ФАС рассчитала тарифы на свет на 2026 год: как подорожает электричество

Тарифы на электроэнергию для населения могут вырасти на 11% в 2026 г.

По большинству регионов с 1 октября 2026 года плата за электричество возрастет в пределах 11%. Исключение составят лишь новые регионы с ростом на 50%. Но даже после этого тарифы в ДНР и ЛНР будут одними из минимальных

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предложила новые тарифы на электроэнергию, которые начнут действовать с 1 октября 2026 года. Согласно проекту приказа, в большинстве регионов России плата за свет вырастет на 10,8–10,9%.

Исключением станут ДНР и ЛНР, где тарифы могут повыситься на 50%. Однако даже после такого значительного роста электроэнергия в этих регионах останется одной из самых дешёвых в стране — чуть более 2,8 рубля за кВт/ч. Меньше платить будут только жители Иркутской области, где стоимость составит менее 2 рублей за кВт/ч.

До 1 октября 2026 года будут действовать текущие тарифы, установленные в июле 2025 года.

подробнее на РБК

Рост спроса и цен: рынок готового жилья Москвы оживился осенью

В третьем квартале 2025 года рынок вторичной недвижимости Москвы показал оживление. По данным экспертов, спрос вырос примерно на 13-14% по сравнению с предыдущим кварталом, хотя и остался ниже показателей прошлого года.

Основные причины роста:

· Сезонный фактор: Традиционная активизация рынка осенью.

· Снижение ключевой ставки: Это сделало рыночную ипотеку доступнее и подтолкнуло к сделкам покупателей, которые уже присматривали жилье.

· Снижение доходности вкладов: Примерно треть ипотечных сделок совершили новые заемщики, которые перевели средства с депозитов на покупку недвижимости.

Почему спрос ниже прошлогоднего?

Эксперты связывают это с общим снижением платежеспособности населения и переходом части покупателей на первичный рынок, где застройщики предлагают более выгодные финансовые условия (рассрочки, скидки, льгота)

Дальнейшая динамика рынка будет напрямую зависеть от кредитной политики ЦБ и уровня ипотечных ставок.

Подробнее

Эксперт Ашихмин: самая дорогая усадьба в Москве продается за 9 млрд рублей

Владелец агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры", член правления AREA сообщил, что речь идет об усадьбе в Орлово-Давыдовском переулке

В Москве выставлена на продажу самая дорогая городская усадьба — объект в Орлово-Давыдовском переулке стоимостью почти 9 млрд рублей. Об этом сообщил глава агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры" Григорий Ашихмин.

Ключевые детали предложения:

· Общая площадь усадьбы составляет 5 тыс. кв. м на участке 2 га
· Цена — $110 млн (около 9 млрд рублей) без учета отделки

· На внутреннюю отделку потребуется дополнительно $40 млн (3,26 млрд рублей)

· Общие инвестиции в готовый объект достигнут $150 млн (свыше 12 млрд рубле

Подробнее

Пентхаусы: история роскоши под небом

Изначально пентхаусы появились как функциональное пространство на крышах небоскрёбов, но к XX веку превратились в символ статуса и безупречного вкуса. Просторные апартаменты с видами на все стороны света стали воплощением мечты о жизни над суетой мегаполиса.

Не просто квартира, а стиль жизни

Современный пентхаус — это визитная карточка элитной недвижимости:

· Многоуровневые пространства с высоченными потолками
· Панорамные окна, открывающие город как на ладони
· Эксклюзивные террасы с зонами отдыха и бассейнами
· Приватные лифты и отдельные входы
· Возможность создать персонализированное пространство для каждого члена семьи

Как отмечает эксперт по недвижимости Анатолий Довгань, именно виды и престиж локации часто становятся решающим фактором при выборе.

