Forwarded from Пытливый житель
#МнениеЭксперта Наше наблюдение приводит к важности понимания фундаментального различия в природе двух рынков. Разрыв в ценах между первичным и вторичным жильем — это не аномалия, а закономерное следствие их институционального устройства. Первичный рынок — это рынок производителя, жестко зависящий от текущих макроэкономических условий. Его ценообразование диктуется не желанием заработать, а необходимостью покрыть издержки, которые сегодня исключительно высоки: дорогие кредиты, импортные материалы, логистика и рабочая сила. Банк, выступая контролером финансовой модели проекта, выступает в роли «пола» для цены, не позволяя ей опуститься ниже уровня безубыточности. Таким образом, цена на новостройке — это фактически актуальная себестоимость квадратного метра плюс минимальная маржа.
Вторичный рынок, в свою очередь, является рынком потребителей, где ценообразование в большей степени эмоционально и ситуативно. В условиях сжатого спроса именно здесь проявляется вся острота конкуренции. Большинство продавцов на вторичке — не профессиональные игроки, а обычные люди, движимые личными обстоятельствами: переездом, необходимостью закрыть долги, разделом имущества или наследством. Их цель — не максимизация прибыли, а скорая продажа. Это заставляет их дисконтировать стоимость значительно сильнее, чем когда-либо смог бы позволить себе девелопер, для которого такое дисконтирование равноценно банкротству.
Колоссальная разница в 20-25% лишь частично является ценовым разрывом. По своей сути, это — денежная оценка рисков, которые покупатель принимает на себя при той или иной сделке. Покупка в строящемся доме, несмотря на риски задержек, сегодня максимально обезличена и защищена государством через механизмы эскроу-счетов и страхования. Покупка на вторичном рынке — это чистая сделка «as is» со всеми скрытыми проблемами: юридической чистотой, износом коммуникаций, соседями и скрытыми обременениями. Для консервативного инвестора или покупателя, ищущего гарантий, переплата в 20% за первичное жилье является страховым взносом за безопасность и предсказуемость. Подпишитесь на @dwellercity
Вторичный рынок, в свою очередь, является рынком потребителей, где ценообразование в большей степени эмоционально и ситуативно. В условиях сжатого спроса именно здесь проявляется вся острота конкуренции. Большинство продавцов на вторичке — не профессиональные игроки, а обычные люди, движимые личными обстоятельствами: переездом, необходимостью закрыть долги, разделом имущества или наследством. Их цель — не максимизация прибыли, а скорая продажа. Это заставляет их дисконтировать стоимость значительно сильнее, чем когда-либо смог бы позволить себе девелопер, для которого такое дисконтирование равноценно банкротству.
Колоссальная разница в 20-25% лишь частично является ценовым разрывом. По своей сути, это — денежная оценка рисков, которые покупатель принимает на себя при той или иной сделке. Покупка в строящемся доме, несмотря на риски задержек, сегодня максимально обезличена и защищена государством через механизмы эскроу-счетов и страхования. Покупка на вторичном рынке — это чистая сделка «as is» со всеми скрытыми проблемами: юридической чистотой, износом коммуникаций, соседями и скрытыми обременениями. Для консервативного инвестора или покупателя, ищущего гарантий, переплата в 20% за первичное жилье является страховым взносом за безопасность и предсказуемость. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Приморское шоссе в Санкт-Петербурге хранит немало архитектурных жемчужин, и одна из самых очаровательных скрывается на территории санатория «Северная Ривьера» в Зеленогорске. Это дача, построенная в 1910 году для Елены Ивановны Лумберг, жены архитектора Фёдора Фёдоровича Лумберга.
Проект поистине сказочного дома создал сам Лумберг - известный мастер модерна, построивший в Петербурге более десятка зданий, в основном для Обуховского завода. Эта дача стала его частным, очень личным творением.
Загородный дом для любимой супруге построен в стиле северного модерна.
