Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за декабрь и январь, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.
1. Ассоциация Деревянного Домостроения выпустила Единый сортамент клееной балки. Это документ со стандартами размеров бруса. Он поможет делать проекты быстрее, а строителям — снизить затраты за счет стандартизации.
Сортамент — слово-то какое)))) В целом, такая стандартизация — это хорошо. Но думаю, в России все равно все будут делать по-своему свои сечения. Вот, например, Good Wood — какая разница, какой там сортамент? Мы будем производить те сечения, которые нам нужны.
Однако есть один рынок, где действительно сечения клееного бруса стандартизованы, — это Япония. Япония — уникальная страна тем, что там клееный брус является биржевым товаром. Это означает, что если вы имеете японский сертификат JAS, то можете реализовывать бесконечные объемы стандартных сечений клееного бруса. То же самое с покупкой — нет проблем, любой объем покупаете на бирже, и брус у вас. В России об этом пока можно только мечтать.
2. Благодаря эскроу доля стройки с подрядчиком может вырасти в два раза. Сейчас только 18% людей хотят привлекать компании для постройки частного дома.
Пока к эскроу больше вопросов, чем ответов. В любом случае строительство через эскроу будет дороже. Речь идет о дополнительной наценке 10–20%. И, конечно, заказчики и строители будут пытаться договориться, чтобы обойти этот эскроу. Ведь эскроу — это кормушка для банков.
Да, банк, конечно, гарантирует сохранность части денег, но какой ценой! Ведь поэтапная оплата — это тоже хороший механизм защиты денег заказчика.
3. Власти подписали закон о сроках владения участками при разделе или объединении земель. Теперь этот срок включает время владения исходными участками. Это ускоряет получение налоговой льготы при продаже.
Да, была проблема: если, например, продал соседу полсотки земли, после этого ты не можешь продать свой участок без дополнительного налога 13%, типа участок же новый. А теперь он не будет считаться новым. Инициативу поддерживаем.
4. Теперь все дома нужно регистрировать сразу после строительства. Иначе их будет запрещено эксплуатировать. За задержки введут штрафы.
Тут на самом деле много правовых коллизий. Звучит, на первый взгляд, логично: «Нельзя эксплуатировать то, что не поставлено на кадастровый учет». Но это только на первый взгляд.
Могу ли я, например, установить на своем земельном участке туристическую палатку и жить в ней? Я ее эксплуатирую или как? А шалаш построить в огороде и находиться в нем?
Поэтому, если мы не запрещаем самострой, то, конечно, люди будут там жить, ничего не сдавая.
Мы много раз предлагали механизмы, которые решают сразу все эти вопросы: тарифы на газ, тарифы на электричество. Если дом построен, если есть на него аудит энергоэффективности и он поставлен на кадастровый учет, то тариф на газ уменьшается в 3 раза. А если нет — плати в 3 раза дороже.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍140❤45🎉14🔥9😁7
5. За год цены на загородную недвижимость в Подмосковье выросли до 20%. Средний коттедж теперь стоит больше 30 млн рублей. При этом цены на землю без подряда почти не изменились.
Вообще, все эти статистики — это, конечно, вранье и высасывание цифр из пальца. Ведь нет понятия «средний дом». Один дом — 100 метров, построен из хлама и палок, стоит 3 млн рублей, а рядом есть дом за 100 миллионов. В среднем получаем 51,5 млн рублей.
В учет берутся только те дома, которые выставлены на продажу. А потом смотрим, что выставлено на продажу через год. Но, несмотря на кривую методологию, в цифру 20% я верю, потому что это примерно на уровне инфляции. Уточню лишь, что именно в первой половине 2024 года был бурный рост, а с середины года он остановился из-за снижения спроса. Дальнейший рост цен мы ожидаем в марте 2025 года.
6. Крупные производители стройматериалов должны будут продавать 10% продукции на бирже. Это поможет сдержать рост цен.
Обычно, когда кого-то что-то заставляют, цены растут, а не снижаются. Давайте попробуем понять, в чем причина роста цен.
Причина в том, что когда ставка ЦБ 21%, а льготная ипотека 6%, это означает, что вы фактически дарите кучу денег людям на покупку квартир и домов. Когда вы дарите деньги, возникает строительный бум, материалов начинает не хватать, и цены растут.
Что нужно сделать, чтобы это остановить? Уменьшить выдачу льготной ипотеки. Это уже сделано.
7. Доля проблемных частных домов на стадии строительства увеличилась до 30%.
Многие подрядчики перед тем, как разориться, начинают затягивать стройку. Но, по нашим прогнозам, банкротства начнутся только в марте, а их пик придется на май 2025 года.
8. Минфин отменит лимиты по семейной ипотеке.
Это, на самом деле, ни о чем. Дело в том, что во второй половине прошлого года нужно было выдать совсем мало ипотеки. И ее искусственно тормозили лимитами.
Сейчас надо выдать хоть сколько-то, поэтому ни о каких лимитах вообще речи идти не может. Скорее всего, придется гайки немного ослабить, иначе рынок просядет сильно больше, чем планировалось.
9. Загородные дома стали компактнее. Два года назад средняя площадь была 130 квадратов, сейчас — 90.
Ну, на самом деле, это не совсем так. Действительно, тех, кто строит 500–800 метров, становится меньше — это неразумное выкидывание денег.
Оптимально построить дом 150–300 метров, он более ликвидный. А если нужен дом на 80 метров, то выгоднее строить дуплекс: больше места останется на участке, и стройка обойдется дешевле.
Строить индивидуальный дом на 80 метров невыгодно. Он будет холодным и дорогим.
10. Льготную ипотеку предложили выдавать за обещание родить ребенка.
Очень интересная новость: «Не родил, но обещал, а значит — попал на деньги». Весело. Представляю, как появятся новые рекламные лозунги. Специальное предложение от строительной компании «СК Альфачи». При заказе строительства дома у нас зачатие от крепких чувашских мужиков в подарок.
