Почему большинство коттеджных поселков проваливаются ещё до начала стройки?
Потому что начинают не с анализа, а с фантазии. Участки не виноваты — они просто молчат, когда на них лепят «проекты мечты» без учета реалий.
🧠 В новой статье — о том, как не стать застройщиком-романтиком, потерявшим всё. Почему земля — это сценарий, а не чистый холст.
И как не проиграть ещё до начала игры.
Потому что начинают не с анализа, а с фантазии. Участки не виноваты — они просто молчат, когда на них лепят «проекты мечты» без учета реалий.
🧠 В новой статье — о том, как не стать застройщиком-романтиком, потерявшим всё. Почему земля — это сценарий, а не чистый холст.
И как не проиграть ещё до начала игры.
⚡2🔥2👌2
Как потерять год и всё переделывать заново — из-за слишком раннего ППТ
Хотим рассказать вам об одном кейсе компании, которая обратилась к нам. Они приобрел участок, быстро разработали концепцию, утвердили ППТ — и вроде бы всё по плану. Но пока шло согласование, ситуация на рынке изменилась. Потребность в продукте упала. Концепцию пришлось пересматривать — а ППТ уже утверждён, и в новых реалиях не работает.
И тут начинается вторая серия:
– Администрация отменила генплан — и весь ППТ стал юридически неактуален.
– Нет ни подъездных путей, ни сетей.
– Выяснилось, что по участку проходит ручей с охранной зоной.
– Дороги вокруг — в частной собственности.
Урок: делать ППТ до финального анализа — риск. Сначала надо проверить рельеф, сети, правовой статус, актуальность генплана. Потом — проектировать.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) на стратегической встрече разберём этот кейс и дадим алгоритм:
- Как правильно заходить в участок
- Что анализировать до проектирования
- Как работать с неактуальными ППТ и проблемными вводными
📎 Бесплатная регистрация → https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
Хотим рассказать вам об одном кейсе компании, которая обратилась к нам. Они приобрел участок, быстро разработали концепцию, утвердили ППТ — и вроде бы всё по плану. Но пока шло согласование, ситуация на рынке изменилась. Потребность в продукте упала. Концепцию пришлось пересматривать — а ППТ уже утверждён, и в новых реалиях не работает.
И тут начинается вторая серия:
– Администрация отменила генплан — и весь ППТ стал юридически неактуален.
– Нет ни подъездных путей, ни сетей.
– Выяснилось, что по участку проходит ручей с охранной зоной.
– Дороги вокруг — в частной собственности.
Урок: делать ППТ до финального анализа — риск. Сначала надо проверить рельеф, сети, правовой статус, актуальность генплана. Потом — проектировать.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) на стратегической встрече разберём этот кейс и дадим алгоритм:
- Как правильно заходить в участок
- Что анализировать до проектирования
- Как работать с неактуальными ППТ и проблемными вводными
📎 Бесплатная регистрация → https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
🔥3🙏2❤1👌1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как стартовало лето в «Хрустальном парке»? Весело, спортивно и с душой — как и должна начинаться жизнь в хорошем загородном проекте.
1 июня здесь прошёл семейный праздник — уже традиционный, но каждый раз с новым смыслом.
Зачем всё это? Чтобы не просто жить за городом, а быть частью сообщества, где знают друг друга по именам, здороваются утром и могут собраться без повестки — просто потому, что рядом.
Что было:
- «Весёлые старты»
- Подарки от «Мистера Банана» и вода от «Волны Байкала»
- Ярмарка
- Мастер-классы
- Плов и шашлык
Мы делаем то, что в классическом девелопменте часто называют «необязательным». А у нас — это основа проекта. Потому что дом — это фундамент, а жизнь — это площадь, где все встречаются.
#хрустальныйдевелопмент #девелопмент #девелоперы #загород #коттеджныйпоселок
1 июня здесь прошёл семейный праздник — уже традиционный, но каждый раз с новым смыслом.
Зачем всё это? Чтобы не просто жить за городом, а быть частью сообщества, где знают друг друга по именам, здороваются утром и могут собраться без повестки — просто потому, что рядом.
Что было:
- «Весёлые старты»
- Подарки от «Мистера Банана» и вода от «Волны Байкала»
- Ярмарка
- Мастер-классы
- Плов и шашлык
Мы делаем то, что в классическом девелопменте часто называют «необязательным». А у нас — это основа проекта. Потому что дом — это фундамент, а жизнь — это площадь, где все встречаются.
