⬜️ Команда LEVEL Legal Services представляла интересы акционеров группы «Жилкапинвест», одного из крупнейших девелоперов Дальневосточного Федерального округа, в сделке по продаже нескольких девелоперских проектов одному из ведущих федеральных застройщиков — группе Glorax.

Сделка представляет собой важный стратегический шаг для оптимизации бизнеса «Жилкапинвест» и создания новых возможностей для его развития.

Юристы LEVEL Legal Services осуществляли полное сопровождение сделки, включая структурирование, подготовку всей договорной документации и консультирование по корпоративным, финансовым и налоговым вопросам. Проект включал в себя комплексную транзакцию с участием нескольких юридических лиц. Одной из ключевых задач стало формирование юридически безопасной и прозрачной модели передачи корпоративного контроля с учетом специфики регионального регулирования в сфере девелопмента и строительства.

«В проектах, сочетающих инвестиционные и девелоперские аспекты, особенно важно учитывать бизнес-логику. В данном случае было необходимо выстроить структуру сделки таким образом, чтобы договоренности между сторонами были чётко оформлены и работали на всех этапах реализации проекта. Мы рады были внести вклад в реализацию сделки, которая может стать точкой роста для нового этапа регионального развития», —

комментирует Сергей Любимов, партнёр LEVEL Legal Services, глава практики недвижимости и строительства.

➡️Проектную команду LEVEL Legal Services под руководством партнёра корпоративной практики и главы практики недвижимости и строительства Сергея Любимова составили: старший юрист корпоративной практики Глеб Тихомиров, юристы корпоративной практики Екатерина Клочкова и Екатерина Сечкарева, младшие юристы корпоративной практики Александр Гуледза, Даниил Попов и Вероника Гореница, Карэн Айвазян, советник, глава налоговой практики, а также юрист банковской и финансовой практики Михаил Фёдоров.
_______________

✳️«Жилкапинвест» — девелоперская компания, специализирующаяся на реализации жилых проектов в регионах России комфорт-класса. Один из крупнейших застройщиков Владивостока и Приморского края. Компания входит в ТОП-5 застройщиков Приморского края, согласно рейтингам РАСК и ЕРЗ РФ.

✳️Glorax — крупная девелоперская группа, реализующая масштабные жилые и инфраструктурные проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Сочи и других ключевых регионах России. В 2025 году Glorax объявила о выходе на рынок Дальнего Востока в рамках программы «Дальневосточная ипотека».

✳️LEVEL Legal Services — независимая юридическая фирма с офисом в Москве, команда которой широко известна на юридическом рынке благодаря безупречной репутации, сопровождению ключевых российских и международных сделок, резонансных споров. Юристы фирмы допущены к практике в США, Англии и Уэльсе, Австралии, Сингапуре и других юрисдикциях. LEVEL Legal Services оказывает комплексную юридическую поддержку крупнейшим компаниям из таких отраслей, как банковская и финансовая, энергетика и природные ресурсы, промышленность и производство, ТМТ, недвижимость и строительство.

Подробнее>>

🏆Сделка по продаже нескольких девелоперских проектов группы «Жилкапинвест» группе Glorax, сопровождаемая юридической фирмой LEVEL Legal Services, в победителях премии Russia M&A Awards 2025, организованной PREQVECA, в номинации «Сделка года в строительстве».

➡️ 26 июня 2025 года в Санкт-Петербурге в рамках «XV Российского M&A Конгресса: Белые ночи 2025» состоялась торжественная церемония награждения премией Russia M&A Awards. Победителем в номинации «Сделка года в cтроительстве» стала продажа нескольких девелоперских проектов группы «Жилкапинвест», одного из крупнейших девелоперов Дальневосточного Федерального округа, другому ведущему федеральному застройщику — группе Glorax.

⬜️ Команда LEVEL Legal Services представляла интересы акционеров группы «Жилкапинвест» и осуществляли полное сопровождение сделки, включая структурирование, подготовку всей договорной документации и консультирование по корпоративным, финансовым и налоговым вопросам. Проект включал в себя комплексную транзакцию с участием нескольких юридических лиц. Одной из ключевых задач стало формирование юридически безопасной и прозрачной модели передачи корпоративного контроля с учетом специфики регионального регулирования в сфере девелопмента и строительства.