🤣213👍168❤45😁38😭10
Цены скоро пойдут наверх
Напоминаю, что в июне 2024 года, когда остановили ипотеку, многие ожидали существенного снижения цен. Я предположил, что снижения не будет, а рост просто остановится.
Считаю, что именно так и произошло.
Однако такие материалы, как газобетон, керамический блок, клеёный брус, всё же немного подешевели. В связи с этим несколько заводов были остановлены и законсервированы до лучших времён. Персонал сокращён, чтобы компании могли оставаться на плаву даже при более низком спросе и сниженных отпускных ценах. Было заготовлено рекордно малое количество древесины, так как при столь низких ценах её вывоз стал нерентабельным, и непонятно, будет ли спрос.
Что произойдёт в марте 2025 года?
Начнётся сезон. Конечно, он стартует не так бодро, как в 2024-м — рынок просел на 30–50%.
И всё равно, как только сходит снег, начинается стройка. Темпы строительства возрастают из-за повышения температуры воздуха и увеличения светового дня. По всем законам физики потребление материалов увеличится, а производственные мощности останутся на прежнем уровне. Что тогда получится? Конечно, рост цен!
Назовём это стагфляцией — когда объёмы строительства невысокие, а цены всё равно растут. Они не росли девять месяцев, а кое-где даже снижались. Всё! В марте вы увидите, что начнётся!
Поэтому мне кажется, что сейчас идеальное время для заключения контрактов на строительные материалы. Желательно физически вывезти их с заводов, иначе поставщики могут просто вернуть деньги и продать ваши материалы другим, но уже по новым ценам.
Напоминаю, что в июне 2024 года, когда остановили ипотеку, многие ожидали существенного снижения цен. Я предположил, что снижения не будет, а рост просто остановится.
Считаю, что именно так и произошло.
В среднем строительство подорожало на 20% в 2024 году, в основном в первой половине года, а во второй половине цены не менялись.
Однако такие материалы, как газобетон, керамический блок, клеёный брус, всё же немного подешевели. В связи с этим несколько заводов были остановлены и законсервированы до лучших времён. Персонал сокращён, чтобы компании могли оставаться на плаву даже при более низком спросе и сниженных отпускных ценах. Было заготовлено рекордно малое количество древесины, так как при столь низких ценах её вывоз стал нерентабельным, и непонятно, будет ли спрос.
Что произойдёт в марте 2025 года?
Начнётся сезон. Конечно, он стартует не так бодро, как в 2024-м — рынок просел на 30–50%.
Но ведь законы природы никто не отменял: строители отогреваются в деревнях, а заказчики ждут, когда участок оттает.
И всё равно, как только сходит снег, начинается стройка. Темпы строительства возрастают из-за повышения температуры воздуха и увеличения светового дня. По всем законам физики потребление материалов увеличится, а производственные мощности останутся на прежнем уровне. Что тогда получится? Конечно, рост цен!
Назовём это стагфляцией — когда объёмы строительства невысокие, а цены всё равно растут. Они не росли девять месяцев, а кое-где даже снижались. Всё! В марте вы увидите, что начнётся!
Поэтому мне кажется, что сейчас идеальное время для заключения контрактов на строительные материалы. Желательно физически вывезти их с заводов, иначе поставщики могут просто вернуть деньги и продать ваши материалы другим, но уже по новым ценам.
👍285❤66💯48👏10🥰8
Всем привет.
Я уже писал недавно, что планирую, что в марте все подорожает. Для того, чтобы подтвердить мои данные, я решил снять YouTube-выпуск с экспертами. И собрал кучу информации. Ролик выходит во вторник, но спойлеры я дам вам уже сейчас.
1. Игорь Пашанин, директор по развитию ЭКООКНА.
Дефицит стекла. Две печи остановлены: одна на профилактику, одна навсегда. Пожар на НПЗ, дефицит этилена.
Upd: Сегодня VEKA заявила, что цена на профиль поднимается на 13.5%.
Прогноз повышения цен на окна: 10-12% в течение весны. Я думаю, будет 15+%.
2. Константин Дежурко, гендиректор УНИКМА.
Было снижение цен на кровлю на 10-15%, и в ближайшее время (весной) это будет отыграно. Я от себя добавил, что есть еще инфляция, и поэтому весной ожидаю не 10-15%, а 15-20% роста.
3. Варвара Кузовкина, Агат, директор по развитию.
Мягкая кровля ТЕХНОНИКОЛЬ: недогружена, хотели весной сделать бомбу, подвинуть металл и снизить цену — бомбу отменили. Проблема с сырьем из-за нефтехимии.
Металл: +10% весной будет минимум. От себя добавлю — думаю, минимум 15% от января до мая.
Утеплитель: мощности освободились, будет хотя бы конкуренция, поэтому, возможно, роста не будет.
Водосточка из ПВХ, софиты: весной рост будет минимум 20%, так как из-за пожара на Сибуре острый дефицит ПВХ.
4. Илья Трофимов, диретор по продажам Porotherm и ИстКульт.
Глина подорожала на 20%, сырье для газобетона на 10%.
Цены на газобетон падали на 30%, и сейчас газобетон продается по себестоимости. Газобетон будет дорожать весной каждый месяц на 5%.
Porotherm уже подняли в январе на 5% и весной, вероятно, будет еще одно поднятие на 5%. С учетом изменения тарифов на доставку, поддоны и прочее в мае по сравнению с январем я ожидаю +15%.
Я уже писал недавно, что планирую, что в марте все подорожает. Для того, чтобы подтвердить мои данные, я решил снять YouTube-выпуск с экспертами. И собрал кучу информации. Ролик выходит во вторник, но спойлеры я дам вам уже сейчас.
1. Игорь Пашанин, директор по развитию ЭКООКНА.
