В рамках последней пленарной дискуссии по ИЖС, на форуме «Строить», активно обсуждался вопрос комиссий при выдаче ипотеки.
Напомним: после изменений в экономике банков в 2024 году комиссии были введены как способ компенсации повышенной стоимости фондирования. Сегодня они остаются на уровне 5–6% — и по-прежнему ложатся на потребителя
Отмена комиссий обсуждается как возможная мера для повышения доступности ипотеки. Однако банки и институты развития прямо указывают: при их полном устранении объёмы одобрения кредитов могут значительно сократиться.
В условиях, когда в сегменте ИЖС уже наблюдается спад на 80–90% в массовом классе, этот риск выглядит существенным.
Вопрос к вам, коллеги:
Какой подход вы считаете более обоснованным в текущей ситуации?
– Отмена комиссий ради повышения доступности — с возможным снижением одобрений
– Сохранение комиссий — с приоритетом стабильности банковской модели
Оставьте своё мнение в комментариях, интересно будет обсудить 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2👌2
Финансирование ИЖС.
Данный вопрос обсуждали на пленарной дискуссии форума «Строить»: финансирование подрядчиков — старт дан, но впереди адаптация.
Одна из ключевых тем пленарной сессии — запуск проектного финансирования для подрядчиков, работающих с эскроу-счетами по 186-ФЗ.
С 21 апреля банки (включая ВТБ и Дом.РФ) открыли доступ к ВКЛ:
— до 100 млн — без залога,
— до 500 млн — под поручительства или залоги,
— ставка — от 1% с субсидированием.
Общий вывод спикеров: механизм запущен, но требует времени на адаптацию.
Банки выдают кредиты точечно, ожидая статистику по завершённым домам и регистрации прав собственности. А это 5–6 месяцев от момента заключения договора.
Что это значит для рынка?
— Те, кто начинает работать по новому механизму весной, смогут подтвердить свою платёжную дисциплину уже осенью.
— Массовый доступ к финансированию — вопрос времени и первых кейсов.
— Условия действительно конкурентные, особенно с учётом освобождения от НДС и программ поддержки.
На форуме звучал чёткий сигнал: финансирование для ИЖС-подряда не просто обещание — это уже инфраструктура, которая запускается в работу.
#форумстроить #строить #ижс #строитьижс #хрустальный
Данный вопрос обсуждали на пленарной дискуссии форума «Строить»: финансирование подрядчиков — старт дан, но впереди адаптация.
Одна из ключевых тем пленарной сессии — запуск проектного финансирования для подрядчиков, работающих с эскроу-счетами по 186-ФЗ.
С 21 апреля банки (включая ВТБ и Дом.РФ) открыли доступ к ВКЛ:
— до 100 млн — без залога,
— до 500 млн — под поручительства или залоги,
— ставка — от 1% с субсидированием.
Общий вывод спикеров: механизм запущен, но требует времени на адаптацию.
Банки выдают кредиты точечно, ожидая статистику по завершённым домам и регистрации прав собственности. А это 5–6 месяцев от момента заключения договора.
Что это значит для рынка?
— Те, кто начинает работать по новому механизму весной, смогут подтвердить свою платёжную дисциплину уже осенью.
— Массовый доступ к финансированию — вопрос времени и первых кейсов.
— Условия действительно конкурентные, особенно с учётом освобождения от НДС и программ поддержки.
На форуме звучал чёткий сигнал: финансирование для ИЖС-подряда не просто обещание — это уже инфраструктура, которая запускается в работу.
#форумстроить #строить #ижс #строитьижс #хрустальный
❤2👍2👌2
Получили замечательные кадры с форума 🙌🏻
#строить #форум #форумстроить2025 #7всероссийскийфорумСТРОИТЬ
#строить #форум #форумстроить2025 #7всероссийскийфорумСТРОИТЬ
👍5🔥3❤1👌1
Какие стратегии увеличат продажи в 2025 году?
Кристина Яковенко, директор по развитию девелоперской группы «Хрустальный», выступила на форуме «Строить» и расставила приоритеты девелоперам, которые хотят не просто выжить в 2025, а взять максимум от трансформации рынка.
