🇮🇩 Формы собственности на Бали: почему не стоит бояться leasehold?
Формы собственности на Бали могут быть непривычны для иностранных покупателей. Полная собственность в привычном ее понимании доступна только гражданам Индонезии. Поэтому форма долгосрочной аренды (leasehold) – это самый простой и проверенный способ для иностранцев владеть недвижимостью на острове.
Основные формы собственности, доступные иностранцам:
1️⃣ Hak Sewa (Leasehold) – долгосрочная аренда сроком от 25 до 45 лет. В контракте обычно прописываются условия продления, как минимум, еще на 15-20 лет. Обычно продление оплачивается по рыночной цене – сейчас это ~$1000 за сотку в год.
2️⃣ Hak Guna Bangunan (HGB) – форма, наиболее приближенная к freehold (полной собственности). Оформляется через индонезийскую компанию (ее нужно создать заранее). Срок действия до 80 лет с возможностью продления.
Почему leasehold – это удобно?
• Простота оформления: не нужно создавать компанию в Индонезии, в отличие от HGB
• Те же права, что и при freehold: можно продать, подарить или передать в наследство оставшийся срок аренды
• Выгода: недвижимость в leasehold на 25-30% дешевле именно благодаря ограничению по времени
➡️ Оставьте заявку и получите консультацию по выбору формы собственности на Бали
@intermark_bali
Формы собственности на Бали могут быть непривычны для иностранных покупателей. Полная собственность в привычном ее понимании доступна только гражданам Индонезии. Поэтому форма долгосрочной аренды (leasehold) – это самый простой и проверенный способ для иностранцев владеть недвижимостью на острове.
Основные формы собственности, доступные иностранцам:
1️⃣ Hak Sewa (Leasehold) – долгосрочная аренда сроком от 25 до 45 лет. В контракте обычно прописываются условия продления, как минимум, еще на 15-20 лет. Обычно продление оплачивается по рыночной цене – сейчас это ~$1000 за сотку в год.
2️⃣ Hak Guna Bangunan (HGB) – форма, наиболее приближенная к freehold (полной собственности). Оформляется через индонезийскую компанию (ее нужно создать заранее). Срок действия до 80 лет с возможностью продления.
Почему leasehold – это удобно?
• Простота оформления: не нужно создавать компанию в Индонезии, в отличие от HGB
• Те же права, что и при freehold: можно продать, подарить или передать в наследство оставшийся срок аренды
• Выгода: недвижимость в leasehold на 25-30% дешевле именно благодаря ограничению по времени
Leasehold – это проверенный и выгодный способ владения недвижимостью на Бали. Он подходит и для личного проживания, и для выгодных инвестиций. С правильным выбором контракта этот формат может стать отличным решением для ваших целей.
➡️ Оставьте заявку и получите консультацию по выбору формы собственности на Бали
@intermark_bali
❤2⚡1🔥1
⚡️Старт продаж в Убуде. От $95.000 в самом центре на Тропе художников
Убуд – сердце Бали, куда едут за природой, культурой и духовными практиками. Новый бутик-отель расположен в самом центре района, на знаменитой Тропе художников – важной достопримечательности острова с постоянным потоком туристов.
Такая локация обеспечивает высокий спрос на краткосрочную аренду круглый год.
Готовые проекты этого застройщика в Убуде приносят инвесторам от 12% годовых от краткосрочной аренды.
➡️ Забронировать объект
Почему это интересно для инвесторов?
▪️Формат бутик-отеля с небольшой этажностью и приватной атмосферой – тренд на Бали в 2024-2025 годах
▪️Вид на каньон, джунгли и реку – конкурентное преимущество для сдачи в краткосрок
▪️Полный отельный сервис и профессиональное управление
▪️Прогнозируемая доходность: до 12-14% годовых
▪️Надежный застройщик – автор одного из самых популярных бутик-отелей на острове
Локация:
• В пешей доступности 30 кафе, храм Ubud Palace и Тропа художников
• В 13 минутах езды до Леса обезьян
• Рядом с каньонами, водопадами и рисовыми террасами
Коммерческие условия:
• Цена: от $95.000 + 1% нотариусу
• Номера площадью 37 кв.м
• Беспроцентная рассрочка на весь период строительства. Первый взнос – $32.000
• Срок сдачи: 3 квартал 2027
Инфраструктура:
• Инфинити-бассейн с видом на джунгли
• Спа с традиционными процедурами
• Ресторан для гостей
• Паркинг
Успейте инвестировать на старте продаж в одном из самых привлекательных районов Бали!
