Узкопрофильное жилье
Продолжаю изучать японский девелопмент и могу сказать, что такого уровня сегментирования продукта я наверное нигде не видела. Кажется, что тут есть жилье для любой категории людей, с которой вы себя ассоциируете.
Вот примеры:
/Жилье для музыкантов. По себе знаю, что соседи обычно не в восторге от длительных и занудных разучиваний одной и той же сонаты или фуги. На этот случай в Японии существует серия "Музыкальных домов". Строит их с 2018 года компания, используя какой-то супер технологичный и шумоподавляющий бетон. Вентшахты тоже оборудованы какими-то приспособлениями и как-то спроектированы по-особому, чтобы гасить шумовые волны. Естественно есть музыкальный клуб для жильцов дома, производители инструментов опекают жильцов как могут. В качестве дополнительных плюшек - встроенные репетиционные залы, которые можно арендовать. Играть в квартирах можно с 8 до 24 часов. Всего построено 54 дома. Свежий пример - завершен в марте 2024 года. Площадь квартир - около 30 квм.
/Жилье для некурящих. Этим летом Жилищная корпорация Токио построила комплекс для некурящих. Причем курить запрещено даже внутри своей квартиры, не то что на лестничной клетке. Площадь квартир от 20 до 62 квм. В доме 132 квартиры. Ориентирован проект не только на людей на ЗОЖе, но и на семьи. Под детей в проекте есть отдельная инфраструктура - типа детской комнаты.
/Жилье для фанатов. Компания Nissho занимается арендным жильем. Кроме стандартных квартир в Нагое и прилегающих районах, товарищи третий год сдают в аренду "концептуальные" квартиры. Идея в том, что можно заниматься хобби не выходя из дома. Если вы спортсмен - для вас есть квартира со встроенным мини-спортзалом, причем к нему прилагаются тренеры и смотрители за оборудованием. Если вы любите готовить - для вас квартира с увеличенной кухней и соответствующим оборудованием. Еще есть квартиры с баней, кинотеатром, велокомнатой и т.д. Всего 11 форматов. Выглядит это немножко странно, но на момент написания текста все было занято.
Мораль: если вы думаете, что ваше сегментирование клиентов уже слишком подробное - смотрите на японский опыт.
#жилье
Продолжаю изучать японский девелопмент и могу сказать, что такого уровня сегментирования продукта я наверное нигде не видела. Кажется, что тут есть жилье для любой категории людей, с которой вы себя ассоциируете.
Вот примеры:
/Жилье для музыкантов. По себе знаю, что соседи обычно не в восторге от длительных и занудных разучиваний одной и той же сонаты или фуги. На этот случай в Японии существует серия "Музыкальных домов". Строит их с 2018 года компания, используя какой-то супер технологичный и шумоподавляющий бетон. Вентшахты тоже оборудованы какими-то приспособлениями и как-то спроектированы по-особому, чтобы гасить шумовые волны. Естественно есть музыкальный клуб для жильцов дома, производители инструментов опекают жильцов как могут. В качестве дополнительных плюшек - встроенные репетиционные залы, которые можно арендовать. Играть в квартирах можно с 8 до 24 часов. Всего построено 54 дома. Свежий пример - завершен в марте 2024 года. Площадь квартир - около 30 квм.
/Жилье для некурящих. Этим летом Жилищная корпорация Токио построила комплекс для некурящих. Причем курить запрещено даже внутри своей квартиры, не то что на лестничной клетке. Площадь квартир от 20 до 62 квм. В доме 132 квартиры. Ориентирован проект не только на людей на ЗОЖе, но и на семьи. Под детей в проекте есть отдельная инфраструктура - типа детской комнаты.
/Жилье для фанатов. Компания Nissho занимается арендным жильем. Кроме стандартных квартир в Нагое и прилегающих районах, товарищи третий год сдают в аренду "концептуальные" квартиры. Идея в том, что можно заниматься хобби не выходя из дома. Если вы спортсмен - для вас есть квартира со встроенным мини-спортзалом, причем к нему прилагаются тренеры и смотрители за оборудованием. Если вы любите готовить - для вас квартира с увеличенной кухней и соответствующим оборудованием. Еще есть квартиры с баней, кинотеатром, велокомнатой и т.д. Всего 11 форматов. Выглядит это немножко странно, но на момент написания текста все было занято.
