Журнал "Жилищные стратегии" издается с 2014 года Первым экономическим издательством (у них много и других интересных журналов по экономическим вопросам).
В этом журнале не так много строго академических экономических статей - с регрессиями и зубодробительными формулами. Зато спектр вопросов по жилищной тематике очень широкий. Тут и реновация, и использование отходов при сносе, и малоэтажка, и ипотека. География авторов тоже широчайшая, так что региональной фактуры много.
https://1economic.ru/journals/zhs
1/ Про жилищные накопительные системы в Германии и Башкирии
Что доказали? Что не ипотекой единой жив российский жилищный рынок. Оказывается в Башкирии действует вполне себе европейская система жилищных сбережений - когда человек просто откладывает деньги на особом счету, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке. А чтобы было привлекательно, республика докидывает на этот счет деньги от себя.
https://1economic.ru/lib/111498
2/ Про олигополизацию рынка первички в Волгоградской области
https://1economic.ru/lib/100577
Что доказали? За период 2016-2019 годов рынок в области не только съежился - вводят все меньше, но и довольно сильно сконцентрировался. Если в 2016 году лидер ввел 15,5% жилья, то в 2019 году лидер ввел 33,6% жилья. Правда, что с этим делать так и непонятно.
3/ Про недостаток информации о реновации в Москве
https://1economic.ru/lib/100950
Что доказали? Цельную картину о том, как происходит реновация, какие есть возможности участия для малого и среднего бизнеса, какие есть льготы, помощь, тендеры и промежуточные итоги, собрать довольно сложно. Информация размазывается тонким слоем по разным источникам. В итоге как минимум имеем несимметричную информированность участников рынка (не говоря уже о переселенцах).
#умныежурналы
В этом журнале не так много строго академических экономических статей - с регрессиями и зубодробительными формулами. Зато спектр вопросов по жилищной тематике очень широкий. Тут и реновация, и использование отходов при сносе, и малоэтажка, и ипотека. География авторов тоже широчайшая, так что региональной фактуры много.
https://1economic.ru/journals/zhs
1/ Про жилищные накопительные системы в Германии и Башкирии
Что доказали? Что не ипотекой единой жив российский жилищный рынок. Оказывается в Башкирии действует вполне себе европейская система жилищных сбережений - когда человек просто откладывает деньги на особом счету, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке. А чтобы было привлекательно, республика докидывает на этот счет деньги от себя.
https://1economic.ru/lib/111498
2/ Про олигополизацию рынка первички в Волгоградской области
https://1economic.ru/lib/100577
Что доказали? За период 2016-2019 годов рынок в области не только съежился - вводят все меньше, но и довольно сильно сконцентрировался. Если в 2016 году лидер ввел 15,5% жилья, то в 2019 году лидер ввел 33,6% жилья. Правда, что с этим делать так и непонятно.
3/ Про недостаток информации о реновации в Москве
https://1economic.ru/lib/100950
Что доказали? Цельную картину о том, как происходит реновация, какие есть возможности участия для малого и среднего бизнеса, какие есть льготы, помощь, тендеры и промежуточные итоги, собрать довольно сложно. Информация размазывается тонким слоем по разным источникам. В итоге как минимум имеем несимметричную информированность участников рынка (не говоря уже о переселенцах).
#умныежурналы
1economic.ru
Журнал Жилищные стратегии (ВАК) — официальный сайт — Первое экономическое издательство
Сервисам по доставке выгоднее работать с супермаркетами, чем с общепитом. В Испании провели исследование тех, кто пользуется доставкой продуктов. Средний чек по доставке продуктов из общепита - 23 евро, из супермаркета - 65 евро. Да и доходы тех, кто покупает еду в общепите ниже, чем тех, кто покупает продукты в супермаркете при помощи доставки.
И что? Сервисы доставки становятся важным ресурсом - теперь за них борются уже сектора городской экономики. И сервисы вправе выбирать, с кем им выгоднее работать. В условиях нескончаемой пандемии доставка становится ключевым звеном жизни города.
https://www.revistaaral.com/texto-diario/mostrar/3218571/food-delivery-busca-nuevos-clientes-en-plataformas-supermercados-online
#доставка #испания
И что? Сервисы доставки становятся важным ресурсом - теперь за них борются уже сектора городской экономики. И сервисы вправе выбирать, с кем им выгоднее работать. В условиях нескончаемой пандемии доставка становится ключевым звеном жизни города.
https://www.revistaaral.com/texto-diario/mostrar/3218571/food-delivery-busca-nuevos-clientes-en-plataformas-supermercados-online
#доставка #испания
Revista ARAL
El food delivery busca nuevos clientes en las plataformas de supermercados online
La entrada de Glovo en el sector de las plataformas de supermercados a domicilio implica que concentre más de la mitad del negocio que genera este segmento en nuestro país, fuera de las plat ...
