Что вы знаете о метрах?
Друзья, вы точно знаете, сколько у вас квадратов в квартире? А каких? Метры в недвижимости – штука непростая. На бумаге их может быть одно количество, по факту – совсем другое.
Давайте разберемся, какие бывают метры и почему их важно различать.
✅ Юридическая площадь
Это всё, что указано в документах: стены, санузлы, балконы, кладовки – со всеми коэффициентами.
Именно от этой цифры:
- считается цена за м²;
- начисляется налог;
- идёт расчёт при сделке.
Пример: квартира с балконом может числиться как 45 м² юридически, хотя по ощущениям – максимум 38.
✅ Жилая площадь
Это только жилые комнаты: спальни, гостиные, детские.
Без коридоров, кухонь, санузлов и балконов. Наименьший из всех метражей (часто меньше, чем ожидаешь). Например, из 40 м² “общей” – жилых может быть всего 18–20 м².
В советских квартирах указывали именно жилую площадь. Поэтому 32 м² «жилых» - это ещё не вся квартира.
✅ Полезная площадь
То, чем реально можно пользоваться: кухня, комнаты, коридоры, санузлы. То есть всё, кроме несущих стен и условных мест общего пользования, «технических» зон.
В некоторых странах именно её указывают застройщики (например, в Турции или Таиланде), она используется как основной ориентир в планах.
Часто кажется, что квартира «меньше, чем на фото» - просто потому, что указана полезная, а продают по юридической.
❗️Почему важно это различать:
- разница между общей и полезной площадью может достигать 20%;
- цена за м² может резко меняться, если вы считаете не ту площадь;
- в некоторых странах продают по полезной площади, но цену ставят как будто это юридическая;
- переплачивать за воздух и бетонные стены не хочется никому;
- при сдаче в аренду или продаже важна именно практическая площадь.
❓Откуда берётся путаница?
- разные застройщики считают по-разному;
- в новостройках могут включить часть технических помещений;
- в апартаментах часто считают всё, что внутри внешних стен, включая толщину этих стен.
📌 Как не попасться:
- всегда уточняйте тип площади, которую указывают в договоре;
- спрашивайте: что включено в метраж;
- сравнивайте план и техпаспорт – они не всегда совпадают;
- не верьте «на слово» квадратам в рекламе – просите экспликацию.
Сохрани этот пост и возвращайся к нему перед каждой сделкой — особенно если квадратные метры вдруг “съёжились” после ремонта.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #СловарьНедвижимости
Друзья, вы точно знаете, сколько у вас квадратов в квартире? А каких? Метры в недвижимости – штука непростая. На бумаге их может быть одно количество, по факту – совсем другое.
Давайте разберемся, какие бывают метры и почему их важно различать.
✅ Юридическая площадь
Это всё, что указано в документах: стены, санузлы, балконы, кладовки – со всеми коэффициентами.
Именно от этой цифры:
- считается цена за м²;
- начисляется налог;
- идёт расчёт при сделке.
Пример: квартира с балконом может числиться как 45 м² юридически, хотя по ощущениям – максимум 38.
✅ Жилая площадь
Это только жилые комнаты: спальни, гостиные, детские.
Без коридоров, кухонь, санузлов и балконов. Наименьший из всех метражей (часто меньше, чем ожидаешь). Например, из 40 м² “общей” – жилых может быть всего 18–20 м².
В советских квартирах указывали именно жилую площадь. Поэтому 32 м² «жилых» - это ещё не вся квартира.
✅ Полезная площадь
То, чем реально можно пользоваться: кухня, комнаты, коридоры, санузлы. То есть всё, кроме несущих стен и условных мест общего пользования, «технических» зон.
В некоторых странах именно её указывают застройщики (например, в Турции или Таиланде), она используется как основной ориентир в планах.
Часто кажется, что квартира «меньше, чем на фото» - просто потому, что указана полезная, а продают по юридической.
❗️Почему важно это различать:
- разница между общей и полезной площадью может достигать 20%;
- цена за м² может резко меняться, если вы считаете не ту площадь;
- в некоторых странах продают по полезной площади, но цену ставят как будто это юридическая;
- переплачивать за воздух и бетонные стены не хочется никому;
- при сдаче в аренду или продаже важна именно практическая площадь.
❓Откуда берётся путаница?
- разные застройщики считают по-разному;
- в новостройках могут включить часть технических помещений;
- в апартаментах часто считают всё, что внутри внешних стен, включая толщину этих стен.
📌 Как не попасться:
- всегда уточняйте тип площади, которую указывают в договоре;
- спрашивайте: что включено в метраж;
- сравнивайте план и техпаспорт – они не всегда совпадают;
- не верьте «на слово» квадратам в рекламе – просите экспликацию.
Сохрани этот пост и возвращайся к нему перед каждой сделкой — особенно если квадратные метры вдруг “съёжились” после ремонта.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #СловарьНедвижимости
👍1🔥1
Как распознать маркетинговую ловушку от застройщика?
Реклама – не всегда обман, но часто и не совсем реальность. «Гарантированная доходность», «рассрочка 0%», «управляющая компания в подарок» – звучит красиво. Но что стоит за этими фразами на самом деле?
Давайте разберемся, как распознать самые популярные "уловки" до подписания договора.
1️⃣ «Гарантированная доходность 8–10%»
Что обещают: купи – и получай фиксированный доход с аренды.
Что на деле: через год программа сворачивается, а ваш «инвестиционный рай» превращается в обычную квартиру, которую нужно уметь сдавать. Выплаты идут из ваших денег, заложенных в цену, аренды может не быть, а в договоре – расплывчатые формулировки, без юридической ответственности.
Что нужно узнать:
- Кто платит доход – реальный арендатор или застройщик?
- Есть ли фиксированные выплаты в договоре?
2️⃣ «Рассрочка 0%»
Что обещают: плати частями, без переплат. Заманчиво, особенно для тех, кто не хочет связываться с ипотекой.
Что на деле:
- Чаще всего такая «рассрочка» уже заложена в цену: стоимость объекта выше рыночной на 15–20%.
- Cрок рассрочки короткий (12–24 месяца), а условия выплаты – жёсткие, шаг в сторону – пеня или аннулирование условий.
Что проверить:
- Есть ли аналогичный объект без рассрочки?
- Уточните: рассрочка действует до сдачи дома или продолжается после?
- Что произойдёт, если вы не уложитесь в сроки?
3️⃣ «Управляющая компания в подарок»
Что обещают: «купите – и забудьте». Ваша квартира якобы будет работать на вас, а вы – только получаете доход.
Что на деле:
- Качество арендаторов, заполняемость и сервис – слабые.
- Комиссия – высокая (до 30%), при этом отчётность мутная.
- Прибыль – почти нулевая, зато расходы стабильно списываются.
Что уточнить:
- Можно ли сменить управляющую компанию в будущем?
- Есть ли реальные отчёты по другим объектам? Сколько сдаётся, каков % загрузки и т.д.
- Как считается прибыль: фикс или % от аренды, какие статьи расходов удерживаются?
4️⃣ «Осталось 3 квартиры по акции»
Что обещают: срочность – берите сейчас, завтра уже всё уйдёт.
На деле: Эти «последние» квартиры могут висеть месяцами. Подобные фразы — часть маркетинговой воронки, не всегда соответствующей реальности. Они используются, чтобы ускорить решение покупателя и снизить уровень его критического мышления.
Что уточнить:
- Проверьте доступность у независимого брокера, а лучше — прямо на сайте девелопера.
- Не ведитесь на искусственную срочность — холодная голова лучше горячей скидки.
5️⃣ «Супернизкая цена»
Что обещают: квартиру у моря за $30 тыс. звучит как мечта, особенно если в объявлении есть фото бассейна, пальм и белой отделки.
Что на деле:
- Это может быть студия без окон в 10 км от берега. Без отделки, мебели, техники — «голая» бетонная коробка.
- Часто не учитываются дополнительные расходы: налоги, сборы, оплата инфраструктуры, обслуживание.
Что делать:
- Запросите полную калькуляцию: все платежи до ключей (и после!).
- Уточните: входит ли в стоимость отделка, мебель, техника, парковка, подключение к воде/свету.
- Сравните с аналогами — бывает, за +10% вы получаете в разы больше.
6️⃣ «Сдача – уже в IV квартале 2025»
Что обещают: понятные и «близкие» сроки сдачи. Звучит обнадеживающе: «уже через год заселитесь или начнёте получать доход».
Что на деле:
- Это маркетинговый ход, на новых и зарубежных рынках сроки почти всегда сдвигаются.
- Сдача дома ≠ получение ключей. Иногда дом сдан, но коммуникации, документы или инфраструктура не готовы.
Что делать:
- Внимательно читайте договор: есть ли штрафы за задержку? Как прописан срок: «до» или «не позднее»?
- Узнайте, есть ли финансовые гарантии или возврат вложений в случае серьёзных переносов.
- Изучите историю застройщика: как сдавались предыдущие объекты?
🔖Сохрани этот пост — он точно пригодится, когда вы в очередной раз увидите подозрительное «уникальное предложение». Недвижимость — не та сфера, где стоит полагаться на красивые обещания.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьБезИллюзий
Реклама – не всегда обман, но часто и не совсем реальность. «Гарантированная доходность», «рассрочка 0%», «управляющая компания в подарок» – звучит красиво. Но что стоит за этими фразами на самом деле?
Давайте разберемся, как распознать самые популярные "уловки" до подписания договора.
1️⃣ «Гарантированная доходность 8–10%»
Что обещают: купи – и получай фиксированный доход с аренды.
Что на деле: через год программа сворачивается, а ваш «инвестиционный рай» превращается в обычную квартиру, которую нужно уметь сдавать. Выплаты идут из ваших денег, заложенных в цену, аренды может не быть, а в договоре – расплывчатые формулировки, без юридической ответственности.
Что нужно узнать:
- Кто платит доход – реальный арендатор или застройщик?
- Есть ли фиксированные выплаты в договоре?
2️⃣ «Рассрочка 0%»
Что обещают: плати частями, без переплат. Заманчиво, особенно для тех, кто не хочет связываться с ипотекой.
Что на деле:
- Чаще всего такая «рассрочка» уже заложена в цену: стоимость объекта выше рыночной на 15–20%.
- Cрок рассрочки короткий (12–24 месяца), а условия выплаты – жёсткие, шаг в сторону – пеня или аннулирование условий.
Что проверить:
- Есть ли аналогичный объект без рассрочки?
- Уточните: рассрочка действует до сдачи дома или продолжается после?
- Что произойдёт, если вы не уложитесь в сроки?
3️⃣ «Управляющая компания в подарок»
Что обещают: «купите – и забудьте». Ваша квартира якобы будет работать на вас, а вы – только получаете доход.