Мораль: если вы думаете, что ваше сегментирование клиентов уже слишком подробное - смотрите на японский опыт.
#жилье
👍63❤21🔥10😁4😐3🥰1
Шоу про недвижимость
Пока YouTube еще работает, решила составить список реалити-шоу про недвижимость. Заодно попыталась систематизировать жанры.
/Про риэлторов
//Selling Sunset - истории про продажу очень дорогих домов в Лос-Анджелесе. Странные (и очень странные) клиенты, конкуренция за бонусы, продажа непродаваемого и т.д. Вышло 68 эпизодов. Есть продолжение про другие локации. Переведенные серии есть на ВК.
//Mieten, kaufen, wohnen - почти бесконечный 8-летний сериал из Германии про риэлторов и их клиентов. Тут как раз роскошные дома и квартиры - редкость, а вот попытка вписаться в ограниченный бюджет и жить в центре Берлина - обычный запрос. Перевода на русский не нашла. Описание всех эпизодов лежит тут.
//L'Agence:L'immobilier de luxe en famille - тот же жанр, но на французский манер. В главных ролях - члены семьи, владеющие компанией по недвижимости. Как написано в одной рецензии "70% недвижимости, 30% реалити-шоу". Так как работает компания только с дорогими объектами, красивая картинка обеспечена. Сериал шел в 2020-2023 году, в одном из сезонов начинается международная сюжетная линия.
/Про инвесторов
// The Deal - проект из Новой Зеландии от инвестиционной компании. Показывают свою внутрянку - как смотрят проекты, как оценивают их перспективность и т.д. Не так давно я писала об этом шоу подробно.
// The Pitch - сделанное чуть ли не на коленке питч-шоу про недвижимость в Канаде. Два инвестора слушают несколько 5-минутных презентаций и решают, кому дать деньги после череды вопросов. Для меня тут было интересно, как сделать шоу про недвижимость "с колес". Ну и уровень презентационных материалов - это прямо отдельная песня)
/Про покупателей
//Marriage or Mortgage - шоу про пары, которые выбирают, на что потратить деньги - на свадьбу или взять ипотеку. В шоу две ведущих - каждая агитирует за свой вариант. Много разговоров про проценты, разводы и платья. Это конечно скорее не про недвижимость, а про поведенческую экономику, но интересно. Русский перевод не нашла, но все 10 серий лежат на ВК.
#внучкасмотрит
P.S. Так и не поняла, есть ли подобный жанр на русском. Но если есть - пишите в комментариях, пожалуйста. Все добавлю
Пока YouTube еще работает, решила составить список реалити-шоу про недвижимость. Заодно попыталась систематизировать жанры.
/Про риэлторов
//Selling Sunset - истории про продажу очень дорогих домов в Лос-Анджелесе. Странные (и очень странные) клиенты, конкуренция за бонусы, продажа непродаваемого и т.д. Вышло 68 эпизодов. Есть продолжение про другие локации. Переведенные серии есть на ВК.
//Mieten, kaufen, wohnen - почти бесконечный 8-летний сериал из Германии про риэлторов и их клиентов. Тут как раз роскошные дома и квартиры - редкость, а вот попытка вписаться в ограниченный бюджет и жить в центре Берлина - обычный запрос. Перевода на русский не нашла. Описание всех эпизодов лежит тут.
//L'Agence:L'immobilier de luxe en famille - тот же жанр, но на французский манер. В главных ролях - члены семьи, владеющие компанией по недвижимости. Как написано в одной рецензии "70% недвижимости, 30% реалити-шоу". Так как работает компания только с дорогими объектами, красивая картинка обеспечена. Сериал шел в 2020-2023 году, в одном из сезонов начинается международная сюжетная линия.
/Про инвесторов
// The Deal - проект из Новой Зеландии от инвестиционной компании. Показывают свою внутрянку - как смотрят проекты, как оценивают их перспективность и т.д. Не так давно я писала об этом шоу подробно.
