Темпы роста цен на недвижимость в последние 3 года удивляют многих потенциальных покупателей. Средние показатели по рынку жилья регулярно обновляли исторические максимумы. Но на вторичном рынке жилья есть сегмент, который до сих пор не может вернуться к уровню цен начала 2015 года. Это – комнаты в коммунальных квартирах.
Падение цен на комнаты продолжалось в 2015-18 годах, затем последовал период стагнации. Заметный восстановительный рост начался лишь в 2021, после переоценки всего рынка. Но до сих пор комнату можно купить дешевле чем в 2014-15 гг. И это без учета инфляции.
Причины этого процесса очевидны – быстрый рост современного жилого фонда и переоценка старого, развитие ипотеки и массовое строительство студий. Сейчас комнаты уже не являются «первым собственным жильем» для широкой аудитории. Их заменили студии и компактные 1-комнатные квартиры в ипотеку.

История комнат – хороший пример того, что серьезная переоценка форматов на рынке жилья возможна. То, что кажется дорогим и ликвидным сегодня, через 5-10 лет может пополнить список рыночных аутсайдеров.

@reburg_ekb

‼️С 3 по 14 апреля в Уральской палата недвижимости работает горячая линия по вопросам недвижимости.

✍️ Консультацию проводит юрист УПН, Ольга Паченкова.

⏰ Время работы горячей линии - c 09:00 до 18:00.

👍 БЕСПЛАТНЫЕ консультации по вопросам:
- покупки/продажи/обмена недвижимости
- использования мат. капитала
составления договора
- работы с риэлтором
и др.

📞 Звоните! +7 (343) 367-67-60, доп. 118

Начинаем подводить итоги 1 кв. 2023 года на рынке жилья Екатеринбурга. Очередные рекорды и сюрпризы, без шуток. В понедельник опубликуем статистику по количеству непроданных квартир на первичном рынке жилья.

@reburg_ekb

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, число квартир на первичном рынке Екатеринбурга продолжает быстро расти. К концу марта количество нереализованных квартир в новостройках Екатеринбурга выросло до 44,8 тысяч (+41% к марту 2022). В этот показатель входят как строящиеся, так и введенные в эксплуатацию, но непроданные застройщиком, квартиры. Очередной рекорд.
Готовых новостроек пока не очень много – около 3,8 тысяч квартир или 8,5% от общего предложения первичного рынка. За последний год выбор в группе сданных новостроек вырос на 77%. Пока этот навес не сильно давит на продавцов, и они продолжают выводить на рынок новые проекты.
В прошедшем месяце были анонсированы продажи новых проектов и корпусов с совокупным проектным объемом более 5 тысяч квартир. Это один из самых больших показателей за последний год. Напомним, что среднемесячный объем реализации за последний год составляет около 1,8 тысяч квартир.

@reburg_ekb

Коллеги из Атомстройкомплекса озвучили интересную внутреннюю статистику по продаже парковочных мест в проектах компании и говорят о существенном росте спроса в прошлом году. Мы можем подтвердить, что данный тренд наблюдается не только у Атома, но в целом по рынку.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в 2022 году на стадии строительства было продано на 23% больше парковочных мест чем годом ранее. Интересно, что рост продаж машиномест зафиксирован на фоне падения продаж квартир в прошлом году.

@reburg_ekb

Павел Боровиков верно подметил, что новые девелоперы, обогатили конкурентный и насыщенный рынок Екатеринбурга новой практикой «открытия закрытых продаж». И это после того как было «закрытие открытых продаж». Не знаю, как это все сработает, но скучно в 2023 году точно не будет. Квартир на рынке новостроек Екатеринбурга с каждым днем все больше.

Вот здесь Никита Словиковский рассуждает про рост предложения на фоне отсутствия роста продаж и прогнозирует непростые времена для застройщиков через год-два, хорошие условия для покупателей готовых новостроек. Почитайте.
А мы запустили традиционный опрос для индекса ожиданий, проголосуйте и вы.