Дефицит стекла. Две печи остановлены: одна на профилактику, одна навсегда. Пожар на НПЗ, дефицит этилена.
Upd: Сегодня VEKA заявила, что цена на профиль поднимается на 13.5%.
Прогноз повышения цен на окна: 10-12% в течение весны. Я думаю, будет 15+%.
2. Константин Дежурко, гендиректор УНИКМА.
Было снижение цен на кровлю на 10-15%, и в ближайшее время (весной) это будет отыграно. Я от себя добавил, что есть еще инфляция, и поэтому весной ожидаю не 10-15%, а 15-20% роста.
3. Варвара Кузовкина, Агат, директор по развитию.
Мягкая кровля ТЕХНОНИКОЛЬ: недогружена, хотели весной сделать бомбу, подвинуть металл и снизить цену — бомбу отменили. Проблема с сырьем из-за нефтехимии.
Металл: +10% весной будет минимум. От себя добавлю — думаю, минимум 15% от января до мая.
Утеплитель: мощности освободились, будет хотя бы конкуренция, поэтому, возможно, роста не будет.
Водосточка из ПВХ, софиты: весной рост будет минимум 20%, так как из-за пожара на Сибуре острый дефицит ПВХ.
4. Илья Трофимов, диретор по продажам Porotherm и ИстКульт.
Глина подорожала на 20%, сырье для газобетона на 10%.
Цены на газобетон падали на 30%, и сейчас газобетон продается по себестоимости. Газобетон будет дорожать весной каждый месяц на 5%.
Porotherm уже подняли в январе на 5% и весной, вероятно, будет еще одно поднятие на 5%. С учетом изменения тарифов на доставку, поддоны и прочее в мае по сравнению с январем я ожидаю +15%.
👍192😭95❤48💩22👏11
Голосование — это зло
Вчера я был на форуме «Живые организации» — событии для управленцев самых современных компаний. Good Wood там давно знают, и мы занимаем прочные позиции в этой условной лиге.
Так вот, в некоторых компаниях до сих пор какие-то вопросы решаются голосованием. Вчера я для себя вывел и озвучил новый тезис:
Не может маркетолог, химик вместе с водителем голосовать в каком канале будем размещать рекламу. И это касается абсолютно всех вопросов. У каждого человека разный уровень компетенции в разных сферах, и наиболее компетентный должен принимать решение в режиме диктатуры — единолично.
Но есть несколько «но».
Перед принятием решения необходимо выслушать мнение так называемых стейкхолдеров, то есть тех, кого это решение может затронуть. В идеале — учесть мнения других компетентных людей, в том числе поискать альтернативные взгляды.
Решение должно быть озвучено: «Я так решил».
А главное — за решение должна быть взята персональная ответственность.
Вчера я был на форуме «Живые организации» — событии для управленцев самых современных компаний. Good Wood там давно знают, и мы занимаем прочные позиции в этой условной лиге.
Так вот, в некоторых компаниях до сих пор какие-то вопросы решаются голосованием. Вчера я для себя вывел и озвучил новый тезис:
Если вопрос дошёл до голосования, значит, происходит какой-то бред.
Не может маркетолог, химик вместе с водителем голосовать в каком канале будем размещать рекламу. И это касается абсолютно всех вопросов. У каждого человека разный уровень компетенции в разных сферах, и наиболее компетентный должен принимать решение в режиме диктатуры — единолично.
Но есть несколько «но».
Перед принятием решения необходимо выслушать мнение так называемых стейкхолдеров, то есть тех, кого это решение может затронуть. В идеале — учесть мнения других компетентных людей, в том числе поискать альтернативные взгляды.
Решение должно быть озвучено: «Я так решил».
А главное — за решение должна быть взята персональная ответственность.
👍495💯167🔥64❤51👏16
Пропавшие заказчики — неожиданный дополнительный источник дохода
В это сложно поверить, но, думаю, около 50 человек за 20 лет существования нашей компании внесли предоплату и неожиданно исчезли. Просто не выходят на связь.
Думаю, подобные заказчики — лакомый кусочек для большинства строителей, ибо предоплата превращается в чистую прибыль.
Осторожно предположу, что Good Wood — это одна из немногих (мягко говоря) компаний, которая звонит заказчикам и требует забрать предоплату.
Причина в системе:
Никто не получит бонусы, пока не будет подтверждения, что дом построен и заказчик полностью удовлетворён работой компании.
У менеджеров есть ограничение по количеству заказчиков, которых он может вести. Если взял деньги и заказчик исчез, то он будет числиться за тобой, и ты сможешь взять в будущем на одного заказчика меньше.
Именно желание как можно быстрее вернуть деньги повышает доверие к компании, и эти люди иногда потом возвращаются и заказывают строительство домов.
В это сложно поверить, но, думаю, около 50 человек за 20 лет существования нашей компании внесли предоплату и неожиданно исчезли. Просто не выходят на связь.
Думаю, подобные заказчики — лакомый кусочек для большинства строителей, ибо предоплата превращается в чистую прибыль.
Осторожно предположу, что Good Wood — это одна из немногих (мягко говоря) компаний, которая звонит заказчикам и требует забрать предоплату.
Причина в системе:
Никто не получит бонусы, пока не будет подтверждения, что дом построен и заказчик полностью удовлетворён работой компании.
У менеджеров есть ограничение по количеству заказчиков, которых он может вести. Если взял деньги и заказчик исчез, то он будет числиться за тобой, и ты сможешь взять в будущем на одного заказчика меньше.
Ну и, как обычно, такое контринтуитивное поведение компании в долгосрочном периоде оказывается очень выгодным.
Именно желание как можно быстрее вернуть деньги повышает доверие к компании, и эти люди иногда потом возвращаются и заказывают строительство домов.
