▫️Real Estate News — 9 января 2024
⚡️Правительство утвердило особенности строительства, реконструкции, капитального ремонта, а также сноса объектов капитального строительства в национальных парках при осуществлении на их территориях рекреационной деятельности.
⚡️Правительство продлило до 31 декабря 2024 года особый порядок согласования и продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.
⚡️В РФ будет создан реестр объектов капитального строительства, которые были построены/приобретены за счет средств федерального бюджета. Порядок формирования и ведения реестра установит Правительство.
#law_news
⚡️Правительство утвердило особенности строительства, реконструкции, капитального ремонта, а также сноса объектов капитального строительства в национальных парках при осуществлении на их территориях рекреационной деятельности.
⚡️Правительство продлило до 31 декабря 2024 года особый порядок согласования и продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.
⚡️В РФ будет создан реестр объектов капитального строительства, которые были построены/приобретены за счет средств федерального бюджета. Порядок формирования и ведения реестра установит Правительство.
#law_news
👍7🔥2
🇷🇺 Лахта Центр в Санкт-Петербурге
📍Общественно-деловой комплекс «Лахта Центр» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга и состоит из нескольких объектов, среди которых небоскреб, высота которого составляет 462 метра.
➖ Небоскреб является самым высоким зданием как России, так и всей Европы, а в мировом рейтинге здание находится на 16-м месте по высоте. Последний этаж башни расположен на высоте 357 метров, общее количество этажей – 87.
#необычные_сооружения
📍Общественно-деловой комплекс «Лахта Центр» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга и состоит из нескольких объектов, среди которых небоскреб, высота которого составляет 462 метра.
➖ Небоскреб является самым высоким зданием как России, так и всей Европы, а в мировом рейтинге здание находится на 16-м месте по высоте. Последний этаж башни расположен на высоте 357 метров, общее количество этажей – 87.
#необычные_сооружения
👍7
▫️ Лицо, проигравшее спор о виндикации недвижимости, имеет право прекратить зарегистрированное за ним право собственности.
➖ Компания обратилась в суд с требованием признать незаконным отказ Росреестра в снятии с учета и прекращении права собственности на объект недвижимости. Свои требования истец аргументировал тем, что 11 лет назад проиграл виндикационный спор по поводу вышеуказанного объекта, суть дела заключалась в том, что данный объект был дважды зарегистрирован в ЕГРН и имел двух разных собственников.
➖ Нижестоящие инстанции заняли позицию Росреестра, подчеркнув, что в резолютивной части судебного решения, на которое ссылается истец, отсутствует указание на прекращение права собственности.
📌 Однако, Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих инстанций, указав, что лицо, которому cуд отказал в виндикации недвижимости, вправе добиться прекращения зарегистрированного за ним права на такое имущество, так как спор о правах на недвижимость по существу исчерпан.
#судебная_практика
➖ Компания обратилась в суд с требованием признать незаконным отказ Росреестра в снятии с учета и прекращении права собственности на объект недвижимости. Свои требования истец аргументировал тем, что 11 лет назад проиграл виндикационный спор по поводу вышеуказанного объекта, суть дела заключалась в том, что данный объект был дважды зарегистрирован в ЕГРН и имел двух разных собственников.
➖ Нижестоящие инстанции заняли позицию Росреестра, подчеркнув, что в резолютивной части судебного решения, на которое ссылается истец, отсутствует указание на прекращение права собственности.
📌 Однако, Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих инстанций, указав, что лицо, которому cуд отказал в виндикации недвижимости, вправе добиться прекращения зарегистрированного за ним права на такое имущество, так как спор о правах на недвижимость по существу исчерпан.
#судебная_практика
👍8
▫️Real Estate News — 29 января 2024
⚡️ФНС сообщает условия, при соответствии которым земельные участки, входящие в территорию особо ценного объекта культурного наследия, не подлежат налогообложению.
⚡️ФНС сообщает о налогообложении налогом на имущество физлиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом.
