Продажи элитной недвижимости в СПб/Мск 2024
Про выдающиеся лоты двух городов я рассказала в кружке, а что произошло на рынке в целом?
2024 год стал знаковым и для Москвы, и для Санкт-Петербурга.
За прошлый год спрос на элитную недвижимость вырос на 65% и 39% соответственно📈. Но в Петербурге ещё и сократилось предложение, что привело к росту цен почти на 30%.
В Москве стабильный, неизменный рост: объём продаж достиг рекордных 285 млрд рублей. Подробности в карточках 👆
Не заявить о себе на этом растущем рынке для Element было бы несвойственно. Так что смотрите кружок и следите за новостями!
#ConwayРассуждает
Про выдающиеся лоты двух городов я рассказала в кружке, а что произошло на рынке в целом?
2024 год стал знаковым и для Москвы, и для Санкт-Петербурга.
За прошлый год спрос на элитную недвижимость вырос на 65% и 39% соответственно📈. Но в Петербурге ещё и сократилось предложение, что привело к росту цен почти на 30%.
В Москве стабильный, неизменный рост: объём продаж достиг рекордных 285 млрд рублей. Подробности в карточках 👆
Не заявить о себе на этом растущем рынке для Element было бы несвойственно. Так что смотрите кружок и следите за новостями!
#ConwayРассуждает
👍5❤4⚡4
Олег Торбосов записал сегодня хорошие 13 минут мыслей про состояние Инь и Ян, по следам прочитанной им книги Мужицкой «Роман с самим собой». #читаларекомендую
Он сравнил деятельное состояние Ян с эрекцией, а Инь - с разрядкой. И если человек в постоянном тонусе, ни к чему, кроме токсичности и выгорания (…и выжигания команды) это не ведет.
Думаю, что основа успеха команды Element - это и есть баланс вдоха-выдоха, мужского-женского, работы-отдыха.
Так что смело можно называть пятым элементом Element еще и баланс.
#ConwayРассуждает
Он сравнил деятельное состояние Ян с эрекцией, а Инь - с разрядкой. И если человек в постоянном тонусе, ни к чему, кроме токсичности и выгорания (…и выжигания команды) это не ведет.
Думаю, что основа успеха команды Element - это и есть баланс вдоха-выдоха, мужского-женского, работы-отдыха.
Так что смело можно называть пятым элементом Element еще и баланс.
#ConwayРассуждает
Telegram
Oleg Torbosov
Мысли вслух. Про инь и ян.
#мысливслух
#мысливслух
❤5❤🔥4👍4
Послушали голосовое Торбосова? Аплодирую нативу Bluewaters! Да, для того чтобы позволить себе полный Инь, придётся изрядно потрудиться в режиме Ян, и именно команда даёт ему эту свободу выбора. 🤝
В работе с командой у меня три роли:
🔴 Лидер: целеполагание и результат. Цель достигается проще, когда у команды одно общее «зачем?». А лучший результат — это не перечень выполненных задач, а слаженность команды.
🔴 Коуч: люди и их потенциал. Высокий эмоциональный интеллект — база и для лидера, и для сильной команды. Раскрыть талант, интегрировать, а иногда и быстро расстаться. Команда сильна настолько, насколько силён её самый слабый игрок.
🔴 Кризис-менеджер: контроль эффективности. Успех команды — это дисциплина и слаженность. Люди бесят друг друга, даже если любят, поэтому своевременно увидеть и разрешить конфликт крайне важно. Определить роли и договорённости, обеспечить честную коммуникацию и конструктивную обратную связь. И любые вызовы не страшны.
Команда мечты — это не результат, а постоянный процесс. И, кстати, без любви он не работает. А значит, любовь — это ещё один элемент Element. Хотите к нам? 🙌
#ConwayРассуждает
#ВнутриElement
В работе с командой у меня три роли:
Команда мечты — это не результат, а постоянный процесс. И, кстати, без любви он не работает. А значит, любовь — это ещё один элемент Element. Хотите к нам? 🙌
#ConwayРассуждает
#ВнутриElement
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥5🤝5❤4
Обед с продюсером 🍽
Помните книгу «Никогда не ешьте в одиночестве»? О ней мне на днях напомнил мой визави на деловом обеде.
