Годовой прирост цен на вторичное жилье оказался минимальным за пять лет
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России за год показала рекордно низкую динамику роста. С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года она увеличилась лишь на 2,1%, до 127,9 тыс. руб. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».
Нынешний рост цен на вторичное жилье в России — минимальный за последние пять лет. Все предыдущие годы вторичка дорожала в несколько — от четырех до девяти с лишним — раз сильнее.
Сейчас рынок вторичной недвижимости находится под прессингом высокой стоимости рыночной ипотеки. Спрос ограничен, сроки продажи выросли. Собственники, заинтересованные в продаже, все чаще предлагают дисконт потенциальным покупателям, средний уровень которого в июле-августе 2025 года достиг рекордных 6,5%», — поясняет текущую ценовую динамику на жилье в России ведущий аналитик агентства недвижимости «Этажи» Александр Иванов.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России за год показала рекордно низкую динамику роста. С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года она увеличилась лишь на 2,1%, до 127,9 тыс. руб. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».
Нынешний рост цен на вторичное жилье в России — минимальный за последние пять лет. Все предыдущие годы вторичка дорожала в несколько — от четырех до девяти с лишним — раз сильнее.
Сейчас рынок вторичной недвижимости находится под прессингом высокой стоимости рыночной ипотеки. Спрос ограничен, сроки продажи выросли. Собственники, заинтересованные в продаже, все чаще предлагают дисконт потенциальным покупателям, средний уровень которого в июле-августе 2025 года достиг рекордных 6,5%», — поясняет текущую ценовую динамику на жилье в России ведущий аналитик агентства недвижимости «Этажи» Александр Иванов.
❤3
Госдума одобрила проект об освобождении от платы за капремонт
С владельцев нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, хотят снять обязанность платить взносы за капремонт. Такое нововведение уравняет их в правах с собственниками жилья
Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, согласно которому собственников нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, могут освободить от платы за капремонт общего имущества.
Изменения предлагается внести в ст. 7–3 и ст. 7–4 закона «О статусе столицы Российской Федерации». По действующему на сегодняшний день законодательству, жители домов, включенных в программу реновации, освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт с момента попадания в данную программу При этом средства, которые были выплачены до вступления дома в программу реновации, направляют на ее реализацию.
Однако в законодательстве нет четкого определения, должны ли платить за капремонт собственники нежилых помещений в таких домах — магазинов, офисов
С владельцев нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, хотят снять обязанность платить взносы за капремонт. Такое нововведение уравняет их в правах с собственниками жилья
Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, согласно которому собственников нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, могут освободить от платы за капремонт общего имущества.
Изменения предлагается внести в ст. 7–3 и ст. 7–4 закона «О статусе столицы Российской Федерации». По действующему на сегодняшний день законодательству, жители домов, включенных в программу реновации, освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт с момента попадания в данную программу При этом средства, которые были выплачены до вступления дома в программу реновации, направляют на ее реализацию.
Однако в законодательстве нет четкого определения, должны ли платить за капремонт собственники нежилых помещений в таких домах — магазинов, офисов
❤4
В «Домклик» оценили влияние вида из окна на стоимость квартиры
Самый дорогостоящий вид — на водоем, такая характеристика повышает среднюю стоимость 1 кв. м на вторичном рынке крупных городов примерно на 12,4%
По оценке «Домклик», вид на водоем повышает медианную стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в крупных городах примерно на 12,4%. Вид на парк добавляет к стоимости квадрата порядка 5,5%, на лес — 4,1%. Эксперты указывают, что в ряде городов вид на лес или парк не повышает цены и даже может косвенно влиять на их снижение. «Это объясняется тем, что нередко крупные парки и тем более леса находятся на окраинах с менее развитой инфраструктурой», — пояснили в «Домклик».
В число городов, где видовые характеристики дают максимальную надбавку к цене «квадрата» (от 20 до 50% при виде на водоем), вошли Самара, Ставрополь, Омск, Новосибирск и Нижний Новгород. В Санкт-Петербурге такой вид прибавляет к цене 12,3%, в Москве — 6,6
Самый дорогостоящий вид — на водоем, такая характеристика повышает среднюю стоимость 1 кв. м на вторичном рынке крупных городов примерно на 12,4%
По оценке «Домклик», вид на водоем повышает медианную стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в крупных городах примерно на 12,4%. Вид на парк добавляет к стоимости квадрата порядка 5,5%, на лес — 4,1%. Эксперты указывают, что в ряде городов вид на лес или парк не повышает цены и даже может косвенно влиять на их снижение. «Это объясняется тем, что нередко крупные парки и тем более леса находятся на окраинах с менее развитой инфраструктурой», — пояснили в «Домклик».
В число городов, где видовые характеристики дают максимальную надбавку к цене «квадрата» (от 20 до 50% при виде на водоем), вошли Самара, Ставрополь, Омск, Новосибирск и Нижний Новгород. В Санкт-Петербурге такой вид прибавляет к цене 12,3%, в Москве — 6,6
❤2
Рост госпошлины за регистрацию недвижимости: сколько придется заплатить
Наибольшую нагрузку нововведение окажет на собственников элитных объектов и девелоперские компании
В России вступил в силу Федеральный закон № 275-ФЗ, который корректирует порядок уплаты госпошлины за регистрацию недвижимости. Вместе с юристами рассказываем, как будет работать нововведение и сколько придется заплатить при операциях с недвижимым имуществом.