// The Pitch - сделанное чуть ли не на коленке питч-шоу про недвижимость в Канаде. Два инвестора слушают несколько 5-минутных презентаций и решают, кому дать деньги после череды вопросов. Для меня тут было интересно, как сделать шоу про недвижимость "с колес". Ну и уровень презентационных материалов - это прямо отдельная песня)
/Про покупателей
//Marriage or Mortgage - шоу про пары, которые выбирают, на что потратить деньги - на свадьбу или взять ипотеку. В шоу две ведущих - каждая агитирует за свой вариант. Много разговоров про проценты, разводы и платья. Это конечно скорее не про недвижимость, а про поведенческую экономику, но интересно. Русский перевод не нашла, но все 10 серий лежат на ВК.
#внучкасмотрит
P.S. Так и не поняла, есть ли подобный жанр на русском. Но если есть - пишите в комментариях, пожалуйста. Все добавлю
Wikipedia
Selling Sunset
American reality television series
❤20👍6👏2
Петропавловск-Камчатский в Гуанчжоу
Сегодня расскажу про мега-проект, принадлежащий единственному инвестору/застройщику/девелоперу в пригороде Гуанчжоу.
Называется он Clifford Estate, в китайской версии что-то вроде "Деревня новой молитвы".
Тут 3000 га, 55 тыс квартир/домов, 162 тыс жильцов. В общем, Петропавловск-Камчатский в виде жилого района.
/Позвали на родину - в 1991 году власти региона приглашали своих земляков, проживающих в Гонконге, вернуться и присмотреться к родным краям в плане инвестиций. В ответ на призыв сюда вернулась супружеская пара инвесторов в недвижимость и решила "вдохнуть жизнь в родные края".
/Сначала - дачи для Гонконга. Возвращать жизнь решили сразу в территорию 500 га. В чистом поле начали строить виллы, рекламировать их у себя в Гонконге. По легенде первые 500 домов продали за 2 часа) Локация не так далеко от Макао и Гонконга, а в 1990-х цены на землю тут были сильно ниже. Покупали гонконгцы, уставшие от скученности и запредельной плотности. Покупали как второе жилье, как жилье для спокойной старости и т.д. Здесь было в 10 раз дешевле, чем дома, и на порядок комфортнее.
/Стандарт нового жилья. Важен этот проект еще и тем, что тут была школа китайского жилищного строительства и маркетинга. Гонконгский девелопер здесь показывал, как можно строить. Невысоко, достаточно плотно, с общественными пространствами и инфраструктурой, с небольшими палисадниками под окнами. Кроме этого - здесь показывали, как можно продавать. Цифровые базы данных для продаж, профессиональные брокеры с показами квартир, реклама на телевидении, бесплатный шаттл по территории, первые ипотечные сделки, профессиональное управление недвижимость и т.д.
/А потом пришел Гуанчжоу. Как только эти территории вошли в черту города, возникла стратегия освоения неосвоенного. Дорогами, мостами и линиями метро территорию присоединили к городскому ядру. И понеслось. Из удаленной локации для тихого дорогого уединения место превратилось в кипучую стройку квартир для среднего класса. Тем не менее это до сих пор это жилье не для всех и гонконгцев тут довольно много.
/Крупнейший среднеэтажный - несмотря на объемы и масштабы строительства, основной тип застройки - это 3-6 этажные дома. Начиная с 2017 строят многоэтажки и весьма внушительные. Тем не менее Clifford - крупнейший среднеэтажный проект в стране.
/Инфраструктура внутри стен - здесь 11 школ, причем некоторые дают сразу и зарубежные дипломы. Больницы, торговые центры, парки - прилагаются. Самое интересное, что этот огромный кусок земли обнесен стеной с пропускными пунктами на дорогах. Внутри группы домов тоже бывают огорожены забором в проходными (а мы говорим, что это у нас - страна заборов).
Мораль: почаще приглашайте земляков на историческую родину. Вдруг чего выгорит...
#урбанкейс
Сегодня расскажу про мега-проект, принадлежащий единственному инвестору/застройщику/девелоперу в пригороде Гуанчжоу.
Называется он Clifford Estate, в китайской версии что-то вроде "Деревня новой молитвы".
Тут 3000 га, 55 тыс квартир/домов, 162 тыс жильцов. В общем, Петропавловск-Камчатский в виде жилого района.
/Позвали на родину - в 1991 году власти региона приглашали своих земляков, проживающих в Гонконге, вернуться и присмотреться к родным краям в плане инвестиций. В ответ на призыв сюда вернулась супружеская пара инвесторов в недвижимость и решила "вдохнуть жизнь в родные края".