Продуктовый магазин для пожилых людей - это не только место для покупок, но и место социализации. Испанская ассоциация супермаркетов изучила потребительские модели старшего поколения в городах. Пожилые люди ходят за продуктами чаще, чем молодые - в среднем три раза в неделю и чаще всего пешком. Кроме того, магазин - еще и место для общения, обмена новостями. Это особенно важно для одиноких горожан старшего возраста.
И что? Продуктовый магазин в городе - это не только про торговлю, это про общество и про повод выйти из дома и прогуляться. Так что закрывать/перемещать их, видимо, стоит крайне аккуратно и с оглядкой на всех.
https://www.revistainforetail.com/noticiadet/los-mayores-vuelven-al-supermercado/c02db04843b94f0cb5d1527be85fc865
#ритейл #испания #пожилые
И что? Продуктовый магазин в городе - это не только про торговлю, это про общество и про повод выйти из дома и прогуляться. Так что закрывать/перемещать их, видимо, стоит крайне аккуратно и с оглядкой на всех.
https://www.revistainforetail.com/noticiadet/los-mayores-vuelven-al-supermercado/c02db04843b94f0cb5d1527be85fc865
#ритейл #испания #пожилые
Revistainforetail
Los mayores vuelven al supermercado
¿Qué formato prefiere este colectivo para sus compras de alimentación?
Вокзал в Париже решили не перестраивать из-за денег и сроков. К Олимпиаде Северный вокзал (Gare du Nord) предполагали превратить в то, во что превращают большинство вокзалов в Европе - большой многофункциональный центр с офисами ,торговлей и т.д. Но сроки плывут, смета растет (в три раза) и наконец проект решили отменить. А взамен реализовать что-то скромное и в 12 раз дешевле.
И что? Редкий случай отказа от амбициозных олимпийских планов. Осталось только удостовериться, что за оставшееся время и деньги сделают что-то большее, чем смена окон и покраска заборов.
https://www.railjournal.com/news/paris-gare-du-nord-transformation-project-cancelled/
#транспорт #вокзал #париж
И что? Редкий случай отказа от амбициозных олимпийских планов. Осталось только удостовериться, что за оставшееся время и деньги сделают что-то большее, чем смена окон и покраска заборов.
https://www.railjournal.com/news/paris-gare-du-nord-transformation-project-cancelled/
#транспорт #вокзал #париж
International Railway Journal
Paris Gare du Nord transformation project cancelled
The latest news and analysis of the global railway industry from the world's leading international publication.
Берлин проголосовал за изъятие жилья у корпораций. В последнее воскресенье сентября случилось то, что еще год назад казалось маловероятным. В Берлине прошел референдум, на котором жители голосовали по вопросу изъятия квартир у корпораций и передачи их в собственность городу. Цель этой затеи - остановить рост арендных ставок на жилье. Пока квартиры в собственности у корпораций, этот рост почти ничем не ограничен. В итоге 54% горожан проголосовали за изъятие.
И что? Для Европы это, конечно, прецедент - такое масштабное низовое движение, дошедшее от демонстраций и пикетов аж до официального референдума. С другой стороны, не очень понятно, за чей счет будет происходить изъятие, ведь корпорациям кто-то должен заплатить за квартиры. В общем - продолжаем следить за Берлином.
https://www.theguardian.com/commentisfree/2021/sep/29/berlin-vote-landlords-referendum-corporate
#берлин #жилье
И что? Для Европы это, конечно, прецедент - такое масштабное низовое движение, дошедшее от демонстраций и пикетов аж до официального референдума. С другой стороны, не очень понятно, за чей счет будет происходить изъятие, ведь корпорациям кто-то должен заплатить за квартиры. В общем - продолжаем следить за Берлином.
https://www.theguardian.com/commentisfree/2021/sep/29/berlin-vote-landlords-referendum-corporate
#берлин #жилье
the Guardian
Berlin’s vote to take properties from big landlords could be a watershed moment | Alexander Vasudevan
The successful referendum to expropriate the city’s apartments from corporate landlords is a potential template for Europe, writes Oxford University’s Alexander Vasudevan
Про квартальную застройку и "eyes on the street"
Вряд ли Альфред Хичкок думал о том, что снимает настоящее урбанистическое кино. 1954 год - разгар борьбы с Робертом Мозесом в Нью-Йорке. В следующем году одна из жительниц Гривидж Вилладж (действие фильма там и происходит) станет той самой Джейн Джекобс. А через 7 лет она напишет свой главный труд.
