В I квартале 2025-го в России закрылись 11,5 тыс. строительных компаний, тогда как зарегистрированы были лишь 7,3 тыс. — разрыв между созданием и ликвидацией резко вырос. В 2024-м этот показатель был куда меньше: +9% в пользу ликвидаций. Доля убыточных компаний в январе-феврале 2025 года выросла до 27,9% (в 2024-м — 24%). При этом чистая прибыль отрасли выросла на 62%, особенно в строительстве зданий — там рост составил 64%.

Лидером по-прежнему остается «Самолет» — 4,8 млн м² и более 112 тыс. квартир в стройке. Это 4,1% от всего рынка. За ним следуют ПИК (4,1 млн м²) и «ТОЧНО» (2,3 млн м²). Самый заметный рост — у «Страны Девелопмент»: +3 позиции, 1,3 млн кв.м жилья и 27,5 тыс. квартир. А вот «А101» опустился на одну строчку, заняв 10-е место.

В Москве снова начала дорожать аренда квартир после семи месяцев снижения. В апреле цены выросли на 2,3%, а медианная ставка составила 84 тысячи рублей в месяц

Теперь застройщики могут заменять материалы и конструкции на аналоги без повторной экспертизы проектной документации — но только при соблюдении ряда условий:
— не затрагиваются несущие конструкции,
— не меняется класс и функционал объектов,
— соблюдаются требования безопасности и техрегламентов,
— материалы соответствуют заданию на проектирование,
— не нарушается изначально утвержденная смета.

При этом повторная экспертиза всё равно потребуется, если удорожание проекта превышает 30% или 100₽ млн. Ведомство направило разъяснения в регионы, чтобы ускорить работы и сократить затраты на проектирование.

В Госдуме готовят законопроект, который позволит проводить повторные собрания собственников в многоквартирных домах при участии всего 25% голосов. Сейчас требуется минимум 50%, и около 1/3 таких собраний признаются несостоявшимися.

Снижение кворума предлагается для повторных голосований по ряду технических и управленческих вопросов:
— выбор УК или способа управления домом,
— утверждение платы за содержание,
— текущий ремонт,
— перепланировка общего имущества,
— заключение договоров на коммунальные услуги и вывоз ТКО.

Авторы инициативы уверены, что это поможет принимать важные решения без затягиваний — даже при низкой вовлеченности жильцов.

Конституционный суд разрешил судам считать срок давности не с даты самой сделки, а с момента, когда нарушения были выявлены в рамках прокурорской проверки. Это касается ситуаций, где под сомнение ставится законность приватизации, особенно объектов социальной инфраструктуры. Решение основано на «приоритете публичного интереса». Даже если сделка состоялась в 90-х, прокуратура может подать иск в 2020-х — и суд не признает срок давности истекшим. Юристы видят в этом путь к «бессрочной деприватизации». Государство, по сути, сохраняет за собой право вернуть активы спустя десятилетия, если сочтёт их использование некорректным.

Совет Федерации предложил законодательно обязать девелоперов обеспечивать новостройки социальной инфраструктурой: школами, детсадами, поликлиниками. По словам сенатора Александра Высокинского, сегодня застройку ведут быстрее, чем появляется инфраструктура, а все последствия ложатся на плечи муниципалитетов.

Число подрядчиков в строительстве перестало расти, а малые компании начали массово закрываться.
— За 3 года баланс между новыми и ликвидированными организациями нарушен — теперь ликвидируется больше.
— Особенно уязвимы малые подрядчики — кассовые разрывы и отсутствие подушек.
— Даже крупным компаниям без новых заказов трудно протянуть больше месяца.
— По ряду регионов спад объемов строительства составляет от 7 до 40%.

Если тенденция сохранится, пострадает не только сектор подрядов, но и темпы ввода жилья в целом.

Правительство дополнительно направит 61₽ млрд на программу льготной ипотеки для IT-специалистов. Решение озвучил премьер-министр Михаил Мишустин.
🔘 Программа действует с 2022 года.
🔘 Ей воспользовались 84 тыс. человек.
🔘 С начала 2025-го власти направили на нее 59₽ млрд, а теперь прибавляют еще.
🔘 Минцифры недавно убрало лимиты и повысило субсидии банкам, чтобы снизить скрытые комиссии.

По прогнозам, к концу года количество выданных IT-ипотек превысит 91,5 тыс.

🔘 Подготовлен новый пакет мер поддержки отрасли: финансовые, налоговые и нефинансовые.
🔘 Главная задача — пережить высокую ставку с минимальными потерями.
🔘 В новых регионах — льготная ипотека под 2%, бесплатная передача земли и налоговые послабления.
🔘 Лимиты по ипотечным программам там скоро будут увеличены.
🔘 Семейную ипотеку на вторичке официально «запустили», хотя массовой ее пока не назовешь.