Мы встретились в Reborn, новом ресторане DuoBand. Я ела салат с уткой конфи и соусом тясю. Островато для меня, но довольно легко. А, был ещё костный мозг, которым поделился со мной Илья. Так же щедро, как и идеями для моего блога и даже этого поста.
Люблю обедать в красивых местах с красивыми людьми. Или в новых местах с новыми людьми. Это всегда выбрасывает в другую реальность.
В Reborn более расслабленная атмосфера, чем в Recolte, для делового обеда — самое то. А для резидентов 17/33 ещё и отличное место для ужина: отпустить водителя и прогуляться до дома пешком.
Одним словом, никогда не ешьте в одиночестве. Вы знаете, кому звонить!
#КрасиваяЖизнь
#Element1733
Помните книгу «Никогда не ешьте в одиночестве»? О ней мне на днях напомнил мой визави на деловом обеде.
Мы встретились в Reborn, новом ресторане DuoBand. Я ела салат с уткой конфи и соусом тясю. Островато для меня, но довольно легко. А, был ещё костный мозг, которым поделился со мной Илья. Так же щедро, как и идеями для моего блога и даже этого поста.
Люблю обедать в красивых местах с красивыми людьми. Или в новых местах с новыми людьми. Это всегда выбрасывает в другую реальность.
В Reborn более расслабленная атмосфера, чем в Recolte, для делового обеда — самое то. А для резидентов 17/33 ещё и отличное место для ужина: отпустить водителя и прогуляться до дома пешком.
Одним словом, никогда не ешьте в одиночестве. Вы знаете, кому звонить!
#КрасиваяЖизнь
#Element1733
👍9🔥8😍6❤1
НАМЫВ:
MEMENTOMORI MORE или MOMENTO ELEMENTO
За 19 лет в консалтинге я успела поучаствовать в работах большинства девелоперов на Намыве, включая Лидер Групп, Seven Suns, Glorax и особенно Renaissance, уступивших свои права ЛСР и, как следствие, компании Element.
«Морской Фасад» — драматичный проект комплексного освоения территории, который пережили только сильнейшие. Высокий уровень недвижимости и инфраструктуры сохранили не все. По ряду причин, в том числе и необратимых. Захотите подробности — расскажу за обедом.
Самым успешным за 10 с лишним лет с точки зрения:
🔴 Попадания в высокий сегмент;
🔴 Раскрытия потенциала локации;
🔴 Концептуальных решений;
🔴 Эффективного старта; динамичного и добавляющего в цене;
оказался только Element.
В остальных случаях это либо недопустимо низкий класс и полная дискредитация локации (да, готова допустить, что это осознанная девелоперская стратегия, увы, так часто уродующая город), либо достойный концепт, но низкая и/или неуправляемая динамика реализации.
В заголовке нет ошибки:
«Помни о море, если строишь на море» — так переводится первая часть. «Лови момент» — так переводится вторая.
А если попросите формулу удачи Element, то основные ингредиенты здесь — девелоперская чуйка и скорость.
Добавим яркий концепт + дерзкий маркетинг + отточенную технологию продаж.
А, ну и настоявшуюся команду, которая будет вливать, быстро помешивая.
Это, кстати, ещё один важный элемент Element.
#ElementBashni
#ConwayРассуждает
MEMENTO
За 19 лет в консалтинге я успела поучаствовать в работах большинства девелоперов на Намыве, включая Лидер Групп, Seven Suns, Glorax и особенно Renaissance, уступивших свои права ЛСР и, как следствие, компании Element.
«Морской Фасад» — драматичный проект комплексного освоения территории, который пережили только сильнейшие. Высокий уровень недвижимости и инфраструктуры сохранили не все. По ряду причин, в том числе и необратимых. Захотите подробности — расскажу за обедом.