А пока - ставший мировой классикой фильм о том, как полезно иметь подходящий квартал и соседей, неравнодушных и приглядывающих за творящимся вокруг.
Окно во двор (1954, США)
Бонус: Грейс Келли в нарядах Эдит Хед
#внучкасмотрит
Вряд ли Альфред Хичкок думал о том, что снимает настоящее урбанистическое кино. 1954 год - разгар борьбы с Робертом Мозесом в Нью-Йорке. В следующем году одна из жительниц Гривидж Вилладж (действие фильма там и происходит) станет той самой Джейн Джекобс. А через 7 лет она напишет свой главный труд.
А пока - ставший мировой классикой фильм о том, как полезно иметь подходящий квартал и соседей, неравнодушных и приглядывающих за творящимся вокруг.
Окно во двор (1954, США)
Бонус: Грейс Келли в нарядах Эдит Хед
#внучкасмотрит
Переночевать на кладбище ради его реставрации Муниципалитет Шеффилда пытается заработать дополнительные средства на ремонт и благоустройство исторического кладбища. В здании, где раньше жили работники кладбища, отремонтировали комнаты и сдают их через Airbnb.
И что? Если оставить за скобками вопросы этики и морали, то вполне мудрое решение. Небольшие вложения и - вы начали получать деньги, нужные для долгой и дорогой реставрации. В конце концов, у многих усадеб и крупных комплексов есть сторожки, хозяйственные пристройки, с которых можно начать столь необходимую монетизацию.
#наследие #uk
https://www.thestar.co.uk/business/consumer/new-airbnb-opens-in-sheffield-cemetery-take-a-sneak-peek-inside-3413281
И что? Если оставить за скобками вопросы этики и морали, то вполне мудрое решение. Небольшие вложения и - вы начали получать деньги, нужные для долгой и дорогой реставрации. В конце концов, у многих усадеб и крупных комплексов есть сторожки, хозяйственные пристройки, с которых можно начать столь необходимую монетизацию.
#наследие #uk
https://www.thestar.co.uk/business/consumer/new-airbnb-opens-in-sheffield-cemetery-take-a-sneak-peek-inside-3413281
The Star
This is what Sheffield General Cemetery Trust has done with a Grade 2* listed cemetery gatehouse
It is a graveyard or is it a park?
Журнал "Экономическое развитие России"
издается РАНХиГС с 1993 года. Выходит журнал очень активно - 12 номеров за год. Тематика статей самая разная - тут и регулярные сводки по бюджетам и макроэкономика и МСП. По городской тематике статьи встречаются не в каждом номере, но в основном очень крепкие и интересные.
http://edrussia.ru/
1/ Про влияние метро на стоимость жилья
http://edrussia.ru/images/pdf/2020/01/red_0120_Ivanova_Ponomarev.pdf
Что доказали? Несмотря на большое количество станций, которые уже построены или будут построены в ближайшие годы, значимость расстояния до метро не падает. По-прежнему работает правило "чем ближе к метро, тем дороже".
2/ Про города, которые стоит закрывать на случай эпидемии
http://edrussia.ru/images/pdf/2020/08/red_0820_Rostislav_Ponomarev.pdf
Что доказали? Если бы у нас решили закрыватаь города, как Ухань в Китае, ради замедления распространения вируса, то надо начинать с самых центральных городов. Такие города расопложены на оси Москва – Владимир – Нижний Новгород – Чебоксары – Казань – Набережные Челны – Уфа – Челябинск – Курган – Омск – Новосибирск. Небольшие города между Уфой и Челябинском закрыть даже важнее, чем Казань, так как через них проходит больше дорог. Ограничение связи с Москвой – наиболее эффективная изоляционная мера
3/ Про то, от чего зависит цена проезда на такси
http://edrussia.ru/images/pdf/2020/09/red_0920_Ponomareva.pdf
Что доказали? В Москве использование для заказа относительно более дорогого телефонного аппарата (iPhone 11) по сравнению с использованием более дешевого (iPhone 612) приводит к увеличению цены поездки в среднем на 8,6 руб. Стоимость поездки снижается на 2,4 руб. в солнечную погоду и увеличивается на 10,1 руб. при наличии осадков в виде снега, дождя или града, а также на 44 коп. при повышении температуры воздуха на 1 градус. Ухудшение дорожной ситуации на 1 балл (в соответствии с данными сервиса Яндекс.Пробки по шкале от 0 – минимальная загрузка до 10 – максимальная загрузка транспортной инфраструктуры) приводит к росту стоимости поездки в среднем на 6,2 руб. Наиболее дешевым является вызов такси в дневное время: по сравнению с ночным временным промежутком (21.00–23.59) поездка при этом стоит меньше на 1,4 руб.