⚡️Минстрой внёс уточнения в методику определения сметной стоимости строительства или реконструкции объектов капитального строительства, расположенных за пределами территории РФ.
#law_news
⚡️ФНС сообщает условия, при соответствии которым земельные участки, входящие в территорию особо ценного объекта культурного наследия, не подлежат налогообложению.
⚡️ФНС сообщает о налогообложении налогом на имущество физлиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом.
⚡️Минстрой внёс уточнения в методику определения сметной стоимости строительства или реконструкции объектов капитального строительства, расположенных за пределами территории РФ.
#law_news
👍7
▫️Real Estate News — 12 февраля 2024
⚡️ФНС в своём письме изложила позицию о применении налоговой ставки в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, на которых расположены леса.
⚡️В Госдуму был внесён законопроект об упрощенном порядке оформления прав на хозяйственные постройки на земельных участках и дома блокированной застройки.
⚡️Росреестр обновил порядок изменения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.
#law_news
⚡️ФНС в своём письме изложила позицию о применении налоговой ставки в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, на которых расположены леса.
⚡️В Госдуму был внесён законопроект об упрощенном порядке оформления прав на хозяйственные постройки на земельных участках и дома блокированной застройки.
⚡️Росреестр обновил порядок изменения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.
#law_news
👍3🔥3
Застройщик, исполняющий свои обязательства по ДРЗТ надлежащим образом, может рассчитывать на продление сроков.
➖Компания выступила с иском к Главе городского округа Самара о внесении изменений в договор о развитии застроенных территорий от 2016 г. в части сроков, обосновывая свой иск тем, что обе стороны не выполнили ряд обязательств по договору. Первая инстанция заняла позицию ответчика, не усмотрев необходимости продления сроков.
➖Вышестоящие инстанции заняли позицию истца, установив, что выполнение компанией обязательств по договору зависело от выполнения ряда обязательств Главой городского округа. В частности, орган местного самоуправления не утвердил проектную документацию и не принял решение об изъятии жилых помещений.
📌Суд указал, что сохранение ДРЗТ без изменений повлечет его неисполнение и истец лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, понеся значительные убытки, в то же время для ответчика изменение договора не повлечет негативных последствий.
#судебная_практика
➖Компания выступила с иском к Главе городского округа Самара о внесении изменений в договор о развитии застроенных территорий от 2016 г. в части сроков, обосновывая свой иск тем, что обе стороны не выполнили ряд обязательств по договору. Первая инстанция заняла позицию ответчика, не усмотрев необходимости продления сроков.
➖Вышестоящие инстанции заняли позицию истца, установив, что выполнение компанией обязательств по договору зависело от выполнения ряда обязательств Главой городского округа. В частности, орган местного самоуправления не утвердил проектную документацию и не принял решение об изъятии жилых помещений.
📌Суд указал, что сохранение ДРЗТ без изменений повлечет его неисполнение и истец лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, понеся значительные убытки, в то же время для ответчика изменение договора не повлечет негативных последствий.
#судебная_практика
👍3🔥1
▫️Real Estate News — 27 февраля 2024
⚡️ФНС сообщает о применении позиции Минфина по вопросу налогообложения земельных участков в случае выявления нарушений требований земельного законодательства.
⚡️Правительство Москвы в своём постановлении сняло ограничения по высотности застройки в столице. Данный акт действует на всей территории города за исключением отдельных категорий объектов, предусмотренных действующим законодательством.
⚡️Росреестр рассмотрел вопрос возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, на котором велось строительство нескольких многоквартирных домов с общими проектными решениями жилого комплекса, как на общее имущество собственников.
#law_news
⚡️ФНС сообщает о применении позиции Минфина по вопросу налогообложения земельных участков в случае выявления нарушений требований земельного законодательства.
⚡️Правительство Москвы в своём постановлении сняло ограничения по высотности застройки в столице. Данный акт действует на всей территории города за исключением отдельных категорий объектов, предусмотренных действующим законодательством.