«Юридическая проработка сложных девелоперских сделок имеет стратегическое значение. При реализации данной сделки мы выстроили прозрачную и устойчивую структуру, обеспечив эффективную реализацию договорённостей сторон. Для нас важно было не просто закрыть сделку, а создать прочную основу для развития крупного проекта в регионе», —

отметил Сергей Любимов, партнёр, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services.

«Дальний Восток — регион с уникальным инвестиционным потенциалом и одновременно с высоким уровнем юридической и операционной сложности. В таких проектах особенно важно точно выверить структуру сделки и предусмотреть все нюансы взаимодействия сторон, чтобы обеспечить устойчивость бизнес-модели в долгосрочной перспективе», —

поделился Леонид Эрвиц, управляющий партнёр LEVEL Legal Services, глава корпоративной практики.

🔗 Подробнее о проекте>>
____________

⬜️ В прошлом году LEVEL Legal Services получила премию Russia M&A Awards в номинации «Сделка года в металлургии» за сопровождение продажи 100% акций АО «Полиметалл» компании АО «Мангазея Плюс».
Также фирма занимает вторую строчку в номинации «Корпоративное право: юрфирмы, которые вели 10 самых крупных сделок» второго исследования по корпоративному праву, проведённом ПРАВО.RU.

Команда практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services — в лидерах рейтинга WEALTH Navigator Legal.

В рамках исследования проводился детальный анализ юридических фирм, сопровождающих владельцев крупных состояний, топ-менеджеров, инвесторов и состоятельных лиц. Оценивались реализованные проекты, развитие практик работы с частными клиентами и качество предоставляемых услуг. В 2025 году в рейтинге приняли участие более 80 российских юридических фирм.

Всего по итогам исследования LEVEL Legal Services получила высокие оценки по ключевым направлениям:
🏆Лидеры в сделках с недвижимостью / строительство
🏆Лидеры в структурировании международных активов
🏆Лидеры в сделках с активами, ценными бумагами и инвестиции
🏆Ведущая фирма в структурировании активов в РФ
🏆Лидеры в санкционном комплаенсе
🏆Лидеры в разрешении международных споров
🏆Ведущая фирма в спорах в РФ

🔗 Подробнее>>
_______________________________

WEALTH Navigator Legal – первый в России ежегодный рейтинг юридических фирм, предоставляющих услуги состоятельным частным клиентам, запущенный журналом WEALTH Navigator в 2025 году.

⬜️ LEVEL Legal Services выступит партнёром форума ВНУТРИ.РФ.

❕Уже на этой неделе, 11-13 сентября 2025 года, в Минеральных Водах пройдет федеральный туристический форум ВНУТРИ.РФ. Организатором выступает DSS Consulting при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ, LEVEL Legal Services, отраслевых министерств и ведущих банков.

Форум станет ключевой площадкой для обсуждения развития гостиничной инфраструктуры, привлечения инвестиций в туристическую отрасль и выработки эффективных решений для комплексного развития территорий. В деловую программу войдут дискуссии и сессии по проектированию и управлению гостиничными объектами, финансовым моделям, операционным вопросам и повышению эффективности туристических проектов.

«Форум ВНУТРИ.РФ мы рассматриваем как стратегически важную площадку: здесь девелоперы могут напрямую обсуждать с государством и банками ключевые вопросы гостиничного строительства, инвестиций и управления объектами. Для регионов это особенно актуально, поскольку развитие туристической инфраструктуры требует скоординированных решений и долгосрочной поддержки», —

отмечает Сергей Любимов, партнёр, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services.

➡️На форуме в рамках панельной дискуссии «Инвестиции в отрасль» 12 сентября выступит Леонид Эрвиц, управляющий партнёр LEVEL Legal Services, глава корпоративной практики, и расскажет о практических аспектах применения корпоративных договоров в девелоперских проектах, включая механизмы согласования интересов участников, распределение рисков и обеспечение устойчивости инвестиционной модели.
___

🗺️Место проведения форума: МВЦ «МинводыЭКСПО»
⏱️ Дата: 11–13 сентября 2025
🔗 Регистрация по ссылке>>

🏆ИД «Коммерсантъ» 2025: проекты юридической фирмы LEVEL Legal Services вошли в рэнкинг «Сделки года».

