#مسکن

آیا دولت روحانی در رکود بخش مسکن مقصر است؟

مصاحبه دکتر علی سرزعیم عضو هیات علمی دانشگاه علامه طباطبایی با روزنامه شرق، 20 فروردین 1396

علي سرزعيم، اقتصاددان، در گفت‌وگو با «شرق» با بيان اينكه سياست‌گذار نبايد آدرس غلط به سرمايه‌گذاران بدهد، مي‌گويد: نكته‌اي كه محمود بهمني، رئيس پيشين بانك مركزي، به آن دقت نمي‌كند، آن است كه اگر سيگنال غلطي به جامعه بدهيد، جامعه براساس آن علامت غلط آغاز به سرمايه‌گذاري مي‌كند و اين رفتار طبيعي اقتصاد خواهد بود.به گفته او، اين موضوع مي‌تواند زمينه تخصيص اشتباه منابع را در كل اقتصاد به وجود آورد. از سال ٨٤ كه احمدي‌نژاد به‌شدت درآمدهاي نفتي را در اقتصاد هزينه مي‌كرد، قابل تصور بود كه قيمت مسكن به‌شدت افزايش يابد. در چنين شرايطي، اين علامت به فعالان اقتصادي داده مي‌شود كه هيچ بخشي به اندازه بخش مسكن جذاب نيست؛ بنابراين به‌صورت طبيعي همه از جمله بانك‌ها پيرو اين علامت در حوزه مسكن سرمايه‌گذاري كردند. در نتيجه اين اشتباه سياست‌گذار اقتصادي بود كه اجازه داد يك علامت اشتباه اقتصادي به جامعه بدهد.او در موشكافي اينكه از كجا مي‌توان دريافت اشتباه رخ داده و سرمايه‌گذاري بيش از نياز انجام شده است، تصريح مي‌كند: اگر تخصيص منابع بهينه باشد، سرمايه‌گذاري به اندازه انجام می‌شود و عرضه و تقاضا برابر مي‌شود؛ اما' اكنون طبق آخرين سرشماري سال ٩٥ شاهد هستيم كه ٢,٥ ميليون خانه خالي در كشور ساخته شده؛ اين موضوع نشان‌دهنده خطا در سرمايه‌گذاري است' و بر اين تأكيد می‌کند سياست‌گذار، هم در سطح كلان و هم در سطح محلي و شهرداري، از ابزارهاي خود براي اصلاح اين علامت غلط استفاده نكرده‌ است.
سرزعيم تأكيد مي‌كند: سياست‌گذاران بايد علامت عكس مي‌دادند، به اين معنا كه سرمايه‌گذاري در بخش مسكن به سقف خود نزديك مي‌شود و ديگر جذاب نيست و انگيزه‌هاي سرمايه‌گذاري در اين بخش را كم مي‌كردند.
او مي‌افزايد: سياست بانكي بايد این‌گونه می‌شد كه به‌طور ويژه اعطاي تسهيلات در بخش مسكن محدود شده يا نرخ بهره آن افزايش مي‌يافت.
بانك مركزي احمدي‌نژاد مقصر است
اين اقتصاددان با تأكيد بر اينكه بانك مركزي وقت به‌شدت در اين زمينه مقصر است، ادامه مي‌دهد: بانك مركزي وقت، نظارت كافي انجام نداده و بانك‌ها حجم زيادي پول در مسكن سرمايه‌گذاري كرده‌اند.به گفته او، در چنين شرايطي بايد سرمايه‌گذاري در اين بخش محدود شود. رژيم اقتصادي كه براي اين وضعيت توصيه مي‌شود، ركود است. درحال‌حاضر ركود در بخش مسكن را بايد طور ديگري تفسير كرد، به اين معنا‌ كه اين ركود كه در قالب كاهش سرمايه‌گذاري در بخش مسكن ديده مي‌شود، سازنده است و زمان مي‌دهد تا افراد در خانه‌هاي خالي حضور پيدا كنند يا قيمت‌هايي كه به‌صورت هيجاني افزايش يافته‌اند، تعديل و اصلاح شوند. ركود در بخش مسكن مي‌تواند موجب شود سرمايه‌هايي كه از بخش صنعت به بخش مسكن رفته بود، به اين بخش‌هاي مولد بازگردد.
دولت قبل بازي را به هم ريخت
او با بيان اينكه بيشترين تسهيلات در بخش مسكن در دولت‌هاي نهم و دهم اعطا شد كه به مسكن مهر هم خلاصه نمي‌شود و به بخش مستغلات‌ و مال‌ها هم كشيده شده، مي‌گويد: آقاي بهمني در بخشي از صحبت‌هاي خود به ورود بخش خصوصي به بخش مسكن اشاره مي‌كنند كه كاملا درست است، اما بايد به او يادآور شد كه اين دولت قبل بود كه با ورود مستقيم به بخش مسكن به‌عنوان كارفرما، تمام قواعد و بازي را به هم ريخت و نه دولت حاضر. دولت نبايد كارفرماي بخش خصوصي در بخش مسكن باشد، اما دولت قبل چنين كرد و با برهم‌زدن عرضه و تقاضا، اكنون بدهكار هم شده است.
دولت روحاني به ناحق متهم مي‌شود
سرزعيم با اشاره به سياست‌هاي دولت حاضر در بخش مسكن مي‌گويد: شاید سياست‌هاي اين دولت در بخش مسكن از ديد عام، چندان جذاب نباشد، اما از ديد كارشناسي كاملا درست است. بايد دولت به مردم توضيح دهد كه اگر دولتي به سوداگري در بخش مسكن كمك مي‌كند، به نفع مردم نخواهد بود. دولتي كه بخش مسكن را اصلاح مي‌كند، به نفع مردم عمل مي‌كند.او ادامه مي‌دهد: دولت يازدهم در بخش مسكن دست به اقدامات زيربنايي و نرم‌افزاري زده كه به چشم مردم نمي‌آيد، اما به آينده مسكن كمك مي‌كند. نهادهاي تأمين مالي مسكن بسيار اهميت دارد. تأمين مالي مسكن از طريق صندوق‌هاي زمين و ساختمان و امثالهم، نهادهايي هستند كه به‌صورت زيربنايي عمل مي‌كنند. اين اقدامات بايد ١٠ سال پيش انجام مي‌شد تا ثمره‌اش را امروز ببينيم. حالا اين دولت وارد عمل شده و اين اقدامات را انجام مي‌دهد و جالب اينكه به‌عنوان متهم از آن ياد مي‌كنند.
➖➖➖🌺🌺➖➖➖🌺🌺➖➖➖🌺🌺➖➖➖🌺🌺
@RuralDevelopment
به انجمن علمی توسعه روستایی ایران بپیوندید

