В Узбекистане дома будут допускать к эксплуатации только после проверки их технического состояния
Указом президента определены задачи по обеспечению сейсмостойкости зданий и усилению контроля за строительством.
Президент подписал Указ «О мерах по дальнейшему совершенствованию государственного контроля и управления в обеспечении сейсмостойкости и сейсмической безопасности зданий и сооружений».
Согласно документу, определены основные задачи по совершенствованию государственного контроля и управления в сфере обеспечения сейсмостойкости и сейсмической безопасности объектов, в частности:
• совершенствование механизмов предотвращения незаконного строительства, его раннего выявления и устранения;
• усиление ответственности строительных и подрядных организаций за обеспечение сейсмостойкости объектов при их возведении.
С 1 января 2026 года вводятся следующие нормы:
• формирование перечня специализированных проектных организаций, уполномоченных проводить инструментально-техническое обследование всех многоквартирных жилых домов высотой два и более этажей, и ведение их рейтинга в национальной информационной системе «Прозрачное строительство»;
• организация мониторинга технического состояния зданий и сооружений в «прозрачном строительстве» на основе заключений инструментально-технического обследования;
• прекращение практики выдачи заключений инструментально-технического обследования в рекомендательном формате и разрешение дальнейшей эксплуатации многоквартирных жилых домов только при наличии положительного заключения.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Указом президента определены задачи по обеспечению сейсмостойкости зданий и усилению контроля за строительством.
Президент подписал Указ «О мерах по дальнейшему совершенствованию государственного контроля и управления в обеспечении сейсмостойкости и сейсмической безопасности зданий и сооружений».
Согласно документу, определены основные задачи по совершенствованию государственного контроля и управления в сфере обеспечения сейсмостойкости и сейсмической безопасности объектов, в частности:
• совершенствование механизмов предотвращения незаконного строительства, его раннего выявления и устранения;
• усиление ответственности строительных и подрядных организаций за обеспечение сейсмостойкости объектов при их возведении.
С 1 января 2026 года вводятся следующие нормы:
• формирование перечня специализированных проектных организаций, уполномоченных проводить инструментально-техническое обследование всех многоквартирных жилых домов высотой два и более этажей, и ведение их рейтинга в национальной информационной системе «Прозрачное строительство»;
• организация мониторинга технического состояния зданий и сооружений в «прозрачном строительстве» на основе заключений инструментально-технического обследования;
• прекращение практики выдачи заключений инструментально-технического обследования в рекомендательном формате и разрешение дальнейшей эксплуатации многоквартирных жилых домов только при наличии положительного заключения.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
👍1
В Узбекистане создадут реестр производителей опасных стройматериалов
В Узбекистане начнут вести реестр производителей и поставщиков строительных материалов, которые не соответствуют требованиям безопасности. Об этом сообщило Министерство юстиции.
Отмечается, что реестр будет формироваться с 1 марта 2026 года в рамках интеграции информационных систем «Texnik tartibga solish» и «Shaffof qurilish».
Также предусмотрено, что данные электронного реестра будут формироваться за счёт интеграции информации, получаемой по результатам контрольных мероприятий, проводимых Инспекцией по контролю в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства на соответствующих объектах.
Компании, чья продукция признана несоответствующей требованиям безопасности и включена в данный реестр, не смогут участвовать в государственных закупках.
Кроме того, с 1 января 2026 года для молодых учёных, работающих в сфере строительных материалов, будет объявлен конкурс на зарубежную научную стажировку в установленном порядке.
В 2026–2028 годах также будут проведены конкурсы научных проектов с общим объёмом финансирования 30 млрд сумов
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
В Узбекистане начнут вести реестр производителей и поставщиков строительных материалов, которые не соответствуют требованиям безопасности. Об этом сообщило Министерство юстиции.
Отмечается, что реестр будет формироваться с 1 марта 2026 года в рамках интеграции информационных систем «Texnik tartibga solish» и «Shaffof qurilish».
Также предусмотрено, что данные электронного реестра будут формироваться за счёт интеграции информации, получаемой по результатам контрольных мероприятий, проводимых Инспекцией по контролю в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства на соответствующих объектах.
Компании, чья продукция признана несоответствующей требованиям безопасности и включена в данный реестр, не смогут участвовать в государственных закупках.
Кроме того, с 1 января 2026 года для молодых учёных, работающих в сфере строительных материалов, будет объявлен конкурс на зарубежную научную стажировку в установленном порядке.
В 2026–2028 годах также будут проведены конкурсы научных проектов с общим объёмом финансирования 30 млрд сумов
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
В Узбекистане планируют ввести кешбэк при покупке недвижимости на первичном рынке
Правительство рассмотрит возврат гражданам в качестве кешбэка части суммы НДС, уплаченной за покупку жилых и нежилых помещений в новых многоквартирных домах у строительных организаций через банки.
Минэкономфин, Налоговый комитет и Минстрой до 1 февраля 2026 года должны внести соответствующее предложение в Кабмин.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Правительство рассмотрит возврат гражданам в качестве кешбэка части суммы НДС, уплаченной за покупку жилых и нежилых помещений в новых многоквартирных домах у строительных организаций через банки.
Минэкономфин, Налоговый комитет и Минстрой до 1 февраля 2026 года должны внести соответствующее предложение в Кабмин.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Узбекистан переведёт оценку недвижимости и стройматериалов на рыночную стоимость с 2026 года
С 1 января 2026 года налоговая база для объектов недвижимости и строительных материалов в Узбекистане будет определяться исходя из их рыночной стоимости.
Соответствующие изменения предусмотрены указом президента от 10 декабря «О дополнительных мерах по расширению безналичных расчётов и сокращению доли теневой экономики», сообщает Министерство юстиции.
Согласно документу, юридические лица в строительной и торговой сферах обязаны вести учёт данных об уставном капитале и всех изменениях в нём, включая сведения о товарах, внесённых в капитал.