💥Рынок новостроек Екатеринбурга: итоги марта 2023 впечатляют

Рваная динамика продаж на рынке новостроек стала традицией. Провальное начало 2023 года сменилось быстрым восстановлением спроса в феврале и отличными результатами марта. Активность покупателей на рынке новостроек растет на фоне стремительного роста предложения.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в марте 2023 года на рынке новостроек было зарегистрировано 2,3 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это в 1,5 раза больше предыдущего месяца, и лишь на 23% меньше ажиотажного марта 2022 года.
Число подписанных в марте договоров (которые уже прошли регистрацию) –около 1,7 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в марте 2023 на уровне 2,4-2,5 тыс. сделок. Это меньше аналогичного периода 2022 года, но заметно превышает уровень 2021.

Как мы отмечали ранее, текущие показатели активности свидетельствуют о том, что на рынке Екатеринбурга сохраняются резервы для вовлечения в рынок новых покупателей. Заметно растет спрос на «семейную ипотеку», контуры которой расширили в текущем году.
Хорошие результаты продаж обусловлены в том числе и расширением ассортимента. Объем предложения продолжает быстро расти, обновляя максимальные показатели. В марте число нереализованных квартир (строящиеся + сданные) оцениваем на уровне 44,5 тысяч. На рынок выходят как новые проекты, так и очередные очереди уже строящихся жилых комплексов. Поэтому растущие продажи по городу распыляются между большим числом проектов и не гарантирует отличных результатов всем жилым комплексам. Результаты продаж по отдельным компаниям и проектам остаются контрастными и не стабильными. Компании продолжают работать в условиях повышенной конкуренции. Зыбкое ценовое равновесие, сформированное ранее, сохраняется.

@reburg_ekb

Молодо-зелено!
Почти 13% объектов на вторичном рынке жилья - квартиры, построенные за последние 2 года. Во многом - это те самые инвесторы, которые покупали квартиры совсем недавно, на волне стремительного роста цен. Доля жилья, построенного после 2011 года - 38%. Несмотря на то, что на современном вторичном рынке сегодня можно выбрать новостройку по цене строящейся квартиры и даже дешевле, он пока не оказывает заметного влияние на первичный рынок. Квартир на "вторичке" по-прежнему мало, а ставки по ипотеке заметно отличаются.

@reburg_ekb

Рынок жилья Екатеринбурга.
Презентация к выступлению на Всероссийском жилищном конгрессе.

Михаил_Хорьков_Рынок_жилья_Екатеринбурга,_1_кв_2023.pdf

⚡️Месяц назад крупнейшие каналы рынка недвижимости создали Белый лист, список честных авторских проектов без воровства материалов и накруток (манифест по ссылке).

За месяц мы (коллегиально, общим решением) отобрали 19 лучших каналов и отклонили более 60 заявок, не вписывающихся в правила проекта.

‼️А вчера сам Телеграм выкатил обновление с возможностью добавления папок с отобранными каналами.

👉🏻Все сошлось! Вот вам ссылка на папку Белого листа, которую можно добавить себе целиком и сразу (если вы уже обновили приложение).

По большому счету, других каналов о недвижимости в телеге вам не потребуется.
Подписывайтесь на Белый лист!

30-летняя ипотека продолжает наступать на рынок Екатеринбурга.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в 2022 году доля заемщиков на рынке строящегося жилья, кто брал ипотеку на 30 лет составляла приличные 32%.
В первые 2 месяца доля таких ипотечников выросла до рекордных 43%. Средний срок кредита вырос до 23,6 лет. При этом, доля сделок с заемными средствами в начале 2023 не такая высокая, как в конце прошлого года.