Что на деле:
- Качество арендаторов, заполняемость и сервис – слабые.
- Комиссия – высокая (до 30%), при этом отчётность мутная.
- Прибыль – почти нулевая, зато расходы стабильно списываются.
Что уточнить:
- Можно ли сменить управляющую компанию в будущем?
- Есть ли реальные отчёты по другим объектам? Сколько сдаётся, каков % загрузки и т.д.
- Как считается прибыль: фикс или % от аренды, какие статьи расходов удерживаются?
4️⃣ «Осталось 3 квартиры по акции»
Что обещают: срочность – берите сейчас, завтра уже всё уйдёт.
На деле: Эти «последние» квартиры могут висеть месяцами. Подобные фразы — часть маркетинговой воронки, не всегда соответствующей реальности. Они используются, чтобы ускорить решение покупателя и снизить уровень его критического мышления.
Что уточнить:
- Проверьте доступность у независимого брокера, а лучше — прямо на сайте девелопера.
- Не ведитесь на искусственную срочность — холодная голова лучше горячей скидки.
5️⃣ «Супернизкая цена»
Что обещают: квартиру у моря за $30 тыс. звучит как мечта, особенно если в объявлении есть фото бассейна, пальм и белой отделки.
Что на деле:
- Это может быть студия без окон в 10 км от берега. Без отделки, мебели, техники — «голая» бетонная коробка.
- Часто не учитываются дополнительные расходы: налоги, сборы, оплата инфраструктуры, обслуживание.
Что делать:
- Запросите полную калькуляцию: все платежи до ключей (и после!).
- Уточните: входит ли в стоимость отделка, мебель, техника, парковка, подключение к воде/свету.
- Сравните с аналогами — бывает, за +10% вы получаете в разы больше.
6️⃣ «Сдача – уже в IV квартале 2025»
Что обещают: понятные и «близкие» сроки сдачи. Звучит обнадеживающе: «уже через год заселитесь или начнёте получать доход».
Что на деле:
- Это маркетинговый ход, на новых и зарубежных рынках сроки почти всегда сдвигаются.
- Сдача дома ≠ получение ключей. Иногда дом сдан, но коммуникации, документы или инфраструктура не готовы.
Что делать:
- Внимательно читайте договор: есть ли штрафы за задержку? Как прописан срок: «до» или «не позднее»?
- Узнайте, есть ли финансовые гарантии или возврат вложений в случае серьёзных переносов.
- Изучите историю застройщика: как сдавались предыдущие объекты?
🔖Сохрани этот пост — он точно пригодится, когда вы в очередной раз увидите подозрительное «уникальное предложение». Недвижимость — не та сфера, где стоит полагаться на красивые обещания.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьБезИллюзий
Telegram
RealTalks — нетоксично о недвижке
Пишем так, что поймёт даже твоя тёща: про недвижимость в мире — аналитика, пруфы и реальность без лапши, слоганов и рендеров.
Let's have a real talk about real estate.
Вопросы/предложения? @realtalks_bot
Let's have a real talk about real estate.
Вопросы/предложения? @realtalks_bot
❤1
Ошибки новичков при покупке недвижимости за границей
Друзья, за последние пару лет зарубежная недвижимость стала как будто ближе: телеграм-каналы пестрят объявлениями, риелторы обещают «всё под ключ», YouTube показывает ролики с 12% доходностью.
Но за красивыми картинками и продающими роликами часто скрывается много подводных камней.
Мы собрали топ-5 ошибок, которые совершают новички. Без лишней теории – только то, что видели своими глазами: в переписках, на форумах, в личном опыте.
✅ Ошибка 1: Покупка вслепую по фото
Многие ведутся на красивые рендеры и обещания агентств, не видя объект своими глазами, не проверяя стройку, документы или репутацию застройщика.
Современные застройщики умеют красиво рисовать. А на деле – стройка и песок. Или район окажется без инфраструктуры.
Поэтому лучше проверь:
- Это реальные фото или рендер?
- Есть ли видео с объекта?
- Можно ли организовать онлайн-тур?
✅ Ошибка 2: Отсутствие due diligence
Часто новички покупают на эмоциях – «красиво, дешево, у моря!» — не проверив объект, документы и застройщика.
Что нужно сделать:
- Проверить право собственности: кто владеет, нет ли споров.
- Убедиться, что земля не в залоге, под арестом или в спорной зоне.
- Проверить статус разрешений на строительство и статус проекта.
- Изучить историю застройщика: есть ли реализованные объекты?
- Убедиться, что у компании есть лицензии и регистрация в реестре девелоперов.
У хороших застройщиков всегда можно найти жильцов. Поговорите с ними. А гуглил отзывы – это не due diligence. Это максимум разведка.
✅ Ошибка 3: Незнание законов страны
Каждая страна имеет свои нюансы: где-то нельзя оформиться на иностранца, где-то нужен местный счет, а где-то покупатель платит налог дважды. Не разобрался – потерял деньги.
Понадобится консультация местного юриста, который знает нюансы.
Почему это важно:
- Юрист проверит все документы.
- Поможет грамотно зарегистрировать сделку.
- Защитит от схем вроде «двойной продажи», «продажи без права продажи» и других хитростей.
✅ Ошибка 4: Игнорирование дополнительных расходов
Налоги, услуги нотариуса, страховка, содержание, коммунальные – все это может вылезти уже после сделки и съесть ваш бюджет.
Что важно уточнить заранее:
- Все налоги: при покупке, владении, продаже.
- Коммунальные платежи, содержание комплекса, страховка.
- Условия аренды для иностранцев: можно ли сдавать, нужны ли лицензии и т.д.
Если не посчитали заранее – будьте готовы, что реальный бюджет выйдет на 20–30% выше, чем планировали.
✅ Ошибка 5: Непонимание, зачем вы покупаете
Часто люди покупают недвижимость без чёткого понимания, зачем она нужна. В таком случае легко ошибиться с локацией, форматом, бюджетом и даже страной.
Что нужно уточнить до сделки:
- Это покупка для жизни, инвестиций или как «план Б»?
- Если для аренды – кто целевая аудитория, через кого сдавать, какова доходность?
- Если для себя – вы точно представляете, как там жить круглый год?
- Планируете ли перепродажу? Через сколько? Есть ли спрос?
Квартира «просто потому что дешёвая» – не стратегия. Это лотерея.
Ошибки, которые совершают новички, часто стоят тысячи долларов, потерянных нервов и разочарования. И главное – все они повторяются из раза в раз.
Хорошая новость: на чужих ошибках учиться куда дешевле, чем на своих. Понимание целей, проверка документов, знание законов и расчёт всех расходов заранее – вот то, что делает покупку безопасной и выгодной.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьЗаРубежом #НедвижимостьБезИллюзий
Друзья, за последние пару лет зарубежная недвижимость стала как будто ближе: телеграм-каналы пестрят объявлениями, риелторы обещают «всё под ключ», YouTube показывает ролики с 12% доходностью.
Но за красивыми картинками и продающими роликами часто скрывается много подводных камней.
Мы собрали топ-5 ошибок, которые совершают новички. Без лишней теории – только то, что видели своими глазами: в переписках, на форумах, в личном опыте.
✅ Ошибка 1: Покупка вслепую по фото
Многие ведутся на красивые рендеры и обещания агентств, не видя объект своими глазами, не проверяя стройку, документы или репутацию застройщика.
Современные застройщики умеют красиво рисовать. А на деле – стройка и песок. Или район окажется без инфраструктуры.
Поэтому лучше проверь:
- Это реальные фото или рендер?
- Есть ли видео с объекта?
- Можно ли организовать онлайн-тур?
✅ Ошибка 2: Отсутствие due diligence
Часто новички покупают на эмоциях – «красиво, дешево, у моря!» — не проверив объект, документы и застройщика.
Что нужно сделать:
- Проверить право собственности: кто владеет, нет ли споров.
- Убедиться, что земля не в залоге, под арестом или в спорной зоне.
- Проверить статус разрешений на строительство и статус проекта.
- Изучить историю застройщика: есть ли реализованные объекты?
- Убедиться, что у компании есть лицензии и регистрация в реестре девелоперов.
У хороших застройщиков всегда можно найти жильцов. Поговорите с ними. А гуглил отзывы – это не due diligence. Это максимум разведка.
✅ Ошибка 3: Незнание законов страны
Каждая страна имеет свои нюансы: где-то нельзя оформиться на иностранца, где-то нужен местный счет, а где-то покупатель платит налог дважды. Не разобрался – потерял деньги.
Понадобится консультация местного юриста, который знает нюансы.
Почему это важно:
- Юрист проверит все документы.
- Поможет грамотно зарегистрировать сделку.
- Защитит от схем вроде «двойной продажи», «продажи без права продажи» и других хитростей.
✅ Ошибка 4: Игнорирование дополнительных расходов
Налоги, услуги нотариуса, страховка, содержание, коммунальные – все это может вылезти уже после сделки и съесть ваш бюджет.
Что важно уточнить заранее:
- Все налоги: при покупке, владении, продаже.
- Коммунальные платежи, содержание комплекса, страховка.
- Условия аренды для иностранцев: можно ли сдавать, нужны ли лицензии и т.д.
Если не посчитали заранее – будьте готовы, что реальный бюджет выйдет на 20–30% выше, чем планировали.
✅ Ошибка 5: Непонимание, зачем вы покупаете
Часто люди покупают недвижимость без чёткого понимания, зачем она нужна. В таком случае легко ошибиться с локацией, форматом, бюджетом и даже страной.
Что нужно уточнить до сделки:
- Это покупка для жизни, инвестиций или как «план Б»?
- Если для аренды – кто целевая аудитория, через кого сдавать, какова доходность?
- Если для себя – вы точно представляете, как там жить круглый год?
- Планируете ли перепродажу? Через сколько? Есть ли спрос?
Квартира «просто потому что дешёвая» – не стратегия. Это лотерея.
Ошибки, которые совершают новички, часто стоят тысячи долларов, потерянных нервов и разочарования. И главное – все они повторяются из раза в раз.
Хорошая новость: на чужих ошибках учиться куда дешевле, чем на своих. Понимание целей, проверка документов, знание законов и расчёт всех расходов заранее – вот то, что делает покупку безопасной и выгодной.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьЗаРубежом #НедвижимостьБезИллюзий
👍2
Где покупать, если не планируешь жить «дома»?
Инвестировать в недвижимость за границей – хочется, но переезжать – нет? Разбираемся, какие страны подойдут для тех, кто хочет получать доход, не меняя гражданство, место жительства и привычный ритм жизни.
💬 Обсудим:
- где реально оформить всё дистанционно;
- какие рынки подходят для пассивного дохода;
- на чём чаще всего «прогорают» новички;
- подводные камни, о которых редко пишут в рекламных буклетах.
