Крупнейший девелопер жилой недвижимости в России ПИК опубликовал аудированную консолидированную финансовую отчетность по итогам 2020 года. Интересно поизучать её. Краткий вывод: жилищное строительство в России, накачанное господдержкой (льготной ипотекой) становится настоящей золотой жилой, приближаясь по прибыльности к нефтедобыче.

- Общая выручка - 380,2 млрд. руб. Это +35,5% относительно 2019 года. Из них 250,1 млрд. принесла деятельность в Москве, 107,7 млрд. – в Московской области.
- Выручка от продажи недвижимости - 294,6 млрд. руб. (+26,3%).
- EBITDA - 112,0 млрд. руб. (+67,1%);
- Рентабельность по EBITDA - 29,5% (+5,6 п. п.);
- Чистая прибыль - 86,5 млрд руб. (+91,7%).
Больше всего впечатляет рост чистой прибыли за прошлый год.

Ещё одна интересная графа:
- На заработную плату пришлось 25,6 млрд. руб. (в 2019-м – 20,2 млрд.). Т.е. около 6,5% от выручки.

Бензин выходит из-под контроля. До конца года цены могут подскочить на 14%, прогнозируют в Независимом топливном союзе (НТС). Того, что делается для стабилизации ситуации, недостаточно.

По данным Питерской биржи, цены на бензин на АИ-92 и АИ-95 с 1 декабря 2020 года по 17 марта 2021 года выросли более чем на 18,5%, достигнув 53,6 тыс. и 55,3 тыс. рублей за тонну соответственно. Такого резкого роста рынок не припомнит. Причина скачка биржевых и розничных цен — рост индексов экспортной альтернативы (нетбэков).

«Нетбэки растут по следующим причинам: прежде всего — это плановое повышение на 4% акцизов на бензин и дизельное топливо, которое произошло с 1 января 2021 года (...) Также с 1 января 2021 года были увеличены параметры формулы расчета демпфирующих надбавок к возвратному акцизу для автобензина и дизельного топлива. Рост налоговой нагрузки на внутренний рынок повышает нетбэки. А это стимулирует экспортные и дестимулирует внутренние поставки», — поясняется в письме НТС правительству.

Тем временем, приближается сезон повышенного спроса. Бизнес предлагает снизить акцизы на бензин и дизтопливо, отменить демпфер и увеличить нормативы на бирже до 25% от производства по бензинам и 15% по дизелю. Налоговые льготы предлагается сохранить лишь для тех компаний, которые выполняют норматив.

Весной бензин может стать главным драйвером роста инфляции, опасаются эксперты, после чего начнется перенос роста цен на бензин в потребительские цены. В начале года литр бензина в среднем по РФ стоил 46,12 рублей, к середине марта ценник вырос на 2,3% до 47,19 рублей. Средняя стоимость Аи-92 с 15 по 19 марта увеличилась на 14 копеек по сравнению с предыдущей неделей и составила 44,83 рублей за литр. Аи-95 торгуется на 11 копеек дороже, до 48,21 рублей за литр.

Губернатор Камчатки спускает бюджет на деликатесы.

А глава Забайкалья погряз в скандалах. В Хабаровском крае сказали «нет» инвестору, который не сказал ни «да», ни «нет». Продукты дорожают: как губернаторы проблему решают? Дальнему Востоку не дают быть российским и самим собой.
#Дальнийвосток
@VostokToday @bapaxlo @regpol @politolog_Orlov @Degtyarev_Info @sharikiiroliki @amurvolny @uranews
Читайте статью на Яндекс.Дзен
Читайте статью на VostokToday

Это хаузшэринг, детка

Всероссийский центр национальной строительной политики предлагает адаптировать для недвижимости систему каршеринга.

Работать она будет так же просто: пользователь должен зарегистрироваться на платформе, выбрать квартиру, после чего электронная система разблокирует дверь, а после отъезда спишет деньги со счета.

Чтобы подключить квартиру к "хаусшерингу", её необходимо будет оборудовать датчиками и специальным электронным входным замком, что обойдется владельцу недвижимости в примерно 50 тысяч рублей.

Информация о сделках, разумеется, будет автоматически передаваться в налоговую 😉.