⚡️Росреестр рассмотрел вопрос возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, на котором велось строительство нескольких многоквартирных домов с общими проектными решениями жилого комплекса, как на общее имущество собственников.
#law_news
❤2👍1🔥1
🇦🇿 Центр Гейдара Алиева в Баку
📍 Здание расположено в столице Азербайджана и представляет собой комплексное сооружение, включающее в себя конгресс-центр, музей и выставочные залы.
➖ Проект сооружения был разработан ирако-британским архитектором Захой Хадид в 2007 году. Высота культурного центра составляет 74 метра, а общая площадь более 55 тысяч кв.м.
➖ Центр призван содействовать развитию азербайджанской истории, языка и культуры, а также является одним из символов современного Баку.
#необычные_сооружения
📍 Здание расположено в столице Азербайджана и представляет собой комплексное сооружение, включающее в себя конгресс-центр, музей и выставочные залы.
➖ Проект сооружения был разработан ирако-британским архитектором Захой Хадид в 2007 году. Высота культурного центра составляет 74 метра, а общая площадь более 55 тысяч кв.м.
➖ Центр призван содействовать развитию азербайджанской истории, языка и культуры, а также является одним из символов современного Баку.
#необычные_сооружения
🔥4👍1
▫️Real Estate News — 11 марта 2024
⚡️ Правительство РФ в своём постановлении расширило перечень объектов, размещение которых может осуществляться на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.
⚡️ Минэкономразвития утвердил методику оценки эффективности инвестиционного проекта, предусматривающего строительство, реконструкцию и техническое перевооружение объектов.
⚡️ ФНС даёт разъяснения о порядке направления запросов для получения сведений об объектах недвижимости.
#law_news
⚡️ Правительство РФ в своём постановлении расширило перечень объектов, размещение которых может осуществляться на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.
⚡️ Минэкономразвития утвердил методику оценки эффективности инвестиционного проекта, предусматривающего строительство, реконструкцию и техническое перевооружение объектов.
⚡️ ФНС даёт разъяснения о порядке направления запросов для получения сведений об объектах недвижимости.
#law_news
👍5❤1
▫️Real Estate News — 25 марта 2024
⚡️ ФНС сообщает, что организации, использующие земельные участки под ИЖС как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации, либо на использование земельных участков в качестве объектов залога (ипотеки), не вправе применять пониженную ставку земельного налога.
⚡️ Минстрой установил, что в 2024 году пригодность для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, может подтверждаться техническим свидетельством ФАУ "Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве".
⚡️ Минстрой утвердил Методику определения стоимости работ по инженерным изысканиям, а также рекомендуемые образцы документов.
#law_news
⚡️ ФНС сообщает, что организации, использующие земельные участки под ИЖС как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации, либо на использование земельных участков в качестве объектов залога (ипотеки), не вправе применять пониженную ставку земельного налога.
⚡️ Минстрой установил, что в 2024 году пригодность для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, может подтверждаться техническим свидетельством ФАУ "Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве".
⚡️ Минстрой утвердил Методику определения стоимости работ по инженерным изысканиям, а также рекомендуемые образцы документов.
#law_news
👍4❤1
▫️ Правительство РФ с 22 марта ввело мораторий на применение неустойки в отношении застройщиков.
📍 В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. не включается в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве. Также, не учитываются убытки, причиненные в указанный период, при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
➖ Мораторий распространяется на все договоры ДДУ, включая договоры, которые были заключены до вступления в силу Постановления.
📌 Помимо этого, установлены специальные правила расчета неустойки и иных финансовых санкций, в отношении которых не применяется мораторий, предусмотренный Постановлением. Размер неустойки за период с 1 июля 2023 г. по 31 декабря 2024 г. рассчитывается по ключевой ставке, не превышающей ставку Банка России, действовавшую по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).
