❓ 28 курсов за 5 рублей — это вообще законно?

Многие хотят инвестировать.
Но реальная проблема почти всегда одна — не хватает системных знаний.

Именно поэтому внутри Подписки IF+ сейчас доступно 28 полноценных курсов.
Стоимость комплекта без Подписки - 860 000 рублей.

Формат: структурированное обучение — от базы до продвинутого уровня.

Внутри вас ждут:
🔹 Основы финансовой грамотности
— как управлять личными финансами
— как вести семейный бюджет
— как начать инвестировать

🔹 Разбор инструментов фондового рынка
— зарабатываем на акциях: отчётность, мультипликаторы, оценка компаний
— зарабатываем на облигациях: купоны, кредитный риск, ежемесячный доход
— создание собственного инвестиционного портфеля

🔹 Практические разборы
— как вернуть и оптимизировать налоги
— как открыть ИИС
— как работать с криптовалютой
— как купить и монетизировать недвижимость

Курсы помогают понять, почему аналитики покупают или продают конкретные бумаги в портфелях IF+.
Это особенно важно — вы не просто повторяете сделки, вы начинаете понимать систему.

🎯 Доступ ко всем 28 курсам открыт даже в рамках демо-доступа.

7 дней за 5 ₽ — и вы можете изучить любые курсы, посмотреть структуру и понять, насколько глубоко вы готовы погрузиться в инвестиции.

➡️ Открыть демо-доступ IF+ на 7 дней за 5 ₽

🤑 Как в 2026 году реально ДЕШЕВО купить жилье? 3 неочевидных способа

1️⃣ Аукцион. На торги попадает разное жилье: от квартир бывших ипотечников, которые не справились с кредитом, до объектов, принадлежащих городу.

Их выставляют по цене ниже рыночной (вплоть до -50%), чтобы быстрее продать. Такие объекты можно найти на сайте «Торги России», «ГИС-торги» или на сервисе Росимущества «Маркетплейс».

Например, в Петербурге выставлена на торги студия 24 м² с начальной ценой ₽3,4 млн (это арестованное имущество). Она находится в Приморском районе (м. Комендантский проспект) в доме 2017 года постройки. Квартиры в этом же доме продаются от ₽6,1 млн. Разница в 80%.

❕Но ориентироваться на стартовую стоимость лота не стоит. В процессе торгов она может существенно вырасти.

Как участвовать в торгах и побеждать, рассказывали здесь.

2️⃣ Реновация (доступно только для Москвы). Город под брендом «Московские кварталы» продает новостройки, которые остались после «распределения». Их можно купить без аукциона: выбираете жилье на сайте → записываетесь на просмотр → оформляете ДКП.

Такие квартиры продаются на 18-43% дешевле, чем у обычных застройщиков. При этом расположение домов часто выигрышное — около метро, среди развитой инфраструктуры.

3️⃣ Госпрограммы. Если о семейной ипотеке трезвонят из каждого угла, то о некоторых мерах поддержки большинство не знает:

🔘Ставка 2% для новых территорий: ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей. Доступна любому россиянину, первый взнос — от 10%.

Так, например, в ЖК «Левобережный» в Мариуполе можно купить однушку за ₽6,5 млн. ПВ нужен всего ₽650 тыс., а ежемесячный платеж составит ₽21,6 тыс.

Находится всего в 20 мин. пешком от Азовского моря. Но риски очевидны.

🔘Молодая семья. Все россияне младше 35 лет, которые состоят в браке (иметь детей НЕ обязательно), могут получить скидку 30% на покупку первой квартиры. Для этого нужно просто подать заявление и дождаться очереди.

Сколько денег могут получить супруги из Москвы? Семья из двух людей → положена площадь 42 м². Норматив стоимости в 2026 — ₽201,9 тыс. за квадрат.

Итого: ₽201,9 х 42 м² х 30% = ₽2,54 млн. Такую сумму может получить московская пара.

Знали о таких способах? Соберем 500🔥 — выпустим вторую часть.