Подтверждающие документы — электронные счета-фактуры, онлайн-чеки, грузовые таможенные декларации, нотариально заверенные договоры и другие — должны быть отражены в базе данных налоговых органов через личный кабинет в течение 15 дней.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
С 1 января 2026 года налоговая база для объектов недвижимости и строительных материалов в Узбекистане будет определяться исходя из их рыночной стоимости.
Соответствующие изменения предусмотрены указом президента от 10 декабря «О дополнительных мерах по расширению безналичных расчётов и сокращению доли теневой экономики», сообщает Министерство юстиции.
Согласно документу, юридические лица в строительной и торговой сферах обязаны вести учёт данных об уставном капитале и всех изменениях в нём, включая сведения о товарах, внесённых в капитал.
Подтверждающие документы — электронные счета-фактуры, онлайн-чеки, грузовые таможенные декларации, нотариально заверенные договоры и другие — должны быть отражены в базе данных налоговых органов через личный кабинет в течение 15 дней.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Узбекистан ужесточает контроль над строительной сферой для сокращения теневой экономики
Президент Узбекистана подписал указ о комплексных мерах по сокращению теневой экономики в строительстве, отмечая, что в 2024 году объём ненаблюдаемой экономики превысил 505 трлн. сумов, что составило 34,8% ВВП страны.
Наибольшая доля скрытой экономики приходится на сельское хозяйство, строительство и сферу услуг.
Ненаблюдаемая экономика включает как неформальные, так и теневые виды деятельности: первая охватывает малые бизнесы и услуги без регистрации, а вторая — законные, но скрытые от государства операции, например, неполное декларирование доходов и выплаты «в конверте».
С 1 апреля 2026 года сделки с недвижимостью и автомобилями будут проводиться исключительно через банковские карты и электронные платёжные системы. Безналичная форма станет обязательной для операций стоимостью свыше 25 млн. сумов.
Налоговая база для объектов недвижимости и строительных материалов будет определяться по рыночной стоимости, а до 1 февраля будет утверждён механизм расчёта с учётом данных с места расположения объектов.
Юридические лица в сферах строительства и торговли обязаны вести детализированный учёт имущества, внесённого в уставный капитал, включая электронные счета-фактуры, чеки онлайн-касс, таможенные декларации и нотариальные договоры.
Все операции должны отражаться в базе налоговых органов через личный кабинет в течение 15 дней.
Программа первоочередных мер предполагает ограничение участия компаний с повторными налоговыми нарушениями в государственных закупках и тендерах, повышение ответственности за сокрытие рабочих мест и обязательное определение налоговой базы по строительным объектам по рыночным ценам.
До 1 февраля Кабинет министров предложит внедрение кешбэка для граждан: часть уплаченного НДС при покупке жилья или нежилых помещений в новых домах будет возвращаться при оплате через банк.
В налоговые органы интегрируется полный учёт подрядных и субподрядных договоров через платформу my3.soliq.uz.
Электронные счета-фактуры должны включать ID проекта для объектов, финансируемых из бюджета, а также кадастровый или регистрационный номер объекта для коммерческих проектов.
Планируется внедрение электронной регистрации счетов-фактур и банковских платежей при нотариальном оформлении сделок купли-продажи недвижимости.
До 1 мая 2026 года будет усовершенствована система «Прозрачное строительство»: проектно-сметная документация интегрируется с налоговыми системами, появится национальный каталог строительных ресурсов, цифровизация охватит договоры и акты выполненных работ с обязательным отражением фактического фонда оплаты труда.
Также будет установлен порядок внесения товарно-материальных ценностей в уставный капитал строительных и торговых компаний только при наличии подтверждающих документов и после госрегистрации.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Президент Узбекистана подписал указ о комплексных мерах по сокращению теневой экономики в строительстве, отмечая, что в 2024 году объём ненаблюдаемой экономики превысил 505 трлн. сумов, что составило 34,8% ВВП страны.
Наибольшая доля скрытой экономики приходится на сельское хозяйство, строительство и сферу услуг.
Ненаблюдаемая экономика включает как неформальные, так и теневые виды деятельности: первая охватывает малые бизнесы и услуги без регистрации, а вторая — законные, но скрытые от государства операции, например, неполное декларирование доходов и выплаты «в конверте».
С 1 апреля 2026 года сделки с недвижимостью и автомобилями будут проводиться исключительно через банковские карты и электронные платёжные системы. Безналичная форма станет обязательной для операций стоимостью свыше 25 млн. сумов.
Налоговая база для объектов недвижимости и строительных материалов будет определяться по рыночной стоимости, а до 1 февраля будет утверждён механизм расчёта с учётом данных с места расположения объектов.
Юридические лица в сферах строительства и торговли обязаны вести детализированный учёт имущества, внесённого в уставный капитал, включая электронные счета-фактуры, чеки онлайн-касс, таможенные декларации и нотариальные договоры.
Все операции должны отражаться в базе налоговых органов через личный кабинет в течение 15 дней.
Программа первоочередных мер предполагает ограничение участия компаний с повторными налоговыми нарушениями в государственных закупках и тендерах, повышение ответственности за сокрытие рабочих мест и обязательное определение налоговой базы по строительным объектам по рыночным ценам.
До 1 февраля Кабинет министров предложит внедрение кешбэка для граждан: часть уплаченного НДС при покупке жилья или нежилых помещений в новых домах будет возвращаться при оплате через банк.
В налоговые органы интегрируется полный учёт подрядных и субподрядных договоров через платформу my3.soliq.uz.
Электронные счета-фактуры должны включать ID проекта для объектов, финансируемых из бюджета, а также кадастровый или регистрационный номер объекта для коммерческих проектов.
Планируется внедрение электронной регистрации счетов-фактур и банковских платежей при нотариальном оформлении сделок купли-продажи недвижимости.
До 1 мая 2026 года будет усовершенствована система «Прозрачное строительство»: проектно-сметная документация интегрируется с налоговыми системами, появится национальный каталог строительных ресурсов, цифровизация охватит договоры и акты выполненных работ с обязательным отражением фактического фонда оплаты труда.