#умныежурналы
издается РАНХиГС с 1993 года. Выходит журнал очень активно - 12 номеров за год. Тематика статей самая разная - тут и регулярные сводки по бюджетам и макроэкономика и МСП. По городской тематике статьи встречаются не в каждом номере, но в основном очень крепкие и интересные.
http://edrussia.ru/
1/ Про влияние метро на стоимость жилья
http://edrussia.ru/images/pdf/2020/01/red_0120_Ivanova_Ponomarev.pdf
Что доказали? Несмотря на большое количество станций, которые уже построены или будут построены в ближайшие годы, значимость расстояния до метро не падает. По-прежнему работает правило "чем ближе к метро, тем дороже".
2/ Про города, которые стоит закрывать на случай эпидемии
http://edrussia.ru/images/pdf/2020/08/red_0820_Rostislav_Ponomarev.pdf
Что доказали? Если бы у нас решили закрыватаь города, как Ухань в Китае, ради замедления распространения вируса, то надо начинать с самых центральных городов. Такие города расопложены на оси Москва – Владимир – Нижний Новгород – Чебоксары – Казань – Набережные Челны – Уфа – Челябинск – Курган – Омск – Новосибирск. Небольшие города между Уфой и Челябинском закрыть даже важнее, чем Казань, так как через них проходит больше дорог. Ограничение связи с Москвой – наиболее эффективная изоляционная мера
3/ Про то, от чего зависит цена проезда на такси
http://edrussia.ru/images/pdf/2020/09/red_0920_Ponomareva.pdf
Что доказали? В Москве использование для заказа относительно более дорогого телефонного аппарата (iPhone 11) по сравнению с использованием более дешевого (iPhone 612) приводит к увеличению цены поездки в среднем на 8,6 руб. Стоимость поездки снижается на 2,4 руб. в солнечную погоду и увеличивается на 10,1 руб. при наличии осадков в виде снега, дождя или града, а также на 44 коп. при повышении температуры воздуха на 1 градус. Ухудшение дорожной ситуации на 1 балл (в соответствии с данными сервиса Яндекс.Пробки по шкале от 0 – минимальная загрузка до 10 – максимальная загрузка транспортной инфраструктуры) приводит к росту стоимости поездки в среднем на 6,2 руб. Наиболее дешевым является вызов такси в дневное время: по сравнению с ночным временным промежутком (21.00–23.59) поездка при этом стоит меньше на 1,4 руб.
#умныежурналы
Сегодня, спустя 8,5 месяцев у этого канала появился тысячный подписчик. Благодарю за ваше время и внимание. Это большая честь и большая ответственность. Постараюсь и дальше публиковать интересные вещи.
Искренне Ваша, Внучка Джейн Джекобс
Искренне Ваша, Внучка Джейн Джекобс
Про советского строителя и простои
Есть известный парадокс про страну, которая смогла первой запустить в космос человека и не смогла построить качественное жилье. Вопрос, почему так получилось имеет сложный ответ. Его можно прочитать у Ю.В.Яременко. А простой ответ можно найти, например, в этом фильме. Почти полтора часа разговоров про стройку, чертежи, простои, бетон и планы, которые сначала занижают, а потом перевыполняют.
Премия (1974, СССР)
Бонус: актерский состав из звёзд первой величины, даже в ролях второго плана.
#внучкасмотрит
Есть известный парадокс про страну, которая смогла первой запустить в космос человека и не смогла построить качественное жилье. Вопрос, почему так получилось имеет сложный ответ. Его можно прочитать у Ю.В.Яременко. А простой ответ можно найти, например, в этом фильме. Почти полтора часа разговоров про стройку, чертежи, простои, бетон и планы, которые сначала занижают, а потом перевыполняют.
Премия (1974, СССР)
Бонус: актерский состав из звёзд первой величины, даже в ролях второго плана.
#внучкасмотрит
👍4
Вынуждена признать, что эксперимент под названием "умные журналы" себя исчерпал. Найти хороший журнал с тремя хорошими (и открытыми для чтения) статьями по экономике города оказалось достаточно сложной задачей. Одно хорошо - теперь известно о существовании 14 достойных журналов, буду их почитывать.
А чтобы сюжет не пропал, завожу новую рубрику #умныестатьи. Тут будет все то же самое, но без привязки к одному журналу. Остальные параметры те же - русский язык, год издания 2020/2021 и мой комментарий.
А чтобы сюжет не пропал, завожу новую рубрику #умныестатьи. Тут будет все то же самое, но без привязки к одному журналу. Остальные параметры те же - русский язык, год издания 2020/2021 и мой комментарий.