👍481❤95🦄35🤡19🍌7
ИИ в HR
Извиняюсь, пост про HR, а не про стройку. Просто если ты занимаешься управлением, не заниматься HR’ом невозможно. Ибо в компании главное — это люди. Ну, надеюсь, всем понятно.
Вчера совершил открытие — нашел задачу, с которой ИИ впервые блестяще справился. Хотел бы с вами поделиться.
Напоминаю: по стандартам Good Wood, если мы хотим кого-то взять, мы работаем с вакансией так:
Сначала мы подробно описываем, чем человеку придется заниматься.
Потом мы описываем, кто нам нужен по софтам и хардам.
А затем мы составляем 10–15 вопросов для собеседования и ради объективности прогоняем всех кандидатов через эти вопросы. Собеседования проходят в зуме, записываются на YouTube и отправляются коллегам (большому количеству) на просмотр.
Так вот, ChatGPT великолепно справляется с задачей составления этих 15 вопросов. Он делает их так, чтобы зацепить все требования. Некоторые вещи не спрашивает напрямую, но в скобках пишет, на что обратить внимание.
Делюсь конкретным кейсом, который сработал 15 минут назад. Сразу делюсь вопросом к ChatGPT:
==
Привет. У нас есть вакансия менеджера по обучению. Представь, что ты очень сильный рекрутер, и тебе поставили задачу придумать 10–15 вопросов, которые нужно задать на собеседовании, чтобы понять, подходит ли нам кандидат. Вот сама вакансия:
Менеджер по обучению.
1. Организация тренингов и других событий.
2. Сбор обратной связи.
3. Планирование календаря, бронирование экспертов, тренеров, помещений.
4. Напоминания сотрудникам.
5. Ведение чатов по обучению.
6. Участие в процессах адаптации.
7. Организация игр, тренингов, Welcome Day.
8. Курирование процесса наставничества.
9. Формирование списков на стажировки, выставки и другие образовательные активности.
10. Организация развивающих мероприятий.
11. Сбор кейсов, подготовка чек-листов и других учебных материалов для тренингов.
Кого ищем:
Хард
1. Образование: HR, Психологическое или Педогогичекое
2. Дополнительные курсы по методологиям приветствуются.
3. Опыт работы в T&D.
4. Опыт работы в современной компании.
Софт
1. Внимательный.
2. Высокий уровень самоорганизации, планирования, управления временем.
3. Гибкий, способный к новому и быстро перестраиваться.
4. Открытый, дружелюбный, должен улыбаться.
===
Отчет от ChatGPT я не буду приводить, так как получится longread. Думаю, вы сможете без проблем сделать copy paste и посмотреть, что он ответит.
Извиняюсь, пост про HR, а не про стройку. Просто если ты занимаешься управлением, не заниматься HR’ом невозможно. Ибо в компании главное — это люди. Ну, надеюсь, всем понятно.
Вчера совершил открытие — нашел задачу, с которой ИИ впервые блестяще справился. Хотел бы с вами поделиться.
Напоминаю: по стандартам Good Wood, если мы хотим кого-то взять, мы работаем с вакансией так:
Сначала мы подробно описываем, чем человеку придется заниматься.
Потом мы описываем, кто нам нужен по софтам и хардам.
А затем мы составляем 10–15 вопросов для собеседования и ради объективности прогоняем всех кандидатов через эти вопросы. Собеседования проходят в зуме, записываются на YouTube и отправляются коллегам (большому количеству) на просмотр.
Так вот, ChatGPT великолепно справляется с задачей составления этих 15 вопросов. Он делает их так, чтобы зацепить все требования. Некоторые вещи не спрашивает напрямую, но в скобках пишет, на что обратить внимание.
Делюсь конкретным кейсом, который сработал 15 минут назад. Сразу делюсь вопросом к ChatGPT:
==
Привет. У нас есть вакансия менеджера по обучению. Представь, что ты очень сильный рекрутер, и тебе поставили задачу придумать 10–15 вопросов, которые нужно задать на собеседовании, чтобы понять, подходит ли нам кандидат. Вот сама вакансия:
Менеджер по обучению.
1. Организация тренингов и других событий.
2. Сбор обратной связи.
3. Планирование календаря, бронирование экспертов, тренеров, помещений.
4. Напоминания сотрудникам.
5. Ведение чатов по обучению.
6. Участие в процессах адаптации.
7. Организация игр, тренингов, Welcome Day.
8. Курирование процесса наставничества.
9. Формирование списков на стажировки, выставки и другие образовательные активности.
10. Организация развивающих мероприятий.
11. Сбор кейсов, подготовка чек-листов и других учебных материалов для тренингов.
Кого ищем:
Хард
1. Образование: HR, Психологическое или Педогогичекое
2. Дополнительные курсы по методологиям приветствуются.
3. Опыт работы в T&D.
4. Опыт работы в современной компании.
Софт
1. Внимательный.
2. Высокий уровень самоорганизации, планирования, управления временем.
3. Гибкий, способный к новому и быстро перестраиваться.
4. Открытый, дружелюбный, должен улыбаться.
===
Отчет от ChatGPT я не буду приводить, так как получится longread. Думаю, вы сможете без проблем сделать copy paste и посмотреть, что он ответит.
👍237🔥89❤68🤔10🎉6
Наша компания оказывает влияние на рынок окон в России.
При поставке окон на объекты наши инженеры проверяют их качество. Еще год назад мы отбраковывали 50% изделий. Сейчас удалось довести эту цифру до 10%. 10% отбраковки — это все равно брак практически на каждом доме. После переделки окна становятся правильными. Иногда не сразу, с четвертого раза.
Специально, чтобы разобраться, почему такой ужас происходит на оконном рынке, мы собрали оконный саммит. Впервые на одной площадке встретились руководители профильных компаний — Рехау и Века и руководители производителей фурнитуры Рото и Зигения. Также приехали представители и руководители крупнейших оконных производств.
