✅ نقدینگی فعال شده است؛ تحلیل ریشههای جهش تورمی
✍🏻تیمور رحمانی
🔸آمار تورم ماههای اخیر و به ویژه خردادماه نشان میدهد که عامل نگرانکننده اصلی که خطر افزایش همه قیمتها -و نه قیمت یک یا چند کالا و خدمت- را پیش روی اقتصاد ایران قرار میداد، فعال شده است. این عامل، رشد بالای نقدینگی است که حالا دارد کار خود را میکند و فرآیندی را که سه سال به تعویق افتاده بود، عملیاتی میکند.
🔸با مراجعه به آمارهای سالهای ۹۴ تا ۹۶ مشاهده میکنیم که متوسط نرخ تورم سالانه ۱۰ درصد بوده است. اگر برای سادهسازی این ارقام را به طور جبری با هم جمع کنیم، نرخ تورم سه سال منتهی به ۹۶ در مجموع ۳۰ درصد یا کمی بیشتر میشود (در هر حال میزان رشد شاخص قیمت مصرفکننده در این سه سال بیشتر از ۴۰ درصد نیست). اما در هر یک از این سه سال، رشد نقدینگی بالاتر از ۲۰ درصد و بعضاً تا ۳۰ درصد بوده است. کل نقدینگی موجود در اقتصاد ایران از پایان سال ۱۳۹۳ تا بهمن ۱۳۹۶ نزدیک به ۹۰ درصد رشد کرده است.
🔸مرور آمارهای پایه پولی هم نشان میدهد رشد این شاخص به طور خزنده رو به افزایش بوده است. یعنی رشد بالای نقدینگی، پایه پولی را هم به دنبال خود کشانده است. چراکه بانکها به دلیل مشکلاتشان مجبور به اضافه برداشت از بانک مرکزی شدهاند یا از این بانک خط اعتباری گرفتهاند و در نتیجه عملاً رشد پایه پولی را -که ابتدا سعی میشد حول و حوش ۱۰ درصد حفظ شود- با افزایش مواجه کردهاند.
🔸طبیعی است که رشد بالای نقدینگی بالاخره باید یکجا اثر خود را روی قیمتها تخلیه میکرد. این اتفاق در ماههای اخیر رخ داد و بازتاب آن در آمارهای تورم قابل مشاهده است.
✅به نظر من دولت ناچار است (نه اینکه داوطلبانه این کار را خواهد کرد) در سیاستهای مالی خود انقباض را در پیش بگیرد. البته منظور از دولت، کل حاکمیت است. انقباض مالی یک ضرورت است و هیچ برنامه کنترل تورمی بدون سیاست مالی (Fiscal Policy)
انقباضی به سرانجام نخواهد رسید. نکته دوم این است که نقدینگی رشدیافته در سالهای اخیر، یک واقعیت امروز اقتصاد ایران است و هیچ کاری نمیتوان با آن کرد. البته حالت حدیای وجود دارد که تصور کنیم بانک مرکزی بگوید سپردههای بانکی باید سوخت شوند و به این ترتیب ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار میلیارد تومان از نقدینگی را از بین ببرد. اما میدانیم که بانک مرکزی این کار را نخواهد کرد و من بارها گفتهام که سیاستگذار پولی و دستگاه تصمیمگیری در ایران احتمالاً هیچگاه سراغ چنین استراتژیای نمیرود.
🔹بنابراین باید با مجموعه اقداماتی که بعضی از آنها میتواند موقت و بعضی دیگر دائمی باشد، تا جایی که میتواند این نقدینگی را فریز کند و از سیالیت و قدرت جابهجایی آن بکاهد. ممکن است برخی از این سیاستها حتی حالت متعارفی هم نداشته باشد، اما به نظر میرسد که گریزی از این کار نیست.