Также будет установлен порядок внесения товарно-материальных ценностей в уставный капитал строительных и торговых компаний только при наличии подтверждающих документов и после госрегистрации.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Минстрой анонсировал изменения в генплан Ташкента из-за земельных участков, выставленных на E-auksion
Министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов 17 декабря на открытом диалоге с предпринимателями сообщил о планируемых корректировках генерального плана Ташкента до 2045 года.
Владелец сети АЗС Mustang Комилжон Исломов рассказал, что приобрёл на аукционе участок в Сергелийском районе через онлайн-площадку E-auksion. Однако после утверждения генплана участок попал в зону консервации, где любые строительные работы запрещены. Предприниматель отметил, что это создаёт серьёзные проблемы для бизнеса.
Глава Минстроя признал, что на E-auksion были выставлены участки до принятия генплана, и некоторые из них теперь находятся в зонах консервации или с ограниченной этажностью. По этому вопросу разрабатывается проект постановления Кабинета министров совместно с Национальным комитетом по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья.
«В местах, где это возможно, будет выдано разрешение. В тех случаях, где строительство запрещено, хокимияты вернут средства. Постановление выйдет в течение месяца, после чего в генплан будут внесены изменения по участкам, выставленным на аукцион до утверждения документа», — пояснил Хидоятов.
Напомним, что в конце 2024 года был утверждён генплан Ташкента до 2045 года. Территория столицы разделена на три зоны: консервации, реконструкции и реновации. В июне хокимият Ташкента представил президенту проекты строительства, некоторые из которых нарушают требования по допустимой высотности зданий.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов 17 декабря на открытом диалоге с предпринимателями сообщил о планируемых корректировках генерального плана Ташкента до 2045 года.
Владелец сети АЗС Mustang Комилжон Исломов рассказал, что приобрёл на аукционе участок в Сергелийском районе через онлайн-площадку E-auksion. Однако после утверждения генплана участок попал в зону консервации, где любые строительные работы запрещены. Предприниматель отметил, что это создаёт серьёзные проблемы для бизнеса.
Глава Минстроя признал, что на E-auksion были выставлены участки до принятия генплана, и некоторые из них теперь находятся в зонах консервации или с ограниченной этажностью. По этому вопросу разрабатывается проект постановления Кабинета министров совместно с Национальным комитетом по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья.
«В местах, где это возможно, будет выдано разрешение. В тех случаях, где строительство запрещено, хокимияты вернут средства. Постановление выйдет в течение месяца, после чего в генплан будут внесены изменения по участкам, выставленным на аукцион до утверждения документа», — пояснил Хидоятов.
Напомним, что в конце 2024 года был утверждён генплан Ташкента до 2045 года. Территория столицы разделена на три зоны: консервации, реконструкции и реновации. В июне хокимият Ташкента представил президенту проекты строительства, некоторые из которых нарушают требования по допустимой высотности зданий.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Налоговый комитет объяснил переход на определение налоговой базы недвижимости по рыночной стоимости
Заместитель председателя Налогового комитета Жахонгир Абдиев 17 декабря на открытом диалоге с предпринимателями пояснил, что новая практика введена из-за случаев занижения цен продажи жилья.
Согласно указу Президента (УП-246), с 1 января 2026 года налоговая база по объектам недвижимости и строительным материалам будет определяться исходя из рыночной стоимости с учётом местоположения объекта.
Председатель Ассоциации застройщиков Мансур Ниязмухамедов отметил, что жильё в одном и том же районе может продаваться в широком диапазоне цен — от $800 до $2000 за квадратный метр, и поинтересовался, как в таких случаях будет рассчитываться налоговая база.
Зампред Налогового комитета Абдиев пояснил, что механизм будет исходить из минимальных средних цен в зависимости от сегмента жилья.
Он подчеркнул, что новый порядок не затронет жильё, продаваемое по $800 или $2000 за квадрат. Будет определена средняя предельная цена, выше которой претензий со стороны налоговых органов не будет.
Председатель Торгово-промышленной палаты Даврон Вахабов предложил устанавливать минимальные цены на жильё исходя из его себестоимости, без учёта стоимости земли: 4,6 млн сумов за квадрат для бетонных домов и 5,6 млн сумов — для кирпичных.
Министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов добавил, что после запуска системы эскроу проект будет проходить полную экспертизу, а налоговая база будет рассчитываться как разница между маржой и себестоимостью. «От этого никто не сможет уйти», — подчеркнул он.
Доля теневой экономики в строительной сфере достигает 41% (97 трлн сумов). Недоплаченные налоги составляют 1,2 трлн сумов, выявленные хищения — 203 млрд сумов. В 2024 году неформально трудились более половины работников отрасли — 322 тыс. человек против 294 тыс. официально занятых.
В прошлом году в 17% сделок стоимость квадратного метра превышала 8 млн сумов, а в 83% — оставалась ниже: в 39% случаев до 5 млн, в 44% — от 5 до 8 млн сумов. Более 126 тыс. кв. м жилья (около 10 тыс. квартир) оформлялись по документам по цене 1,2 млн сумов за квадрат.
Недоплата налогов из-за занижения объёмов работ на 914 стройках составила 243 млрд сумов, а несвоевременная постановка на учёт 1,5 тыс. объектов лишила бюджета ещё 200 млрд сумов. В 6,3 тыс. ООО числится не более одного сотрудника, а на 32,4 тыс. объектах выявлены случаи уклонения от налогов, когда строительные материалы на 5,7 трлн сумов оформлялись как вклад в уставный капитал.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Заместитель председателя Налогового комитета Жахонгир Абдиев 17 декабря на открытом диалоге с предпринимателями пояснил, что новая практика введена из-за случаев занижения цен продажи жилья.
Согласно указу Президента (УП-246), с 1 января 2026 года налоговая база по объектам недвижимости и строительным материалам будет определяться исходя из рыночной стоимости с учётом местоположения объекта.
