Почему банки отказывают бизнесу в финансировании?
Банки не дают деньги на «кота в мешке». Казалось бы, всё логично. Но именно так с позиции финансистов выглядят большинство проектов, с которыми предприниматели обращаются к банкирам за кредитованием:
▪️не хватает документов, подкрепляющих тезисы об эффективности проекта,
▪️нет уверенной оценки рынка,
▪️стабильность компании вызывает сомнения.
«Стучаться» в банк нужно, но подготовившись по всем фронтам, а саму заявку на проектное финансирование подавать, когда проделана полноценная предварительная работа, и требования финансовой организации для вас не станут сюрпризом.
Итогом обучения в Школе загородного девелопмента станет ваш собственный проект, с которым хоть завтра можно идти в банк за одобрением.
Что требует банк, принимая решение о финансировании проекта загородной застройки?
Тщательно взвешивая риски, банк запрашивает очень много документов, но все эти требования резонны. Эффективный бизнес отстроен как система, где у инициатора проекта все четко по полочкам, и необходимость достать с этих «полочек» нужные аргументы в пользу проекта не повергает в ступор.
Есть ли у вас анализ рынка загородной недвижимости, опираясь на который можно строить оптимальные прогнозы?
Как правило, просчитывая проект, финансисты ищут другие подобные кейсы. Но так сложилось, что аналитика загородной застройки сегодня не учитывает всё многообразие ее форматов. Некорректно делать выводы, оценивая успешность бизнеса, который строит исключительно индивидуальные дома или продает участки без подряда.
Мы собрали собственною статистику, соответствующую реальной специфике рынка, и делимся ею с коллегами-застройщиками на курсе.
Также получить проектное финансирование начинающим застройщикам очень сложно, т.к. нужно не только собрать множество данных, но и составить нормальную финансовую модель.
Всё очень сильно сводится к продукту. Банк будет оценивать потенциал продукта: за сколько его можно продать. Зачастую банки берут средние показатели или вовсе принижают стоимость проекта. Не в первый раз работая с банками, нам тоже приходится доказывать состоятельность своего проекта и его ликвидность.
К примеру, наши проекты все очень разные по характеристикам, запускались в разное время и по разным стоимостям, однако банк не хотел вникать в тонкости и пытался нам усреднять показатели.
Ранее у нас были дома с уличными лестницами без подъездов, а сейчас мы обновили формат: появились подъезды с дизайнерской отделкой, пассажирские лифты и многое другое. Соответственно, данный проект не может идти по цене старого продукта, который шел по 60000 рублей/кв. м. Новая же цена – это в среднем 100000 рублей/кв. м. Однако банку это доказать сложно, и процесс становится проблемой для многих застройщиков.
Малоэтажных застройщиков нужно обучать, как создавать продукт, что является целевой финансовой моделью, и к чему стоит стремиться.
Сейчас многие застройщики понятия не имеют, какая себестоимость у загородного строительства, сколько стоит благоустройство и инфраструктура. Этого не знают ни банки, ни чиновники.
На самом деле у этого всего есть типовые показатели рациональности, в которые нужно вписываться, иначе вся экономика проекта рухнет. И уже под эти показатели нужно корректировать проект, решения, материалы.
Набравшись опыта, мы создали школу, потому что хотим и готовы делится опытом, чтобы и другие застройщики могли стать крупными загородными девелоперами.
Таким образом, финальная практическая цель нашего обучающего курса – подготовить коллег-учеников к диалогу с банком, помочь им профессионально «упаковать» свой проект и подкрепить его сильной финансовой моделью.
Присоединяйтесь к обучению на курсе "Коттеджный поселок в новых реалиях. Проектное финансирование" прямо сейчас!
Банки не дают деньги на «кота в мешке». Казалось бы, всё логично. Но именно так с позиции финансистов выглядят большинство проектов, с которыми предприниматели обращаются к банкирам за кредитованием:
▪️не хватает документов, подкрепляющих тезисы об эффективности проекта,
▪️нет уверенной оценки рынка,
▪️стабильность компании вызывает сомнения.