4 #умныестатьи
1/ Про президента и муниципальные бюджеты
https://elibrary.ru/item.asp?id=42553214
Что доказали: по закону бюджет должен верстаться с учетом посланий президента. И вот в статье проанализированы послания за 2012-2019 годы с точки зрения муниципалитета. Оказалось, что никакого отдельного послания муниципалитетам о том, как им формировать свой бюджет и на что обращать внимание, давно уже нет (толком последний раз что-то им говорили в 1997 году). С тех пор муниципалитеты воспринимаются только как участники большой федеральной политики и решения проблем федерального масштаба. О самостоятельности речи не шло и не идет давно.
2/ Про промышленность и промзоны в Москве
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=42466541
Что доказали: город активно сокращает площади промзон. Остаются в городе пищевое производство, фармацевтическая промышленность, предприятия ВПК федерального подчинения. Обрабатывающая промышленность если и остается, то относящаяся к цепочке газо- и нефтедобывающей отрасли.
3/ Про дневное, ночное население Москвы и МЦК
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43105523
Что доказали: что тезис "после запуска МЦК все изменилось" не соответствует реальности. Изменилось многое, но не все и не везде. Обнаружилось, что в 19 из 43 районах, прилегающих к МЦК, соотношение и количество дневного и ночного населения не изменилось вовсе или изменилось незначительно. А в 9 районах усилилась специализация: спальники стали более "спальными", деловые стали более деловыми. И только в 15 из 43 возникновение МЦК привело к перебалансировке функций.
4/ Про Сапсанов, Стрижей и Ласточек
https://elibrary.ru/item.asp?id=42975855
Что доказали? Запуск скоростного поезда - это не панацея и не волшебная палочка. Если поезд быстрый, но дорогой, пользоваться им особо не будут (Сапсан в Твери). Как только запускают удобный и дешевый - спрос растет (Ласточки в Твери, Ласточки, Сапсан и Стриж в Нижнем Новгороде). Однако для дальних городов хоть что запусти, быстро и удобно не получится. Расстояния не обманешь, а 5-6 часов в одну сторону на работу не поездишь (скоростные поезда из Белгорода, Орла и Курска).
1/ Про президента и муниципальные бюджеты
https://elibrary.ru/item.asp?id=42553214
Что доказали: по закону бюджет должен верстаться с учетом посланий президента. И вот в статье проанализированы послания за 2012-2019 годы с точки зрения муниципалитета. Оказалось, что никакого отдельного послания муниципалитетам о том, как им формировать свой бюджет и на что обращать внимание, давно уже нет (толком последний раз что-то им говорили в 1997 году). С тех пор муниципалитеты воспринимаются только как участники большой федеральной политики и решения проблем федерального масштаба. О самостоятельности речи не шло и не идет давно.
2/ Про промышленность и промзоны в Москве
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=42466541
Что доказали: город активно сокращает площади промзон. Остаются в городе пищевое производство, фармацевтическая промышленность, предприятия ВПК федерального подчинения. Обрабатывающая промышленность если и остается, то относящаяся к цепочке газо- и нефтедобывающей отрасли.
3/ Про дневное, ночное население Москвы и МЦК
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43105523
Что доказали: что тезис "после запуска МЦК все изменилось" не соответствует реальности. Изменилось многое, но не все и не везде. Обнаружилось, что в 19 из 43 районах, прилегающих к МЦК, соотношение и количество дневного и ночного населения не изменилось вовсе или изменилось незначительно. А в 9 районах усилилась специализация: спальники стали более "спальными", деловые стали более деловыми. И только в 15 из 43 возникновение МЦК привело к перебалансировке функций.
4/ Про Сапсанов, Стрижей и Ласточек
https://elibrary.ru/item.asp?id=42975855
Что доказали? Запуск скоростного поезда - это не панацея и не волшебная палочка. Если поезд быстрый, но дорогой, пользоваться им особо не будут (Сапсан в Твери). Как только запускают удобный и дешевый - спрос растет (Ласточки в Твери, Ласточки, Сапсан и Стриж в Нижнем Новгороде). Однако для дальних городов хоть что запусти, быстро и удобно не получится. Расстояния не обманешь, а 5-6 часов в одну сторону на работу не поездишь (скоростные поезда из Белгорода, Орла и Курска).
👍2
Про бывший овин в Центральном парке Нью-Йорка
Мало, наверное, есть в этом мире ресторанов, чьей судьбе посвящали художественные (более того - детские) фильмы. Tavern on the green - как раз тот случай. Вместо овина в 1934 году было построено муниципальное здание, которое сдается в аренду под ресторан до сих пор. Кстати, решение снести овин и построить ресторан принимал тот самый Роберт Мозес. В 2010 году впервые за 76 лет работа ресторана была прекращена на 4 года. По мотивам этого события и снят фильм.