Председатель Ассоциации застройщиков Мансур Ниязмухамедов отметил, что жильё в одном и том же районе может продаваться в широком диапазоне цен — от $800 до $2000 за квадратный метр, и поинтересовался, как в таких случаях будет рассчитываться налоговая база.
Зампред Налогового комитета Абдиев пояснил, что механизм будет исходить из минимальных средних цен в зависимости от сегмента жилья.
Он подчеркнул, что новый порядок не затронет жильё, продаваемое по $800 или $2000 за квадрат. Будет определена средняя предельная цена, выше которой претензий со стороны налоговых органов не будет.
Председатель Торгово-промышленной палаты Даврон Вахабов предложил устанавливать минимальные цены на жильё исходя из его себестоимости, без учёта стоимости земли: 4,6 млн сумов за квадрат для бетонных домов и 5,6 млн сумов — для кирпичных.
Министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов добавил, что после запуска системы эскроу проект будет проходить полную экспертизу, а налоговая база будет рассчитываться как разница между маржой и себестоимостью. «От этого никто не сможет уйти», — подчеркнул он.
Доля теневой экономики в строительной сфере достигает 41% (97 трлн сумов). Недоплаченные налоги составляют 1,2 трлн сумов, выявленные хищения — 203 млрд сумов. В 2024 году неформально трудились более половины работников отрасли — 322 тыс. человек против 294 тыс. официально занятых.
В прошлом году в 17% сделок стоимость квадратного метра превышала 8 млн сумов, а в 83% — оставалась ниже: в 39% случаев до 5 млн, в 44% — от 5 до 8 млн сумов. Более 126 тыс. кв. м жилья (около 10 тыс. квартир) оформлялись по документам по цене 1,2 млн сумов за квадрат.
Недоплата налогов из-за занижения объёмов работ на 914 стройках составила 243 млрд сумов, а несвоевременная постановка на учёт 1,5 тыс. объектов лишила бюджета ещё 200 млрд сумов. В 6,3 тыс. ООО числится не более одного сотрудника, а на 32,4 тыс. объектах выявлены случаи уклонения от налогов, когда строительные материалы на 5,7 трлн сумов оформлялись как вклад в уставный капитал.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
👎1
В Узбекистане посоветовали проверять дома в системе Минстроя перед покупкой
Гражданам Узбекистана перед покупкой жилья рекомендуется проверять, зарегистрирован ли объект в системе «Прозрачное строительство» («Шаффоф курилиш»). Это позволяет убедиться в законности строительства и сейсмической безопасности здания. Об этом 10 декабря на заседании Законодательной палаты Олий Мажлиса заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Гражданам Узбекистана перед покупкой жилья рекомендуется проверять, зарегистрирован ли объект в системе «Прозрачное строительство» («Шаффоф курилиш»). Это позволяет убедиться в законности строительства и сейсмической безопасности здания. Об этом 10 декабря на заседании Законодательной палаты Олий Мажлиса заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
В Узбекистане решается судьба 38 тысяч незаконно построенных квартир
В Узбекистане продолжает разворачиваться масштабная кампания по легализации и аудиту объектов недвижимости, возведенных с нарушениями градостроительных норм. В ходе открытого диалога с представителями бизнес-сообщества министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов обнародовал текущую статистику по так называемому теневому рынку жилья. Согласно озвученным данным, начиная с периода 2018-2019 годов и по сегодняшний день, в республике было выявлено порядка 38 тысяч квартир, имеющих статус незаконных построек.
Ситуация осложняется тем, что значительная часть этих квадратных метров уже находится в обороте. «Многое уже было продано населению», - констатировал глава ведомства, подчеркивая социальную значимость проблемы. Речь идет не просто о пустующих коробках, а о жилых площадях в уже эксплуатируемых или находящихся на финальной стадии строительства домах, где зачастую проживают люди, не подозревающие о юридических дефектах своей собственности.
В своем выступлении Хидоятов детально остановился на классификации нарушений, которые переводят объект в разряд нелегальных. Основной массив проблем связан с бюрократическим нигилизмом застройщиков. В перечень критических критериев, по словам министра, входят: начало строительных работ без оформления прав на земельный участок или соответствующего решения хокима, игнорирование процедуры рассмотрения проекта на Архитектурно-градостроительном совете, а также отсутствие положительного заключения государственной экспертизы. Последний пункт особенно важен, так как именно экспертиза подтверждает безопасность конструкций. Кроме того, многие объекты не прошли обязательную регистрацию в Инспекции по контролю в сфере строительства и ЖКХ при Кабинете министров.
Для решения накопившихся проблем правительством сформирована специальная рабочая группа. Механизм легализации или принятия решений по этим 38 тысячам квартир представляет собой сложную многоступенчатую процедуру. Сначала представители группы выезжают непосредственно на объекты для первичного осмотра. Ключевой этап - оценка сейсмоустойчивости зданий, что критично для нашего региона. К процессу подключены профильные проектные институты и опытные инженеры-конструкторы, которые проводят инструментальное техническое обследование. Только после получения подтверждения надежности несущих конструкций комиссия переходит к рассмотрению документальных вопросов и определению штрафных санкций за допущенные отклонения.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
В Узбекистане продолжает разворачиваться масштабная кампания по легализации и аудиту объектов недвижимости, возведенных с нарушениями градостроительных норм. В ходе открытого диалога с представителями бизнес-сообщества министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов обнародовал текущую статистику по так называемому теневому рынку жилья. Согласно озвученным данным, начиная с периода 2018-2019 годов и по сегодняшний день, в республике было выявлено порядка 38 тысяч квартир, имеющих статус незаконных построек.
Ситуация осложняется тем, что значительная часть этих квадратных метров уже находится в обороте. «Многое уже было продано населению», - констатировал глава ведомства, подчеркивая социальную значимость проблемы. Речь идет не просто о пустующих коробках, а о жилых площадях в уже эксплуатируемых или находящихся на финальной стадии строительства домах, где зачастую проживают люди, не подозревающие о юридических дефектах своей собственности.