Оконным заводам очень трудно работать с Good Wood, и я решил пообщаться с ними. Я спросил: «Мы у вас берем всего лишь 1% ваших объемов и каждое второе изделие вам приходится для нас переделывать заново. Вам же не выгодно финансово с нами работать. Зачем вы работаете».
Оказалось, что ни одна компания на рынке, включая дома на Рублевке за миллиарды рублей не проверяет профессионально качество окон на предмет дефектов. Ни одна компания не проверят наличие напыления и правильность установки этого напыления. Еще раз подчеркну: не «мало компаний», а вообще ни одна компания кроме Good Wood. И именно работа с нами позволила заводам поднять планку качества на другой уровень и наконец начать выпускать окна в соответствии с ГОСТом. Правда, наши требования чуть выше ГОСТа, но это уже другая история.
Я очень надеюсь, что после этого сообщения часть строительных компаний хотя бы премиум сегмента обратит внимание на то, что они ставят своим клиентам. Ибо сейчас происходит следующее: часть окон идет без напыления или с напылением, установленным не в ту сторону. Часть стекол идет с пузырьками, оптическими дефектами, мусором внутри стеклопакетов и т.д. Причем сбои происходят везде, в том числе и в самых дорогих премиальных окнах на базе профиля Шуко. Стеклопакеты те же самые.
При поставке окон на объекты наши инженеры проверяют их качество. Еще год назад мы отбраковывали 50% изделий. Сейчас удалось довести эту цифру до 10%. 10% отбраковки — это все равно брак практически на каждом доме. После переделки окна становятся правильными. Иногда не сразу, с четвертого раза.
Специально, чтобы разобраться, почему такой ужас происходит на оконном рынке, мы собрали оконный саммит. Впервые на одной площадке встретились руководители профильных компаний — Рехау и Века и руководители производителей фурнитуры Рото и Зигения. Также приехали представители и руководители крупнейших оконных производств.
Оконным заводам очень трудно работать с Good Wood, и я решил пообщаться с ними. Я спросил: «Мы у вас берем всего лишь 1% ваших объемов и каждое второе изделие вам приходится для нас переделывать заново. Вам же не выгодно финансово с нами работать. Зачем вы работаете».
Оказалось, что ни одна компания на рынке, включая дома на Рублевке за миллиарды рублей не проверяет профессионально качество окон на предмет дефектов. Ни одна компания не проверят наличие напыления и правильность установки этого напыления. Еще раз подчеркну: не «мало компаний», а вообще ни одна компания кроме Good Wood. И именно работа с нами позволила заводам поднять планку качества на другой уровень и наконец начать выпускать окна в соответствии с ГОСТом. Правда, наши требования чуть выше ГОСТа, но это уже другая история.
Я очень надеюсь, что после этого сообщения часть строительных компаний хотя бы премиум сегмента обратит внимание на то, что они ставят своим клиентам. Ибо сейчас происходит следующее: часть окон идет без напыления или с напылением, установленным не в ту сторону. Часть стекол идет с пузырьками, оптическими дефектами, мусором внутри стеклопакетов и т.д. Причем сбои происходят везде, в том числе и в самых дорогих премиальных окнах на базе профиля Шуко. Стеклопакеты те же самые.
🔥352👍196❤76👀29👏19
Всем привет. Какой-то мошенник создал чат с названием «Строительство и бизнес», добавил мои фотки и предлагает инвестиции в криптовалюту.
Основной канал — этот, тут больше 100к подписчиков. Чат на 7000 подписчиков с криптой — это подделка.
К сожалению, любой в телеге может такое сделать. Будьте бдительны.
Основной канал — этот, тут больше 100к подписчиков. Чат на 7000 подписчиков с криптой — это подделка.
К сожалению, любой в телеге может такое сделать. Будьте бдительны.
👍432🤯137❤35🤡35🔥30
Всем привет, завтра в 16:00 будет очень необычный прямой эфир. Напомню, мы раньше делали прямые эфиры (вебинары) только на YouTube, но когда его начали «замедлять», мы стали дублировать прямой эфир здесь, в телеграм-канале. Но завтра будет что-то особенное. Обычно мы звали на эфир колллег-экспертов из компании Good Wood, а теперь решили позвать заказчика. Думаю, будет интересно посмотреть про стройку с другой стороны.
В общем, 27.02 в 16:00, увидимся.
В комментариях к этому посту пишите свои вопросы, и мы на них ответим.
В общем, 27.02 в 16:00, увидимся.
В комментариях к этому посту пишите свои вопросы, и мы на них ответим.
👍171❤44🔥27🎉12👀4
Всем привет. Начинаем прямой эфир через час, в 16:00. Он пройдет здесь, в телеграм-канале. Увидимся!
Если вы не успели на эфир, смотрите в записи:
YouTube
Вконтакте
Если вы не успели на эфир, смотрите в записи:
YouTube
Вконтакте
👍66🔥10❤8🎉7
Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за февраль, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.
1. Власти требуют ускорить внедрение эскроу в ИЖС.
Напоминаю: в прогнозах на 2025 год я говорил, что власти попытаются загнать все ИЖС (и кредитное, и некредитное) в эскроу. Как мы видим, прогноз начинает сбываться. Вторая часть моего прогноза в том, что ничего не получится.
2. На элитную недвижимость Подмосковья — рекордный спрос. Число сделок достигло максимума за последние 7 лет.
Это правда: рынок сейчас явно поляризовался. Состоятельные люди продолжают строить виллы и параллельно вкладываются в элитную недвижимость — и в квартиры, и в дома, просто на всякий случай.
3. В регионах с начала года стали банкротиться строительные компании.
Мы прогнозировали банкротства строительных компаний, и процесс уже начался. Но, по нашим расчетам, пик придется на период с марта по май 2025 года. Сейчас это только первые ласточки.
4.Власти разработают льготы для строителей деревянных домов.