Пингвины мистера Поппера (Mr. Popper's Penguins, 2011, США)
Бонус: кажется, это первый детский фильм на моем канале
#внучкасмотрит
Мало, наверное, есть в этом мире ресторанов, чьей судьбе посвящали художественные (более того - детские) фильмы. Tavern on the green - как раз тот случай. Вместо овина в 1934 году было построено муниципальное здание, которое сдается в аренду под ресторан до сих пор. Кстати, решение снести овин и построить ресторан принимал тот самый Роберт Мозес. В 2010 году впервые за 76 лет работа ресторана была прекращена на 4 года. По мотивам этого события и снят фильм.
Пингвины мистера Поппера (Mr. Popper's Penguins, 2011, США)
Бонус: кажется, это первый детский фильм на моем канале
#внучкасмотрит
1/ Про "черное небо" и стоимость недвижимости в Красноярске
https://elibrary.ru/item.asp?id=45651211
Что доказали: "чёрное небо" не сильно влияет на цены продаж квартир. С 2012 года в Красноярске ежегодно вводят режим "черного неба", когда с экологией в городе совсем все плохо и лучше не открывать форточки. Предприятия в это время должны сократить выбросы. В 2015 году этот режим длился суммарно 70 дней. Авторы пришли к выводу, что на цены покупки квартир режим фактически не влияет. Видимо, рынок продажи жилья не так чувствителен, как рынок аренды (его не анализировали). А может быть, желающие купить или продать, готовы к "черному небу" заранее.
2/ Про КРТ в Красноярске
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43806354
Что доказали: расселять и строить новое жилье сложно, но можно, даже не в Москве. Авторы сравнили реализацию одного и того же проекта в трех вариациях. Прибыльным оказалась самая сложная для девелопера - проектное финансирование и эскроу-счета. Отрасль потихоньку становится все более ориентированной на очень профессиональных застройщиков, готовых участвовать в непростых финансовых схемах.
3/ Про рестораны до и после пандемии
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44465766
Что доказали: красноярский ресторанный мир вполне живёт по мировым трендам. Сильно пострадал дорогой сегмент и несетевые проекты с маленьким запасом прочности. Зато доставка, формат фастфуда и онлайн-продажи спасли тех, кто использовал эти решения.
https://elibrary.ru/item.asp?id=45651211
Что доказали: "чёрное небо" не сильно влияет на цены продаж квартир. С 2012 года в Красноярске ежегодно вводят режим "черного неба", когда с экологией в городе совсем все плохо и лучше не открывать форточки. Предприятия в это время должны сократить выбросы. В 2015 году этот режим длился суммарно 70 дней. Авторы пришли к выводу, что на цены покупки квартир режим фактически не влияет. Видимо, рынок продажи жилья не так чувствителен, как рынок аренды (его не анализировали). А может быть, желающие купить или продать, готовы к "черному небу" заранее.
2/ Про КРТ в Красноярске
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43806354
Что доказали: расселять и строить новое жилье сложно, но можно, даже не в Москве. Авторы сравнили реализацию одного и того же проекта в трех вариациях. Прибыльным оказалась самая сложная для девелопера - проектное финансирование и эскроу-счета. Отрасль потихоньку становится все более ориентированной на очень профессиональных застройщиков, готовых участвовать в непростых финансовых схемах.
3/ Про рестораны до и после пандемии
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44465766
Что доказали: красноярский ресторанный мир вполне живёт по мировым трендам. Сильно пострадал дорогой сегмент и несетевые проекты с маленьким запасом прочности. Зато доставка, формат фастфуда и онлайн-продажи спасли тех, кто использовал эти решения.
❤1🔥1
Книга #13 про офисы, которые нас ожидают
Rob Harris
London’s Global Office Economy
Объем: 372 стр
Год издания: 2021
Про что книга: про офисы, какими они были, стали и будут. С британской основательностью описана история функции - от конторы при заводе до "сетевого офиса", распределенного по городам, а то и по странам. Кроме рассуждений о недвижимости есть главы, посвященные истории и будущему самых разных профессий, связанных с возникновением и существованием офиса (от девелопера до оценщика), а также есть веселая глава про историю всяких офисных штук, типа писчей бумаги или ксерокса.
ИМХО: после книги про стрит-ритейл (см мой предыдущий книжный пост), я поняла, что как раз про офисы я никогда не видела современных книжек. Да и вообще не очень мне было понятно, чего там про них писать, кроме того, что все разъехались по домам и приезжают только ради совещаний или встреч. Так что, наткнувшись на книжку лондонского консультанта по недвижимости про офисы, я решила, что это оно самое. В итоге ожидания вполне оправдались. Историческая часть (до 1990 года) занимает примерно половину книги, причем хронология вопроса дана как в разрезе архитектуры, так и недвижимости, стоимости строительства, технологической начинки, регуляторики. Отличная библиография - о многих книгах, посвященных непосредственно офисной недвижимости я узнала впервые.