📌Также рассмотрим несколько популярных направлений. Коротко о Дубае, Грузии, Турции, Португалии, Испании, Бали и Таиланде – в одном посте.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьЗаРубежом #НедвижимостьБезИллюзий
Инвестировать в недвижимость за границей – хочется, но переезжать – нет? Разбираемся, какие страны подойдут для тех, кто хочет получать доход, не меняя гражданство, место жительства и привычный ритм жизни.
💬 Обсудим:
- где реально оформить всё дистанционно;
- какие рынки подходят для пассивного дохода;
- на чём чаще всего «прогорают» новички;
- подводные камни, о которых редко пишут в рекламных буклетах.
📌Также рассмотрим несколько популярных направлений. Коротко о Дубае, Грузии, Турции, Португалии, Испании, Бали и Таиланде – в одном посте.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьЗаРубежом #НедвижимостьБезИллюзий
Telegraph
Где покупать, если не планируешь жить «дома»? 🌏
Часто люди хотят вложиться в недвижимость, но переезжать в другую страну совсем не входит в планы. На руках $80–150 тыс., есть интерес к зарубежной недвижимости, а вот паковать чемоданы — желания нет. Хочется инвестировать — без смены страны. Получать доход…
👍2
5 фраз, после которых стоит выйти с просмотра 🚪
Недвижимость – это не свидание вслепую. Если уже на показе вы ловите себя на мысли: «что-то тут не так», то скорее всего, вы правы.
❗️Очень часто тревожные звоночки звучат не в виде сирены, а вежливо, почти буднично:
- «Цена ниже рынка, но надо быстрее решать»
- «Соседи хорошие, просто шумные»
- «Это всё мелочи, легко исправить»
- «Владелец просто в разводе / в отъезде»
- «Ну, давно не сдавали — вот и выглядит так»
На первый взгляд ничего страшного. Но на деле именно эти фразы чаще всего маскируют юридические риски, технические проблемы или запущенные объекты, от которых потом не отделаешься без затрат и нервов.
Мы собрали для вас чеклист:
✅ что стоит за этими словами,
✅ на какие детали обратить внимание,
✅ в каких случаях лучше вежливо поблагодарить и пойти смотреть следующий вариант.
👉 Читайте, чтобы не вляпаться в историю, о которой потом придётся рассказывать друзьям как страшилку.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьБезИллюзий
Недвижимость – это не свидание вслепую. Если уже на показе вы ловите себя на мысли: «что-то тут не так», то скорее всего, вы правы.
❗️Очень часто тревожные звоночки звучат не в виде сирены, а вежливо, почти буднично:
- «Цена ниже рынка, но надо быстрее решать»
- «Соседи хорошие, просто шумные»
- «Это всё мелочи, легко исправить»
- «Владелец просто в разводе / в отъезде»
- «Ну, давно не сдавали — вот и выглядит так»
На первый взгляд ничего страшного. Но на деле именно эти фразы чаще всего маскируют юридические риски, технические проблемы или запущенные объекты, от которых потом не отделаешься без затрат и нервов.
Мы собрали для вас чеклист:
✅ что стоит за этими словами,
✅ на какие детали обратить внимание,
✅ в каких случаях лучше вежливо поблагодарить и пойти смотреть следующий вариант.
👉 Читайте, чтобы не вляпаться в историю, о которой потом придётся рассказывать друзьям как страшилку.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьБезИллюзий
Telegraph
5 фраз, после которых стоит выйти с просмотра
Недвижимость – это не сайт для знакомств: не стоит давать шанс там, где с первых минут понятно, что что-то не так. Иногда, уже на просмотре, становится ясно: надо бежать. Мы собрали для вас пять фраз-ред флагов, после которых можно смело благодарить риелторов…
👍3❤2🤔1
«Цифровые риелторы»: будущее рынка или временный хайп? 🌐
Друзья, рынок недвижимости меняется: виртуальные туры, онлайн-оценка, электронные сделки – всё это становится частью повседневной реальности. Но значит ли это, что “цифровой риелтор” надёжнее и быстрее привычного?
Давайте разберемся, что такое PropTech, где он реально помогает, а где – пока больше хайпа, чем пользы.
PropTech (Property Technology) – это термин, обозначающий использование технологий для трансформации и оптимизации процессов в сфере недвижимости.
Ключевые направления:
- Виртуальные туры по объектам.
- Онлайн-платформы для фракционных инвестиций.
- Сервисы по онлайн-оценке квартир.
- Автоматизация сделок и контрактов (цифровая подпись, смарт-контракты).
- Боты, которые находят «теплые» объекты на рынке быстрее агентов.
- Сервисы, которые помогут подобрать жильё по заданным параметрам, даже подскажут, стоит ли покупать именно сейчас.
Что уже работает хорошо? 👍
- Виртуальные просмотры: можно погулять по квартире в Батуми или Лиссабоне, не выходя из дома. Удобно для отбора, особенно если объект за границей.
- Цифровая оценка: цены больше не «на глаз», поскольку алгоритмы анализируют сделки, метраж, район, состояние за минуты.
- Электронные сделки: во многих странах можно подписать документы без визита в офис. Особенно актуально для инвесторов из других стран.
- Цифровое управление: умные замки, системы удалённой передачи показаний, CRM для арендодателей – рынок постоянно растёт.
В ОАЭ и Европе уже активно развиваются крупные PropTech-сервисы ( например Huspy и Habito). В странах СНГ пока нету такого размаха, но уже есть сервисы в экспериментальной стадии: различные чаты с ботами, попытки создать «Яндекс.Недвижимость 2.0».
Где пока не всё гладко? 👎
Алгоритмы обучаются на открытых данных и шаблонных кейсах, и поэтому не учитывают некоторые нюансы.
Им все еще сложно:
- воспроизвести гибкость в переговорах;
- заменить эмоциональный интеллект и «чутьё» на подводные камни;
- находить уникальные объекты, которые не попадают в автоматическую выборку.
Также стоит помнить что:
- Виртуальный тур не может полностью заменить личный осмотр: вы не почувствуете влажность в квартире или шум от соседней стройки, о которых никто не скажет.
- Сделка онлайн – не всегда будет проще реальной: нужна правовая база, нотариус, проверка документов.
Так что же это: будущее или хайп? 🤔
Если отвечать кратко, то определенно будущее. Но не мгновенное. Технологии делают рынок быстрее и прозрачнее. Но они не отменят агентства, а сделают их умнее.
А вы бы пользовались цифровым риелтором? Или больше доверяете живому человеку?
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #Аналитика
Друзья, рынок недвижимости меняется: виртуальные туры, онлайн-оценка, электронные сделки – всё это становится частью повседневной реальности. Но значит ли это, что “цифровой риелтор” надёжнее и быстрее привычного?
Давайте разберемся, что такое PropTech, где он реально помогает, а где – пока больше хайпа, чем пользы.
PropTech (Property Technology) – это термин, обозначающий использование технологий для трансформации и оптимизации процессов в сфере недвижимости.
Ключевые направления:
- Виртуальные туры по объектам.
- Онлайн-платформы для фракционных инвестиций.
- Сервисы по онлайн-оценке квартир.
- Автоматизация сделок и контрактов (цифровая подпись, смарт-контракты).
- Боты, которые находят «теплые» объекты на рынке быстрее агентов.
- Сервисы, которые помогут подобрать жильё по заданным параметрам, даже подскажут, стоит ли покупать именно сейчас.
Что уже работает хорошо? 👍
- Виртуальные просмотры: можно погулять по квартире в Батуми или Лиссабоне, не выходя из дома. Удобно для отбора, особенно если объект за границей.
- Цифровая оценка: цены больше не «на глаз», поскольку алгоритмы анализируют сделки, метраж, район, состояние за минуты.
- Электронные сделки: во многих странах можно подписать документы без визита в офис. Особенно актуально для инвесторов из других стран.
- Цифровое управление: умные замки, системы удалённой передачи показаний, CRM для арендодателей – рынок постоянно растёт.
В ОАЭ и Европе уже активно развиваются крупные PropTech-сервисы ( например Huspy и Habito). В странах СНГ пока нету такого размаха, но уже есть сервисы в экспериментальной стадии: различные чаты с ботами, попытки создать «Яндекс.Недвижимость 2.0».
Где пока не всё гладко? 👎
Алгоритмы обучаются на открытых данных и шаблонных кейсах, и поэтому не учитывают некоторые нюансы.
Им все еще сложно:
- воспроизвести гибкость в переговорах;
- заменить эмоциональный интеллект и «чутьё» на подводные камни;
- находить уникальные объекты, которые не попадают в автоматическую выборку.
Также стоит помнить что:
- Виртуальный тур не может полностью заменить личный осмотр: вы не почувствуете влажность в квартире или шум от соседней стройки, о которых никто не скажет.
- Сделка онлайн – не всегда будет проще реальной: нужна правовая база, нотариус, проверка документов.
Так что же это: будущее или хайп? 🤔
Если отвечать кратко, то определенно будущее. Но не мгновенное. Технологии делают рынок быстрее и прозрачнее. Но они не отменят агентства, а сделают их умнее.
А вы бы пользовались цифровым риелтором? Или больше доверяете живому человеку?
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #Аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Налоговые нюансы при покупке жилья за границей 🌏
Хотите купить квартиру за рубежом, но боитесь налоговых ловушек? Не знаете кому отчитываться и сколько платить? А что будет, если просрочить?
Разбираемся, что важно знать при покупке жилья за границей если вы – налоговый резидент России или Беларуси.
Для налоговых резидентов России:
✅ Покупка – без налогов
- Налог при покупке зарубежной недвижимости в РФ не начисляется.
- Никаких уведомлений в ФНС не требуется.
- Исключение – если вы госслужащий или муниципальный служащий – тогда отчёт обязателен.
✅ Аренда – отчитываемся и платим НДФЛ
- Доход от сдачи недвижимости за рубежом облагается НДФЛ: 13% (до ₽5 млн) или 15% (свыше ₽5 млн).
- Отчитаться по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
- Заплатили налог за рубежом? Его можно зачесть в РФ (если есть соглашение об избежании двойного налогообложения).
✅ Продажа – всё зависит от срока владения
- Если владели 5+ лет (а в отдельных случаях – 3 лет) – налог платить не нужно.
- Если меньше – та же логика: 13% до ₽5 млн, 15% - если выше.
- Заплаченный за границей налог опять же можно зачесть (нужны документы о сумме и уплате).
✅ Ипотека – возможна «матвыгода»
- Если вы взяли ипотеку за рубежом под льготный процент, ФНС может посчитать, что вы получили материальную выгоду и обложить её по ставке 35%.
- На практике это применяется редко, но учитывать вероятность такого сценария стоит.