@law_news
📍 В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. не включается в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве. Также, не учитываются убытки, причиненные в указанный период, при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
➖ Мораторий распространяется на все договоры ДДУ, включая договоры, которые были заключены до вступления в силу Постановления.
📌 Помимо этого, установлены специальные правила расчета неустойки и иных финансовых санкций, в отношении которых не применяется мораторий, предусмотренный Постановлением. Размер неустойки за период с 1 июля 2023 г. по 31 декабря 2024 г. рассчитывается по ключевой ставке, не превышающей ставку Банка России, действовавшую по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).
@law_news
🔥3👍1
▫️ Real Estate News — 11 апреля 2024
⚡️ Минимальный обязательный срок нахождения недвижимости в аренде у субъекта МСП для реализации преимущественного права на приобретение этого имущества сокращен с двух лет до одного года.
⚡️ Росреестр дополнил перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Росреестром федерального государственного земельного контроля (надзора).
⚡️ Росреестр разъяснил новый закон о перепланировках в многоквартирных домах (Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ), указав, в частности, что изменения не затрагивают порядка получения согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме или принятия решения о переводе помещения в жилое или нежилое.
#law_news
⚡️ Минимальный обязательный срок нахождения недвижимости в аренде у субъекта МСП для реализации преимущественного права на приобретение этого имущества сокращен с двух лет до одного года.
⚡️ Росреестр дополнил перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Росреестром федерального государственного земельного контроля (надзора).
⚡️ Росреестр разъяснил новый закон о перепланировках в многоквартирных домах (Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ), указав, в частности, что изменения не затрагивают порядка получения согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме или принятия решения о переводе помещения в жилое или нежилое.
#law_news
👍7
Forwarded from LEVEL Legal Services
Форум — уникальное событие, посвященное новым контрактным стратегиям и специфике разрешения споров в строительной сфере на Ближнем Востоке, в Юго-Восточной Азии и Китае.
____
В фокусе мероприятия:
🔎 специфика заключения контрактов по крупным строительным проектам в ОАЭ и Саудовской Аравии,
🔎 право Гонконга v право Англии: что принимать во внимание при пересогласовании арбитражной оговорки в строительном контракте,
🔎 признание и исполнение решений российских государственных судов в Китае,
🔎 разрешение споров в AIAC: ключевые изменения в Регламенте, специфика юрисдикции,
🔎 Высокий Суд Сингапура: новый Регламент и новые подходы к назначению экспертов при разрешении строительных споров,
🔎 признание решений российских судов с дальнейшим розыском активов ответчика за пределами РФ: кейсы и рекомендации.
____
🗓 25 апреля 2024
Подробнее>>>
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5
10 апреля ИД «Коммерсантъ»опубликовал результаты исследования лидеров рынка юридических услуг, где LEVEL Legal Services занимает лидирующие позиции в 2️⃣7️⃣юридических и отраслевых практиках.
Поздравляем практику недвижимости и строительства с прекрасными результатами и удержанием позиции в Band 1 в номинации «Cтроительство и недвижимость. Консультирование по сделкам в отношении объектов недвижимости и реализации строительных проектов»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍2👏1
▫️ Real Estate News — 3 мая 2024
⚡️ Росреестр рассмотрел наиболее распространенные причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета и регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа, по итогам I квартала 2024 года.
⚡️ ФНС даёт разъяснения по вопросу правомерности зачисления на зарубежные счета резидентов денежных средств от нерезидентов по договорам аренды.
⚡️ Росреестр подготовил ответы и рекомендации по некоторым вопросам методического характера в сфере государственного кадастрового учета государственной регистрации прав.
#law_news
⚡️ Росреестр рассмотрел наиболее распространенные причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета и регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа, по итогам I квартала 2024 года.
⚡️ ФНС даёт разъяснения по вопросу правомерности зачисления на зарубежные счета резидентов денежных средств от нерезидентов по договорам аренды.
⚡️ Росреестр подготовил ответы и рекомендации по некоторым вопросам методического характера в сфере государственного кадастрового учета государственной регистрации прав.