📢تعامل با مجلس برای معیشت مردم در مناطق مختلف کشور
◀️علم اقتصاد دقیقا بر مدیریت بهینه منابع دلالت دارد و زمانی که اوضاع اقتصادی با منابع محدودتر مواجه است ، این تعامل و همفکری های جمعی است که به تصمیمات منطقی تری منجر می شود . از این رو وزارت امور اقتصادی و دارایی در چارچوب اقتصاد مقاومتی و دغدغه های نمایندگان مجلس شورای اسلامی دررشد پویا و بهبود شاخص‌های مقاومت اقتصادی
⏪سعی بر آن داشته تا تعامل و همفکری را با این نهاد قانون گذار رابیشتر کند .
به علاوه دغدغه معیشت، اشتغال ورفع مشکلات اقتصادی منطقه ای از سوی نمایندگان همواره یکی از موارد مهمی بوده که در دستور نمایندگان محترم بوده است و در قالب سوالات و درخواست های مختلف از دستگاه های زیر مجموعه این وزارت خانه تا حصول نتیجه و یا قانع شدن نمایندگان پیگیری شده است .
⤵️اما این تمام ماجرای تعامل با نمایندگان مجلس شورای اسلامی درچارچوب بند بند سیاست های اقتصاد مقاومتی و حل مشکلات مردم و فعالان اقتصادی در مناطق مختلف نبوده است .
⤴️بر اساس آخرین آمار وزیر امور اقتصادی و دارایی به عنوان یکی از بزرگترین وزارت خانه های سیاست گذاردر حوزه اقتصاد از ابتدای دولت تا آذر ماه سال گذشته با 228 سوال از سوی نمایندگان بیشترین پاسخ گویی را در قبال نمایندگان مجلس داشته که عمده این سوالات با توضیحات و وزیر وپیگیری های معاونت امور حقوقی و و مجلس به اقناع نمایندگان مردم منجر شده است .
🔁گفته می شود دلیل این حجم طرح سوال که به طور متوسط در مجلس دوره قبل 2.5 سوال در هرماه و دردوره جدید مجلس سوالات در هر ماه به 12 مورد رسیده است محدودیت های منابع مالی در این دوره با وجود ارزان شدن نفت و اعمال تحریم های سنگین وآشفتگی های فضای اقتصادی در دوره قبل بوده که به خصوص در سال آخردولت قبل تعامل درستی با مجلس نداشته اند و با روی کارآمدن دولت تعامل جای خود را به تقابلات گذشته برای تخصیص بهینه منابع و رفع مشکلات فعالان اقتصادی داده است .
🔀 به عبارت دیگر چالش های اقتصادی به جامانده از عملکرد دوره قبل و تنگناهای اقتصادی که در دوران تحریم با آن مواجه بودیم حجم مطالبات را بیشتر کرده بود و این موضوع خود نیاز به تدبیر و تعاملی جدی تر را می طلبید و خوشبختانه در این مسیر برخی از این سوالات به تغییر ساختار و نهادسازي و اصلاح قوانين و بهبود فرایندها منجر شده و بعضي از دغدغه‌ها از طریق سازمانهای زیر مجموعه وزارت امور اقتصادی و دارایی و اعزام نمایندگان ویژه به منطقه رفع و رجوع شده اند . گفتنی موارد پیش گفته به غیر از هزاران پاسخگویی مستقیم دستگاه های زیر مجموعه به مجلس بوده است .
🔂همچنین وزارت اقتصاد به دلیل خلا قانونی نقش واسطه ای برای پاسخگویی به نمایندگان مردم را ایفا کرده که از جمله می توان به سوالات مربوط به سازمان برنامه و بودجه و بانك مركزي. اشاره داشت .
@RuralDevelopment
به انجمن علمی توسعه روستایی ایران بپیوندید

