‼️به مناسبت روز دانشجو

🔰تمامی دوره ها 50 درصد تخفیف

✅ کد تخفیف 50 درصدی به تعداد محدود بر روی تمام دوره ها شامل
❇️ کارگاه تخصصی تفکیک زمین
❇️ کارگاه تخصصی طرح هادی از صفر تا صد
❇️ کارگاه تخصصی Arc GIS پیشرفته
و سایر دوره ها که در ویدیو مشخص شده
قرار گرفت.


✅ کد تخفیف :

SpatialPlanningTMU

✅ کد را دقیقا کپی پیست کنید.
✅ مهلت استفاده فقط تا فردا ؛ ۱۶ آبان
✅ به دوستان خود اطلاع دهید.

🔅لذت یادگیری با تاپ شهر 🔅

🔻http://topshahr.ir

✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

@SpatialPlanningTMU

📸 مسابقه عکاسی به مناسبت روز جهانی شهرسازی

📌آکادمی شهرسازی برنا به مناسبت روز جهانی شهرسازی مسابقه عکاسی با عنوان “شهر از نگاه تو” را برگزار می کند:

🌇 محورهای ارسال عکس آزاد است و می بایست از شهر باشد.

📲 آثار خود را نهایتا تا ۲۰ آبان ماه به آدرس ایمیل و یا شماره تلگرام درج شده در پوستر به همراه نام خانوادگی و مکان عکس ارسال کنید.

💰 جایزه نقدی برنده مسابقه ۲ میلیون تومان وجه نقد می باشد.

راستی فرایند داوری این مسابقه کاملا شفاف و توسط خود شما عزیزان انجام می شود😊


✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

📌ثبت‌نام آزمون دكتری سال ۱۴۰۳ از فردا چهارشنبه آغاز می‌شود

🔶رئیس سازمان سنجش آموزش کشور از آغاز ثبت‌نام آزمون ورودی مقطع دکتری نیمه متمرکز (Ph.D) دانشگاه‌ها و مؤسسات آموزش عالی سال ۱۴۰۳ از روز چهارشنبه ۱۷ آبان ماه خبر داد.

#آزمون_دكتري
#سازمان_سنجش


✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

📌بزرگداشت روز جهانی شهرسازی

🔶سخنرانان:

سهراب مشهودی: چالش‌های شهرسازی معاصر ایران
حسین حاتمی نژاد: شهرسازی دموکراتیک و شکوفایی شهرها
عارف اقدامی مقدم: ذهن،زبان و پولیس
مهدی حمزه نژاد
محمدکریم آسایش: کنشگری شهری و شهرسازی کنشگرانه
🔹اعضای پنل: دکتر رضا خیرالدین، دکتر عبدالهادی دانشپور، دکتر مهران علی الحسابی،دکتر سمانه جلیلی، دکتر صالح شکوهی

🔻زمان برگزاری: ۱۷ آبان ۱۴۰۲، ساعت ۱۳ تا ۱۸

🔻مکان : دانشکده معماری و شهرسازی دانشگاه علم و صنعت ایران

✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

🎇روز جهانی برنامه ريزی شهری مبارک🌹

🏞روز هشتم نوامبر در سال 1949 توسط پرفسور کارلوس ماریا دلاپائولرا ، استاد فقید دانشگاه بوینوس آیرس آرژانتین همزمان با افتتاح انستیتو مطالعات مسائل شهرسازی دانشگاه، تحت عنوان روز جهانی برنامه ریزی شهری (World Town Planning Day) ثبت گردید.

🛣این روز به معنای افزایش علاقه حرفه ای و عمومی به برنامه ریزی، هم در سطح محلی و هم در سطح بین المللی بود.


✅ جامعه بين المللی برنامه ريزان شهری و منطقه ای(ISOCARP) با همكاری برنامه ريزان و سازمان های مرتبط در بيش از ٨٠ كشور، از زمان تأسيس(١٩٦٥) روز جهانی برنامه ريزی شهری را در روز ٨ (۱۷ آبان ماه) نوامبر برگزار می كند.

