Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопрос и лови ответ!

1️⃣ Виктория:
Доброе время суток! Коллеги поделитесь мнением!) тариф на содержание приняли с октября 25г. Как все уже знают с января 26г. У упрощенцев возникает обязанность оплаты НДС, этот налог уменьшается расчетный тариф, не говоря уже об увеличения услуг подрядчиков. Вопрос: тариф можно поменять с октября 26г. Или не важно🤔

2️⃣ Татьяна Петровна:
Всем доброго дня. Вот не знаю, поднимался этот вопрос или нет, но листать времени нет🫣.
Всех наверное уже понуждают создавать информационные каналы в Максе, так верификация через госуслуги или банк. Страшно как то. Может есть другие способы? Кто уже делал? Поделитесь🙏

3️⃣ Lyubov Kashevarova:
Мои знакомые в своем доме хотят создать ТСЖ (Москва), в доме многие не имеют счетчиков воды, дом старый. Спрашивали, если массово брать повышающий коэффициент (в Москве он может быть скоро установлен даже выше 3), то как закон трактует этот излишек. Я полагала, что здесь могут квалифицированно ответить по существу, но ошиблась чатом. Извините.
У моем в доме прямые договоры с РСО, поэтому я не знаю.

4️⃣ Max Ovsyannikov:
Добрый вечер! А вот такой вопрос - согласно позиции ВС РФ, УО (ну сейчас рассматриваем УК с ее 5% НДС) является исполнителем по КУ ГВС и отопление, при наличии в МКД ИТП. Так вот - нужно ли повышать тариф на отопление и ГВС в каждом МКД, обслуживаемом УК, в связи с введением НДС? Или НДС начисляется только на жилищные услуги, оказываемые УК?

5️⃣ Айнур:
Вопрос (больше к ТСЖ)
Жители предлагают свою помощь, например по уборке снега, покраски заборов, мытья полов...
Как кроме договора ГПХ можно им оплачивать их труд?
Можно ли на общем собрании принять решение о том, что можно снижать им стоимость Содержания в квитанции на величину выполненных работ по ценнику утвержденному на ОСС?
Какие ещё варианты оплаты возможны?

Сформулирую по-другому: можно ли привлекать должников к работам по содержанию и ремонту в счёт погашения их задолженности?
Как оформить это документально?

6️⃣ Елена:
Добрый вечер коллеги.
Подскажите. В мкд имеются два входа сквозных в подъезд. Вход со двора дома закрыт с начало ввода мкд в эксплуатацию. Житель потребовал открыть его спустя 8 лет. Законно ли его требование. И чем можно аргументировать отказ?

Иногда узнаю о себе что-то новое.
Например, что участвую как спикер на конференции, на которую меня никто не приглашал.

О том, что моё имя там "продают", я узнала от Олеси Лещенко — она тоже так "попала". Организаторы действительно крупно размахнулись: судя по описанию, там можно "всех посмотреть", включая меня.
Чтобы сразу снять вопросы.
Я не участвую в этой конференции.
Не планировала, не подтверждала, договоров не заключала.

Раз уж так вышло, зафиксирую официально: меня как спикера "просто купить" нельзя. Я сама выбираю, где выступаю, и делаю это очень-очень выборочно.

В декабре очно я выступаю только на двух площадках:
🔹 12 декабря в Москве, на Информационном портале, с лекцией «Плохой хороший собственник».
🔹 18 и 19 декабря в Санкт-Петербурге, в Ассоциации Р1, с лекциями: «Новостной час отрасли: ключевые изменения и тренды» и «Вопрос номер ноль: кадровый голод».

Вот там я буду очень рада вас обнять под ёлочкой увидеть.