Подробно описана история больших офисных проектов в Лондоне: и старых (типа Broadgate или Canary Wharf) и новых (типа King's Cross). Брокерская профессия автора вполне проявляется в описании схем инвестирования, логики этого инвестирования, описания крупных сделок и т.д. В общем - такой портрет недвижимости на фоне города и нескольких веков.
Отдельного внимания заслуживают последние главы - про будущее офисов. Видно, что у автора есть своя позиция, которую он весьма системно предлагает читателю. Суть ее в том, что объект недвижимости должен меняться вслед за изменением модели пользования этим объектом. Изменилась офисная жизнь - должны поменяться и офисы. В частности, автор педалирует идею перехода от цифрового офиса к сетевому. Ну тут, как говорится, поживем - увидим. Книга заканчивалась уже в пандемию, так что все масштабные изменения, которые случились к середине 2020 года тут тоже описаны.
5 полезных выводов:
1/ если для проектирования жилья важно понять, чего хотят люди, для проектирования торговли - покупатели, то хороший офис - тот, где удобно работать компаниям. У компаний тоже есть свои вполне конкретные запросы к структуре и функционалу помещений.
2/ офисы возникают рядом с офисами несмотря на все наши интернеты, зумы и т.д. Личного общения ничто не заменит. Поэтому если уж затевать офисную функцию в городе, то лучше крупную.
3/ современный офисный продукт - это не голые стены, куда надо завезти свою мебель и кофемашины. Это - почти гостиница, где за вас решили все вопросы, а ваше дело только зайти и сесть за компьютер. Соответственно и все функции (включая жилую в виде апартаментов) там тоже есть
4/ офис для компании - это не просто затратная статья, это место, где встречаются люди, где рождаются идеи, где создается продукт компании. Такой же ценный ресурс, как сотрудники, информация и опыт компании.
5/ Падает не спрос на офисы вообще, падает спрос на офис для компании. А вот компаний, которым нужен хоть какой-то офис, становится все больше. Так что без этой функции в городе не получится жить.
Зачем читать экономистам: чтобы разобраться, что происходит в отрасли, куда она движется и где сейчас российский рынок относительно передового опыта. Тем, кому 300+ страниц много, рекомендую последние две главы
#внучкачитает #офисы
https://www.routledge.com/Londons-Global-Office-Economy-From-Clerical-Factory-to-Digital-Hub/Harris/p/book/9780367646721
Rob Harris
London’s Global Office Economy
Объем: 372 стр
Год издания: 2021
Про что книга: про офисы, какими они были, стали и будут. С британской основательностью описана история функции - от конторы при заводе до "сетевого офиса", распределенного по городам, а то и по странам. Кроме рассуждений о недвижимости есть главы, посвященные истории и будущему самых разных профессий, связанных с возникновением и существованием офиса (от девелопера до оценщика), а также есть веселая глава про историю всяких офисных штук, типа писчей бумаги или ксерокса.
ИМХО: после книги про стрит-ритейл (см мой предыдущий книжный пост), я поняла, что как раз про офисы я никогда не видела современных книжек. Да и вообще не очень мне было понятно, чего там про них писать, кроме того, что все разъехались по домам и приезжают только ради совещаний или встреч. Так что, наткнувшись на книжку лондонского консультанта по недвижимости про офисы, я решила, что это оно самое. В итоге ожидания вполне оправдались. Историческая часть (до 1990 года) занимает примерно половину книги, причем хронология вопроса дана как в разрезе архитектуры, так и недвижимости, стоимости строительства, технологической начинки, регуляторики. Отличная библиография - о многих книгах, посвященных непосредственно офисной недвижимости я узнала впервые.
Подробно описана история больших офисных проектов в Лондоне: и старых (типа Broadgate или Canary Wharf) и новых (типа King's Cross). Брокерская профессия автора вполне проявляется в описании схем инвестирования, логики этого инвестирования, описания крупных сделок и т.д. В общем - такой портрет недвижимости на фоне города и нескольких веков.
Отдельного внимания заслуживают последние главы - про будущее офисов. Видно, что у автора есть своя позиция, которую он весьма системно предлагает читателю. Суть ее в том, что объект недвижимости должен меняться вслед за изменением модели пользования этим объектом. Изменилась офисная жизнь - должны поменяться и офисы. В частности, автор педалирует идею перехода от цифрового офиса к сетевому. Ну тут, как говорится, поживем - увидим. Книга заканчивалась уже в пандемию, так что все масштабные изменения, которые случились к середине 2020 года тут тоже описаны.