✴مدیریت کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین این روز رو به تمام برنامه ریزان شهری؛ کنشگران علوم شهری؛ شهرسازان و مردم مشارکت پذیر عزیز به خصوص اعضاء کانال تبریک می گوید😊🌹

#روز_جهانی_برنامه_ریزی_شهری

✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

💻 کارگاه آنلاین تحلیل های پیشرفته فضایی با ArcGIS

🌍 ۲۰ تحلیل پیشرفته فضایی در ArcGIS فقط در یک کارگاه!!

1. تحلیل شبکه (Network analysis)
2. نقشه های ۳بعدی
3. نقشه های زمان دار (انیمیشن)
4. تابع Location-allocation
5. تحلیل آمار فضایی (Spatial Statistics)
6. تحلیل فضایی خوشه ای (Cluster analysis)
7. مکان یابی کاربری ( Ratser analysis
و …

‌‎💰 فقط در ترم پاییز  ۱۴۰۲ با تخفیف ویژه

✅ مدرس: ناصر نجاتی (دکتری برنامه ریزی شهری و منطقه ای از دانشگاه شهید بهشتی و مدیر استارت آپ شهرسازی برنا)

🧑‍💻 به صورت کاملا کاربردی و پروژه محور در شهرسازی برای انجام پروژه های حرفه ای شهرسازی

👩‍💻 ۱۰ جلسه ۲ ساعته کلاس آنلاین

🖥 امکان مشاهده مجدد کلاس حتی به صورت آفلاین در لپ تاپ و موبایل

📜 صدور مدرک پایان دوره با قابلیت ترجمه به صورت ناجیت

📲 پشتیبانی به صورت ۷*۲۴ ساعته در تلگرام  حتی پس از دوره

🌆 انجام پروژه نهایی حرفه ای شهرسازی

‏🆘 ظرفیت کارگاه محدود است!

فرصت ثبت نام تا روز شنبه ۲۰ آبان

⏰ شروع دوره: از شنبه ۲۰ آبان


📱 جهت ثبت نام

@Spatial_planning1

✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

📌همیشه صورت‌بندی‌ها و دانش‌های محلی نیروهای بالقوه‌ای بوده‌اند که در ساحت گفتمانی امکان منازعه  را برقرار کرده‌‌اند. چنین مواجهاتی گاها توانسته‌اند فراتر از صورت‌بندی‌های غالب، بازی را به مناسبات فضایی و در این‌معنا سطح فضامندی و مادیت انضمامی-آنجایی که پر از ناهمواری و دردسر است- نیز بکشانند.

🔶نشریه #حومه که توسط برخی دوستان منتشر شده، فارغ از طول‌برد گفتمانی‌اش که در جای خود می‌توان مفصل بدان پرداخت، به‌دنبال چنین خوانشی از مساله‌های شهری است.

🔻یادداشت‌های خواندنی این نشریه به شرح زیر هستند:

📝 نام‌ها و سیاست‌ها /احمد یزدانیان
📝درس‌هایی از شهروند جین/ محمد بحیرائی
📝بافت‌های فرسوده؛ تولید قلمروهای مداخله/ احمد یزدانیان
📝حاکمان خیابان؛ تبارشناسی شکل‌گیری خیابان/ محمد بحیرائی
📝رد پای انقلاب در برنامه‌ریزی شهری/ حامد خسروی
📝معرفی کتاب؛ مرزبندی نوین شهری

✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

📌در آرزوی سقف/ روایتی از خانه به دوشی و هزینه‌های کمرشکن مسکن

📝سمانه گلاب

1⃣راضیه ۴۵ ساله است. ۱۵ سال است به دلیل بیکاری از شهرستان محل زندگی کوچ کرده و به تهران آمده است. بعد از یک مبارزه طولانی با افسردگی درنهایت خود را مجبور کرد حرفه‌ای یاد بگیرد و الان چند سالی است در یک کارگاه خیاطی مشغول به کار است.