Пятница и рубрика #Решение недели и она же #ДелимсяОпытом

И если вы видите этот пост — поздравляю, мы все дожили до выходных, в конце года это большое достижение😉
Решение от Языкиной Ольги Сергеевны, за что ей отдельное спасибо ❤️


Практика использования сервиса "Яндекс.Смена для бизнеса"

У нас этот сервис прорекламировали, кто бы мог подумать, барабанная дробь, собрали целую конференцию, полный зал, пригласили представителей Яндекса с презентацией, и снова барабанная дробь...
Наше любимое ГЖИ!
Вот что хочу сказать для объективности, надзорники собственно пригласили УК/ТСЖ на встречу, чтобы рассказать как они нас зимой "любить" будут, нежно и с протяжкой. Составили презентацию, на большом экране расписали все критерии, что уже им плюс в карму, за которые штрафанут. И как милые крокодилы, если крокодилы бывают милыми, с улыбкой и сочувствием сказали, что в курсе о проблеме с дворниками. А посему, вот вам в помощь сервис от Яндекса и дали слово молодым людям (лет 20-25) из цифрового гиганта.

Ну, а теперь первичный отзыв о работе сервиса Яндекс.Смена. Помните, что многие моменты субъективны и зависят от мозговых настроек и привычек самого пользователя 🙃

Первое впечатление - без сопровождения/тех. поддержки не обойтись. Функционал не сказать, что сырой, но чувствуется, что досконально еще не обкатан.

👎➖Начнем с минусов:

✔️ Если вы допустили ошибку при воде названия объекта работы, в тарифе, да и где бы то ни было - самостоятельно исправить ошибку не удастся, только через заявку в тех. поддержку, но благо она работает быстро, правда не всегда эффективно. Могут, например, написать нам нужно время для решения вашего вопроса и ... пропасть)

✔️ Есть несколько НЕ очевидных переходов внутри сервиса, сразу напомнили ГИС, где, чтобы что-то найти, нужно сломать голову куда нажать - вот примерно так вы будете искать как связаться с исполнителем. Благо со мной работает персональный менеджер в Телеге, куда я пишу простыни вопросов и она оперативно отвечает.

✔️ Лично для меня сильно раздражающий момент, почти каждое нажатие кнопки, плашки в сервисе заставляет браузер (Яндекс, кстати) открывать новую вкладку - засоряет ленту на раз два. Бесит! Те. поддержка на это ответила, что так и надо, типа все ок, привыкайте.

✔️ Если на вашу заявку откликнулся исполнитель, то вы об этом можете узнать только одним способом - просмотреть приложение. Т.е. вам никто не позвонит, никто не дзынкнет в уведомлялках, ни смс, ни вибрация, ничего - Вы открываете приложение и мониторите визуально есть исполнитель на вашу заявку или нет. При этом исполнитель может откликаться хоть за минуту до дедлайна, хоть за час, хоть за за сколько. В общем нужно постоянно просматривать приложуху.

🙃 Часть II. Спорные моменты - ни плюс, ни минус, а по принципу такова жизнь

Пока было 3 работника.
Исполнители могут откликнуться из откуда угодно по всему городу. Вовремя к назначенному времени еще не приехал никто. Или место у меня здесь глухое, трудно добраться до наших болот, либо контингент откликается на уборку подъездов соответствующий... пока не понятно.

Исполнителя №1 я прохлопала сама.
Не ожидая, что мне не придет никакого уведомления на отклик по заявке на уборку, я как-то и не смотрела приложение. А заявитель оказывается откликнулся, приехал с опозданием в полчаса, постоял и уехал. Напомню, связь только в чате приложения или через тех. поддержку. В итоге мы так и не узнали друг друга. Мой рейтинг был понижен, как недобросовестного работодателя, ну, что поделать. Зато итогом стало, что тех. поддержка смогла внести телефон контакта моего сотрудника для связи напрямую, если вдруг что-то пошло не так.

Исполнитель №2.
Опоздала на 2 часа от заявленного времени. Оказалась беременной. Мыла полы для вида одним ведром, размазывая грязь по серединке ступенек, даже не утруждая себя хотя бы вымести углы на площадках и промыть края лестницы. На подоконниках остались лежать дохлые мухи, бумажки и непринужденный слой пыли. Потратила на 1 подъезд в 5 этажке 1,5 часа (при нормативе уборки 30 минут), итог только развезла еще больше грязи и была успешно мною заблокирована как исполнитель для моей компании.