«Также по новым правилам не будет возвращаться пошлина, уплаченная за осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости, сделок с объектом недвижимости, в случае отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. За регистрацию договоров безвозмездного пользования теперь также придется платить пошлину как за договоры аренды», — резюмировал судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью, общественный деятель Илья Васильчук.
Наибольшую нагрузку нововведение окажет на собственников элитных объектов и девелоперские компании
В России вступил в силу Федеральный закон № 275-ФЗ, который корректирует порядок уплаты госпошлины за регистрацию недвижимости. Вместе с юристами рассказываем, как будет работать нововведение и сколько придется заплатить при операциях с недвижимым имуществом.
«Также по новым правилам не будет возвращаться пошлина, уплаченная за осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости, сделок с объектом недвижимости, в случае отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. За регистрацию договоров безвозмездного пользования теперь также придется платить пошлину как за договоры аренды», — резюмировал судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью, общественный деятель Илья Васильчук.
❤2
Как звезды спорта выбирают жилье и сколько стоит поселиться рядом
Рассказываем, сколько стоит жилье в поселках и жилых комплексах, в которых живут знаменитые спортсмены
Звезды спорта, как и другие знаменитости, предпочитают жить в локациях с высоким уровнем комфорта, безопасности и уединения.
Но у этой аудитории есть и свои специфические требования к жилью, обусловленные образом жизни и требованиями профессии. Вместе с экспертами рассказываем, где живут именитые спортсмены и какими критериями руководствуются при выборе домов и квартир.
Специально для РБК аналитики в «Домклик» подсчитали, сколько в среднем стоит 1 кв. м жилья в районах по соседству.
Как утверждают опрошенные редакцией эксперты рынка, у спортсменов две основные мотивации для приобретения недвижимости: первая — это покупка жилья для себя и семьи, а вторая — инвестиции.
Подробнее здесь: https://realty.rbc.ru/news/68a86ba39a794725d782bdae
Рассказываем, сколько стоит жилье в поселках и жилых комплексах, в которых живут знаменитые спортсмены
Звезды спорта, как и другие знаменитости, предпочитают жить в локациях с высоким уровнем комфорта, безопасности и уединения.
Но у этой аудитории есть и свои специфические требования к жилью, обусловленные образом жизни и требованиями профессии. Вместе с экспертами рассказываем, где живут именитые спортсмены и какими критериями руководствуются при выборе домов и квартир.
Специально для РБК аналитики в «Домклик» подсчитали, сколько в среднем стоит 1 кв. м жилья в районах по соседству.
Как утверждают опрошенные редакцией эксперты рынка, у спортсменов две основные мотивации для приобретения недвижимости: первая — это покупка жилья для себя и семьи, а вторая — инвестиции.
Подробнее здесь: https://realty.rbc.ru/news/68a86ba39a794725d782bdae
Роль мизансцены на рынке элитной недвижимости
Продать квартиру с уникальным ремонтом — задача не из легких. Брокеру приходится искать покупателя с точно таким же вкусом, что и у владельца.
Понятие «индивидуализированный объект» часто пугает новичков и заставляет нервничать профессионалов. Владелец, вложивший в отделку душу и крупные деньги, ждет не только восхищения, но и полной финансовой отдачи. Однако чем уникальнее дизайн, тем уже круг потенциальных покупателей и дольше срок продажи. Опытные игроки рынка с этим давно согласны.
Выбор роли: гостеприимный хозяин или романтический герой
Как писал Шекспир, весь мир — театр. Мы все играем роли, выбирая костюм, манеры и реквизит под конкретные «декорации» — будь то роскошный кабинет или минималистичный лофт.
Но когда вы решаете продать свою недвижимость, сценарий меняется. Вы выходите на новую сцену в роли продавца, а ваша квартира становится ключевым элементом этой постановки.
Читайте полную версию колонки члена правления AREA Ирины Жаровой-Райт @irinazharovawright на Элитное.ру: https://elitnoe.ru/magazines/749-mizanstsena-na-rynke-nedvizhimosti-lyuks
Продать квартиру с уникальным ремонтом — задача не из легких. Брокеру приходится искать покупателя с точно таким же вкусом, что и у владельца.
Понятие «индивидуализированный объект» часто пугает новичков и заставляет нервничать профессионалов. Владелец, вложивший в отделку душу и крупные деньги, ждет не только восхищения, но и полной финансовой отдачи. Однако чем уникальнее дизайн, тем уже круг потенциальных покупателей и дольше срок продажи. Опытные игроки рынка с этим давно согласны.
Выбор роли: гостеприимный хозяин или романтический герой
Как писал Шекспир, весь мир — театр. Мы все играем роли, выбирая костюм, манеры и реквизит под конкретные «декорации» — будь то роскошный кабинет или минималистичный лофт.
Но когда вы решаете продать свою недвижимость, сценарий меняется. Вы выходите на новую сцену в роли продавца, а ваша квартира становится ключевым элементом этой постановки.
