Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент – Telegram
Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент
1.39K subscribers
3.15K photos
675 videos
120 files
971 links
Разрабатываем поселки с логикой: экономика, планировка, инфраструктура. 16 лет опыта

Полный цикл — от анализа участка до упаковки проекта.
Здесь — кейсы, процесс, ошибки, рынок.

🤝Хотите разобрать свой проект?
Пиши «СЕССИЯ» - https://news.1rj.ru/str/annaHrustalni
Download Telegram
СТАРТ-СЕССИЯ. Разбор отправлений точки вашего проекта и составление плана

В первую очередь это всегда АНКЕТА.
Это помогает нам, будучи на самой сессии, иметь представление о вас, вашей ситуации на сегодняшний день, и вашем запросе.

ОБСУЖДЕНИЕ ОТПРАВНОЙ ТОЧКИ И СИТУАЦИИ (если ли опыт, если ли земля, подходит ли вам данная ниша, например, если нет ни земли, ни опыта)

ОЦЕНКА СИТУАЦИИ.
Что мы можем вам предложить, чем можем быть полезны, и что можем дать в той или иной ситуации.

ПОДВЕДЕНИЕ ИТОГОВ.
Выбираем план действий, который будет наиболее эффективен именно для вас, и если всех все устраивает, приступаем к его реализации.

Старт-сессия дает возможность и нам понять, подойдет ли вам программа, и вам понять, что вы получите от нашего курса, и какой именно результат вы сможете получить.

📌Жмите здесь, чтобы узнать как может развиваться именно ваш проект👇

#стартсессия
👍2
Ни для кого не секрет, что цены на материалы значительно возросли. На сегодняшний день, это порядка 40-80%.

И это действительно заставило многих девелоперов сильно подумать/поискать аналоги/поставщиков и тд.

И очень важно на этапе планирования проекта понимать себестоимость строительства.

Из чего составляется эта себестоимость👇🏻
1.Земельный участок (покупка или аренда)
2.Строительство недвижимости
3.Инженерные изыскания
4.Проектирование домов
5.Служба технического заказчика
6.Авторский надзор
7.Технические присоединения

+ к этому обязательно идут коммерческие расходы:
- Реклама
- Работа риелторов
- Заработная плата застройщика
- Электроэнергия
- Строительные площадки
- Регистрация договора ДДУ

Давайте теперь разберёмся в процентном соотношении.
Итак, порядка 45% составит расход на строительные материалы, при реализации проекта (от стоимости строительства, и 35% от себестоимости строительства)
В районе 18% составит зарплата строителей с налогами ( от стоимости строительства).
И примерно 12% составят затраты на спецтехнику.

Однако, прогнозы говорят, что при условии возвращения цен к значениям 01.03.2022 г., то стоимость на недвижимость стабилизируется.

Как создать востребованный загородный продукт и подстроится под все нюансы и изменения именно вам, составим план на индивидуальной старт-сессии🤫
Жмите ЗДЕСЬ чтобы попасть на сессию👌🏻
❗️ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ ПО МАЛОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА МАРТ 2023

🗓️28 февраля - 03 марта
Россия, Москва
Малоэтажное домостроение 2023

🗓️28 февраля - 03 марта
Российская строительная неделя 2023
Москва, Россия
ЦВК «Экспоцентр»

🗓️01 марта 2023
Девелоперская среда: не всё то маркетинг, что скидка в 30%
г. Москва, СТАРТ ХАБ, Берсеневская набережная, 6 стр.3, этаж 4
10:00 – 14-00

🗓️02 марта 2023
VI Конференция «Малоэтажная Россия-2023»
10.30–18.00
Краснопресненская наб., дом 14, ЦВК «ЭКСПОЦЕНТР», павильон № 8, Конференц-зал

🗓️17 марта 2023
1 Съезд Конфедерация Городов Комьюнити.
SOK RUBAKOV Tower, Ленинградский проспект 36, стр.11
👍31
Одна из актуальных тем февраля 2023
Механизм эскроу на ИЖС в России. Рост цен.


Минстрой планирует в этом году распространить механизм эскроу на ИЖС. Какие риски несет это нововведение?