✅ Зарубежные счета – отчётность обязательна
- Открыли счёт за границей? Уведомите ФНС в течение 30 календарных дней.
- Если сумма на счету крупная или проводятся расчёты – нужен ежегодный отчёт о движении средств (до 1 июня).
✅ Гражданство и ВНЖ:
- Получили второй паспорт или ВНЖ? Обязаны сообщить в МВД РФ в течение 60 дней.
- Штрафы при невыполнении – от ₽5 тыс. до ₽200 тыс.
- Возможны и другие санкции: вплоть до ограничений на выезд.
📌 Для резидентов Беларуси, все в целом, аналогично:
- Доход от сдачи недвижимости за границей облагается по ставке 13%.
- Даже если налог был уплачен в стране расположения недвижимости в РБ он подлежит учёту и, возможно, доплате (в зависимости от наличия договора об избежании двойного налогообложения).
- Покупка за границей налогом не облагается.
- Продажа: если владение менее 5 лет – налог до 13%. Если больше, то налог платить не нужно.
- При двойном гражданстве есть обязательства по уведомлению.
❗️Несколько важных моментов:
- В странах ЕС при продаже применяется ставка 19–24% для нерезидентов, но если уплатили там – в РФ и РБ повторно платить не нужно.
- Налог на имущество за рубежом платится по месту расположения недвижимости.
- У 84 стран (ОАЭ, Турция, Испания, Португалия, Греция и др.) с РФ и РБ есть соглашения об избежании двойного налогообложения.
Главный совет: оформляйте сделку “в белую”, проверяйте соглашения об избежании двойного налогообложения и заранее готовьте документы для налоговой – это сэкономит вам и деньги, и нервы.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьЗаРубежом
Хотите купить квартиру за рубежом, но боитесь налоговых ловушек? Не знаете кому отчитываться и сколько платить? А что будет, если просрочить?
Разбираемся, что важно знать при покупке жилья за границей если вы – налоговый резидент России или Беларуси.
Для налоговых резидентов России:
✅ Покупка – без налогов
- Налог при покупке зарубежной недвижимости в РФ не начисляется.
- Никаких уведомлений в ФНС не требуется.
- Исключение – если вы госслужащий или муниципальный служащий – тогда отчёт обязателен.
✅ Аренда – отчитываемся и платим НДФЛ
- Доход от сдачи недвижимости за рубежом облагается НДФЛ: 13% (до ₽5 млн) или 15% (свыше ₽5 млн).
- Отчитаться по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
- Заплатили налог за рубежом? Его можно зачесть в РФ (если есть соглашение об избежании двойного налогообложения).
✅ Продажа – всё зависит от срока владения
- Если владели 5+ лет (а в отдельных случаях – 3 лет) – налог платить не нужно.
- Если меньше – та же логика: 13% до ₽5 млн, 15% - если выше.
- Заплаченный за границей налог опять же можно зачесть (нужны документы о сумме и уплате).
✅ Ипотека – возможна «матвыгода»
- Если вы взяли ипотеку за рубежом под льготный процент, ФНС может посчитать, что вы получили материальную выгоду и обложить её по ставке 35%.
- На практике это применяется редко, но учитывать вероятность такого сценария стоит.
✅ Зарубежные счета – отчётность обязательна
- Открыли счёт за границей? Уведомите ФНС в течение 30 календарных дней.
- Если сумма на счету крупная или проводятся расчёты – нужен ежегодный отчёт о движении средств (до 1 июня).
✅ Гражданство и ВНЖ:
- Получили второй паспорт или ВНЖ? Обязаны сообщить в МВД РФ в течение 60 дней.
- Штрафы при невыполнении – от ₽5 тыс. до ₽200 тыс.
- Возможны и другие санкции: вплоть до ограничений на выезд.
📌 Для резидентов Беларуси, все в целом, аналогично:
- Доход от сдачи недвижимости за границей облагается по ставке 13%.
- Даже если налог был уплачен в стране расположения недвижимости в РБ он подлежит учёту и, возможно, доплате (в зависимости от наличия договора об избежании двойного налогообложения).
- Покупка за границей налогом не облагается.
- Продажа: если владение менее 5 лет – налог до 13%. Если больше, то налог платить не нужно.
- При двойном гражданстве есть обязательства по уведомлению.
❗️Несколько важных моментов:
- В странах ЕС при продаже применяется ставка 19–24% для нерезидентов, но если уплатили там – в РФ и РБ повторно платить не нужно.
- Налог на имущество за рубежом платится по месту расположения недвижимости.
- У 84 стран (ОАЭ, Турция, Испания, Португалия, Греция и др.) с РФ и РБ есть соглашения об избежании двойного налогообложения.
Главный совет: оформляйте сделку “в белую”, проверяйте соглашения об избежании двойного налогообложения и заранее готовьте документы для налоговой – это сэкономит вам и деньги, и нервы.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьЗаРубежом
🤝3👍1
Где выгоднее инвестировать $100,000 в 2025 году?
Допустим, у вас $100 тыс. и желание вложиться в недвижимость.
Что выбрать: курорт, развивающийся рынок или мегаполис?
Рынков сегодня много, обещаний ещё больше: «гарантированный доход», «растущий район», «вход с минимальным чеком». Но где инвестиции реально работают?
Чтобы ответить на этот вопрос мы сравнили 5 популярных направлений: Дубай, Тбилиси, Батуми, Алматы и Сочи по ключевым для инвестора параметрам.
1️⃣ Дубай (ОАЭ):
- Средняя стоимость: $3,5 тыс. - $7,3 тыс. за м² в популярных районах (Downtown, Marina, JVC). За последние годы (а конкретно с февраля 2021) цены выросли на 75%, в 2025 прогнозируется продолжение роста на 5–10%.
- Доходность аренды: 6.5–7% для апартаментов, около 5% для вилл. Высокий спрос со стороны экспатов, особенно на жилье средней ценовой категории.
- Налогообложение: отсутствуют налоги на доход от аренды и прирост капитала, нет НДС на покупку недвижимости. Есть регистрационный сбор ~4%.
- Спрос: очень высокий и стабильный, особенно на аренду в туристических и бизнес-районах. Рынок остаётся одним из самых ликвидных в мире.
Подходит тем, кто хочет стабильность, понятные законы и международный спрос. Вход с $100 тыс. возможен, но выбор ограничен локациями и метражом.
2️⃣ Тбилиси (Грузия):
- Средняя стоимость: около $1,150–1,255 за м² в центральных районах города.
- Доходность аренды: долгосрочная аренда приносит 7–9%, краткосрочная — 12–18%, особенно в туристический сезон.
- Налогообложение: 5% налог с доход от аренды при официальной регистрации; при отсутствии регистрации – 20%. Нет НДС при покупке недвижимости.
- Спрос: стабильно высокий, как со стороны местных арендаторов, так и туристов. Рынок относительно стабилен, с небольшими колебаниями.
Один из самых удобных и прогнозируемых рынков для начинающего инвестора. Высокий % дохода, низкий порог входа и понятное регулирование.
3️⃣ Батуми (Грузия):
- Средняя стоимость: примерно $1,180 за м², рост цены за прошлый год – около 16%.
- Доходность аренды: в среднем 8.8%, в туристический сезон доходность может достигать 15–20%.
- Налогообложение: такие же условия, как в Тбилиси.
- Спрос: сезонный, высокий летом и в курортный сезон, особенно актуален для краткосрочной аренды.
Отлично для тех, кто готов следить за доходом, чередовать краткосрок и посуточную аренду. Работает, если правильно выбрать проект.
4️⃣ Алматы (Казахстан):
- Средняя стоимость: $960–1,250 за м² в новостройках и центральных районах.
- Доходность аренды: 8–11% в зависимости от района; аренда через Airbnb приносит до $10 тыс. в год при хорошем управлении.
- Налогообложение: налог на доход – по ставкам от 10%.
- Спрос: активно растущий рынок, поддерживаемый государственными инвестициями и инфраструктурным развитием.
Особенности: бюджетный вход, растущий интерес со стороны местных и релокантов, но нужен хороший агент для сопровождения сделки
5️⃣ Сочи (Россия):
- Средняя стоимость: элитное жильё в центре достигает $19,550 за м², массовый рынок существенно дешевле – $3,8 тыс.–$5,8 тыс.
- Доходность аренды: 5–7% в элитном сегменте, 2–4% на массовом рынке; доходы сезонные.
- Налогообложение: налог на доход от аренды – 13% для резидентов РФ (или 30 % для нерезидентов).
- Спрос: высокая сезонная активность, летом и зимой; массовый рынок сейчас переживает спад.
Лучший выбор для инвесторов, интересующихся элитным курортным сегментом с сезонным спросом. Высокие цены и налоги требуют внимательного подхода.
💬 А вы куда бы вложили $100 тыс.? Поделитесь в комментариях – будет интересно сравнить логику решений.
Источники, на которую мы опирались:
• https://dxbinteract.com
• https://www.globalpropertyguide.com
• https://www.numbeo.com
• https://www.engelvoelkers.com/ae/en/resources/rental-yield-dubai
• realting.com/news/how-is-the-georgian-real-estate-market-right-now
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика
Допустим, у вас $100 тыс. и желание вложиться в недвижимость.
Что выбрать: курорт, развивающийся рынок или мегаполис?
Рынков сегодня много, обещаний ещё больше: «гарантированный доход», «растущий район», «вход с минимальным чеком». Но где инвестиции реально работают?
Чтобы ответить на этот вопрос мы сравнили 5 популярных направлений: Дубай, Тбилиси, Батуми, Алматы и Сочи по ключевым для инвестора параметрам.
1️⃣ Дубай (ОАЭ):
- Средняя стоимость: $3,5 тыс. - $7,3 тыс. за м² в популярных районах (Downtown, Marina, JVC). За последние годы (а конкретно с февраля 2021) цены выросли на 75%, в 2025 прогнозируется продолжение роста на 5–10%.
- Доходность аренды: 6.5–7% для апартаментов, около 5% для вилл. Высокий спрос со стороны экспатов, особенно на жилье средней ценовой категории.
- Налогообложение: отсутствуют налоги на доход от аренды и прирост капитала, нет НДС на покупку недвижимости. Есть регистрационный сбор ~4%.
- Спрос: очень высокий и стабильный, особенно на аренду в туристических и бизнес-районах. Рынок остаётся одним из самых ликвидных в мире.
Подходит тем, кто хочет стабильность, понятные законы и международный спрос. Вход с $100 тыс. возможен, но выбор ограничен локациями и метражом.
2️⃣ Тбилиси (Грузия):
- Средняя стоимость: около $1,150–1,255 за м² в центральных районах города.
- Доходность аренды: долгосрочная аренда приносит 7–9%, краткосрочная — 12–18%, особенно в туристический сезон.
