🇪🇸Минутка испанских недвижимых рекордов

Итак, в Испании зафиксирован рекорд 20-летия. Кстати, рост цен коснулся всех автономных сообществ страны. Самый заметный — в Мадриде (+19,6%), Валенсии (+15,9%) и Кантабрии (+15,9%).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Какие они — дома будущего?

На этот вопрос в интервью для Forbes намедни ответил генеральный директор Донстрой Андрей Багаев. По его словам, девелопмент ушел вперед, светлое завтра почти наступило. Спойлер: дома будущего — это не тот случай, когда лампочка включается голосом. Итак, каким же они будут?

Во-первых, в стройку «придет» полная цифровизация — от первичного эскиза до управления зданием. Здесь главное — синтез ИИ, технологий модульного строительства и современных композитных материалов. Во-вторых, в каждом доме «поселится» умная экосистема, которая проследит за всем — от микроклимата до безопасности.

Например, в «Острове» Дострой уже тестируют систему AITERUS на базе ИИ. Это смарт-сканер, который всего за пару минут выявляет дефекты в помещении и помогает ускорить процесс приемки квартир. Для умной «начинки» в проекте заложена инфраструктура 5g, а для входа в дом достаточно смартфона. 

В планах у девелопера, по словам Багаева, дальнейшее развитие инженерных систем, включая проекты с потенциалом генерации энергии. Именно поэтому в новых домах продумываются увеличенные высоты в квартирах, паркингах и МОПах как задел под будущие технологические обновления. Также здания получат все удобства снаружи: дворы без машин, перетекающие в парки и зеленые зоны, безопасные маршруты к детсадам и школам.

В общем, ждем, что на парящих мостах в «Событии» появятся специальные парковки для летающих авто.

🇬🇷 Перепись недвижимости для борьбы с неуплатой налогов

Можете представить себе такую схему и ее работу? А она есть! Правда, в Греции. Правительство страны готовится запустить масштабную перепись недвижимости. Около 7 млн собственников должны будут предоставить гору данных Независимому управлению по государственным доходам (AADE). Вуаля — и таким образом налоговые органы получат полную картину владений «квадратами» и их использования. Ну а затем смогут направить всю эту инфу на борьбу с уклонением от уплаты налогов.

Предполагается, что владельцы сами же оперативно и подробно расскажут, как используются «квадраты» — для собственного проживания, для личных нужд, пустуют или сдаются в аренду. Это позволит выяснить, не приносит ли недвига незадекларированный доход. А еще собственникам придется сопоставить данные о жилье, указанные в их налоговых декларациях, с записями в национальном кадастре. Это нужно для устранения расхождений в площади и других параметрах — вдруг люди платят за «квадраты» меньше, чем положено.

В общем, Греция не только как и практически вся Европа кошмарит краткосрочную аренду и «золотые визы». Она еще и вводит «авторские» меры с переписью. Стартануть нововведение может уже в январе, на подачу бумажек дадут три месяца.

Кейс: сделка недействительная, но квартира у покупателей

«Схема Долиной» породила сотни различных кейсов, связанных с темой купли-продажи-возврата квартир — от грусных и непонятных до ярких и откровенно шокирующих. Ловите одну из интересных историй. Спойлер — суд принял необычное решение: расторг сделку, но постановил вернуть продавцу жилье только после возврата денег покупателям.

История началась более двух лет назад: именно столько мошенники обманывали пенсионерку. Кстати, бабушка успела продать аж две квартиры, но бороться решила за последнюю — московскую двушку, которую семья из Хабаровского края приобрела за 12,5 млн рублей.

Как рассказала руководитель юротдела сервиса «Защита сделки» в М2 Василиса Овсянникова, которая представляла покупателей в суде, сделку оформили самостоятельно, без риелтора, с ипотекой от банка ВТБ. При этом были сняты видео и фото с собственницей, подтверждающие осознанность и добровольность ее действий, процесс показа квартиры и передачи аванса фиксировался, договор купли-продажи заключался как в электронной, так и в бумажной форме, с собственноручной подписью продавца.  

