РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА:
В ИЮЛЕ ВЫРОСЛО НЕ ТОЛЬКО ПРЕДЛОЖЕНИЕ, НО И ПРОДАЖИ

Тенденции:
Рынок новостроек Екатеринбурга продолжает показывать хорошие результаты продаж на рынке строящегося жилья. Текущий объем реализации превышает не только уровень провального 2022 года, но и 2021 года. Результаты продаж по ДДУ в 1 половине 2023 года оказались на 31% выше аналогичного периода прошлого года и на 11% выше первого полугодия 2021 года.
Небольшое охлаждение рынка в мае-июне относительно мартовского пика не получило развития, покупатели продолжают выходить на рынок на фоне расширяющегося предложения. Число нереализованных новостроек превысило отметку в 51 тыс. квартир. Из них только 2,8 тысяч сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. Выбор в сегменте готовых новостроек остается ограниченным, девелоперы успевают продать основной пул квартир до ввода.
При этом общий ценовой фон для покупателей почти не меняется. Рекордно высокий объем предложения не только стимулирует продажи, побуждая выходить на рынок новых покупателей, но и ограничивает возможности ценового маневра для продавцов.
Цифры:
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в июле 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано 2,47 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это максимальный показатель за текущий год.
Число подписанных в июле договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 1,9 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 2,5 тыс. сделок. После короткого периода стабилизации, активность покупателей вновь растет.

@reburg_ekb

Недавно Никита Словиковский обратил внимание на заметный рост цен на рынке парковочных мест в Екатеринбурге. Действительно, за последние 2 года этот сектор сильно изменился. Девелоперы, которые всегда жаловались на сложности продаж, удивляются темпам реализации машино-мест. Покупатели тоже удивляются, когда приходят в отдел продаж в надежде купить паркинг, а выбора там уже нет. Совет по текущему рынку – не откладывайте покупку паркинга на потом, решайте этот вопрос в момент приобретения квартиры.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro количество сделок с машино-местами на стадии строительства (по договорам долевого участия в строительстве) в 1 полугодии 2023 года выросло на 64% относительно аналогичного периода 2022 года и в 2,3 раза относительно первой половины 2021.
Также сильный рост продаж фиксируется в сегменте кладовых помещений. Но здесь рост продаж происходит не только за счет роста спроса, но и после заметного расширения предложения. Девелоперы стали чаще закладывать такие площади как в подземном паркинге, так и на этажах, рядом с квартирами.

@reburg_ekb

Посмотрели на соседей Екатеринбурга по объему текущего строительства.

Результаты на середину 2023 года и изменение за год:
🏗 Тюмень +30%
🏗 Пермь +21%
🏗 Екатеринбург +12%

🏗 Челябинск -26%

Челябинск продолжает сокращать объем строительства в городе. Частично это компенсируется смещением строительства в пригород. Но пригород развивается и в других городах, а наличие достаточного предложения в сложившихся районах крайне важно для устойчивого развития рынка.

@reburg_ekb

⚡️⚡️Подготовка к XV Уральскому форуму недвижимости вышла на финишную прямую. Соорганизатором мероприятия выступает девелопер «Атомстройкомплекс»

✍️ Активные участники рынка недвижимости давно знают Форум как удобную площадку для обмена опытом, решения актуальных вопросов рынка и внедрения новых бизнес-направлений. А наш соорганизатор «Атом» в представлениях тем более не нуждается – крупнейший застройщик Урала, почти 30 лет на рынке недвижимости, более 160 построенных домов (нехитрые подсчёты показывают, что каждый пятнадцатый екатеринбуржец живёт в квартире от «Атома»!).

📌 В этом юбилейном году мы совместно с «Атомом», подготовили для вас нечто особенное – четыре дня мастер-классов от признанных бизнес-тренеров и лидеров рынка. Имена Владимира Якубы, Феликса Альберта, Яны Лурье, Светланы Пимоновой говорят сами за себя. Помимо этого, мы подготовили ещё несколько приятных сюрпризов для участников.

👉 Подробнее ознакомиться с программой Форума и приобрести билеты можно на сайте Форума

🏚В Екатеринбурге, несмотря на рекордное количество (50 тысяч) непроданных в новостройках города квартир, стоимость жилья в отдельных проектах выросла на 10%. На вторичке объекты также подорожали. Сохранится ли этот тренд осенью, что будет со спросом, а также о том, не превратятся ли человейники с 1000 квартир в пристанище всех асоциальных элементов города, читайте в интервью JustMedia.ru с руководителем Уральской палаты недвижимости Михаилом Хорьковым. @justmediaru

Не только рынок жилья

На фоне девелоперского бума на рынке городского жилья в тени остаются два важных сектора, которые в предыдущие годы не получили достаточного внимания со стороны профессиональных участников. Это рынок офисной и складской недвижимости. Сегменты сильно отличаются друг от друга своей структурой, динамикой и участниками. Но их объединяет то, что уровень вакантных площадей в этих секторах стремится к нулю. По крайне мере в качественной группе. Крупные покупатели и арендаторы, которые выходят на эти рынки, сталкиваются с серьезными проблемами подбора. Бум на рынке жилья рано или поздно закончится, маятник девелоперского интереса качнется в сторону рынка коммерческой недвижимости, но время будет упущено.

Напоминаем, что у нас всегда есть готовые аналитические данные по рынку бизнес-центров и ближайшее время мы будем развивать этот блок, предлагая девелоперам развернутую аналитику по спросу и структуре арендаторов.

После некоторой паузы мы вернулись к исследованию рынка складской недвижимости Екатеринбурга и пригорода совместно с Виталием Хилем, известным в отрасли консультантом. У нас уже готово исследование с базовыми индикаторами и оценкой перспектив развития рынка складов. В будущем мы будем актуализировать его каждые полгода и дополнять новыми данными.

Пишите @MikhailKhorkov , если есть вопросы по этим секторам рынка недвижимости.

Михаил Хорьков,
директор ООО «ХОД Консалтинг»,
руководитель аналитической службы
Уральской палаты недвижимости.

В Екатеринбурге - 36,6 - https://news.1rj.ru/str/reburg/939