🔸مساله دیگر هم این است که انتظارات تورمی مردم باید کنترل شود. برای کنترل انتظارات تورمی، سیاستگذار باید علائمی به اقتصاد بدهد مبنی بر اینکه چرخشی جدی در راستای جلوگیری از رشد تورم در کار است. در گذشته هم زمانی که نرخ تورم به مرزهای خطرناک رسیده، چنین اقداماتی انجام دادهایم و باید باز هم چنان علائمی را نشان دهیم. با مهار کردن انتظارات تورمی میتوان به توفیق سیاستهای پولی (فریز کردن نقدینگی) و سیاستهای مالی امیدوار بود./تجارت فردا
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
✍🏻تیمور رحمانی
🔸آمار تورم ماههای اخیر و به ویژه خردادماه نشان میدهد که عامل نگرانکننده اصلی که خطر افزایش همه قیمتها -و نه قیمت یک یا چند کالا و خدمت- را پیش روی اقتصاد ایران قرار میداد، فعال شده است. این عامل، رشد بالای نقدینگی است که حالا دارد کار خود را میکند و فرآیندی را که سه سال به تعویق افتاده بود، عملیاتی میکند.
🔸با مراجعه به آمارهای سالهای ۹۴ تا ۹۶ مشاهده میکنیم که متوسط نرخ تورم سالانه ۱۰ درصد بوده است. اگر برای سادهسازی این ارقام را به طور جبری با هم جمع کنیم، نرخ تورم سه سال منتهی به ۹۶ در مجموع ۳۰ درصد یا کمی بیشتر میشود (در هر حال میزان رشد شاخص قیمت مصرفکننده در این سه سال بیشتر از ۴۰ درصد نیست). اما در هر یک از این سه سال، رشد نقدینگی بالاتر از ۲۰ درصد و بعضاً تا ۳۰ درصد بوده است. کل نقدینگی موجود در اقتصاد ایران از پایان سال ۱۳۹۳ تا بهمن ۱۳۹۶ نزدیک به ۹۰ درصد رشد کرده است.
🔸مرور آمارهای پایه پولی هم نشان میدهد رشد این شاخص به طور خزنده رو به افزایش بوده است. یعنی رشد بالای نقدینگی، پایه پولی را هم به دنبال خود کشانده است. چراکه بانکها به دلیل مشکلاتشان مجبور به اضافه برداشت از بانک مرکزی شدهاند یا از این بانک خط اعتباری گرفتهاند و در نتیجه عملاً رشد پایه پولی را -که ابتدا سعی میشد حول و حوش ۱۰ درصد حفظ شود- با افزایش مواجه کردهاند.
🔸طبیعی است که رشد بالای نقدینگی بالاخره باید یکجا اثر خود را روی قیمتها تخلیه میکرد. این اتفاق در ماههای اخیر رخ داد و بازتاب آن در آمارهای تورم قابل مشاهده است.
✅به نظر من دولت ناچار است (نه اینکه داوطلبانه این کار را خواهد کرد) در سیاستهای مالی خود انقباض را در پیش بگیرد. البته منظور از دولت، کل حاکمیت است. انقباض مالی یک ضرورت است و هیچ برنامه کنترل تورمی بدون سیاست مالی (Fiscal Policy)
انقباضی به سرانجام نخواهد رسید. نکته دوم این است که نقدینگی رشدیافته در سالهای اخیر، یک واقعیت امروز اقتصاد ایران است و هیچ کاری نمیتوان با آن کرد. البته حالت حدیای وجود دارد که تصور کنیم بانک مرکزی بگوید سپردههای بانکی باید سوخت شوند و به این ترتیب ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار میلیارد تومان از نقدینگی را از بین ببرد. اما میدانیم که بانک مرکزی این کار را نخواهد کرد و من بارها گفتهام که سیاستگذار پولی و دستگاه تصمیمگیری در ایران احتمالاً هیچگاه سراغ چنین استراتژیای نمیرود.
🔹بنابراین باید با مجموعه اقداماتی که بعضی از آنها میتواند موقت و بعضی دیگر دائمی باشد، تا جایی که میتواند این نقدینگی را فریز کند و از سیالیت و قدرت جابهجایی آن بکاهد. ممکن است برخی از این سیاستها حتی حالت متعارفی هم نداشته باشد، اما به نظر میرسد که گریزی از این کار نیست.
