Мем старый, но прикольный 😅

Да, в самом начале года ключевая ставка была 21%☝️ А рыночная ипотека достигала 28%. И тогда уж точно гайки затянули 😬

Сегодня произошло очередное снижение ключевой ставки - теперь 16%.

А это значит, что деньги в экономике стали более доступными и долгосрочный тренд на снижение ставок продолжается.

Очевидно, что ЦБ РФ действует осторожно и не желает всплеска инфляции. Что ж, такая траектория - самое оптимальное решение на сегодняшний день.

Даже при такой ставке некоторые застройщики и банки дают ставку 13,99% на весь срок или 5% на первые 5 лет (ипотека для всех). Так что возможности для приобретения жилья есть!

Сбер опубликовал _предварительные_ разъяснения по изменениям в семейной ипотеке с 01.02.26:

⚡️С 1 февраля 2026 года вступают в силу утвержденные Минфином РФ изменения в условиях программы «Семейная ипотека».

💻Основное нововведение: для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков станет обязательным. Исключение — если супруг является иностранным гражданином.

➡️ Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков
Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.
Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.

➡️ Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года
Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года.
Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.

➡️ Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года
Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.
После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. Оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.

Как-то на показе один клиент меня спросил: «Роман, ТОП ключевых решений в твоей жизни?»

Я ответил даже не задумываясь:

1. Стать риэлтором 2013👨‍💻

2. Переезд в Россию 2014 🇷🇺

3. Переезд из Ижевска в Краснодар, как в конечную точку) 2015

4. Запуск моего ютуб-канала 2016

5. Знакомство с Анной Потынга и сотрудничество с фондом Добро и Дело (2022)

6. Открытие офиса с панорамным видом на город 2022

7. Обучение у Михаила Гребенюка (НСП-5, 2024)

Некоторые решения были непростыми и взвешенными, некоторые интуитивными, но все они открыли новые грани моей личности, внутренней опоры и понимания своих возможностей и какой вклад я могу делать для людей.

PS. Фото с того самого показа. Олег, спасибо за вопросы и обратную связь - я задумался о важных моментах.

Хочу идти в глубину и больше рассказывать о себе и своем пути. Поддержите 🙏

Что на самом деле будет с рынком недвижимости в 2026 году?

Я выпустил первый в этом году ролик и он конечно же аналитический.

Сейчас рынок снова меняется и здесь важно быть в курсе всех тенденций, чтобы не упустить главные для вас моменты, которые могут стоить вам миллионы рублей.

В этом видео я простыми словами и без приукрась рассказываю на чем держался рынок последние 5 лет и что нас ждёт в самом начале этого года.

Вот только некоторые таймкоды, чтобы вы понимали насколько глубоко я копнул:

07:30 — Грядущая реформа семейной ипотеки с 2026
09:51 — Жёсткие ограничения: одна ипотека на семью
10:42 — Конец "донорской" ипотеки
11:28 — Дифференцированные ставки: 6%, 10%, 12%
12:20 — Шок для семей: платеж может вырасти в 1.7 раза
14:23 — Почему государство и банки это делают
16:53 — Реакция застройщиков: рост цен
17:45 — Продажи в Краснодаре уже падают
19:31 — Рынок в ступоре, но цены снижаются
20:09 — Какие скидки дают застройщики сейчас
21:37 — Конец инвестиционных покупок?

Чтобы узнать более подробно о моём прогнозе - смотрите видео на любой удобной для вас площадке:

1️⃣ ссылка на Yuotube

2️⃣ ссылка на ВК

3️⃣ ссылка на Rutube

Приятного просмотра! А за решением вашей задачи по недвижимости - обращайтесь ко мне @Maslevsky_bot

У меня тоже была последняя возможность взять семейную ипотеку😎

Теперь смогу взять ещё одну только если родится третий ребенок))) но мы с супругой пока не планируем!

Если честно, я уже купил! Но накануне сделки очень сильно меня качало, просто очень многие комплексы мне нравятся… и это при том что я в Краснодаре работаю с 2015 года и знаю просто все районы и комплексы!

Как вы вообще определяетесь с выбором? Я тут на опыте и то сложно 😅Мои клиенты и подписчики, вы очень крутые! 😎🔥

По ответам я вижу, что новый ролик вы не смотрели! А ответ именно в нём😉

Честно скажу, что выбирал из четырех ЖК (и все они мне очень нравятся).

Кто давно со мной, тот знает, что для жизни я выбрал ЖК Все свои VIP. Но это было в 2023 году и это для себя.

Инвестиции - это дело другое, а в этот раз я рассуждал как инвестор и тут важны другие факторы:

1️⃣ потенциальный прирост цены (а не пиковые значения)

2️⃣ транспортная доступность (тут понятно)

3️⃣ близость к центру и моему месту жительства (так удобнее управлять квартирой)

4️⃣ комфортный первоначальный взнос

5️⃣ сроки сдачи и потенциальная стоимость ремонта/сдачи в аренду

6️⃣ спрос на аренду и средняя стоимость по району/ЖК

7️⃣ наличие ВУЗов в ближайшей доступности (у меня двое детей = двое студентов через 15 лет)

Да и просто ЖК должен нравиться. Также я сравнил ещё несколько важных параметров: стоимость квартир, качество отделки, концепция, внешний вид и многое другое.

Подробнее обо всём в моем новом обзоре⬇️⬇️⬇️

Ссылка на YouTube

UPDATE ⬇️⬇️⬇️

Ссылка на ВК

Ссылка на Rutube 😉