➡️ Получите консультацию эксперта по ссылке
@intermark_bali
Убуд – сердце Бали, куда едут за природой, культурой и духовными практиками. Новый бутик-отель расположен в самом центре района, на знаменитой Тропе художников – важной достопримечательности острова с постоянным потоком туристов.
Такая локация обеспечивает высокий спрос на краткосрочную аренду круглый год.
Готовые проекты этого застройщика в Убуде приносят инвесторам от 12% годовых от краткосрочной аренды.
➡️ Забронировать объект
Почему это интересно для инвесторов?
▪️Формат бутик-отеля с небольшой этажностью и приватной атмосферой – тренд на Бали в 2024-2025 годах
▪️Вид на каньон, джунгли и реку – конкурентное преимущество для сдачи в краткосрок
▪️Полный отельный сервис и профессиональное управление
▪️Прогнозируемая доходность: до 12-14% годовых
▪️Надежный застройщик – автор одного из самых популярных бутик-отелей на острове
Локация:
• В пешей доступности 30 кафе, храм Ubud Palace и Тропа художников
• В 13 минутах езды до Леса обезьян
• Рядом с каньонами, водопадами и рисовыми террасами
Коммерческие условия:
• Цена: от $95.000 + 1% нотариусу
• Номера площадью 37 кв.м
• Беспроцентная рассрочка на весь период строительства. Первый взнос – $32.000
• Срок сдачи: 3 квартал 2027
Инфраструктура:
• Инфинити-бассейн с видом на джунгли
• Спа с традиционными процедурами
• Ресторан для гостей
• Паркинг
Успейте инвестировать на старте продаж в одном из самых привлекательных районов Бали!
➡️ Получите консультацию эксперта по ссылке
@intermark_bali
😍3❤2👍1
🇮🇩 Сезонность туризма на Бали: как формируется доход в течение года
90% спроса на аренду недвижимости на Бали формируется за счет туризма – именно поэтому вопрос сезонности так волнует инвесторов.
В отличие от многих популярных курортов, на Бали нет ярко выраженного низкого сезона. Спрос распределяется практически равномерно по году благодаря потоку туристов с разных континентов.
Как формируется спрос круглый год?
🔹Лето (июнь – сентябрь) – сухой сезон. На остров прилетают австралийцы, которые составляют 25% от всего потока туристов на Бали. В это время у них зима, а Бали становится популярным направлением для серфинга и отдыха. Также во многих странах в это время школьные каникулы.
🔹Зима (ноябрь – март) – высокий сезон для туристов из Европы, России и Китая. Несмотря на начало сезона дождей в октябре, как правило, они кратковременны, температура комфортная, и туристы приезжают на остров зимовать и отмечать главные праздники года в тепле.
🔹Межсезонье (октябрь, апрель – май) – количество туристов немного снижается, так как пиковые значения спроса приходятся на туристов, меняющих свою зиму на вечное балийское лето.
В среднем заполняемость объектов краткосрочной аренды на Бали достигает 70-80% круглый год – это один из самых высоких показателей среди мировых курортов. Для инвесторов это означает стабильный пассивный доход 12 месяцев в году.
Бали – одно из немногих направлений, где сезонность играет вам на руку, а не против!
➡️ Проконсультируйтесь с экспертом и получите подборку высокодоходных объектов, оставив заявку по ссылке
@intermark_bali
90% спроса на аренду недвижимости на Бали формируется за счет туризма – именно поэтому вопрос сезонности так волнует инвесторов.
В отличие от многих популярных курортов, на Бали нет ярко выраженного низкого сезона. Спрос распределяется практически равномерно по году благодаря потоку туристов с разных континентов.