⌘ ⌘ ⌘

Иными словами, ребята пытаются убить 2 зайцев одним выстрелом: изобрести российский Airbnb без функции подтверждения аренды собственником и вывести из тени рынок аренды. Эта идея плоха по нескольким причинам:

▪️Авто мы арендуем от компаний, а не от отдельных собственников. И если компании могут легко покрыть расходы на амортизацию, то отдельные физлица вряд ли потянут такие расходы, а значит, есть вероятность того, что такая система попросту не будет привлекать последних.
▪️Не обрадует их и автоматические уведомления налоговой. Как результат - снижение популярности сервиса среди арендодателей.

А как вам идея хаузшэринга? 👇🏻

@novostroyman

Последние полгода строительные компании убеждали правительство в том, что надо как можно больше и быстрее завозить рабочих из Средней Азии, иначе стройки встанут. При этом многие из них опровергали предложение, что, может, лучше российских рабочих нанять вместо гастарбайтеров? Строители говорили, что российские рабочие - это слишком дорого, у них прибыли не хватит на россиян.

И вот крупнейший российский застройщик ПИК опубликовал отчётность за 2020 год. Чистая прибыль компании – 86,5 млрд. руб. Зарплатный фонд – 25 млрд. руб.
https://news.1rj.ru/str/proeconomics/6258

В эти 25 млрд. входит и зарплата управленцев и офисных работников. Наверняка зарплатный фонд рабочих – не более 20 млрд. Т.е. вполне могли бы увеличить зарплаты вдвое (например, вместо 40 тыс. платить 80 тыс. каменщику, и на такую зарплату точно нашли бы российских рабочих). Зарплатный фонд вырос бы до 40 млрд., а прибыль сократилась с 86 млрд. до 66 млрд. И то не факт, что сократилась бы прибыль в такой пропорции – могла бы вырасти и производительность труда от более квалифицированных работников (почему-то уверен, что в таджикских, киргизский и узбекских кишлаках не получают среднее специальное образование).

В общем, аргументы, что увеличение зарплатного фонда вдвое разорило бы застройщиков – несостоятельны.

В России проведут крупнейшую с 1990-х годов денежную реформу.

В ближайшие четыре года будет изменён внешний вид практически всех находящих в обращении рублевых банкнот. В обращение поступят обновлённые банкноты номиналом 100 рублей. В 2023 году изменятся основные купюры в обороте - 1000 и 5000 рублей. К 2024 году появятся 500-рублевые банкноты, а в 2025 году - 10- и 50-рублевые купюры. Вывод из обращения старых купюр, по расчетам ЦБ, должен произойти к 2035 году в силу их обветшания, износа и загрязнения.
@KotElviry

Услуги управляющих компаний по содержанию многоквартирных домов в России могут подорожать до 50%, предупредили в НП "ЖКХ Контроль". Таково вероятное последствие ввода новых санитарных правил и норм, утвержденных в январе 2021 года. Они предусматривают ежедневную влажную уборку подъездов с использованием моющих средств. Ранее в правилах не была прописана периодичность процедуры, на практике в подъездах наводили чистоту от одного до четырех раз в месяц.

Коллеги, с "земелькой" на Дальнем Востоке все еще печальней.

На фоне всего того, о чем вы пишите, идиотизма с ДВ-гектарами, землями Минобороны, землями гослесфонда и прочих фондов, огромное количество брошенных дачных участков простаивают без дела. Хозяева давно уехали, либо померли. Юридически никто земли не "очищает", хотя люди хотели бы их взять - они не в болоте, там и строить можно. Но чтоб взять шесть дачных брошенных соток, нужно семь кругов ада пройти

Новости России и ДФО за 24.03.2021

₪ Путин привился от ковида и чувствует себя хорошо
Но вот какой вакциной – не озвучивается

₪ В 2020 году в 47% случаев кибермошенники обманывали людей старше 50 лет
Из-за доверчивости пенсионеры часто сами делятся информацией и сообщают реквизиты карт

₪ Льготная ипотека помогла россиянам перебраться из глубинки в центр
В абсолютном выражении по числу приезжих покупателей лидирует Московская область - 65 411 квартир

₪ Росрыболовство продлило запрет на вылов косаток и белух до 2023 года
Скандал с «китовой тюрьмой» под Находкой еще не забыт

₪ Дальнего Востока станет меньше в денежном виде
Обновленный дизайн российского рубля исключает Хабаровск, регион возмущен

₪ По ДВ-гектару хотят выдавать больше земли
Действующее ограничение назвали стопором для развития программы

₪ Конструкция Ленского моста прошла первые натурные испытания
Недостатков не выявлено, в Якутии готовится следующий этап исследований

₪ В Приморье растет преступность
Показатели за 2020 год поднялись на неутешительные 4%

₪ В Приамурье с двухдневным визитом прибыл зампред правительства Марат Хуснуллин
В плане космодром, мостовой переход через Амур, канатная дорога и другие важные для региона пункты

Чтобы не пропустить ничего важного, подписывайтесь на @sharikiiroliki

В прошлом году российские власти потратили рекордную сумму за все время существования страны. Расходы федерального бюджета, регионов с муниципалитетами и трех внебюджетных фондов достигли максимума с начала 1990-х годов, составив 42,15 трлн руб. На антикризисные меры было запущено не менее 2,9 трлн руб.

