В стройке экономия всегда обходится очень дорого.
Сегодня вскрылся такой случай. Один из наших подрядчиков по геологии давал низкую цену, но, как выяснилось позже, измерял параметры грунта на глазок, а не в лаборатории. Это приводило к неточным данным. Но, так как он понимал, чем это чревато, он на всякий случай давал информацию о грунтах чуть хуже, чем он на глазок видел. Нам приходилось делать более надежные фундаменты, чем необходимо. В итоге экономили 10 тр, а попадали на 200.
Теперь перепроверяем всех подрядчиков методом перекрестных проверок
Сегодня вскрылся такой случай. Один из наших подрядчиков по геологии давал низкую цену, но, как выяснилось позже, измерял параметры грунта на глазок, а не в лаборатории. Это приводило к неточным данным. Но, так как он понимал, чем это чревато, он на всякий случай давал информацию о грунтах чуть хуже, чем он на глазок видел. Нам приходилось делать более надежные фундаменты, чем необходимо. В итоге экономили 10 тр, а попадали на 200.
Теперь перепроверяем всех подрядчиков методом перекрестных проверок
Постоянно всплывают люди, которые обещают построить дом за миллион. Для справки, правительство РФ готово бесконечно выкупать у частных компаний жилье за 30-45тр за кв.м. (в зависимости от региона). И, если бы существовал человек, который умел бы строить дом за миллион (100кв.м.), он бы моментально стал бы долларовым миллиардером.
Строить дом за миллион - это все равно, что продавать доллары в наше время по 6 рублей. Но с условием: платишь сейчас, а получаешь через год. Надеюсь, когда нибудь в стране введут стандарты и правила, чтобы все эти строительные мошенники не смогли больше работать.
Строить дом за миллион - это все равно, что продавать доллары в наше время по 6 рублей. Но с условием: платишь сейчас, а получаешь через год. Надеюсь, когда нибудь в стране введут стандарты и правила, чтобы все эти строительные мошенники не смогли больше работать.
❤1
Срочная новость. Горит склад крупнейшего поставщика оборудования по инженерке компании Терем. Не путать с аналогичной компанией по домостроению. Сочувствуем, желаем пережить этот кризис.
Дорогие друзья!
21 февраля в 12-00 в GOOD WOOD PLAZA (г.Зеленоград) по адресу https://goo.gl/mEqqZy пройдет битва двух популярных строительных материалов: КЕРАМИЧЕСКОГО БЛОКА и ГАЗОБЕТОНА. Обсудим технические характеристики в процессе строительства и эксплуатации домов из этих материалов. Выслушаем экспертов из компаний YTONG, Wienerberger, ЛСР, Баер, Стройхлам, но ГОЛОСОВАТЬ будут зрители!
Приглашаем принять участие в роли Эксперта или Зрителя. РЕГИСТРАЦИЯ по ссылке https://goo.gl/forms/CS1DDjKnGRLKdug62
21 февраля в 12-00 в GOOD WOOD PLAZA (г.Зеленоград) по адресу https://goo.gl/mEqqZy пройдет битва двух популярных строительных материалов: КЕРАМИЧЕСКОГО БЛОКА и ГАЗОБЕТОНА. Обсудим технические характеристики в процессе строительства и эксплуатации домов из этих материалов. Выслушаем экспертов из компаний YTONG, Wienerberger, ЛСР, Баер, Стройхлам, но ГОЛОСОВАТЬ будут зрители!
Приглашаем принять участие в роли Эксперта или Зрителя. РЕГИСТРАЦИЯ по ссылке https://goo.gl/forms/CS1DDjKnGRLKdug62
В России будет запущено производство clt панелей. Это деревянные клееные панели. Запускает Сегежа Груп ( часть холдинга АФК-система ).
С данным материалом я знаком давно: В Австрии из этого материала строят детские сады и дома престарелых. Clt - это идеальный материал для надстройки сверху пятиэтажек. Я бы сказал единственный. Каркас - не подходит, боится протечки. Бетонные плиты тоже не подходят, увеличивается нагрузка на фундамент.