Главная деталь - необычное, «сказочное» крыльцо под собственной островерхой крышей. Оно напоминает домик гномов или лесных духов, придавая зданию уникальный, почти игрушечный шарм.
В одной из комнат на первом этаже сохранилась изразцовая печь («печь с хризантемами»), созданная по проекту архитектора Эдуарда Диппеля. Это редкий образец декоративно-прикладного искусства начала XX века.
Изначально участок и дача принадлежали семье Лумбергов. После революции архитектору долго не удавалось её продать, и только в 1927 году владельцем стал финский банкир Эйнар Вильгельм Кунтту. При нём над входом появилась гравировка «Villa Maria» — в честь его жены, а на территории был построен каменный погреб.
После Зимней войны дача оказалась на территории советского санатория. С тех пор и по сей день она используется как жилое помещение - сначала как корпус санатория, а затем как общежитие для его работников. В 1988 году здание получило статус памятника архитектуры регионального значения.
Дача расположена в Зеленогорске, недалеко от берега Финского залива.
Территория вокруг заросла деревьями, но через ветви можно разглядеть характерный силуэт и то самое «сказочное» крыльцо.
Дача Лумберга - хрупкое напоминание об эпохе, когда берег Финского залива был усыпан уникальными деревянными виллами. Это место, где история, архитектура и природа сплелись воедино.
Проект поистине сказочного дома создал сам Лумберг - известный мастер модерна, построивший в Петербурге более десятка зданий, в основном для Обуховского завода. Эта дача стала его частным, очень личным творением.
Загородный дом для любимой супруге построен в стиле северного модерна.
Главная деталь - необычное, «сказочное» крыльцо под собственной островерхой крышей. Оно напоминает домик гномов или лесных духов, придавая зданию уникальный, почти игрушечный шарм.
В одной из комнат на первом этаже сохранилась изразцовая печь («печь с хризантемами»), созданная по проекту архитектора Эдуарда Диппеля. Это редкий образец декоративно-прикладного искусства начала XX века.
Изначально участок и дача принадлежали семье Лумбергов. После революции архитектору долго не удавалось её продать, и только в 1927 году владельцем стал финский банкир Эйнар Вильгельм Кунтту. При нём над входом появилась гравировка «Villa Maria» — в честь его жены, а на территории был построен каменный погреб.
После Зимней войны дача оказалась на территории советского санатория. С тех пор и по сей день она используется как жилое помещение - сначала как корпус санатория, а затем как общежитие для его работников. В 1988 году здание получило статус памятника архитектуры регионального значения.
Дача расположена в Зеленогорске, недалеко от берега Финского залива.
Территория вокруг заросла деревьями, но через ветви можно разглядеть характерный силуэт и то самое «сказочное» крыльцо.
Дача Лумберга - хрупкое напоминание об эпохе, когда берег Финского залива был усыпан уникальными деревянными виллами. Это место, где история, архитектура и природа сплелись воедино.
Forwarded from Пытливый житель
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На видео можно увидеть, как выглядит квартира в Париже за 700 €.
И это не шутка!
Ещё не так давно за 200 000 евро в Париже можно было купить целую квартиру, где хватило бы места и для семьи, и для мечты. Сегодня эта сумма - лишь скромный входной билет на один из самых дорогих рынков мира. История пятидесятилетнего сжатия парижских метров - это наглядная хроника стремительного взлёта цен, который изменил представление о доступном жилье в городе мечты.
Вот как выглядит эволюция квадратного метра: от апартаментов до почтового ящика.
За фиксированную сумму в 200 000 евро можно было купить:
1975 год — 135 м²
1980 год — 112 м²
1985 год — 84 м²
1990 год — 56 м²
1995 год — 75 м²
2000 год — 68 м²
2005 год — 38 м²
2010 год — 28 м²
2015 год — 25 м²
2020 год — 18 м²
2025 год — 21 м²
Эта драматичная динамика показывает, как за несколько десятилетий площадь потенциальной покупки сократилась почти в семь раз. Если в 1975 году на эти деньги можно было приобрести просторную семейную квартиру, то к 2020 году речь шла лишь о крошечной студии.