В специальном рэнкинге ИД «Коммерсантъ» отобрал сделки, выделив те, которые, по мнению редакции, нагляднее всего демонстрируют перемещение капиталов с января по сентябрь 2025 года. В рэнкинг вошли сделки M&A, предоставленные юридическими фирмами и отобранные редакцией «Ъ» за период с января по сентябрь 2025 года.

⬜️ Сделка, сопровождаемая практикой недвижимости и строительства LEVEL Legal Services под руководством партнёра, главы практики Сергея Любимова, по продаже нескольких девелоперских проектов группы «Жилкапинвест» группе Glorax отмечена рэнкингом.

➡️О сделке:
Команда LEVEL Legal Services сопровождала акционеров группы «Жилкапинвест» в сделке по продаже нескольких девелоперских проектов группе Glorax. Юристы LEVEL Legal Services обеспечивали полное сопровождение сделки cо стороны продавца: структурирование, подготовку договорной документации и консультации по корпоративным, финансовым и налоговым вопросам. Особое внимание уделялось безопасной и прозрачной передаче корпоративного контроля с учетом региональных особенностей регулирования девелопмента и строительства.

«В последние годы мы наблюдаем рост интереса к Дальневосточному региону со стороны инвесторов и девелоперов — проекты здесь требуют особого внимания к региональному регулированию, а также эффективного управления рисками. Мы гордимся тем, что проекты LEVEL Legal Services вновь отмечены в рэнкинге «Сделки года». Этот результат — заслуга команды, которая с неизменным профессионализмом сопровождает сложнейшие сделки, и наших клиентов, доверивших нам проекты стратегической значимости»,—

отмечает Сергей Любимов.

______________
✳️Сделки, сопровождаемые LEVEL Legal Services, третий год подряд входят в рэнкинг «Сделки года». По итогам 2025 года в рэнкинге отмечены сразу три сделки, которые вели юристы фирмы.

⬜️ CRE цитирует партнёра LEVEL Legal Services Сергея Любимова в материале о том, как аукционы изменяют рынок недвижимости.

С 1 сентября 2025 года все аукционные торги в России проходят по единым правилам в электронном формате. Уже сейчас, по оценкам IBC Real Estate, доля вложений в недвижимость, купленную на аукционах с начала года, достигла 24% от общего объёма инвестиций – максимума за последние пять лет и в 2–2,5 раза превышает средние показатели предыдущих лет. По прогнозам Российского аукционного дома, общая сумма имущества, выставленного на торги в 2025 году, удвоится по сравнению с 2024-м и превысит 8 трлн рублей. Эксперты отмечают качественную трансформацию сегмента: аукционы становятся инструментом стратегического опережения, однако увеличивают риски для участников.

🏗 Сергей Любимов подчеркнул, что комплексный пересмотр Земельного кодекса существенно ускорил проведение земельных аукционов: сокращены сроки размещения извещений, приёма заявок и подписания договоров купли-продажи или аренды, а в состав аукционной документации включен ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Это позволяет застройщикам заранее оценивать потенциал территории и риски строительства.

Однако, как указывает эксперт, помимо традиционных рисков, которые потенциальный покупатель должен оценить перед приобретением объектов недвижимости (наличие ограничений и обременений прав, риски признания постройки самовольной, претензии третьих лиц), есть и вероятность оспаривания проведения самих торгов.

«При покупке зданий без земельных участков и наоборот важно проверять соблюдение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Его нарушение зачастую приводит к длительным судебным спорам с прежним собственником о признании права собственности на объекты недвижимости, не учтённые при продаже участка, или, наоборот, о признании права собственности на земельный участок под приобретёнными с торгов объектами, права на который не были учтены при заключении сделки», –

комментирует Сергей Любимов, партнер, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services.

🔗 Подробнее>>

😊 Сергей Любимов, партнёр, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services, выступит модератором и спикером сессии «Риски сделок в недвижимости и строительстве: как защитить бизнес в 2025 году» на конференции «Рынок недвижимости и строительства в 2025 году: юридические вопросы», организованной ПРАВО.RU.  

