​​Похоже, каркасно-панельные дома скоро снова будут востребованы.

Я начал делать эти дома 3 года назад из очень качественных материалов. Дом получился дорогой - около 40 тыс. рублей за кв. м. Дороже бруса и кирпича.
Пока мы их продавали почти по себестоимости, все было прекрасно. Когда мы решили зарабатывать на них, дома стали никому не нужны. Эту тему я закрыл с убытком 50 млн рублей.

Что поменялось сейчас?
Сейчас все больше и больше людей хотят не строить дом, а жить в нем. Они не хотят думать о проекте. Им нужно четкое понимание конечной стоимости. Я уверен, что спрос будет увеличиваться снова.
Сейчас в России 2-3 полуразорившихся завода по этой теме есть. Конечно, многое при этом будет зависеть от экономического роста или спада.

Ура! Мы сделали это!

Скоро бесплатно и общедоступно - постановщик задач в телеграме!

👇Смотрите видео ниже о том, как это работает! 👇

Меня часто спрашивают: "Почему вы не делаете дома из двойного бруса? Это же теплее и дешевле!"

Ответ очень прост:
Есть технологии , которые позволяют качественно строить дома, а есть бредятина кулибинская.

Двойной брус с утеплителем внутри - это вата в доме и гниль внутри из-за точки росы. Если делать по уму, то нужны пленки и вент. зазор.
В итоге, мы получим сверх дорогой каркасник, который надо еще и обслуживать при усадке. Поэтому никто в мире не применяет эту технологию.

Есть еще одна технология абсолютного критического зла - "массивный" профилированный брус.
Не существует ни одного счастливого заказчика, который построил такой дом. Коробка хорошо смотрится при сдаче дома, но уже через месяц в него надо вкладывать денег больше, чем стоила коробка. Фантастическое зло, но ведь берут до сих пор!

Друзья мои! Сегодняшний пост вызвал огромное количество реакций. Кучу людей благодарили, что отговорил их от профилированного неклееного бруса. Куча строителей , специализирующиеся на этом брусе орали, что я не прав. Но больше всего мне понравилось сообщение от строителя, пересылаю без цензуры:

Добрый день, никогда никому не писал, но сейчас прям закипело😊. Я занимаюсь строительством домов из профилированного бруса, полстраны облазил в поисках качественного бруса, откуда только не возил, самый нормальный более менее камерной сушки в Твери нашёл. Как я его только не пытался качественно укладывать, всё равно выворачивает через год, даже с пружинными узлами силы. И тотальный контроль на стройке применял за монтажниками и торцы грунтовал и отопление постепенно в домах запускали. Короче голову сломал на этом. Знаю что у конкурентов зачастую ещё хуже, но всё равно стремился в идеал строить. И грешил только на свои способности, думал что я что-то не так делаю. Но вы меня сегодня убили своим постом про этот брус, прям в точку. 👍😄 Так и есть, вы абсолютно правы. Абсолютно любой брус, какого бы он качества не был, все равно будет подвержен растрескиванию и изменению геометрии при высыхании, просто у кого то больше, у кого-то меньше.

Привет, друзья мои. Я обещал что на канале не будет рекламы ). Но как я иначе позову вас на мероприятие, которое организовал? :).

Мероприятие для предпринимателей, руководителей, топов в области малоэтажки. Напомню, мы узнали у вас: какие темы вас интересуют, какие у вас проблемы, кого вы бы хотели позвать? Я хотел сделать цену билетов от 15 тысяч, многие из вас написали что дорого. Посчитали что уложимся в 8тр. Минимальный билет будет стоить 8тр. Покупайте билеты лучше заранее, т.к. есть шансы взять места получше. Старт продаж полномасштабный будет завтра и аншлаг будет 100%. Давайте встретимся 26 ноября в Москве. По промокоду GOODWOOD скидка 10%.

https://gwd-event.timepad.ru/event/822066/

Меня многие спрашивают: "Зачем вы делаете мероприятие для ‘"конкурентов"? Зачем собирать их и учить?"

Ответ очень прост...