2⃣معصومه ۴۲ ساله است. سه دختر دارد و دختر کوچک‌ترش نابیناست. برای رساندن او به مدرسه هر روز مسافت طولانی‌ای را با مترو طی می‌کند تا دختر از تحصیل جا نماند. همراهی روزانه دختر تا مدرسه باعث شده ساعت‌های کاری مادر کاهش یابد و منبع درآمدی خانواده کمتر از قبل شود. 

3⃣ثریا ۳۸ ساله است. خودش سال‌هاست در حوزه رسانه فعالیت‌ می‌کند و همسرش کارمند یک نهاد دولتی است هر دو دارای مدرک کارشناسی ارشد هستند و یک پسر کوچک ۹ ساله دارند. تغییرات سیاسی باعث بیکاری پدر شده و او به شغل آزاد رو آورده. زندگی چند سالی است روی ناخوش‌تری را به آنها نشان داده است.

4⃣بهاره ۳۵ ساله است. پسرش سال گذشته در دانشگاه قبول شد. مردان خانواده در کار باربری و جابه‌جایی اثاث منزل هستند. بهاره خود در یک آشپزخانه به صورت موقت کار می‌کند. اما تمام زندگی که بهاره و خانواده‌اش ساخته‌اند در حال نابودی است.

⏹این روایت‌ها هرچند متفاوت اما یک نقطه اشتراک دارند. آنها هیچ امیدی به ادامه زندگی در محل و محله‌ای که سال‌هاست در آنجا زندگی کرده و هویت ساخته‌اند ندارند. فروش دارایی و استقراض هم که در سال‌های گذشته کمکی برای بقا در محل زندگی‌شان بود دیگر کار ساز نیست. نه دارایی‌‌ای مانده و نه درآمد کفاف بازپرداخت قسط‌های بیشتر می‌دهد. راضیه باید کار خود را در کارگاه خیاطی رها کند و به شهرستان برگردد. معصومه به دلیل دورتر شدن راهش به مدرسه ممکن است دخترش را از ادامه تحصیل بازدارد. ثریا روزانه ۴ ساعت از زمانش را صرف رفت‌وآمد از حومه شهر به مرکز می‌کند تا کار را از دست ندهد و دخترش در مدرسه سابق درس بخواند و رویا و خانواده به شهرستان بازگشته‌اند و به دلیل بیکاری به کولبری رو آورده‌اند.

☑️این‌روایت‌ها برای هیچ‌کدام‌مان غریب نیستند. هرکدام یا خود درگیر این وضعیت تلخ هستیم یا نزدیکانمان. تهیه سقفی برای زندگی که از اولویت‌های نیاز هر فردی به حساب می‌آید در ایران به یک ترس هر روزه تبدیل شده است. 

🔸بر اساس سرشماری سال ۱۳۹۵ ، ۳۴درصد از جمعیت کشور اجاره‌نشین بوده‌اند. این رقم برای استان تهران ۴۷ رصد و برای استان‌های البرز و قم ۴۴ درصد بوده است. اگر بر داده‌های خانوارهای شهری تمرکز کنیم، ۴۰ درصد خانوارهای شهری کشور اجاره نشین هستند که این رقم برای نقاط شهری استان کهگیلویه و بویراحمد به ۴۸ درصد و برای شهرهای استان تهران ۴۷ درصد ثبت شده است.