💌 Делитесь с друзьями и близкими, у кого еще нет своего жилья, @IF_Estate

Telegram | Max | VK

⚠️ За рисунок в лифте — штраф ₽40 тыс. или даже арест

Напомните своим подросткам, что заниматься творчеством на стенах лифта, подъезда или другого общедомового имущества запрещено. Причем даже если рисунок был безобидным или красивым.

«Художества» будут расценивать по ст. 167 УК РФ (умышленная порча имущества). Накажут штрафом до ₽40 тыс., исправительными работами или даже арестом до 3 месяцев. Выявить нарушителя теперь просто — камеры стоят почти в каждом доме.

🤓 Рекламные объявления в подъезде тоже вне закона, если собственники не давали согласие на их размещение. Более того, жильцы могут даже подать в суд на незаконную рекламу в их доме, отсудить деньги и разделить поровну.

Самые продвинутые, наоборот, могут сдать в аренду пространство дома и ежемесячно получать доход за «надписи на стенах». Как это сделать, рассказывали здесь.

🏠 А вы страдаете от вандализма соседей? #дом@IF_Estate

Telegram | Max | VK

😎 6 лайфхаков, как избавиться от раздражающей пыли в квартире

Провели генеральную уборку, а уже на следующий день по всему дому осел слой пыли. Знаем, это жутко бесит. Поэтому делимся рабочими методами, как бороться с пылью более эффективно.

➖ Поддерживайте влажность на уровне 40–60%. Когда воздух слишком сухой, пыль дольше «висит» в воздухе и собирается в комки.

Можно приобрести увлажнитель воздуха: простенький найдете и за ₽2 тыс., более качественные стоят порядка ₽10 тыс. Если тратиться не хочется, используйте бытовые способы: поставьте рядом с батареей емкость с водой или развесьте влажные полотенца.

➖ Еженедельно меняйте постельное белье. Матрасы, подушки и одеяла со временем накапливают не только пыль, но и пылевых клещей, которые могут вызывать аллергию.

Лучше менять белье раз в неделю при температуре от 60℃. Если есть возможность, пару раз в год сдавайте одеяла и подушки в химчистку.

➖ Избавьтесь от «пылесборников». Ковры с длинным ворсом, пледы, горы мягких игрушек и стопки газет — это магниты для пыли. Либо сократите их количество, либо храните в закрытых системах (шкафах, коробах, комодах). Открытые полки с сувенирами — главные враги чистоты.

➖ Ежемесячно мойте вентиляционные решетки. Зачастую они «спрятаны» у потолка, а потому не бросаются в глаза и забываются при уборке. Решетки быстро забиваются грязью, и воздух перестает циркулировать.

➖ Пылесосьте не только пол, но и стены. Пыль оседает на всем, включая вертикальные поверхности. Особенно сильно она въедается в фактурные обои. В зависимости от материала на стенах их можно пылесосить, протирать влажной тряпкой или меламиновой губкой.

➖ Используйте очиститель воздуха. Это пластиковая коробка с несколькими фильтрами и вентилятором внутри. Он всасывает воздух из комнаты, загрязнения оседают на фильтрах — и обратно выходит уже чистый воздух. Если вы аллергик или астматик, — этот девайс сильно облегчит вам жизнь. Хорошие модели стоят около ₽10-15 тыс.

🤓 Борьба с пылью — это прежде всего вклад в ваше здоровье.

Делитесь своими лайфхаками по уборке в комментариях 👇

🏠 Вздохнем полной грудью, #советуем@IF_Estate

Telegram | Max | VK

💸 Как накопить на первоначальный взнос? 5 советов

Кто-то покупает жилье и путешествует на скромный доход, а кто-то при зарплате «выше среднего» не может накопить даже на первый взнос.

Разбираемся, как перестать сливать деньги и начать копить на по-настоящему важные цели.

1️⃣ Договоритесь с собой. Абстрактная мечта должна стать важнее сиюминутных радостей и превратиться в конкретный план.

