💸Три главные ошибки в загородной застройке, из-за которых вы теряете кучу денег
Заходя в нишу загородного девелопмента в первую очередь, вы должны понимать - что для реализации успешного проекта, требуется обладать знаниями ключевых моментов загорода.
В противном случае, вы будете оплачивать свои же ошибки, вместо того, чтобы получать прибыль. Все начинается с анализа, и какие именно ошибки вы можете там совершить, разберем далее👇🏻
👉🏻 Момент первый - отсутствие градостроительного анализа земельного участка. Это все юридические риски и возможности, что можно сделать на земельном участке, его потенциал застройки теми или иными форматами недвижимости. Это риски отсутствия или наличия официально оформленных подъездных путей, дорог сетей и тому подобных историй, которые выявляются именно в рамках градостроительного анализа. Также это вопросы с анализом, по теме всех изысканий, для того, чтобы понимать, что впоследствии у вас не будет дополнительная затрат, увеличения себестоимости или в принципе, рисков проекта. Если вдруг в появляются какие-либо обременения, либо дополнительные затраты на оформление, либо кто-то посягает на дороги или пытается присоединиться к вашей территории. И от этих изысканий вы выбираете возможный формат недвижимости, который можно реализовать, а самое главное, какую технологию вы будете использовать для реализации.
👉🏻Второй момент - SWOT-анализ и PEST-анализ.
Определение потенциала развития территории для того, чтобы создать пошаговый план поднятия капитализации земли, то есть мы понимаем, что это в первую очередь привлекательность и риски, связанные с маркетинговой привлекательностью данного проекта. А нет ли рядом каких-нибудь свалок, мусорок, могильников. Или кто будет рядом застраиваться, будет ли рядом развиваться инфраструктура. Эти вещи очень сильно влияют на развитие проекта и их определяют как раз-таки, проводя SWOT и PEST-анализ.
👉🏻Третий момент - конкуренты.
Очень важно и нужно их изучать, оценивать перед стартом своего проекта. Не только перенимая у них положительный и негативный опыт, но и главное определить как они будут развиваться в ближайшие 3 года, что будет застраиваться в окружении в ближайшее время. Делать это нужно с целью, чтобы это не составило дополнительную конкуренцию и проблемы, а также для того, чтобы вы имели возможность найти свое УТП, которое поможет сделать проект успешным.
❗️ У нас большой опыт в загородных застройках, и мы сами сталкивались с тем, что много раз набивали шишки. Мы нарабатывали его более 13 лет, самостоятельно, а вам предлагаем сократить путь, и научится не терять на этих ошибках деньги уже сейчас.
✅ Ставьте + в комментариях, расскажем подробнее, как вам действовать лучше всего 👇🏻
Заходя в нишу загородного девелопмента в первую очередь, вы должны понимать - что для реализации успешного проекта, требуется обладать знаниями ключевых моментов загорода.
В противном случае, вы будете оплачивать свои же ошибки, вместо того, чтобы получать прибыль. Все начинается с анализа, и какие именно ошибки вы можете там совершить, разберем далее👇🏻
👉🏻 Момент первый - отсутствие градостроительного анализа земельного участка. Это все юридические риски и возможности, что можно сделать на земельном участке, его потенциал застройки теми или иными форматами недвижимости. Это риски отсутствия или наличия официально оформленных подъездных путей, дорог сетей и тому подобных историй, которые выявляются именно в рамках градостроительного анализа. Также это вопросы с анализом, по теме всех изысканий, для того, чтобы понимать, что впоследствии у вас не будет дополнительная затрат, увеличения себестоимости или в принципе, рисков проекта. Если вдруг в появляются какие-либо обременения, либо дополнительные затраты на оформление, либо кто-то посягает на дороги или пытается присоединиться к вашей территории. И от этих изысканий вы выбираете возможный формат недвижимости, который можно реализовать, а самое главное, какую технологию вы будете использовать для реализации.
👉🏻Второй момент - SWOT-анализ и PEST-анализ.
Определение потенциала развития территории для того, чтобы создать пошаговый план поднятия капитализации земли, то есть мы понимаем, что это в первую очередь привлекательность и риски, связанные с маркетинговой привлекательностью данного проекта. А нет ли рядом каких-нибудь свалок, мусорок, могильников. Или кто будет рядом застраиваться, будет ли рядом развиваться инфраструктура. Эти вещи очень сильно влияют на развитие проекта и их определяют как раз-таки, проводя SWOT и PEST-анализ.
👉🏻Третий момент - конкуренты.