@RuralDevelopment
به انجمن علمی توسعه روستایی ایران بپیوندید

@RuralDevelopment
به انجمن علمی توسعه روستایی ایران بپیوندید

🔻ابتلای اقتصاد ژاپن در دهۀ 90 به رکود و واکنش در قالب افزایش پیوسته در میزان پول خلق شده توسط دولت نسبت به بانک‌ها (کاهش ضریب فزایندۀ مصطلح).
@RuralDevelopment
انجمن علمی توسعه روستایی ایران

🔻کاهش دائمی نسبت پول خلق شده توسط بانک‌ها به ذخایر ایجاد شده توسط بانک مرکزی در انگلستانِ پس از رکود(به معنای افزایش سهم خلق پول توسط حاکمیت در کل موجودی پول)
@RuralDevelopment
انجمن توسعه روستایی

🔻افزایش شدید در نسبت پول ایجاد شده توسط حاکمیت در برابر خلق پول بانک‌ها در امریکا پس از بحران و کاهش سهم دولت در ایجاد پول به موازات خروج اقتصاد از رکود طی سال‌های اخیر
@RuralDevelopment

🔻روند متفاوتِ پولی در ایران(کاهش سهم خلق پول توسط دولت ) در مقایسه با سایر کشورها که خلاف الزامات و اقتضائات خروج از رکوداست.
@RuralDevelopment
به انجمن علمی توسعه روستایی ایران بپیوندید

✅ مروری بر نتایج کامل ۱۱ دوره انتخابات ریاست جمهوری

🔶 نخستین دوره انتخابات ریاست جمهوری در تاریخ 5 بهمن 1358 برگزار شد.