➡️ Проанализируйте, сколько сейчас стоит жилье в вашем городе на первичном и вторичном рынках.

➡️ Оцените ипотечные условия и необходимый ПВ. Обычно он составляет от 20%, но в последние годы часто повышался до 50%.

➡️ Посчитайте, сколько вам нужно накопить с учетом роста цен и инфляции (добавьте хотя бы +8-10%).

2️⃣ Начните анализировать траты в таблице, а не в уме. Попробуйте хотя бы одну неделю записывать все расходы, от жвачки до аренды, чтобы увидеть реальные цифры.

Вы поймете, куда утекают деньги и какую эмоциональную «дыру» вы пытаетесь заткнуть покупками. Именно мелкие траты вроде кофе, такси, подписок часто «сжирают» бюджет.

3️⃣ «Заплати сначала себе». Не ждите остатка в конце месяца — его не будет. Как только пришла зарплата, автоматически переводите 20-30% на накопительный счет или вклад. Если деньги не видны на карте, их сложнее потратить.

Но перед тем как копить на любую грандиозную цель, начните с подушки безопасности на 6 месяцев жизни. Это даст вам чувство опоры и защитит от форс-мажоров.

4️⃣ Все излишки — в накопления. Премия, денежные подарки на праздники и повышение зарплаты лучше направлять в копилку.

Побаловать себя в моменте не получится, уровень жизни останется прежним, зато «сверхдоходы» помогут быстрее приблизиться к цели.

5️⃣ Не гонитесь за статусом. Покупать дорогие вещи можно, если закрыты базовые потребности, нет долгов и есть подушка безопасности. Вещь = функция.

Если телефон работает, новый айфон не нужен. Если комфортно в метро, не нужна дорогая машина в кредит. Какая разница, что скажут знакомые, если у них при этом долги?

☝️ Безусловно, не стоит ставить всю жизнь на стоп в попытке накопить на жилье. Но важно расставить приоритеты на ближайшие пару лет, чтобы очередные эмоциональные покупки на маркетплейсах не отложили вашу мечту в долгий ящик.

Условный пример. Анастасия хочет купить квартиру в Челябинске на вторичке. Сейчас двушка стоит ₽5,5 млн. Закладываем, что она может подорожать еще на 10%, до 6,05 млн. Тогда на ПВ 20% нужно накопить ₽1,21 млн.

Зарплата девушки ₽90 тыс., ей удается откладывать по ₽30 тыс. в месяц. В течение года на праздники родственники суммарно дарят ей около ₽25 тыс. Ежегодная премия на работе — еще ₽20 тыс.

Эти деньги она держит на накопительных счетах и вкладах в среднем под 13% годовых. Если Анастасия продолжит в том же темпе, то ей удастся накопить на ПВ за 2 года и 7 месяцев.

Дорогие читатели, кто однажды уже накопил на первый взнос, поделитесь советом — как вам это удалось?

🏠 С наследством было бы проще... #ипотека@IF_Estate

Telegram | Max | VK

🤡 93% новостроек в России сдают с дефектами

Такие данные приводит центр «Аналитика. Бизнес. Право». И, судя по прогнозам, лучше не станет — до 2030 года доля квартир с «браком» закрепится на уровне 94-95%.

Дефекты носят массовый, повторяющийся характер, а не являются исключениями. И надеяться на улучшение качества новостроек пока не приходится.

😱 По подсчетам экспертов, за 2026-2030 годы из-за отсрочек и дефектов покупатели потеряют ₽122,3 млрд (в ценах 2025). Эти деньги они потратят на вынужденную аренду, пока ждут своего жилья, и подорожавший ремонт.

С чем чаще всего косячат застройщики? Проблемы встречаются не только в эконом- и комфорт-классах, но и в бизнесе.

🟠Обычно экономят на местах общего пользования (МОП). Реже — на фасадах, потому что это «лицо» объекта.

🟠На эвакуационные лестницы и техпомещения часто страшно смотреть, туда покупателей не водят.