Как формируется спрос круглый год?
🔹Лето (июнь – сентябрь) – сухой сезон. На остров прилетают австралийцы, которые составляют 25% от всего потока туристов на Бали. В это время у них зима, а Бали становится популярным направлением для серфинга и отдыха. Также во многих странах в это время школьные каникулы.
🔹Зима (ноябрь – март) – высокий сезон для туристов из Европы, России и Китая. Несмотря на начало сезона дождей в октябре, как правило, они кратковременны, температура комфортная, и туристы приезжают на остров зимовать и отмечать главные праздники года в тепле.
🔹Межсезонье (октябрь, апрель – май) – количество туристов немного снижается, так как пиковые значения спроса приходятся на туристов, меняющих свою зиму на вечное балийское лето.
В среднем заполняемость объектов краткосрочной аренды на Бали достигает 70-80% круглый год – это один из самых высоких показателей среди мировых курортов. Для инвесторов это означает стабильный пассивный доход 12 месяцев в году.
Бали – одно из немногих направлений, где сезонность играет вам на руку, а не против!
➡️ Проконсультируйтесь с экспертом и получите подборку высокодоходных объектов, оставив заявку по ссылке
@intermark_bali
❤2👍1😍1
🇮🇩 Как новая инфраструктура влияет на рынок недвижимости Бали
Бали готовится принимать еще больше туристов благодаря масштабным инфраструктурным проектам.
🏗 Новый аэропорт на севере острова
Он сделает северные регионы Бали более доступными для туристов и увеличит пассажиропоток. Вместе с аэропортом будет построена сопутствующая инфраструктура – дороги, отели, торговые объекты. Это создаст новые точки притяжения и положительно повлияют на рынок недвижимости.
🚢 Расширение порта Беноа
Бали активно развивает круизный туризм. В 2024 году остров принял 59 круизных лайнеров, а в 2025 году ожидается уже 77 судов с десятками тысяч пассажиров. В январе этого года порт уже принял самый большой круизный лайнер в истории Индонезии – он вместил 5.829 пассажиров.
Инвестиционный потенциал растет
Улучшение инфраструктуры делает остров доступнее для индонезийцев (65% всего турпотока на Бали), а масштабные проекты привлекают внимание к Бали на международной арене, что стимулирует приток зарубежных туристов и инвесторов.
➡️ Получите консультацию эксперта по ссылке
@intermark_bali
Бали готовится принимать еще больше туристов благодаря масштабным инфраструктурным проектам.
🏗 Новый аэропорт на севере острова
Он сделает северные регионы Бали более доступными для туристов и увеличит пассажиропоток. Вместе с аэропортом будет построена сопутствующая инфраструктура – дороги, отели, торговые объекты. Это создаст новые точки притяжения и положительно повлияют на рынок недвижимости.
🚢 Расширение порта Беноа
Бали активно развивает круизный туризм. В 2024 году остров принял 59 круизных лайнеров, а в 2025 году ожидается уже 77 судов с десятками тысяч пассажиров. В январе этого года порт уже принял самый большой круизный лайнер в истории Индонезии – он вместил 5.829 пассажиров.
Инвестиционный потенциал растет
Улучшение инфраструктуры делает остров доступнее для индонезийцев (65% всего турпотока на Бали), а масштабные проекты привлекают внимание к Бали на международной арене, что стимулирует приток зарубежных туристов и инвесторов.
Все это создает прочную основу для дальнейшего роста спроса на аренду и покупку недвижимости как в популярных районах, так и в новых точках развития.
➡️ Получите консультацию эксперта по ссылке
@intermark_bali
❤2⚡1🔥1
⚡️Старт продаж на Бали. Номера в бутик-отеле в 250 м от пляжа Меласти
Новый отель с управлением отельного бренда 5* крупнейшей сети в мире и доходностью до 14% годовых.
📍Локация в минуте езды до пляжа Меласти, который входит в ТОП-10 лучших пляжей Азии.
В окружении – премиальные отели Six Senses, Bulgari, Alila Villas, известные пляжные клубы Karma, Sundays, White Rock, cмотровые площадки.