Но в день передачи заветных ключиков 74-летняя продавец отказалась покидать жилье и заявила, что сделка фиктивная, а полученные деньги она уже успешно передала лжесотрудникам полиции по указанию мошенников. Кстати, ранее за другую квартирку бабушка отнесла миллионы в ручки «сотрудникам Центробанка».

Конфликт «поехал» в суд. Покупатели подали иск на принудительное выселение, продавец — о признании договора недействительным ввиду того, что действовала под влиянием  мошенников. Параллельно пенсионерка потребовала возбудить уголовное дело. Суд первой инстанции встал на сторону покупателя, а вот апелляция отменила сделку. При этом прозвучало одно важное «но»: пока продавец не вернет покупателям полную стоимость квартиры, они остаются её титульными собственниками.

Таким образом, фиксируем: применена двойная реституция. По ней пока нет особой практики, но, похоже, она таки зарождается.

На рынке вторички обнаружены продавцы-оптимисты

Ну или фантазеры. Так, 26% россиян уверены, что продать квартиру на вторичном рынке можно за 1-2 месяца, 28% считают, что на все это дело хватит и 2-4 недель. В действительности процесс в среднем занимает 183 дня. Об этом говорит очередная засветившаяся в СМИ аналитика.

Реалистов, по оценкам все того же исследования, меньше. Только 22% полагают, что реальное время продажи вторички — до полугода. Еще более длительные сроки называли реже. Около 7% посчитали, что прощание с квартирой займет от полугода до года, 3% — более года.

Опрос проводился в ноябре-декабре 2025 года. В нем приняли участие более 2 тыс. россиян в возрасте от 18 лет. Самое интересное, что 38% респондентов сразу заявили, что не имеют опыта продажи жилья и руководствуются некими загадочными теоретическими знаниями. В общем, это все, что надо знать о многих современных опросах. 😁

Пока все только планировали подарки, Ziggurat Development их уже подарил. Почему? — А потому, что резиденты Ziggurat Country Club, коттеджного поселка премиального класса, получают подарки не только к Новому году 🎁

Да какие!
🔹Парусная яхта MX-700.
🔹Гидроцикл.
🔹Уличный гриль.
🔹Денежные сертификаты на отделку и благоустройство участка

И все это стало возможно благодаря розыгрышу призов среди резидентов поселка. Все, что нужно для выигрыша, — быть обладателем дома мечты. Что, кстати, уже само по себе победа — коттеджный поселок расположен в топовой локации Подмосковья и входит в курортный комплекс Ziggurat Resort & Club.

Поздравляем победителей! 🎉

Охотники из Sminex запускают ну реааааально элитный зоопарк 😂

@novostroyman

Что творят риелторы?!

Мы, конечно, сильно извиняемся, но это вообще норм - риелтору выкладывать рилз о том, как его клиент воспользовался фейковым туалетом шоу-рума? 🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️

@novostroyman

Как ГК ФСК завершила 2025 год?

Не удержались и заглянули в отчет ГК ФСК с итогами 2025 года. Ловите предварительные результаты.

▪️ Консолидированная выручка осталась на сопоставимом с 2024 годом уровне и составила 297 млрд рублей.
▪️ Выручка от продажи недвижимости за год прибавила 27% и достигла 194 млрд рублей.
▪️ Реализовано 752,9 тыс. кв.м недвижимости — на 28% больше, чем годом ранее.
▪️ Объем ипотеки — 76,1% (+7,1% за год), рассрочки — 9% (снижение в 2,7 раза), 100% оплаты — 14,9% (рост в 2 раза).
▪️ На рынок выведено 4 новых проекта, в том числе в новом регионе — Нижнем Новгороде.

Кстати, ГК ФСК не только подводит итоги, но и активно строит планы на следующий год. В их числе — запуск шести новых ЖК в различных ценовых сегментах и усиление присутствия в премиальном сегменте. Ждем-ждем!

Алло, «ПИК-комфорт»?!

@novostroyman