🟠В квартирах: кривые стены и полы, плохая вентиляция, поцарапанные окна, сантехника с дефектами.

🟠Критических проблем с несущими конструкциями, промерзанием стен, инженерными системами — в 5-7% новостроек.

😭 Почему так плохо строят? Участники рынка объясняют свои косяки дефицитом рабочих рук, диким ростом себестоимости материалов (+30-40% за два года).

Из-за высоких ставок по ипотеке и низкого спроса, девелоперы не могут продавать квартиры по цене, которая перекроет издержки. Поэтому они вынуждены экономить и сдавать дома в полусыром состоянии.

По словам застройщиков, вопрос не в «жадности», а в выживании бизнеса в текущих реалиях.

🤫 А возможно, некоторые девелоперы расслабились, когда власти впервые ввели мораторий в 2020 году. Он дал иллюзию вседозволенности, что привело к массовому снижению контроля качества на финальной стадии.

Если покупали новостройки, — делитесь: вы были довольны качеством стройки? 👍/👎

🏠 #новостройки@IF_Estate

Telegram | Max | VK

😎 Это самая популярная ошибка покупателей жилья

Смотреть на цену и готовить только ту сумму, которая указана в объявлении.

Откроем неочевидный факт: квартира за ₽10 млн — это не всегда ₽10 млн. На сделке легко потерять еще десятки, а иногда и сотни тысяч рублей, если смотреть только на цену квартиры.

Что обычно забывают заложить в бюджет при покупке квартиры:

1️⃣ Госпошлина за регистрацию права. С 2025 года для физлиц по многим сделкам с недвижимостью действует новая логика расчета:

— если кадастровая стоимость объекта до ₽20 млн или не определена — ₽4 тыс.
— если выше ₽20 млн — 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более ₽500 тыс.

Чем дороже объект, тем менее «символичная» пошлина. Однако для среднестатистических квартир сумма, как правило, 4 тыс.

2️⃣ Оценка квартиры. Если банк требует отчет оценщика, это обычно еще ₽3–12 тыс. сверху. Причем сейчас это нужно не всегда, но во многих сделках, в первую очередь ипотечных, оценка остается обязательной.

3️⃣ Страхование. Оно обязательно также при ипотечной сделке. Застраховать недвижимость — необходимо, а вот жизнь и здоровье (0,5-1,5% от суммы кредита) — это навязыванные банком услуги, формально добровольные, но часто эти виды страховки влияют на ставку.

Стоимость такого полиса обычно считают как процент от суммы кредита — как правило, в среднем от ₽10 тыс. в год.

4️⃣ Нотариус. Без его участия не обойтись, если, например, покупается доля, нужно согласие супруга или оформляются отдельные виды удостоверяемых сделок. Здесь расходы зависят от тарифа и региона, поэтому сумма может сильно отличаться.

5️⃣ Безопасные расчеты по сделке. Аккредитив, банковская ячейка, сервис безопасных расчетов — это тоже не бесплатно. Обычно ₽2-10 тыс., но все равно если это не учитывать, может быть неприятно узнать о таком платеже на самой сделке.

6️⃣ Электронная регистрация. За эту услугу сервис банка или платформы может взять от ₽7 до 15 тыс. в зависимости от региона и типа жилья.

А если недвижимость подбирается через агента, то еще хорошую «котлету» нужно подготовить в качестве комиссии риелтору.

Таким образом, сумма при покупке квартиры может легко увеличиться на ₽100-500 тыс. Нужно готовить полную стоимость входа в сделку, чтобы не поймать личный кассовый разрыв.

🏠 Желаем вам успешных сделок, @IF_Estate

Telegram | Max | VK

😎 Купил новостройку. Когда придется платить за ЖКУ?

Мало кто знает, что обязанность дольщика оплачивать ЖКУ возникает только после подписания акта приема-передачи. Очень часто этим пользуются аффилированные с застройщиком УК: они начинают присылать платежи еще до того, как вы получите ключи.