🔹برای درک بهتر این ارقام لازم است یک مقایسه بین‌المللی داشته باشیم. بر اساس مطالعه‌ای که در سال ۲۰۱۵ انجام شده است بين ۳۰ كشور منتخب، كمترين ميزان اجاره‌نشيني در سنگاپور با كمتر از ۱۰ درصد، اسلواكي حدود ۱۱ درصد و روسيه حدود ۱۳ درصد است. در مقابل سوئيس با ۵۷ درصد، هنگ‌كنگ با ۴۹ درصد، آلمان ۴۸ درصد، كره جنوبی  ۴۵ درصد، اتريش ۴۴ درصد بيشترين سهم مستأجران را دارند.  بر این اساس سهم اجاره نشینی در تهران نزدیک به این سهم در آلمان (به عنوان کشوری با میزان اجاره نشینی بالا) است. 

◽️اتفاقی که مورد ایران را در مقایسه با کشورهای دیگر خاص‌تر می‌سازد افزایش سالانه اجاره‌بهاست. بر اساس آمار تغییرات شاخص اجاره‌‌‌بهای مسکن در کشور که در گزارش مرکز آمار ایران در شهریورماه منتشر شده است اجاره‌‌‌بها در نیمه اول امسال در کشور نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد ۳۸.۵ درصدی داشته است که این رقم از سال ۹۰ تاکنون بی‌‌‌سابقه بوده است. همچنین اگر نرخ تورم نقطه به نقطه را در نظر بگیریم نرخ تورم شهریور ماه حدود دو برابر سطح تاریخی رشد اجاره‌‌‌بها در کشور بوده است. (دنیای اقتصاد، ۴ مهر ۱۴۰۲ )

✔️اگر تمرکز خود را بر کلانشهر تهران قرار دهیم گزارش دیگری از مرکز آمار نشان می‌دهد در اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۲ نرخ تورم نقطه به نقطه فروش مسکن در این شهر به بیش از ۱۲۰ درصد رسیده است که خود نشان‌دهنده فاجعه‌ای دیگر است.

🔳نتیجه این تورم در سبد مصرفی خانوار نیز به خوبی هویداست. بر اساس اطلاعات سال ۱۴۰۱ (که هنوز تورم سال ۱۴۰۲ در آن لحاظ نشده است) ۳۱ درصد درآمد خانوارهای کشور صرف مسکن می‌شود.  این رقم برای ساکنان استان البرز ۳۵ درصد و برای ساکنان استان تهران ۴۳ درصد است.  اگر مقایسه‌ای بین‌المللی داشته باشیم مشخص می‌شود سهم اجاره‌بها در ایران برابر با بیشترین سهم در بین کل کشورهای OECD  است....



🔻متن کامل:

🔎https://cutt.ly/MwRFMOk6

#بحران_اجاره‌نشینی_در_ایران

✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

📌 نرخ اجاره تهران در قله / رکورد افزایش سالانه شکست

⬅️دنیای اقتصاد: هزینه اجاره‌نشینی در تهران طی ۷ماه اول امسال، رکورد افزایش سالانه اجاره‌بها از سال ۷۰ به بعد را شکست.

⬅️بررسی‌ها حاکی است، قرارداد‌های امسال مستاجر‌ها در مقایسه با سال گذشته، ۵۵درصد افزایش نرخ به خود دیده که بیش از ۲برابر «میانگین تاریخی این نرخ» بوده است.

⬅️ با این حال، ریزش تابستانی قیمت مسکن، در «رشد پاییزی اجاره‌بها» منعکس شد.

#مسکن
#اجاره_نشینی

✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

📌مرکز مطالعات و تحقیقات شهرسازی و معماری ایران برگزار می‌کند:

🔶دورۀ آنلاین کاربردی یادگیری ماشین مرکز

🔸مدرس: خانم دکتر مریم محمدی، دانشیار گروه طراحی شهری دانشگاه هنر، موسس آزمایشگاه مطالعات مورفولوژی شهری، محقق دورۀ علم داده و تحلیل احساسات شهری

🔻زمان: هشتم تا بیست و نهم آذر، ساعت 17:30 الی 19:30
🔻تعداد جلسات: 4 جلسه
🔻زمان جلسات: 2 ساعت
🔻هزینۀ ثبت نام: 680 هزار تومان

🔻لینک برگزاری جلسات و محتوای جلسات متعاقباً ارائه می‌گردد.

