Завтра выходит новый выпуск программы «Охотники за домами» на радио Бизнес FM🙌🏻 Включайте волну 99,4 FM 😊
⠀
Эфир завтра в 8:16 и в 19:16
⠀
Спикеры:
▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга @grinvich.ru
▪️Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости
⠀
Настраивайтесь на волну⚡️

Продавцы на вторичном рынке по-прежнему делятся на тех, кто хочет продать и тех, кто упорно ждет покупателя по своей цене.
Средний срок экспозиции проданных в феврале квартир составил 72 дня. С учетом новогодних праздников – это хороший показатель. Но если оценивать обновление всех квартир в базе с учетом тех, кто решил попробовать продать по своей цене, срок вырастет до 120 дней.
Тактика продавцов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в последние месяцы не меняется. Первоначальное выставление квартиры происходит по цене на уровне аналогов или выше. Если интереса нет, начинается быстрый поиск более разумной для покупателя цены. В феврале 2023 каждый четвертый продавец в базе данных Уральской палаты недвижимости понижал цену в процессе экспозиции как минимум 1 раз. Пока ситуация на рынке достаточно сбалансированная, такой подход работает. Если спрос будет снижаться, выходить на рынок следует по минимальным ориентирам.
После марта 2022 продавцов, которые после первичной оценки спроса, хотят получить больше денег почти не осталось. Лишь 5% продавцов подняли цены по итогам февраля.
Средний размер ежемесячного снижения цен в процессе экспозиции - около 3,5%. Далее к этой цифре прибавится разумный торг с реальным покупателем. Обычно – до 5-7%. Реже - до 10-15% (в том случае если цена изначально завышена).

@reburg_ekb

Слишком далеки они от «вторички»

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется неплохая активность. Рост цен в столице Урала (на фоне других городов) в предыдущие периоды был сдержанным. Этот факт сохранил число покупателей на приемлемом уровне.
Важное отличие от рынка новостроек – здесь нет таких сильных перепадов спроса. Условия для принятия решений не зависят от меняющихся схем финансирования и льготных программ. А благодаря опережающему росту цен на первичном рынке в 2020-22 гг., многие покупатели не отказываются от альтернатив вторичного рынка. Даже в условиях контрастных ставок по ипотеке. Качественный выбор на вторичном рынке широкий, но общий объем предложения пока низкий. Поэтому в начале 2023 года этот сектор не оказывает давления на продавцов новостроек. Ситуация изменится если "вторичка" перейдет к более уверенному росту предложения.

@reburg_ekb

Рынок новостроек Екатеринбурга: итоги февраля обнадеживают

С учетом повышенного спроса на новостройки в декабре 2022 года, никто не ждал результативного начала 2023 года. Провал по числу договоров долевого участия в строительстве в январе 2023 года не удивил. От февраля заметной динамики также не ждали. Но его итоги оказались обнадеживающими.
В феврале 2023 года на рынке новостроек было зарегистрировано около 1,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это чуть больше показателей предыдущего месяца, но 27% меньше февраля 2022. Число подписанных в феврале договоров (которые уже прошли регистрацию) –около 1,2 штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в феврале 2023 на уровне 1,6 тыс. сделок. Это существенно меньше аналогичного периода 2022 года, но на уровне 2021. Достигнутый в феврале показатель свидетельствует о том, что на рынке Екатеринбурга сохраняются резервы для вовлечения в рынок новых покупателей. Сделки последнего месяца – это результат работы уже с новыми условиями льготных программ и теми покупателями, которые прияли решение выйти на рынок в 2023.
Неплохой объем реализации в прошедшем месяце - это и следствие широкого ассортимента. В последние месяцы рынок остается с пиковым предложением. Объем непроданных квартир (на всех стадиях строительства от котлована, до сданных в эксплуатацию) оцениваем на уровне 41,5 тысяч. Это близко к максимумам ноября 2022. Ротация предложения в 2023 году замедлилась, но не остановилась.
На фоне высокой конкуренции, многие девелоперы сохраняют скидки, которые получили распространение в конце прошлого года. Но результаты продаж по отдельным компаниям и проектам остаются контрастными и не стабильными. Как и ранее, условий для роста цен не сформировано, а текущий спрос не позволяет перейти к их фронтальному снижению. Зыбкое ценовое равновесие сохраняется.

@reburg_ekb

Сравнили динамику цен на вторичку в Академе и в Солнечном - https://dzen.ru/media/reburg/vtorichka-ekaterinburga-akadem-ili-solnechnyi-640ad0bc3314be1ab063b144

В 2023 г. мы не ждем никакого бума на рынке жилья: если сохраним объем реализации на уровне прошлого года — это будет хорошим результатом - https://www.dk.ru/news/237180956

МАРТ 2023. СРЕЗ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЕКАТЕРИНБУРГА

Доля квартир, введенных в эксплуатацию в 2021-22 гг., в текущем предложении составляет около 13%. Не все из них являются "инвесторами", но многие. Доля квартир, построенных в предыдущие 2 года, достигла максимального уровня. В 2018-19 гг она была на уровне 6-9%, в 2020-22 - около 9-10%.
Ранее мы публиковали данные о помолодевшей вторичке. Расчет по БД УПН.

@reburg_ekb

Новость, которая прошла незаметно.

Недавно правительство РФ расширило программы льготного кредитования на проекты, где продавцом выступает ЗПИФ. Обычно такие квартиры продают после сдачи дома в эксплуатацию, и ранее, покупатели могли рассчитывать лишь на стандартные условия ипотеки. Теперь ипотека выдается по всем льготным программам: с господдержкой, семейная, IT.