Про льготы на деревянные дома говорят давно, но пока это только разговоры. Напомню, я вообще не сторонник делить ИЖС на дома «деревянные» и «недеревянные». Ибо все дома, даже каменные имеют деревянную часть. А считать ли каркасник деревянным домом еще тот вопрос.
5. GOOD WOOD выпустил свое мобильное приложение.
Интересная штука — мобильное приложение с калькулятором стоимости строительства. Оно поможет быстро понять, сколько стоит построить дом в GOOD WOOD.
А если вы решили строить в другой компании? Все равно будет полезно. В приложении — чек-листы, фото выполненных этапов, таймлапсы, видео с приемкой технадзора и т.д. Фактически, это полноценная «школа заказчика», которая поможет вам контролировать стройку и избежать ошибок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍280❤55🔥40🎉12🥱3
6. Власти призвали строить больше частных домов. Ежегодно вводить 100 млн квадратов жилья хотят за счет ИЖС.
Очень смешно. Вы ИЖС убили в июле 2024, а теперь за счет ИЖС хотите 100 млн построить))) Уверен, что этого не будет. В 2025 ИЖС отстанет от МКД — не надо было принимать кривые решения. В 2026, скорее всего, придет осознание, что натворили, и начнут гайки откручивать назад.
7. Госдума предлагает запустить льготную ипотеку для учителей.
Об этом мы говорим уже давно: для реального увеличения поддержки ИЖС нужно добавить разные категории. Не факт, что миллионер с ребенком больше нуждается в государственной помощи, чем бездетный учитель.
8. Микрокредитным организациям разрешат выдавать ипотеку.
Не понятно, зачем. Чтобы под 300% брать кредиты на стройку?
9. Комиссию за льготную ипотеку на ИЖС хотят отменить.
Конечно. Набиулина приняла два закона в один день. Один — сохранение ставки 21%, все заметили. А второй никто не заметил: увеличили компенсацию банкам, и теперь не заставляют банки накручивать дополнительные комиссии, придерживать деньги на эскроу-счете и т. д. Теперь будет нормально работать. Конечно, общую ситуацию это не спасет, но сделали чуть лучше.
10. Пары без детей придумали, как брать семейную ипотеку. Для этого они зовут в созаемщики людей с детьми, которым не нужен кредит.Да, наши люди выкрутятся из любой ситуации. В ковид брали собаку напрокат, чтобы погулять с ней. Теперь будут брать детей напрокат для получения льготной ипотеки.
🔥166👍122🤣103❤44🤯13
Предсказания и вангования)
Я не люблю делать прогнозы, ибо они иногда не сбываются, но всё равно иногда хочется что-нибудь предположить и потом публично разобрать, что сбылось, а что нет.
Я предположил остановку роста цен (а не резкое падение, как предполагали все эксперты) на строительные материалы в июле 2024. Предположение полностью сбылось.
В начале 2025 я предположил начало нового витка роста цен на строительные материалы в марте — оно так и произошло.
Я предположил, что правительство будет давать задний ход по закручиванию гаек. Сначала банкам увеличили субсидию, чтобы им не пришлось придумывать экзотические способы компенсации. Сегодня, 6.03, пришла новость, что хотят выдавать семейную ипотеку всем, у кого есть хотя бы один ребёнок до 18 лет. Решение ещё не принято, но задачу «проработать вопрос» озвучили.
Наш рынок (ИЖС) это абсолютно не спасает, т. к. эскроу. Статистику по обвалу сдачи ИЖС они увидят не раньше сентября 2025 и начнут срочно принимать меры. Все меры я давно им выписал)
Осознание, что девелопмент и строительство дома на участке заказчика — это разные вещи, и для каждого типа должны быть выработаны разные схемы:
— Поэтапное раскрытие эскроу-счетов
— Возможность семейной ипотеки на вторичную недвижимость ИЖС (рефинансирование после сдачи дома в эксплуатацию)
Ну и наконец, я наванговал, что пик банкротств строительных компаний будет с марта по июнь 2025. Сейчас очень много строительных компаний работают в режиме агонии: они замедляют стройки, откладывают выход рабочих, динамят. Некоторые уже закрылись. Посмотрим, будет ли это явление массовым или это будут редкие случаи.
Я не люблю делать прогнозы, ибо они иногда не сбываются, но всё равно иногда хочется что-нибудь предположить и потом публично разобрать, что сбылось, а что нет.
Я предположил остановку роста цен (а не резкое падение, как предполагали все эксперты) на строительные материалы в июле 2024. Предположение полностью сбылось.
В начале 2025 я предположил начало нового витка роста цен на строительные материалы в марте — оно так и произошло.
Я предположил, что правительство будет давать задний ход по закручиванию гаек. Сначала банкам увеличили субсидию, чтобы им не пришлось придумывать экзотические способы компенсации. Сегодня, 6.03, пришла новость, что хотят выдавать семейную ипотеку всем, у кого есть хотя бы один ребёнок до 18 лет. Решение ещё не принято, но задачу «проработать вопрос» озвучили.
Наш рынок (ИЖС) это абсолютно не спасает, т. к. эскроу. Статистику по обвалу сдачи ИЖС они увидят не раньше сентября 2025 и начнут срочно принимать меры. Все меры я давно им выписал)
Осознание, что девелопмент и строительство дома на участке заказчика — это разные вещи, и для каждого типа должны быть выработаны разные схемы:
— Поэтапное раскрытие эскроу-счетов
— Возможность семейной ипотеки на вторичную недвижимость ИЖС (рефинансирование после сдачи дома в эксплуатацию)
Ну и наконец, я наванговал, что пик банкротств строительных компаний будет с марта по июнь 2025. Сейчас очень много строительных компаний работают в режиме агонии: они замедляют стройки, откладывают выход рабочих, динамят. Некоторые уже закрылись. Посмотрим, будет ли это явление массовым или это будут редкие случаи.
