Ну мы, а что? 😭

🤔Ипотека в РФ в октябре выросла на 21%

⏺По состоянию на октябрь было оформлено порядка 106 тыс. ипотечных кредитов. Средний чек по ипотеке обновил рекорд и достиг 4,62 млн рублей

⏺Особенно быстро растет вторичный рынок плюс 27% за месяц, а также регионы с высокими темпами роста зарплат, среди них Татарстан и Мордовия.

Средний займ на новострой составляет 5,8 млн рублей и 3,7 млн на вторичке.

💸 После снижения ключевой ставки россияне переходят с рассрочки на ипотеку

⏺В III квартале около 77% сделок на первичном рынке прошло в формате ипотеки, при этом основная масса пришлась на льготные программы. Застройщики участков и коттеджных поселков чаще завязывают продажи на кредит, а не на внутреннюю рассрочку.

⏺К концу ноября Минфин обновил прогноз по ипотеке на 2025 год, теперь ожидается около 4 трлн рублей, то есть +200 млрд рублей к прежней оценке. В 2026 году объем сохранится на этом уровне, но доля рыночных программ станет выше.

📝 Госдума утвердила эксперимент по строительству частных домов в Подмосковье

⏺С 2026 года в Подмосковье стартует эксперимент по упрощению строительства частных домов. Владельцам новых участков будут бесплатно выдавать градостроительный план земли, где заранее прописаны допустимая высота дома и отступы от границ.

⏺После завершения работ дом проверит кадастровый инженер. Если параметры не совпадут с документом, оформить техплан и зарегистрировать жилой дом не получится.

⏺Дополнительно регистратор прав проверит отступы от забора, поэтому узаконивать дом у границы участка станет чуть сложнее.

😎 Да, мы. Вопросы?

🥳В Башкирии свыше 100 участков под ИЖС раздадут бесплатно

⏺Получить землю бесплатно могут местные жители, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

⏺Участки расположены в Кушнаренковском районе республики, на территории Шариповского сельсовета, в селе Воецкое.

⏺Участки планируют использовать под строительство частных домов. Подать заявку можно через Министерство земельных и имущественных отношений республики или администрацию муниципалитета, где находится надел.

🤨 Банки привлекут к ответственности за недостроенные загородные дома

⏺Раньше регионы просто не видели масштаб проблемы, так как разрешения на строительство ИЖС больше не выдаются и каждая такая история оставалась частным случаем.

⏺Теперь подход меняют. Заместитель министра строительства Никита Стасишин сообщил, что банки в итоге привлекут к ответственности за то, что они допустили к деньгам граждан строителей, которые не выполнили свои обязательства.

«Директора и владельцы компаний под следствием и находятся в местах не столь отдаленных, но от этого людям не сильно легче с точки зрения того, что их дома должны быть достроены», — замминистра Никита Стасишин.

🆕НОСТРОЙ призвал к комплексному обновлению правил в сфере ИЖС

⏺Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз напомнил, что от того, насколько качественно государство выстроит правила игры для ИЖС, зависит и развитие рынка, и готовность семей вкладываться в собственные дома.

⏺По оценке эксперта, рынку нужно комплексное обновление подходов. В приоритете модернизация нормативного регулирования, разработка продуманных проектов развития территорий, повышение инвестиционной привлекательности через технико-экономические обоснования.

«Последовательное внедрение механизмов строительства и управления проектами малоэтажного и индивидуального жилищного строительства снизит правовые риски и создаст условия для устойчивого и безопасного роста рассматриваемого сегмента. А то, что этот сегмент будет развиваться – сомнений нет. Страна у нас большая, красивая, и на её просторах должны разрастаться комфортные индивидуальные жилые дома», — заявил Морозов.

🗣Союз архитекторов предлагает свою модель жилищного строительства для роста рынка ИЖС

⏺По словам Президента Союза архитекторов России Николая Шумакова, первый шаг к расширению рынка ИЖС должен быть связан не с отдельными мерами поддержки, а с обновленной стратегией пространственного развития страны, где приоритет отдается рассредоточенному расселению, а не уплотнению городов.

⏺Идея в том, чтобы планировать не только отдельные дома, но и будущие пригородные районы, инфраструктуру и точки притяжения, чтобы жизнь за городом не уступала по комфортности крупным агломерациям. Для этого Шумаков предлагает утвердить единую генеральную схему расселения по всей России.

⏺Следующий этап корректировка градостроительных документов регионов и муниципалитетов. Без этого новые кварталы ИЖС рискуют развиваться хаотично, а инвесторы и застройщики не будут понимать, где именно можно заходить с проектами и на каких условиях.

👀 Опять Симпсоны все предсказали:

👨‍👩‍👧‍👦Ставку по семейной ипотеке предложили привязать к числу детей

✍️ Для семей с одним ребенком ставка может вырасти до 10-12%;
✍️ Для двух детей сохранить уровень 6%;
✍️ Для семей с тремя и более детьми снизиться до 4%.

На цифрах это выглядит так:

⏺При займе в 4,1 млн рублей на 21 год платеж при ставке 12% составит около 44 тыс. рублей в месяц. Сейчас при ставке 6% такой кредит обходится примерно в 28 тыс. рублей. Если остановиться на 10%, ежемесячный платеж будет около 39 тыс. рублей. Для многодетных семей при льготной ставке 4% сумма снизится до 24 тыс. рублей рублей в месяц.

⏺По оценке аналитиков, средний доход семьи заемщика сейчас 146 тыс. рублей. Даже при ставке 12% соотношение платежа к доходу остается в комфортной зоне, хотя нагрузка для семей с одним ребенком очевидно вырастет. При этом рыночная ипотека на декабрь 2025 года все еще держится на уровне 21,2% годовых, так что даже 10-12% формально остаются льготой.

😐 А ты пытаешься объяснить ему, что уже вырос и давно живешь отдельно.