➡️ Оставить заявку
Почему это интересная инвестиция?
▪️Вид на океан – увеличивает спрос на аренду на 20%
▪️Бутик-отель – 90 номеров
▪️Готовый отельный бизнес – полная меблировка, управление международным оператором с доступом к 108 млн потенциальных гостей
▪️Развитая инфраструктура – руфтоп с баром и инфинити-бассейном с видом на океан, спа, ресторан, коворкинг
▪️Минимальная конкуренция – в радиусе 1,5 км от пляжа нет качественного отельного предложения в ценовом сегменте $100-150 за ночь
▪️Доля в общем доходе отеля – инвестор получает долю от общего оборота отеля, независимо от того, как сдавался его номер
Прогноз доходности:
• Доход от аренды – до 14% годовых
• Рост капитала – 20-30% за 5 лет
Коммерческие условия:
• Цена: от $102.900 за номера площадью 26-64 кв.м
• Leasehold на 30 лет + 30 лет продление
• Сдача проекта: 3 квартал 2027
• Рассрочка с первым взносом 30%
❗️В продаже осталось всего несколько номеров!
➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и успеть забронировать объект, оставьте заявку по ссылке
@intermark_bali
Новый отель с управлением отельного бренда 5* крупнейшей сети в мире и доходностью до 14% годовых.
📍Локация в минуте езды до пляжа Меласти, который входит в ТОП-10 лучших пляжей Азии.
В окружении – премиальные отели Six Senses, Bulgari, Alila Villas, известные пляжные клубы Karma, Sundays, White Rock, cмотровые площадки.
➡️ Оставить заявку
Почему это интересная инвестиция?
▪️Вид на океан – увеличивает спрос на аренду на 20%
▪️Бутик-отель – 90 номеров
▪️Готовый отельный бизнес – полная меблировка, управление международным оператором с доступом к 108 млн потенциальных гостей
▪️Развитая инфраструктура – руфтоп с баром и инфинити-бассейном с видом на океан, спа, ресторан, коворкинг
▪️Минимальная конкуренция – в радиусе 1,5 км от пляжа нет качественного отельного предложения в ценовом сегменте $100-150 за ночь
▪️Доля в общем доходе отеля – инвестор получает долю от общего оборота отеля, независимо от того, как сдавался его номер
Прогноз доходности:
• Доход от аренды – до 14% годовых
• Рост капитала – 20-30% за 5 лет
Коммерческие условия:
• Цена: от $102.900 за номера площадью 26-64 кв.м
• Leasehold на 30 лет + 30 лет продление
• Сдача проекта: 3 квартал 2027
• Рассрочка с первым взносом 30%
❗️В продаже осталось всего несколько номеров!
➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и успеть забронировать объект, оставьте заявку по ссылке
@intermark_bali
❤2⚡1😍1
⚡️28 марта в 13:00 (мск) наши эксперты проведут онлайн-трансляцию "Бали, Убуд – как заработать до 14% годовых в туристическом сердце острова?"
Как инвестировать в Убуд без ошибок и получать до 14% годовых на аренде?
Расскажем на вебинаре и презентуем новый проект от $95.000 на знаменитой Тропе художников.
➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию
🟨 В программе:
1. Рынок недвижимости Бали в 2025 году – почему спрос на аренду продолжает расти и какие тренды важно учитывать?
2. Убуд – туристический центр Бали. Как формируется спрос на аренду и как зарабатывать до 14% годовых?
3. Стратегии инвестиций: где и как покупать, чтобы получить максимальную доходность?
4. Старт продаж в центре Убуда – обзор нового бутик-отеля с прогнозируемой доходностью 12-14% годовых
5. Как купить? Способы оплаты из РФ, налоги, юридические аспекты
🎙Спикеры:
Екатерина Орлова - директор департамента международных инвестиций Intermark Global
Елена Первакова - старший консультант направления Бали Intermark Global
Феликс Дёмин - специальный гость. Владелец строительной компании и сети отелей на Бали, а также владелец нескольких бизнесов в России, Китае, Индонезии и Гонконге
➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию
@intermark_bali
Как инвестировать в Убуд без ошибок и получать до 14% годовых на аренде?