Очень важно и нужно их изучать, оценивать перед стартом своего проекта. Не только перенимая у них положительный и негативный опыт, но и главное определить как они будут развиваться в ближайшие 3 года, что будет застраиваться в окружении в ближайшее время. Делать это нужно с целью, чтобы это не составило дополнительную конкуренцию и проблемы, а также для того, чтобы вы имели возможность найти свое УТП, которое поможет сделать проект успешным.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥1👌1
Рубрика #вдохновение
👌🏻Малоэтажные многоквартирные дома в Англии.
В Англии не боятся использовать чёрный цвет. Чёрный фасад выглядит очень стильно, особенно если сделан из качественных материалов.
Обратите внимание на архитектуру. Тут не перепутаешь одну улицу с другой🔥
👌🏻Малоэтажные многоквартирные дома в Англии.
В Англии не боятся использовать чёрный цвет. Чёрный фасад выглядит очень стильно, особенно если сделан из качественных материалов.
Обратите внимание на архитектуру. Тут не перепутаешь одну улицу с другой🔥
❤5👍1🥰1
Безусловно, мы должны развивать профессиональное сообщество и давать им возможности.
Поэтому, однозначно для коттеджных застроек есть смысл систематизировать процесс получения проектной документации, внедрять определенные регламенты, для того, чтобы рынок был понятен именно с точки зрения комплексной застройки, проектного финансирования. Но при этом, должна быть возможность давать людям, простым людям, строить свои дачные индивидуальные дома, так как они хотят делать это, например, в течение десяти лет, по своим возможностям.
И при этом, конечно же, также привлекать физических лиц действовать по правилам, соответствовать.
Разрабатывать проектную документацию и получать за это какую-то плюшку, в виде, например, сниженной ипотечной ставки.
❗️Поделитесь в комментариях своим мнением по этому поводу👇🏻👇🏻👇🏻
Поэтому, однозначно для коттеджных застроек есть смысл систематизировать процесс получения проектной документации, внедрять определенные регламенты, для того, чтобы рынок был понятен именно с точки зрения комплексной застройки, проектного финансирования. Но при этом, должна быть возможность давать людям, простым людям, строить свои дачные индивидуальные дома, так как они хотят делать это, например, в течение десяти лет, по своим возможностям.
И при этом, конечно же, также привлекать физических лиц действовать по правилам, соответствовать.
Разрабатывать проектную документацию и получать за это какую-то плюшку, в виде, например, сниженной ипотечной ставки.
❗️Поделитесь в комментариях своим мнением по этому поводу👇🏻👇🏻👇🏻
👍1🔥1👌1
Нам кажется, что пора напомнить про наш бесплатный интенсив 📚
Чтобы вы могли с нами познакомиться ближе и оценить то, насколько востребована для вас ниша загородного девелопмента, мы создали БЕСПЛАТНЫЙ ИНТЕНСИВ «Как построить успешный коттеджный поселок в 2023 году.
В рамках нового законодательства и реалий рынка»👌🏻
Это 3 мощнейших и бесплатных урока, которые дадут вам четкое понимание:
✅с чего начинать путь в нишу загородного девелопмента
✅как не допустить ошибок на начальном этапе
✅кто будут ваши покупатели
🔥3 БЕСПЛАТНЫХ УРОКА🔥
А еще, все участники интенсива, дополнительно получают бонус «5 антикризисных советов при строительстве коттеджного посёлка в 2023 году»
📌Переходите по ссылке, регистрируйтесь, и приступайте прямо сейчас👇🏻
P.s. Для вашего удобства, оставим пост в закрепе, и вы всегда сможете к нему вернуться 😉
#бесплатныйинтенсив
Чтобы вы могли с нами познакомиться ближе и оценить то, насколько востребована для вас ниша загородного девелопмента, мы создали БЕСПЛАТНЫЙ ИНТЕНСИВ «Как построить успешный коттеджный поселок в 2023 году.
В рамках нового законодательства и реалий рынка»👌🏻
Это 3 мощнейших и бесплатных урока, которые дадут вам четкое понимание:
✅с чего начинать путь в нишу загородного девелопмента
✅как не допустить ошибок на начальном этапе
✅кто будут ваши покупатели
🔥3 БЕСПЛАТНЫХ УРОКА🔥
А еще, все участники интенсива, дополнительно получают бонус «5 антикризисных советов при строительстве коттеджного посёлка в 2023 году»
📌Переходите по ссылке, регистрируйтесь, и приступайте прямо сейчас👇🏻
P.s. Для вашего удобства, оставим пост в закрепе, и вы всегда сможете к нему вернуться 😉
#бесплатныйинтенсив
hrustalni-development.ru
Интенсив 2024
Школа загородного девелопмента
🔥2👍1👌1
Сегодня вдохновляемся домами наших проектов 😍
Хрустальный невероятен, во всех его проявлениях.
Очень интересно всегда разглядывать фотографии наших проектов, оценивать детали.
Сегодня покажем вам один из наших проектов «Резиденция - XV»👆🏻
Хрустальный невероятен, во всех его проявлениях.