🔸مساله دیگر هم این است که انتظارات تورمی مردم باید کنترل شود. برای کنترل انتظارات تورمی، سیاستگذار باید علائمی به اقتصاد بدهد مبنی بر اینکه چرخشی جدی در راستای جلوگیری از رشد تورم در کار است. در گذشته هم زمانی که نرخ تورم به مرزهای خطرناک رسیده، چنین اقداماتی انجام دادهایم و باید باز هم چنان علائمی را نشان دهیم. با مهار کردن انتظارات تورمی میتوان به توفیق سیاستهای پولی (فریز کردن نقدینگی) و سیاستهای مالی امیدوار بود./تجارت فردا
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎥 فیلم آموزش R
قسمت چهل و یکم
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
قسمت چهل و یکم
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
کارنامه پولی و مالی دولت و بانک مرکزی در سال 96
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
#استخدام
کارشناس پذیرش
یک شرکت کارگزاری به یک نفر نیروی پذیرش اوراق بهادار(ترجیحا آقا) و دارای مدرک پذیرش نیازمند میباشد.
لطفا رزومه خود را با قید عنوان به ایمیل ذیل ارسال فرمائید:
Resumeh157@gmail.com
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
کارشناس پذیرش
یک شرکت کارگزاری به یک نفر نیروی پذیرش اوراق بهادار(ترجیحا آقا) و دارای مدرک پذیرش نیازمند میباشد.
لطفا رزومه خود را با قید عنوان به ایمیل ذیل ارسال فرمائید:
Resumeh157@gmail.com
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
#استخدام
کارشناس IT
یک شرکت کارگزاری به یک نفر نیروی IT نیازمند می باشد.
لطفا رزومه خود را به ایمیل ذیل ارسال فرمائید:
Resumeh157@gmail.com
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
کارشناس IT
یک شرکت کارگزاری به یک نفر نیروی IT نیازمند می باشد.
لطفا رزومه خود را به ایمیل ذیل ارسال فرمائید:
Resumeh157@gmail.com
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
2018 Journal Impact Factors.xlsx
889.7 KB
#JCR
✅ لیست کامل معتبرترین مجلات ISI همراه با ایمپکت فاکتور و سایر شاخص ها
آپدیت ۲۰۱۸
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
✅ لیست کامل معتبرترین مجلات ISI همراه با ایمپکت فاکتور و سایر شاخص ها
آپدیت ۲۰۱۸
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
✅ خواستههای چین از ایران چیست؟
🔹چهار خواسته چینی ها
«در حالی که ایران در حال مذاکرات هسته ای برای تعیین تکلیف برجام است گویا مذاکرات مهمی با چین در جریان است.گویا یکی از این خواسته ها 1️⃣پذیرش یوآن در ایران است.
همچنین این کشور از ایران خواسته است که 2️⃣ در ایران بانک داشته باشد.
3️⃣ تعیین تکلیف جاده ابریشم از دیگر نکات مورد توجه چینی ها بوده است. چینی ها البته نگاهی قابل توجه به نفت هم دارند.
چینی ها در این مذاکرات خواسته اند که 4️⃣ قرار دادهای بلند مدت خرید نفت از ایران داشته باشند. از قرار معلوم آنها از همین حالا برای پایان دوران تحریم ایران روزشماری میکنند.»
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
🔹چهار خواسته چینی ها
«در حالی که ایران در حال مذاکرات هسته ای برای تعیین تکلیف برجام است گویا مذاکرات مهمی با چین در جریان است.گویا یکی از این خواسته ها 1️⃣پذیرش یوآن در ایران است.
همچنین این کشور از ایران خواسته است که 2️⃣ در ایران بانک داشته باشد.
3️⃣ تعیین تکلیف جاده ابریشم از دیگر نکات مورد توجه چینی ها بوده است. چینی ها البته نگاهی قابل توجه به نفت هم دارند.
چینی ها در این مذاکرات خواسته اند که 4️⃣ قرار دادهای بلند مدت خرید نفت از ایران داشته باشند. از قرار معلوم آنها از همین حالا برای پایان دوران تحریم ایران روزشماری میکنند.»