Читайте полную версию колонки члена правления AREA Ирины Жаровой-Райт @irinazharovawright на Элитное.ру: https://elitnoe.ru/magazines/749-mizanstsena-na-rynke-nedvizhimosti-lyuks
Регионы с дисбалансом предложения: где могут подешеветь новостройки
Аналитики выделили 29 регионов, где возникает риск перенасыщения рынка новостроек. В их числе — территории с традиционно высокой девелоперской активностью, такие как Краснодарский, Красноярский и Приморский края.
Основной причиной общей стагнации на рынке нового жилья в 2025 году стало завершение программы льготной ипотеки и повышение ставок по рыночным кредитам. Это вынудило застройщиков повсеместно сокращать ввод новых проектов. Проблема в том, что в ряде субъектов спад покупательского спроса оказался значительно глубже, чем снижение темпов строительства. В результате в этих регионах начал формироваться дисбаланс в сторону избыточного предложения.
Где именно сложилась такая ситуация и как она может повлиять на стоимость квадратного метра — в материале с комментариями специалистов.
Список регионов с дисбалансом
Ключевым фактором ценообразования является баланс спроса и предложения.Согласно отчету «Дом.РФ», по состоянию на август в 29 из 87 регионов, где ведется строительство жилья, был зафиксирован критически низкий уровень распроданности (ниже 60%) на фоне высоких объемов строительства, что указывает на риски переизбытка предложения.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/68d26a9d9a7947e6a949110d?from=copy
Аналитики выделили 29 регионов, где возникает риск перенасыщения рынка новостроек. В их числе — территории с традиционно высокой девелоперской активностью, такие как Краснодарский, Красноярский и Приморский края.
Основной причиной общей стагнации на рынке нового жилья в 2025 году стало завершение программы льготной ипотеки и повышение ставок по рыночным кредитам. Это вынудило застройщиков повсеместно сокращать ввод новых проектов. Проблема в том, что в ряде субъектов спад покупательского спроса оказался значительно глубже, чем снижение темпов строительства. В результате в этих регионах начал формироваться дисбаланс в сторону избыточного предложения.
Где именно сложилась такая ситуация и как она может повлиять на стоимость квадратного метра — в материале с комментариями специалистов.
Список регионов с дисбалансом
Ключевым фактором ценообразования является баланс спроса и предложения.Согласно отчету «Дом.РФ», по состоянию на август в 29 из 87 регионов, где ведется строительство жилья, был зафиксирован критически низкий уровень распроданности (ниже 60%) на фоне высоких объемов строительства, что указывает на риски переизбытка предложения.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/68d26a9d9a7947e6a949110d?from=copy
РБК Недвижимость
Регионы с дисбалансом предложения: где могут подешеветь новостройки
В 29 регионах наблюдаются риски избытка предложения строящегося жилья. В числе таких локаций есть регионы с развитыми рынками новостроек, например Краснодарский, Красноярский, Приморский края
❤1🔥1
До 130 раз: названа разница в ценах аренды квартир в миллионниках
Среди российских мегаполисов наибольшая разница между стоимостью аренды самой дорогой и самой дешевой квартиры выявлена в Москве, а наименьшая — в Омске. При этом диапазоны отличаются в 10 раз
В Москве выявлена максимальная в России разница в стоимости аренды жилья. Согласно исследованию, аренда самой дорогой квартиры в столице обходится в 129,3 раза дороже самой дешёвой. Это позволяет на сумму аренды элитного лота за 3,75 млн рублей в месяц снять почти 130 самых бюджетных студий.
На середину сентября 2025 года самой дешёвой была 12-метровая студия в Новой Москве за 29 тыс. рублей, а самой дорогой — шестикомнатная квартира площадью 360 кв. м на «золотой миле».
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/68cab26e9a794758fe740592?from=copy
Цены аренды самого дорогого и самого дешевого жилья отличаются в 13–130 разСреди российских мегаполисов наибольшая разница между стоимостью аренды самой дорогой и самой дешевой квартиры выявлена в Москве, а наименьшая — в Омске. При этом диапазоны отличаются в 10 раз
В Москве выявлена максимальная в России разница в стоимости аренды жилья. Согласно исследованию, аренда самой дорогой квартиры в столице обходится в 129,3 раза дороже самой дешёвой. Это позволяет на сумму аренды элитного лота за 3,75 млн рублей в месяц снять почти 130 самых бюджетных студий.
На середину сентября 2025 года самой дешёвой была 12-метровая студия в Новой Москве за 29 тыс. рублей, а самой дорогой — шестикомнатная квартира площадью 360 кв. м на «золотой миле».
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/68cab26e9a794758fe740592?from=copy
❤2
«Дом.РФ» выставил на торги проблемный объект — недостроенный микрорайон «Кузнечики-2», расположенный вблизи Подольска в Московской области.
Изначально проект создавался для обеспечения жильем военнослужащих, однако его реализация так и не была завершена по причинам, связанным с прежним застройщиком.
Ключевые условия предстоящего аукциона:
· Дата проведения: 14 ноября.
· Дедлайн для подачи заявок: 10 ноября.
· Стартовая цена лота: 4,75 миллиарда рублей.
Состав предлагаемого имущества:
Лот представляет собой значительный по масштабам комплекс,включающий:
· Земельные участки общей площадью 40,66 гектара.