Очень интересно всегда разглядывать фотографии наших проектов, оценивать детали.
Сегодня покажем вам один из наших проектов «Резиденция - XV»👆🏻
🔥3👍1👌1
Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент pinned «Нам кажется, что пора напомнить про наш бесплатный интенсив 📚 Чтобы вы могли с нами познакомиться ближе и оценить то, насколько востребована для вас ниша загородного девелопмента, мы создали БЕСПЛАТНЫЙ ИНТЕНСИВ «Как построить успешный коттеджный поселок в…»
Продуктивного дня, коллеги! 💼
Предлагаем вам ввести новую рубрику, и отвечать не только на общие вопросы относительно загорода, но и углубиться в более детальные.
Например: работы орг.структуры отдела, работы УК, как высчитать собранный капитал и так далее.
Предлагаем вам ввести новую рубрику, и отвечать не только на общие вопросы относительно загорода, но и углубиться в более детальные.
Например: работы орг.структуры отдела, работы УК, как высчитать собранный капитал и так далее.
👍3
Начинаем с орг.структуры отдела строительства: кто кем руководит?
На самом деле, здесь все как и обычно. Схема проста:
- ген.директор
- начальник участка
- мастер
- прораб
- бригадир
👉🏻Однако, чтобы определить четкое количество прорабов, например, на 100 домов, очень важно учесть множество факторов.
В первую очередь, рекомендуем обратить внимание на типологию и одновременность строительства/сдачи. Из опыта можем утверждать, что при отлаженных процессах разработки/корректировки/выдачи ПСД и снабжении один прораб способен строить одновременно до 20 однотипных жилых домов (или 10 различного типа и этажности).
Что касается снабжения, здесь вся соль лишь в корректной проектной документации. Начальник участка/мастер вносит заявки в онлайн-таблицы, к которым доступ имеет и ген.директор (оценивающий уровень предстоящих опер.расходов).
После чего, оттуда сведения попадают к поставщикам через инженера по снабжению.
Счета подгружаются сразу в Банк (создаются ПП), а директор их пописывает (или не подписывает).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥1👌1
О загороде из первых уст👆🏻
Согласно внутренней статистике, около 30% сотрудников компании «Хрустальный Девелопмент» проживают в поселках нашей федеральной сети.
А те, кто еще тут не живет, уже задумывается о переезде. Пожалуй, это лучший показатель того, как строятся поселки «Хрустального».
Согласно внутренней статистике, около 30% сотрудников компании «Хрустальный Девелопмент» проживают в поселках нашей федеральной сети.
А те, кто еще тут не живет, уже задумывается о переезде. Пожалуй, это лучший показатель того, как строятся поселки «Хрустального».
👍2🔥1👌1
Мы собрали для вас несколько отзывов о загороде наших сотрудников👇🏻
Ирина Огнева
«Почему я переехала жить в «Хрустальный»? На самом деле все просто: я знаю, что наши поселки стоят настоящие профессионалы из самых лучших материалов - за качество мы отвечаем, поэтому и выбор поселка для переезда был очевиден – мы не секунды не сомневались.
Почему загород? Чтобы мой ребенок мог спокойно гулять, и я не переживала за его безопасность. В городе так сделать уже не получится – там много машин и людей, очень оживленные улицы и дороги. А в современных коттеджных поселках, таких как наш, все эти моменты продуманы – мало машин, все соседи- знакомые, более того, в «Хрустальном» обустроены не только детские площадки, но и кулуарные улицы, пешеходные переходы, круглосуточное видеонаблюдение.
Ну и конечно, здесь природа, лес, чистый воздух, совершенно другая атмосфера для жизни. К примеру, когда в городе мы открывали окна, в квартире становилось шумно и душно, когда же я открываю окна здесь – тишина, спокойствие и свежий воздух. Особый плюс, это конечно то, что есть свой земельный участок, а значит и возможность собраться с друзьями, устроить пикник на участке или выйти утром на лужайку чтобы попить кофе - здесь я могу это себе позволить каждый день. Кстати, когда мы переехали сюда, друзья стали чаще к нам приезжать – у нас гораздо комфортнее отдыхать чем в городской квартире, и при этом не надо ехать куда-то далеко. Раньше мы жили в Свердловском районе и получилось, что переехали недалеко от старого дома. Здесь два километра от города, и нет никаких проблем с транспортной доступностью – маршрутки ходят, на машине ехать недалеко, заказать такси или доставку пиццы можно без проблем, то есть в этом смысле особой разницы мы не почувствовали, но зато теперь живем загородом и в полном комфорте.»