Инвестиции в оборудование по инсайдерской информации составят 300 млн рублей. Буду следить за развитием событий. Как запустят завод- буду осваивать строительство из этого материала.
С данным материалом я знаком давно: В Австрии из этого материала строят детские сады и дома престарелых. Clt - это идеальный материал для надстройки сверху пятиэтажек. Я бы сказал единственный. Каркас - не подходит, боится протечки. Бетонные плиты тоже не подходят, увеличивается нагрузка на фундамент.
Инвестиции в оборудование по инсайдерской информации составят 300 млн рублей. Буду следить за развитием событий. Как запустят завод- буду осваивать строительство из этого материала.
👍3
Forwarded from СТРОИМ ДОМ
Почему цена строительства никогда не бывает честной?
Перед началом строительства любому нормальному человеку хотелось бы знать, вот что обойдется это удовольствие. Планирование бюджета, это совершенно естественный процесс. Но почему же со стройкой такой номер никогда не проходит, и конечная цена всегда отличается от начальной в большую сторону? 🙃
Когда Вы выбираете подрядчика и делаете рассылку по строительным компаниям своего заказа, то запускаете своеобразный тендер. Строители, получая такое письмо, встают перед не простым выбором, который заставляет их думать и действовать следующим образом:
Строители знают, что такое же предложение получило еще какое-то количество конкурентов. Поэтому независимо от того, что в условиях запроса, если они поставят честную итоговую стоимость, клиент будет потерян. Ведь заказчик делает предварительный отбор по предложенной стоимости.
Необходимо попасть в цель ценой так, чтобы она была ниже средней, но не самой низкой. Тогда есть шанс зацепиться за клиента и продолжить диалог. 👥
Опытные строители, выставляющие коммерческие предложения - это профессиональные психологи в своей узкой нише. Они способны за одну минуту по манере поведения, речи и уверенности посетителя понять - реальный ли это клиент, сколько для него будет дорого, а сколько будет в самый раз.
Все, что происходит со второй минуты - манипуляции и игра с целью того, чтобы у покупателя родилось нужное им решение)
Искусственному интеллекту такие ухищрения будут доступны оооочень не скоро. Хотя в шахматы он Вас точно уже может обыграть) 💪
Перед началом строительства любому нормальному человеку хотелось бы знать, вот что обойдется это удовольствие. Планирование бюджета, это совершенно естественный процесс. Но почему же со стройкой такой номер никогда не проходит, и конечная цена всегда отличается от начальной в большую сторону? 🙃
Когда Вы выбираете подрядчика и делаете рассылку по строительным компаниям своего заказа, то запускаете своеобразный тендер. Строители, получая такое письмо, встают перед не простым выбором, который заставляет их думать и действовать следующим образом:
Строители знают, что такое же предложение получило еще какое-то количество конкурентов. Поэтому независимо от того, что в условиях запроса, если они поставят честную итоговую стоимость, клиент будет потерян. Ведь заказчик делает предварительный отбор по предложенной стоимости.
Необходимо попасть в цель ценой так, чтобы она была ниже средней, но не самой низкой. Тогда есть шанс зацепиться за клиента и продолжить диалог. 👥
Опытные строители, выставляющие коммерческие предложения - это профессиональные психологи в своей узкой нише. Они способны за одну минуту по манере поведения, речи и уверенности посетителя понять - реальный ли это клиент, сколько для него будет дорого, а сколько будет в самый раз.
Все, что происходит со второй минуты - манипуляции и игра с целью того, чтобы у покупателя родилось нужное им решение)
Искусственному интеллекту такие ухищрения будут доступны оооочень не скоро. Хотя в шахматы он Вас точно уже может обыграть) 💪
👍4🔥1
Отличная статья. Как же я рад, что ГУД ВУДу не приходится играть в эти грязные игры. Все менеджеры сразу говорят, что мы в тендерах не участвуем и мы их ГАРАНТИРОВАНО проиграем, т.к. у нас точно будет самая высокая цена.