В пересчете на процентное отношение к ВВП показатель будет более точен, так как не искажается инфляцией. Госрасходы в 2020 году составили 39,5% ВВП. Выше этого уровня показатель поднимался только один раз — в кризисном 2009 году (41,4% ВВП), но тогда экономика рухнула на 7,8%.

В планах Минфина на текущий год сократить расходы бюджетной системы примерно до 37% ВВП, в последующие два года —до 35%.

Если сравнивать с Европой, то расходы России в пандемийном году были невелики. У нас не такая мощная система социальной защиты, пенсионная система и налогообложение... а также совсем другой уровень фискальной дисциплины, коррупции, прозрачности. Глава Счетной палаты, например, считает, что в кризисном 2020 году можно было потратить больше средств на поддержку населения и бизнеса, например, из ФНБ. Был бы в этом толк - вопрос риторический.

Россияне все чаще перестают платить по кредиткам. Задолженность по кредитным карта, просроченная более чем на 90 дней, в прошлом месяце выросла на 18%, по сравнению с февралем 2020 г. Показатель достиг 149,6 млрд рублей, и это также на 1,3% выше, чем в январе.

При этом доля просроченной задолженности выросла до 15,6%, что заметно выше 14,2% годом ранее.

Рост просрочки сейчас опережает рост самого портфеля, то есть качество портфелей необеспеченных кредитов по-прежнему падает, в этом смысле кризис еще не закончился.

По итогам февраля всего было выдано 680 тыс. новых кредитных карт почти на 45 млрд рублей, объем выдачи восстанавливается, но пока растет только на 3% относительно января, что весьма незначительно, учитывая падение на 37% в первый месяц года. За год падение выдачи составило 13% по числу карт и 20% в денежном выражении.

Сами банки также неохотно выдают кредитки россиянам на фоне роста долговой нагрузки населения. Искать новых качественных заемщиков становится все сложнее, а множество заявок элементарно не получает одобрения скоринг-моделей банков.

Исследование Института социологии РАН кажется несколько парадоксальным на фоне, как многим кажется, политического бурления (особенно в соцсетях). Но 2020 год стал настоящим временем «стабильности»: за всё время наблюдения социологами, начиная с 1994-го, прошлый год было наибольшее число ответов россиян «Меня всё устраивает в политической системе России» - 28-33%. Таких цифр не было даже во время «крымской эйфории» в 2014-15 годах.
Соответственно, и сторонников радикального слома системы сейчас наблюдается самый низкий уровень – 16-18%.

Лично у меня только одна догадка – россияне в целом смирились и приспособились к застою (несмотря на то, что последние 8 лет жизненный уровень 70-80% россиян только падает).
(данные – книга «Куда идешь, Россия?», М.: ФНИСЦ РАН, 2021)

МИНЗДРАВ РЕШИЛ ДОБИТЬ РОССИЯН
Пока общество расхлёбывает последствия оптимизации медицины, приведшей к сверхсмертности сверх всяких разумных пределов, Минздрав не дремлет и тихой сапой проталкивает новую реформу. Делается это очень тихо, без думских публичных инициатив, на уровне «гармонизации законодательства» подзаконными актами.
Они решили расписать максимальные объемы ФОМС по клиникам и сверх этих объемов за оказание медицинских услуг не платить. Эта противоречит принципиально самой идее страховой медицины. И она убийственна.

Идеология страховой медицины: деньги идут за пациентом. Т.е. пациент выбирает, где ему лечиться, и тому, кого он для лечения выбрал, ФОМС и платит. Новая схема предполагает, что клиника оказывает услуги не более, чем на N рублей, причем этот N определен на никому не известных и в любом случае неизвестно как коррелирующих с реальностью основаниях. Когда на N рублей услуг оказали – можно закрываться до следующего года: за пациентов сверх ФОМС не заплатит. Ну, может, после долгих просьб и разбирательств из какой-то заначки что-то достанут, но кто ж из главврачей будет рисковать попаданием в очевидные убытки – у них и так несладко даже с фондом оплаты труда, не говоря уж о закупках оборудования, обучении новым технологиям и т.д.