В своем выступлении Хидоятов детально остановился на классификации нарушений, которые переводят объект в разряд нелегальных. Основной массив проблем связан с бюрократическим нигилизмом застройщиков. В перечень критических критериев, по словам министра, входят: начало строительных работ без оформления прав на земельный участок или соответствующего решения хокима, игнорирование процедуры рассмотрения проекта на Архитектурно-градостроительном совете, а также отсутствие положительного заключения государственной экспертизы. Последний пункт особенно важен, так как именно экспертиза подтверждает безопасность конструкций. Кроме того, многие объекты не прошли обязательную регистрацию в Инспекции по контролю в сфере строительства и ЖКХ при Кабинете министров.
Для решения накопившихся проблем правительством сформирована специальная рабочая группа. Механизм легализации или принятия решений по этим 38 тысячам квартир представляет собой сложную многоступенчатую процедуру. Сначала представители группы выезжают непосредственно на объекты для первичного осмотра. Ключевой этап - оценка сейсмоустойчивости зданий, что критично для нашего региона. К процессу подключены профильные проектные институты и опытные инженеры-конструкторы, которые проводят инструментальное техническое обследование. Только после получения подтверждения надежности несущих конструкций комиссия переходит к рассмотрению документальных вопросов и определению штрафных санкций за допущенные отклонения.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
В Узбекистане запущена онлайн-карта для проверки законности новостроек
Теперь перед покупкой жилья граждане могут онлайн проверить законность и статус строящихся объектов, а также ознакомиться с документами и сроками реализации проекта.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства запустило онлайн-карту, по которой граждане могут проверить законность новостроек или всех строящихся объектов по всей стране.
Карта доступна на сайте Республиканского центра урбанизации и разработки градостроительной документации.
«Через эту платформу можно получить полную информацию не только о многоэтажных жилых домах, но и о любом строящемся здании или сооружении, а также ознакомиться с документами, связанными со строительством», - говорится в сообщении Минстроя.
В частности, по каждому объекту размещены сведения, включая его общее описание, текущий статус, местоположение, данные заказчика, а также информацию о количестве блоков, этажей и квартир.
Кроме того, предусмотрен QR-паспорт объекта, где отражены дата получения разрешения на строительство, сведения о проектной и подрядной организациях, а также номера заключений экспертизы и архитектурно-градостроительного совета. Также указывается ориентировочный срок завершения строительных работ.
Все строящиеся объекты систематизированы по трём категориям:
• красным цветом обозначены объекты, строительство которых приостановлено;
• синим цветом — объекты, находящиеся в процессе строительства;
• чёрным цветом — замороженные строительные проекты.
Пользователи могут осуществлять поиск объектов по кадастровым данным, а также отбирать объекты по направлениям. Отдельно выделены незаконные строительные объекты с указанием выявленных нарушений.
Отмечается, что на платформе dshk.shaffofqurilish.uz ведутся работы по внедрению технологий искусственного интеллекта. Планируется, что этот функционал будет полностью запущен до конца года.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Теперь перед покупкой жилья граждане могут онлайн проверить законность и статус строящихся объектов, а также ознакомиться с документами и сроками реализации проекта.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства запустило онлайн-карту, по которой граждане могут проверить законность новостроек или всех строящихся объектов по всей стране.
Карта доступна на сайте Республиканского центра урбанизации и разработки градостроительной документации.
«Через эту платформу можно получить полную информацию не только о многоэтажных жилых домах, но и о любом строящемся здании или сооружении, а также ознакомиться с документами, связанными со строительством», - говорится в сообщении Минстроя.
В частности, по каждому объекту размещены сведения, включая его общее описание, текущий статус, местоположение, данные заказчика, а также информацию о количестве блоков, этажей и квартир.
Кроме того, предусмотрен QR-паспорт объекта, где отражены дата получения разрешения на строительство, сведения о проектной и подрядной организациях, а также номера заключений экспертизы и архитектурно-градостроительного совета. Также указывается ориентировочный срок завершения строительных работ.
Все строящиеся объекты систематизированы по трём категориям:
• красным цветом обозначены объекты, строительство которых приостановлено;
• синим цветом — объекты, находящиеся в процессе строительства;
• чёрным цветом — замороженные строительные проекты.
Пользователи могут осуществлять поиск объектов по кадастровым данным, а также отбирать объекты по направлениям. Отдельно выделены незаконные строительные объекты с указанием выявленных нарушений.
Отмечается, что на платформе dshk.shaffofqurilish.uz ведутся работы по внедрению технологий искусственного интеллекта. Планируется, что этот функционал будет полностью запущен до конца года.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Шерзод Кудбиев: «Застройщики Узбекистана тратят 40% времени на бумаги»
Строительный сектор Узбекистана столкнулся с системным вызовом, который существенно тормозит развитие рынка недвижимости и удорожает квадратные метры для конечного потребителя. Глава недавно созданного Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынку жилья Шерзод Кудбиев в ходе открытого диалога с представителями бизнес-сообщества 17 декабря жестко раскритиковал существующие административные барьеры.
По данным чиновника, возведение стандартного многоквартирного жилого объекта площадью до 5 тысяч квадратных метров занимает у узбекистанских девелоперов в среднем 2,8 года. Для сравнения, аналогичный процесс в мировой практике требует не более полутора лет. Такой разрыв в сроках, как выяснилось в ходе анализа, не связан с технической медлительностью подрядчиков или отсутствием квалификации у строителей.
Основная причина кроется в сложной и непрозрачной бюрократической машине. Порядка 30-40 процентов от общего времени реализации проекта застройщики вынуждены тратить на бумажную волокиту. Сюда входят процедуры выделения и оформления земельных участков, получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ), а также согласование подключения к инженерным коммуникациям, в частности к трансформаторным подстанциям.