برای ثبت نام به شمارهٔ ۰۹۰۲۳۴۵۹۵۶۰ در تلگرام پیغام دهید


✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

✅ مینی دوره کاربرد ArcGIS در شهرسازی (از صفر تا دانشگاه) به ارزش یک میلیون تومان رایگان شد!!

🧑‍💻 مدرس: دکتر ناصر نجاتی (دکترای شهرسازی دانشگاه شهید بهشتی تهران و مدیر آکادمی معماری و شهرسازی برنا)

🔴 این مینی دوره از صفر و بدون هیچ پیش نیازی شروع می شود. پس اصلا از این بابت نگران نباش😉

🔴 در پایان این دوره چه چیزی یاد میگیرم؟
در پایان این مینی دوره نقشه های اصلی برای دانشگاه مثل نقشه کاربری اراضی، قدمت، کیفیت، کادربندی، سیمبولوژی و … به صورت حرفه ای آموزش میبینی و در دانشگاه موفق میشوی

🔴 هزینه این دوره چقدر است؟
هزینه این دوره اگر بخوای شرکت کنی حداقل باید یک میلیون تومان پرداخت کنی ولی یکبار در سال به مناسبت روز جهانی GIS میتونی به صورت رایگان آموزش ببینی

🔴 تا کی فرصت ثبت نام دارم؟
این فرصت فقط برای ۱۰۰نفر اول ظرفیت دارد

🔴 چجوری میتونم ثبت نام کنم؟
برای ثبت نام کافیه وارد پیج زیر بشی و هایلایت قرمز ببینی. نحوه ثبت نام در هایلایت قرمز پیج زیر توضیح داده شده است👇

https://instagram.com/spatial.planning?igshid=MTk0NTkyODZkYg%3D%3D&utm_source=qr
✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

📌بیشتر دانشجویان ایرانی در آمریکا در رشته مهندسی مشغول به تحصیل هستند.

🔷بررسی رشته‌های تحصیلی دانشجویان ایرانی ساکن آمریکا نشان می‌دهد که پروفایل این دانشجویان با سایر دانشجویان بین‌المللی ساکن آمریکا تفاوت معناداری دارد.

🔶برای مثال بیشتر دانشجویان ایرانی در حوزه مهندسی مشغول به‌تحصیل هستند، همچنین سهم دانشجویان ایرانی مشغول به‌تحصیل در رشته‌های علوم کامپیوتر و ریاضی، مدیریت و تجارت، علوم اجتماعی نسبت به سایر دانشجویان بین‌المللی اختلاف نزدیک به۵۰درصدی دارد که نشان می‌دهد اقبال دانشجویان ایرانی یا امکان پذیرش آن‌ها در این رشته‌ها نسبت به دیگر همتایان خود، بسیار پایین‌تر است.

✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

📌دبیرخانه ملی روز جهانی شهرسازی با همکاری ستاد گردشگری شهرداری تهران
به مناسبت بیستمین سالگرد روز جهانی شهرسازی برگزار می‌کند:

🔸گردشگری تخصصی؛ از شمرون تا طهران

🔹باحضور:
راهنمای تهران‌شناس و متخصص سازمان میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی

🔻زمان:
دوشنبه ۶ آذرماه ۱۴۰۲ ساعت ۹ صبح

🔻ثبت‌نام و کسب اطلاعات بیشتر
۰۹۱۹۳۱۸۵۶۱۹
‼️ظرفیت محدود‼️
جهت ثبت نام با جناب آقای مهندس کاشفیان تماس حاصل فرمایید.
------------------

✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

📌 استادیوم جدید تهران را در شهر آفتاب نسازید؛ هم روی خط زلزله است، هم در معرض فرونشست

📝مهدی زارع زلزله شناس در اعتماد نوشت:

🔶 از اوایل مهرماه ۱۴۰۲ اخبار ساخت استادیوم جدید برای شهر تهران در فضای عمومی مطرح شد. اخیرا مشخص شده که این استادیوم قرار است در محدوده شهر آفتاب در جنوب تهران احداث شود.