Мы не рассматриваем коллег по цеху в качестве конкурентов. У меня есть глобальная миссия, чтобы объем несчастья и негативных эмоций при строительстве частных домов уменьшился.
И если я хотя бы немного внесу в это свою лепту, то значит я не зря всем этим занимаюсь и дышу этим воздухом. 😉

В этой парадигме кто мой конкурент?
Не тот, кто честно строит дома, а тот, кто хочет делать зло ради собственной короткой выгоды.
Можно ли считать владельца компании, который пришел на форум ради обучения, ради образования тем, кто против меня? Конечно же нет.
Это мои коллеги! И у меня есть конкретный инструмент для выполнения миссии. Это не красивые теории. Я разрабатываю четкие рыночные и IT-механизмы, которые позволят честным компаниям наращивать объемы продаж, а всем обманщикам и циникам постепенно разориться.
Надеюсь, кризис нам поможет.

Кстати, прикол! 😄
Напоминаю, цена билетов была 8 - 50 тыс. рублей (см. пост выше). Вчера кто-то купил билет за 50 тыс. не введя промокод.
А мероприятие еще не анонсировалось. Уникально! 👍

​​Всем привет!

Постепенно государство вводит непопулярные, но логичные меры для регулирования отрасли малоэтажного строительства:

Ввели для дачников двухтарифную систему: минимум электричества по низкой цене, затем по высокой.
Абсолютно правильная мера, которая простимулирует ставить светодиодный свет и меньше использовать электричество для отопления.
Когда аналогичную меру введут на газ, то появится спрос на энергоэффективность. Если это произойдет, то мы будем добиваться отмены грабительского тарифа 500 тыс. руб. за подключение к трубе ( в Московской области ), ибо они просто охренели. Извините, у меня других слов нет.

Второе - уменьшили площадь дома, который можно строить самостроем. Теперь до 500 кв.м. Раньше было 1500 кв.м.
Этот законопроект еще в работе, но движение правильное.

Основной тренд - увеличение стоимости строительства, перевод его в легальную плоскость, но при этом включение механизмов ипотеки.

Прошлый пост вы задизлайчили 😉

Ну, теперь немного позитивного.
У меня есть хорошие новости для меня, коллег и потенциальных заказчиков малоэтажных домов.

Наблюдается тенденция смены тренда в сторону малоэтажки. Причем, от таунхаусов в сторону индивидуальных домов. Причина очень проста. Деньги в нашей стране стоят пока очень дорого.
Раньше, чтобы построить многоэтажный дом, использовались механизмы ДДУ. То есть, фактически, деньги брались у дольщиков и на их деньги строился дом.

Теперь эта схема стала работать хуже. В малоэтажке таких проблем нет. Дома можно вводить по любому графику (в отличие от квартир) и строить их по мере продаж.
В том числе, по договорам подряда (на деньги заказчиков).
Конечно, я не в состоянии конкурировать с такими компаниями как ПИК. И я потеряю статус топового девелопера по малоэтажке. Но оно мне, собственно, и не надо.

Пусть большие дяди приходят на этот рынок и наводят в нем порядок.
В ближайшее время я ожидаю появления большого количества ХОРОШИХ, ИНТЕРЕСНЫХ малоэтажных проектов эконом и комфорт-класса.

Ну и я, конечно, тоже готовлюсь к этому и попробую что-нибудь изобразить. Пусть не в миллиардных масштабах, но хотя бы в сотни миллионных 😀

Друзья! Всем привет! Наши архитекторы и дизайнеры создали документ, позволяющий предлагать клиентам мансардные окна. Мне документ настолько понравился, что я попросил сверстать для канала. Смотрим! Считайте это рекламой мансардных окон, хотя мы их без домов не продаем :).

https://medium.com/@nadejda_40485/мансарда-2fe59002e5c3

​​Я периодически задумываюсь над тем, какое будет жилье в будущем. Как будут люди жить через 10-15 лет?
Конечно, меня волнуют, в первую очередь, индивидуальные дома.

И так, глобальные тренды ближайшего времени, это самоуправляемые машины, в том числе таксишные (каршеринг и такси в одном флаконе), самозанятость, удаленная работа, удаленное обучение онлайно/офлайновое. То есть, сами задачи и темы ставятся через интернет, но школьники учат друг друга, проходят материал вместе.

Все эти тенденции сменят приоритеты. Раньше главными критериями была доступность работы, магазинов, кинотеатров, театров, тусовочных мест, образования детей.
Теперь школу и институт можно будет организовать в любой деревне. И это смогут образовать 3 человека по франшизе. И в любой деревне будет топовая школа не слабее крутейшей школы в центре Москвы.
На работу ездить будет не нужно. Главным станет среда обитания, соседи, нетворкинг, экология, безопасность.