🥲 Это незаконно. После ввода дома в эксплуатацию девелопер обязан в течение пяти дней заключить договор с управляющей компанией, чтобы дом не остался без управления и обслуживания. На переходный период договор управления с УК заключает СЗ (застройщик).

Застройщик и УК должны зафиксировать в договоре правила: размер платы за содержание и ремонт, КУ, порядок внесения оплаты.

😓 Обязанность дольщика вносить плату за ЖКУ возникает только после подписания АПП или регистрации права собственности. До этого момента застройщик сам должен покрывать эти расходы.

Значит, как только вы примете квартиру, получите ключи и подпишете акт — вы становитесь почти полноправным владельцем (еще до получения выписки из ЕГРН), который должен оплачивать потребляемые услуги, как общедомовые, так и лично ваши. До этого момента квартира числится за застройщиком, платить обязан он.

🥲 Что делать, если посчитали «задним числом». Бывает такое, что УК присылает платежки за потребленные услуги до подписания АПП — требует плату «с даты ввода МКД в эксплуатацию».

Еще раз: до передачи помещения и появления юридического основания для оплаты такие расходы оплачивает застройщик. Если пришла платежка:

1️⃣ Обратитесь в управляющую компанию и потребуйте произвести перерасчет.

2️⃣ Для обоснования своей логики подготовьте разъяснения Минстроя. Обязательно возьмите акт приема-передачи, где указана дата приемки.

3️⃣ Если вопрос не решился, напишите в прокуратуру, жилищную инспекцию или в суд, чтобы оспорить незаконно начисленные платежи.

🏠 Не дайте себя обмануть, #дом@IF_Estate

Telegram | Max | VK

😳 Дожили: москвич накопил ₽600 тыс., зимуя в кладовке

Молодой человек завел блог о жизни в центре столицы в 3 м² — всю зиму он жил в кладовке, работал на двух работах и копил деньги.

Его цель — погасить долги. Благодаря относительно недорогой аренде псевдомикрожилья (₽15 тыс. в месяц) и ведению блога, у него получилось закрыть часть кредита. Выселяться из гнездышка не планирует — слишком выгодная история получается.

🏠 #мемыбетон@IF_Estate

Telegram | Max | VK

🤑 В Госдуме хотят увеличить налоговый вычет до ₽6 млн за покупку жилья

Депутаты предложили увеличить максимальную сумму расходов, с которой исчисляется налоговый вычет, в 3 раза — с ₽2 млн до ₽6 млн.

Россияне, платящие НДФЛ 13%, смогут тогда вернуть за покупку квартиры до ₽780 тыс. вместо текущих ₽260 тыс.

🤓 Лимит в ₽2 млн был установлен еще 18 лет назад. С тех пор цены на недвижимость выросли в 3,8 раза. Если в 2008 году стоимость квадрата в новостройке составляла ₽48,7 тыс., то в 2026 — уже ₽185 тыс.

Сегодня в среднем квартиры на первичке покупают за ₽9 млн, а ипотеку оформляют на ₽4,42 млн. Очевидно, что текущий лимит давно утратил свою эффективность в качестве меры поддержки.

Если закон примут, он начнет действовать с 1 января 2027 года.

🥲 Но шансов мало. Буквально в конце февраля уже было отклонено аналогичное предложение от депутатов «Справедливой России». Они хотели повысить лимит налогового вычета сразу в 4 раза, до ₽8 млн.

Возможно, парламентарии решили, что если уменьшить аппетиты, то прокатит? Или очередное популистское заявление накануне выборов...

🤞 Держим пальчики, #новости@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Кира Юхтенко и эксперты IF+ уже в прямом эфире!