👍256🤔71❤65💯29😁6
4-дневная рабочая неделя в Good Wood
Всем привет! Многие, кто был на экскурсии в компании Good Wood, в курсе, что моя миссия — сделать так, чтобы друзья всех сотрудников завидовали, что они работают в нашей компании.
Многие подумают: а зачем такая миссия? Ведь миссия бизнесмена — прибыль. А тут нет противоречий, ведь невозможно сделать работу мечты, если у тебя нет прибыли. Невозможно сделать работу мечты, если заказчики недовольны и ругаются. Невозможно сделать работу мечты, если процессы не отлажены и так далее.
С миссией разобрались. Когда из многих источников стала поступать информация о том, что в будущем работа должна быть 4-дневной, мне эта идея очень понравилась.
Но было очень страшно переходить. А вдруг все испортится, и эффективность снизится? Мы решили провести эксперимент: каждая вторая пятница — выходной (ну или полудистанционка, если есть работа — работай из дома). 3 месяца поработали в таком режиме, ничего не поменялось в худшую сторону. Вообще ничего, и мы перешли на этот режим на постоянной основе.
Сейчас у нас каждая вторая пятница — выходной. Все сотрудники счастливы.
Справедливости ради, я добавлю, что большинство сотрудников на сдельной оплате труда и знают сами, что им делать. Отдел продаж, колл-центр, архитекторы работают без выходных (по сменам), стройки, включая инженеров технадзора, и сервисные инженеры тоже.
Всем привет! Многие, кто был на экскурсии в компании Good Wood, в курсе, что моя миссия — сделать так, чтобы друзья всех сотрудников завидовали, что они работают в нашей компании.
Многие подумают: а зачем такая миссия? Ведь миссия бизнесмена — прибыль. А тут нет противоречий, ведь невозможно сделать работу мечты, если у тебя нет прибыли. Невозможно сделать работу мечты, если заказчики недовольны и ругаются. Невозможно сделать работу мечты, если процессы не отлажены и так далее.
В общем, счастье сотрудников — это высшее достижение предпринимателя, на котором высокая прибыль — один из первых шагов.
С миссией разобрались. Когда из многих источников стала поступать информация о том, что в будущем работа должна быть 4-дневной, мне эта идея очень понравилась.
Но было очень страшно переходить. А вдруг все испортится, и эффективность снизится? Мы решили провести эксперимент: каждая вторая пятница — выходной (ну или полудистанционка, если есть работа — работай из дома). 3 месяца поработали в таком режиме, ничего не поменялось в худшую сторону. Вообще ничего, и мы перешли на этот режим на постоянной основе.
Сейчас у нас каждая вторая пятница — выходной. Все сотрудники счастливы.
Справедливости ради, я добавлю, что большинство сотрудников на сдельной оплате труда и знают сами, что им делать. Отдел продаж, колл-центр, архитекторы работают без выходных (по сменам), стройки, включая инженеров технадзора, и сервисные инженеры тоже.
👍493🔥198👏51🤡25😁23
Всем привет. Завтра в среду 19.03 в 13:00 на этом канале будет что-то необычное.
Я представлю в прямом эфире наше мобильное приложение.
Во-первых, это приложение помогает сориентироваться по цене строительства разных домов с разными комплектациями.
Второй блок в приложении — этапы. Содержит информацию о том, как выглядят строительные этапы: фундамент, стены, кровля, окна, электрика, ОВиВК и т.д. Сюда входят видео с приемки технадзоров, таймапсы, фотографии этапов.
Еще в приложении мы открываем все наши чек-листы. Использование наших чек-листов поможет новым заказчикам из регионов увеличить требования к подрядчикам и не упустить важнейшие детали, а другим строительным компаниям поднять свою планку качества работ.
В общем, завтра в 13:00, увидимся.
Я представлю в прямом эфире наше мобильное приложение.
Во-первых, это приложение помогает сориентироваться по цене строительства разных домов с разными комплектациями.
Второй блок в приложении — этапы. Содержит информацию о том, как выглядят строительные этапы: фундамент, стены, кровля, окна, электрика, ОВиВК и т.д. Сюда входят видео с приемки технадзоров, таймапсы, фотографии этапов.
Еще в приложении мы открываем все наши чек-листы. Использование наших чек-листов поможет новым заказчикам из регионов увеличить требования к подрядчикам и не упустить важнейшие детали, а другим строительным компаниям поднять свою планку качества работ.
В общем, завтра в 13:00, увидимся.
👍348🔥126❤48🎉18🍌2
Очень странное, но важное сообщение
В начале апреля в очень известном месте готовится встреча по поддержке строительной отрасли на высшем уровне. Вспомнили про демографию и ИЖС. Будет отвинчивание гаек. Я ожидал открутку гаек в начале июля, но похоже в этот раз чухнулись быстрее.
К сожалению, детали я раскрывать не могу, но в начале апреля результаты встречи будут опубликованы везде.
В начале апреля в очень известном месте готовится встреча по поддержке строительной отрасли на высшем уровне. Вспомнили про демографию и ИЖС. Будет отвинчивание гаек. Я ожидал открутку гаек в начале июля, но похоже в этот раз чухнулись быстрее.
К сожалению, детали я раскрывать не могу, но в начале апреля результаты встречи будут опубликованы везде.
🔥401👍186❤63🙏27👏20
Началось. Приколы с эскроу.
Помните, я говорил вам, что правительство попытается эту идею с эскроу-счетами распространить на все стройки ИЖС вообще? Это началось сегодня.
При подаче уведомления о строительстве на Госуслугах (mos.ru точнее) с сегодняшнего дня появилось обязательное поле с данными по договору подряда с эскроу-счетом. Получается, ни самостройщики, ни подрядчики не могут подать уведомление о начале строительства.