· Объекты недвижимости с суммарной площадью 213,8 тысяч квадратных метров.
Исторический контекст и текущее состояние:
Микрорайон«Кузнечики-2» печально известен как один из самых затяжных долгостроев в регионе. Работы были остановлены после того, как первоначальный застройщик, компания «МСМ-5», не смогла выполнить свои обязательства.
Проект отличался амбициозными планами: на территории поселка Кузнечики (в районе улиц 43-й Армии и Кирова) предполагалось возвести многоэтажные жилые дома улучшенной серии ГМС-2001. Ключевыми особенностями этих зданий должны были стать:
· Повышенная сейсмоустойчивость.
· Увеличенные по площади квартиры.
· Наличие инфраструктурных помещений на первых этажах (комнаты для колясок, помещения для консьержей).
Несмотря на то, что проект в целом не завершен, представители «Дом.РФ» уточнили, что возведенные корпуса находятся в удовлетворительном состоянии, что может повысить инвестиционную привлекательность лота для нового инвестора.
Изначально проект создавался для обеспечения жильем военнослужащих, однако его реализация так и не была завершена по причинам, связанным с прежним застройщиком.
Ключевые условия предстоящего аукциона:
· Дата проведения: 14 ноября.
· Дедлайн для подачи заявок: 10 ноября.
· Стартовая цена лота: 4,75 миллиарда рублей.
Состав предлагаемого имущества:
Лот представляет собой значительный по масштабам комплекс,включающий:
· Земельные участки общей площадью 40,66 гектара.
· Объекты недвижимости с суммарной площадью 213,8 тысяч квадратных метров.
Исторический контекст и текущее состояние:
Микрорайон«Кузнечики-2» печально известен как один из самых затяжных долгостроев в регионе. Работы были остановлены после того, как первоначальный застройщик, компания «МСМ-5», не смогла выполнить свои обязательства.
Проект отличался амбициозными планами: на территории поселка Кузнечики (в районе улиц 43-й Армии и Кирова) предполагалось возвести многоэтажные жилые дома улучшенной серии ГМС-2001. Ключевыми особенностями этих зданий должны были стать:
· Повышенная сейсмоустойчивость.
· Увеличенные по площади квартиры.
· Наличие инфраструктурных помещений на первых этажах (комнаты для колясок, помещения для консьержей).
Несмотря на то, что проект в целом не завершен, представители «Дом.РФ» уточнили, что возведенные корпуса находятся в удовлетворительном состоянии, что может повысить инвестиционную привлекательность лота для нового инвестора.
👍2❤1🔥1
«Домклик» оценил эффект от введения семейной ипотеки на вторичное жилье
Новые правила программы, разрешившие использовать льготную ставку для покупки квартир в домах старше 20 лет, сразу оживили спрос на это жильё. Это привело к двум ключевым последствиям:
1. Сократился запас наиболее доступных предложений на рынке.
2. Активизировались альтернативные сделки, включая цепочки, которые протянулись из малых городов в крупные.
Эксперты поясняют, что рост спроса затронул не только непосредственных участников программы. Продавцы своей недвижимости, например, в городах с малым объёмом новостроек, получили возможность продать жильё и сами стали покупателями. Таким образом, изменения запустили «цепную реакцию» сделок, которая на время оживила рынок по всей стране, хотя этот эффект и оказался непродолжительным.
Подробнее на РБК
Распространение семейной ипотеки на вторичку оживило альтернативные сделкиНовые правила программы, разрешившие использовать льготную ставку для покупки квартир в домах старше 20 лет, сразу оживили спрос на это жильё. Это привело к двум ключевым последствиям:
1. Сократился запас наиболее доступных предложений на рынке.
2. Активизировались альтернативные сделки, включая цепочки, которые протянулись из малых городов в крупные.
Эксперты поясняют, что рост спроса затронул не только непосредственных участников программы. Продавцы своей недвижимости, например, в городах с малым объёмом новостроек, получили возможность продать жильё и сами стали покупателями. Таким образом, изменения запустили «цепную реакцию» сделок, которая на время оживила рынок по всей стране, хотя этот эффект и оказался непродолжительным.
Подробнее на РБК
❤1
Замереть на десятилетия: самые крупные долгострои Москвы в 2025 году
Несмотря на неоднократные заявления городских властей о недопустимости долгостроев, портящих городской облик и нарушающих экономику, в Москве до 2025 года сохраняются объекты, чья история исчисляется десятилетиями.
Ярким примером служит 14-этажный комплекс у станции метро «Шаболовская», строительство которого было запланировано еще в 1983 году для размещения структур военно-космических сил СССР. Однако за девять лет строители смогли возвести только каркас здания
За почти 40-летнюю историю объект сменил нескольких владельцев: сначала его передали ВГТРК для создания телецентра, затем он перешел в собственность города, а часть площадки была продана компании «ЛСР». Ни одному из собственников не удалось завершить строительство.
Подробнее
Среди них — долгострой с 40-летней историей в ЮАО, где планировался телецентр; 30-летний недострой в ЮЗАО, известный как «Синий зуб»; два 20-летних жилых недостроя в ЗАО и ЮЗАО, где есть обманутые дольщикиНесмотря на неоднократные заявления городских властей о недопустимости долгостроев, портящих городской облик и нарушающих экономику, в Москве до 2025 года сохраняются объекты, чья история исчисляется десятилетиями.