5 полезных выводов:
1/ если для проектирования жилья важно понять, чего хотят люди, для проектирования торговли - покупатели, то хороший офис - тот, где удобно работать компаниям. У компаний тоже есть свои вполне конкретные запросы к структуре и функционалу помещений.
2/ офисы возникают рядом с офисами несмотря на все наши интернеты, зумы и т.д. Личного общения ничто не заменит. Поэтому если уж затевать офисную функцию в городе, то лучше крупную.
3/ современный офисный продукт - это не голые стены, куда надо завезти свою мебель и кофемашины. Это - почти гостиница, где за вас решили все вопросы, а ваше дело только зайти и сесть за компьютер. Соответственно и все функции (включая жилую в виде апартаментов) там тоже есть
4/ офис для компании - это не просто затратная статья, это место, где встречаются люди, где рождаются идеи, где создается продукт компании. Такой же ценный ресурс, как сотрудники, информация и опыт компании.
5/ Падает не спрос на офисы вообще, падает спрос на офис для компании. А вот компаний, которым нужен хоть какой-то офис, становится все больше. Так что без этой функции в городе не получится жить.
Зачем читать экономистам: чтобы разобраться, что происходит в отрасли, куда она движется и где сейчас российский рынок относительно передового опыта. Тем, кому 300+ страниц много, рекомендую последние две главы
#внучкачитает #офисы
https://www.routledge.com/Londons-Global-Office-Economy-From-Clerical-Factory-to-Digital-Hub/Harris/p/book/9780367646721
Routledge & CRC Press
London’s Global Office Economy: From Clerical Factory to Digital Hub
London’s Global Office Economy: From Clerical Factory to Digital Hub is a timely and comprehensive study of the office from the very beginnings of the workplace to its post-pandemic future. The book takes the reader on a journey through five ages of the office…
🔥1
1/ Про конфликты между застройщиками и местной властью
https://elibrary.ru/item.asp?id=46679912
Что доказали: аффилиация с "Единой Россией" и/или наличие мандата депутата (не только от «ЕР») - вот рецепт мирных отношений с местными властями. А те, кто "не примкнули", да еще и в каких-нибудь консультативных советах присутствуют, зачастую расцениваются как угроза. Социальная ответственность бизнеса сама по себе роли не играет.
2/ Про тот самый мастер-план
https://elibrary.ru/item.asp?id=42566046
Что доказали: что в итоге все оказалось не зря. Драматичная судьба пермского мастер-плана описана весьма подробно. Вывод сделан о том, что не получилось всех вовлечь и найти точки соприкосновения всех со всеми. Ушла ключевая фигура - посыпалась вся конструкция. Тем не менее семена проросли в других городах.
3/ Про муниципальные программы, которые сами по себе
https://elibrary.ru/item.asp?id=44668147
Что доказали: муниципальные программы у нас в городах отдельно, а стратегии развития - отдельно. Авторы проанализировали, насколько муниципальные программы следуют целям и задачам, определенным в стратегии социально-экономического развития города. Оказалось, что менее, чем на 50%. Предлагается методика оценки эффективности реализованных муниципальных программ и мероприятий внутри программ ради сокращения или корректировки неэффективных.
https://elibrary.ru/item.asp?id=46679912
Что доказали: аффилиация с "Единой Россией" и/или наличие мандата депутата (не только от «ЕР») - вот рецепт мирных отношений с местными властями. А те, кто "не примкнули", да еще и в каких-нибудь консультативных советах присутствуют, зачастую расцениваются как угроза. Социальная ответственность бизнеса сама по себе роли не играет.
2/ Про тот самый мастер-план
https://elibrary.ru/item.asp?id=42566046
Что доказали: что в итоге все оказалось не зря. Драматичная судьба пермского мастер-плана описана весьма подробно. Вывод сделан о том, что не получилось всех вовлечь и найти точки соприкосновения всех со всеми. Ушла ключевая фигура - посыпалась вся конструкция. Тем не менее семена проросли в других городах.
3/ Про муниципальные программы, которые сами по себе
https://elibrary.ru/item.asp?id=44668147
Что доказали: муниципальные программы у нас в городах отдельно, а стратегии развития - отдельно. Авторы проанализировали, насколько муниципальные программы следуют целям и задачам, определенным в стратегии социально-экономического развития города. Оказалось, что менее, чем на 50%. Предлагается методика оценки эффективности реализованных муниципальных программ и мероприятий внутри программ ради сокращения или корректировки неэффективных.