Портрет покупателя: кто приобретает небо

По словам экспертов, аудиторию покупателей московских пентхаусов можно разделить на три типа:

1. Семейные бизнесмены (35-45 лет) — ищут готовые решения "под ключ", чтобы сразу начать жить в новом пространстве

2. Топ-менеджеры и IT-специалисты (30-40 лет) — для них crucial значение имеют технологичность "умного дома", обилие света и свобода планировки

3. Искушенные инвесторы — охотятся за уникальными объектами с историей, готовы платить премиум за виды на Кремль и клубный статус

Московские вершины роскоши

Осенью 2025 года самое дорогое предложение на рынке — двухуровневый пентхаус с террасой за 4 млрд рублей в Гранатном переулке. Роскошные апартаменты площадью 970 м² с отделкой из мрамора и редких пород дерева представляют собой готовое произведение искусства — идеальный "трофей" для тех, кто привык покорять вершины.

Пентхаусы продолжают оставаться не просто жильём, а стратегическим активом и воплощением мечты о жизни на высоте — в прямом и переносном смысле.

Выгоднее купить, чем арендовать: рынок недвижимости Москвы достиг переломного момента

Аналитики выявили уникальную ситуацию на столичном рынке жилья: соотношение стоимости квартиры к годовой аренде (индекс price-to-rent) опустилось до 15,9 — это минимальный показатель за последние семь лет. Такой уровень индекса сигнализирует: сейчас покупать недвижимость может быть выгоднее, чем снимать.

Как работает индекс price-to-rent?

· Меньше 15 — однозначно выгоднее покупать
· 15-20 — нейтральная зона, решение зависит от личных обстоятельств
· Больше 20 — определенно выгоднее арендовать

Текущее значение 15,9 приблизилось к историческому минимуму, что делает покупку квартиры особенно привлекательной инвестицией.

Почему сложилась такая ситуация?
За последние семь лет рынок пережил несколько волн изменений:

· В 2021 году аренда взлетела на 34% из-за острого дефицита предложения
· В 2022-2023 годах арендные ставки снижались, а цены на жилье продолжали умеренный рост
· С 2019 года квадратный метр подорожал в 1,7 раза, а аренда — в 1,9 раза

Что это значит для вас?
Текущий показатель в 15,9 пункта— это сигнал к действию для тех, кто долго выбирал между арендой и покупкой. Ситуация может измениться в любой момент, но сейчас рынок предлагает редкую возможность приобрести недвижимость на выгодных условиях.

Эксперты отмечают, что подобные "окна возможностей" на московском рынке недвижимости открываются нечасто и обычно ненадолго.

Подробнее

Рынок новостроек Москвы: цены растут, а выбор сокращается

Третий квартал 2025 года на московском рынке новостроек показал противоречивую динамику. Несмотря на традиционный осенний всплеск спроса, покупатели столкнулись с двумя ключевыми тенденциями: сокращением выбора и ростом цен.

Ключевые итоги квартала:

🔹 Продажи выросли, но за счет "маленьких метров"
Количество сделок увеличилось на 12%по сравнению с прошлым годом. Однако этот рост был достигнут в основном за счет продаж квартир меньшей площади. Средний метраж проданного лота сократился до 46,7 кв. м — на 6% меньше, чем годом ранее.

🔹 Качество предложения ухудшилось
По словам экспертов,положительная статистика объясняется не реальным оздоровлением рынка, а:

· Эффектом низкой базы прошлого года
· Увеличением доли компактного жилья
· Накоплением рисков из-за популярности рассрочек и сложных ипотечных схем

Что это значит?
рынок адаптируется к снижению платежеспособности покупателей, предлагая им более компактные и доступные варианты.

Подробнее

Рынок новостроек Москвы: в 2026 году ожидается волна отказов от рассрочек

Аналитики прогнозируют значительное увеличение числа расторжений договоров рассрочки в новостроках — показатель может достичь 20-30% в 2026 году. Основная причина — сохранение высоких ипотечных ставок.

Текущая ситуация:

· Доля расторжений варьируется от 3% до 15%
· Показатель остается стабильным с летних месяцев
· Многие покупатели рассчитывали на снижение ставок, которое не произошло

Причины потенциального кризиса:

· Отказы в ипотечном кредитовании
· Недоступность комфортных ставок (необходимый уровень — 10-12%)
· Накопительный эффект — многие договоры рассрочки подходят к моменту необходимости перехода на ипотеку

Мнение экспертов:

· Застройщики заранее закладывают в финансовые модели риск расторжения до 15% договоров
· В договорах предусмотрены штрафные санкции за досрочное прекращение выплат
· Пока ситуация остается под контролем, но может обостриться в 2026 году

Ситуация требует внимательного мониторинга, поскольку массовые расторжения могут оказать существенное влияние на рынок новостроек в следующем году.

