Для сравнения локация там примерно та же что у Грейса, у нас даже получше у нас 700+ тыс за квадрат и отель уже начнёт работать вот вот.

В новом объекте который будут продавать все сочинские риелторы 1,2-1,5 млн за квадрат. И стройка на 3-5 лет, это пресейл сейчас. Условия там на много хуже чем у нас и доходность долгосрочная будет так же намного хуже.

Цифры просто для того, чтобы вы оценили насколько интересные и уникальные объекты мы находим.

☝️Ну и да, когда риелторы обещают сказки за дорого, вестись на это не нужно.

☝️А у наших инвесторов Грейса Глобал будет всё отлично. Видите по этим цифрам. Эти комплексы рядом добавят цены нашему по капитализации. У самого в Грейсе пара номеров.

◾️Покупать за дорого это главная ошибка инвесторов. И мы покупаем дёшево наши объекты.

Но тут нужно обратить внимание на ещё одну ошибку многих инвесторов которые следят за нашим каналом.

☝️Ошибка называется - бежать за ушедшим поездом. Сейчас покупать Грейс по новым ценам например уже не интересно. Потому что главное в инвестициях в недвижимость это всегда - цена входа. (надёжность объекта и т.д. у нас всегда идёт по умолчанию).

Т.е. если мы купили что-то где то покупать этот же объект потом дороже уже бессмысленно поскольку из-за выросшей цены, а после наших покупок она практически всегда растёт пропадает главное преимущество и главный смысл покупки.

☝️Так что если вы не успели на какой то пул. Всегда лучше просто подождать следующего, где будет найдет снова интересный объект. И поскольку таких объектов единицы искать их порой приходится месяцами, это нормально. В России много чего строится, но проблема в том что на этом всём хотят заработать застройщики. А такого где заработают инвесторы сейчас очень и очень мало.

Так что, лучше подержать деньги на краткосрочном депозите несколько месяцев и потому купить что-то интересное, чем бежать за ушедшим поездом.

◾️Сейчас ещё не закрыт пул по отелю в Мытищах. Здесь пока можно покупать по той же цене что и мы заходили. Сделки там будут идти ещё пару недель. Там очень интересная цена входа. Потом снова будет 2-3 месяца поисков скорее всего.

‼️Пока рынок акций не может прийти себя и приходится ждать экспиры из-за действий крупных игроков. В других инвестициях у нас все великолепно прямо сейчас :)

⬆️ выше несколько постов с нашего канала по недвижимости.

Подписывайтесь, кто не подписан для понимания мира инвестиций в целом, это обязательная программа

👉 https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty

◾️ Трамп: Путин хочет положить конец войне и возобновить торговлю с США.

◾️У Виткоффа была довольно приятная встреча с Путиным. Посмотрим, что из этого выйдет.

◾️Трамп о встрече Виткоффа и Путина: для танго нужны двое.

☝️Путин хороший парень, хочет закончить войну. Но для танго нужны двое... Угадайте кого будут нагибать с одного раза :)

‼️Уиткофф и Кушнер встретятся с Умеровым в Майами 4 декабря, сообщает Associated Press со ссылкой на источники.

‼️Короткое видео по последним новостям с общей логикой.

Ютуб - https://youtu.be/NTKge-xvUss

Вконтакте — vk.com/video-148253334_456239608

Рутуб — https://rutube.ru/video/aaa5dd680d2b2ab81a353afc1f65b1d6/

Ссылка на пост с видео на смартлабе - https://smart-lab.ru/blog/1238771.php

‼️Президент Франции Эммануэль Макрон и канцлер Германии Фридрих Мерц в ходе телефонного разговора с украинским лидером Владимиром Зеленским выразили глубокое недоверие к США и предупредили Киев о возможном «предательстве» со стороны Вашингтона. Расшифровка беседы оказалась в распоряжении Der Spiegel.

«Существует вероятность, что США предают Украину в территориальном вопросе без ясности в отношении гарантий безопасности», — заявил Макрон, добавив, что Зеленского может ждать «большая опасность».

☝️Ребята подтвердили сейчас, то о чём у нас тут говорилось уже давно :)

☝️Лук и сбер две самые тяжёлые бумаги индекса.

Ими его и держат сегодня :)

‼️Путин: Торговля нефтепродуктами, сырой нефтью и нефтепродуктами для потребителей нефти, российской нефти, в Индии осуществляется бесперебойно.

☝️Помните как тут вам говорилось, что вся информация что "индия сокращает покупки нефти" и т.д. полная ерунда.

Моди запостил твит на русском языке (смотрите на скрине).

‼️Вице-президент США Джей Ди Вэнс предрек «хорошие новости» по Украине в ближайшее время. Об этом он заявил в интервью телеканалу NBC News.

Новости придут в декабре по его мнению.