/Сначала - дачи для Гонконга. Возвращать жизнь решили сразу в территорию 500 га. В чистом поле начали строить виллы, рекламировать их у себя в Гонконге. По легенде первые 500 домов продали за 2 часа) Локация не так далеко от Макао и Гонконга, а в 1990-х цены на землю тут были сильно ниже. Покупали гонконгцы, уставшие от скученности и запредельной плотности. Покупали как второе жилье, как жилье для спокойной старости и т.д. Здесь было в 10 раз дешевле, чем дома, и на порядок комфортнее.
/Стандарт нового жилья. Важен этот проект еще и тем, что тут была школа китайского жилищного строительства и маркетинга. Гонконгский девелопер здесь показывал, как можно строить. Невысоко, достаточно плотно, с общественными пространствами и инфраструктурой, с небольшими палисадниками под окнами. Кроме этого - здесь показывали, как можно продавать. Цифровые базы данных для продаж, профессиональные брокеры с показами квартир, реклама на телевидении, бесплатный шаттл по территории, первые ипотечные сделки, профессиональное управление недвижимость и т.д.
/А потом пришел Гуанчжоу. Как только эти территории вошли в черту города, возникла стратегия освоения неосвоенного. Дорогами, мостами и линиями метро территорию присоединили к городскому ядру. И понеслось. Из удаленной локации для тихого дорогого уединения место превратилось в кипучую стройку квартир для среднего класса. Тем не менее это до сих пор это жилье не для всех и гонконгцев тут довольно много.
/Крупнейший среднеэтажный - несмотря на объемы и масштабы строительства, основной тип застройки - это 3-6 этажные дома. Начиная с 2017 строят многоэтажки и весьма внушительные. Тем не менее Clifford - крупнейший среднеэтажный проект в стране.
/Инфраструктура внутри стен - здесь 11 школ, причем некоторые дают сразу и зарубежные дипломы. Больницы, торговые центры, парки - прилагаются. Самое интересное, что этот огромный кусок земли обнесен стеной с пропускными пунктами на дорогах. Внутри группы домов тоже бывают огорожены забором в проходными (а мы говорим, что это у нас - страна заборов).
Мораль: почаще приглашайте земляков на историческую родину. Вдруг чего выгорит...
#урбанкейс
👍22😱12❤1🔥1
Из офисов в жилье
Американские города потихоньку разворачиваются в сторону жилья всем, чем могут. Последнее время активнее всего - офисами. На прошлой неделе в Сиэттле вступило в силу новое законодательство. Теперь из офисного здания можно сделать жилье и еще получить за это некоторые бонусы
/Удаленка победила. Судя по текущей статистике в центре города вакантность офисов находится на уровне 20%, при этом физическая заполненность даже сданных в аренду офисов - на уровне 50%.
/Не на пустом месте. Новое законодательство родилось не из воздуха. В 2023 году в штате приняли общее решение на облегчение жилищного строительства за счет ослабления всяких требований. В том же 2023 году в Сиэттле приняли довольно интересный Downtown Activation Plan. В нем город уже сам обозначил свой приоритет в плане наращивания жилфонда в центре.
/Основные сложности - сети и глубина. Город понимает, что не все здания вообще пригодны для перепрофилирования. Даже те, что пригодны, требуют кучи работы - развести воду и стоки по квартирам, что-то сделать с глубокими этажами и отсутствием естественного света в центре здания. В итоге получаются дорогие и сложные проекты.
/Свобода от требований. Основная плюшка для девелоперов заключается в том, что такие проекты существуют в облегченном нормативном режиме. Требования к фасадам, озеленению, размеру этажа и т.д. Всякие отчисления в пользу доступного жилья тоже отменяются. Можно даже чуть выйти за старые параметры - пристроить лифтовые шахты или мансардный этаж (максимум +4 м к текущей высоте здания).
/Существующие и грядущие. Новые правила распространяются как на существующие здания, так и на те, что еще не начали строить но планировали построить офисы.
/Никто не ждет чуда. Город прекрасно понимает, что реконструкция в другую функцию - долго, дорого и больно. Так что даже с новыми послаблениями цель программы - 10-12 проектов за 7 лет. Метят в 1-2 тыс новых квартир. Примерная стоимость капекса - $400 тыс на квартиру.