Понятно, что, скорее всего, это глюк, и сейчас волна возмущения заставит все откатить назад, но робкая попытка всю стройку засунуть под эскроу нами зафиксирована.
Помните, я говорил вам, что правительство попытается эту идею с эскроу-счетами распространить на все стройки ИЖС вообще? Это началось сегодня.
При подаче уведомления о строительстве на Госуслугах (mos.ru точнее) с сегодняшнего дня появилось обязательное поле с данными по договору подряда с эскроу-счетом. Получается, ни самостройщики, ни подрядчики не могут подать уведомление о начале строительства.
Понятно, что, скорее всего, это глюк, и сейчас волна возмущения заставит все откатить назад, но робкая попытка всю стройку засунуть под эскроу нами зафиксирована.
🔥221😱136🤬53🤔52🤯25
Всем привет. В 2025 году вышел рейтинг «ТОП-100 самых значимых людей в девелопменте», и я туда попал. На самом деле это не я, а, конечно же, этот канал) Поэтому спасибо, работаем дальше.
👍435👏91🔥72🍾58🏆35
Всем привет.
В этом году я увеличил требование к команде. Мы боремся с посредственностью. Мы стали убирать из компании хороших, но обычных сотрудников. Берем звездных рекрутеров-хедхантеров и на новом витке хотим собрать еще более звездную команду.
Почему раньше это было невозможно?
Развитием компании занимался в основном я. Теперь внедрен скрам, и у нас 24 скрам-команды, и сотрудники 10 % своего времени тратят на развитие тех направлений, которые им интересны. Поэтому требования к сотрудникам и их возможности сильно возросли.
Звезда — это не тот, кто надел корону. Эти нам не нужны. Звезда — это тот, кто постоянно хочет развиваться, и если видит, что в другом отделе или в другой компании что-то работает лучше, чем у нас, он не успокоится, пока не внедрит это сам в свои процессы.
В этом году я увеличил требование к команде. Мы боремся с посредственностью. Мы стали убирать из компании хороших, но обычных сотрудников. Берем звездных рекрутеров-хедхантеров и на новом витке хотим собрать еще более звездную команду.
Почему раньше это было невозможно?
Развитием компании занимался в основном я. Теперь внедрен скрам, и у нас 24 скрам-команды, и сотрудники 10 % своего времени тратят на развитие тех направлений, которые им интересны. Поэтому требования к сотрудникам и их возможности сильно возросли.
Звезда — это не тот, кто надел корону. Эти нам не нужны. Звезда — это тот, кто постоянно хочет развиваться, и если видит, что в другом отделе или в другой компании что-то работает лучше, чем у нас, он не успокоится, пока не внедрит это сам в свои процессы.
👍365🔥155❤69✍25❤🔥11
Всем привет.
Ситуация на рынке ИЖС к концу марта 2025
Мы провели опрос среди наших партнеров (поставщиков). На рынке ИЖС сейчас стандартный экономический спад. Выпала середина. Остался треш-эконом и люкс.
Например, керамические блоки Поротерм – продажи не упали вообще. А элитный газобетон – проседание рынка в 2 раза. Треш-газобетон и пеноблоки активно продаются.
Ещё один пример – фальцевая кровля: продажи не изменились, в то же время продажи обычной металлочерепицы с простым покрытием – падение в 2 раза. А продажа дешёвой металлочерепицы с толщиной не по ГОСТу упала незначительно.
Мы уже знаем несколько кейсов, но мы не можем это публиковать. Но нас интересует не кейсы, а общая картина. А она состоит в том, что практически все поставщики строительных материалов именно в марте (как мы и предполагали) столкнулись с ухудшением платёжной дисциплины.
По этой теме рынок поляризовался.
Я думаю, 80 на 20.
80% строительных компаний сейчас столкнулись с серьёзными вызовами, работают в убыток и ждут каких-то изменений. Они надеются на Трампа, на заморозку депозитов, на снижение ставки, на новые льготы, на что угодно.
20% строительных компаний – это пессимисты).
Они ни на кого не надеются. Они всегда были пессимистами, копили подушку безопасности и быстро ушли из умирающего сегмента в живой. Там, конечно, сейчас гиперконкуренция, но это идёт на пользу заказчику, тому самому незначительному заказчику, кто накопил денег на дом.
Ситуация на рынке ИЖС к концу марта 2025
Мы провели опрос среди наших партнеров (поставщиков). На рынке ИЖС сейчас стандартный экономический спад. Выпала середина. Остался треш-эконом и люкс.
Например, керамические блоки Поротерм – продажи не упали вообще. А элитный газобетон – проседание рынка в 2 раза. Треш-газобетон и пеноблоки активно продаются.
Ещё один пример – фальцевая кровля: продажи не изменились, в то же время продажи обычной металлочерепицы с простым покрытием – падение в 2 раза. А продажа дешёвой металлочерепицы с толщиной не по ГОСТу упала незначительно.
Также подтвердились наши прогнозы по банкротствам подрядчиков.
Мы уже знаем несколько кейсов, но мы не можем это публиковать. Но нас интересует не кейсы, а общая картина. А она состоит в том, что практически все поставщики строительных материалов именно в марте (как мы и предполагали) столкнулись с ухудшением платёжной дисциплины.
По этой теме рынок поляризовался.
Я думаю, 80 на 20.
80% строительных компаний сейчас столкнулись с серьёзными вызовами, работают в убыток и ждут каких-то изменений. Они надеются на Трампа, на заморозку депозитов, на снижение ставки, на новые льготы, на что угодно.
20% строительных компаний – это пессимисты).
Они ни на кого не надеются. Они всегда были пессимистами, копили подушку безопасности и быстро ушли из умирающего сегмента в живой. Там, конечно, сейчас гиперконкуренция, но это идёт на пользу заказчику, тому самому незначительному заказчику, кто накопил денег на дом.
👍239🔥67❤58🤔31💯10