Все понты поколения Y ушли в инстаграм. И офлайновые понты их больше не интересуют. Индивидуальность, так нужная поколению X из-за того, что X выросли в серости, Y уже не интересует.
Их вполне устроят минимальные комфортные условия и полное отсутствие головной боли. Управляющая компания должна ПОЛНОСТЬЮ решить все вопросы, связанные с проживанием. А точнее с ночевкой. Питание, прогулки, отдых будет происходить в людных местах.

Не знаю, удалось ли мне создать у вас образ будущего жилья, но я просто поделился мыслями. Глобальных исследований и форсайдов мы не делали, но сделаем обязательно.

Всем привет, друзья мои!

Напоминаю, что 26 ноября состоится очень важное событие для отрасли малоэтажного строительства. Мы хотим создать мини-секту качественных строителей. Моя миссия, напомню не в бесконечном расширении моей компании, а в том, чтобы передать опыт и клиентов бесплатно в хорошие руки.

Суть очень проста. К нам в компанию ежемесячно поступает обращений по строительству на 5 млрд рублей. Но мы физически не может всех обработать. Нам не подходит часто тип строения (бани, беседки, гаражи), регион (Сибирь, Юг), ценовой диапазон (20-30 тр за кв.м.), или материал (оцилиндровка, каркасники , сип). И мы тупо сливаем эти лиды. Мы не собираемся их продавать. Мы хотим отдавать их в хорошие руки. В том числе для этого, мы собираем наших будущих партнеров, которых мы сразу зарегистрируем в системе.

Вторая проблема - доп услуги. Мы не делаем заборы, ландшафтный дизайн, не проводим интернет, системы безопасности, ворота, ковка и бесконечно всего такого. Нам нужна партнерская сеть. Тут правда уже за небольшую МЗДУ мы хотим продавать лиды :). Тоже самое, мы запустим эту историю на нашем мероприятии. Вообщем кому интересно интегрироваться - приходите.

https://gwd-event.timepad.ru/event/822066/

Помните, Греф много рассказывал про SOFT SKILLS? Человек должен быть добрый, душевный, работать в команде. Мои исследования показывают, что из-за развала системы образования, а также из-за клипового мышления, у многих людей ПОТЕРЯЛИСЬ HARD SKILLS.

Например, 99% кандидатов не могут ответить на вопрос: «Сколько квадратных сантиметров в квадратном метре?». Правильный ответ - 10 000. 7-й класс математики.

Также никто не может назвать единицу измерения мощности. Спросите ЛЮБОГО инженера по отоплению. Правильный ответ: «ВАТТЫ, Джоуль/Секунду, Калорий/Час». Часы/Секунды не важно. Важно не забыть, что ВАТТЫ - это мощность, а Джоули и Калории- единицы измерения энергии. Заодно спросите, что такое 1 Ватт, 1 Джоуль и 1 Калорий. Курс физики 7 класса.

Попробуйте спросить: «Как посчитать, в какую степень возвести 1.1 чтобы получилось 10». Математика 10-й класс. Правильный ответ. Вспомнить про логарифм.

У Выпускника Плешки (с красным дипломом). Я спросил: «Мы делаем кальянную. Постоянные издержки 100 тр (аренда, оклад кальянщика), прямые издержки на одно изделие -100 руб , продажная цена 1000 руб/шт. Сколько надо продать кальянов, чтобы выйти на точку безубыточности?» Считала 20 минут, не решила. Правильный ответ 100 000/(1000-100)

Какой я делаю вывод? Очень простой. НАДО учить, заново. БАЗОВЫМ вещам. Прямо с нуля, как в школе. Но с упором на практику. Очень не хватает у многих ПРОСТЕЙШИХ знаний. Зато SOFT SKILLS.

Поставьте лайк, я старался.

Всем привет, друзья!

Хотел бы поделиться инсайтами по теме подготовки к мероприятию House Business Day.

Удивительно то, что при цене билетов 4-50 тр, первыми раскупили билеты по 50 тр, включающие обед со спикерами :).

Вторая интересная штука - это спикеры. Раньше приходилось уговаривать участвовать в качестве спикера. Буквально за месяц до начала, мне взорвали телеграмм. Хотят выступать ВСЕ. Около 30 интересных человек не смогли выступить. Я обещал пригласить их на следующий год. Каждый год будут новые спикеры и новые темы. У меня была мысль сделать, чтобы параллельно шли некоторые события, как бывает на конференциях, но я решил так не делать. Это не правильно, когда гости разрываются куда идти туда или сюда.