Несмотря на лёгкий отскок в 2025 году, рынок остаётся исключительно дорогим. По данным на начало 2026 года, средняя цена квадратного метра в Париже составляет около 9 680 – 10 426 евро.
Таким образом, бюджет в 200 000 евро в 2026 году - это примерно 20-21 квадратный метр жилья по средней цене.
В реальности же это означает, что можно приобрести студию площадью 16-20 м² в менее центральных районах (например, 10-м, 11-м, 13-м округах).
Квартира с минимальным ремонтом, возможно, на высоком этаже без лифта или с неидеальным энергетическим классом.
Парижская недвижимость традиционно рассматривается как "убежище" для капитала. Низкие ставки до 2022 года, пандемия и геополитическая нестабильность подогревали спрос со стороны как местных, так и иностранных инвесторов, ищущих надёжные активы.
Ужесточение энергетических норм (запрет на аренду жилья с низким классом энергоэффективности) с 2025 года и масштабные инфраструктурные инвестиции перед Олимпийскими играми 2024 года также сыграли свою роль в поддержании привлекательности и стоимости недвижимости.
После коррекции 2022-2024 годов, вызванной ростом процентных ставок, рынок в 2025-2026 гг. демонстрирует осторожное восстановление. Прогнозы на 2026 год говорят о росте цен в Париже на 1.8-2.9%.
Динамика последних 50 лет ясно показывает: Париж стал городом, где мечта о собственном уголке требует всё больше жертв в метрах и комфорте. Сегодняшние 200 000 евро - это уже не просторные апартаменты, а скорее символический старт, инвестиция в сам статус владения недвижимостью в сердце Франции. И хотя рынок, похоже, вышел из пике, возврата к просторам 1970-х ждать не стоит. Париж был и остаётся крепостью, стены которой с каждым годом становятся выше, а вход сужается.
И это не шутка!
Ещё не так давно за 200 000 евро в Париже можно было купить целую квартиру, где хватило бы места и для семьи, и для мечты. Сегодня эта сумма - лишь скромный входной билет на один из самых дорогих рынков мира. История пятидесятилетнего сжатия парижских метров - это наглядная хроника стремительного взлёта цен, который изменил представление о доступном жилье в городе мечты.
Вот как выглядит эволюция квадратного метра: от апартаментов до почтового ящика.
За фиксированную сумму в 200 000 евро можно было купить:
1975 год — 135 м²
1980 год — 112 м²
1985 год — 84 м²
1990 год — 56 м²
1995 год — 75 м²
2000 год — 68 м²
2005 год — 38 м²
2010 год — 28 м²
2015 год — 25 м²
2020 год — 18 м²
2025 год — 21 м²
Эта драматичная динамика показывает, как за несколько десятилетий площадь потенциальной покупки сократилась почти в семь раз. Если в 1975 году на эти деньги можно было приобрести просторную семейную квартиру, то к 2020 году речь шла лишь о крошечной студии.
Несмотря на лёгкий отскок в 2025 году, рынок остаётся исключительно дорогим. По данным на начало 2026 года, средняя цена квадратного метра в Париже составляет около 9 680 – 10 426 евро.
Таким образом, бюджет в 200 000 евро в 2026 году - это примерно 20-21 квадратный метр жилья по средней цене.
В реальности же это означает, что можно приобрести студию площадью 16-20 м² в менее центральных районах (например, 10-м, 11-м, 13-м округах).
Квартира с минимальным ремонтом, возможно, на высоком этаже без лифта или с неидеальным энергетическим классом.
Парижская недвижимость традиционно рассматривается как "убежище" для капитала. Низкие ставки до 2022 года, пандемия и геополитическая нестабильность подогревали спрос со стороны как местных, так и иностранных инвесторов, ищущих надёжные активы.