Кудбиев привел показательный пример из собственной практики, демонстрирующий масштаб проблемы даже для высокопоставленных лиц. Будучи руководителем Налогового комитета, он лично столкнулся с трудностями при вводе в эксплуатацию объекта Федерации настольного тенниса. Ему пришлось совершить от 8 до 10 телефонных звонков министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзоду Хидоятову, а также шесть раз связываться с начальником профильной инспекции Сирожиддином Эшкувватовым, чтобы просто получить необходимый акт. Если даже чиновники высшего ранга вынуждены решать такие вопросы в «ручном режиме», то рядовые предприниматели сталкиваются с куда более серьезными препятствиями.
Национальный комитет по устойчивому развитию урбанизации, образованный в ноябре текущего года, намерен кардинально изменить ситуацию. Ведомство ставит перед собой амбициозную цель - сократить инвестиционный и строительный циклы за счет тотальной цифровизации разрешительных процедур. Кудбиев подчеркнул, что действующий уровень внедрения IT-решений в отрасли не выдерживает критики.
Ожидается, что упрощение административных процедур повлечет за собой цепочку позитивных экономических эффектов. Сокращение сроков строительства снизит объем выплачиваемых процентов по кредитам для застройщиков, уменьшит общие финансовые издержки и, как следствие, должно привести к снижению себестоимости жилья.
Новая структура позиционируется как ключевой регулятор государственной политики в сферах урбанизации, реновации и ипотечного кредитования. В мандат комитета входит создание транспарентной системы мониторинга, которая позволит отслеживать этапы строительства в реальном времени и давать им объективную оценку. Кроме того, ведомство берет на себя координацию масштабных проектов, таких как возведение массивов «Янги Узбекистон», следя за тем, чтобы выбор территорий соответствовал законодательным нормам и принципам современной урбанистики.
В строительной сфере существует так называемый «Индекс небоскреба» (Skyscraper Index), предложенный экономистом Эндрю Лоуренсом в 1999 году, который связывает строительство высочайших зданий мира с наступлением экономических кризисов, однако в контексте Узбекистана наблюдается обратная тенденция: строительный бум и высотное строительство в Ташкенте последних лет, напротив, коррелируют с периодом активных экономических реформ и роста ВВП.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Строительный сектор Узбекистана столкнулся с системным вызовом, который существенно тормозит развитие рынка недвижимости и удорожает квадратные метры для конечного потребителя. Глава недавно созданного Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынку жилья Шерзод Кудбиев в ходе открытого диалога с представителями бизнес-сообщества 17 декабря жестко раскритиковал существующие административные барьеры.
По данным чиновника, возведение стандартного многоквартирного жилого объекта площадью до 5 тысяч квадратных метров занимает у узбекистанских девелоперов в среднем 2,8 года. Для сравнения, аналогичный процесс в мировой практике требует не более полутора лет. Такой разрыв в сроках, как выяснилось в ходе анализа, не связан с технической медлительностью подрядчиков или отсутствием квалификации у строителей.
Основная причина кроется в сложной и непрозрачной бюрократической машине. Порядка 30-40 процентов от общего времени реализации проекта застройщики вынуждены тратить на бумажную волокиту. Сюда входят процедуры выделения и оформления земельных участков, получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ), а также согласование подключения к инженерным коммуникациям, в частности к трансформаторным подстанциям.
Кудбиев привел показательный пример из собственной практики, демонстрирующий масштаб проблемы даже для высокопоставленных лиц. Будучи руководителем Налогового комитета, он лично столкнулся с трудностями при вводе в эксплуатацию объекта Федерации настольного тенниса. Ему пришлось совершить от 8 до 10 телефонных звонков министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзоду Хидоятову, а также шесть раз связываться с начальником профильной инспекции Сирожиддином Эшкувватовым, чтобы просто получить необходимый акт. Если даже чиновники высшего ранга вынуждены решать такие вопросы в «ручном режиме», то рядовые предприниматели сталкиваются с куда более серьезными препятствиями.
Национальный комитет по устойчивому развитию урбанизации, образованный в ноябре текущего года, намерен кардинально изменить ситуацию. Ведомство ставит перед собой амбициозную цель - сократить инвестиционный и строительный циклы за счет тотальной цифровизации разрешительных процедур. Кудбиев подчеркнул, что действующий уровень внедрения IT-решений в отрасли не выдерживает критики.
Ожидается, что упрощение административных процедур повлечет за собой цепочку позитивных экономических эффектов. Сокращение сроков строительства снизит объем выплачиваемых процентов по кредитам для застройщиков, уменьшит общие финансовые издержки и, как следствие, должно привести к снижению себестоимости жилья.
Новая структура позиционируется как ключевой регулятор государственной политики в сферах урбанизации, реновации и ипотечного кредитования. В мандат комитета входит создание транспарентной системы мониторинга, которая позволит отслеживать этапы строительства в реальном времени и давать им объективную оценку. Кроме того, ведомство берет на себя координацию масштабных проектов, таких как возведение массивов «Янги Узбекистон», следя за тем, чтобы выбор территорий соответствовал законодательным нормам и принципам современной урбанистики.
В строительной сфере существует так называемый «Индекс небоскреба» (Skyscraper Index), предложенный экономистом Эндрю Лоуренсом в 1999 году, который связывает строительство высочайших зданий мира с наступлением экономических кризисов, однако в контексте Узбекистана наблюдается обратная тенденция: строительный бум и высотное строительство в Ташкенте последних лет, напротив, коррелируют с периодом активных экономических реформ и роста ВВП.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
👍2
Запуск эскроу в Узбекистане потребует изменений в законодательстве
Техническая инфраструктура для полномасштабного внедрения механизма эскроу-счетов в строительном секторе Узбекистана полностью готова к эксплуатации, однако ее фактический запуск тормозится необходимостью внесения пакета поправок в действующее законодательство. Об этом стало известно в ходе открытого диалога с представителями бизнес-сообщества, который провел министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов. Встреча, на которой обсуждались ключевые вопросы трансформации рынка недвижимости, состоялась 17 декабря.
