‼️Вот это сырьевые активы сегодня. Это уже не первый такой день за последнее время сырьё прёт просто дико.
Как это отразится на недвижимости ? Очень просто с ростом цен на материалы, вырастет себестоимость строительства и это естественно будет заложено в цены.
Поскольку спрос, да будет подстёгнут выводом денег с депозитов при понижении ставки в какой то момент это может дать импульс ценам. И это наложится на рост себестоимости строительства.
При этом в коммерческой недвижимости получится двойной эффект. Т.к. на снижении ставок она станет ещё более привлекательной с инвестиционной точки зрения.
☝️Так что все наши пулы станут дороже ещё и просто по капитализации.
Последние и так поудвоились по ценам. Но вырастет всё ещё больше :)
Наш канал по недвижимости - https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty
Как это отразится на недвижимости ? Очень просто с ростом цен на материалы, вырастет себестоимость строительства и это естественно будет заложено в цены.
Поскольку спрос, да будет подстёгнут выводом денег с депозитов при понижении ставки в какой то момент это может дать импульс ценам. И это наложится на рост себестоимости строительства.
При этом в коммерческой недвижимости получится двойной эффект. Т.к. на снижении ставок она станет ещё более привлекательной с инвестиционной точки зрения.
☝️Так что все наши пулы станут дороже ещё и просто по капитализации.
Последние и так поудвоились по ценам. Но вырастет всё ещё больше :)
Наш канал по недвижимости - https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty
👍78🔥36💯27🏆4
‼️Как сейчас идёт прирост цены по нашему последнему пулу по отелю в Мытищах. В котором я сам купил 7 номеров на почти 60 млн рублей.
Пул начался в ноябре, сейчас уже идут завершающие сделки. (может кто-то ещё успеет запрыгнуть, но самых дешёвых номеров уже давно не осталось) на всякий случай наш агент - +7 928 448-39-55 - Рамзия (тг @RamziyaZabirova)
⬆️ Если вы посмотрите на скрин то с учётом мебелировки + 1050000
Сейчас номер 24,6 кв у застройщика стоит 8110200
Это те самые номера которые наши инвесторы покупали с ноября по январь с ценой под ключ с мебелью - 6694210
📈 Прирост за один-два месяца - 20%
При этом у нашего пула из-за громадных объёмов уникальные условия. Первые 1-2 года обычно отели раскручиваются. И если у всех остальных котловой метод будет работать сразу, то у нас первые 1,5 года будет фиксированная доходность в 10%.
☝️Эти 20% на которые дешевле мы купили номера за эти пару месяцев чем другие люди потом когда начнётся котловое распределение прибыли даст нам большие проценты доходности на вложенное. Т.е. с наибольшей вероятностью больше 10% годовых.
В стройке мы при этом практически не сидим в феврале отель уже вводится. Когда заработает первое время опять же отель будет раскручиваться потом будет скачёк цен (это к средней по рынку скачёк, если весь рынок будет расти то плюс этот рост).
☝️Банковский депозит мы уже обогнали в разы. После падения ставки обгоним его совсем сильно.
Наш канал по недвижимости - https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty
Пул начался в ноябре, сейчас уже идут завершающие сделки. (может кто-то ещё успеет запрыгнуть, но самых дешёвых номеров уже давно не осталось) на всякий случай наш агент - +7 928 448-39-55 - Рамзия (тг @RamziyaZabirova)
⬆️ Если вы посмотрите на скрин то с учётом мебелировки + 1050000
Сейчас номер 24,6 кв у застройщика стоит 8110200
Это те самые номера которые наши инвесторы покупали с ноября по январь с ценой под ключ с мебелью - 6694210
При этом у нашего пула из-за громадных объёмов уникальные условия. Первые 1-2 года обычно отели раскручиваются. И если у всех остальных котловой метод будет работать сразу, то у нас первые 1,5 года будет фиксированная доходность в 10%.
☝️Эти 20% на которые дешевле мы купили номера за эти пару месяцев чем другие люди потом когда начнётся котловое распределение прибыли даст нам большие проценты доходности на вложенное. Т.е. с наибольшей вероятностью больше 10% годовых.
В стройке мы при этом практически не сидим в феврале отель уже вводится. Когда заработает первое время опять же отель будет раскручиваться потом будет скачёк цен (это к средней по рынку скачёк, если весь рынок будет расти то плюс этот рост).
☝️Банковский депозит мы уже обогнали в разы. После падения ставки обгоним его совсем сильно.
Наш канал по недвижимости - https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍87💯30🏆15🔥6
‼️Россиянам разрешили прописку в апартаментах. Такое решение вынес Конституционный суд. В материалах дела отмечается, что это касается всех пригодных для проживания нежилых помещений. Поводом для рассмотрения стала жалоба россиянки, которой отказали в прописке в жилье гостиничного типа, принадлежащем её родственникам. КС усмотрел в этом нарушение права на свободный выбор места пребывания и утвердил, что владельцы апартаментов и их близкие могут регистрироваться в них на общих основаниях.