Разберём, как конфликт на Ближнем Востоке влияет на ваш кошелёк:

➖ обсудим свежие новости и их последствия для экономики

➖ поговорим о «выгодах» России — и речь тут не только про нефть

➖ разберём возможности на валютном рынке

➖ подумаем, как защитить портфель от геополитических рисков

Подключайтесь прямо сейчас по ссылке: https://youtube.com/live/83yidVjUZYo

🥊 ФАС будет контролировать цены за ЖКУ — новый закон

Госдума приняла во втором и третьем чтениях сразу два закона, которые направлены на усиление госконтроля за тарифами на коммунальные услуги.

Что изменится? ФАС дали право:

1️⃣ Самостоятельно устанавливать предельные уровни цен на ЖКУ. Раньше антимонопольная служба могла только выдавать предписания.

2️⃣ Отстранять ответственных чиновников от занимаемой должности на 3 года, если они были замешаны в необоснованном росте тарифов. Раньше нарушителям полагался лишь штраф в ₽50 тыс.

Это конкретный рычаг, который позволит ФАС влиять на решения, которые принимают в регионах, не допускать необоснованного повышения тарифов и наказывать, если такое произошло. Мы это делаем исключительно в интересах наших граждан с целью наведения порядка и установления контроля за ценообразованием за услуги в сфере ЖКХ, — заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

😢 Растут как на дрожжах. С начала года цены на коммуналку уже подняли на 1,7%. А в октябре их проиндексируют еще раз — уже на 8-22% в зависимости от региона.

Но, как показывает практика, реальные цифры в квитанциях могут вырасти и на 30-40%. Именно в таких случаях будет вмешиваться ФАС, проводить проверку и наказывать виновных.

Для понимания масштаба проблемы: только за прошлый год после проверок россиянам вернули суммарно ₽110 млрд, которые были начислены необоснованно.

☝️Но будем честны: платежки за ЖКУ и без нарушений заметно опустошают кошелек. Чтобы лишний раз не переплачивать, можно (и нужно!) использовать некоторые хитрости.

Как экономить на коммуналке до ₽34 000 в год, рассказали по ССЫЛКЕ.

🏠 Наконец хорошие новости, #дом@IF_Estate

😭 Тик-так. У вас осталось 2 года, чтобы не лишиться дачи

С 1 марта 2025 года действует закон, согласно которому собственник обязан в течение 3 лет начать освоение земли. Один год уже незаметно прошел.

😎 Что нужно успеть сделать за оставшееся время? Привести участок в порядок:

➖ Срубить деревья, выкорчевать кустарники и сорные растения, которые не считаются элементами благоустройства и препятствуют использованию земли.

➖ Выбросить строительный и бытовой мусор, никакого хлама быть не должно.

➖ Осушить или увлажнить участок, если он заболочен или пересушен, так как это мешает целевому использованию земли (строительству или сельскому хозяйству).

🤔 По каким признакам решат, что участок заброшен?

✖️ Более 50% площади захламлено мусором, который не убрали за год с момента выявления нарушения.

✖️ Участок покрыт сорняками высотой выше 1 метра или «дикими» деревьями.

✖️ Не построен дом и не зарегистрированы права на него в течение 7 лет, если участок был под ИЖС. В случае другого ВРИ — дается срок 5 лет.

✖️ На участке есть аварийные постройки. Например, дом с разрушенной крышей, стенами и без окон.

😰 Что будет, если участок останется захламленным?

1️⃣ Собственнику вынесут официальное предупреждение. Если в течение 6 месяцев не исправит нарушения — выпишут штраф в ₽20-50 тыс.

2️⃣ Если хозяин не реагирует, власти пойдут на крайние меры — направят дело в суд об изъятии участка. Его будут продавать с публичных торгов.

3️⃣ Бывший собственник может попробовать вернуть участок, тоже поучаствовав в аукционе. Но у него никаких поблажек и привилегий не будет. За исключением того, что деньги от продажи идут ему же в карман.

☝️ Как узнают, что на вашем участке заросли? Об этом могут сообщить соседи, члены СНТ или местные власти. Впрочем сами контрольные органы могут проехаться по улицам или запустить дроны.

🏠 Кажется, пришло время проведать дачу, #земля@IF_Estate

Telegram | Max | VK