«Стучаться» в банк нужно, но подготовившись по всем фронтам, а саму заявку на проектное финансирование подавать, когда проделана полноценная предварительная работа, и требования финансовой организации для вас не станут сюрпризом.
Итогом обучения в Школе загородного девелопмента станет ваш собственный проект, с которым хоть завтра можно идти в банк за одобрением.
Что требует банк, принимая решение о финансировании проекта загородной застройки?
Тщательно взвешивая риски, банк запрашивает очень много документов, но все эти требования резонны. Эффективный бизнес отстроен как система, где у инициатора проекта все четко по полочкам, и необходимость достать с этих «полочек» нужные аргументы в пользу проекта не повергает в ступор.
Есть ли у вас анализ рынка загородной недвижимости, опираясь на который можно строить оптимальные прогнозы?
Как правило, просчитывая проект, финансисты ищут другие подобные кейсы. Но так сложилось, что аналитика загородной застройки сегодня не учитывает всё многообразие ее форматов. Некорректно делать выводы, оценивая успешность бизнеса, который строит исключительно индивидуальные дома или продает участки без подряда.
Мы собрали собственною статистику, соответствующую реальной специфике рынка, и делимся ею с коллегами-застройщиками на курсе.
Также получить проектное финансирование начинающим застройщикам очень сложно, т.к. нужно не только собрать множество данных, но и составить нормальную финансовую модель.
Всё очень сильно сводится к продукту. Банк будет оценивать потенциал продукта: за сколько его можно продать. Зачастую банки берут средние показатели или вовсе принижают стоимость проекта. Не в первый раз работая с банками, нам тоже приходится доказывать состоятельность своего проекта и его ликвидность.
К примеру, наши проекты все очень разные по характеристикам, запускались в разное время и по разным стоимостям, однако банк не хотел вникать в тонкости и пытался нам усреднять показатели.
Ранее у нас были дома с уличными лестницами без подъездов, а сейчас мы обновили формат: появились подъезды с дизайнерской отделкой, пассажирские лифты и многое другое. Соответственно, данный проект не может идти по цене старого продукта, который шел по 60000 рублей/кв. м. Новая же цена – это в среднем 100000 рублей/кв. м. Однако банку это доказать сложно, и процесс становится проблемой для многих застройщиков.
Малоэтажных застройщиков нужно обучать, как создавать продукт, что является целевой финансовой моделью, и к чему стоит стремиться.
Сейчас многие застройщики понятия не имеют, какая себестоимость у загородного строительства, сколько стоит благоустройство и инфраструктура. Этого не знают ни банки, ни чиновники.
На самом деле у этого всего есть типовые показатели рациональности, в которые нужно вписываться, иначе вся экономика проекта рухнет. И уже под эти показатели нужно корректировать проект, решения, материалы.
Набравшись опыта, мы создали школу, потому что хотим и готовы делится опытом, чтобы и другие застройщики могли стать крупными загородными девелоперами.
Таким образом, финальная практическая цель нашего обучающего курса – подготовить коллег-учеников к диалогу с банком, помочь им профессионально «упаковать» свой проект и подкрепить его сильной финансовой моделью.
Присоединяйтесь к обучению на курсе "Коттеджный поселок в новых реалиях. Проектное финансирование" прямо сейчас!
👍2
Лето - Строительный сезон. Каждый день на счету и проходит очень активно.
Нам хочется делиться с вами большим количество кейсов и давать вам инструменты. вдохновение на улучшение и создание ваших проектов.
Сегодня мы хотим ввести новую рубрику - #Визуализацияреальность. Это очень важная тема. Всегда хочется создать максимально сочную и привлекательную рекламную картинку. Но крайне важно не создавать лишних ожиданий у клиентов, которых застройщик не сможет реализовать. Это особенно важно и даёт плоды в долгосрочной перспективе.
За 12 лет мы много экспериментировали, где-то сами наступали на эти грабли.
Будем делиться с вами нашими результатами и предлагаем их обсудить.
Легкая тема для вечера понедельника.
Задавайте вопросы, делитесь мнением, и в комментариях мы будем раскрывать детали, если где-то отошли от задумки. Почему и для чего это делалось.