Расскажем на вебинаре и презентуем новый проект от $95.000 на знаменитой Тропе художников.
➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию
🟨 В программе:
1. Рынок недвижимости Бали в 2025 году – почему спрос на аренду продолжает расти и какие тренды важно учитывать?
2. Убуд – туристический центр Бали. Как формируется спрос на аренду и как зарабатывать до 14% годовых?
3. Стратегии инвестиций: где и как покупать, чтобы получить максимальную доходность?
4. Старт продаж в центре Убуда – обзор нового бутик-отеля с прогнозируемой доходностью 12-14% годовых
5. Как купить? Способы оплаты из РФ, налоги, юридические аспекты
🎙Спикеры:
Екатерина Орлова - директор департамента международных инвестиций Intermark Global
Елена Первакова - старший консультант направления Бали Intermark Global
Феликс Дёмин - специальный гость. Владелец строительной компании и сети отелей на Бали, а также владелец нескольких бизнесов в России, Китае, Индонезии и Гонконге
➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию
@intermark_bali
❤2❤🔥1⚡1
🌙 Ньепи – день, когда Бали замирает. Вы готовы?
29 марта остров полностью остановится. Никакого транспорта, никакой работы, никакого шума – даже аэропорт закрывается на сутки.
Это Ньепи – балийский Новый год, день тишины, размышлений и очищения. Если вы на Бали, важно подготовиться, чтобы не столкнуться с неудобствами.
Что нельзя делать в Ньепи?
▪️Выходить из дома или отеля – улицы патрулируют специальные стражи порядка (печаланг).
▪️Шуметь – музыка, громкие разговоры и вечеринки под запретом.
▪️Использовать яркий свет – он не должен быть виден с улицы.
▪️Рассчитывать на стабильный интернет и связь – большинство провайдеров отключают сети, но в некоторых отелях Wi-Fi может работать.
Чтобы провести этот день комфортно, лучше подготовиться заранее.
Чек-лист перед Ньепи
✔️ Купить продукты – магазины и доставки не будут работать.
✔️ Проверить аптечку – если что-то закончится, купить будет негде.
✔️ Заранее скачать книги и фильмы – интернет может пропасть.
✔️ Предупредить близких, что сутки можете быть не на связи.
✔️ Подготовить свечи или фонарики – яркий свет включать нельзя.
⚡️А накануне – зрелищный парад Ого-ого!
28 марта вечером по улицам Бали пройдут огромные демонические фигуры – Ого-ого. Их сжигают, чтобы изгнать все плохое перед Новым годом. Это невероятное зрелище, которое стоит увидеть!
Ньепи – это редкий шанс замедлиться и побыть наедине с собой. Возможно, такой день тишины стоит устраивать не только раз в год?
@intermark_bali
29 марта остров полностью остановится. Никакого транспорта, никакой работы, никакого шума – даже аэропорт закрывается на сутки.
Это Ньепи – балийский Новый год, день тишины, размышлений и очищения. Если вы на Бали, важно подготовиться, чтобы не столкнуться с неудобствами.
Что нельзя делать в Ньепи?
▪️Выходить из дома или отеля – улицы патрулируют специальные стражи порядка (печаланг).
▪️Шуметь – музыка, громкие разговоры и вечеринки под запретом.
▪️Использовать яркий свет – он не должен быть виден с улицы.
▪️Рассчитывать на стабильный интернет и связь – большинство провайдеров отключают сети, но в некоторых отелях Wi-Fi может работать.
Чтобы провести этот день комфортно, лучше подготовиться заранее.
Чек-лист перед Ньепи
✔️ Купить продукты – магазины и доставки не будут работать.
✔️ Проверить аптечку – если что-то закончится, купить будет негде.
✔️ Заранее скачать книги и фильмы – интернет может пропасть.
✔️ Предупредить близких, что сутки можете быть не на связи.
✔️ Подготовить свечи или фонарики – яркий свет включать нельзя.
⚡️А накануне – зрелищный парад Ого-ого!