👇🏻Стоит ждать повышение цен на ИЖС?
Комментарии по этому поводу дала директор девелоперской группы «Хрустальный» Кристина Яковенко👇🏻


«Да, цены действительно начнут расти. Когда речь идет о 214-ФЗ и ПФ с эскроу счетами, важно понимать, что существуют определённые требования к качеству жилого объекта, комплектации, проектной документации, фин. модели т.д.

Чтобы поддерживать все на уровне и иметь шанс строить по ПФ, необходим штат людей, а это операционные расходы, которые выше, чем обычный штат у компании, которая занималась строительством домов ИЖС под заказ.

Также 214-ФЗ подразумевает под собой не только строительство жилья, но и создание окружения, инфраструктуры, благоустройства. Это совершенно совершенно иные требования к комплектации, например, дороги нельзя оставить в гравийном исполнении или построить не по нормам. Плюс, нужно учитывать стоимость денег банка, которые используются при ПФ. В совокупности эти факторы увеличивают стоимость кв.м. жилья. Ранее строители ИЖС могли сдать дом в черновой отделке, в которой ему заказали, например, без отопления, что уменьшало цену кв.м, сейчас они становятся застройщиками и должны работать в регулируемом поле.

То есть подъем цен обусловлен улучшением качества продукта. Теперь он станет регулируемым, комплексным, а стройка будет производиться быстрее под ответственностью застройщика. Плюсов очень много, особенно если строительная компания имеет штат, готовый работать по ПФ.

Единственный минус, если ранее не было опыта с ПФ и штата, добраться до строительства ИЖС будет сложнее»
Прекрасного дня, друзья!

Как насчет небольшой экскурсии по нашему офису? Недавно показывали в инстаграм, но хотим и здесь тоже.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Супер, тогда знакомим вас с нашим местом силы 🫶🏻
Именно здесь создаются наши проекты, а также проводятся ваши сессии, записываются и создаются уроки, проводится множество совещаний, экскурсий и встреч.
Наш горячо любимый офис «Хрустальный»🤩

Приятного просмотра 🤗
👍5
Как же важно уметь создавать комфорт вокруг себя, этот навык очень круто помогает в создании продукта для своей целевой аудитории. А в загородном девелопменте без этого никуда 😏

📌Как научится создавать качественный и востребованный продукт, рассказываем на бесплатной старт-сессии, просто нажмите ТУТ чтобы оставить заявку
Рубрика #Находки_хрустальный
В преддверии выходных сделали вам небольшую подборку полезных книг👌🏻

1️⃣Та самая книга для девелопера
Исчерпывающее руководство по маркетингу и продажам недвижимости

2️⃣Девелопер и риелтор
Сергей Разуваев, Анна Шишкина, Анна Печёркина
Это руководство будет полезно любому российскому застройщику, который хочет разобраться в агентском канале продаж и грамотно его настроить.

3️⃣До последнего квадратного метра
Сергей Разуваев, Ольга Донская
Успешная российская практика девелопмента недвижимости.

4️⃣Книга, которую рекомендует наш директор Кристина Яковенко 👌🏻
«Все об архитектуре»
🔥4
Нам очень важна ваша обратная связь и мы всегда рады, когда вы ее даете.

Наши ученики, потенциальные ученики, участники каких-либо вебинаров и эфиров, именно вы помогаете нам становиться лучше и полезнее для вас 🤩

Кстати, многие бояться собирать обратную связь на самом деле. А она очень важна. (Объективная конечно❗️)

Например, при строительстве посёлков. Обратная связь от его жителей позволит вам анализировать и докручивать какие-либо действия, учесть их при создании следующих проектов.

Также и у нас, в наших проектах мы обязательно запрашиваем обратную связь жителей наших посёлков. И раз от раза мы наполняем их больше и больше, следим за тем, что им актуально, по каким сценариям они живут.