Ужесточение энергетических норм (запрет на аренду жилья с низким классом энергоэффективности) с 2025 года и масштабные инфраструктурные инвестиции перед Олимпийскими играми 2024 года также сыграли свою роль в поддержании привлекательности и стоимости недвижимости.
После коррекции 2022-2024 годов, вызванной ростом процентных ставок, рынок в 2025-2026 гг. демонстрирует осторожное восстановление. Прогнозы на 2026 год говорят о росте цен в Париже на 1.8-2.9%.
Динамика последних 50 лет ясно показывает: Париж стал городом, где мечта о собственном уголке требует всё больше жертв в метрах и комфорте. Сегодняшние 200 000 евро - это уже не просторные апартаменты, а скорее символический старт, инвестиция в сам статус владения недвижимостью в сердце Франции. И хотя рынок, похоже, вышел из пике, возврата к просторам 1970-х ждать не стоит. Париж был и остаётся крепостью, стены которой с каждым годом становятся выше, а вход сужается.
Forwarded from Пытливый житель
Оперный театр в Минске изначально должен был строить Георгий Лавров (автор старого здания Национальной библиотеки) с залом на 3000 мест. Но проект сочли нереальным, и фундамент закладывали уже под замысел архитектора Иосифа Лангбарда - ученика автора московского ГУМа.
Лангбард восхищался Вавилонской башней. И минская опера действительно напоминает легендарное сооружение: мощные ярусы словно постамент для гигантской башни. Только стиль здания выполнен в конструктивизме с влиянием ар-деко.
Надо сказать, что изначально проект был еще масштабнее.
Планировалось посторожить зал на 5000 мест (в итоге сократили до 1500). А на сцене планировали массовые мистерии с лошадьми.
Легенда гласит: Лангбард задумывал четыре яруса, где последний должен был стать пьедесталом для монументальной фигуры Сталина. Но планы остались на бумаге - не хватило бюджета.
В первые дни войны в здание попала авиабомба, разрушившая зрительный зал. Оккупанты устроили в полуразрушенном театре конюшни, а интерьеры и нотную библиотеку вывезли в Германию.
3 июля 1944 года белоснежный Оперный театр, возвышающийся над руинами Минска, стал ориентиром для наступающих войск и символ непокоренного города.
Восстанавливал театр сам Лангбард в 1948 году. Тогда появились ярусные балконы в зале, а вокруг разбили парк (деревья сажали артисты).
При реконструкции 2006–2009 решили воплотить идеи Лангбарда, нереализованные в 1930-х из-за экономии. На фасаде наконец установили бронзовые изваяния: Аполлон с венками в окружении нимф, музы: Мельпомена, Полигимния, Каллиопа и Терпсихора.
Высота скульптур составляет 5 метров, а вес - почти 5 тонн.
Теперь театр «звучит» и снаружи. Именно так его задумывал великий архитектор.
Лангбард восхищался Вавилонской башней. И минская опера действительно напоминает легендарное сооружение: мощные ярусы словно постамент для гигантской башни. Только стиль здания выполнен в конструктивизме с влиянием ар-деко.
Надо сказать, что изначально проект был еще масштабнее.
Планировалось посторожить зал на 5000 мест (в итоге сократили до 1500). А на сцене планировали массовые мистерии с лошадьми.
Легенда гласит: Лангбард задумывал четыре яруса, где последний должен был стать пьедесталом для монументальной фигуры Сталина. Но планы остались на бумаге - не хватило бюджета.
В первые дни войны в здание попала авиабомба, разрушившая зрительный зал. Оккупанты устроили в полуразрушенном театре конюшни, а интерьеры и нотную библиотеку вывезли в Германию.
3 июля 1944 года белоснежный Оперный театр, возвышающийся над руинами Минска, стал ориентиром для наступающих войск и символ непокоренного города.
Восстанавливал театр сам Лангбард в 1948 году. Тогда появились ярусные балконы в зале, а вокруг разбили парк (деревья сажали артисты).