@reburg_ekb

Сегодня 25 апреля выходит новый выпуск программы «Охотники за домами» на радио Бизнес FM🙌🏻 Включайте волну 99,4 FM 😊
⠀
Эфир сегодня в 14:17 и в 18:17
Завтра (26 апреля) в 10:17
⠀
Спикеры:
▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга @grinvich.ru
▪️Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости
⠀
Тема: Жилье в отдаленных районах Екатеринбурга

Настраивайтесь на волну⚡️

⚡️Новый рекорд по объему предложения

В последние месяцы активность на рынке новостроек растет, но еще быстрее растет объем предложения. Девелоперы Екатеринбурга продолжают наполнять рынок новыми проектами.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в апреле 2023 года число нереализованных квартир в новостройках Екатеринбурга выросло до 47,1 тысячи (+5% к предыдущему месяцу и 61% к апрелю 2022). Доля готовых (сданных в эксплуатацию) квартир в этой цифре невелика – лишь 7,3%.
Темпы изменения числа нереализованных квартир за последний год:
▪️Студии: +90%
▪️1-комнатные: +66%
▪️2-комнатные: +47%
▪️3-комнатные: +45%
▪️4-комнатные: +23%

С апреля 2020, когда была запущена «льготная ипотека», объем предложения вырос более чем в 2 раза. Девелоперы Екатеринбурга, в отличие от большинства других городов, достаточно быстро нарастили объем строительства и насытили рынок. Это ограничило темпы роста цен и сохранило возможность привлечения новых покупателей в текущих условиях.

⚡️РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА:
ХОРОШАЯ АКТИВНОСТЬ НА ФОНЕ РОСТА ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Тенденции:
После провального начала года рынок новостроек перешел к быстрому восстановлению в феврале и показал отличные результаты в марте. Итоги апреля – на уровне предыдущего месяца. Можно ли говорить о том, что проблемы рынка жилья позади?
Если смотреть на результаты продаж последних месяцев в отрыве от текущего предложения - они действительно впечатляют. В последние 2 месяца рынок рынок вернулся к высоким показателям 2021 года. Ежемесячно заключается около 2,4 тысяч ДДУ. И это без учета ДКП в сданных новостройках, где также фиксируется рост.
Но специфика текущего успеха кроется в стремительном росте ассортимента. Больше новостроек, шире ассортимент – больше поводов выйти на рынок. Общее число сделок растет, но темпы реализации относительно текущего предложения нет. Так если в 2021 году среднемесячный темп продаж по ДДУ составлял 7,3% от всего предложения, в 2022 году он упал до 4,7%, а в 2023 - до 4,4%.
Поэтому рост ассортимента и продаж в 2023 году должен порадовать покупателей, строительную индустрию, риелторов, но пока не особо радует девелоперов, которые вынуждены работать в условиях обостренной конкуренции. Итог – текущий рост продаж фиксируется на фоне стабильного ценового фона. Можно говорить о том, что цены на новостройки почти не меняются на протяжении последнего года. Слабый повышательный тренд (+4% за год) в большей степени связан со структурными изменениями в предложении.

Цифры:
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в апреле 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано 2,3 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это близко к показателям предыдущего месяца.
Число подписанных в апреле договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 1,75 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в апреле 2023 - на отметке 2,4 тыс. сделок. Это в 3,3 раза превышает показатели кризисного апреля 2022 года и находится на уровне активного 2021 года.

@reburg_ekb

Недавно ЦБ РФ сообщил об экстремальном росте сроков ипотечного кредитования. И существенном увеличении доли заемщиков, которые берут ипотеку на 30 лет.
Вот как обстоят дела с ипотекой на рынке строящегося жилья в Екатеринбурге, по данным аналитической платформы bnMAP.pro. Итоги 1 кв. 2023:
▪️Доля сделок с ипотекой - 77%
▪️Средний срок кредитования - 23,7 лет
▪️Доля 30-летней ипотеки - 43%

@reburg_ekb

СТРОЯТ ТО, ЧТО ПОКУПАЮТ?
Существует такой штамп – девелоперы проектируют много студий, потому что спрос на них выше. Это же бизнес, вот и строят то, что покупают. Давайте разбираться, что покупают.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro доля студий на рынке строящегося жилья в 1 кв. 2023 года составила 18% от общего числа договоров долевого участия в строительстве. Но в реализованных кв. м и в выручке это составляет лишь 9%. Самой значимой для девелоперского бизнеса категорией являются квартиры с 2 спальнями. Они занимают около 38% по реализованной площади и 37% в выручке.

@reburg_ekb