🏗В рамках сессии спикеры обсудят ключевые риски и новые вызовы рынка недвижимости 2025 года: угрозы при сделках с активами, риски изъятия земель, договорные механизмы распределения ответственности, особенности редевелопмента, защиту инвесторов при банкротстве застройщиков и пути привлечения частных инвестиций в девелопмент.

⬜️ Особое внимание будет уделено правовым аспектам инвестиций в недвижимость в России и за рубежом. Сергей Любимов расскажет о ключевых юридических и коммерческих нюансах реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости — от стандартных сделок по приобретению готовых активов до комплексных проектов с созданием совместных структур. Он подробно разберёт, как грамотно выстраивать отношения между инвесторами и девелоперами, какие риски учитывать при выходе на зарубежные рынки, в том числе в странах БРИКС, ОАЭ и Центральной Азии, и какие правовые механизмы помогают эффективно защищать интересы сторон на всех стадиях проекта.

🔗 Подробнее>>

⬜️ ПРАВО.RU цитирует Сергея Любимова, партнёра, главу практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services, в материале о состоянии и перспективах рынка недвижимости.

Рынок недвижимости по-прежнему остаётся одним из ключевых драйверов российской экономики, однако его структура и динамика существенно меняются: одни сегменты продолжают расти, другие — теряют позиции под давлением новых экономических реалий.

На фоне изменений в макроэкономике и регулировании становится особенно важно понимать, какие направления сохранят потенциал развития, а где компаниям и инвесторам стоит готовиться к новым вызовам. Эти процессы напрямую отражаются и на инвестиционных сделках: меняются модели структурирования, подходы к распределению рисков и интерес инвесторов к различным типам активов.

«Инвестиционные сделки можно разделить на простые и сложные. Простые — это покупка готового актива, который уже приносит доход. Главное в них — правильно оценить доходность и структуру владения. Сложные — это проекты с участием девелопера и инвестора. Здесь ключевыми будут корпоративные соглашения: как принимаются решения, кто финансирует при перерасходе и как делится прибыль. Без этого даже успешный проект может обернуться конфликтом», —

отмечает Сергей Любимов.

🔗 Подробнее>>

Дорогие коллеги,

Мы хотим сделать канал еще более удобным и полезным для вас.
Мы будем систематизировать все материалы по темам и рубрикам, чтобы вам было проще ориентироваться — теперь нужные посты можно быстро находить по хэштегам:

▶️ Темы:
#сделки — рассказываем о структурировании и сопровождении сделок с объектами недвижимости.
#корпоративноеуправление — разбираем корпоративные вопросы, возникающие в ходе реализации девелоперских проектов.
#стройподряд — анализируем спорные вопросы, возникающие при заключении и исполнении договора строительного подряда.
#инфраструктура — новости и правоприменительная практика о регулировании в сфере транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры.
#гчп — рассказываем о правовых механизмах в сфере государственно-частного партнерства и изменениях в регулировании ГЧП.
#градостроительнаядеятельность — всё о градостроительной документации, получении разрешений, проектировании, строительстве, эксплуатации и развитии территорий.
#финансирование — все о финансировании в строительстве.
#налоги — налоговые риски в сфере недвижимости и строительства.

▶️ Рубрики:
#судебнаяпрактика — разбор интересных судебных дел: позиции судов и практические выводы.
#новостирегулирования — новое в законодательстве и разъяснениях государственных органов.
#дайджест — подборка самых важных новостей и событий в сфере недвижимости и строительства.
#обзор — экспертная оценка последних тенденций и анализ проблемных вопросов.
#чеклист — дорожная карта для решения сложных правовых ситуаций.
#алерт — важное об изменениях в законодательстве, новой судебной практике, предупреждения о рисках для бизнеса.
#мероприятия — делимся инсайдами с отраслевых и профессиональных мероприятий.
#публикации — авторские статьи и аналитические обзоры от нашей команды, опубликованные в СМИ.
#достижения – делимся достижениями и ключевыми новостями нашей практики.
#интересныефакты – не только правовые новости из сферы недвижимости и строительства.

P.S. Как вы уже могли заметить, мы также сделали небольшой редизайн нашего канала⚡️