Ярким примером служит 14-этажный комплекс у станции метро «Шаболовская», строительство которого было запланировано еще в 1983 году для размещения структур военно-космических сил СССР. Однако за девять лет строители смогли возвести только каркас здания
За почти 40-летнюю историю объект сменил нескольких владельцев: сначала его передали ВГТРК для создания телецентра, затем он перешел в собственность города, а часть площадки была продана компании «ЛСР». Ни одному из собственников не удалось завершить строительство.
Подробнее
❤2
Ипотека осенью 2025: оживление рынка благодаря снижению ставки
Эксперты рынка недвижимости отмечают сезонный рост активности, который усилился на фоне снижения ключевой ставки ЦБ до 17% в сентябре 2025 года. Это дало мощный импульс ипотечному кредитованию и оживило спрос, особенно в Москве.
Ключевые тренды:
· Ставка как драйвер: Снижение ключевой ставки воспринимается как сигнал к смягчению денежно-кредитной политики. Ожидается ее дальнейшее снижение до 14–14,5% к концу года. Даже незначительное снижение на 1-2 п.п. уже психологически влияет на покупателей, делая платежи комфортнее.
· Ипотека — главный двигатель: Несмотря на то, что доля ипотечных сделок снизилась с 74% (август 2024) до 56% (август 2025), кредит остается ключевым фактором спроса.
· Рост активности в Москве: Количество сделок в столице выросло примерно на 30% в годовом сопоставлении. Средний бюджет покупки увеличился с 21–23 млн до 25 млн рублей.
· Новые подходы девелоперов: Застройщики теперь предлагают не просто квартиры, а комплексные финансовые решения (рассрочки, субсидированные ставки), чтобы сделать платеж комфортным для клиента.
Прогноз: Ожидается, что количество покупок в новостройках Москвы вырастет на 7–8% по сравнению с летним периодом. Если ключевая ставка продолжит снижение, рынок получит новый мощный стимул для роста.
Эксперты рынка недвижимости отмечают сезонный рост активности, который усилился на фоне снижения ключевой ставки ЦБ до 17% в сентябре 2025 года. Это дало мощный импульс ипотечному кредитованию и оживило спрос, особенно в Москве.
Ключевые тренды:
· Ставка как драйвер: Снижение ключевой ставки воспринимается как сигнал к смягчению денежно-кредитной политики. Ожидается ее дальнейшее снижение до 14–14,5% к концу года. Даже незначительное снижение на 1-2 п.п. уже психологически влияет на покупателей, делая платежи комфортнее.
· Ипотека — главный двигатель: Несмотря на то, что доля ипотечных сделок снизилась с 74% (август 2024) до 56% (август 2025), кредит остается ключевым фактором спроса.
· Рост активности в Москве: Количество сделок в столице выросло примерно на 30% в годовом сопоставлении. Средний бюджет покупки увеличился с 21–23 млн до 25 млн рублей.
· Новые подходы девелоперов: Застройщики теперь предлагают не просто квартиры, а комплексные финансовые решения (рассрочки, субсидированные ставки), чтобы сделать платеж комфортным для клиента.
Прогноз: Ожидается, что количество покупок в новостройках Москвы вырастет на 7–8% по сравнению с летним периодом. Если ключевая ставка продолжит снижение, рынок получит новый мощный стимул для роста.
❤3
ФАС рассчитала тарифы на свет на 2026 год: как подорожает электричество
По большинству регионов с 1 октября 2026 года плата за электричество возрастет в пределах 11%. Исключение составят лишь новые регионы с ростом на 50%. Но даже после этого тарифы в ДНР и ЛНР будут одними из минимальных
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предложила новые тарифы на электроэнергию, которые начнут действовать с 1 октября 2026 года. Согласно проекту приказа, в большинстве регионов России плата за свет вырастет на 10,8–10,9%.
Исключением станут ДНР и ЛНР, где тарифы могут повыситься на 50%. Однако даже после такого значительного роста электроэнергия в этих регионах останется одной из самых дешёвых в стране — чуть более 2,8 рубля за кВт/ч. Меньше платить будут только жители Иркутской области, где стоимость составит менее 2 рублей за кВт/ч.
До 1 октября 2026 года будут действовать текущие тарифы, установленные в июле 2025 года.
подробнее на РБК
Тарифы на электроэнергию для населения могут вырасти на 11% в 2026 г.По большинству регионов с 1 октября 2026 года плата за электричество возрастет в пределах 11%. Исключение составят лишь новые регионы с ростом на 50%. Но даже после этого тарифы в ДНР и ЛНР будут одними из минимальных
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предложила новые тарифы на электроэнергию, которые начнут действовать с 1 октября 2026 года. Согласно проекту приказа, в большинстве регионов России плата за свет вырастет на 10,8–10,9%.
Исключением станут ДНР и ЛНР, где тарифы могут повыситься на 50%. Однако даже после такого значительного роста электроэнергия в этих регионах останется одной из самых дешёвых в стране — чуть более 2,8 рубля за кВт/ч. Меньше платить будут только жители Иркутской области, где стоимость составит менее 2 рублей за кВт/ч.