1️⃣ ابوالحسن بنی صدر 10،709،330 رای
2️⃣ سید احمد مدنی 2،224،554 رای
3️⃣ حسن حبیبی 674،859 رای
4️⃣ داریوش فروهر 133،478 رای
5️⃣ صادق طباطبایی 114،776 رای
6️⃣ کاظم سامی 89،270 رای
7️⃣ صادق قطب زاده 48،547 رای

🔶 دومین دوره انتخابات ریاست جمهوری پس از عزل بنی صدر در تاریخ 2 مرداد 60 برگزار شد.

1️⃣ محمدعلی رجایی 12،770،050 رای
2️⃣ عباس شیبانی 658،498 رای
3️⃣ سید علی اکبر پرورش 339،646 رای
4️⃣ حبیب اله عسگر اولادی 249،457 رای

🔶 بعد ازبه شهادت رسیدن محمد علی رجایی سومین دوره انتخابات ریاست جمهوری در 10مهر 60 برگزار شد.

1️⃣ آیت الله خامنه ای 15،905،987 رای
2️⃣ سید علی اکبر پرورش 348،294 رای
3️⃣ سیر رضا زواره ای 77،798رای
4️⃣ حسن غفوری فرد 61،805 رای

🔶 دور چهارم انتخابات در تاریخ 25 مرداد 64 برگزار شد.

1️⃣ آیت الله خامنه ای 12،205،012 رای
2️⃣ سید محمود مصطفوی کاشانی 1،402،953 رای
3️⃣ حبیب اله عسگر اولادی 278،113 رای

🔶پنجمین انتخابات و اولین انتخابات ریاست جمهوری پس از رحلت امام خمینی (ره) و انتخاب ایت الله خامنه ای به سمت رهبری یک ماه و نیم زودتر و در 6 مرداد 68 برگزار شد.
1️⃣ علی اکبر هاشمی رفسنجانی 15،550،528 رای
2️⃣ عباس شیبانی 635،165 رای


🔶 ششمین دوره انتخابات ریاست جمهوری در تاریخ 21 خرداد 72 برگزار شد.

1️⃣ علی اکبر هاشمی رفسنجانی 10،556،499 رای
2️⃣ احمد توکلی 4،026،879 رای
3️⃣ رجبعلی طاهری 114،776 رای
4️⃣ عبدالله جاسبی 89،280 رای

🔶 هفتمین دوره این انتخابات روز 2 خرداد76 برگزار شد.

1️⃣ سید محمد خاتمی 20،078،178 رای
2️⃣ علی اکبر ناطق نوری 7،242،859 رای
3️⃣ رضا زواره ای 771،460 رای
4️⃣ محمد محمدی ری شهری 744،205 رای

🔶 نتایج هشتمین دوره انتخابات ریاست جمهوری

1️⃣ سید محمد خاتمی 21،659،053 رای
2️⃣ احمد توکلی 4،393،544 رای
3️⃣ علی شمخانی 737،962 رای
4️⃣ عبدالله جاسبی 260،082 رای
5️⃣ محمود کاشانی 235، 363 رای
6️⃣حسن غفوری فرد 129،222 رای
7️⃣ منصور رضوی 114،327 رای
8️⃣ شهاب الدین صدر
9️⃣ علی فلاحیان 55،176 رای
🔟 مصطفی هاشمی طبا 28،090 رای

🔶 نهمین دوره انتخاب ریاست جمهوری طی دو مرحله برگزار شد.

🔹مرحله اول

1️⃣ علی اکبر هاشمی رفسنجانی 6،211،937 رای
2️⃣ محمود احمدی نژاد 5،711،696 رای
3️⃣ مهدی کروبی 5،070،114 رای
4️⃣ محمد باقر قالیباف 4،095،827 رای
5️⃣ مصطفی معین 4،083،951 رای
6️⃣ علی لاریجانی 1،713،810 رای
7️⃣ محسن مهرعلیزاده 1،288،640 رای

🔹مرحله دوم

1️⃣ محمود احمدی نژاد 17،284،782 رای
2️⃣ علی اکبر هاشمی رفسنحانی 10،046،701 رای

🔶 دهمین دوره انتخابات ریاست جمهوری در تاریخ 22خرداد88 برگزار شد.