P.S. А я напомню, что недавно писала про изобретение от Gensler - шайтан-машину, которая может оперативно оценить офисные здания в городе и выделить те, которые рационально переводить в жилье.
#офисы #жилье
Американские города потихоньку разворачиваются в сторону жилья всем, чем могут. Последнее время активнее всего - офисами. На прошлой неделе в Сиэттле вступило в силу новое законодательство. Теперь из офисного здания можно сделать жилье и еще получить за это некоторые бонусы
/Удаленка победила. Судя по текущей статистике в центре города вакантность офисов находится на уровне 20%, при этом физическая заполненность даже сданных в аренду офисов - на уровне 50%.
/Не на пустом месте. Новое законодательство родилось не из воздуха. В 2023 году в штате приняли общее решение на облегчение жилищного строительства за счет ослабления всяких требований. В том же 2023 году в Сиэттле приняли довольно интересный Downtown Activation Plan. В нем город уже сам обозначил свой приоритет в плане наращивания жилфонда в центре.
/Основные сложности - сети и глубина. Город понимает, что не все здания вообще пригодны для перепрофилирования. Даже те, что пригодны, требуют кучи работы - развести воду и стоки по квартирам, что-то сделать с глубокими этажами и отсутствием естественного света в центре здания. В итоге получаются дорогие и сложные проекты.
/Свобода от требований. Основная плюшка для девелоперов заключается в том, что такие проекты существуют в облегченном нормативном режиме. Требования к фасадам, озеленению, размеру этажа и т.д. Всякие отчисления в пользу доступного жилья тоже отменяются. Можно даже чуть выйти за старые параметры - пристроить лифтовые шахты или мансардный этаж (максимум +4 м к текущей высоте здания).
/Существующие и грядущие. Новые правила распространяются как на существующие здания, так и на те, что еще не начали строить но планировали построить офисы.
/Никто не ждет чуда. Город прекрасно понимает, что реконструкция в другую функцию - долго, дорого и больно. Так что даже с новыми послаблениями цель программы - 10-12 проектов за 7 лет. Метят в 1-2 тыс новых квартир. Примерная стоимость капекса - $400 тыс на квартиру.
P.S. А я напомню, что недавно писала про изобретение от Gensler - шайтан-машину, которая может оперативно оценить офисные здания в городе и выделить те, которые рационально переводить в жилье.
#офисы #жилье
👍21🔥7❤3
Слышишь, время гудит – БАМ!
Я не часто пишу здесь о культурных событиях в столице (кстати, если это интересно - маякните мне, я попробую завести рубрику).
Но про эту выставку в Историческом музее напишу, ибо она обладает двумя замечательными свойствами - небольшая и очень по теме.
Вокзалы и города. Архитектурное наследие БАМа - посвящена 50-летию начала основного этапа строительства. В 1974 году Брежнев называет БАМ важнейшей стройкой девятой пятилетки. ВЛКСМ объявляет БАМ - Всесоюзной ударной комсомольской стройкой. Дальше сюжет известен.
Выставка очень лаконичная (один зал по сути), но посвящена не железной дороге, а "сопутствующему строительству" - городам и вокзалам на нитке БАМа. Мне очень понравилась идея во вступительной статье о том, что в принципе города БАМа - это одна большая агломерация, нанизанная на ось.
Что было неожиданно:
/участие советских республик в строительстве поселков и городов. Каюсь, помнила я только про московскую Тынду и питерский Северобайкальск. А тут такая роскошь - проекты от Азербайджана, Эстонии, Узбекистана и т.д. Шик.
/отсутствие исходных данных. Вот уж казалось бы - 1974 год это не XIX век, явно документация вся сдавалась и оформлялась. И тем не менее на некоторых проектах была надпись "автор неизвестен".
Что послушать про выставку
Спасибо организаторам - сделали три лекции от кураторов - историка, искусствоведа и архитектора.
Выставка до 1 сентября. Так что - успевайте.
#афишавнучки
Я не часто пишу здесь о культурных событиях в столице (кстати, если это интересно - маякните мне, я попробую завести рубрику).
Но про эту выставку в Историческом музее напишу, ибо она обладает двумя замечательными свойствами - небольшая и очень по теме.
