🏞️ Соразмерность земли и застройки

🗞️ Нельзя просто прийти и получить государственную землю: договор аренды (ч.1 ст.39.6 ЗК РФ) или купли-продажи (ч.1 ст.39.3 ЗК РФ) заключаются исключительно на торгах. Законом предусмотрена возможность приобретения в собственность (п.6 ч.2 ст.39.3 ЗК РФ) или в аренду (п.9 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ) по исключительному праву (т.е. без проведения торгов) земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее заявителю на праве собственности (ч.1 ст.39.20 ЗК РФ). Короче говоря, никто кроме тебя не может арендовать или купить землю под твоим зданием, а ты можешь без торгов.

🗣️ До 2015 года земельные органы имели все полномочия в рассмотрении обращений, но с внесением в ЗК РФ ст.39.16 перечень причин для отказа стал исчерпывающим. Важная деталь: в этом исчерпывающем перечне отсутствует несоразмерность между размером участка и застройки. Это создает «лазейку» для недобросовестных приобретателей: они на огромном земельном участке строят очень маленькое здание, пользуются своим исключительным правом, и без торгов приобретают участок. Чтобы исключить эту недобросовестность, при выкупе или аренде земли органы власти также хотят видеть обоснование соразмерности участка и застройки.

⚖️ Это породило множество судебных споров (от оспаривания административных отказов в продаже до уголовных дел на коррупционной основе) и двойственную практику.

🟢 Одни говорят, что отказывать в приобретении нельзя, если официально такой причины нет – заявитель не обязан доказывать соразмерность (письмо Минэкономразвития от 25.06.2015 № Д23и-2954; определение ВС РФ от 16.01.2018 г. №310-ЭС17-20379). Даже был законопроект 528857-8, который предлагал прямо приобретать земельные участки в том размере, в котором они есть. Его, разумеется, «завернули» с отсылкой на выбытие гос. земли по минимальной цене и снижение поступлений в бюджет.

🟢Другие говорят, что нужно соблюдать баланс интересов при приватизации земли из публичной собственности: размер участка должен определяться из необходимости обеспечить функционирование застройки, т.е. нужно доказать соразмерность (определение КС РФ от 23.04.2020 г. №935-О).

💭 Сейчас рассматривается законопроект №803202-8, который предлагает продавать участки, площадь которых соразмерна застройке и учитывает её функциональное использование. Также он предлагает установить минимальные проценты застройки, чтобы регулировать соразмерность: 5% для ИЖС и 10% для всего другого типа застройки.

📑 НЭП | Законная недвижимость

📣 О сложности начала трудовой деятельности 😁

❗️ Ст.3 ТК РФ «Запрещение дискриминации в сфере труда»

Каждый имеет равные возможности для реализации своих трудовых прав.
Никто не может быть ограничен в трудовых правах и свободах или получать какие-либо преимущества в зависимости от ... возраста ..., а также от других обстоятельств, не связанных с деловыми качествами работника.

Отрывок из сериала «Домашний арест», 2018 г., реж. Пётр Буслов

О смене топонимов 🇷🇺 🇷🇺 🇷🇺

У Ильфа и Петрова в «Двенадцати стульях» есть превосходная сатира на смену царских топонимов 🇷🇺 (названий улиц, городов и прочих мест) на советские 🇷🇺:

Он [Остап Бендер] прошел Советскую улицу, вышел на Красноармейскую (бывшая Большая Пушкинская), пересек Кооперативную и снова очутился на Советской. Но это была уже не та Советская, которую он прошел: в городе было две [!!!] Советские улицы.

Дальше развернулся такой диалог между Остапом Бендером и извозчиком, показывающий нелепость смены названия улиц:

– Ну, тогда валяй на улицу Плеханова. Знаешь?
– А раньше как эта улица называлась? – спросил извозчик.
– Не знаю.
– Куда же ехать? И я не знаю.
Часа полтора проколесили они по пустому ночному городу, опрашивая ночных сторожей и милиционеров. Один милиционер долго пыжился и, наконец, сообщил, что Плеханова не иначе как бывшая Губернаторская.
– Ну, Губернаторская! Я Губернаторскую хорошо знаю. Двадцать пять лет вожу на Губернаторскую.
– Ну, и езжай!
Приехали на Губернаторскую, но она оказалась не Плеханова, а Карла Маркса.

Сейчас в десятку часто встречающихся названий входят Советская и Ленина. Часто это главные улицы населенных пунктов, созданных до революции. К счастью, в Москве с советскими топонимами внутри Садового кольца быстро разобрались в 90-х, вернув улицам исторические названия. Но в стране еще полно не только улиц, но даже городов и областей (Ленинградская область, Киров, Тольятти и т.д.), сохраняющих советские топонимы. Есть целые сообщества, которые отстаивают возвращение исторических названий.

Мое мнение: советские названия 🇷🇺 должны носить элементы, созданные СССР (метрополитен, ГЭС и т.д.), а то, что было сделано до революции, должно носить царские названия 🇷🇺 (города, улицы и пр.). Из песни слов не выкинешь, как говорится... Нужно принимать и чтить своё прошлое, а не отменять его.

А как думаете вы?

🐎 Московская сейсмика

⚠️ Глядя на погоду, вспоминается интересная штука, о которой некогда прочитал – морозобойное (криогенное) землетрясение в Москве в 1888 г.

✅ Говоря о землетрясениях, обычно понимают тектоническую природу их возникновения (сдвиг литосферных плит и всё такое...). Очагов таких толчков в Московском регионе нет. Классические толчки, если и доходят до Москвы, то только от Средней Азии, Скандинавии, Карпат, Крыма.

⚡️ Но есть еще и другие причины – не тектонические, но вызывающие тряску земли – морозобойные толчки. Вот что писали в столичных газетах в 1888 г.:

Особенность нынешних морозов (27-34°С) – сильные сотрясения денной поверхности по ночам, сопровождаемые более или менее гулкими звуками. Стены, полы, потолки домов, особенно деревянных, сотрясались так, что колпаки на лампах, посуда, висящие на стенах легкие предметы издавали дребезжание; люди, находившиеся в постели или на ногах, испытывали порывистое содрогание, на чем находились, многие сильно испугались. После этих сотрясений замечено, что не только показались многочисленные трещины на снегу улиц и тротуаров, но потрескались и фундаменты некоторых домов, и местами разошлись пазы между плитами панельных тротуаров.

✅ Сейчас, наверно, это не актуально, т.к. под землей столько всего проложено, выделяющего тепло, столько источников на поверхности, смена климата... Мощная теплофикация Москвы начала происходить только при СССР 🇷🇺.

📎 Кстати, когда прокладывали коммуникации рядом с историческими зданиями, это часто приводило к возникновению дополнительных осадок и наклону памятников. Об одном из таких объектов у нас было даже выступление на конференции. Там здание получило огромный наклон из-за прокладки тепловой сети.

🔻 Ситуация выходного дня

Как вам такой узел в новом строительстве?

[Изображение сгенерировано нейросетью. Все совпадения с реальностью случайны 😄]

🟪 Разработали с коллегами на кафедре МГГ в НИУ МГСУ😲 мощное пособие 🟢.

◽️ Отлично подойдет для тех, кто делает первые шаги в геотехническом моделировании в Plaxis 2D

🟡 Скачивайте и делитесь ▪️