Новые законы для застройщиков: что изменилось с 1 марта?
1. Только электронные сделки. Теперь договоры долевого участия оформляются исключительно в цифровом формате. Бумажные документы больше не подойдут, а регистрацию права собственности на квартиру застройщик обязан проводить самостоятельно через Росреестр
2. Эскроу-счета для частных домов. Если раньше счета эскроу применялись только при строительстве многоквартирных домов, теперь этот механизм распространяется и на частные дома. Средства покупателей хранятся на специальных счетах и перечисляются подрядчику только после сдачи объекта
3. Без межевания – ни шага.
С 1 марта сделки с земельными участками не будут регистрироваться, если их границы не внесены в ЕГРН. Это касается всех категорий земель, независимо от их назначения. Теперь перед продажей или строительством необходимо провести межевание и официально закрепить границы участка.
4. Передача квартир по новым правилам.
Застройщики теперь несут полную ответственность за регистрацию прав собственности дольщиков. Покупатели больше не должны заниматься этим самостоятельно – застройщик обязан передать в Росреестр все необходимые документы, а затем предоставить дольщику выписку о собственности
5. Ремонт от застройщика – по стандарту.
Теперь квартиры в новостройках можно передавать с отделкой строго по стандартам застройщика. Это позволит девелоперам унифицировать ремонт и исключить споры с покупателями о качестве отделочных материалов.
Эти изменения упрощают процессы для покупателей, но увеличивают ответственность застройщиков. Теперь девелоперам придется тщательнее планировать работу с документацией и земельными участками, а также подстраиваться под новые требования к передаче недвижимости.
💰Не совершай непростительных ошибок даже в таких новых реалиях, регистрируйся на курс: https://hrustalni-development.ru/?utm_term=telegram
1. Только электронные сделки. Теперь договоры долевого участия оформляются исключительно в цифровом формате. Бумажные документы больше не подойдут, а регистрацию права собственности на квартиру застройщик обязан проводить самостоятельно через Росреестр
2. Эскроу-счета для частных домов. Если раньше счета эскроу применялись только при строительстве многоквартирных домов, теперь этот механизм распространяется и на частные дома. Средства покупателей хранятся на специальных счетах и перечисляются подрядчику только после сдачи объекта
3. Без межевания – ни шага.
С 1 марта сделки с земельными участками не будут регистрироваться, если их границы не внесены в ЕГРН. Это касается всех категорий земель, независимо от их назначения. Теперь перед продажей или строительством необходимо провести межевание и официально закрепить границы участка.
4. Передача квартир по новым правилам.
Застройщики теперь несут полную ответственность за регистрацию прав собственности дольщиков. Покупатели больше не должны заниматься этим самостоятельно – застройщик обязан передать в Росреестр все необходимые документы, а затем предоставить дольщику выписку о собственности
5. Ремонт от застройщика – по стандарту.
Теперь квартиры в новостройках можно передавать с отделкой строго по стандартам застройщика. Это позволит девелоперам унифицировать ремонт и исключить споры с покупателями о качестве отделочных материалов.
Эти изменения упрощают процессы для покупателей, но увеличивают ответственность застройщиков. Теперь девелоперам придется тщательнее планировать работу с документацией и земельными участками, а также подстраиваться под новые требования к передаче недвижимости.
💰Не совершай непростительных ошибок даже в таких новых реалиях, регистрируйся на курс: https://hrustalni-development.ru/?utm_term=telegram
❤3👌3👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ Девелопер или архитектор. Кто отвечает за концепцию проекта?
Вопрос, на первый взгляд, может показаться простым, но при более глубоком анализе открывает целый спектр нюансов. Девелопер и архитектор играют ключевые роли в процессе создания проекта, но их подходы и приоритеты различны.
Девелопер — это стратег. Его задача заключается в анализе рынка, оценке инвестиционной привлекательности и управлении рисками. Он определяет, какой проект будет востребован, и формирует бизнес-стратегию на основе данных. Это именно он обеспечивает связь между финансовыми возможностями и потребностями будущих жильцов.
Архитектор, в свою очередь, — это творец. Он воплощает идеи в визуальные и функциональные решения, учитывая как эстетику, так и практичность. Архитектор погружается в детали, разрабатывает дизайн и функциональные схемы, которые делают проект уникальным.
Итак, кто же должен создавать концепцию проекта? Правильный ответ — сотрудничество. Эффективная концепция возникает на стыке креативности и рациональности. Архитектор и девелопер должны работать как единое целое, объединяя свои знания и навыки. Только таким образом можно создать проект, который будет не только красивым, но и жизнеспособным в условиях рынка.
❗️Подпишись на https://news.1rj.ru/str/HrustalniDevelopment, здесь еще больше полезной и прикладной информации
Вопрос, на первый взгляд, может показаться простым, но при более глубоком анализе открывает целый спектр нюансов. Девелопер и архитектор играют ключевые роли в процессе создания проекта, но их подходы и приоритеты различны.
Девелопер — это стратег. Его задача заключается в анализе рынка, оценке инвестиционной привлекательности и управлении рисками. Он определяет, какой проект будет востребован, и формирует бизнес-стратегию на основе данных. Это именно он обеспечивает связь между финансовыми возможностями и потребностями будущих жильцов.
Архитектор, в свою очередь, — это творец. Он воплощает идеи в визуальные и функциональные решения, учитывая как эстетику, так и практичность. Архитектор погружается в детали, разрабатывает дизайн и функциональные схемы, которые делают проект уникальным.
Итак, кто же должен создавать концепцию проекта? Правильный ответ — сотрудничество. Эффективная концепция возникает на стыке креативности и рациональности. Архитектор и девелопер должны работать как единое целое, объединяя свои знания и навыки. Только таким образом можно создать проект, который будет не только красивым, но и жизнеспособным в условиях рынка.
