ЦБ: Ключевая ставка вряд ли будет снижаться в 2025

Ответ однозначный — нет. Такой уверенности быть не должно

советник председателя Банка России Кирилл Тремасов

🏚 @MOlDOM

Сельскую ипотеку дофинансировали на 4,8₽ млрд. Из них:

🟢 4,7₽ млрд — на компенсацию банкам по программе сельской ипотеки под 3% годовых 👇
🟢 Это позволит выполнить обязательства по 142,8 тыс. кредитам.
🟢 81,7₽ млн — на льготные потребкредиты для благоустройства домовладений👇
🟢 обеспечат около 18,4 тыс. займов.

Минсельхоз отчитается об использовании средств до марта 2025

🏚 @MOlDOM

Дайджест новостей
2-9 декабря

🔽 В городах миллионниках падают объемы вводимого жилья. В 2025-м ввод прогнозируют меньше на 8-10%.

🔽 Какие тренды ждут рынок недвижимости: прогнозы аналитиков.

🔽 Центробанк в декабре может поднять ключевую ставку до 22-23%.

🔽 Российские застройщики вводят дома в среднем на полгода позже обещанных сроков.

🔽 Минстрой изменит правила предоставления квартир по программе расселения аварийного жилья.

🏚 @MOlDOM

Госдума приняла закон об освобождении от НДФЛ при продаже участка. С 1 января 2025 года при продаже образованных в результате раздела или объединения земель срок владения будет считаться с момента приобретения исходного участка.

Это позволит освободиться от НДФЛ, если общий срок владения превышает 5 лет. Льгота распространяется на участки для ИЖС, садоводства, огородничества, размещения гаражей, а также личного подсобного хозяйства.

🏚 @MOlDOM

Ввод коммерческой недвижимости в РФ по итогам 2024 достигнет рекордных 6,4 млн м² за последние 10 лет, 80% из них — склады. В 2025 прогнозируется новый максимум в 8 млн м². Инвестиции в коммерческую недвижимость превысят 1₽ трлн , что станет историческим рекордом

Nikoliers

🏚 @MOlDOM

Отказы по ипотеке на новостройки взлетели с 59% в июне до 72% в ноябре. Пик отказов пришёлся на октябрь, тогда 77% потенциальных покупателей не смогли взять ипотеку.

🏚 @MOlDOM

Минфин изменил механизм распределения лимитов по «Семейной ипотеке»: теперь банки смогут получать средства равномерно, чтобы снизить риск приостановки выдач.

🔘 Текущий лимит программы — 6,25₽ трлн, из которых банки уже выбрали 93% (осталось 347₽ млрд).
🔘 На 2025 лимит увеличен на 2,4₽ трлн и составит 8,65₽ трлн.
🔘Новый механизм перераспределит 5% от общего лимита между банками, исходя из их выдач за последние 6 месяцев.

Теперь граждане смогут выбирать банки с лучшими условиями без опасений, что лимиты закончатся досрочно

🏚 @MOlDOM

Банки стали задирать ставки по «рыночной» части комбинированной ипотеки до 100%. Клиенты берут такие кредиты, потому что цена жилья превышает лимит по льготным программам. Дополнительно включают комиссии и повышают первоначальный взнос. ЦБ пытается бороться с практикой, но пока заемщики переплачивают в разы

🏚 @MOlDOM

ЦБ запретит схемы ипотеки, где платежи резко растут после льготного периода. Банки, выдающие такие кредиты, будут обязаны формировать завышенные резервы.

Ограничение: платеж не должен увеличиваться более чем на 20% в год. Новая норма вступит в силу через 30 дней после публикации.

🏚 @MOlDOM

С 2018 по нацпроекту «Жилье и городская среда» в РФ ввели 633 млн м² жилья. В 2024-м уже построили 90 млн м² — на уровне прошлого года. Основной драйвер роста — ИЖС.

🏚 @MOlDOM

Москва — лидер по объему ипотеки в 2024 году: 11,6% от общего объема. Следом идут МО и Питер. Всего Сбер прогнозирует выдачу на 2,6₽ трлн

аналитики Домклик

🏚 @MOlDOM

Госдума приняла законы, которые изменят правила на рынке недвижимости с 1 марта 2025:

🔘Сокращаются сроки аукционов по продаже госземель: извещения о торгах будут публиковаться за 10 рабочих дней, а с единственным участником договор можно заключать без аукциона.
🔘Застройщики смогут использовать свои стандарты отделки вместо техрегламентов. Сумма компенсации за недостатки в отделке ограничена 3% от цены договора.

🏚 @MOlDOM

Москва остается лидером по цене за аренду жилья: снять однушку в столице обойдется в среднем 74,5₽ тыс. в месяц. Петербург держит вторую строчку с 41,7₽ тыс., а замыкает тройку Мособласть с 35₽ тыс

аналитики Домклик

🏚 @MOlDOM

Центробанк РФ решил не повышать ключевую ставку и оставил ее на уровне 21%

🏚 @MOlDOM

Семейная ипотека под 6% на вторичное жильё не будет распространяться на Москву и Петербург

Марат Хуснуллин

Ранее Владимир Путин на заседании Госсовета сообщил, что программа семейной ипотеки под 6% будет продолжена и расширится на вторичное жильё, но только там, где не строится много новой недвижимости.

🏚 @MOlDOM

Лифтовые шахты в новых домах могут стать стандартными. Госдума обсуждает унификацию, чтобы ускорить замену лифтов, снизить расходы жителей и повысить конкуренцию на рынке. Сейчас из-за индивидуальных размеров шахт ремонт и монтаж обходятся дороже

Госдума

🏚 @MOlDOM

Медианная стоимость квадратного метра в новостройках в городах-миллионниках по итогам года увеличилась на 13,9% до 174 тысяч рублей

Яндекс.Недвижимость

🏚 @MOlDOM

Средний чек по семейной ипотеке в регионах России превысил установленный программой максимальный лимит в 6₽ млн

К началу декабря средняя стоимость жилья, купленного по семейной ипотеке, составила не менее 7,5₽ млн. Теперь все чаще заемщики оформляют так называемую комбо-ипотеку, где превышающую часть суммы выдают уже по рыночным ставкам — до 30% годовых.

Известия

🏚 @MOlDOM

Мигрантам-строителям могут запретить менять работодателя

Минстрой предлагает закрепить данные о нанимателе в патентах. Меру планируют внедрить в строительной сфере в 2024 году, а позже — и в других отраслях. Ведомство считает, что это поможет бороться с текучкой кадров и усилить контроль

Известия

🏚 @MOlDOM

Продажи новостроек во втором полугодии 2024 года упали на 20%

Спрос стабилизировался на уровне 2 млн м² в месяц, что ниже показателей первого полугодия
🔼 Всего за 11 месяцев реализовано 24,5 млн м²;
🔼 Это на 19% меньше год к году;
🔼 С начала 2024 цены на новостройки прибавили 8,7%;
🔼 При этом темпы роста замедлились.

В зоне риска оказались проекты с дальними сроками ввода

ДОМ РФ

🏚 @MOlDOM

ТОП-3 региона, где цены на вторичку снизились больше всего в 2024-м

🔹ХМАО: -8%
🔹КЧР: -5,7%
🔹Республика Коми: -3,9%

Домклик

🏚 @MOlDOM