- Налогообложение: 5% налог с доход от аренды при официальной регистрации; при отсутствии регистрации – 20%. Нет НДС при покупке недвижимости.
- Спрос: стабильно высокий, как со стороны местных арендаторов, так и туристов. Рынок относительно стабилен, с небольшими колебаниями.
Один из самых удобных и прогнозируемых рынков для начинающего инвестора. Высокий % дохода, низкий порог входа и понятное регулирование.
3️⃣ Батуми (Грузия):
- Средняя стоимость: примерно $1,180 за м², рост цены за прошлый год – около 16%.
- Доходность аренды: в среднем 8.8%, в туристический сезон доходность может достигать 15–20%.
- Налогообложение: такие же условия, как в Тбилиси.
- Спрос: сезонный, высокий летом и в курортный сезон, особенно актуален для краткосрочной аренды.
Отлично для тех, кто готов следить за доходом, чередовать краткосрок и посуточную аренду. Работает, если правильно выбрать проект.
4️⃣ Алматы (Казахстан):
- Средняя стоимость: $960–1,250 за м² в новостройках и центральных районах.
- Доходность аренды: 8–11% в зависимости от района; аренда через Airbnb приносит до $10 тыс. в год при хорошем управлении.
- Налогообложение: налог на доход – по ставкам от 10%.
- Спрос: активно растущий рынок, поддерживаемый государственными инвестициями и инфраструктурным развитием.
Особенности: бюджетный вход, растущий интерес со стороны местных и релокантов, но нужен хороший агент для сопровождения сделки
5️⃣ Сочи (Россия):
- Средняя стоимость: элитное жильё в центре достигает $19,550 за м², массовый рынок существенно дешевле – $3,8 тыс.–$5,8 тыс.
- Доходность аренды: 5–7% в элитном сегменте, 2–4% на массовом рынке; доходы сезонные.
- Налогообложение: налог на доход от аренды – 13% для резидентов РФ (или 30 % для нерезидентов).
- Спрос: высокая сезонная активность, летом и зимой; массовый рынок сейчас переживает спад.
Лучший выбор для инвесторов, интересующихся элитным курортным сегментом с сезонным спросом. Высокие цены и налоги требуют внимательного подхода.
💬 А вы куда бы вложили $100 тыс.? Поделитесь в комментариях – будет интересно сравнить логику решений.
Источники, на которую мы опирались:
• https://dxbinteract.com
• https://www.globalpropertyguide.com
• https://www.numbeo.com
• https://www.engelvoelkers.com/ae/en/resources/rental-yield-dubai
• realting.com/news/how-is-the-georgian-real-estate-market-right-now
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика
🤝4❤1👍1🔥1
🏠 Ипотека для нерезидентов в 2025: где проще взять кредит на жильё за границей?
Покупка квартиры за границей в ипотеку – идея заманчивая. Но условия для нерезидентов в разных странах отличаются очень сильно: где-то требуют 20% взноса, где-то – 50%, ставки скачут от 3,5% до 9%, а требования к заёмщику нередко сложнее, чем для местных.
Разобрали для вас:
- где дают ипотеку иностранцам,
- с какими ставками и сроками,
- что обязательно уточнить перед подачей заявки,
- какие подводные камни могут быть у ипотеки за рубежом.
Самые свежие данные по Испании 🇪🇸, Португалии 🇵🇹, Турции 🇹🇷, Таиланду 🇹🇭, ОАЭ 🇦🇪, Грузии 🇬🇪, Кипру 🇨🇾 в обзоре.
Сравните, где сейчас условия выгоднее в нашем обзоре
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #НедвижимостьБезИллюзий
Покупка квартиры за границей в ипотеку – идея заманчивая. Но условия для нерезидентов в разных странах отличаются очень сильно: где-то требуют 20% взноса, где-то – 50%, ставки скачут от 3,5% до 9%, а требования к заёмщику нередко сложнее, чем для местных.
Разобрали для вас:
- где дают ипотеку иностранцам,
- с какими ставками и сроками,
- что обязательно уточнить перед подачей заявки,
- какие подводные камни могут быть у ипотеки за рубежом.
Самые свежие данные по Испании 🇪🇸, Португалии 🇵🇹, Турции 🇹🇷, Таиланду 🇹🇭, ОАЭ 🇦🇪, Грузии 🇬🇪, Кипру 🇨🇾 в обзоре.
Сравните, где сейчас условия выгоднее в нашем обзоре
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #НедвижимостьБезИллюзий
Telegraph
Ипотека для нерезидентов: как это работает в 2025 году
Покупка квартиры за границей в ипотеку – звучит привлекательно и в целом очень реалистично. Особенно когда местные ставки растут, а зарубежные рынки выглядят стабильнее. На самом же деле условия варьируются от страны к стране, ставки плавают, а требования…
👍6
🏙 Три района Дубая с потенциалом роста в 2025
Формула «купи в Marina – не ошибёшься» давно не работает. Рынок Дубая стал куда сложнее: новых районов много, инфраструктурные проекты меняют карту спроса.
❓Сегодня главные вопросы инвестора звучат иначе:
- Где будет новый транспортный хаб?
- Какие районы «догоняют» по инфраструктуре?
- Где ещё можно войти по адекватной цене и не остаться с невостребованным активом через пару лет?
В этом посте (ссылка в самом низу👇 ) – три района (и один бонус), которые сейчас всё ещё в тени «раскрученных» локаций, но уже показывают уверенный рост и с большой вероятностью вырастут ещё в горизонте 3–10 лет.
📊 Здесь нет «угадаек» и ставок на моду. Мы смотрели на конкретные факторы:
- метро и транспорт;
- развитие коммерческих кластеров;
- динамику цен;
- миграционные и арендные тренды;
- и насколько вообще район вписан в долгосрочную стратегию города.
🖥 Если интересно, куда в 2025 стоит смотреть за пределами банальных районов – читайте подборку.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика
Формула «купи в Marina – не ошибёшься» давно не работает. Рынок Дубая стал куда сложнее: новых районов много, инфраструктурные проекты меняют карту спроса.
❓Сегодня главные вопросы инвестора звучат иначе:
- Где будет новый транспортный хаб?
- Какие районы «догоняют» по инфраструктуре?
- Где ещё можно войти по адекватной цене и не остаться с невостребованным активом через пару лет?
В этом посте (ссылка в самом низу
📊 Здесь нет «угадаек» и ставок на моду. Мы смотрели на конкретные факторы:
- метро и транспорт;
- развитие коммерческих кластеров;
- динамику цен;
- миграционные и арендные тренды;
- и насколько вообще район вписан в долгосрочную стратегию города.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegraph
Три района Дубая, на которые стоит посмотреть в 2025 году
Рынок недвижимости в Дубае давно ушёл от логики «бери в Marina – не прогадаешь». Сейчас он куда сложнее. Главные ориентиры уже не престиж и картинки на билборде. Всё больше инвесторов смотрят на инфраструктурные планы, транспорт, динамику застройки и спрос.…
🔥7👍1
Брендовая недвижимость: останется ли она в цене у поколения зумеров? 🤷♂️
Проекты с громкими брендами в названии долгое время считались «безопасной инвестицией». Девелоперы обещают рост стоимости, стабильный арендный спрос и «статус», который работает на ликвидность.
Но на рынок всё активнее выходит новое поколение – те, кто родились после 1997 года, так называемые зумеры. А они уже не играют по этим правилам. То, что раньше работало безоговорочно, теперь требует переосмысления.
Давайте попробуем разобраться, как молодое поколение формирует свои предпочтения.
✅ Доверие к бренду ≠ лояльность
Зумеры ориентируется не на бренд как знак престижа, а на личный пользовательский опыт и отзывы из цифровой среды. Они не изучают листовки и не читают презентации. а смотрят обзоры, мониторят реакции друзей в соцсетях, ищут «живой» отзыв знакомых блогеров.
По данным McKinsey, более 65% представителей поколения зумеров склонны доверять не рекламе, а пользовательскому контенту – обзорам, отзывам, разбору на YouTube и TikTok. Если проект не представлен в этих каналах или выглядит неестественно – он попросту выпадает из поля внимания.
Поэтому бренд сам по себе больше не гарантирует интерес со стороны молодого покупателя или арендатора. Важна цифровая репутация, органичное присутствие в медиасреде и визуальный контекст, понятный аудитории.
✅ Бренд как личность, а не статус
Раньше бренд строился на обещаниях комфорта, статуса и «надежности», однако для нового поколения это уже не аргумент.
Поколение зумеров не будет верить скучным маркетинговым лозунгам. Они ожидают, что у бренда будет выраженная позиция, стиль, ценности и, в идеале, близкий образ жизни. Без этого даже премиальный проект рискует остаться вне фокуса.
По данным Harvard Business Review, зумеры чаще выбирает бренды, которые кажутся «живыми» – способными на иронию, честность и реакцию на текущую повестку. Если он не отзывается культурно и эмоционально – его просто «скипнут». Это касается и жилой среды.
✅ Пространство как опыт, а не просто квадратные метры
По данным CBRE, молодые покупатели и арендаторы ценят не столько «статус» локации, сколько её функциональность. Речь идёт о гибких планировках, доступности общих зон, возможности работать, общаться и жить в одном пространстве.
Также важна архитектура, которая становится частью визуального контента: молодая аудитория делает выбор, в том числе, через призму визуальной выразительности объекта в соцсетях.
Иными словами, «закрытая элитка с консьержем» без дополнительных функций может уступить по интересу проекту с простой отделкой, но живой атмосферой и хорошей инфраструктурой.
✅ Аутентичность как обязательное условие
По исследованию Edelman, 85% представителей поколения зумеров готовы отказаться от покупки, если считают бренд «неискренним». То есть, просто быть «дорогим» и «красивым» уже недостаточно.
Это особенно актуально для недвижимости: излишняя пафосность, клишированные обещания «жизни в премиум-классе» больше не работают. Покупатели нового поколения предпочитают честные, прозрачные проекты с понятной историей и логикой продукта.
Для них важно, чтобы бренд не просто продавал «услугу», а говорил с ними на одном языке – открыто и без попыток манипулировать статусом.
Вывод
Конечно брендовая недвижимость не исчезнет с рынка, но её роль точно меняется. Для молодого поколения важны не столько логотип на фасаде или громкое имя, сколько то, как объект встроен в их образ жизни: в цифровой, культурный и социальный контекст.
Зумеры покупают не просто квадратные метры – они выбирают пространство, с которым можно себя ассоциировать.