На выходе получаем все недостатки советского планового фондирования вкупе со всей жесткостью рыночной прибыльности. Что в этой ситуации будут делать клиники?
1. Стараться оказать только высокомаржинальные услуги. А что может быть маржинальнее приема терапевта: на что жалуетесь – выпейте вот эту таблетку и больше свежего воздуха. Вся себестоимость – зарплата врача и аммортизация канцелярского по сути кабинета. Высокотехнологичная помощь оказывается невыгодной.
2. Стараться обеспечить ритмичность работы клиники за счет экономии на оказании услуг в начале периода с тем, чтобы свободнее чувствовать себя к концу.
3. Сокращать персонал, причем наиболее квалифицированный, так как наиболее квалифицированный персонал оказывает наиболее дорогие, но наименее маржинальные услуги, а надо выручку держать в рамках.

Речь идет о системном и резком снижении доступности медицинских услуг для населения, перераспределении денег менее качественным клиникам и сокращении высокотехнологичной помощи в сложных случаях с перекидыванием пациента из клиники в клинику в рассчете на то, что те, у кого есть деньги уйдут в платную медицину, а у кого нет… ну, значит не повезло.
В конечном счете, это новый рост смертности, который будет аккуратно списываться на ковид, а что сверх – на наплевательское отношение глупого народа к своему здоровью

Реновация в регионах идет по правилам Дикого Запада. В Сахалинской области нет даже четких правил игры. Люди боятся, что их выселят из старых домов и дадут недостаточную компенсацию за новые, либо вовсе заставят оформлять ипотеку.

С учетом стремления продавить льготную ипотеку правительством, вполне возможно, население и вовсе ждет «ипотечное рабство». Это и для политического сегмента имеет значение: тот, кто должен, имеет меньше возможностей протестовать.

Негатив от программы реновации жилья в регионах в этом году будет ощутим в полной мере: конфликты уже есть в Новосибирске, Астрахани и Сахалине. То ли еще будет. Перед выборами в Госдуму сформируются новые группы социального недовольства.

Что там с регистрацией в соцсетях по паспорту?

Роскомнадзор подготовил проект, который предусматривает запрашивание паспортных данных для дальнейшего пребывания в соцсетях. На деле всё не так жутко.
--------
В начале марта мы писали о новом законе. Его суть: граждане должны давать согласие на обработку персональных данных сайтами. Дать согласие нужно либо на определённом сайте, либо на специальном ресурсе Роскомнадзора.

Об этом ресурсе и разговор. Ведомство создаёт Единую информационную систему. Там регишь единый аккаунт, определяешь какие персональные данные могут использовать другие сайты (то самое согласие) и юзаешь этот аккаунт для дальнейшей регистрации в нужных местах. Ну а для создания единого аккаунта необходимы паспортные данные.

Роскомнадзор подготовил приказ, согласно которому новые пользователи социальных сетей и мессенджеров должны будут в обязательном порядке предоставлять номер паспорта, адрес проживания, телефон и электронную почту.

Это не шутка, не фейк и не вброс. Да, формально речь идет о единой информационной системе, подтвержденный аккаунт в которой можно будет использовать для регистрации на множестве ресурсов и соцсетей и управления своими персональными данными. А помимо этой системы соцсети могут оставить и свою форму регистрации без паспорта. Но кто исключает, что когда эту единую информационную систему обкатают на всех уровнях, то соцсети, которые продолжат регистрировать россиян в обход нее начнут «подтормаживать»?

Краткое, но очень ёмкое описание структуры российского общества встретил в сборнике «Семья в современном обществе. Серия «Демография. Социология. Экономика». Том 4, № 1, 2018, ИСПИ РАН»:
«В 2017 г. граждане России оценивали свои денежные доходы следующим образом: 30% респондентов живут в условиях нищеты или бедности, не доедая или еле-еле сводя концы с концами. У 54% респондентов денег хватает для приобретения необходимых продуктов и одежды, 13% могут позволить купить себе большинство товаров длительного пользования, 3% не отказывают себе ни в чем. Отметим, что с конца 2012 г. наблюдалось снижение числа «обеспеченных» граждан с 20% до 13%».
(Благополучными можно признать лишь 16% россиян)

«Подавляющее число россиян не ждут ничего хорошего в будущем.
Значительного улучшения материального положения своей семьи через 5 лет предполагали только 4% россиян. Шестая часть респондентов ожидали просто улучшения своего материального положения (16%)».
(Т.е. лишь 20% россиян можно признать оптимистами)
Ещё одно исследование социологов, показывающее, что число россиян «вписавшихся в рынок» (материально благополучных) не превышает 20%.