#law_news
🔥3👍2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7
Также Сергей посетит 17 мая закрытый ИнвестЗавтракЪ, организованный ИД «Коммерсантъ».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤2
▫️ Real Estate News — 10 июня 2024
⚡️ В Госдуме рассматривается законопроект о сокращении количества земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями, установленными законодательством.
⚡️ Правительство РФ утвердило порядок формирования и ведения реестра объектов капитального строительства и объектов недвижимости, строительство или приобретение которых осуществляется за счет средств федерального бюджета.
⚡️ Минстрой актуализировал форму документа, подтверждающего строительство или реконструкцию объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством.
#law_news
⚡️ В Госдуме рассматривается законопроект о сокращении количества земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями, установленными законодательством.
⚡️ Правительство РФ утвердило порядок формирования и ведения реестра объектов капитального строительства и объектов недвижимости, строительство или приобретение которых осуществляется за счет средств федерального бюджета.
⚡️ Минстрой актуализировал форму документа, подтверждающего строительство или реконструкцию объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством.
#law_news
👍3
▫️ Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П
📍 Суды отказали собственнику подземного гаража в признании его права на приобретение земельного участка в собственность в соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, опираясь на то, что понятие «здания и сооружения, расположенные на земельном участке», используемое в названной норме, распространяется только на наземные объекты, характеризующиеся наличием наземной этажности. Собственник обратился с жалобой в КС РФ о проверке конституционности п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.
➖ КС РФ признал названные нормы не соответствующими Конституции РФ, её ст. 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 - 3), 36 и 55 (ч. 3) в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке.
📌 КС РФ указал, что нормы, оспариваемые в настоящем деле, по их буквальному смыслу не исключают передачу земельных участков, где расположены частично или полностью подземные гаражи, в собственность или в аренду собственникам последних, поскольку это не противоречит основным началам гражданского и земельного законодательства. При этом применение п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов предполагает прежде всего установление взаимосвязи между необходимостью образования самостоятельного участка и использованием расположенных там зданий и сооружений в соответствии с разрешенным использованием (назначением), а также с соблюдением требований к безопасному их использованию.
#судебная_практика
📍 Суды отказали собственнику подземного гаража в признании его права на приобретение земельного участка в собственность в соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, опираясь на то, что понятие «здания и сооружения, расположенные на земельном участке», используемое в названной норме, распространяется только на наземные объекты, характеризующиеся наличием наземной этажности. Собственник обратился с жалобой в КС РФ о проверке конституционности п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.
➖ КС РФ признал названные нормы не соответствующими Конституции РФ, её ст. 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 - 3), 36 и 55 (ч. 3) в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке.
📌 КС РФ указал, что нормы, оспариваемые в настоящем деле, по их буквальному смыслу не исключают передачу земельных участков, где расположены частично или полностью подземные гаражи, в собственность или в аренду собственникам последних, поскольку это не противоречит основным началам гражданского и земельного законодательства. При этом применение п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов предполагает прежде всего установление взаимосвязи между необходимостью образования самостоятельного участка и использованием расположенных там зданий и сооружений в соответствии с разрешенным использованием (назначением), а также с соблюдением требований к безопасному их использованию.
#судебная_практика
👍4
Журнал CRE опубликовал рейтинг «100+ самых влиятельных людей на рынке коммерческой недвижимости».
Сергей Любимов, партнер, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services, занимает 11 место в номинации «Юридическая практика».
«Сейчас у нас в работе ряд масштабных международных проектов, включая инвестирование в гостиничную отрасль, строительство крупнейшей ресурсодобывающей инфраструктуры. Наши цели остаются неизменными – мы продолжаем развиваться, расширять клиентский портфель, в том числе по международному направлению, не ограничиваясь российскими проектами. В ближайшем будущем планируем усилить работу по инфраструктурным проектам», - комментирует Сергей Любимов.
Подробнее>>
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11👍4🔥3