Евгений Гречкин
«Работая в такой компании, конечно хочется воспользоваться возможностью выбрать жилье в поселке, над которым сам работаешь, создаешь его с чистого листа и смотришь как все это материализуется. Я давно об этом мечтал, и когда мы начали планировать поселок AURA, я понял, что это именно то место, где я хочу жить, поэтому я уже забронировал там дом.
Первая причина, по которой я выбрал именно проект «Хрустального» – я смотрю со стороны как простой обыватель, желающий приобрести недвижимость. Смотрю что есть на рынке, какие предложения, цены, соотношу все эти показатели и прихожу к выводу, что лучше «Хрустального» никто ничего еще не придумал – качество строительства, приемлемая цена, комфортная среда и атмосфера загородной жизни.
Вторая причина – профессиональная. Я работаю в «Хрустальном» и знаю из чего и как строятся дома, как устраивается внутренняя жизнь поселка. Поэтому я уверен в нашей компании, в других – нет. То есть я на своем примере покажу, что в наших поселках можно жить, что мы делаем их как для себя.
И наконец третья причина – я давно хотел переехать за черту города, в котором с каждым годом жить становится все менее приятно. Городской комфорт ограничивается лишь тем, что школы, детские сады, кинотеатры и прочие досуговые центры находятся рядом. Но для меня не это есть комфорт. Для меня комфорт – это тихое, умиротворенное место, незагруженные улицы, достойный уровень благоустройства, безопасная среда для детей. А от городской пыли, отсутствия парковочных мест, грязи и ям во дворе каждой весной я уже, признаться, устал.»
Ирина Огнева
«Почему я переехала жить в «Хрустальный»? На самом деле все просто: я знаю, что наши поселки стоят настоящие профессионалы из самых лучших материалов - за качество мы отвечаем, поэтому и выбор поселка для переезда был очевиден – мы не секунды не сомневались.
Почему загород? Чтобы мой ребенок мог спокойно гулять, и я не переживала за его безопасность. В городе так сделать уже не получится – там много машин и людей, очень оживленные улицы и дороги. А в современных коттеджных поселках, таких как наш, все эти моменты продуманы – мало машин, все соседи- знакомые, более того, в «Хрустальном» обустроены не только детские площадки, но и кулуарные улицы, пешеходные переходы, круглосуточное видеонаблюдение.
Ну и конечно, здесь природа, лес, чистый воздух, совершенно другая атмосфера для жизни. К примеру, когда в городе мы открывали окна, в квартире становилось шумно и душно, когда же я открываю окна здесь – тишина, спокойствие и свежий воздух. Особый плюс, это конечно то, что есть свой земельный участок, а значит и возможность собраться с друзьями, устроить пикник на участке или выйти утром на лужайку чтобы попить кофе - здесь я могу это себе позволить каждый день. Кстати, когда мы переехали сюда, друзья стали чаще к нам приезжать – у нас гораздо комфортнее отдыхать чем в городской квартире, и при этом не надо ехать куда-то далеко. Раньше мы жили в Свердловском районе и получилось, что переехали недалеко от старого дома. Здесь два километра от города, и нет никаких проблем с транспортной доступностью – маршрутки ходят, на машине ехать недалеко, заказать такси или доставку пиццы можно без проблем, то есть в этом смысле особой разницы мы не почувствовали, но зато теперь живем загородом и в полном комфорте.»
Евгений Гречкин
«Работая в такой компании, конечно хочется воспользоваться возможностью выбрать жилье в поселке, над которым сам работаешь, создаешь его с чистого листа и смотришь как все это материализуется. Я давно об этом мечтал, и когда мы начали планировать поселок AURA, я понял, что это именно то место, где я хочу жить, поэтому я уже забронировал там дом.
Первая причина, по которой я выбрал именно проект «Хрустального» – я смотрю со стороны как простой обыватель, желающий приобрести недвижимость. Смотрю что есть на рынке, какие предложения, цены, соотношу все эти показатели и прихожу к выводу, что лучше «Хрустального» никто ничего еще не придумал – качество строительства, приемлемая цена, комфортная среда и атмосфера загородной жизни.
Вторая причина – профессиональная. Я работаю в «Хрустальном» и знаю из чего и как строятся дома, как устраивается внутренняя жизнь поселка. Поэтому я уверен в нашей компании, в других – нет. То есть я на своем примере покажу, что в наших поселках можно жить, что мы делаем их как для себя.
И наконец третья причина – я давно хотел переехать за черту города, в котором с каждым годом жить становится все менее приятно. Городской комфорт ограничивается лишь тем, что школы, детские сады, кинотеатры и прочие досуговые центры находятся рядом. Но для меня не это есть комфорт. Для меня комфорт – это тихое, умиротворенное место, незагруженные улицы, достойный уровень благоустройства, безопасная среда для детей. А от городской пыли, отсутствия парковочных мест, грязи и ям во дворе каждой весной я уже, признаться, устал.»
🔥3🥰1