подробнее

Шум, потоп и кошки: куда жаловаться на соседей в многоэтажке

Рассказываем, куда жаловаться на живущих по соседству граждан в случае систематических неудобств

ШУМ

В России действуют региональные законы "О тишине", устанавливающие "часы покоя". В большинстве регионов они составляют:

· Будни: с 23:00 до 7:00
· Выходные: с 22:00 до 10:00

Нарушителям грозят административные штрафы.

Допустимые нормы шума
Согласно санитарным нормам:

· Днем (7:00-23:00) — до 55 дБА
· Ночью (23:00-7:00) — до 45 дБА

Как бороться с нарушителями?

1. Вызвать полицию или управляющую компанию для фиксации нарушения
2. Пожаловаться в Роспотребнадзор для проведения экспертизы уровня шума
3. Обратиться в суд за компенсацией морального и материального вреда (наиболее эффективный метод)

По словам юриста Ильи Васильчука, судебные иски обычно надолго отбивают у нарушителей желание шуметь.

Потоп

Что делать при потопе: пошаговая инструкция

Если вас затопили, важно действовать последовательно.

Шаг 1: Срочные меры
Немедленно вызовите аварийную службу(по номеру 112 или напрямую в ДЕЗ/УК), чтобы перекрыть воду и остановить потоп.

Шаг 2: Фиксация ущерба
Обратитесь в свою управляющую компанию(УК) или ТСЖ для составления официального акта о затоплении. Это главный документ для доказательства ущерба.

Шаг 3: Взыскание ущерба
Если виновник отказывается добровольно возместить ущерб:

· Подайте иск в мировой суд, если стоимость ущерба до 50 тыс. рублей.
· Подайте иск в районный суд, если сумма ущерба превышает 50 тыс. рублей.

Ключевой совет: Не пренебрегайте официальным актом от УК — без него будет крайне сложно доказать размер ущерба в суде.

Неприятный запах

План действий против запаха из соседней квартиры

Шаг 1: Мирные переговоры
Попробуйте решить вопрос напрямую с соседями— иногда это самый быстрый и эффективный способ.

Шаг 2: Обращение в Управляющую компанию (УК / ТСЖ)
Напишите официальную претензию.УК обязана проверить квартиру на предмет антисанитарии и может вынести предписание об устранении нарушений. Также попросите их проверить вентиляцию.

Шаг 3: Вызов участкового
Если УК бездействует,напишите заявление участковому. Коллективная жалоба от нескольких соседей усилит эффект. Укажите, что нарушаются санитарные нормы (ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

Шаг 4: Жалоба в Роспотребнадзор
Это ключевая инстанция по вопросам санитарии.Напишите жалобу, приложив все предыдущие ответы и доказательства (фото, видео).

Шаг 5: Обращение в прокуратуру и суд
Если и это не помогло:

· Прокуратура проведет проверку всех служб на предмет бездействия.
· Суд — крайняя мера. Потребуются все собранные документы и доказательства вреда вашему здоровью или имуществу

Инвестиции в недвижимость России снизились на 20%

За три квартала 2025 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 603 млрд рублей, что на пятую часть меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Структура инвестиций: офисы и стройплощадки в лидерах

Несмотря на общее падение, рынок демонстрирует два ключевых тренда:

1. Офисная недвижимость (227,2 млрд руб.)
· На этот сегмент пришлось 38% всех вложений.
· Основной спрос формировали компании, скупавшие бизнес-центры под собственные штаб-квартиры.
· Ключевые сделки: покупка «Сбером» БЦ «Белая площадь» и БЦ «Тесла» компанией Asterus.
2. Земля под застройку (185,8 млрд руб.)
· Около трети всех инвестиций пришлось на девелоперские площадки.
· 49% из них — это участки под жилье и многофункциональные комплексы.

Итог: Несмотря на общее сокращение вложений, инвесторы сохраняют уверенный интерес к покупке площадок под будущее жилищное строительство, видя в этом долгосрочную перспективу.