Ставки по жилищным кредитам сейчас на исторических максимумах: рыночная ипотека — 28% годовых. Если взять квартиру за 15,4₽ млн с 20% взносом на 30 лет, переплата составит 640%. Это как купить 8 квартир вместо одной.
— Ежемесячный платеж — 287,5₽ тыс.
— Доход, при котором он «проходит» по банку — 575₽ тыс. в месяц
— Итог: рыночной ипотекой пользуются единицы
Семейная ипотека под 6% — альтернатива, но и она влетает в копеечку: переплата — 172,7%, платеж — 121₽ тыс. в месяц. И это без учета скрытых комиссий. На фоне недоступных кредитов растет спрос на рассрочки. На фоне дорогих кредитов растёт спрос на рассрочки. В новостройках Москвы их доля выросла до 40%, особенно в премиум-сегменте. Власти готовят упрощение правил для рассрочек в сданных домах.

После семи месяцев спада ставки на долгосрочную аренду в крупных городах России почти перестали снижаться. В 16 из 40 городов цены остались на месте. В 13 — выросли, особенно в Сочи, Калининграде, Махачкале, Петербурге и ЛО. В 11 — включая Москву — падение продолжается, но медленно. Причина — меньшее предложение: часть квартир ушла в посуточную аренду на майские праздники. Летом рынок обычно оживляется. Но даже с сезонным ростом ставки вряд ли превысят уровни осени 2024 года. Пока стагнация.

Мигрантов в Москве начнут ставить на «технический учет» и отслеживать через мобильное приложение — Госдума приняла соответствующий закон в третьем чтении. По словам депутатов, сейчас большинство мигрантов покупают фиктивную регистрацию: собственники отказываются их прописывать, а работодатели не могут поставить на учет в строительных городках. Новый механизм контроля: при постановке на учет в миграционном центре на смартфон будет устанавливаться приложение. Через него мигрант сообщает, где живет, а местоположение будет отслеживаться по геолокации. В случае попытки обмана мигранта внесут в реестр контролируемых лиц. Эксперимент стартует в Москве и области. Если модель сработает — масштабируют на всю страну.

За последний год количество квартир и апартаментов в Москве и Подмосковье, которые девелоперы не могут продать к моменту завершения строительства объектов, увеличилось вдвое, то есть до 6%. Особенно сложно реализовать неликвидные лоты, находящиеся в продаже более года после сдачи дома. Проблема в высоких ставках по ипотеке и снижении платежеспособного спроса

Глава государства распорядился подготовить меры по снижению рисков банкротства девелоперов. Поручение дано правительству и Центробанку по итогам заседания президиума Госсовета. Что планируется:
🔘разработать временную программу субсидирования процентной ставки для застройщиков;
🔘поддержка будет касаться проектного финансирования, особенно в малых городах;
🔘срок исполнения — до 15 июня 2025 года.

Цель — удержать стройку на плаву в условиях высокой ключевой ставки и спада запуска новых проектов.

За I квартал 2025-го отечественные заводы выпустили всего 5,4 тыс. лифтов — на 10% меньше, чем годом ранее. Причины:
— падение спроса со стороны застройщиков (минус 25% к новым проектам);
— сокращение закупок по капремонту (аукционов на 40% меньше, чем в 2023-м);
— демпинг со стороны китайских производителей.

ФАС предлагает обязать заводы создавать региональные дилерские сети с доступом к оригинальным запчастям — чтобы не ставили «лифт на авось».

Ужесточать условия по господдержке в ипотеке не планируется, заявил глава Минфина Антон Силуанов. Сейчас задача — дождаться снижения ставок и аккуратно сокращать расходы. В 2025-м на льготные программы заложено 279₽ млрд. Общий объем субсидирования может достичь 2₽ трлн. В апреле банки выдали 43 тыс. таких кредитов на 242₽ млрд — максимум с июля прошлого года.

По итогам I квартала 2025-го непроданными остались 26% квартир, что на 2 п.п. больше, чем в конце 2024 года. В 2021-м перед сдачей дома продавалось в среднем 86% квартир, сейчас — 74%. К концу года ожидается снижение до 70–71%. Именно этот уровень считается «комфортным» для застройщика — его требуют банки при выдаче проектного финансирования. Массовых скидок ждать не стоит: решение о них зависит не только от складских остатков, но и от финансового состояния девелопера. В 29 регионах наблюдается переизбыток новостроек. Особенно в Приморье, Краснодаре и Калининграде — там до 65% в строящихся ЖК приходится на «однушки».

Полученные средства девелоперы смогут направить на новые проекты. Также предлагается дать строительным компаниям отсрочку по налогу на прибыль при условии, что они вложат эти деньги в жилищное строительство. Авторы инициативы объясняют, что с 2020 года себестоимость «квадрата» выросла в 3 раза, а доля самого строительства в ней снизилась до 47%. В условиях падающего спроса и высоких ставок отрасли нужны прямые меры поддержки. Однако эксперты предупреждают: выкуп — затратная мера, которая может создать прецедент постоянной господдержки. Более гибкой альтернативой может стать «городская доля» — механизм, когда девелоперы передают часть жилья государству в обмен на преференции.

Центробанк предложил изменить подход к оценке рисков по застройщикам. Новая модель будет учитывать стадии реализации проекта: от проектирования до ввода в эксплуатацию. Банкам больше не придется создавать повышенные резервы, если стройка идет по плану и с разрешениями. Также расширяется перечень целей для проектного кредита — теперь можно учитывать затраты на покупку земли и социнфраструктуру. Продажи в рассрочку тоже попадут в расчеты, но с 50% дисконтом — чтобы ограничить риски.