🔷 در استانداردهای بین‌المللی میزان فرونشست بیش از ۴ میلی‌متر در سال یک بحران تلقی می‌شود و این میزان در جنوب تهران حدود ۱۰ تا ۲۰ سانتیمتر در سال اندازه‌گیری شده است. فرونشست زمین در مناطق شهری منجر به قطع برق، ترکیدگی لوله‌های گاز، تغییر شکل ریل‌ها، پیدایش فروچاله‌ها، کج شدن ساختمان‌ها، پیدایش ترک‌ها و گودال‌ها در جاده‌ها می‌شود.

🔸 در زمین‌لرزه بوئین‌زهرا در ۱۰ شهریور ۱۳۴۱ در جنوب تهران و شهر ری خسارت‌هایی گزارش شده است.

🔻 این اطلاعات لرزه‌خیزی به همراه یافته‌های جدید از پتانسیل تشدید امواج لرزه‌ای در پهنه ری و جنوب تهران نشان می‌دهد که احداث سازه و تاسیسات جدید در پهنه شهر آفتاب در محلی مخاطره‌آمیز خواهد بود و به ریسک‌های موجود تهران خواهد افزود.


✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

گپ و گفتی با دانشجویان و دانش اموختگان رشته جغرافیا

اهداف برنامه:

- تقویت هسته مرکزی شورای دانشجویی گروه جغرافیا
- برگزاری جلساتِ هم اندیشی و واکاوی موضوعاتِ نو در جغرافیا
_ شناسایی ایده های نو و مرتبط با کسب و کارهای جغرافیایی
-  تعاملِ دانشجویان با خانه اندیشمندان، انجمن های علمی و استادان جغرافیا
- پرسش و پاسخ

زمان: سه شنبه ۳۰ آبان ماه ۱۴۰۲ ساعت ۱۷
مکان: تهران، خیابان استاد نجات الهی، نبش خ ورشو، پلاک ۲، خانه اندیشمندان علوم انسانی، سالن خیام

منتظر حضور شما دانشجویان و دانش آموختگان بزرگوار جهت مشورت، برنامه ریزی و اجرایی کردن برنامه های مختلف جغرافیایی هستیم.

و زمانی به موفقیت نزدیک تر خواهیم شد که اهمیت رشته خود را درک کنیم و با هم متحد شویم

📌وزیر کشور: تشکیل استان تهران غربی درحال بررسی است

⬅️وزیر کشور: استان تهران غربی جزو پیشنهاداتی است که بررسی شده و در مراحل بررسی‌های خود در کمیسیون مربوطه است.

📍این موضوع پس از بررسی در کمیسیون‌ها و تصویب توسط هیأت دولت، باید برای تصویب نهایی به مجلس ارسال شود./ باشگاه خبرنگاران

#استان_تهران_غربی

✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

📌 نشست تخصصی "استانداردهای جهانی در توسعه پایدار شهری"


🔻زمان: شنبه ۴ آذر ماه ۱۴۰۲

🔻ساعت: ۹ الی ۱۲

🔻محل برگزاری : سالن اجتماعات دانشکده علوم زمین دانشگاه شهید بهشتی

✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

📌فاجعه زیست‌محیطی در ارومیه

⬅️تصاویر ماهواره‌ای از دریاچه ارومیه نشان می‌دهد که در فاصله یکسال اخیر و از آبان ۱۴۰۱ تا آبان ۱۴۰۲، از سطح ۸۷۸ کیلومتر مربعی آب دریاچه ارومیه، حدود ۸۰ درصد خشک شده و حالا فقط ۱۷۰ کیلومتر مربع و معادل ۴ درصد از سطح آب دریاچه به جا مانده است.