Источники, на которую мы опирались:
• https://www.mckinsey.com/capabilities/growth-marketing-and-sales/our-insights/true-gen-generation-z-and-its-implications-for-companies
• https://hbr.org/2021/03/where-brands-are-reaching-gen-z
• https://www.cbre.com/insights/books/the-global-live-work-shop-report
• https://www.edelman.com/insights/sensible-generation-gen-z-and-trust
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика
Проекты с громкими брендами в названии долгое время считались «безопасной инвестицией». Девелоперы обещают рост стоимости, стабильный арендный спрос и «статус», который работает на ликвидность.
Но на рынок всё активнее выходит новое поколение – те, кто родились после 1997 года, так называемые зумеры. А они уже не играют по этим правилам. То, что раньше работало безоговорочно, теперь требует переосмысления.
Давайте попробуем разобраться, как молодое поколение формирует свои предпочтения.
✅ Доверие к бренду ≠ лояльность
Зумеры ориентируется не на бренд как знак престижа, а на личный пользовательский опыт и отзывы из цифровой среды. Они не изучают листовки и не читают презентации. а смотрят обзоры, мониторят реакции друзей в соцсетях, ищут «живой» отзыв знакомых блогеров.
По данным McKinsey, более 65% представителей поколения зумеров склонны доверять не рекламе, а пользовательскому контенту – обзорам, отзывам, разбору на YouTube и TikTok. Если проект не представлен в этих каналах или выглядит неестественно – он попросту выпадает из поля внимания.
Поэтому бренд сам по себе больше не гарантирует интерес со стороны молодого покупателя или арендатора. Важна цифровая репутация, органичное присутствие в медиасреде и визуальный контекст, понятный аудитории.
✅ Бренд как личность, а не статус
Раньше бренд строился на обещаниях комфорта, статуса и «надежности», однако для нового поколения это уже не аргумент.
Поколение зумеров не будет верить скучным маркетинговым лозунгам. Они ожидают, что у бренда будет выраженная позиция, стиль, ценности и, в идеале, близкий образ жизни. Без этого даже премиальный проект рискует остаться вне фокуса.
По данным Harvard Business Review, зумеры чаще выбирает бренды, которые кажутся «живыми» – способными на иронию, честность и реакцию на текущую повестку. Если он не отзывается культурно и эмоционально – его просто «скипнут». Это касается и жилой среды.
✅ Пространство как опыт, а не просто квадратные метры
По данным CBRE, молодые покупатели и арендаторы ценят не столько «статус» локации, сколько её функциональность. Речь идёт о гибких планировках, доступности общих зон, возможности работать, общаться и жить в одном пространстве.
Также важна архитектура, которая становится частью визуального контента: молодая аудитория делает выбор, в том числе, через призму визуальной выразительности объекта в соцсетях.
Иными словами, «закрытая элитка с консьержем» без дополнительных функций может уступить по интересу проекту с простой отделкой, но живой атмосферой и хорошей инфраструктурой.
✅ Аутентичность как обязательное условие
По исследованию Edelman, 85% представителей поколения зумеров готовы отказаться от покупки, если считают бренд «неискренним». То есть, просто быть «дорогим» и «красивым» уже недостаточно.
Это особенно актуально для недвижимости: излишняя пафосность, клишированные обещания «жизни в премиум-классе» больше не работают. Покупатели нового поколения предпочитают честные, прозрачные проекты с понятной историей и логикой продукта.
Для них важно, чтобы бренд не просто продавал «услугу», а говорил с ними на одном языке – открыто и без попыток манипулировать статусом.
Вывод
Конечно брендовая недвижимость не исчезнет с рынка, но её роль точно меняется. Для молодого поколения важны не столько логотип на фасаде или громкое имя, сколько то, как объект встроен в их образ жизни: в цифровой, культурный и социальный контекст.
Зумеры покупают не просто квадратные метры – они выбирают пространство, с которым можно себя ассоциировать.
Источники, на которую мы опирались:
• https://www.mckinsey.com/capabilities/growth-marketing-and-sales/our-insights/true-gen-generation-z-and-its-implications-for-companies
• https://hbr.org/2021/03/where-brands-are-reaching-gen-z
• https://www.cbre.com/insights/books/the-global-live-work-shop-report
• https://www.edelman.com/insights/sensible-generation-gen-z-and-trust
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика
🔥5❤2👍2
В Дубае явная тенденция на децентрализацию 🌇
В Дубае постепенно уходит в прошлое парадигма «одного центра». Город перестраивается на модель с распределёнными деловыми и жилыми районами. Конечно Downtown и Business Bay по-прежнему остаются флагманами, но они уже не диктуют повестку в одиночку.
Сейчас на рынке – системная децентрализация: со своими новыми точками роста, логикой перемещения бизнеса и более сбалансированным распределением нагрузки на инфраструктуру.
Но почему Дубай уходит от централизованной модели?
✅ Земля в центре закончилась.
Свободных участков в Downtown и Business Bay почти не осталось. Земля дорогая, застройка плотная. Новые районы предлагают большие площади, гибкие форматы и более доступный вход – особенно важный фактор для малого и среднего бизнеса, которому не по карману офис в центре.
✅ Инфраструктура теперь не отстаёт
Новые районы – больше не «окраины» и не выглядят как «второй эшелон». Дороги, метро (в том числе будущая ветка Blue Line), жильё, офисы, гостиницы и парки развиваются параллельно. Это снимает барьер «далеко и неудобно».
✅ Государство продвигает баланс
В плане развития Dubai 2040 Urban Master Plan чётко зафиксирован переход к многополярной модели города. Цель – создать распределённую сеть районов, где люди могут жить и работать без необходимости каждый день ездить через весь город.
✅ Разгрузка трафика – реальная задача
Модель, в которой весь поток сосредоточен на одном деловом центре, – неустойчива. Децентрализация снижает нагрузку на дороги и уменьшает время в пути.
Где появляются новые деловые центры? 🔎
- Dubai South – формируется как будущий логистический и авиационный хаб, под расширение аэропорта Al Maktoum. Уже сейчас вовсю идёт активное развитие жилого сегмента.
- Dubai Design District (D3), DIFC 2.0, Dubai Internet City – ядра новой офисной активности:
D3 – центр креативных индустрий: дизайн, мода, digital;
DIFC 2.0 – расширение финансового кластера;
Internet City – фокус на IT и медиа.
- Dubai Silicon Oasis, Media City – специализация на технологичных проектах и стартап-среде. Притягивают ИТ-компании и международные техно-хабы.
- JVC, Arjan, Meydan, Al Furjan – становятся новыми «спальниками» для семей «синих воротничков» и специалистов среднего звена. Это быстрорастущие районы с жильём, школами, инфраструктурой ближе к их работе и без ежедневных пробок в Downtown.
- Jebel Ali Free Zone (JAFZA) – мощнейшая зона для логистики, экспорта и B2B. Здесь развивается производство, складской фонд, торговля.
Что это меняет для рынка недвижимости? 📊
- Downtown и Business Bay теряют монополию: Они остаются премиум-сегментом, но больше не являются единственной точкой притяжения. Компании переезжают ближе к сотрудникам и выбирают районы с адекватной арендой.
- Больше инвестиционных точек входа: Рынок даёт возможность зайти на ранней стадии – по более низкой цене, с потенциалом роста и без перегрева.
- Модель «жильё рядом с работой» возвращается: И это работает. JVC, Arjan, Al Furjan, Meydan растут за счёт простых параметров: удобно добираться, есть инфраструктура, нет ежедневных пробок. Люди выбирают не «бренд» района, а качество жизни.
Повторимся: Это не значит, что центр мёртв. Это значит, что теперь центров много – и у каждого свой профиль. Настоящий рынок уже строится по другой логике: не «где престижно», а «где удобно, куда движется бизнес, и где не перегрето».
Город уже давно перестал быть «одноядерным». И если вы хотите поймать рост – смотрите шире. Лучше всего сначала понять логику района, а потом смотреть на цену. Потому что сегодня ценен не район сам по себе, а его функция в новой экономике города.
Источники, на которую мы опирались:
• https://www.thenationalnews.com/news/uae/2025/05/20/dubai-property-demand/
• https://u.ae/en/about-the-uae/strategies-initiatives-and-awards/strategies-plans-and-visions/transport-and-infrastructure/dubai-2040-urban-master-plan
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом
В Дубае постепенно уходит в прошлое парадигма «одного центра». Город перестраивается на модель с распределёнными деловыми и жилыми районами. Конечно Downtown и Business Bay по-прежнему остаются флагманами, но они уже не диктуют повестку в одиночку.
Сейчас на рынке – системная децентрализация: со своими новыми точками роста, логикой перемещения бизнеса и более сбалансированным распределением нагрузки на инфраструктуру.
Но почему Дубай уходит от централизованной модели?
✅ Земля в центре закончилась.
Свободных участков в Downtown и Business Bay почти не осталось. Земля дорогая, застройка плотная. Новые районы предлагают большие площади, гибкие форматы и более доступный вход – особенно важный фактор для малого и среднего бизнеса, которому не по карману офис в центре.
✅ Инфраструктура теперь не отстаёт
Новые районы – больше не «окраины» и не выглядят как «второй эшелон». Дороги, метро (в том числе будущая ветка Blue Line), жильё, офисы, гостиницы и парки развиваются параллельно. Это снимает барьер «далеко и неудобно».
✅ Государство продвигает баланс
В плане развития Dubai 2040 Urban Master Plan чётко зафиксирован переход к многополярной модели города. Цель – создать распределённую сеть районов, где люди могут жить и работать без необходимости каждый день ездить через весь город.
✅ Разгрузка трафика – реальная задача
Модель, в которой весь поток сосредоточен на одном деловом центре, – неустойчива. Децентрализация снижает нагрузку на дороги и уменьшает время в пути.
Где появляются новые деловые центры? 🔎
- Dubai South – формируется как будущий логистический и авиационный хаб, под расширение аэропорта Al Maktoum. Уже сейчас вовсю идёт активное развитие жилого сегмента.
- Dubai Design District (D3), DIFC 2.0, Dubai Internet City – ядра новой офисной активности:
D3 – центр креативных индустрий: дизайн, мода, digital;
DIFC 2.0 – расширение финансового кластера;
Internet City – фокус на IT и медиа.
- Dubai Silicon Oasis, Media City – специализация на технологичных проектах и стартап-среде. Притягивают ИТ-компании и международные техно-хабы.
- JVC, Arjan, Meydan, Al Furjan – становятся новыми «спальниками» для семей «синих воротничков» и специалистов среднего звена. Это быстрорастущие районы с жильём, школами, инфраструктурой ближе к их работе и без ежедневных пробок в Downtown.
- Jebel Ali Free Zone (JAFZA) – мощнейшая зона для логистики, экспорта и B2B. Здесь развивается производство, складской фонд, торговля.
Что это меняет для рынка недвижимости? 📊
- Downtown и Business Bay теряют монополию: Они остаются премиум-сегментом, но больше не являются единственной точкой притяжения. Компании переезжают ближе к сотрудникам и выбирают районы с адекватной арендой.