Самым успешным за 10 с лишним лет с точки зрения:
оказался только Element.
В остальных случаях это либо недопустимо низкий класс и полная дискредитация локации (да, готова допустить, что это осознанная девелоперская стратегия, увы, так часто уродующая город), либо достойный концепт, но низкая и/или неуправляемая динамика реализации.
В заголовке нет ошибки:
«Помни о море, если строишь на море» — так переводится первая часть. «Лови момент» — так переводится вторая.
А если попросите формулу удачи Element, то основные ингредиенты здесь — девелоперская чуйка и скорость.
Добавим яркий концепт + дерзкий маркетинг + отточенную технологию продаж.
А, ну и настоявшуюся команду, которая будет вливать, быстро помешивая.
Это, кстати, ещё один важный элемент Element.
#ElementBashni
#ConwayРассуждает
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡11👍9🏆5🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
АРТ-ОБЪЕКТ SHEPILEVSKIY 🏛️
Мало кто знает, что первая элитная недвижимость 90-х находилась в Московском районе. Московский проспект — правительственная трасса, «сталинки» — первые клубные дома с зелёными дворами, а однородность архитектуры — то самое имперское единство, которое так важно для статуса и эстетики себе подобных.
В пятницу, по дороге в аэропорт, обратила внимание, как органично здесь встал SHEPILEVSKIY. И это, между прочим, последняя возможность купить в клубной высотке Московского района. Выше уже точно не будет.
Виды из этого проекта — уникальны. Именно отсюда виден весь советский монументальный классицизм, известный нам как «сталинский ампир», вся регулярная застройка, тщательно спланированная в 40–50-е годы прошлого века. Дворы идеальных пропорций и широкие проспекты настолько гармоничны, что ловишь ощущение параллельной реальности — умиротворяющей и размеренной.
Очень рекомендую посмотреть вот это видео о SHEPILEVSKIY, чтобы почувствовать атмосферу. Да и в целом, ролики с ходом строительства Element — это тоже произведения искусства.
#ElementShepilevskiy
#КрасиваяЖизнь
Мало кто знает, что первая элитная недвижимость 90-х находилась в Московском районе. Московский проспект — правительственная трасса, «сталинки» — первые клубные дома с зелёными дворами, а однородность архитектуры — то самое имперское единство, которое так важно для статуса и эстетики себе подобных.
В пятницу, по дороге в аэропорт, обратила внимание, как органично здесь встал SHEPILEVSKIY. И это, между прочим, последняя возможность купить в клубной высотке Московского района. Выше уже точно не будет.
Виды из этого проекта — уникальны. Именно отсюда виден весь советский монументальный классицизм, известный нам как «сталинский ампир», вся регулярная застройка, тщательно спланированная в 40–50-е годы прошлого века. Дворы идеальных пропорций и широкие проспекты настолько гармоничны, что ловишь ощущение параллельной реальности — умиротворяющей и размеренной.
Очень рекомендую посмотреть вот это видео о SHEPILEVSKIY, чтобы почувствовать атмосферу. Да и в целом, ролики с ходом строительства Element — это тоже произведения искусства.
#ElementShepilevskiy
#КрасиваяЖизнь
🔥6🤩4😍4
Валентинка от ЦБ
Центробанк вновь продемонстрировал своё постоянство — 21%.
Ассоциаций много, но, надеюсь, эта ставка будет с нами не до конца 21 века.
Тем не менее — всем любви, стабильности и верности. ❤️
Центробанк вновь продемонстрировал своё постоянство — 21%.
Ассоциаций много, но, надеюсь, эта ставка будет с нами не до конца 21 века.