До 1 октября 2026 года будут действовать текущие тарифы, установленные в июле 2025 года.
подробнее на РБК
РБК Недвижимость
ФАС рассчитала тарифы на свет на 2026 год: как подорожает электричество
По большинству регионов с 1 октября 2026 года плата за электричество возрастет в пределах 11%. Исключение составят лишь новые регионы с ростом на 50%. Но даже после этого тарифы в ДНР и ЛНР будут
🔥1
Рост спроса и цен: рынок готового жилья Москвы оживился осенью
В третьем квартале 2025 года рынок вторичной недвижимости Москвы показал оживление. По данным экспертов, спрос вырос примерно на 13-14% по сравнению с предыдущим кварталом, хотя и остался ниже показателей прошлого года.
Основные причины роста:
· Сезонный фактор: Традиционная активизация рынка осенью.
· Снижение ключевой ставки: Это сделало рыночную ипотеку доступнее и подтолкнуло к сделкам покупателей, которые уже присматривали жилье.
· Снижение доходности вкладов: Примерно треть ипотечных сделок совершили новые заемщики, которые перевели средства с депозитов на покупку недвижимости.
Почему спрос ниже прошлогоднего?
Эксперты связывают это с общим снижением платежеспособности населения и переходом части покупателей на первичный рынок, где застройщики предлагают более выгодные финансовые условия (рассрочки, скидки, льгота)
Дальнейшая динамика рынка будет напрямую зависеть от кредитной политики ЦБ и уровня ипотечных ставок.
Подробнее
В третьем квартале 2025 года рынок вторичной недвижимости Москвы показал оживление. По данным экспертов, спрос вырос примерно на 13-14% по сравнению с предыдущим кварталом, хотя и остался ниже показателей прошлого года.
Основные причины роста:
· Сезонный фактор: Традиционная активизация рынка осенью.
· Снижение ключевой ставки: Это сделало рыночную ипотеку доступнее и подтолкнуло к сделкам покупателей, которые уже присматривали жилье.
· Снижение доходности вкладов: Примерно треть ипотечных сделок совершили новые заемщики, которые перевели средства с депозитов на покупку недвижимости.
Почему спрос ниже прошлогоднего?
Эксперты связывают это с общим снижением платежеспособности населения и переходом части покупателей на первичный рынок, где застройщики предлагают более выгодные финансовые условия (рассрочки, скидки, льгота)
Дальнейшая динамика рынка будет напрямую зависеть от кредитной политики ЦБ и уровня ипотечных ставок.
Подробнее
👍2
Эксперт Ашихмин: самая дорогая усадьба в Москве продается за 9 млрд рублей
Владелец агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры", член правления AREA сообщил, что речь идет об усадьбе в Орлово-Давыдовском переулке
В Москве выставлена на продажу самая дорогая городская усадьба — объект в Орлово-Давыдовском переулке стоимостью почти 9 млрд рублей. Об этом сообщил глава агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры" Григорий Ашихмин.
Ключевые детали предложения:
· Общая площадь усадьбы составляет 5 тыс. кв. м на участке 2 га
· Цена — $110 млн (около 9 млрд рублей) без учета отделки
· На внутреннюю отделку потребуется дополнительно $40 млн (3,26 млрд рублей)
· Общие инвестиции в готовый объект достигнут $150 млн (свыше 12 млрд рубле
Подробнее
Владелец агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры", член правления AREA сообщил, что речь идет об усадьбе в Орлово-Давыдовском переулке
В Москве выставлена на продажу самая дорогая городская усадьба — объект в Орлово-Давыдовском переулке стоимостью почти 9 млрд рублей. Об этом сообщил глава агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры" Григорий Ашихмин.
Ключевые детали предложения:
· Общая площадь усадьбы составляет 5 тыс. кв. м на участке 2 га
· Цена — $110 млн (около 9 млрд рублей) без учета отделки
· На внутреннюю отделку потребуется дополнительно $40 млн (3,26 млрд рублей)
· Общие инвестиции в готовый объект достигнут $150 млн (свыше 12 млрд рубле
Подробнее
❤1
Пентхаусы: история роскоши под небом
Изначально пентхаусы появились как функциональное пространство на крышах небоскрёбов, но к XX веку превратились в символ статуса и безупречного вкуса. Просторные апартаменты с видами на все стороны света стали воплощением мечты о жизни над суетой мегаполиса.
Не просто квартира, а стиль жизни
Современный пентхаус — это визитная карточка элитной недвижимости:
· Многоуровневые пространства с высоченными потолками
· Панорамные окна, открывающие город как на ладони
· Эксклюзивные террасы с зонами отдыха и бассейнами
· Приватные лифты и отдельные входы
· Возможность создать персонализированное пространство для каждого члена семьи
Как отмечает эксперт по недвижимости Анатолий Довгань, именно виды и престиж локации часто становятся решающим фактором при выборе.