#دریاچه_ارومیه


✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

📌مصوبات کمیسیون ماده پنج غیرقانونی است

⬅️صادق کاشانی؛ حقوقدان:

🔸تهیه طرح‌های تفصیلی در چارچوب طرح جامع، وظیفه‌ای است که قانون برای کمیسیون ماده پنج تعریف کرده است و عمده مصوبات دیگر این کمیسیون خارج از چارچوب مذکور غیرقانونی است.

🔸کارکرد اصلی کمیسیون ماده پنج برای شهرداری‌ها نه تصویب طرح تفصیلی، بلکه مصوبات موردی فراتر از ضوابط طرح تفصیلی با هدف درآمدزایی است. اما اینکه یک امر فراقانونی رایج شده است، دلیل بر صحت آن نیست.

🔸ریشه تغییر ماهیت کمیسیون ماده پنج و تبدیل آن به اهرم درآمدزایی، «فروش تراکم» است. هیچ‌کجای دنیا برای ساخت و ساز در چارچوب ضوابط مجاز و قانونی طرح‌های بالادست شهری، مبالغی جز بابت حق‌الزحمه امور اداری دریافت نمی‌شود. اما در کشور ما به رغم اینکه شعار پایان دادن به فروش تراکم مبنای تدوین طرح‌های جامع و تفصیلی موخر شد، باز هم مفهوم «تراکم پایه مالی» را تعریف کردند که در تهران 120 درصد معادل دو طبقه در 60 درصد سطح اشغال است و افزون بر آن مشمول پرداخت مبالغ سنگینی می‌شود.

🔸تراکم‌فروشی هیچ مبنای شهرسازی و علمی ندارد. مادامی که تراکم‌فروشی ادامه داشته باشد‌، کار کمیسیون‌های ماده پنج نیز رونق دارد و این تشکیلات با تصمیماتی فراتر از ضوابط طرح‌های بالادست در خدمت درآمدزایی برای شهرداری‌ها خواهد بود.

🔸تا وقتی سرطان از یک منبع در بدن تغذیه می‌شود، درمان نخواهد شد و همین مثال در مورد مصوبات خارج از ضوابط طرح تفصیلی در کمیسیون ماده پنج نیز صدق می‌کند؛ به این معنا که تا وقتی تراکم‌فروشی وجود داشته باشد و شهروندان ناگزیر به پرداخت مبالغ سنگین به ازای هر یک طبقه تراکم باشند، عملا ساخت و ساز برای شهرداری‌ها پول‌ساز است و امیدی به تغییر رویه کمیسیون ماده پنج نیست.

🔸شهر باید با عوارض قانونی اداره شود و مقصود خود از عوارض قانونی را عوارض نوسازی، پسماند، کسب و پیشه و نظایر آن عنوان می‌کند که در زمره سرفصل‌های درآمدی پایدار شهرداری‌ها به شمار می‌آیند.

#کمیسیون_ماده_پنج


✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU

📌سال آینده هر ایرانی چقدر باید مالیات دهد؟

🔷‏دولت در لایحه ⁧ #بودجه_۱۴۰۳ ⁩ پیش‌بینی کرده ۱۱۲۲ هزار میلیارد تومن درآمد مالیاتی داشته باشه.

🔶 این یعنی سال آینده هر ایرانی به طور متوسط ۱۳.۲ میلیون تومان، و هر خانواده ۴ نفره در طول سال ۵۳ میلیون تومان (ماهی چهار میلیون و چهارصد هزار تومن) به صورت مستقیم و غیرمستقیم باید مالیات بدهد.

#مالیات

✅کانال برنامه ریزی آمایش سرزمین

🆔@SpatialPlanningTMU