Способы управления загородным поселком🏡

Всем мы прекрасно знаем, что загородный поселок является местом не только для отдыха и релаксации, но и для постоянного проживания. И чтобы обеспечить то самое комфортное проживание, необходима эффективная система управления.

Управление загородным поселком - это важный аспект, который требует серьезного подхода.

В загороде существует несколько вариантов это сделать👇🏻

1️⃣Управляющая компания
Именно его мы практикуем в наших поселках. Такой подход позволяет переложить ответственность за управление на профессиональную организацию. Управляющая компания может заниматься решением всех вопросов, связанных с обслуживанием территории, уборкой, охраной, ремонтом и т.д. Однако, данный способ управления может быть довольно дорогостоящим. Мы большое внимание уделяем взаимодействию управляющей компании с жильцами, стараемся как можно больше транслировать различными способами ее вклад в наши поселки, различными способами, и благодаря этому растим лояльность жителей. Каким образом это делаем, писали в этом посте 😊


2️⃣Домовладельческое товарищество
Еще один способ управления загородным поселком - это создание домовладельческого товарищества. Такое товарищество объединяет всех жителей поселка и позволяет им самим управлять своей территорией. Жители могут выбирать своих представителей, которые будут заниматься управлением. Данный подход позволяет жителям более гибко управлять своим поселком, но требует высокой организованности и согласованности между жителями.

КРАСНЫЕ ЛИНИИ ❌
При каких условиях, администрация даст одобрение на отклонение.

Для начала, разберёмся что это вообще такое👇🏻
❌Красные линии означают зону земель общего пользования, куда входят линии электропередач (ЛЭП), прокладываемые железные дороги, автомобильные дороги, парки и скверы, площади – то есть все, чем может пользоваться неограниченный круг людей. Если красная линия проходит по территории земельного участка, то она делит его на ту часть, которая является землями общего пользования (где строительство объектов ИЖС запрещено), и ту часть, где можно возводить объекты капитального строительства.

Хотим поделиться своей практикой, в их отношении. Буквально недавно разбирали этот момент с учеником.

В первую очередь, нужно понимать, что если мы организуем комплексную застройку, у нас внутри организовывается большое количество земельных участков, а также, что не всегда эти красные линии играют в правильном направлении. Этот вопрос решается получением разрешения на отклонение, от администрации.

Это делается с согласия собственников соседних земельных участков. Если все ваши собственники земельных участков не против, то можно сделать даже нулевые отступы. Мы достаточно часто этой практикой пользуемся, потому что мы понимаем, как в рамках единой концепции застройки нам необходимо распределить дома. Иногда хочется их придвинуть ближе к одной границе, чтобы отодвинуть от другой стороны, но чтобы получилось более адекватно. Также мы часто нарушаем это правило в отношении 5 м от основной улицы. Особенно, если нам необходимо воспользоваться частью дороги, которую мы используем под благоустройство.

Мы понимаем то, что у нас общественная дорога и она прилегает к нашему земельному участку, внутри нашей общей застройки. Поэтому, иногда мы сдвигаем дома поближе, особенно выпирающими частями. Например, гаражи, входные зоны. И в таком случае получаем разрешение на отклонение.

На самом деле, эта процедура достаточно простая, мы её постоянно проводим, практически на всех наших земельных участках. Здесь нет каких-то особых сложностей.

✔️Эти и другие вопросы, а отношение конкретно ваших проектов, решаем на обучении, в нашей школе загородного девелопмента.

❗️Ставьте + в комментариях, разберём подробнее вашу ситуацию и расскажем мы можем быть вам полезны👇🏻