В Екатеринбурге таких предложений не очень много. Основным бенефициаром последних изменений является «Гринвич-недвижимость», который продает готовые квартиры «от ПИФа» в таких проектах как «Сезоны», «Московский квартал», «Весна».

@reburg_ekb

Несмотря на лидерство на российском рынке недвижимости, в Екатеринбурге ПИК так и не смог занять лидирующие позиции на рынке, хотя нарастил объемы. А лидерскую позицию с 2017 года закрепил «Атомстройкомплекс» – об этом бренде знает наибольшее количество потенциальных покупателей.

В 2017 году Центр маркетинговых исследований GMK провел исследование узнаваемости застройщиков Екатеринбурга: специалисты узнали, нужно ли иметь большие объемы строительства, чтобы быть на слуху у аудитории. В 2021 узнаваемость замерили снова и сравнили результаты.

Об итогах и подходе к исследованию – в прикрепленном файле ⬆️

Башни-близнецы, два долгостроя. Фото 2017 года.
5 лет назад снесли телебашню. Второй долгострой с фото пока стоит.

@reburg_ekb

Завтра выходит новый выпуск программы «Охотники за домами» на радио Бизнес FM🙌🏻 Включайте волну 99,4 FM 😊
⠀
Эфир завтра в 9:17 и в 17:17
⠀
Спикеры:
▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга @grinvich.ru
▪️Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости
⠀
Тема: Тренды рынка недвижимости Екб в 2023

Настраивайтесь на волну⚡️

Темпы роста цен на недвижимость в последние 3 года удивляют многих потенциальных покупателей. Средние показатели по рынку жилья регулярно обновляли исторические максимумы. Но на вторичном рынке жилья есть сегмент, который до сих пор не может вернуться к уровню цен начала 2015 года. Это – комнаты в коммунальных квартирах.
Падение цен на комнаты продолжалось в 2015-18 годах, затем последовал период стагнации. Заметный восстановительный рост начался лишь в 2021, после переоценки всего рынка. Но до сих пор комнату можно купить дешевле чем в 2014-15 гг. И это без учета инфляции.
Причины этого процесса очевидны – быстрый рост современного жилого фонда и переоценка старого, развитие ипотеки и массовое строительство студий. Сейчас комнаты уже не являются «первым собственным жильем» для широкой аудитории. Их заменили студии и компактные 1-комнатные квартиры в ипотеку.

История комнат – хороший пример того, что серьезная переоценка форматов на рынке жилья возможна. То, что кажется дорогим и ликвидным сегодня, через 5-10 лет может пополнить список рыночных аутсайдеров.

@reburg_ekb

‼️С 3 по 14 апреля в Уральской палата недвижимости работает горячая линия по вопросам недвижимости.

✍️ Консультацию проводит юрист УПН, Ольга Паченкова.

⏰ Время работы горячей линии - c 09:00 до 18:00.

👍 БЕСПЛАТНЫЕ консультации по вопросам:
- покупки/продажи/обмена недвижимости
- использования мат. капитала
составления договора
- работы с риэлтором
и др.

📞 Звоните! +7 (343) 367-67-60, доп. 118

Начинаем подводить итоги 1 кв. 2023 года на рынке жилья Екатеринбурга. Очередные рекорды и сюрпризы, без шуток. В понедельник опубликуем статистику по количеству непроданных квартир на первичном рынке жилья.

@reburg_ekb

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, число квартир на первичном рынке Екатеринбурга продолжает быстро расти. К концу марта количество нереализованных квартир в новостройках Екатеринбурга выросло до 44,8 тысяч (+41% к марту 2022). В этот показатель входят как строящиеся, так и введенные в эксплуатацию, но непроданные застройщиком, квартиры. Очередной рекорд.
Готовых новостроек пока не очень много – около 3,8 тысяч квартир или 8,5% от общего предложения первичного рынка. За последний год выбор в группе сданных новостроек вырос на 77%. Пока этот навес не сильно давит на продавцов, и они продолжают выводить на рынок новые проекты.
В прошедшем месяце были анонсированы продажи новых проектов и корпусов с совокупным проектным объемом более 5 тысяч квартир. Это один из самых больших показателей за последний год. Напомним, что среднемесячный объем реализации за последний год составляет около 1,8 тысяч квартир.

@reburg_ekb

Коллеги из Атомстройкомплекса озвучили интересную внутреннюю статистику по продаже парковочных мест в проектах компании и говорят о существенном росте спроса в прошлом году. Мы можем подтвердить, что данный тренд наблюдается не только у Атома, но в целом по рынку.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в 2022 году на стадии строительства было продано на 23% больше парковочных мест чем годом ранее. Интересно, что рост продаж машиномест зафиксирован на фоне падения продаж квартир в прошлом году.

@reburg_ekb

Павел Боровиков верно подметил, что новые девелоперы, обогатили конкурентный и насыщенный рынок Екатеринбурга новой практикой «открытия закрытых продаж». И это после того как было «закрытие открытых продаж». Не знаю, как это все сработает, но скучно в 2023 году точно не будет. Квартир на рынке новостроек Екатеринбурга с каждым днем все больше.

Вот здесь Никита Словиковский рассуждает про рост предложения на фоне отсутствия роста продаж и прогнозирует непростые времена для застройщиков через год-два, хорошие условия для покупателей готовых новостроек. Почитайте.
А мы запустили традиционный опрос для индекса ожиданий, проголосуйте и вы.