Вокзалы и города. Архитектурное наследие БАМа - посвящена 50-летию начала основного этапа строительства. В 1974 году Брежнев называет БАМ важнейшей стройкой девятой пятилетки. ВЛКСМ объявляет БАМ - Всесоюзной ударной комсомольской стройкой. Дальше сюжет известен.
Выставка очень лаконичная (один зал по сути), но посвящена не железной дороге, а "сопутствующему строительству" - городам и вокзалам на нитке БАМа. Мне очень понравилась идея во вступительной статье о том, что в принципе города БАМа - это одна большая агломерация, нанизанная на ось.
Что было неожиданно:
/участие советских республик в строительстве поселков и городов. Каюсь, помнила я только про московскую Тынду и питерский Северобайкальск. А тут такая роскошь - проекты от Азербайджана, Эстонии, Узбекистана и т.д. Шик.
/отсутствие исходных данных. Вот уж казалось бы - 1974 год это не XIX век, явно документация вся сдавалась и оформлялась. И тем не менее на некоторых проектах была надпись "автор неизвестен".
Что послушать про выставку
Спасибо организаторам - сделали три лекции от кураторов - историка, искусствоведа и архитектора.
Выставка до 1 сентября. Так что - успевайте.
#афишавнучки
🔥34👏14❤1👎1
Чем похвастаться педагогу?
Вот что педагогу предъявить в виде своих достижений?
Своих учеников- да. Но у меня их столько, что я иногда не могу вспомнить, когда и где я этого человека учила. Как никак - 9й год читаю лекции в разных местах. Самое веселое - когда твой учениквыступает со стороны заказчика))
Ну, и вот какие-то такие грамоты.
@glazychevkafedra- спасибо)
Люблю читать лекции по экономике города не-экономистам. Тут на базовый курс макры не сошлешься. Да и от формул/графиков некоторые архитекторы в обморок падают. В общем, задачка со звездочкой.
Так что про муниципальные бюджеты я рассказываю на примере варки компота, про финансовые процессы - на примере выращивания картошки. Ещё мы варим борщ, друг у друга по кругу покупаем услуги и изображаем коллектив собственников стрит-ритейла на одной улице. Поверх этого - байки и анекдоты из экономической истории.
И как-то оно работает)
Обращайтесь, если вдруг вам надо)
Вот что педагогу предъявить в виде своих достижений?
Своих учеников- да. Но у меня их столько, что я иногда не могу вспомнить, когда и где я этого человека учила. Как никак - 9й год читаю лекции в разных местах. Самое веселое - когда твой ученик
Ну, и вот какие-то такие грамоты.
@glazychevkafedra- спасибо)
Люблю читать лекции по экономике города не-экономистам. Тут на базовый курс макры не сошлешься. Да и от формул/графиков некоторые архитекторы в обморок падают. В общем, задачка со звездочкой.
Так что про муниципальные бюджеты я рассказываю на примере варки компота, про финансовые процессы - на примере выращивания картошки. Ещё мы варим борщ, друг у друга по кругу покупаем услуги и изображаем коллектив собственников стрит-ритейла на одной улице. Поверх этого - байки и анекдоты из экономической истории.
И как-то оно работает)
Обращайтесь, если вдруг вам надо)
❤71🔥30👍3
Чтобы купить квартиру, надо продать квартиру - жилищный trade-in в Китае
Разбираюсь с китайской версией схемы.
1/ Продавец и брокер помогают покупателю. В основе процесса - стимул у продавцов нового жилья помочь своим покупателям разобраться с их старым жильем. Сам процесс выглядит так - Иван Иванович приходит к застройщику "Ромашка" и платит ему задаток за новую квартиру (квартиру снимают с рынка и бронируют за Иваном Ивановичем). Застройщик "Ромашка" дует к брокерам, чтобы те максимально быстро продали старую квартиру Иван Ивановича. Если брокеры укладывются в срок (чаще всего это 3 месяца), Иван Иванович покупает новую квартиру. Если квартира еще не готова к проживанию, тот же брокер подыскивает Ивану Ивановичу временную съемную квартиру. Если не сложилось, "Ромашка" возвращает задаток Ивану Ивановичу, новая квартира возвращается на рынок, все остаются при своих. Особо ретивые застройщики и брокеры в случае затянувшейся продажи предлагают Ивану Ивановичу ваучер на покупку квартиры в том же доме - чтобы клиент не уплыл)
2/ Продавец покупает у покупателя. Другой вариант схемы - похож на российскую практику. Застройщик выкупает у Ивана Ивановича квартиру, а полученные деньги направляются на покупку новой. Выкупленная вторичка используется компаниями под доступное арендное жилье или жилье для молодых талантов (расскажу про этот жанр в ближайшее время ) - иными словами ее оптом арендует государство, чтобы передавать приоритетным группам.