- Больше инвестиционных точек входа: Рынок даёт возможность зайти на ранней стадии – по более низкой цене, с потенциалом роста и без перегрева.
- Модель «жильё рядом с работой» возвращается: И это работает. JVC, Arjan, Al Furjan, Meydan растут за счёт простых параметров: удобно добираться, есть инфраструктура, нет ежедневных пробок. Люди выбирают не «бренд» района, а качество жизни.
Повторимся: Это не значит, что центр мёртв. Это значит, что теперь центров много – и у каждого свой профиль. Настоящий рынок уже строится по другой логике: не «где престижно», а «где удобно, куда движется бизнес, и где не перегрето».
Город уже давно перестал быть «одноядерным». И если вы хотите поймать рост – смотрите шире. Лучше всего сначала понять логику района, а потом смотреть на цену. Потому что сегодня ценен не район сам по себе, а его функция в новой экономике города.
Источники, на которую мы опирались:
• https://www.thenationalnews.com/news/uae/2025/05/20/dubai-property-demand/
• https://u.ae/en/about-the-uae/strategies-initiatives-and-awards/strategies-plans-and-visions/transport-and-infrastructure/dubai-2040-urban-master-plan
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом
👍5👌4❤2
🏠 Как изменились ожидания покупателей недвижимости в 2025 году?
Рынок недвижимости за 2–3 года изменился сильнее, чем за десятилетие до этого. Покупатель стал взрослее: он не верит в обещания, а требует аргументы, просчитывает выгоду, оценивает риски.
📌 В связи с такими переменами возникают вопросы:
- Что это значит для рынка?
- Почему привычные стратегии перестают работать?
- Какие новые запросы формируют повестку?
В этом материале – 7 ключевых сдвигов, которые уже сегодня меняют рынок недвижимости. От планировок до цифрового сервиса и поколенческих различий.
Подробности – по ссылке 👈
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьБезИллюзий
Рынок недвижимости за 2–3 года изменился сильнее, чем за десятилетие до этого. Покупатель стал взрослее: он не верит в обещания, а требует аргументы, просчитывает выгоду, оценивает риски.
📌 В связи с такими переменами возникают вопросы:
- Что это значит для рынка?
- Почему привычные стратегии перестают работать?
- Какие новые запросы формируют повестку?
В этом материале – 7 ключевых сдвигов, которые уже сегодня меняют рынок недвижимости. От планировок до цифрового сервиса и поколенческих различий.
Подробности – по ссылке 👈
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьБезИллюзий
Telegraph
Как изменились ожидания покупателей недвижимости в 2025 году?
Рынок недвижимости уже не тот, каким был ещё пару лет назад. Сегодня покупатель гораздо более информированный, требовательный и рациональный. Он не ведётся на обещания ««роста в два раза за год», не гонится за метрами ради самих метров, а ищет комфорт, смысл…
🔥4
В чём измеряют стоимость недвижимости в разных странах? 💲
На первый взгляд всё просто: берёшь цену, делишь на площадь – и вот тебе понимание, дорого или нет. Но в международной недвижимости всё немного сложнее. И можно легко запутаться, особенно когда одни пишут в дирхамах за фут, а другие – в долларах за метр.
Давайте разберемся, в каких единицах измерения принято измерять недвижимость в разных странах, чтобы случайно не купить студию по цене виллы 😀.
✅ ОАЭ (Дубай, Абу-Даби)
Здесь вас могут ждать сразу две ловушки, потому что цены здесь указываются:
- в дирхамах (AED);
- И не за квадратный метр, а за квадратный фут.
Типичная ошибка: увидели цену «1100» и подумали, что это $/м². А это может быть дирхамы за фут. В итоге – считаете, что студия за $50 тыс., а выходит все $150 тыс.+. А это уже совсем другая история.
Для того чтобы не было подобных сюрпризов нужно:
- запомнить либо записать, что 1 м² ≈ 10,764 ft²;
- не забывать "древнее искусство" вычисления пропорций.
Но для того, чтобы облегчить всем жизнь популярные ресурсы часто указывают цену и в $/м² – просто чтобы иностранцы не путались.
✅ Россия
Формально всё просто: ₽ за м². Хотя ещё лет 10 назад вся "элитка", да и большая часть инвест-сделок, считалась в долларах. И на самом деле у многих до сих пор в голове остались $/м², особенно в элитном сегменте и на вторичном рынке.
Поэтому если есть сомнения - имеет смысл уточнять о какой валюте идет речь.
✅ Беларусь
Официально – белорусские рубли (BYN), но на практике рынок так и живёт в долларах за м². Объявления на крупнейших площадках вроде realt.by или onliner.by часто дублируют цену в $/м², чтобы всем было понятно. В общем номинально произошла «дедолларизация», но на деле все «по старинке».
✅ Турция
И снова знакомая картина. Формально главная единица измерения: турецкие лиры за м². Но на практике большинство девелоперов и риелторов сориентированы на иностранцев, особенно в Анталии и Стамбуле. Поэтому цены часто идут в долларах за м² (в элитном сегменте вообще могут указывать в евро).
Важно: в договорах может быть указано одно, на сайте – другое. Иностранцу легко запутаться, особенно если продавец не слишком прозрачен в коммуникации. Всегда проверяйте валюту в договоре.
✅ Кипр, Черногория
Цены в евро за м², но на Кипре цены на сайтах часто указывают без НДС. А это ещё +19% к стоимости. Если не уточнить этот момент – сюрприз на сделке почти гарантирован.
❗️ Как не запутаться: три простых фильтра:
- Что за валюта? Не всё, что выглядит как доллар – доллар.
- Что за площадь? квадратный метр и квадратный фут – это почти 11-кратная разница.
- Что входит в стоимость? Учитывается ли налог, ремонт и т.д.
Если что-то кажется подозрительно дешёвым – проверьте эти три вещи. Помните, международный рынок любит детали, а они – в документах, не в заголовках объявлений.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьЗаРубежом
На первый взгляд всё просто: берёшь цену, делишь на площадь – и вот тебе понимание, дорого или нет. Но в международной недвижимости всё немного сложнее. И можно легко запутаться, особенно когда одни пишут в дирхамах за фут, а другие – в долларах за метр.
Давайте разберемся, в каких единицах измерения принято измерять недвижимость в разных странах, чтобы случайно не купить студию по цене виллы 😀.
✅ ОАЭ (Дубай, Абу-Даби)
Здесь вас могут ждать сразу две ловушки, потому что цены здесь указываются:
- в дирхамах (AED);
- И не за квадратный метр, а за квадратный фут.
Типичная ошибка: увидели цену «1100» и подумали, что это $/м². А это может быть дирхамы за фут. В итоге – считаете, что студия за $50 тыс., а выходит все $150 тыс.+. А это уже совсем другая история.
Для того чтобы не было подобных сюрпризов нужно:
- запомнить либо записать, что 1 м² ≈ 10,764 ft²;
- не забывать "древнее искусство" вычисления пропорций.
Но для того, чтобы облегчить всем жизнь популярные ресурсы часто указывают цену и в $/м² – просто чтобы иностранцы не путались.
✅ Россия
Формально всё просто: ₽ за м². Хотя ещё лет 10 назад вся "элитка", да и большая часть инвест-сделок, считалась в долларах. И на самом деле у многих до сих пор в голове остались $/м², особенно в элитном сегменте и на вторичном рынке.
Поэтому если есть сомнения - имеет смысл уточнять о какой валюте идет речь.
✅ Беларусь
Официально – белорусские рубли (BYN), но на практике рынок так и живёт в долларах за м². Объявления на крупнейших площадках вроде realt.by или onliner.by часто дублируют цену в $/м², чтобы всем было понятно. В общем номинально произошла «дедолларизация», но на деле все «по старинке».
✅ Турция
И снова знакомая картина. Формально главная единица измерения: турецкие лиры за м². Но на практике большинство девелоперов и риелторов сориентированы на иностранцев, особенно в Анталии и Стамбуле. Поэтому цены часто идут в долларах за м² (в элитном сегменте вообще могут указывать в евро).
Важно: в договорах может быть указано одно, на сайте – другое. Иностранцу легко запутаться, особенно если продавец не слишком прозрачен в коммуникации. Всегда проверяйте валюту в договоре.
✅ Кипр, Черногория
Цены в евро за м², но на Кипре цены на сайтах часто указывают без НДС. А это ещё +19% к стоимости. Если не уточнить этот момент – сюрприз на сделке почти гарантирован.
- Что за валюта? Не всё, что выглядит как доллар – доллар.
- Что за площадь? квадратный метр и квадратный фут – это почти 11-кратная разница.
- Что входит в стоимость? Учитывается ли налог, ремонт и т.д.
Если что-то кажется подозрительно дешёвым – проверьте эти три вещи. Помните, международный рынок любит детали, а они – в документах, не в заголовках объявлений.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьЗаРубежом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝4❤2👍1
Где искать инсайды и инвестидеи этим летом? Топ выставок по недвижимости в июля 2025
Лето в сфере недвижимости это не всегда «мёртвый сезон». Пока одни уезжают в отпуск, другие ловят сигналы рынка, изучают новые направления и расширяют кругозор.
Например, сегодня в Нью-Дели стартовала выставка DPXPO – Dubai Property Expo. Мы посмотрели на это событие и подумали: а что ещё интересного происходит прямо сейчас?
Так и родилась идея составить подборку ключевых выставок и саммитов июля. Начнём с уже упомянутой:
🇦🇪 DPXPO – Dubai Property Expo, Нью-Дели, Индия (6 июля)
Формат: Международное роудшоу дубайской недвижимости. Один день, десятки девелоперов, сотни инвесторов, локальные риелторы и банки.
DPXPO – это целевая экспансия дубайского рынка в сторону одного из своих крупнейших покупателей – Индии. В формате «одного окна» индийским инвесторам показывают весь спектр объектов: от off-plan в JVC до пентхаусов в Downtown.
Но почему это должно быть интересно нам? Все просто: рост спроса на дубайскую недвижимость среди индийских инвесторов – это довольно важный индикатор глобального спроса.
Выходцы из Индии одни из ключевых покупателей в Дубае, и то, как с ними работают застройщики, какие продукты адаптируют под местный рынок, часто предвосхищает подходы в СНГ и других странах.
🇸🇬 Global Property Expo – Сингапур (18–20 июля)
Формат: международная B2B и B2C выставка элитной недвижимости и инвестиций.
Более 80 стран, более 200 экспонентов, десятки панелей по устойчивому развитию, урбанистике и трансграничному капиталу.
Это не просто красивая ярмарка «премиальных апартаментов у моря», а реально мощная профессиональная платформа. Здесь встречаются частные инвесторы, семейный офисы, застройщики и банки.