При реконструкции 2006–2009 решили воплотить идеи Лангбарда, нереализованные в 1930-х из-за экономии. На фасаде наконец установили бронзовые изваяния: Аполлон с венками в окружении нимф, музы: Мельпомена, Полигимния, Каллиопа и Терпсихора.
Высота скульптур составляет 5 метров, а вес - почти 5 тонн.
Теперь театр «звучит» и снаружи. Именно так его задумывал великий архитектор.
Рост ипотечного кредитования в России в январе замедлился до 0,9% после существенных 2,4% в декабре, говорится в информационно-аналитическом материале Банка России "О развитии банковского сектора РФ в январе".
Рост в январе в основном был связан с ужесточением условий "Семейной ипотеки": заемщики стремились взять кредит до введения с 1 февраля правила "один льготный кредит на семью", поясняет регулятор.
Объемы выдач составили 425 млрд руб (811 млрд в декабре 2025 года, на который пришелся пик спроса после анонса Минфина России об изменении условий господдержки). Примерно 80% выдач по прежнему приходится на кредиты с господдержкой. По "Семейной ипотеке" предоставлено 326 млрд руб (605 млрд в декабре).
"По предварительным данным, выдачи рыночной ипотеки оставались умеренными из-за высоких ставок (предоставлено 77 млрд после 151 млрд руб в декабре). Так, средняя ставка по выданным за январь рыночным кредитам составила 19,1% (19,3% в декабре)", - уточнили в ЦБ.
Рост в январе в основном был связан с ужесточением условий "Семейной ипотеки": заемщики стремились взять кредит до введения с 1 февраля правила "один льготный кредит на семью", поясняет регулятор.
Объемы выдач составили 425 млрд руб (811 млрд в декабре 2025 года, на который пришелся пик спроса после анонса Минфина России об изменении условий господдержки). Примерно 80% выдач по прежнему приходится на кредиты с господдержкой. По "Семейной ипотеке" предоставлено 326 млрд руб (605 млрд в декабре).
"По предварительным данным, выдачи рыночной ипотеки оставались умеренными из-за высоких ставок (предоставлено 77 млрд после 151 млрд руб в декабре). Так, средняя ставка по выданным за январь рыночным кредитам составила 19,1% (19,3% в декабре)", - уточнили в ЦБ.
Путин поручил Кабмину расширить семейную ипотеку на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объемом строительства.
Forwarded from Пытливый житель
Иногда квартира - это не про стиль, а про честный рассказ. Про то, как детство в Огайо, нью-йоркские вечеринки и фантазии о Версале могут уживаться в одной комнате и не ссориться.
Так выглядят апартаменты дизайнера Кэлвина Хрезика (Calvin Hrezik) в Бруклине. Это манифест «уютного максимализма», где нашлось место всему сразу: семейным реликвиям, квир-арту и мании величия Марии-Антуанетты.
Вот лишь несколько сцен из этого спектакля.
Кухня превратилась в воображаемую кондитерскую королевы Франции. На фасадах шкафов нарисованы макаруны и взбитые сливки. А сама духовка используется не по назначению - в ней хранятся туфли! Кэрри Брэдшоу явно бы одобрила.
В гостиной соседствуют гигантский рожок мороженого с блошиного рынка, винтажный проигрыватель из дома бабушки и портрет Кеннеди, который дед Кэлвина раскрашивал по номерам.
Полноправным хозяин ом пространства является кот с говорящим именем Диско Стардаст.
Даже спальня хранит память: марокканский ковер дизайнер купил еще подростком, и он переехал с ним во взрослую жизнь.
Этот интерьер не пытается понравиться или попасть в тренды. Он просто показывает коллекцию дорогих сердцу вещей. И именно поэтому кажется таким живым.
Так выглядят апартаменты дизайнера Кэлвина Хрезика (Calvin Hrezik) в Бруклине. Это манифест «уютного максимализма», где нашлось место всему сразу: семейным реликвиям, квир-арту и мании величия Марии-Антуанетты.
Вот лишь несколько сцен из этого спектакля.