1️⃣ محمود احمدی نژاد 24،527،516 رای
2️⃣ میرحسین موسوی 13،216،411 رای
3️⃣ محسن رضایی 678،240 رای
4️⃣ مهدی کروبی 333،635 رای


🔶 24 خرداد92 دور یازدهم انتخابات ریاست جمهوری برگزار شد.

1️⃣ حسن روحانی 18،613،329 رای
2️⃣ محمد باقر قالیباف 6،077،292 رای
3️⃣ سعید جلیلی 4،168،946 رای
4️⃣ محسن رضایی 3،884،412 رای
5️⃣ علی اکبر ولایتی 2،268،753 رای
6️⃣ محمد غرضی 446،015 رای
آراطبق اعلام رسمى هست
@RuralDevelopment
به انجمن علمی توسعه روستایی ایران بپیوندید

@RuralDevelopment
به انجمن علمی توسعه روستایی ایران بپیوندید

جستجوی کنفرانس‌های مورد نظر شما، با استفاده از طبقه‌بندی موضوعی

✅ لیست کنفرانس‌هاي: مدیریت و مالی https://goo.gl/brnZru 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌هاي: فنی و مهندسی https://goo.gl/e5kPgQ 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌های: اقتصاد https://goo.gl/vNT7OV 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌های: فلسفه https://goo.gl/CkAAjA 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌های: دین و مذهب https://goo.gl/cF88bE 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌های: هنر و معماری https://goo.gl/8BgMsQ 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌های: حقوق و سیاست https://goo.gl/PnuE1p 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌های: علوم پزشکی https://goo.gl/N8HrVG 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌های: کشاورزی https://goo.gl/Bwpyqw 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌های: علوم پایه https://goo.gl/zI9Pkw 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌های: فرهنگی و ادبی https://goo.gl/QZIzXR 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌های: دامپزشکی https://goo.gl/c0yKSb 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌های: جغرافیا https://goo.gl/le3mEs 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌های: ورزش و سلامت https://goo.gl/75stA2 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌های: محیط زیست https://goo.gl/BPxdX0 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌های: تاریخ و باستان شناسی https://goo.gl/oWh1aU 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌های: علوم اجتماعی https://goo.gl/QGKQjB 👉🏼

✅ لیست کنفرانس‌های: روانشناسی https://goo.gl/1zjSqj 👉🏼
به انجمن علمی توسعه روستایی ایران بپیوندید
@RuralDevelopment

به گروه فاخر توسعه روستایی ایران بپیوندید https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAD1dJgmEndiI9P68KA

قابل توجه اعضای محترم انجمن علمی توسعه روستایی ایران ، هم اکنون شبکه اول سیما موضوع اشتغال روستایی به بحث گذاشته شده است. توجه به مسائل توسعه روستایی عشایری از مهم ترین مباحث توسعه است.

انجمن علمی توسعه روستایی ایران معتقد است توسعه در کشور از درون روستا آغاز می شود.
@RuralDevelopment
به انجمن علمی توسعه روستایی ایران بپیوندید

انجمن علمی توسعه روستایی ایران اعتقاد دارد که اگر به دنبال اقتصاد بدون نفت هستیم پس براستی جایگزین آن کشاورزی و مواد خام تولید شده در روستاست.
@RuralDevelopment
به انجمن علمی توسعه روستایی ایران بپیوندید

انجمن علمی توسعه روستایی ایران اعتقاد دارد که اگر به دنبال اقتصاد مقاومتی هستیم، ابتدا باید به دنبال انسانی مقاوم باشیم و قطعا آن انسان، انسان روستایی است.
@RuralDevelopment
به انجمن علمی توسعه روستایی ایران بپیوندید

@RuralDevelopment
به انجمن علمی توسعه روستایی ایران بپیوندید