Тем не менее — всем любви, стабильности и верности. ❤️
❤🔥4😍4💘4
Forwarded from Element PRO
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
♥️ Любите себя и друг друга
♥️ Любите проекты ELEMENT
♥️ Любите свою лучшую жизнь
ОЧЕНЬ любите Эльвиру Сахипзадовну, и в следующий раз ставка понизится! 😁
С Днём святого Валентина, коллеги!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5😁5🤣4🥰1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥13❤7💘5👍2💋1
Жизнь за городом — это всегда дефицит достойной инфраструктуры. Магазины, спортклубы, рестораны — выбирать особо не из чего. ✨
Из последних открытий для меня — Ледовая арена в Репино-Ленинском. Лёд идеальный, оборудование новое, и вуаля — я на первой в жизни персональной тренировке на коньках. Учусь ездить спиной.
Заодно попала на корпоративный матч хоккеистов-газпромовцев. Дали газу так, что не могла увести себя с трибун. ⛸️
#КрасиваяЖизнь
Из последних открытий для меня — Ледовая арена в Репино-Ленинском. Лёд идеальный, оборудование новое, и вуаля — я на первой в жизни персональной тренировке на коньках. Учусь ездить спиной.
Заодно попала на корпоративный матч хоккеистов-газпромовцев. Дали газу так, что не могла увести себя с трибун. ⛸️
#КрасиваяЖизнь
☃8🔥7🏆4❤1🥰1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Для чьей коллекции подойдёт Коллекционный дом 1919? 🧐
На днях заезжала к коллегам посмотреть, как продвигается работа над проектом 1919. Оценила удобный подземный паркинг.
Это один из любимых проектов Element. Компактный, выверенный, с продуманными планировками и удобной логистикой. Уникальный для этой локации.
Я даже составила портрет будущего жителя 1919. Подробности – в видео!
#Element1919
#Element
На днях заезжала к коллегам посмотреть, как продвигается работа над проектом 1919. Оценила удобный подземный паркинг.
Это один из любимых проектов Element. Компактный, выверенный, с продуманными планировками и удобной логистикой. Уникальный для этой локации.
Я даже составила портрет будущего жителя 1919. Подробности – в видео!
#Element1919
#Element
🔥10😍5💯4❤🔥2
Друзья, 19 февраля (завтра) я приглашена на закрытую лекцию в качестве спикера в Сколково!
Расскажу о технологии продаж через призму 7 радикалов, их характерных черт и способов взаимодействия с ними.
Мероприятие закрытое, но я готова поделиться материалом для всех, кто не сможет попасть!
Следите за обновлениями в канале 🙌🏽
#ConwayРассуждает
Расскажу о технологии продаж через призму 7 радикалов, их характерных черт и способов взаимодействия с ними.
Мероприятие закрытое, но я готова поделиться материалом для всех, кто не сможет попасть!
Следите за обновлениями в канале 🙌🏽
#ConwayРассуждает
⚡14🤩5🥰4👀1
Презентация Trend.pdf
4.1 MB
Ох, эти лекции…👩🏻🏫
Сразу вспомнила времена, когда преподавала. Да, а вы не знали? Было дело.
На закрытой лекции рассказала коллегам, как коммуницировать с шизоидами и истероидами. А ещё — на примере проектов Element разобрали, какой объект лучше подходит тому или иному типу личности.
Обещала вам материалы с лекции — держите. Скачивайте, изучайте.
А ПРОВЕРИТЬ СВОЙ ТИП ЛИЧНОСТИ МОЖНО ЗДЕСЬ.
Делитесь результатами и пишите в комментариях ХОЧУ РАЗБОР. В течение часа я выберу 5 счастливчиков! 🚀
#ConwayРассуждает
#Element
Сразу вспомнила времена, когда преподавала. Да, а вы не знали? Было дело.
На закрытой лекции рассказала коллегам, как коммуницировать с шизоидами и истероидами. А ещё — на примере проектов Element разобрали, какой объект лучше подходит тому или иному типу личности.
Обещала вам материалы с лекции — держите. Скачивайте, изучайте.
А ПРОВЕРИТЬ СВОЙ ТИП ЛИЧНОСТИ МОЖНО ЗДЕСЬ.