Вот 3 стратегии, которые она выделила:
1. Перейти от хаоса к системе.
Строить "по наитию" — это 2022. В 2025 выигрывают те, у кого есть финансовая модель, понятная ЦА и план выхода на продажу ДО выхода на стройку. Подрядчики, работающие по старинке, теряют до 50% маржи — просто потому что не считают.
2. Упаковать проект как бизнес-продукт.
Дом без позиционирования — это просто коробка. А с концепцией, цифрами и смыслами — это инвестиционный продукт. Продажа начинается не с кладки фундамента, а с маркетинговой модели: ниша, ЦА, формат, УТП, ценовая стратегия, воронка. Это то, чего ждут банки, клиенты и рынок. Это то, что позволяет продавать дороже и быстрее.
3. Продавать не дом, а концепцию жизни.
Ушли времена «просто коробки». Побеждают проекты с УТП, инфраструктурой и понятной идеей. Коттеджный посёлок = бренд.
А значит, маркетинг нужен не «красивый» — а стратегический. С позиционированием, ценностным предложением и воронкой, которая ведёт от первого касания до брони.
2025 — это не кризис, это отбор. Победят те, кто работает с бизнесом, как с бизнесом: системно, на цифрах и с учётом новых правил игры.
Хочешь подготовить свою команду к 2025 году? Пиши в комментариях СТАРТ, расскажем на старт-сессии, как это сделать✔️
Кристина Яковенко, директор по развитию девелоперской группы «Хрустальный», выступила на форуме «Строить» и расставила приоритеты девелоперам, которые хотят не просто выжить в 2025, а взять максимум от трансформации рынка.
Вот 3 стратегии, которые она выделила:
1. Перейти от хаоса к системе.
Строить "по наитию" — это 2022. В 2025 выигрывают те, у кого есть финансовая модель, понятная ЦА и план выхода на продажу ДО выхода на стройку. Подрядчики, работающие по старинке, теряют до 50% маржи — просто потому что не считают.
2. Упаковать проект как бизнес-продукт.
Дом без позиционирования — это просто коробка. А с концепцией, цифрами и смыслами — это инвестиционный продукт. Продажа начинается не с кладки фундамента, а с маркетинговой модели: ниша, ЦА, формат, УТП, ценовая стратегия, воронка. Это то, чего ждут банки, клиенты и рынок. Это то, что позволяет продавать дороже и быстрее.
3. Продавать не дом, а концепцию жизни.
Ушли времена «просто коробки». Побеждают проекты с УТП, инфраструктурой и понятной идеей. Коттеджный посёлок = бренд.
А значит, маркетинг нужен не «красивый» — а стратегический. С позиционированием, ценностным предложением и воронкой, которая ведёт от первого касания до брони.
2025 — это не кризис, это отбор. Победят те, кто работает с бизнесом, как с бизнесом: системно, на цифрах и с учётом новых правил игры.
Хочешь подготовить свою команду к 2025 году? Пиши в комментариях СТАРТ, расскажем на старт-сессии, как это сделать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥2👌2
Поздравляем с Днём труда!
Пусть в этот день всё будет на своих местах: идеи — в голове, графики — в порядке, и участок — с разрешённым ВРИ.
Пусть работа приносит не только результат, но и удовольствие: как удачно выбранная планировка — простор и смысл.
Солнца, баланса и ровных дорог — в проекте, в команде и по жизни.
Пусть в этот день всё будет на своих местах: идеи — в голове, графики — в порядке, и участок — с разрешённым ВРИ.
Пусть работа приносит не только результат, но и удовольствие: как удачно выбранная планировка — простор и смысл.
Солнца, баланса и ровных дорог — в проекте, в команде и по жизни.
💯5🔥3👌2❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вчера провели рабочую встречу по проекту в Магнитогорске.
30 апреля состоялось обсуждение ключевых аспектов мастер-плана жилого квартала:
— Планировочная структура утверждена: участки 4 сотки в центре, 6 — по периметру. Возражений по размещению домов и улиц не зафиксировано.