Портрет покупателя: кто приобретает небо
По словам экспертов, аудиторию покупателей московских пентхаусов можно разделить на три типа:
1. Семейные бизнесмены (35-45 лет) — ищут готовые решения "под ключ", чтобы сразу начать жить в новом пространстве
2. Топ-менеджеры и IT-специалисты (30-40 лет) — для них crucial значение имеют технологичность "умного дома", обилие света и свобода планировки
3. Искушенные инвесторы — охотятся за уникальными объектами с историей, готовы платить премиум за виды на Кремль и клубный статус
Московские вершины роскоши
Осенью 2025 года самое дорогое предложение на рынке — двухуровневый пентхаус с террасой за 4 млрд рублей в Гранатном переулке. Роскошные апартаменты площадью 970 м² с отделкой из мрамора и редких пород дерева представляют собой готовое произведение искусства — идеальный "трофей" для тех, кто привык покорять вершины.
Пентхаусы продолжают оставаться не просто жильём, а стратегическим активом и воплощением мечты о жизни на высоте — в прямом и переносном смысле.
Изначально пентхаусы появились как функциональное пространство на крышах небоскрёбов, но к XX веку превратились в символ статуса и безупречного вкуса. Просторные апартаменты с видами на все стороны света стали воплощением мечты о жизни над суетой мегаполиса.
Не просто квартира, а стиль жизни
Современный пентхаус — это визитная карточка элитной недвижимости:
· Многоуровневые пространства с высоченными потолками
· Панорамные окна, открывающие город как на ладони
· Эксклюзивные террасы с зонами отдыха и бассейнами
· Приватные лифты и отдельные входы
· Возможность создать персонализированное пространство для каждого члена семьи
Как отмечает эксперт по недвижимости Анатолий Довгань, именно виды и престиж локации часто становятся решающим фактором при выборе.
Портрет покупателя: кто приобретает небо
По словам экспертов, аудиторию покупателей московских пентхаусов можно разделить на три типа:
1. Семейные бизнесмены (35-45 лет) — ищут готовые решения "под ключ", чтобы сразу начать жить в новом пространстве
2. Топ-менеджеры и IT-специалисты (30-40 лет) — для них crucial значение имеют технологичность "умного дома", обилие света и свобода планировки
3. Искушенные инвесторы — охотятся за уникальными объектами с историей, готовы платить премиум за виды на Кремль и клубный статус
Московские вершины роскоши
Осенью 2025 года самое дорогое предложение на рынке — двухуровневый пентхаус с террасой за 4 млрд рублей в Гранатном переулке. Роскошные апартаменты площадью 970 м² с отделкой из мрамора и редких пород дерева представляют собой готовое произведение искусства — идеальный "трофей" для тех, кто привык покорять вершины.
Пентхаусы продолжают оставаться не просто жильём, а стратегическим активом и воплощением мечты о жизни на высоте — в прямом и переносном смысле.
❤2👍1
Выгоднее купить, чем арендовать: рынок недвижимости Москвы достиг переломного момента
Аналитики выявили уникальную ситуацию на столичном рынке жилья: соотношение стоимости квартиры к годовой аренде (индекс price-to-rent) опустилось до 15,9 — это минимальный показатель за последние семь лет. Такой уровень индекса сигнализирует: сейчас покупать недвижимость может быть выгоднее, чем снимать.
Как работает индекс price-to-rent?
· Меньше 15 — однозначно выгоднее покупать
· 15-20 — нейтральная зона, решение зависит от личных обстоятельств
· Больше 20 — определенно выгоднее арендовать
Текущее значение 15,9 приблизилось к историческому минимуму, что делает покупку квартиры особенно привлекательной инвестицией.
Почему сложилась такая ситуация?
За последние семь лет рынок пережил несколько волн изменений:
· В 2021 году аренда взлетела на 34% из-за острого дефицита предложения
· В 2022-2023 годах арендные ставки снижались, а цены на жилье продолжали умеренный рост
· С 2019 года квадратный метр подорожал в 1,7 раза, а аренда — в 1,9 раза
Что это значит для вас?
Текущий показатель в 15,9 пункта— это сигнал к действию для тех, кто долго выбирал между арендой и покупкой. Ситуация может измениться в любой момент, но сейчас рынок предлагает редкую возможность приобрести недвижимость на выгодных условиях.
Эксперты отмечают, что подобные "окна возможностей" на московском рынке недвижимости открываются нечасто и обычно ненадолго.
Подробнее
Аналитики выявили уникальную ситуацию на столичном рынке жилья: соотношение стоимости квартиры к годовой аренде (индекс price-to-rent) опустилось до 15,9 — это минимальный показатель за последние семь лет. Такой уровень индекса сигнализирует: сейчас покупать недвижимость может быть выгоднее, чем снимать.
Как работает индекс price-to-rent?
· Меньше 15 — однозначно выгоднее покупать
· 15-20 — нейтральная зона, решение зависит от личных обстоятельств
· Больше 20 — определенно выгоднее арендовать
Текущее значение 15,9 приблизилось к историческому минимуму, что делает покупку квартиры особенно привлекательной инвестицией.
Почему сложилась такая ситуация?
За последние семь лет рынок пережил несколько волн изменений:
· В 2021 году аренда взлетела на 34% из-за острого дефицита предложения
· В 2022-2023 годах арендные ставки снижались, а цены на жилье продолжали умеренный рост
· С 2019 года квадратный метр подорожал в 1,7 раза, а аренда — в 1,9 раза
Что это значит для вас?