В целом команда набрана, 30% билетов продано. Так что мероприятию БЫТЬ. Все хорошо. В команде проекта 6 ключевых сотрудников, которые управляют подрядчиками и аутсорсерами. Всего на площадке будет задействовано около 100 человек.

Моя ключевая функция - контроль контента, сейчас проходит столько мусорных мероприятий, на которых может и ВЕСЕЛО, но бесполезно. Я хочу чтобы Архитекторы, Строители, Подрядчики, Поставщики, Контрукторы, Уравленцы, Собственники - вообщем ВСЕ, кто связан с малоэтажным рынком, были очень довольны и пришли через год. Чтобы была РЕАЛЬНАЯ польза, а не пустой треп.

Для этого мы применили технологию дизайн-мышления. Мы провели много глубинных интервью, собрали инсайты, обсудили их. Сделали дивергенцию и конвергенцию, создали прототипы. И под темы подобрали спикеров. Мы поняли, что у многих боль - это продажи. Иногда даже не сами продажи, а построение системы продаж. Очень у многих большой интерес к ИТ-системам, к системному контролю качества строительства. Многие интересуются возможными системами интеграции с крупными застройщиками, быть частью чего то большого, но при этом остаться независимыми. Еще большой интерес к YouTube, делать свой канал или нет, общаться ли с блогерами, и как сделать чтобы блогеры вас не развели на деньги.

После этого, мы эти все темы ЕЩЕ раз обсудили с участниками рынка, немного допилили и составили программу. На самом деле, до сих пор по моему мы ее не опубликовали (мой косяк). Но все билеты и без того будут проданы. В общем, больше не буду об этом. Кто хочет - приходите.

https://gwd-event.timepad.ru/event/822066/

Друзья. Хотел пожаловаться на боль. Вы знаете, наверное, что наша компания не только строит дома, но и продает коттеджные поселки. Все без исключения поселки, в которых мы работали, продавались очень успешно за счет нашего имени. Это и Фламандия, Никольское, Соколово,Бакеево, Новорижский озис. В общем, около 20 поселков мы продали за последние 3 года. Почти во всех поселках были очень хорошие продажи - 3-10 участков в месяц с подрядами Гуд Вуда и без них. Все эти проекты были партнерскими. Наша функция была строить дома и продавать участки. Функция партнера была в том, чтобы на собираемые деньги строить коммуникации.

И в каждом, в каждом поселке у нас происходит одна и та же история. Все вопросы с домами мы решаем без проблем. Но вопросы с дорогами, с коммуникациямм, с управлением и с днт — мы решить не можем. Нас обвиняют, что пришли на наше доброе имя, а мы всех обманули. Во всех поселках без исключения всегда задерживают газ года на 2. Скорее всего какие-то проволочки с документами. Но, например, в Никольском виноват в этом теперь я:). Хотя газ будет через месяц. В итоге нам угрожают судами. И сейчас новый вид угрозы — написать во все форумы про то, что мы всех обманываем.

Какой я сделал вывод:

1. Заходить только в те поселки, где уже есть 100% готовой инфраструктуры. Последние наши проекты такие и есть: Золотая Рыбка (Пермь), Доброград (Ковров), Гуд Лакшари
2. Все-таки попробовать с нуля сделать поселок с инраструктурой под ключ. Без газа, с котельной на древесном топливе. С профессиональным управлением и жесткими правилами.

На эту затею нужно 200-500 млн руб. Если есть желающие с деньгами — начнем в этом году. Если таких нет, то буду копить деньги.

Самая крутая идея для поселка?
anonymous poll

Совладение своим миниколхозом. – 785
👍👍👍👍👍👍👍 49%

Возможность зимой без одежды пойти в кафе, в кино и магазин. – 246
👍👍 15%

Подземная парковка под всем поселком. – 192
👍👍 12%

Коворкинг. – 159
👍 10%

Возможность аренды зала с кухней для отмечания др. – 115
👍 7%

Возможность перевести минисклад своих товаров. – 61
👍 4%

Концерты в школьном концертном зале для взрослых вечером. – 57
👍 4%

👥 1615 people voted so far.