Всем добрый день!

Добро пожаловать в мой телеграм-канал, основателя и генерального директора ECCON GROUP

www.eccon.ru

Здесь буду писать вместе с командой ECCON GROUP актуальные темы о налогах, финансах, учёте, экономике, ИТ в девелопменте и умном градостроительстве.

Буду рада комментариям и дискуссиям 🤗

❗Не забудьте отразить в отчетности текущую геополитическую ситуацию в России и мире.

Так как последствия этих событий ощущают на себе практически все компании страны, требуется обязательное их раскрытие в качестве факта хозяйственной жизни, который произошел после даты отчетной даты и оказал существенное влияние на финансовое состояние компании, – то есть события после отчетной даты (СПОД).

Конечно, в данном случае одинаковых раскрытий для всех быть не может в силу различного влияния событий на деятельность компании, однако мы постарались подготовить наиболее универсальный для российских строительных компаний вариант текста. Его можно взять за основу при формировании годовой отчетности Вашей компании.

Сегодня мы продолжаем говорить о раскрытии у застройщика информации в пояснениях к отчетности. На этот раз – про средства на счетах эскроу 💰 и суммы заключенных ДДУ 📄.

⏺️ С учетом того, что денежные средства на эскроу по сути представляют собой полученные гарантии в обеспечение выполнения обязательств и платежей и отражаются на забалансовом учете (см. Письма Минфина РФ от 11.11.2019 № 03-11-06/2/86786, от 27.12.2019 № 07-04-09/102563), они подлежат обособленному раскрытию в пояснениях.

⏺️ Также в пояснениях раскрываются обязательства дольщиков по внесению платежей по ДДУ (в том числе, просроченные), то есть фактически – это разница между суммой заключенных ДДУ и средствами на счетах эскроу. Для обеспечения такого раскрытия зарегистрированные ДДУ можно также отражать в забалансовом учете.

Почему взаимные обязательства сторон по ДДУ застройщику не следует показывать развернуто непосредственно в самом Бухгалтерском балансе – вы можете посмотреть на видео обсуждения, которое состоялось в рамках Дискуссионного клуба, организованного компанией ECCON GROUP в прошлом году:
https://eccon.ru/services/diskussionnyy-klub-sessiya-1

Коллеги, ориентируюсь на данные опроса по актуальным темам и то, что многие из вас сейчас готовят пояснения к отчётности. Поэтому эта неделя в чате посвящена этому…

❗В процессе аудиторской проверки мы часто выявляем, что застройщики долевого строительства в пояснениях к годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности не раскрывают надлежащим образом информацию, касающуюся свой деятельности. Следует напомнить, что по этому вопросу есть довольно давнее, но до сих пор актуальное Письмо Минфина РФ от 29.01.2008 № 07-05-06/18. Требования этого письма о раскрытии информации в отчетности застройщика в сводном виде мы представили ниже на схеме.

Ну и не стоит забывать об универсальном требовании о раскрытии в отчетности любых данных, которые _«необходимы пользователям бухгалтерской отчетности для реальной оценки финансового положения организации, финансовых результатов ее деятельности и изменений в ее финансовом положении»_.

👆Это требования пункта 24 ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации».

❗О сроках предоставления АЗ застройщиком❗

Как мы знаем, в общем случае аудиторское заключение по годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности подлежит предоставлению в ГИРБО вместе с ней или в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за датой аудиторского заключения. Крайний срок предоставления аудиторского заключения в налоговый орган для размещения в ГИРБО – 31 декабря года, следующего за отчетным (п. 5 ст. 18 Закона № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

👆Это норма общая. А есть специальные нормы, предусмотренные другими федеральными законами, в том числе для застройщиков долевого строительства.

Согласно п. 5 ст. 3 Закона № 214-ФЗ застройщики размещают годовую отчетность и аудиторское заключение по ней не позднее 120 календарных дней после отчетного года. В этом году это получается 30 апреля ✔️

Но для застройщиков есть хорошая новость – с 2022 года в рамках реализации принципа «одного окна» исключается обязанность предоставления годовой отчетности и аудиторского заключения к ней в контролирующий орган и Фонд развития территорий, если они есть в ГИРБО. Данные изменения внесены Федеральным законом от 02.07.2021 № 352-ФЗ.

К теме о налоговых рисках!

❌ Депутаты от «Единой России» внесли в Госдуму законопроект о поправках в УК РФ, связанных с понятиями новых экономических преступлений. Соответствующий документ размещен на сайте Государственной думы.

В число предложений входит криминализация регистрации индивидуального предпринимателя в качестве подставного лица

Предлагается новая статья 173.3 УК РФ «Фальсификация документов бухгалтерского (налогового) учета, бухгалтерской (налоговой) отчетности». Она подразумевает специальный состав преступления для главных бухгалтеров и лиц, исполняющих бухгалтерскую функцию в организациях, а также ведущих бухгалтерское сопровождение на аутсорсе. Такие правонарушения будут считаться преступлениями средней тяжести и подразумевать лишение свободы на срок до четырех лет.

Кроме того, планируется установление понятия нового вида мошенничества — мошенничество в налоговой сфере.
Оно подразумевает хищение денежных средств при возмещении налога, сбора, страховых взносов путем включения заведомо ложных сведений в налоговую декларацию (статья 159.7 УК РФ).
Статья содержит четыре части. Если преступление совершено организованной группой или в особо крупном размере — предусмотрено наказание до 10 лет лишения.