Нам хочется делиться с вами большим количество кейсов и давать вам инструменты. вдохновение на улучшение и создание ваших проектов.
Сегодня мы хотим ввести новую рубрику - #Визуализацияреальность. Это очень важная тема. Всегда хочется создать максимально сочную и привлекательную рекламную картинку. Но крайне важно не создавать лишних ожиданий у клиентов, которых застройщик не сможет реализовать. Это особенно важно и даёт плоды в долгосрочной перспективе.
За 12 лет мы много экспериментировали, где-то сами наступали на эти грабли.
Будем делиться с вами нашими результатами и предлагаем их обсудить.
Легкая тема для вечера понедельника.
Задавайте вопросы, делитесь мнением, и в комментариях мы будем раскрывать детали, если где-то отошли от задумки. Почему и для чего это делалось.
👍4
#визуализацияреальность
Вот ещё один пример в процессе завершения благоустройства общественной территории в нашем проекте Резиденция 15. Очень интересный дом и кейс работы над созданием достаточно большого одноэтажного дома в 236 кв.м. с гаражом 72 кв.м.
Интересен кейс зонированием пространства внутри дома без коридоров, чтобы разделить зону мастер спальни с кабинетом и детские. Обьединить дом большой гостиной и уединить зону кухни со столовой.
Хотели бы увидеть его планировочное решение?
Вот ещё один пример в процессе завершения благоустройства общественной территории в нашем проекте Резиденция 15. Очень интересный дом и кейс работы над созданием достаточно большого одноэтажного дома в 236 кв.м. с гаражом 72 кв.м.
Интересен кейс зонированием пространства внутри дома без коридоров, чтобы разделить зону мастер спальни с кабинетом и детские. Обьединить дом большой гостиной и уединить зону кухни со столовой.
Хотели бы увидеть его планировочное решение?
👍4🤩2
Коллеги из Open Village организовали первый всероссийский автопробег «Малоэтажная Россия»👏
Не так давно мы познакомились с основателями и руководителями данного проекта, которые приезжали к нам на дружеский обмен опытом и мнениями в рамках прогулки по нашему флагманскому проекту - Французскому кварталу мкр. Хрустальный парк.
Жаль, пробег не дойдёт до Иркутска, но когда-нибудь в России будет так много классных загородных малоэтажных проектов, что и до Байкала будет интересно доехать🤩
Не так давно мы познакомились с основателями и руководителями данного проекта, которые приезжали к нам на дружеский обмен опытом и мнениями в рамках прогулки по нашему флагманскому проекту - Французскому кварталу мкр. Хрустальный парк.
Жаль, пробег не дойдёт до Иркутска, но когда-нибудь в России будет так много классных загородных малоэтажных проектов, что и до Байкала будет интересно доехать🤩
Forwarded from Open Village BUSINESS Channel
Друзья, сегодня стартовал
Пераый всероссийский автопробег «Малоэтажная Россия».
Старт: из частного города L-Town
5 дней в пути, 7 городов и 8 знаковых объектов ИЖС !
Финиш: 15.07 на Open Village.
Этот автопробег первый, но уже точно можно сказать что он НЕ последний.
Автопробег из Челябинской области в Московскую очень символичный.
Именно в Челябинской области расположен один из древнейших городов Аркаим. Возраст этого укреплённого поселения бронзового века составляет 4 тысячи лет.
Именно в Челябинской области располагается территория нового города L-Town. Территория только застраивается но этот проект уже смело можно назвать революционным.
Ну а про проект Open Village вы конечно знаете. Именно в Open Village можно каждый год увидеть новые дома построенные разными компаниями по разным технологиям и проектам. Именно в Open Village аккумулируются новые знания необходимые для строительства новых современных домов, коттеджных посёлков и городов.
Пожелаем участникам автопробега хорошей дороги, сильных эмоций, море новых знаний и конечно воплощения в жизнь тех мечт, которые у них однозначно появятся в течение этих 5 дней.
Пераый всероссийский автопробег «Малоэтажная Россия».
Старт: из частного города L-Town
5 дней в пути, 7 городов и 8 знаковых объектов ИЖС !
Финиш: 15.07 на Open Village.