Текущий показатель в 15,9 пункта— это сигнал к действию для тех, кто долго выбирал между арендой и покупкой. Ситуация может измениться в любой момент, но сейчас рынок предлагает редкую возможность приобрести недвижимость на выгодных условиях.
Эксперты отмечают, что подобные "окна возможностей" на московском рынке недвижимости открываются нечасто и обычно ненадолго.
Подробнее
РБК Недвижимость
Впервые за 7 лет индекс жилья в Москве приблизился к отметке «покупать»
Такое произошло впервые c 2019 года. Однако в российских реалиях международный ориентир, определяющий, что выгоднее, покупка или аренда, не всегда дает правильные указания
❤2
Рынок новостроек Москвы: цены растут, а выбор сокращается
Третий квартал 2025 года на московском рынке новостроек показал противоречивую динамику. Несмотря на традиционный осенний всплеск спроса, покупатели столкнулись с двумя ключевыми тенденциями: сокращением выбора и ростом цен.
Ключевые итоги квартала:
🔹 Продажи выросли, но за счет "маленьких метров"
Количество сделок увеличилось на 12%по сравнению с прошлым годом. Однако этот рост был достигнут в основном за счет продаж квартир меньшей площади. Средний метраж проданного лота сократился до 46,7 кв. м — на 6% меньше, чем годом ранее.
🔹 Качество предложения ухудшилось
По словам экспертов,положительная статистика объясняется не реальным оздоровлением рынка, а:
· Эффектом низкой базы прошлого года
· Увеличением доли компактного жилья
· Накоплением рисков из-за популярности рассрочек и сложных ипотечных схем
Что это значит?
рынок адаптируется к снижению платежеспособности покупателей, предлагая им более компактные и доступные варианты.
Подробнее
Третий квартал 2025 года на московском рынке новостроек показал противоречивую динамику. Несмотря на традиционный осенний всплеск спроса, покупатели столкнулись с двумя ключевыми тенденциями: сокращением выбора и ростом цен.
Ключевые итоги квартала:
🔹 Продажи выросли, но за счет "маленьких метров"
Количество сделок увеличилось на 12%по сравнению с прошлым годом. Однако этот рост был достигнут в основном за счет продаж квартир меньшей площади. Средний метраж проданного лота сократился до 46,7 кв. м — на 6% меньше, чем годом ранее.
🔹 Качество предложения ухудшилось
По словам экспертов,положительная статистика объясняется не реальным оздоровлением рынка, а:
· Эффектом низкой базы прошлого года
· Увеличением доли компактного жилья
· Накоплением рисков из-за популярности рассрочек и сложных ипотечных схем
Что это значит?
рынок адаптируется к снижению платежеспособности покупателей, предлагая им более компактные и доступные варианты.
Подробнее
❤2
Рынок новостроек Москвы: в 2026 году ожидается волна отказов от рассрочек
Аналитики прогнозируют значительное увеличение числа расторжений договоров рассрочки в новостроках — показатель может достичь 20-30% в 2026 году. Основная причина — сохранение высоких ипотечных ставок.
Текущая ситуация:
· Доля расторжений варьируется от 3% до 15%
· Показатель остается стабильным с летних месяцев
· Многие покупатели рассчитывали на снижение ставок, которое не произошло
Причины потенциального кризиса:
· Отказы в ипотечном кредитовании
· Недоступность комфортных ставок (необходимый уровень — 10-12%)
· Накопительный эффект — многие договоры рассрочки подходят к моменту необходимости перехода на ипотеку
Мнение экспертов:
· Застройщики заранее закладывают в финансовые модели риск расторжения до 15% договоров
· В договорах предусмотрены штрафные санкции за досрочное прекращение выплат
· Пока ситуация остается под контролем, но может обостриться в 2026 году
Ситуация требует внимательного мониторинга, поскольку массовые расторжения могут оказать существенное влияние на рынок новостроек в следующем году.
подробнее
Аналитики прогнозируют значительное увеличение числа расторжений договоров рассрочки в новостроках — показатель может достичь 20-30% в 2026 году. Основная причина — сохранение высоких ипотечных ставок.
Текущая ситуация:
· Доля расторжений варьируется от 3% до 15%
· Показатель остается стабильным с летних месяцев
· Многие покупатели рассчитывали на снижение ставок, которое не произошло
Причины потенциального кризиса:
· Отказы в ипотечном кредитовании
· Недоступность комфортных ставок (необходимый уровень — 10-12%)
· Накопительный эффект — многие договоры рассрочки подходят к моменту необходимости перехода на ипотеку
Мнение экспертов:
· Застройщики заранее закладывают в финансовые модели риск расторжения до 15% договоров
· В договорах предусмотрены штрафные санкции за досрочное прекращение выплат
· Пока ситуация остается под контролем, но может обостриться в 2026 году
Ситуация требует внимательного мониторинга, поскольку массовые расторжения могут оказать существенное влияние на рынок новостроек в следующем году.
подробнее
РБК Недвижимость
Эксперты спрогнозировали всплеск расторжений по рассрочке в новостройках
Это может произойти, если ставки по ипотеке не опустятся до комфортных значений. Сейчас одна из причин расторжений по рассрочке — отказ в ипотеке, а также высокие ставки по кредитам
🔥1