☝️Новость не проверял самому скинули. Если правда, то это прямо супер :)
Коммуналку бы ещё в жилых апартах, которые не применяются для коммерческой деятельности к жилой приравняли бы и налоги вообще космос новости бы были :)
☝️Новость не проверял самому скинули. Если правда, то это прямо супер :)
Коммуналку бы ещё в жилых апартах, которые не применяются для коммерческой деятельности к жилой приравняли бы и налоги вообще космос новости бы были :)
👍131🔥71💯16🏆5
☝️По одному из проектов куда мы не советовали заходить. И очень много такого приходится отсеивать при выборе объектов для новых пулов. Поскольку отбор начинается не с оценки "сколько денег может принести в идеальном мире" а с юридичесой чистоты, изучения застройщика и т.д.
Инсайдерская информация :
Алеан Селект Агой не тянут проект, продают целиком, пока предлагают крупным инвесторам
Он изначально был перегрет, поэтому мы его не рассматривали. Да и локация сомнительная.
Начали в конце 24 г продавать 600+ тыс/кв м
За 1,5 года продано всего 5% объекта и цена не растет.
Как выглядит стройка на скрине. Ценник тоже.
☝️Обычным риелторам всё равно что впаривать клиентам, они работают по принципу "наша миссия - комиссия".
Так что Ещё один подобный кейс, к тем многочисленным которые мы уже обсуждали.
Наш канал по недвижимости - https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty
Инсайдерская информация :
Алеан Селект Агой не тянут проект, продают целиком, пока предлагают крупным инвесторам
Он изначально был перегрет, поэтому мы его не рассматривали. Да и локация сомнительная.
Начали в конце 24 г продавать 600+ тыс/кв м
За 1,5 года продано всего 5% объекта и цена не растет.
Как выглядит стройка на скрине. Ценник тоже.
☝️Обычным риелторам всё равно что впаривать клиентам, они работают по принципу "наша миссия - комиссия".
Так что Ещё один подобный кейс, к тем многочисленным которые мы уже обсуждали.
Наш канал по недвижимости - https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty
👍82🔥56💯27
‼️По инвестициям на Пхукете и в Тайланде просили снять видео. Так же о том, почему решил увеличить покупку отеля в России, а не взял Пхукет как планировал изначально.
👉 Ютуб - https://youtu.be/8jt0QC-mEnM
👉 Вконтакте - https://vkvideo.ru/video-148253334_456239651
👉 Рутуб - https://rutube.ru/video/252c9abda35f0bac4f737a5682c03d8b/
‼️Наш канал по недвижимости, подпишитесь обязательно:
👉 https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty
👉 Ютуб - https://youtu.be/8jt0QC-mEnM
👉 Вконтакте - https://vkvideo.ru/video-148253334_456239651
👉 Рутуб - https://rutube.ru/video/252c9abda35f0bac4f737a5682c03d8b/
‼️Наш канал по недвижимости, подпишитесь обязательно:
👉 https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty
👍72🔥33💯10🏆4
Власти Финляндии изучают вопрос вмешательства в уже совершенные россиянами сделки с недвижимостью на территории страны. Об этом заявил министр обороны Антти Хакканен, его слова передает «Интерфакс».
«Министерства изучают, можно ли ретроспективно вмешиваться в сделки с недвижимостью, совершенные в Финляндии гражданами стран из-за пределов Европейского союза и европейской экономической зоны», – объяснил Хакканен.
☝️Всем любителям зарубежной недвижимости на Западе в Турции и ближнем востоке посвящается.
Наш канал по недвижимости - https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty
«Министерства изучают, можно ли ретроспективно вмешиваться в сделки с недвижимостью, совершенные в Финляндии гражданами стран из-за пределов Европейского союза и европейской экономической зоны», – объяснил Хакканен.
☝️Всем любителям зарубежной недвижимости на Западе в Турции и ближнем востоке посвящается.
Наш канал по недвижимости - https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty
👍108💯45🔥21🏆8
‼️Видео по ситуации.
В прошлый раз считал что война с Ираном будет длительной. Как оказалось всё верно. Была небольшая передышка но война возобновилась. К чему это приведёт для России, Китая, Украины, США.
Почему Трамп решился на удары и что будет дальше с российским рынком акций.
Всё это в очередном обзоре:
Ютуб - https://youtu.be/ix6Kig55VoA
Российские видеосервисы в нашем канале в Максе - https://max.ru/ProfitGate
В прошлый раз считал что война с Ираном будет длительной. Как оказалось всё верно. Была небольшая передышка но война возобновилась. К чему это приведёт для России, Китая, Украины, США.
Почему Трамп решился на удары и что будет дальше с российским рынком акций.
Всё это в очередном обзоре:
Ютуб - https://youtu.be/ix6Kig55VoA
Российские видеосервисы в нашем канале в Максе - https://max.ru/ProfitGate
👍47💯33🔥8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
‼️Бомбят сейчас в том числе Эмираты и Катар.