Этот автопробег первый, но уже точно можно сказать что он НЕ последний.
Автопробег из Челябинской области в Московскую очень символичный.
Именно в Челябинской области расположен один из древнейших городов Аркаим. Возраст этого укреплённого поселения бронзового века составляет 4 тысячи лет.
Именно в Челябинской области располагается территория нового города L-Town. Территория только застраивается но этот проект уже смело можно назвать революционным.
Ну а про проект Open Village вы конечно знаете. Именно в Open Village можно каждый год увидеть новые дома построенные разными компаниями по разным технологиям и проектам. Именно в Open Village аккумулируются новые знания необходимые для строительства новых современных домов, коттеджных посёлков и городов.
Пожелаем участникам автопробега хорошей дороги, сильных эмоций, море новых знаний и конечно воплощения в жизнь тех мечт, которые у них однозначно появятся в течение этих 5 дней.
👍1
подключаемся к прямому эфиру, уже совсем скоро выступление нашего эксперта - Альбины Левкун: https://www.youtube.com/watch?v=vZ1is00l8uw
YouTube
Создание новых комфортных коттеджных посёлков и поселений
Спикеры:
10:30 - 10:50
Татьяна Сырова.
Автор и руководитель проекта КП «Моя Ильинка»
Эксперт в области загородной недвижимости
«Создание сообществ в коттеджных посёлках как основа эффективного управления посёлком и качественных продаж».
—————
10:50 -…
10:30 - 10:50
Татьяна Сырова.
Автор и руководитель проекта КП «Моя Ильинка»
Эксперт в области загородной недвижимости
«Создание сообществ в коттеджных посёлках как основа эффективного управления посёлком и качественных продаж».
—————
10:50 -…
Forwarded from Open Village BUSINESS Channel
26.07
Тема: «Создание новых комфортных коттеджных посёлков и поселений».
Спикеры:
10:30 - 10:50
Татьяна Сырова.
Автор и руководитель проекта КП «Моя Ильинка»
Эксперт в области загородной недвижимости
«Создание сообществ в коттеджных посёлках как основа эффективного управления посёлком и качественных продаж».
—————
10:50 - 11:10
Альбина Левкун - Заместитель коммерческого директора Хрустальный (Иркутск)
«Опыт Федеральной сети «Хрустальный» по реализации комплексных коттеджных поселков»
______
11:10 - 11:30
Василий Курбацких - основатель частного города L-Town
«Как создаются частные города».
———————
11:30 - 11:50
Юлия Батаева
Тема: "Создание продукта коттеджного поселка на этапе Проектирования: общий алгоритм и кейс - Проектируемой коттеджный поселок "Наследие".
———————
11:50 - 12:10
Сергей Петруша
Тема: «Мечта девелопера. Стройка без рекламаций».
————————
12:10 - 12:30
Денис Бадиков Тюмень директор по управлению Девелопментом
«Опыт строительства современного посёлка в Тюменской области».
————————
12:30 - 12:50
Денис Гришаткин Основатель AS Development
«Поседения будущего»л
Открытый микрофон 12:50 - 13:30
Тема: «Создание новых комфортных коттеджных посёлков и поселений».
Спикеры:
10:30 - 10:50
Татьяна Сырова.
Автор и руководитель проекта КП «Моя Ильинка»
Эксперт в области загородной недвижимости
«Создание сообществ в коттеджных посёлках как основа эффективного управления посёлком и качественных продаж».
—————
10:50 - 11:10
Альбина Левкун - Заместитель коммерческого директора Хрустальный (Иркутск)
«Опыт Федеральной сети «Хрустальный» по реализации комплексных коттеджных поселков»
______
11:10 - 11:30
Василий Курбацких - основатель частного города L-Town
«Как создаются частные города».
———————
11:30 - 11:50
Юлия Батаева
Тема: "Создание продукта коттеджного поселка на этапе Проектирования: общий алгоритм и кейс - Проектируемой коттеджный поселок "Наследие".
———————
11:50 - 12:10
Сергей Петруша
Тема: «Мечта девелопера. Стройка без рекламаций».
————————
12:10 - 12:30
Денис Бадиков Тюмень директор по управлению Девелопментом
«Опыт строительства современного посёлка в Тюменской области».