В обучении ситуация такая же, обратная связь дает возможность нам ориентироваться в ваших запросах, что больше всего волнует учеников и что им необходимо получать для реализации своих проектов.
А как вы считаете, важна обратная связь?
Anonymous Poll
100%
Да
0%
Нет
Боитесь ли вы собирать обратную связь от своих учеников/клиентов?
Anonymous Poll
7%
Да
93%
Нет
Помогает ли вам полученная обратная связь в ваших проектах?
Anonymous Poll
92%
Да
8%
Нет
Начнём день с полезных советов. И вот один из них 🤩

Хороший совет для загородной недвижимости, научиться смотреть по новому и принять, что все поменялось, искать новые возможности👌🏻
Научиться разучиваться🧑🏻‍🏫

«Неграмотными в 21-м веке будут не те, кто не умеет читать и писать, а те, кто не умеет разучиваться, учиться и переучиваться», — говорил футуролог Элвин Тоффлер.

Мы живём в мире, где учатся все. Люди и компании учатся всегда, везде и иногда без выходных. А вот «разучиваться» обычно означает потерю знаний и умений.

И тем не менее у unlearning (разучивания) есть дополнительный, позитивный, смысл.

На самом деле unlearning — это не забвение и не утрата чего-то важного. Скорее, это способность выбрать альтернативную модель мышления, пишет директор по прозрениям (это не ошибка — должность так и называется: chief epiphany officer) компании Shift Thinking Марк Бончек в своей колонке на Harvard Business Review.

👉🏻 Unlearning — это понимание, что знания, привычки и парадигмы, усвоенные когда-то в прошлом, перестали быть актуальными, создают проблемы и мешают двигаться вперёд.

Вот несколько примеров, как менеджерам пришлось разучиваться тому, что они знали и умели до этого.
▪️ IT-корпорации вроде Google, Apple или Airbnb вышли за рамки традиционной цепочки по доставке продукта и перешли к созданию платформ и экосистем.
▪️ Гибкие agile-фреймворки для организации работы (например, скрам) требуют от команд понимания и принятия системы ценностей и принципов. Без них скрам рискует стать для команды набором новомодных слов, бессмысленных встреч и изнурительного режима работы с дедлайнами каждые две недели.
▪️ Руководители начали общаться с миром не только через отфильтрованные сообщения, тщательно выверенные юристами и пиарщиками. Всё больше ценятся искренность и человечность — как принято в тех же соцсетях.

Бончек выделяет три этапа процесса unlearning.

1️⃣ Осознать, что старая модель мышления неэффективна и неактуальна.
Это бывает непросто, т.к. часто мы не отдаём себе отчёта в том, что мыслим в рамках какой-то модели. К тому же бывает страшно признать, что пользуешься устаревшим подходом. В конце концов, ты построил на этом карьеру и раньше это всегда работало.

2️⃣ Найти или создать модель, которая поможет лучше достигать целей.
Например, маркетологи иногда воспринимают соцсети как очередной канал для трансляции сообщения на массовую аудиторию (как телевидение, радио и так далее). В реальности соцсети — это другая среда, где участники более равноправны. Компания со своим месседжем — лишь один из участников диалога. Чтобы добиться успеха в соцмедиа, нужно разучиться видеть в них лишь канал и начать воспринимать их как контекст, в котором происходит коммуникация.

3️⃣ Вырабатывать новые привычки мышления.
Поначалу человек продолжает смотреть через старую оптику. Важно начать с малого, вырабатывать новую привычку постепенно. Например, чтобы изменить отношения с клиентами, можно попробовать не называть их «потребителями» в общении с коллегами. Отказ от одного слова поможет сделать сдвиг в модели мышления.

Чтобы найти точку для разучивания, попытайтесь взглянуть на возможность, которая есть перед вами, так, будто вы видите её впервые в жизни. Или представьте, что на дворе 2050-й год и вы смотрите на свою нынешнюю ситуацию оттуда, рекомендует автор Forbes Марджи Уоррел.

Попробуйте прямо сегодня подумать, не стоит ли вам пересмотреть подход и провести unlearning в том, как вы:
▫️ Управляете людьми и мотивируете их?
▫️ Используете возможности для роста?
▫️ Общаетесь с сотрудниками или клиентами?
▫️ Воспринимаете ваш целевой рынок?
▫️ Прокачиваете свои навыки для развития?

Вряд ли получится разучиться сразу. Это такой же процесс, как и обучение: он занимает время, требует накопления опыта, в нём неизбежны ошибки. Главное — не опускать руки, если поняли, что это нужно.