Глава профильного ведомства внес ясность в график перехода на новую модель финансирования, которая призвана коренным образом изменить взаимоотношения между девелоперами и покупателями жилья. По утверждению Хидоятова, обязательный переход на проектное финансирование через эскроу-счета, запланированный на 2026 год, не будет иметь обратной силы. Новые правила игры коснутся исключительно тех объектов, старт которым будет дан после вступления нормативов в силу. Проекты долевого строительства, реализация которых уже началась, продолжат функционировать по старым схемам, что дает рынку определенный адаптационный период.
Фундаментальный принцип новой системы заключается в жесткой привязке финансовых потоков к банковскому контролю. Застройщики будут обязаны открывать специальные эскроу-счета в локальных финансовых институтах. Однако доступ к этому механизму получат не все: банк откроет счет только при соблюдении девелопером ряда строгих критериев. В их числе - наличие официально оформленного земельного участка и полного пакета разрешительной градостроительной документации. «Это предотвратит незаконные стройки», - подчеркнул министр, указывая на то, что новая система станет естественным фильтром, отсеивающим недобросовестных игроков еще на этапе котлована.
Хидоятов особо отметил текущий статус реформы: «Система эскроу разработана, электронная система уже работает, но требует изменений в законодательстве». Это заявление подчеркивает, что технологический барьер уже преодолен, и теперь мяч находится на стороне законодателей.
Дискуссия не обошлась без полемики относительно влияния реформы на темпы ввода жилья. Председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынку жилья Шерзод Кудбиев вступил в заочный спор с критиками нововведения, категорически отвергнув тезис о том, что эскроу-счета приведут к параличу строительной отрасли. Он признал, что на первоначальном этапе строительные компании могут выражать недовольство из-за усложнения процедур и потери прямого доступа к деньгам дольщиков, однако назвал эти меры неизбежными ради обеспечения безопасности вложений граждан.
Кудбиев четко обозначил приоритеты государственной политики в этом вопросе: «Если на готовый дом оформлен кадастр, девелопер вправе строить за счет собственных средств так, как хочет. Но если заранее привлекаются деньги граждан, то девелоперов может быть десять, двадцать, пятьдесят или даже сто - при этом в стране живут миллионы людей, интересы которых мы обязаны защищать в первую очередь». В подтверждение своих слов глава Нацкомитета пообещал, что его ведомство примет самое активное участие в финальной стадии запуска механизма, чтобы минимизировать риски для конечных потребителей.
Напомним, что процесс перехода на цивилизованные рельсы долевого строительства в Узбекистане идет уже полгода - с 1 июля в стране формально внедрена возможность использования эскроу-счетов. Однако с наступлением 2026 года эта опция трансформируется в жесткую обязанность: привлекать средства населения напрямую станет невозможно.
Позиция властей, озвученная еще летом пресс-секретарем Минстроя Саиднасыром Усмановым, остается неизменной: чиновники уверены, что реформа не спровоцирует скачка цен на квадратные метры. Главная цель - прозрачность и тотальный контроль за целевым расходованием средств, что должно оздоровить рынок.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Техническая инфраструктура для полномасштабного внедрения механизма эскроу-счетов в строительном секторе Узбекистана полностью готова к эксплуатации, однако ее фактический запуск тормозится необходимостью внесения пакета поправок в действующее законодательство. Об этом стало известно в ходе открытого диалога с представителями бизнес-сообщества, который провел министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов. Встреча, на которой обсуждались ключевые вопросы трансформации рынка недвижимости, состоялась 17 декабря.
Глава профильного ведомства внес ясность в график перехода на новую модель финансирования, которая призвана коренным образом изменить взаимоотношения между девелоперами и покупателями жилья. По утверждению Хидоятова, обязательный переход на проектное финансирование через эскроу-счета, запланированный на 2026 год, не будет иметь обратной силы. Новые правила игры коснутся исключительно тех объектов, старт которым будет дан после вступления нормативов в силу. Проекты долевого строительства, реализация которых уже началась, продолжат функционировать по старым схемам, что дает рынку определенный адаптационный период.
Фундаментальный принцип новой системы заключается в жесткой привязке финансовых потоков к банковскому контролю. Застройщики будут обязаны открывать специальные эскроу-счета в локальных финансовых институтах. Однако доступ к этому механизму получат не все: банк откроет счет только при соблюдении девелопером ряда строгих критериев. В их числе - наличие официально оформленного земельного участка и полного пакета разрешительной градостроительной документации. «Это предотвратит незаконные стройки», - подчеркнул министр, указывая на то, что новая система станет естественным фильтром, отсеивающим недобросовестных игроков еще на этапе котлована.
Хидоятов особо отметил текущий статус реформы: «Система эскроу разработана, электронная система уже работает, но требует изменений в законодательстве». Это заявление подчеркивает, что технологический барьер уже преодолен, и теперь мяч находится на стороне законодателей.
Дискуссия не обошлась без полемики относительно влияния реформы на темпы ввода жилья. Председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынку жилья Шерзод Кудбиев вступил в заочный спор с критиками нововведения, категорически отвергнув тезис о том, что эскроу-счета приведут к параличу строительной отрасли. Он признал, что на первоначальном этапе строительные компании могут выражать недовольство из-за усложнения процедур и потери прямого доступа к деньгам дольщиков, однако назвал эти меры неизбежными ради обеспечения безопасности вложений граждан.
Кудбиев четко обозначил приоритеты государственной политики в этом вопросе: «Если на готовый дом оформлен кадастр, девелопер вправе строить за счет собственных средств так, как хочет. Но если заранее привлекаются деньги граждан, то девелоперов может быть десять, двадцать, пятьдесят или даже сто - при этом в стране живут миллионы людей, интересы которых мы обязаны защищать в первую очередь». В подтверждение своих слов глава Нацкомитета пообещал, что его ведомство примет самое активное участие в финальной стадии запуска механизма, чтобы минимизировать риски для конечных потребителей.