Делитесь результатами и пишите в комментариях ХОЧУ РАЗБОР. В течение часа я выберу 5 счастливчиков! 🚀
#ConwayРассуждает
#Element
❤🔥12🔥8❤5🤓3👨💻3🦄3👍2👌2👏1
Ну что, Невероятные…
Ищущие лучшей жизни и Создающие её 🪄
Насладилась сегодня вашей Энергией, Вовлеченностью и Пониманием!
Добро пожаловать в Соавторство лучшей жизни 🤝
Ищущие лучшей жизни и Создающие её 🪄
Насладилась сегодня вашей Энергией, Вовлеченностью и Пониманием!
Добро пожаловать в Соавторство лучшей жизни 🤝
👍6🔥6❤🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥9🔥7👍4
МИФЫ О НЕДВИЖИМОСТИ 🏛
Один из мифов — средний срок закрытия сделки составляет три месяца. Точность этого высказывания на уровне «а кто ты по гороскопу?».
Чаще всего, чем выше сегмент недвижимости, тем быстрее принимается решение.
Хотя… Однажды моя сделка по покупке пентхауса за несколько миллионов долларов на Невском длилась четыре года. Покупатель то уходил, то возвращался, пока наконец не решился на эту трофейную покупку для своего портфеля.
Тем не менее рынок элитных объектов, особенно строящихся, крохотный: покупатель знает все проекты и их собственников лично, поэтому на анализ уходит гораздо меньше времени.
Еще один миф: «все покупки в элитном сегменте — эмоциональные». О нём я расскажу позже. Продолжение совсем скоро! 🔜
#ConwayРассуждает
Один из мифов — средний срок закрытия сделки составляет три месяца. Точность этого высказывания на уровне «а кто ты по гороскопу?».
Чаще всего, чем выше сегмент недвижимости, тем быстрее принимается решение.
Хотя… Однажды моя сделка по покупке пентхауса за несколько миллионов долларов на Невском длилась четыре года. Покупатель то уходил, то возвращался, пока наконец не решился на эту трофейную покупку для своего портфеля.
Тем не менее рынок элитных объектов, особенно строящихся, крохотный: покупатель знает все проекты и их собственников лично, поэтому на анализ уходит гораздо меньше времени.
Еще один миф: «все покупки в элитном сегменте — эмоциональные». О нём я расскажу позже. Продолжение совсем скоро! 🔜
#ConwayРассуждает
🤩10🔥7🦄6
ЕЩЁ ОДИН МИФ О НЕДВИЖИМОСТИ 🔮
«Все покупки в элитном сегменте — эмоциональные».
Вопрос не в ratio/emotio, хотя доказано, что решающим компонентом даже в инвестиционных сделках является именно эмоциональная составляющая.
Клиенты в высоком сегменте априори более осведомлены и опытны в инвестиционных стратегиях и умеют соединять внешние факторы с колебаниями рынка недвижимости.
При этом в любом сегменте есть покупки и эмоциональные, и очень взвешенные. На это влияет не только цель покупки, но и тип личности человека, его текущее состояние и макроэкономика.
Я в любом случае за осознанные продажи и осознанную покупку — без паники и гонки.
А вы как считаете? И как у вас это работает? Делитесь внизу, интересно услышать.
#ConwayРассуждает
«Все покупки в элитном сегменте — эмоциональные».
Вопрос не в ratio/emotio, хотя доказано, что решающим компонентом даже в инвестиционных сделках является именно эмоциональная составляющая.
Клиенты в высоком сегменте априори более осведомлены и опытны в инвестиционных стратегиях и умеют соединять внешние факторы с колебаниями рынка недвижимости.
При этом в любом сегменте есть покупки и эмоциональные, и очень взвешенные. На это влияет не только цель покупки, но и тип личности человека, его текущее состояние и макроэкономика.
Я в любом случае за осознанные продажи и осознанную покупку — без паники и гонки.
А вы как считаете? И как у вас это работает? Делитесь внизу, интересно услышать.
#ConwayРассуждает
⚡6🔥5👍4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍3🔥2😁2🤣2