Продолжаем изучать, «как устроена Россия». Сегодня новая порция данных из исследования ИСПИ РАН «Куда идёшь, Россия?», 2021.
Как мы видим, один из главных запросов общества – на федерализм, чтобы Москва прекратила обирать регионы и вообще считалась с их интересами. Лишь 10% россиян считают, что «Центр проводит политику в интересах регионов».

Второй вопрос на этой странице – «Большинство из нас не могут повлиять на политические процессы в стране», с этим согласны 73% россиян. Этот процент примерно держится на одном уровне с 2004 года. Это хороший пример «выученной беспомощности» у россиян (которую психологи определяют как «После нескольких неудачных попыток воздействовать на отрицательные обстоятельства среды (или избежать их) и характеризуется пассивностью, отказом от действия, нежеланием менять враждебную среду или избегать её, даже когда появляется такая возможность»).

​Антикоррупционный тренд в цифрах

C начала года в регионах зафиксировано почти 150 кейсов (уголовные дела, задержания высокопоставленных чиновников).

После уголовного срока Алексея Навального силовики перехватили инициативу у оппозиции и активизировали антикоррупционный тренд. Характерно, что ранее мониторингом госзакупок занимался ОНФ, но сейчас все эти полномочия отошли силовикам, которые жёстко контролируют регионалов.

Наши источники из региональных администраций говорят о высоком напряжении по поводу возможных проверок и задержаний. Система держит региональных чиновников в тонусе. Опросы общественного мнения показывают, что запрос социума на борьбу с коррупцией достаточно высок, но обществу нужно предъявить системность борьбы с коррупцией, а не её избирательность.

Задержание губернатора Пензенской области и некоторых членов его команды и вовсе сформировало мощный инфоповод, обсуждение которого проходит во многих регионах страны.

Среди лидеров по коррупционным задержаниям с начала 2021 года – Пензенская область, Дагестан, Краснодарский край, Брянская область, Алтайский и Ставропольский края, Астраханская, Волгоградская, Челябинская области, а также Красноярский край.

Необходимо отметить, что любое коррупционное расследование в отношении чиновников – это жирный минус для губернатора и его репутации.

Если рассматривать ситуацию в региональном разрезе, то главные неудачники антикоррупционного тренда – врио главы Дагестана Сергей Меликов и экс-губернатор Пензенской области Иван Белозерцев. С. Меликов и сам находится под подозрениями участия в коррупционных схемах в период работы в Росгвардии. Его ставили в Дагестан для наведения порядка, а эксперты говорят о продаже должностей, как распространенной практики.

Краснодарский край – очень значимый регион. Там много земельных вопросов и желание застройщиков получить лакомые куски (особенно на берегу Чёрного моря). Эта практика распределения земельных участков нередко ставит губернатора Вениамина Кондратьева под удар многочисленными расследованиями. Впрочем, в регионе активно действует контрэлитная фронда, которая не хотела избрания В. Кондратьева, однако он получил согласование у Системы и спокойно переизбрался прошлой осенью.

В списке регионов-лидеров по числу коррупционеров – Ставропольский край. Недавнее задержание вице-губернатора заставило руководителя региона Владимира Владимирова уволить целое региональное правительство. Под жёстким ударом силовиков находится и губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров.

Мы продолжим следить за антикоррупционным трендом в регионах и периодически будем публиковать "турнирные таблицы".

Банк России в 2022 году планирует провести эксперимент по сбору монет у населения. Пилотный проект будет запущен в одном из регионов, где наблюдается низкий уровень возврата монет из обращения.

Сбор монет будет проходить через специальные приемники, и если эксперимент пройдет удачно, то использование оборудования для сбора монет постепенно будет расширено на всю территорию РФ.

Согласно данным ЦБ, в обращении на начало 2021 г. находилось 69,126 миллиарда монет. Проблема возврата монет в платежный оборот усилилась в связи с пандемией коронавируса.

Население неохотно расплачивается монетами, а безналичные платежи становятся все популярнее. В ближайшие 3-5 лет ожидается рост доли безналичных платежей до 75%, считают в ЦБ.