‼️NYTimes сообщает:

Администрация США ожидает реального продвижения после встречи американской делегации с украинской (которая уже после их встречи с Путиным.)

Мирный план разбили на 4 блока.

1️⃣ Суверенитет Украины (ограничения армии, типов вооружения) он должен быть ограничен.

2️⃣ Территориальные вопросы.

3️⃣ Экономическое сотрудничество - я так понимаю это санкции прежде всего.

4️⃣ Вопросы касающиеся безопасности и европы (я так понимаю это про НАТО и ЕС).

Путин подтвердил, что обсуждение идёт по 4-м пакетам.

☝️Так же американцы пишут, что о встрече в европе Зеленского с Уиткоффом просили европейцы и сам зеленский. В этом свете момент, что Уиткофф не встретился с ним, а вместо этого полетел сразу в США встречаться с Умеровым играет новыми красками.

👉 Пост на смартлабе где можно оставить свои комментарии по теме - https://smart-lab.ru/blog/1238948.php#comments

‼️Парламент Бельгии встретил овацией речь премьер-министра Барта де Вевера, в которой он в очередной раз подтвердил отказ передать замороженные российские активы под контроль Еврокомиссии для репарационного кредита Украине.

Канцлер Германии Фридрих Мерц перенес визит в Норвегию и вместо этого отправится 5 декабря на ужин с премьер-министром Бельгии Бартом де Вевером, чтобы убедить бельгийское руководство поддержать репарационный кредит для Украины, сформированный на основе замороженных российских активов.

☝️Если Бельгия не прогнётся карт у европейской партии войны практически не будет.

‼️То что сейчас обсуждают в американских соц сетях.

Телеканал CNN сообщил, по одному из инцидентов, что самодельную бомбу взорвал белый мужчина 30 лет.

Как выглядит типичный белый мужчина террорист по мнению СМИ которые Трамп называет фейк ньюз показано стрелочками на скрине.

Просто посмеяться :)

#минуткаюмора #мем #белыйтеррорист

‼️Ребалансировка индекса ММВБ вроде как с 1 по 5 декабря должна была быть в которой долю ВТБ в теории до 3% могли поднять с 1%.

На сайте биржи ничего нет, кто в курсе что там с ней напишите в личку :)

Ато может нас обрадуют сегодня. 5 декабря таки.

‼️В Майами завершились переговоры делегаций США и Украины, сообщило украинское издание "Общественное. Новости" со ссылкой на источники.

Утром сообщили ТАСС.

☝️Скорее всего сегодня пойдут "утечки" в СМИ... Но то, что переговоры перешли на режим тишины без громких заявлений обычно говорит о том, что о чём то реально договариваются. Когда договориться не удалось, обычно рассказывают как хорошо всё прошло :) зы... это замечание украинских политологов если что :)

По ребалансировке написало несколько человек. Что она 19 числа... Это как бы само собой понятно вот только это вступление в силу ребалансировки :)

Насколько я понимаю с 1 по 5 декабря озвучиваются цифры. А потом 19 числа они вступают в силу. У разных брокеров прогноз по повышению ВТБ в индексе был разный.

На сайте биржи конкретных цифр я пока не нашёл.

Если увеличивают долю в индексе то сначала в теории под это могут покупать на будущее как позитив. потом 18-19 числа будут тарить индексные фонды которые будут обязаны увеличить ВТБ у себя раза в три если верить цифрам у брокеров.

‼️Много вопросов было по тому когда у нас экспирация.

Если говорить про квартальные фьючи конкретно на акции и индексы то она будет вот в эти даты.

Скорее всего до этих дат и держат то что нужно держать чтобы держатели крупного шорта получили максимальную прибыль.

Многие события как макроэкономические типа заседания банка России, так и политические и ребалансировки индексов те же по сути пройдут прямо после экспирации.

В теории это идеальная точка для начала роста на рынке. Чтобы медведей вынесло хотелось бы, но как уже много раз писал вам не особо в это верю и жду экспиру.

‼️ Глава дипломатии ЕС Кайя Каллас оказалась под давлением на фоне коррупционного скандала в ЕС, — Berliner Zeitung

▪️Европейская служба внешних связей, которую Каллас возглавляет около года, считается одним из самых непрозрачных агентств ЕС.
▪️Каллас быстро отреагировала на скандал, однако её позиция внутри самого ведомства была воспринята неоднозначно.

☝️О чём мы там с вами на днях в видео говорили :)

‼️КУШНЕР ДОБАВИЛ БОЛЬШЕ СИСТЕМНОСТИ В ПОИСКИ УКРАИНСКОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ - УШАКОВ

‼️США призвали европейцев выступить против плана ЕС по предоставлению кредита для помощи Украине

☝️Это добавит уверенности Бельгийцам. :)

☝️ну и ещё год назад тут вам рассказывали что без денег Зеленский воевать не сможет. Так что призыв к срыву финансирования - это процесс нагибания зеленского