❗️Подпишись на https://news.1rj.ru/str/HrustalniDevelopment, здесь еще больше полезной и прикладной информации
👍3❤2💯2
Сегодня наши прекрасные дамы получали поздравления, в честь потрясающего женского праздника 🤩
🔥3🥰2❤1👌1
Дорогие наши женщины!
С красивым, женским праздником вас, с 8 марта!
В этот особенный день мы хотим выразить вам нашу искреннюю благодарность и восхищение. Вы — источник вдохновения, силы и красоты.
Ваши идеи и стремления делают мир лучше.
Пусть этот день принесет вам радость, улыбки и множество приятных моментов. Желаем вам здоровья, счастья и успехов во всех начинаниях. Вы заслуживаете только самого лучшего!
С любовью и уважением,
Команда школы загородного девелопмента «Хрустальный» 💐
С красивым, женским праздником вас, с 8 марта!
В этот особенный день мы хотим выразить вам нашу искреннюю благодарность и восхищение. Вы — источник вдохновения, силы и красоты.
Ваши идеи и стремления делают мир лучше.
Пусть этот день принесет вам радость, улыбки и множество приятных моментов. Желаем вам здоровья, счастья и успехов во всех начинаниях. Вы заслуживаете только самого лучшего!
С любовью и уважением,
Команда школы загородного девелопмента «Хрустальный» 💐
❤4🔥2🥰2
Когда работаешь с загородными проектами, просто увидеть участок — это не про нас. Мы оцениваем его стратегически: инфраструктура, окружение, потенциал, конкуренция, перспективы развития.
На прошлой неделе Альбина Левкун посетила с заказчиками их приобретенные участки.
📍 Первый участок – 24 га полезной территории, предварительно 285 участков по 8-10 соток.
✅ Дороги выделены под муниципальные
✅ Возможность подключения к сетям по прямым договорам
✅ Временная подстанция
✅ Возможен формат малоэтажного жилья (МКД)
Локация в целом хорошая: 45 минут от центра, 20-25 минут от границы города. Осваивался по концепции комплексного освоения территории (КОТ). На месте изучили окружение, посмотрели, что строят соседи. Вердикт — туристическая направленность, возможен акватериальный проект или аналогичная концепция. Для постоянного жилья участок не совсем подходит.
📍 Село Ургун, Учалинский район
Заказчики уже приобрели здесь турбазу у озера — 7 га живописных видов: реликтовый лес, Уральские горы, чистейший воздух. Старая инфраструктура требует оценки: какие здания целесообразно восстановить, какие — заменить. Дополнительно присматриваем соседние территории под расширение проекта.
🔹 Работа с администрацией
Встреча с главой Уфимского района: обсуждали вывод земель под стратегически важные застройки и возможность строительства комплексного поселка. В Учалинском районе тоже наладили контакты, обсуждали грантовые программы для допфинансирования проекта. Администрация готова содействовать.
📍 Исследование конкурентов и окружения
Посетили соседние курорты — горнолыжный комплекс «Солнечная Долина» и бальнеологический центр «Баден-Баден». Оцениваем, какие сильные стороны у местных объектов, что можно адаптировать для проекта.
💡 Дальнейшие шаги
Сегодня завершаем стратегическую сессию, детально анализируем экономику турбазы и возможности её развития. Дальше — Банное, еще одна перспективная курортная зона рядом с Магнитогорском.
Задача — не просто развивать территорию, а сделать её работающим проектом, который вписывается в логику региона и приносит пользу заказчикам, жителям и администрации.
Продолжаем работу, будем делиться 🤩
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
На прошлой неделе Альбина Левкун посетила с заказчиками их приобретенные участки.
📍 Первый участок – 24 га полезной территории, предварительно 285 участков по 8-10 соток.
✅ Дороги выделены под муниципальные
✅ Возможность подключения к сетям по прямым договорам
✅ Временная подстанция
✅ Возможен формат малоэтажного жилья (МКД)
Локация в целом хорошая: 45 минут от центра, 20-25 минут от границы города. Осваивался по концепции комплексного освоения территории (КОТ). На месте изучили окружение, посмотрели, что строят соседи. Вердикт — туристическая направленность, возможен акватериальный проект или аналогичная концепция. Для постоянного жилья участок не совсем подходит.
📍 Село Ургун, Учалинский район
Заказчики уже приобрели здесь турбазу у озера — 7 га живописных видов: реликтовый лес, Уральские горы, чистейший воздух. Старая инфраструктура требует оценки: какие здания целесообразно восстановить, какие — заменить. Дополнительно присматриваем соседние территории под расширение проекта.
🔹 Работа с администрацией
Встреча с главой Уфимского района: обсуждали вывод земель под стратегически важные застройки и возможность строительства комплексного поселка. В Учалинском районе тоже наладили контакты, обсуждали грантовые программы для допфинансирования проекта. Администрация готова содействовать.
📍 Исследование конкурентов и окружения
Посетили соседние курорты — горнолыжный комплекс «Солнечная Долина» и бальнеологический центр «Баден-Баден». Оцениваем, какие сильные стороны у местных объектов, что можно адаптировать для проекта.
💡 Дальнейшие шаги
Сегодня завершаем стратегическую сессию, детально анализируем экономику турбазы и возможности её развития. Дальше — Банное, еще одна перспективная курортная зона рядом с Магнитогорском.
Задача — не просто развивать территорию, а сделать её работающим проектом, который вписывается в логику региона и приносит пользу заказчикам, жителям и администрации.
Продолжаем работу, будем делиться 🤩
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
👍3❤2🔥2