#хрустальныйдевелопмент #девелопмент #девелоперы #загород #коттеджныйпоселок
🔥3❤2👍2
Дайджест. Май 2025 ❗️
Делимся самыми топовыми новостями нашего канала⬇️
🔘 Выбор земельного участка https://news.1rj.ru/str/HrustalniDevelopment/4774
🔘 Получить концепцию поселка https://news.1rj.ru/str/HrustalniDevelopment/4775
🔘 Пакет бонусных материалов бесплатно, от девелоперской группы «Хрустальный» https://news.1rj.ru/str/HrustalniDevelopment/4776
🔘 Управление капиталом земли - https://news.1rj.ru/str/HrustalniDevelopment/4783
🔘 Как создавать сценарии жизни в коттеджном поселке https://news.1rj.ru/str/HrustalniDevelopment/4784
🔘 Работа с муниципалитетом - https://news.1rj.ru/str/HrustalniDevelopment/4797
🔘 Стратегическая встреча: «Выбор земельного участка» - https://news.1rj.ru/str/HrustalniDevelopment/4812
🔘 Как посёлок превратить в вирусный контент без бюджета на блогеров https://news.1rj.ru/str/HrustalniDevelopment/4816
🔘 Шанхай 2025 - https://news.1rj.ru/str/HrustalniDevelopment/4820
🔘 Кейс проекта: «Как потерять все за год и переделывать заново» - https://news.1rj.ru/str/HrustalniDevelopment/4833
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Делимся самыми топовыми новостями нашего канала
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤2👍2
Что делать, если на участке — чужие дороги и ☠️ ППТ от предыдущего владельца
Еще один наш реальный кейс, где компания купила участок и начала разрабатывать мастер-план. И тут выясняется:
— На территории уже утверждён ППТ от прежнего собственника.
— Согласно ППТ, дороги идут через участки других собственников.
— Школа и детский сад запроектированы, но по генплану земли под ними — не того назначения.
— Ширина улиц не соответствует нормам МНГП.
Юридически ППТ существует, а физически — проект нереализуем.
Урок: перед покупкой проверяйте, что на участок уже насажено.
Старые проекты могут стать балластом: обязывают, но не помогают.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) на стратегической встрече:
- Разберём, как работать с унаследованным ППТ
- На что обращать внимание в публичных источниках
- Как не купить себе «дорогу в никуда»
📎 Зарегистрируйтесь — https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
Еще один наш реальный кейс, где компания купила участок и начала разрабатывать мастер-план. И тут выясняется:
— На территории уже утверждён ППТ от прежнего собственника.
— Согласно ППТ, дороги идут через участки других собственников.
— Школа и детский сад запроектированы, но по генплану земли под ними — не того назначения.
— Ширина улиц не соответствует нормам МНГП.
Юридически ППТ существует, а физически — проект нереализуем.
Урок: перед покупкой проверяйте, что на участок уже насажено.
Старые проекты могут стать балластом: обязывают, но не помогают.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) на стратегической встрече:
- Разберём, как работать с унаследованным ППТ
- На что обращать внимание в публичных источниках
- Как не купить себе «дорогу в никуда»
📎 Зарегистрируйтесь — https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
❤2👍2🔥2
Готовы ли вы к выбору земельного участка под загородный проект?
Ответьте на 5 вопросов — чтобы заранее выявить возможные риски и точки роста 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2🔥2
Имеется ли у вас участок под застройку?
Anonymous Poll
54%
Нет, только планирую покупку
15%
Есть, но без чётких параметров и понимания назначения
23%
Есть, ведётся предпроектный анализ
8%
Участок выбран на основании комплексного анализа и привязан к бизнес-стратегии
Какие критерии вы учитываете при выборе участка?
Anonymous Poll
30%
Цена и доступность
10%
Подъезд, коммуникации, инфраструктура
10%
Параметры спроса и соответствие целевой аудитории
50%
Всё вышеперечисленное плюс экономическая эффективность и сценарии реализации
Как вы оцениваете потенциальную стратегию застройки на участке?
Anonymous Poll
20%
Пока не думал(-а) об этом
30%
Есть предварительные идеи, но без анализа
20%
Есть несколько гипотез, проработанных с консультантами
30%
Имеется зафиксированная стратегия, финансовая модель и сценарный план