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
✅روش های اقتصادسنجی بیزی را در کدام حیطه اقتصاد می توان بکار برد؟
✍🏻مجتبی رستمی
در اینجا تنها به رویکردتئوریک بیزی توجه داریم و وارد حیطه رویکرد بیزی تجربی نمی شوم! اساس رویکرد بیزی استفاده از تفسیر احتمال به صورت ذهنی است این موضوع چالش برانگیزی است بخصوص برای اقتصاد که ادعای عینیت و غیر ذهنی بودن را دارد. البته مکاتب مختلف اقتصاد همچون مکتب اتریشی ادعای دیگری دارند و عینیت را به صورت دیگری تفسیر می کنند. پوپر و فون هایک دوستان نزدیکی بوده اند و افکار فون هایک مورد توجه پوپر بوده است. با توجه به اطلاعات من، به نظر پوپر بزرگترین فیلسوف علمی بوده است که تاکنون جهان به خود دیده است (این موضوع شاید بتواند توجیح یا توضیحی برای استفاده از رویکرد بیزی را در اقتصاد به صورت فراگیر فراهم کند). در قسمت های مربوط به بازاریابی و مالی، اقتصادسنجی بیزی مشکل آنچنانی را خلق نمی کند اما در حیطه اقتصادکلان و اقتصاد خرد مفهوم ذهنی بودن رویکرد اقتصادسنجی بیزی چالش آفرین است و باید با احتیاط از آن استفاده کرد بعنوان مثال به نظر می رسد در بحث تئوری تولید و تئوری رفتار بنگاه براساس تعقیب حداکثر سود استفاده از رویکرد اقتصادسنجی بیزی از لحاظ روش شناسی خطرناک است. در اقتصادکلان هم مباحث بسیاری وجود دارد که استفاده از این رویکرد برای مدلسازی خطرناک است و عینیت علم اقتصاد را زیر سوال خواهد برد. در عوض رویکردهای اقتصادسنجی ناپارامتریک و شبه پارامتریک از این لحاظ نسبت به روش های بیزی برتری فوق العاده ای دارند. البته در قسمت های توصیفی یک تحقیق علمی چون هدف تعمیم نتایج نیست به نظر نمی رسد استفاده از روش های بیزی مثلا آزمون های ریشه واحد بیزی خطرآفرین باشد و روی بحث فوق به جنبه های استنباطی است. در هر حال دانشجوی اقتصاد و اساتید اقتصاد بخصوص باید نسبت به این موضوع (که تا الان یک مورد را که بتوان به آن اشاره کرد را ندیده ام که هشدار داده باشند) حساسیت داشته باشند.
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
✍🏻مجتبی رستمی
در اینجا تنها به رویکردتئوریک بیزی توجه داریم و وارد حیطه رویکرد بیزی تجربی نمی شوم! اساس رویکرد بیزی استفاده از تفسیر احتمال به صورت ذهنی است این موضوع چالش برانگیزی است بخصوص برای اقتصاد که ادعای عینیت و غیر ذهنی بودن را دارد. البته مکاتب مختلف اقتصاد همچون مکتب اتریشی ادعای دیگری دارند و عینیت را به صورت دیگری تفسیر می کنند. پوپر و فون هایک دوستان نزدیکی بوده اند و افکار فون هایک مورد توجه پوپر بوده است. با توجه به اطلاعات من، به نظر پوپر بزرگترین فیلسوف علمی بوده است که تاکنون جهان به خود دیده است (این موضوع شاید بتواند توجیح یا توضیحی برای استفاده از رویکرد بیزی را در اقتصاد به صورت فراگیر فراهم کند). در قسمت های مربوط به بازاریابی و مالی، اقتصادسنجی بیزی مشکل آنچنانی را خلق نمی کند اما در حیطه اقتصادکلان و اقتصاد خرد مفهوم ذهنی بودن رویکرد اقتصادسنجی بیزی چالش آفرین است و باید با احتیاط از آن استفاده کرد بعنوان مثال به نظر می رسد در بحث تئوری تولید و تئوری رفتار بنگاه براساس تعقیب حداکثر سود استفاده از رویکرد اقتصادسنجی بیزی از لحاظ روش شناسی خطرناک است. در اقتصادکلان هم مباحث بسیاری وجود دارد که استفاده از این رویکرد برای مدلسازی خطرناک است و عینیت علم اقتصاد را زیر سوال خواهد برد. در عوض رویکردهای اقتصادسنجی ناپارامتریک و شبه پارامتریک از این لحاظ نسبت به روش های بیزی برتری فوق العاده ای دارند. البته در قسمت های توصیفی یک تحقیق علمی چون هدف تعمیم نتایج نیست به نظر نمی رسد استفاده از روش های بیزی مثلا آزمون های ریشه واحد بیزی خطرآفرین باشد و روی بحث فوق به جنبه های استنباطی است. در هر حال دانشجوی اقتصاد و اساتید اقتصاد بخصوص باید نسبت به این موضوع (که تا الان یک مورد را که بتوان به آن اشاره کرد را ندیده ام که هشدار داده باشند) حساسیت داشته باشند.