3/ Скидки от города. Иногда местный бюджет вписывается в схему ради повышения скорости сделок и вовлеченности жителей. Например, товарищи из Сюйчжоу (северо-запад страны, 9 млн чел) дают скидку в 0,8% от продажной цены новой квартиры, если она меньше 90 квм. А если больше - то 1,2% от продажной цены. Скидка возвращается покупателю в виде налогового вычета.
4/ Все под присмотром государства. Это вполне рыночные истории, но государство при помощи всяких институтов - не дремлет. Запуск программы в городе начинается с заключения соглашений между ассоциациями застройщиков и брокеров, формируется перечень и тех и других, дальше в этот перечень можно добавиться.
5/Сейчас подход практикуют около 100 городов в стране, причем вписались города даже с очень горячим рынком жилья, типа Шанхая и Шеньчженя.
#жилье
Разбираюсь с китайской версией схемы.
1/ Продавец и брокер помогают покупателю. В основе процесса - стимул у продавцов нового жилья помочь своим покупателям разобраться с их старым жильем. Сам процесс выглядит так - Иван Иванович приходит к застройщику "Ромашка" и платит ему задаток за новую квартиру (квартиру снимают с рынка и бронируют за Иваном Ивановичем). Застройщик "Ромашка" дует к брокерам, чтобы те максимально быстро продали старую квартиру Иван Ивановича. Если брокеры укладывются в срок (чаще всего это 3 месяца), Иван Иванович покупает новую квартиру. Если квартира еще не готова к проживанию, тот же брокер подыскивает Ивану Ивановичу временную съемную квартиру. Если не сложилось, "Ромашка" возвращает задаток Ивану Ивановичу, новая квартира возвращается на рынок, все остаются при своих. Особо ретивые застройщики и брокеры в случае затянувшейся продажи предлагают Ивану Ивановичу ваучер на покупку квартиры в том же доме - чтобы клиент не уплыл)
2/ Продавец покупает у покупателя. Другой вариант схемы - похож на российскую практику. Застройщик выкупает у Ивана Ивановича квартиру, а полученные деньги направляются на покупку новой. Выкупленная вторичка используется компаниями под доступное арендное жилье или жилье для молодых талантов (
3/ Скидки от города. Иногда местный бюджет вписывается в схему ради повышения скорости сделок и вовлеченности жителей. Например, товарищи из Сюйчжоу (северо-запад страны, 9 млн чел) дают скидку в 0,8% от продажной цены новой квартиры, если она меньше 90 квм. А если больше - то 1,2% от продажной цены. Скидка возвращается покупателю в виде налогового вычета.
4/ Все под присмотром государства. Это вполне рыночные истории, но государство при помощи всяких институтов - не дремлет. Запуск программы в городе начинается с заключения соглашений между ассоциациями застройщиков и брокеров, формируется перечень и тех и других, дальше в этот перечень можно добавиться.
5/Сейчас подход практикуют около 100 городов в стране, причем вписались города даже с очень горячим рынком жилья, типа Шанхая и Шеньчженя.
#жилье
👍24🔥6❤5
Жилье "Мы ищем таланты"
Обещала вчера рассказать про "жилье для талантливых кадров" в Китае. Выполняю обещание. Картинки выше - проекты, в которых может снять себе жилье "молодой талант" в Шеньчжене.
/В Китае несколько программ доступного жилья. Появлялись они в разное время, в основном как противовес фактической приватизации жилфонда, имеющегося к концу XX века в городах. Среди этих программ изначально все были только для местных жителей. Есть прописка - можешь встать в очередь (да, там это существует) на жилье. Затем возникла программа "Публичного арендного жилья" - тут уже правила позволяли давать такое и мигрантам, но с низкими доходами.