28 марта вечером по улицам Бали пройдут огромные демонические фигуры – Ого-ого. Их сжигают, чтобы изгнать все плохое перед Новым годом. Это невероятное зрелище, которое стоит увидеть!
Ньепи – это редкий шанс замедлиться и побыть наедине с собой. Возможно, такой день тишины стоит устраивать не только раз в год?
@intermark_bali
❤3⚡1🔥1
⚡️Бали. Старт продаж от $145.000 в новой точке притяжения
Первый апарт-комплекс, таунхаусы и виллы прямо на территории Нуану – новой экосистемы на Бали, которая с каждым годом привлекает всё больше внимания.
📍Локация: в 400 метрах от пляжа с черным песком и нового пляжного клуба Luna, который уже называют одним из лучших на острове.
Почему вложиться сейчас – удачное решение?
• Рост стоимости уже к лету – район активно развивается, а цены идут вверх.
• Доходность до 15% годовых от аренды – международные форумы, бизнес-ивенты и фестивали создают стабильный поток арендаторов круглый год.
• Особенная концепция, которая становится визитной карточкой острова и создает дополнительный туристический спрос.
➡️ Узнать подробнее
Факторы успешности проекта:
▪️30% инфраструктуры уже построено и привлекает до 7000 человек ежедневно
▪️2 бич-клаба, 2 отеля, крупнейший в Азии фуд-молл, коворкинг, 3 ежегодных фестиваля, концертные площадки, международные школы
▪️Единственный район Бали, где можно перемещаться только на электрокарах, а 70% территории – незастроенные зоны для пеших прогулок, спорта и отдыха
▪️Большая территория с прямым собственным выходом к океану – нет аналогов на острове
💵 Цены:
от $145.000 за апартаменты площадью 30-52 кв.м
от $430.000 за таунхаусы площадью 109 кв.м
от $525.000 за виллы площадью 118-167 кв.м (некоторые виллы можно оформить в freehold)
Беспроцентная рассрочка: 40% первый взнос, 30% во время строительства, 30% при сдаче во 2 квартале 2027
❗️Первый шаг – возвратный депозит $5.000. Это фиксирует цену и даёт доступ к бронированию.
➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и забронировать объект по ценам старта продаж, оставьте заявку по ссылке
@intermark_bali
Первый апарт-комплекс, таунхаусы и виллы прямо на территории Нуану – новой экосистемы на Бали, которая с каждым годом привлекает всё больше внимания.
📍Локация: в 400 метрах от пляжа с черным песком и нового пляжного клуба Luna, который уже называют одним из лучших на острове.
Почему вложиться сейчас – удачное решение?
• Рост стоимости уже к лету – район активно развивается, а цены идут вверх.
• Доходность до 15% годовых от аренды – международные форумы, бизнес-ивенты и фестивали создают стабильный поток арендаторов круглый год.
• Особенная концепция, которая становится визитной карточкой острова и создает дополнительный туристический спрос.
➡️ Узнать подробнее
Факторы успешности проекта:
▪️30% инфраструктуры уже построено и привлекает до 7000 человек ежедневно
▪️2 бич-клаба, 2 отеля, крупнейший в Азии фуд-молл, коворкинг, 3 ежегодных фестиваля, концертные площадки, международные школы
▪️Единственный район Бали, где можно перемещаться только на электрокарах, а 70% территории – незастроенные зоны для пеших прогулок, спорта и отдыха
▪️Большая территория с прямым собственным выходом к океану – нет аналогов на острове
💵 Цены:
от $145.000 за апартаменты площадью 30-52 кв.м
от $430.000 за таунхаусы площадью 109 кв.м
от $525.000 за виллы площадью 118-167 кв.м (некоторые виллы можно оформить в freehold)
Беспроцентная рассрочка: 40% первый взнос, 30% во время строительства, 30% при сдаче во 2 квартале 2027
❗️Первый шаг – возвратный депозит $5.000. Это фиксирует цену и даёт доступ к бронированию.
➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и забронировать объект по ценам старта продаж, оставьте заявку по ссылке
@intermark_bali
❤2👎1🔥1🏆1