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
❇️ شاخصهای عمده اقتصاد کلان سال ۱۳۹۶
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
جدیدترین شماره از هفته نامه معتبر #خبری
The week
نسخه آمریکا|20 جولای 2018|40 صفحه
دانلود در پست بعدی 👇🏻
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
The week
نسخه آمریکا|20 جولای 2018|40 صفحه
دانلود در پست بعدی 👇🏻
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎥 فیلم آموزش R
قسمت چهل و دوم
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
قسمت چهل و دوم
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
✅سمت و سوی قیمت مسکن
✍🏻 احمد یاری
اقتصاد کشور در حالحاضر دچار نوسانات بالایی است که برخی به دلایل مشکلات سیاسی تحمیل شده و برخی به دلیل سرباز کردن مشکلات نهفته گذشته بهوجود آمده است. این نااطمینانیها باعث شده هرگونه پیشبینی آینده ناممکن بوده، یا با واریانس بالایی همراه باشد. بازار مسکن نیز تابع شرایط فوق بوده و به نظر نمیرسد این اتفاقات به دلیل شرایط سیکلی داخل بازار مسکن بهوجود آمده باشد.
طبق آخرین گزارش تحولات بازار مسکن که در خردادماه سال ۱۳۹۷ و توسط بانک مرکزی منتشر شده است، تعداد معاملات آپارتمانهای شهر تهران در خرداد امسال به ۹/ ۱۴ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱/ ۲۲ و ۱/ ۳ درصد کاهش نشان میدهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۱/ ۶۵ میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب۹/ ۸ و ۸/ ۴۵ درصد افزایش نشان میدهد. در حالیکه در اردیبهشت سال ۱۳۹۷، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱/ ۱۹ هزار واحد مسکونی رسیده بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷/ ۲۷۸ و ۷/ ۱۶ درصد افزایش نشان میداد. بنابراین شرایط خاصی را در بازار خرداد ماه در تهران شاهد بودیم که همزمان رشد قیمت بالا به همراه کاهش شدید معاملات را در آن شاهد بودیم. حتی با در نظر گرفتن شرایط خاص خرداد ماه و ماه رمضان که درصد کاهش معاملات در آن طبیعی است، این افزایش قیمت توام با کاهش معاملات اگر در تیرماه هم ادامه یابد تا حدودی میتواند روند حرکتی بازار را نشان دهد.
به دلیل شرایط خاص حاکم بر بازار و نااطمینانی بالایی که در بازارهای مختلف وجود دارد، بسیاری از افراد ترجیح میدهند داراییهای فیزیکی خود را به دارایی غیر از ریال تبدیل کنند. در این شرایط مشاهده میشود که فروشندگان و سازندگان یا قیمت بسیار بالایی را برای ملک خود در نظر گیرند یا بهطور کلی ملک خود را به بازار عرضه نمیکنند. همین شرایط باعث شده خریداران حاضر نباشند ملکی که مورد پسندشان نیست را با قیمت غیرمنصفانه خریداری کنند.همچنین از ابتدای زمستان ۹۶ به دنبال مشکلاتی در تسویه ارزی در امارات، نوساناتی در بازار ارز و متعاقبا سکه، طلا و خودروی خارجی بهوجود آمد که با پیشبینی خبر خروج آمریکا در اردیبهشت این نوسانات شدت یافت.