/Что делать, если очень нужны кадры? К началу 2000-х возник вопрос привлечения и удержания кадров в технических отраслях. Ответом стали новые программы - для перспективных и умных) В Шеньчжене (он как молодой город особенно нуждался в программе для талантливых мигрантов) еще в 2006-2010 построили первые дома для талантов. Пилотные объемы были в 30 раз меньше, чем обычное публичное арендное жилье. С 2011 года это жилье - стандартная часть городской жилищной программы .
/Таланты - молодые и умные. Так как государство только установило правила игры, а финансирует жилье бюджет локальный, то каждый валое определять таланты в меру своих интересов. В Шеньчжене - 4 категории талантов. (1) выпускники ведущих мировых вузов, имеющие международные академические премии и звания, (2) ведущие специалисты национальных вузов (особенно в области инноваций и технологий) - младше 46 лет (3) профессорский состав по точным и инженерным наукам - младше 46 лет (4) люди со степенью не ниже бакалавра и опытом работы по профессии от 5 лет. Бакалавры - младше 25 лет, магистры - младше 30 лет, кандидаты - младше 36 лет.
/Как это устроено? По сути это жилье, которое либо берет в аренду компания и раздает своим сотрудникам, либо они сами идут и арендуют у города (точнее у муниципальных компаний, заведующих жилищно-талантливым фондом). Чтобы начать процедуру нужно в любом случае быть аккредитованным в качестве таланта местными властями.
/Как это выглядит? Само по себе жилье - не обязательно отдельные кварталы или дома. Чаще всего это этажи в больших арендных домах. Но бывают и развеселые кварталы средней этажности на месте бывших деревень. Строится это все за счет частных девелоперов. Чтобы им было интересно - землю под такие проекты они получают сильно ниже рынка и сверху получают "бонусные" квадратные метры, построить их можно либо тут же, либо где-то на другой площадке в городе.
#жилье
Обещала вчера рассказать про "жилье для талантливых кадров" в Китае. Выполняю обещание. Картинки выше - проекты, в которых может снять себе жилье "молодой талант" в Шеньчжене.
/В Китае несколько программ доступного жилья. Появлялись они в разное время, в основном как противовес фактической приватизации жилфонда, имеющегося к концу XX века в городах. Среди этих программ изначально все были только для местных жителей. Есть прописка - можешь встать в очередь (да, там это существует) на жилье. Затем возникла программа "Публичного арендного жилья" - тут уже правила позволяли давать такое и мигрантам, но с низкими доходами.
/Что делать, если очень нужны кадры? К началу 2000-х возник вопрос привлечения и удержания кадров в технических отраслях. Ответом стали новые программы - для перспективных и умных) В Шеньчжене (он как молодой город особенно нуждался в программе для талантливых мигрантов) еще в 2006-2010 построили первые дома для талантов. Пилотные объемы были в 30 раз меньше, чем обычное публичное арендное жилье. С 2011 года это жилье - стандартная часть городской жилищной программы .
/Таланты - молодые и умные. Так как государство только установило правила игры, а финансирует жилье бюджет локальный, то каждый валое определять таланты в меру своих интересов. В Шеньчжене - 4 категории талантов. (1) выпускники ведущих мировых вузов, имеющие международные академические премии и звания, (2) ведущие специалисты национальных вузов (особенно в области инноваций и технологий) - младше 46 лет (3) профессорский состав по точным и инженерным наукам - младше 46 лет (4) люди со степенью не ниже бакалавра и опытом работы по профессии от 5 лет. Бакалавры - младше 25 лет, магистры - младше 30 лет, кандидаты - младше 36 лет.
/Как это устроено? По сути это жилье, которое либо берет в аренду компания и раздает своим сотрудникам, либо они сами идут и арендуют у города (точнее у муниципальных компаний, заведующих жилищно-талантливым фондом). Чтобы начать процедуру нужно в любом случае быть аккредитованным в качестве таланта местными властями.
/Как это выглядит? Само по себе жилье - не обязательно отдельные кварталы или дома. Чаще всего это этажи в больших арендных домах. Но бывают и развеселые кварталы средней этажности на месте бывших деревень. Строится это все за счет частных девелоперов. Чтобы им было интересно - землю под такие проекты они получают сильно ниже рынка и сверху получают "бонусные" квадратные метры, построить их можно либо тут же, либо где-то на другой площадке в городе.
#жилье
👍17❤9😱5🔥1