Напомним, что процесс перехода на цивилизованные рельсы долевого строительства в Узбекистане идет уже полгода - с 1 июля в стране формально внедрена возможность использования эскроу-счетов. Однако с наступлением 2026 года эта опция трансформируется в жесткую обязанность: привлекать средства населения напрямую станет невозможно.
Позиция властей, озвученная еще летом пресс-секретарем Минстроя Саиднасыром Усмановым, остается неизменной: чиновники уверены, что реформа не спровоцирует скачка цен на квадратные метры. Главная цель - прозрачность и тотальный контроль за целевым расходованием средств, что должно оздоровить рынок.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Ограничения для девелоперов, гарантии для дольщиков: меняется порядок долевого строительства
В Узбекистане предлагается пересмотреть порядок долевого строительства — продажи жилья на этапе возведения. В вынесенном на обсуждение проекте предусмотрено введение дополнительных требований и ограничений для девелоперов, а также усиление гарантийных механизмов по защите средств и прав дольщиков.
Отмечается, что риски на рынке долевого строительства — задержки сроков, остановка проектов или нецелевое использование средств — остаются актуальной проблемой для многих граждан. На этом фоне целью новых правил обозначена приоритетная защита интересов граждан, внесших средства в ожидании получения жилья.
В проекте нового закона, в частности, предлагается ряд подходов.
Ужесточение требований к девелоперам. Для начала долевого строительства могут быть усилены условия, касающиеся финансовой устойчивости, наличия правовых оснований и полноты проектной документации.
Повышение прозрачности и подотчетности. Предусматривается публикация ключевой информации о проекте — сроков, документов, хода строительства — в понятной и проверяемой для дольщиков форме.
Защита средств дольщиков. Возможна реализация механизмов контроля за расходованием платежей и их целевого использования, включая специальные счета, финансовые гарантии или страховые инструменты.
Ответственность при задержке или остановке строительства. Планируется расширение мер воздействия на застройщиков и девелоперов, нарушивших обязательства, а также инструментов восстановления прав и интересов дольщиков.
В случае практической реализации таких изменений риски для дольщиков могут снизиться, сбор средств по «неподготовленным» или документально неоформленным проектам будет ограничен, а доля профессиональных и финансово устойчивых девелоперов на рынке — увеличится.
Проект документа вынесен на общественное обсуждение. Граждане и организации могут оставить предложения и замечания в установленном порядке.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
В Узбекистане предлагается пересмотреть порядок долевого строительства — продажи жилья на этапе возведения. В вынесенном на обсуждение проекте предусмотрено введение дополнительных требований и ограничений для девелоперов, а также усиление гарантийных механизмов по защите средств и прав дольщиков.
Отмечается, что риски на рынке долевого строительства — задержки сроков, остановка проектов или нецелевое использование средств — остаются актуальной проблемой для многих граждан. На этом фоне целью новых правил обозначена приоритетная защита интересов граждан, внесших средства в ожидании получения жилья.
В проекте нового закона, в частности, предлагается ряд подходов.
Ужесточение требований к девелоперам. Для начала долевого строительства могут быть усилены условия, касающиеся финансовой устойчивости, наличия правовых оснований и полноты проектной документации.
Повышение прозрачности и подотчетности. Предусматривается публикация ключевой информации о проекте — сроков, документов, хода строительства — в понятной и проверяемой для дольщиков форме.
Защита средств дольщиков. Возможна реализация механизмов контроля за расходованием платежей и их целевого использования, включая специальные счета, финансовые гарантии или страховые инструменты.
Ответственность при задержке или остановке строительства. Планируется расширение мер воздействия на застройщиков и девелоперов, нарушивших обязательства, а также инструментов восстановления прав и интересов дольщиков.
В случае практической реализации таких изменений риски для дольщиков могут снизиться, сбор средств по «неподготовленным» или документально неоформленным проектам будет ограничен, а доля профессиональных и финансово устойчивых девелоперов на рынке — увеличится.
Проект документа вынесен на общественное обсуждение. Граждане и организации могут оставить предложения и замечания в установленном порядке.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Комитет по конкуренции вернул потребителям 6,7 млрд сумов от пяти застройщиков
Комитет по конкуренции Республики Узбекистан сообщил о возврате потребителям денежных средств на сумму 6,7 млрд. сумов от пяти строительных компаний.
В территориальное управление Комитета по Тошкентской области поступали жалобы граждан, которые своевременно оплачивали жильё, но не получили квартиры в установленные договором сроки.
По результатам рассмотрения жалоб в суд были поданы иски от имени 32 потребителей на взыскание более 11 млрд сумов за нарушение закона.
Суд удовлетворил требования по компаниям «GLAMUR GOLD», «TRANSPORT FREE GROUP», «LUCKY TECHNICAL», «BROCCOLI PLUS» и «NUR», вернув 16 потребителям общую сумму 6,7 млрд сумов.
Судебные процессы по восстановлению прав остальных потребителей продолжаются в установленном порядке, сообщает Комитет.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment
Комитет по конкуренции Республики Узбекистан сообщил о возврате потребителям денежных средств на сумму 6,7 млрд. сумов от пяти строительных компаний.
В территориальное управление Комитета по Тошкентской области поступали жалобы граждан, которые своевременно оплачивали жильё, но не получили квартиры в установленные договором сроки.
По результатам рассмотрения жалоб в суд были поданы иски от имени 32 потребителей на взыскание более 11 млрд сумов за нарушение закона.
Суд удовлетворил требования по компаниям «GLAMUR GOLD», «TRANSPORT FREE GROUP», «LUCKY TECHNICAL», «BROCCOLI PLUS» и «NUR», вернув 16 потребителям общую сумму 6,7 млрд сумов.
Судебные процессы по восстановлению прав остальных потребителей продолжаются в установленном порядке, сообщает Комитет.
ТГ канал👉@UzbekDevelopment