این افزایش قیمتها باعث رشد بالای ارز و طلا شد که افزایش قیمتی بیش از مسکن در این بازارها را به دنبال داشت و همچنین با توجه به خاصیت آستانهای تقاضای مسکن که باعث میشود با هر مبلغی نتوان در بازار مسکن خرید کرد و خاصیت نقدشوندگی بالای سکه وارز در حالحاضر این بازارها بیشتر موردتوجه سرمایهگذاران است. نکته مهم آخر کاهش قدرت خرید شدید خریداران مسکن است. با توجه به آمار و اطلاعات در مناطق یک تا شش قیمت معاملات بیش از متوسط شهر تهران بوده و در سایر مناطق کمتر از متوسط شهر بوده است. بهطور کلی درصد معاملات در مناطق یک، ۲، ۴ و ۵ از کل معاملات شهر تهران در خرداد ۹۷ در حدود ۴/ ۳۴ درصد بوده، در حالی که همین درصد در سال پیش ۴/ ۴۱ درصد بوده است که بیانگر کاهش دو درصدی در سهم معادلات این مناطق از کل معاملات و حرکت به سمت سایر مناطق بوده است.
دلیل این امر نیز افزایش بیش از حد این مناطق و کاهش قدرت خرید خریداران بوده است.اما اینکه در ادامه چه اتفاقی خواهد افتاد به چند متغیر مهم بستگی دارد. اولین متغیر شرایط سیاسی کشور است. سناریوی مطلوب این است که آمریکا به برجام برگردد که البته احتمال تحقق پایینی دارد.
سناریوی محتمل تضمین اروپا برای خرید درصد خاصی از نفت کشور و اجازه دریافت ارز حاصل از فروش نفت و صادرات از یک بانک اروپایی به داخل کشور است و سناریوی بعید خروج ایران از برجام است. دومین متغیر افزایش دوباره نرخ بهره بانکی است که به نظر نمیرسد در شرایط فعلی تاثیری بر بازار داشته باشد لذا با در نظر گرفتن موارد فوق و کاهش شدید معاملات در خرداد ماه که همراه با افزایش قیمت بود، بهنظر میرسد بازار مسکن در تهران در حال متعادل شدن بین مناطق مختلف است. در این بین کاهش عرضه بهخصوص عرضه واحدهای نوساز به دلیل عدم عرضه سازندگان و کاهشی که در سالیان گذشته به دلیل طولانی شدن رکود مسکن بهوجود آمد، باعث کاهش معاملات و افزایش قیمت شده است و بهنظر میرسد بازار از تقاضای مصرفی خالی شده و تقاضای سرمایهای و سفتهبازی در بازار مسکن حضور دارند که با توجه به ویژگیهای بازار مسکن بهنظر وزن تقاضاکننده سرمایهای از تقاضاکننده سفتهبازی بیشتر باشد و بازارهای دیگر همچنان جذابتر از بازار مسکن برای سفتهبازان باشد.
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg
✍🏻 احمد یاری
اقتصاد کشور در حالحاضر دچار نوسانات بالایی است که برخی به دلایل مشکلات سیاسی تحمیل شده و برخی به دلیل سرباز کردن مشکلات نهفته گذشته بهوجود آمده است. این نااطمینانیها باعث شده هرگونه پیشبینی آینده ناممکن بوده، یا با واریانس بالایی همراه باشد. بازار مسکن نیز تابع شرایط فوق بوده و به نظر نمیرسد این اتفاقات به دلیل شرایط سیکلی داخل بازار مسکن بهوجود آمده باشد.
طبق آخرین گزارش تحولات بازار مسکن که در خردادماه سال ۱۳۹۷ و توسط بانک مرکزی منتشر شده است، تعداد معاملات آپارتمانهای شهر تهران در خرداد امسال به ۹/ ۱۴ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱/ ۲۲ و ۱/ ۳ درصد کاهش نشان میدهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۱/ ۶۵ میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب۹/ ۸ و ۸/ ۴۵ درصد افزایش نشان میدهد. در حالیکه در اردیبهشت سال ۱۳۹۷، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱/ ۱۹ هزار واحد مسکونی رسیده بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷/ ۲۷۸ و ۷/ ۱۶ درصد افزایش نشان میداد. بنابراین شرایط خاصی را در بازار خرداد ماه در تهران شاهد بودیم که همزمان رشد قیمت بالا به همراه کاهش شدید معاملات را در آن شاهد بودیم. حتی با در نظر گرفتن شرایط خاص خرداد ماه و ماه رمضان که درصد کاهش معاملات در آن طبیعی است، این افزایش قیمت توام با کاهش معاملات اگر در تیرماه هم ادامه یابد تا حدودی میتواند روند حرکتی بازار را نشان دهد.