Исполнитель №3.
Трудиться прямо сейчас. Девушка, лет 20 +/-. Старается, но ...не умеет убираться от слова совсем))) Вот вроде бы не квалифицированный труд, однако за час вымела только один подъезд и не знает как подступиться к тряпке. Вот такая молодежь 😄
Резюмируя - могу сказать, что качество труда исполнителей на пока сильно хромает. Но может, как и при обычном найме на работу, нужно сначала провести с десяток собеседований, а здесь проб и попыток?


🙂 Часть III. О плюсах)

➕ они есть, мало, НО ЕСТЬ!

✔️ все размещенные мною заявки в Яндекс. Смене, а это более десятка получили отклик от исполнителей и были закрыты желающими поработать за 1-2 дня от даты размещения.

✔️ Исполнители приезжают. И даже что-то делают, а если стоять над душой, то может и не плохо сделают)
На этом из плюсов пока все.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Что-то под конец года у меня все консультации сплошь налоговые. Похоже, что налоговики всерьез взялись за наполнение бюджета.
При том, что у меня юридическое образование и знаний не хвата... приходится много изучать судебную практику.

🔈 Дела из родного города Смоленска читаются особенно внимательно. Тем более когда речь идёт о рисках для управляющих организаций, работающих с самозанятыми.

Суть проста: если налоговая решит, что под видом договоров ГПХ фактически работают сотрудники, — она вправе доначислить НДФЛ и привлечь УО к ответственности по п. 1 ст. 123 НК РФ.

🔈 Так произошло и в одном деле из Смоленской области. УО заключала с самозанятыми договоры на уборку придомовой территории и подъездов.

Проверка увидела не услуги, а трудовые отношения:
👇договоры однотипные, систематически продлеваются;
👇предмет не конкретизирует результат, только сам процесс уборки;
👇исполнение лично, длительно, под контролем мастеров участков;
👇распределение по объектам — по производственной необходимости;
👇услуги — часть основной деятельности, но дворников в штате нет;
👇оплата ежемесячно, чеки выбиваются до фактической оплаты, акты — позже;
👇совпадение времени регистрации чеков разными исполнителями.

🚀 Суды двух инстанций (дело № А62-1161/2025) согласились с налоговой: налицо подмена трудовых отношений.

Отдельная коллизия возникла при расчёте НДФЛ. Налоговая уменьшила доначисление на суммы НПД, фактически уплаченные самозанятыми (13% – 6% = 7%). Первая инстанция это одобрила.

Но апелляция указала: уменьшать НДФЛ на уплаченный НПД нельзя без волеизъявления самих плательщиков НПД. Их переплата может быть возвращена только по заявлению (ст. 8 Закона № 422-ФЗ).

🔥 Здесь же надо упомянуть, что чуть раньше такую же позицию занял Верховный Суд РФ в определении от 03.02.2025 № 309-ЭС24-20306 (во вложении). Похоже, после этого и идут проверки.

Что сказал Верховный суд:
👇штраф по ст. 123 НК РФ рассчитывается не от фактически неуплаченной суммы, а от суммы, которую налоговый агент был обязан удержать и перечислить;
👇уплата НПД исполнителями сама по себе не означает надлежащее исполнение обязанностей агентом;
👇налог не может быть уменьшен за счёт НПД, поскольку налоговый агент не вправе распоряжаться переплатой физического лица.

❗ Одним словом, для всех, кто хочет заказать у меня такую же консультацию - нет смысла платить, я сейчас сэкономлю вам деньги. Скажу сразу: если работа самозанятых по факту встроена в производственный процесс, территориально, по графику и по содержанию похожа на работу штатных сотрудников — риск переквалификации практически стопроцентный.

И штраф по ст. 123 НК РФ в таком случае уменьшить за счёт уплаченного НПД не получится.