Кухня превратилась в воображаемую кондитерскую королевы Франции. На фасадах шкафов нарисованы макаруны и взбитые сливки. А сама духовка используется не по назначению - в ней хранятся туфли! Кэрри Брэдшоу явно бы одобрила.
В гостиной соседствуют гигантский рожок мороженого с блошиного рынка, винтажный проигрыватель из дома бабушки и портрет Кеннеди, который дед Кэлвина раскрашивал по номерам.
Полноправным хозяин ом пространства является кот с говорящим именем Диско Стардаст.
Даже спальня хранит память: марокканский ковер дизайнер купил еще подростком, и он переехал с ним во взрослую жизнь.
Этот интерьер не пытается понравиться или попасть в тренды. Он просто показывает коллекцию дорогих сердцу вещей. И именно поэтому кажется таким живым.
Путин поручил главам регионов усилить контроль за соблюдением застройщиками сроков по передаче жилья гражданам.
Высшие должностные лица субъектов РФ должны представить доклад на эту тему до 1 июня 2026 года.
Высшие должностные лица субъектов РФ должны представить доклад на эту тему до 1 июня 2026 года.
Forwarded from Пытливый житель
Перед вами нью-йоркская резиденция Бетси Джонсон. Для тех, кто не в курсе: это американский модельер, эксцентричная икона стиля, которая всю жизнь выбирает розовый так, как другие выбирают воздух.
Бетси всегда шла против течения.
Когда мода диктовала строгость, она шила кружево и рюши.
Когда весь мир помешался на холодном минимализме, она красила стены в клубничный щербет и развешивала шелковые розы.
Для неё красота - это не про тренды. И уж точно не про идеальность. Красота - это особая энергия, игра и ощущение праздника 24/7.
В этой квартире культовое кресло Ээро Сааринена внезапно становится похожим на трон Барби. Винтаж соседствует с поп-артом, розовый дерётся с розовым, и в этом хаосе рождается то самое joie de vivre, которое чувствуется даже через экран.
Бетси не оформляла интерьер. Она просто позволила себе быть собой. И это, пожалуй, главная роскошь.
Бетси всегда шла против течения.
Когда мода диктовала строгость, она шила кружево и рюши.
Когда весь мир помешался на холодном минимализме, она красила стены в клубничный щербет и развешивала шелковые розы.
Для неё красота - это не про тренды. И уж точно не про идеальность. Красота - это особая энергия, игра и ощущение праздника 24/7.
В этой квартире культовое кресло Ээро Сааринена внезапно становится похожим на трон Барби. Винтаж соседствует с поп-артом, розовый дерётся с розовым, и в этом хаосе рождается то самое joie de vivre, которое чувствуется даже через экран.
Бетси не оформляла интерьер. Она просто позволила себе быть собой. И это, пожалуй, главная роскошь.
Росфинмониторинг повысил порог контролируемых сделок с недвижимостью для банков в 15 раз – теперь кредитные организации должны уведомлять ведомство о сделках на сумму более ₽75 млн, соответствующий приказ опубликован на официальном портале нормативных актов.
Для организаций, оказывающих посреднические услуги, порог контролируемых сумм остается на прежнем уровне – ₽5 млн.
Банки и филиалы иностранных банков, а также организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, начнут представлять сведения об операциях в Росфинмониторинг по истечении 15 рабочих дней после вступления в силу данного приказа, отмечается в документе.
Для организаций, оказывающих посреднические услуги, порог контролируемых сумм остается на прежнем уровне – ₽5 млн.
Банки и филиалы иностранных банков, а также организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, начнут представлять сведения об операциях в Росфинмониторинг по истечении 15 рабочих дней после вступления в силу данного приказа, отмечается в документе.
С 1 марта в Петербурге изменится порядок выставления коммунальных счетов.
Бумажные и электронные квитанции будут направлять 5-го числа каждого месяца, а внести оплату необходимо до 15-го числа.
Бумажные и электронные квитанции будут направлять 5-го числа каждого месяца, а внести оплату необходимо до 15-го числа.