☝️Сколько у нас кинули инвесторов в недвижимость в Дубае по совсем не военным причинам отдельный разговор.
Но говорят в дубае в какую то гостиницу попало.
ОАЭ и Сауды объявили воздушное пространство закрытым. Наши говорят, регистрироваться россиянам всех постараются эвакуировать когда можно будет.
Иранский дрон атаковал международный аэропорт Дубая, в воздушной гавани проводится эвакуация. На видеозаписи видно, как люди организованно покидают территорию аэропорта, горит один из портов Дубая.
☝️Всем кто считал Дубай местом для спокойной жизни или инвестиций, ближний восток передает большой привет.
☝️А ведь никакие риски в эмиратах еще даже не реализовались.
У нас на ютуб канале были видео о том почему в недвиге для россиян лучший выбор: не европа, не турция и не ОАЭ ещё до начала СВО. Говорили как раз об этих всех рисках.
Наш канал по недвижимости - https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty
☝️Сколько у нас кинули инвесторов в недвижимость в Дубае по совсем не военным причинам отдельный разговор.
Но говорят в дубае в какую то гостиницу попало.
ОАЭ и Сауды объявили воздушное пространство закрытым. Наши говорят, регистрироваться россиянам всех постараются эвакуировать когда можно будет.
Иранский дрон атаковал международный аэропорт Дубая, в воздушной гавани проводится эвакуация. На видеозаписи видно, как люди организованно покидают территорию аэропорта, горит один из портов Дубая.
☝️Всем кто считал Дубай местом для спокойной жизни или инвестиций, ближний восток передает большой привет.
☝️А ведь никакие риски в эмиратах еще даже не реализовались.
У нас на ютуб канале были видео о том почему в недвиге для россиян лучший выбор: не европа, не турция и не ОАЭ ещё до начала СВО. Говорили как раз об этих всех рисках.
Наш канал по недвижимости - https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty
👍101💯89🔥22
Отель в Дубае
🔥26👍6
‼️Горят дубайские отели... За предыдущим отелем который вам скинул, подписчики скинули другие видео. Видосиков много, но поскольку телеграм замедлен другие скидывать не буду.
В общем люди как минимум рассматривайте советы по недвижимости с нашего канала. Жизнь все время их подтверждает.
Наш канал по недвижимости - https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty
В общем люди как минимум рассматривайте советы по недвижимости с нашего канала. Жизнь все время их подтверждает.
Наш канал по недвижимости - https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty
👍80🔥53💯39
Новостройки в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) может ждать двузначное падение цен в случае затяжного военного конфликта США и Израиля против Ирана, заявила РИА Недвижимость...
Надеемся конфликт будет не долгим. Не думаю, что именно этот конфликт будет большой проблемой для инвесторов в Дубай. Это лишь один из рисков. Ближней восток в этом плане вечная пороховая бочка.
☝️Настоящий риск это если в какой то момент ОАЭ войдут в контры с РФ. Это уже бывало не раз. И с Саудитами и с Эмиратами интересы у нас порой расходятся.
Точно такой же риск, как и в Турции, где Эрдоган не вечен, а к кому там примкнёт следующий турецкий лидер писано вилами по воде.
☝️Так что инвестировать в Дубай, в Турцию в страны НАТО или ЕС, это такое себе. Хотя бы из-за геополитики.
Ну опять же... у нас об этом говорилось ещё до СВО в основном блоге.
👉 Наш канал по недвижимости - https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty
Надеемся конфликт будет не долгим. Не думаю, что именно этот конфликт будет большой проблемой для инвесторов в Дубай. Это лишь один из рисков. Ближней восток в этом плане вечная пороховая бочка.
☝️Настоящий риск это если в какой то момент ОАЭ войдут в контры с РФ. Это уже бывало не раз. И с Саудитами и с Эмиратами интересы у нас порой расходятся.
Точно такой же риск, как и в Турции, где Эрдоган не вечен, а к кому там примкнёт следующий турецкий лидер писано вилами по воде.
☝️Так что инвестировать в Дубай, в Турцию в страны НАТО или ЕС, это такое себе. Хотя бы из-за геополитики.
Ну опять же... у нас об этом говорилось ещё до СВО в основном блоге.
👉 Наш канал по недвижимости - https://news.1rj.ru/str/ProfitGateRealty
👍117💯115🔥39
Американцы призвали своих граждан немедленно покинуть ближневосточные страны в том числе ОАЭ.
Одна из лучших авиакомпаний мира Emirates приостановила все регулярные рейсы из и до Дубая, ОАЭ, до 23:59 7 марта. Об этом говорится на официальном сайте авиаперевозчика.
Одна из лучших авиакомпаний мира Emirates приостановила все регулярные рейсы из и до Дубая, ОАЭ, до 23:59 7 марта. Об этом говорится на официальном сайте авиаперевозчика.
👍116🔥65💯12