Объемы продаж жилья позволяют девелоперам запускать новые проекты. Снижение масштабов запуска новостроек — закономерно после периода активного стимулирования спроса льготной ипотекой. Улучшить доступность жилья поможет рост доходов и будущее снижение ставок.

Несмотря на попытки девелоперов снизить себестоимость квартир и активные скидки, тенденций к удешевлению жилья нет, отмечают эксперты. В среднем по городам-миллионникам цена м² за I квартал выросла на 3%. Разрыв между новостройками и вторичкой продолжает расти — до 20%, а в ряде регионов достигает 47%.

В I квартале 2025 года стоимость «квадрата» на вторичном рынке увеличилась в среднем на 1,8%. Рост цен зафиксирован в 64 из 70 городов, в лидерах — Курск (+14,4%) и Ижевск (+6,7%). В Москве вторичка подорожала на 3,7%, в Петербурге — на 2%.

Из-за сокращения запусков новостроек в 2025-м Россия рискует столкнуться с дефицитом жилья в 30 млн м² к 2027 году. В I квартале объем новых проектов уже снизился на 24%, а по итогам года падение может составить до 27%.

В рамках обновления лифтового хозяйства в стране планируется заменить 108,8 тыс. подъемников из 604 тыс., установленных в многоквартирных домах. Минстрой вместе с регионами уже разработал пятилетние планы и ищет внебюджетное финансирование для реализации программы.

С начала 2025-го девелоперы подали 7,3 тыс. проектных деклараций и получили 7,1 тыс. разрешений на строительство — чуть больше, чем год назад. Ввод жилья в I квартале вырос почти на 9%, продажи на первичке — на 30% к январю. Однако запуск новых проектов за квартал упал на 24%, а в 43 регионах строят меньше. На фоне инфляции и ужесточения условий девелоперы фиксируют риски недостроев.

Владимир Путин отметил, что уже более 2 тыс. проектов задерживают сдачу жилья, спрос и ипотека падают из-за высокой стоимости кредита, а банки взимают комиссии 5–10%. Запуск новых строек сократился на 23%. Правительству и ЦБ поручено принять меры, включая временное субсидирование ставок по проектному финансированию в малых городах.

В 2025 году выпуск бетона, цемента, деревообработки и мебели сократился в ряде регионов. Причины — падение спроса на жильё, нехватка вагонов и снижение заказов от застройщиков. В Приволжье и на Урале заводы снижают объёмы, а склады переполнены. При этом цены на стройматериалы с начала года выросли до 147%, но в дальнейшем возможна коррекция.

В текущей ситуации нужно просто больше работать, а не искать виноватых. Ужесточение регулирования может привести к тому, что спрос кратно превысит предложение, что в итоге увеличит цены на жилье.

До конца 2025-го в России планируют запретить покупку и продажу жилья за наличные на сумму свыше 1₽ млн. Такие расчеты участвуют в 10–15% сделок и создают условия для мошенничества. Новый закон должен повысить прозрачность и снизить риски.

В общей сложности в январе-марте оформили 84,3 тыс. кредитов на покупку жилья на сумму 466₽ млрд. На их долю пришлось 66% от общего количества и 85% от общего объема выдач ипотечных ссуд. По сравнению с результатами ипотечного кредитования в первом квартале 2024-го количество выдач кредитов с господдержкой сократилось на 40%, а объем — на 37%. С января по март прошлого года было выдано 140,80 тыс. кредитов на 736,7₽ млрд.

В Госдуму внесли законопроект, который обяжет собственников получать письменное согласие соседей при сдаче квартиры в аренду — если договор не регистрируется в Росреестре. Цель — борьба с посуточной арендой, превращающей подъезды в проходной двор. Инициатива не затронет случаи, когда договор аренды заключен официально и зарегистрирован.

Строительной отрасли России требуется более 160 тыс. работников, особенно в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Наибольший дефицит — среди электромонтажников, сварщиков, разнорабочих, фасадчиков и каменщиков. На фоне нехватки кадров зарплаты выросли до 166₽ тыс. в месяц для плиточников и до 137,6₽ тыс. для каменщиков.

Банки больше не будут ограничены по объему выдачи IT-ипотеки. Ранее из-за лимитов программа приостанавливалась — теперь такие случаи исключены. Также с мая повысится размер субсидий банкам, чтобы снизить комиссионные расходы для заемщиков. С начала действия программы уже выдано 83,5 тыс. льготных кредитов, до конца года ожидается более 91,5 тыс. сделок.

В I квартале 2025-го в России закрылись 11,5 тыс. строительных компаний, тогда как зарегистрированы были лишь 7,3 тыс. — разрыв между созданием и ликвидацией резко вырос. В 2024-м этот показатель был куда меньше: +9% в пользу ликвидаций. Доля убыточных компаний в январе-феврале 2025 года выросла до 27,9% (в 2024-м — 24%). При этом чистая прибыль отрасли выросла на 62%, особенно в строительстве зданий — там рост составил 64%.

Лидером по-прежнему остается «Самолет» — 4,8 млн м² и более 112 тыс. квартир в стройке. Это 4,1% от всего рынка. За ним следуют ПИК (4,1 млн м²) и «ТОЧНО» (2,3 млн м²). Самый заметный рост — у «Страны Девелопмент»: +3 позиции, 1,3 млн кв.м жилья и 27,5 тыс. квартир. А вот «А101» опустился на одну строчку, заняв 10-е место.

В Москве снова начала дорожать аренда квартир после семи месяцев снижения. В апреле цены выросли на 2,3%, а медианная ставка составила 84 тысячи рублей в месяц

Теперь застройщики могут заменять материалы и конструкции на аналоги без повторной экспертизы проектной документации — но только при соблюдении ряда условий:
— не затрагиваются несущие конструкции,
— не меняется класс и функционал объектов,
— соблюдаются требования безопасности и техрегламентов,
— материалы соответствуют заданию на проектирование,
— не нарушается изначально утвержденная смета.

При этом повторная экспертиза всё равно потребуется, если удорожание проекта превышает 30% или 100₽ млн. Ведомство направило разъяснения в регионы, чтобы ускорить работы и сократить затраты на проектирование.

В Госдуме готовят законопроект, который позволит проводить повторные собрания собственников в многоквартирных домах при участии всего 25% голосов. Сейчас требуется минимум 50%, и около 1/3 таких собраний признаются несостоявшимися.

Снижение кворума предлагается для повторных голосований по ряду технических и управленческих вопросов:
— выбор УК или способа управления домом,
— утверждение платы за содержание,
— текущий ремонт,
— перепланировка общего имущества,
— заключение договоров на коммунальные услуги и вывоз ТКО.

Авторы инициативы уверены, что это поможет принимать важные решения без затягиваний — даже при низкой вовлеченности жильцов.

Конституционный суд разрешил судам считать срок давности не с даты самой сделки, а с момента, когда нарушения были выявлены в рамках прокурорской проверки. Это касается ситуаций, где под сомнение ставится законность приватизации, особенно объектов социальной инфраструктуры. Решение основано на «приоритете публичного интереса». Даже если сделка состоялась в 90-х, прокуратура может подать иск в 2020-х — и суд не признает срок давности истекшим. Юристы видят в этом путь к «бессрочной деприватизации». Государство, по сути, сохраняет за собой право вернуть активы спустя десятилетия, если сочтёт их использование некорректным.