— Парковая и пешеходная инфраструктура: принято решение разработать сценарное зонирование по возрастам и интересам жителей. Предусмотрены велодорожки, прогулочные маршруты, зоны для спокойного отдыха.
— Шлагбаумы: от установки отказались. Въезды будут свободными, проезды — расширены для оптимизации транспортных потоков.
— Коммерческая зона: планируется увеличение площади, акцент — на объекты с устойчивым трафиком (фитнес, торговля). Рассматривается интеграция с жилой функцией.
— Жилая застройка: таунхаусы и многоквартирные дома распределены с учётом архитектурной логики и комфортной плотности. Отдельное внимание — эстетике крыш и фасадов.
— Технические решения: обсуждается возможность подземных парковок. Планируется единое архитектурное решение для ограждений и входных групп.
Если вам интересны такие разборы реализаций проектов в настоящем времени, ставьте реакцию 🤩
30 апреля состоялось обсуждение ключевых аспектов мастер-плана жилого квартала:
— Планировочная структура утверждена: участки 4 сотки в центре, 6 — по периметру. Возражений по размещению домов и улиц не зафиксировано.
— Парковая и пешеходная инфраструктура: принято решение разработать сценарное зонирование по возрастам и интересам жителей. Предусмотрены велодорожки, прогулочные маршруты, зоны для спокойного отдыха.
— Шлагбаумы: от установки отказались. Въезды будут свободными, проезды — расширены для оптимизации транспортных потоков.
— Коммерческая зона: планируется увеличение площади, акцент — на объекты с устойчивым трафиком (фитнес, торговля). Рассматривается интеграция с жилой функцией.
— Жилая застройка: таунхаусы и многоквартирные дома распределены с учётом архитектурной логики и комфортной плотности. Отдельное внимание — эстетике крыш и фасадов.
— Технические решения: обсуждается возможность подземных парковок. Планируется единое архитектурное решение для ограждений и входных групп.
Если вам интересны такие разборы реализаций проектов в настоящем времени, ставьте реакцию 🤩
👍7❤2🔥2
КОЛЛЕГИ, ОТЛОЖИТЕ ШАШЛЫК!
Напоминаем, что вам открыт бесплатный доступ к стартовому модулю курса по комплексному загородному девелопменту.
В модуле вы найдете: — Пошаговый разбор работы по 186-ФЗ: договор подряда с эскроу, требования к подрядчику и заказчику, механизм расчетов — Чек-лист проектной документации на старте: фундамент, перекрытия, кровля, узлы сопряжений — Типовые ошибки на ранних этапах — и как их избежать — Актуальные банковские требования при открытии счетов эскроу — Инструменты оценки участка и готовности к реализации проекта — Материалы и шаблоны для самостоятельной работы
Модуль подойдёт тем, кто: — готовится выйти на рынок ИЖС с проектом — хочет перейти от подрядного строительства к девелопменту — уже работает с эскроу или планирует адаптироваться под новые правила
Чтобы получить доступ, пишите «ТЕСТ-ДРАЙВ» в комментариях.
Если вы задумываетесь о развитии бизнеса в 2025, начните с изучения этих основ
Напоминаем, что вам открыт бесплатный доступ к стартовому модулю курса по комплексному загородному девелопменту.
В модуле вы найдете: — Пошаговый разбор работы по 186-ФЗ: договор подряда с эскроу, требования к подрядчику и заказчику, механизм расчетов — Чек-лист проектной документации на старте: фундамент, перекрытия, кровля, узлы сопряжений — Типовые ошибки на ранних этапах — и как их избежать — Актуальные банковские требования при открытии счетов эскроу — Инструменты оценки участка и готовности к реализации проекта — Материалы и шаблоны для самостоятельной работы
Модуль подойдёт тем, кто: — готовится выйти на рынок ИЖС с проектом — хочет перейти от подрядного строительства к девелопменту — уже работает с эскроу или планирует адаптироваться под новые правила
Чтобы получить доступ, пишите «ТЕСТ-ДРАЙВ» в комментариях.
Если вы задумываетесь о развитии бизнеса в 2025, начните с изучения этих основ
👍3❤2🔥2🥴1