به دلیل شرایط خاص حاکم بر بازار و نااطمینانی بالایی که در بازارهای مختلف وجود دارد، بسیاری از افراد ترجیح میدهند داراییهای فیزیکی خود را به دارایی غیر از ریال تبدیل کنند. در این شرایط مشاهده میشود که فروشندگان و سازندگان یا قیمت بسیار بالایی را برای ملک خود در نظر گیرند یا بهطور کلی ملک خود را به بازار عرضه نمیکنند. همین شرایط باعث شده خریداران حاضر نباشند ملکی که مورد پسندشان نیست را با قیمت غیرمنصفانه خریداری کنند.همچنین از ابتدای زمستان ۹۶ به دنبال مشکلاتی در تسویه ارزی در امارات، نوساناتی در بازار ارز و متعاقبا سکه، طلا و خودروی خارجی بهوجود آمد که با پیشبینی خبر خروج آمریکا در اردیبهشت این نوسانات شدت یافت.
این افزایش قیمتها باعث رشد بالای ارز و طلا شد که افزایش قیمتی بیش از مسکن در این بازارها را به دنبال داشت و همچنین با توجه به خاصیت آستانهای تقاضای مسکن که باعث میشود با هر مبلغی نتوان در بازار مسکن خرید کرد و خاصیت نقدشوندگی بالای سکه وارز در حالحاضر این بازارها بیشتر موردتوجه سرمایهگذاران است. نکته مهم آخر کاهش قدرت خرید شدید خریداران مسکن است. با توجه به آمار و اطلاعات در مناطق یک تا شش قیمت معاملات بیش از متوسط شهر تهران بوده و در سایر مناطق کمتر از متوسط شهر بوده است. بهطور کلی درصد معاملات در مناطق یک، ۲، ۴ و ۵ از کل معاملات شهر تهران در خرداد ۹۷ در حدود ۴/ ۳۴ درصد بوده، در حالی که همین درصد در سال پیش ۴/ ۴۱ درصد بوده است که بیانگر کاهش دو درصدی در سهم معادلات این مناطق از کل معاملات و حرکت به سمت سایر مناطق بوده است.
دلیل این امر نیز افزایش بیش از حد این مناطق و کاهش قدرت خرید خریداران بوده است.اما اینکه در ادامه چه اتفاقی خواهد افتاد به چند متغیر مهم بستگی دارد. اولین متغیر شرایط سیاسی کشور است. سناریوی مطلوب این است که آمریکا به برجام برگردد که البته احتمال تحقق پایینی دارد.
سناریوی محتمل تضمین اروپا برای خرید درصد خاصی از نفت کشور و اجازه دریافت ارز حاصل از فروش نفت و صادرات از یک بانک اروپایی به داخل کشور است و سناریوی بعید خروج ایران از برجام است. دومین متغیر افزایش دوباره نرخ بهره بانکی است که به نظر نمیرسد در شرایط فعلی تاثیری بر بازار داشته باشد لذا با در نظر گرفتن موارد فوق و کاهش شدید معاملات در خرداد ماه که همراه با افزایش قیمت بود، بهنظر میرسد بازار مسکن در تهران در حال متعادل شدن بین مناطق مختلف است. در این بین کاهش عرضه بهخصوص عرضه واحدهای نوساز به دلیل عدم عرضه سازندگان و کاهشی که در سالیان گذشته به دلیل طولانی شدن رکود مسکن بهوجود آمد، باعث کاهش معاملات و افزایش قیمت شده است و بهنظر میرسد بازار از تقاضای مصرفی خالی شده و تقاضای سرمایهای و سفتهبازی در بازار مسکن حضور دارند که با توجه به ویژگیهای بازار مسکن بهنظر وزن تقاضاکننده سرمایهای از تقاضاکننده سفتهبازی بیشتر باشد و بازارهای دیگر همچنان جذابتر از بازار مسکن برای سفتهبازان باشد.
بزرگترین کانال مهندسی مالی کشور
https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAEOZYLLiz9ONZ4GUBg