❤2👍2
Россия - уникальная страна. Ну это банальная фраза. Но давайте разберемся. Супермаркет работает также: набираешь товары в корзину, платишь картой или наличными, все как везде. В салоне сотовой связи можно купить контракт с включенными минутами и мегабайтами. В ресторане вы садитесь за стол, вам дают меню, вы что-то заказываете, кушаете, вам приносят счет и вы оплачиваете его. Ну все везде одинаковое. Угадайте кроме чего? Кроме, конечно же, малоэтажного строительства.
В Европе, Америке дома продаются дом как товар. Там, если вы хотите купить дом, сначала выбираете место. Там 20 домов УЖЕ построено и продаются. И вас никто не спрашивает - какого цвета тут будет дом, и вообще хотите ли вы чтобы он был тут построен. И вы идете в банк и получаете ипотеку и живете в доме. Внутри можно немного пофантазировать. Покупка дома за границей напоминает покупку квартиры в России.
В России же готовые дома практически не продаются (на первичном рынке). Стилистики, стандартов и ограничений нет. И каждый покупатель начинает с нуля все выдумывать. А строители делают не стандартный продукт, а все время изобретают что-то новое.
Еще пару инсайтов из Европы:
1. Норвегия.
Я: - Сколько стоит ваш дом?
Они: - Мы стараемся, чтобы все наши дома не были дороже 600 тысяч евро.
Я: - Почему?
Они: - Чтобы наш дом могла купить любая работающая семейная пара.
Я: - Т.е. водитель такси и официантка могут купить ваш дом?
Они: - Да, любые 2 человека, работающие на полную ставку, получающие минимальную зарплату, по стандартам банка могут платить за ипотеку не более 50% от дохода и, в итоге, это получается 600 тысяч.
2. Германия (нашел таки компанию, которая строит таки дачи на заказ)
Я спрашиваю: - Ваши клиенты платят сразу или берут кредиты?
Они: - Мы не знаем.
Я: - Как это?
Они: - Мы не заключаем никогда договоров без третьей стороны - банка. Если банк подтверждает платежеспособность клиента, то мы начинаем строить дом. А как он там решает с банком - платит все сразу или через финансирование, мы не знаем, это закрытая от нас информация, т.к. мы не вмешиваемся в частную жизнь.
В Европе, Америке дома продаются дом как товар. Там, если вы хотите купить дом, сначала выбираете место. Там 20 домов УЖЕ построено и продаются. И вас никто не спрашивает - какого цвета тут будет дом, и вообще хотите ли вы чтобы он был тут построен. И вы идете в банк и получаете ипотеку и живете в доме. Внутри можно немного пофантазировать. Покупка дома за границей напоминает покупку квартиры в России.
В России же готовые дома практически не продаются (на первичном рынке). Стилистики, стандартов и ограничений нет. И каждый покупатель начинает с нуля все выдумывать. А строители делают не стандартный продукт, а все время изобретают что-то новое.
Еще пару инсайтов из Европы:
1. Норвегия.
Я: - Сколько стоит ваш дом?
Они: - Мы стараемся, чтобы все наши дома не были дороже 600 тысяч евро.
Я: - Почему?
Они: - Чтобы наш дом могла купить любая работающая семейная пара.
Я: - Т.е. водитель такси и официантка могут купить ваш дом?
Они: - Да, любые 2 человека, работающие на полную ставку, получающие минимальную зарплату, по стандартам банка могут платить за ипотеку не более 50% от дохода и, в итоге, это получается 600 тысяч.
2. Германия (нашел таки компанию, которая строит таки дачи на заказ)
Я спрашиваю: - Ваши клиенты платят сразу или берут кредиты?
Они: - Мы не знаем.
Я: - Как это?
Они: - Мы не заключаем никогда договоров без третьей стороны - банка. Если банк подтверждает платежеспособность клиента, то мы начинаем строить дом. А как он там решает с банком - платит все сразу или через финансирование, мы не знаем, это закрытая от нас информация, т.к. мы не вмешиваемся в частную жизнь.
❤2
Батл удался. Была жара. Я не ожидал такого накала страстей. Чуть не дошло до криков:). Мне было нелегко вести этот бой. Но удалось узнать много нового про эти прекрасные материалы.