————————
12:30 - 12:50
Денис Гришаткин Основатель AS Development
«Поседения будущего»л
Открытый микрофон 12:50 - 13:30
Смотрите завтра выступление нашего эксперта - Кристины Яковенко🙌
🔥27.07.2022 (среда) в 16:00 (по Мск) приглашаем вас на онлайн-встречу по теме «ОБРАЗЦОВЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ»
🔑 Приглашённый эксперт — Кристина Яковенко:
▪️Коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»;
▪️Продуктолог загородных комплексных проектов;
▪️Основатель и автор Школы загородного девелопмента.
В прямом эфире "Образцовые коттеджные поселки" мы с экспертом разберем следующие вопросы:
▪️Какой поселок можно назвать образцовым?
▪️По каким параметрам делать вывод, что проект действительно удался?
▪️Типовые ошибки застройщиков при реализации загородных поселков.
▪️Какие возможности есть сегодня у застройщиков, чтобы создавать успешные проекты и масштабироваться?
📲Формат: видеочат в Телеграм-чате https://news.1rj.ru/str/chermacchat
⏰Дата и время: 27.07.2022 (среда) в 16:00 (по Мск)
Участие бесплатное📌
Конференция будет доступна в записи📌📌📌📌📌📌📌📌
🔥27.07.2022 (среда) в 16:00 (по Мск) приглашаем вас на онлайн-встречу по теме «ОБРАЗЦОВЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ»
🔑 Приглашённый эксперт — Кристина Яковенко:
▪️Коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»;
▪️Продуктолог загородных комплексных проектов;
▪️Основатель и автор Школы загородного девелопмента.
В прямом эфире "Образцовые коттеджные поселки" мы с экспертом разберем следующие вопросы:
▪️Какой поселок можно назвать образцовым?
▪️По каким параметрам делать вывод, что проект действительно удался?
▪️Типовые ошибки застройщиков при реализации загородных поселков.
▪️Какие возможности есть сегодня у застройщиков, чтобы создавать успешные проекты и масштабироваться?
📲Формат: видеочат в Телеграм-чате https://news.1rj.ru/str/chermacchat
⏰Дата и время: 27.07.2022 (среда) в 16:00 (по Мск)
Участие бесплатное📌
Конференция будет доступна в записи📌📌📌📌📌📌📌📌
Вчера состоялась онлайн-встреча с Евгением Таничевым, руководителем телеграм-канала "Первый федеральный чат недвижимости", на тему "Образцовые коттеджные поселки".
Благодарим Евгения за теплый приём, а также всех, кто смог присоединиться к нам вчера!
Смотрите запись эфира⤵️, будем рады отзывам и вопросам🙌
Благодарим Евгения за теплый приём, а также всех, кто смог присоединиться к нам вчера!
Смотрите запись эфира⤵️, будем рады отзывам и вопросам🙌
Telegram
Первый федеральный чат недвижимости
ПРАВИЛА ЧАТА
https://news.1rj.ru/str/chermacchat/180207
Живой федеральный чат.
Юридические консультации, обмен опытом, партнёрские сделки
Представлено на данный момент 80 регионов России
https://news.1rj.ru/str/chermacchat/180207
Живой федеральный чат.
Юридические консультации, обмен опытом, партнёрские сделки
Представлено на данный момент 80 регионов России
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ссылка на эфир с Евгением Таничевым: https://news.1rj.ru/str/HrustalniDevelopment/267
✅Мультиформатная застройка - это сочетание различных форматов застройки на одной территории комплексного освоения.
Что она даёт?
⁃ Увеличение плотности застройки
⁃ Сохраняется баланс ценностей для вашей ЦА
⁃ Привлечение разной ЦА
⁃ Привлечение бОльшего количества вариаций программ
⁃ Снижение зависимости от ситуации на рынке
Что она даёт?
⁃ Увеличение плотности застройки
⁃ Сохраняется баланс ценностей для вашей ЦА
⁃ Привлечение разной ЦА
⁃ Привлечение бОльшего количества вариаций программ
⁃ Снижение зависимости от ситуации на рынке