Посетив эту площадку, можно увидеть реальный срез рынка, без маркетингового глянца: кто и что предлагает, на каких условиях и с какими метриками доходности. Также здесь можно понять, куда движется азиатская модель инвестирования в недвижимость и как она отличается от ближневосточной.
🇹🇷 United Property & Investment Show – Стамбул, Турция (18–19 июля)
Формат: международная выставка-ярмарка с фокусом на зарубежную недвижимость и инвестиции.
Один из самых больших массовых рынков зарубежной недвижимости, ориентированный на «живой» спрос. Здесь в одном зале можно пройтись по объектам из Турции, Кипра, ОАЭ, Испании, Черногории, Грузии и даже Казахстана.
Более 10 тыс. объектов, около 150 агентств и застройщиков, реальная конкуренция за внимание покупателя. В фокусе – недвижимость как альтернатива депозитам: small commercial, квартиры под аренду, отели с гарантированным доходом.
Эта выставка – настоящее зеркало запросов покупателей из СНГ, Европы и Ближнего Востока. Здесь можно услышать, что волнует публику: страховки, НДС, переводы денег, срок оформления, паспортизация и т.д.
🇺🇸 Build Expo USA – Атланта, Джорджиа, США (23–24 июля)
Формат: выставка последних разработок, технологий и инноваций в строительном секторе. Главное региональное строительное мероприятие Америки.
Build Expo – это не выставка недвижимости, а выставка того, из чего и как делают недвижимость. Здесь нет брокеров с планировками квартир – здесь бетон, стекло, IT-решения и всё, что движет стройку вперёд.
Атланта – это один из крупнейших строительных рынков юга США, и здесь собираются те, кто строит масштабно и технологично: от жилых районов до торговых и промышленных парков.
Для девелоперов и инвесторов, ориентированных на качественное строительство и оптимизацию затрат, этот ивент – отличный источник трендов и контактов.
Если вы следите за зарубежной недвижимостью и окажетесь где то поблизости во время одного из мероприятий, то обязательно туда загляните. Ну а если не получиться – не переживайте. Всё самое важное мы вам расскажем.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом
Лето в сфере недвижимости это не всегда «мёртвый сезон». Пока одни уезжают в отпуск, другие ловят сигналы рынка, изучают новые направления и расширяют кругозор.
Например, сегодня в Нью-Дели стартовала выставка DPXPO – Dubai Property Expo. Мы посмотрели на это событие и подумали: а что ещё интересного происходит прямо сейчас?
Так и родилась идея составить подборку ключевых выставок и саммитов июля. Начнём с уже упомянутой:
🇦🇪 DPXPO – Dubai Property Expo, Нью-Дели, Индия (6 июля)
Формат: Международное роудшоу дубайской недвижимости. Один день, десятки девелоперов, сотни инвесторов, локальные риелторы и банки.
DPXPO – это целевая экспансия дубайского рынка в сторону одного из своих крупнейших покупателей – Индии. В формате «одного окна» индийским инвесторам показывают весь спектр объектов: от off-plan в JVC до пентхаусов в Downtown.
Но почему это должно быть интересно нам? Все просто: рост спроса на дубайскую недвижимость среди индийских инвесторов – это довольно важный индикатор глобального спроса.
Выходцы из Индии одни из ключевых покупателей в Дубае, и то, как с ними работают застройщики, какие продукты адаптируют под местный рынок, часто предвосхищает подходы в СНГ и других странах.
🇸🇬 Global Property Expo – Сингапур (18–20 июля)
Формат: международная B2B и B2C выставка элитной недвижимости и инвестиций.
Более 80 стран, более 200 экспонентов, десятки панелей по устойчивому развитию, урбанистике и трансграничному капиталу.
Это не просто красивая ярмарка «премиальных апартаментов у моря», а реально мощная профессиональная платформа. Здесь встречаются частные инвесторы, семейный офисы, застройщики и банки.
Посетив эту площадку, можно увидеть реальный срез рынка, без маркетингового глянца: кто и что предлагает, на каких условиях и с какими метриками доходности. Также здесь можно понять, куда движется азиатская модель инвестирования в недвижимость и как она отличается от ближневосточной.
🇹🇷 United Property & Investment Show – Стамбул, Турция (18–19 июля)
Формат: международная выставка-ярмарка с фокусом на зарубежную недвижимость и инвестиции.
Один из самых больших массовых рынков зарубежной недвижимости, ориентированный на «живой» спрос. Здесь в одном зале можно пройтись по объектам из Турции, Кипра, ОАЭ, Испании, Черногории, Грузии и даже Казахстана.
Более 10 тыс. объектов, около 150 агентств и застройщиков, реальная конкуренция за внимание покупателя. В фокусе – недвижимость как альтернатива депозитам: small commercial, квартиры под аренду, отели с гарантированным доходом.
Эта выставка – настоящее зеркало запросов покупателей из СНГ, Европы и Ближнего Востока. Здесь можно услышать, что волнует публику: страховки, НДС, переводы денег, срок оформления, паспортизация и т.д.
🇺🇸 Build Expo USA – Атланта, Джорджиа, США (23–24 июля)
Формат: выставка последних разработок, технологий и инноваций в строительном секторе. Главное региональное строительное мероприятие Америки.
Build Expo – это не выставка недвижимости, а выставка того, из чего и как делают недвижимость. Здесь нет брокеров с планировками квартир – здесь бетон, стекло, IT-решения и всё, что движет стройку вперёд.
Атланта – это один из крупнейших строительных рынков юга США, и здесь собираются те, кто строит масштабно и технологично: от жилых районов до торговых и промышленных парков.
Для девелоперов и инвесторов, ориентированных на качественное строительство и оптимизацию затрат, этот ивент – отличный источник трендов и контактов.
Если вы следите за зарубежной недвижимостью и окажетесь где то поблизости во время одного из мероприятий, то обязательно туда загляните. Ну а если не получиться – не переживайте. Всё самое важное мы вам расскажем.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом
👍6❤2
Как достопримечательности меняют цены на недвижимость в Абу-Даби? 📊
Абу-Даби давно вышел за рамки деловой столицы: сюда едут за искусством, парками, впечатлениями. А вместе с туристами приходит рост: инфраструктуры, спроса, цен на жильё.
При этом пример столицы ОАЭ наглядно показывает, что туристические достопримечательности часто «заражают» своим ростом и соседние районы.
📌 В этом материале разбираем:
- почему турист идёт первым, а инвестор за ним;
- как Лувр и Disney подняли цены в Абу-Даби на 170–200 %;
- где капитализация уже обгоняет рынок;
- и какие районы будут расти дальше.
Если хотите понимать, почему локации с туристическим трафиком становятся инвестиционными точками роста – читайте◀️ .
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом
Абу-Даби давно вышел за рамки деловой столицы: сюда едут за искусством, парками, впечатлениями. А вместе с туристами приходит рост: инфраструктуры, спроса, цен на жильё.
При этом пример столицы ОАЭ наглядно показывает, что туристические достопримечательности часто «заражают» своим ростом и соседние районы.
📌 В этом материале разбираем:
- почему турист идёт первым, а инвестор за ним;
- как Лувр и Disney подняли цены в Абу-Даби на 170–200 %;
- где капитализация уже обгоняет рынок;
- и какие районы будут расти дальше.
Если хотите понимать, почему локации с туристическим трафиком становятся инвестиционными точками роста – читайте
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegraph
Как туристические достопримечательности меняют рынок недвижимости Абу-Даби?
Город всегда растёт туда, где интересно. Где бурлит жизнь, выстраиваются очереди в музеи и слышны визги с американских горок. Мастер-план может быть идеальным, но реальный рост начинается там, где появляется жизнь: трафик, события, заведения. Именно это запускает…
🔥4🥰1🥴1
🛡 Недвижимость как средство против инфляции: защита или иллюзия?
Недвижимость часто называют «защитным активом». Мол, вложился в квадратные метры и никакая инфляция тебе не страшна. Но действительно ли это так? Или это просто красивая байка от риелторов?
Мы посмотрели, как на самом деле ведут себя цены на жильё в разных странах и сравнили их не только с инфляцией, но и с другим традиционным «убежищем» инвесторов – золотом.
Результаты оказались действительно интересными.
📈 США: защита работает
- Инфляция (2010–2025): +47,4%;
- Рост цен на жильё (2010–2024): +80%;
- Золото (10 лет): +67%.
Как видите, американская недвижимость за последние 10 лет стабильно обгоняла инфляцию. Особенно сильно это стало происходить с 2020 года, благодаря дешёвой ипотеке и высокому спросу.
Сегодня рост замедлился, но фундамент все ещё силён, так как есть: растущее население, ограниченное предложение, конкуренция за качественные районы.
📊 Турция: иллюзия роста
- Инфляция (2014–2024): +800%;
- Рост цен на жильё (в USD): ≈ +50%;
- Золото (10 лет): +71%.
На графиках в турецких лирах всё выглядит прекрасно: цены на квартиры выросли в разы. Но если пересчитать в долларах, то оказывается, что рынок почти не вырос. Лира обесценивается быстрее, чем растут цены на недвижимость. Многие инвесторы, купившие активы «для сохранения», остались в минусе.
В нестабильной валютной зоне квадратные метры ничего не гарантируют. Здесь надёжнее работают слитки, чем стены.
🛍 ОАЭ (особенно Дубай): риски окупаются
- Инфляция (2014–2024): +19,8%;
- Рост цен на жильё (2019–2024): +147%;
- Золото (2019-2025): +67–88%.
После падения рынка в 2015–2019 Дубай показал стремительное восстановление. Город стал настоящим магнитом для инвесторов и «цифровых кочевников».
В последние 5 лет недвижимость здесь обогнала и инфляцию, и золото. Если правильно выбрать момент входа – рынок даёт отличное соотношение «доходность/риск».
➡️ Россия: номинальный рост, реальное сомнение
- Инфляция (2014–2024): +120%;
- Рост цен на недвижимость: +90-100% номинально, с учётом инфляции подешевела на 15–25%;
- Золото (2014–2024): +300%.
На бумаге – недвижимость уверенно обгоняет инфляцию. На практике – все сложнее:
- аренда нестабильна;
- расходы на содержание растут;
- ликвидность – ниже, чем у других активов;
- также стоит учесть валютные риски.
Важно отметить, что рост цен был неравномерным. В Москве, Санкт-Петербурге и части миллионников – рост выше среднего, а в малых городах и регионах наблюдается стагнация или падение.
Недвижимость в России скорее про сохранение, чем рост. Для того чтобы “сохранить и приумножить” – лучше миксовать активы.
🔖 Выводы:
Недвижимость может быть защитой от инфляции – но только при определённых условиях:
- если рынок зрелый;
- если экономика стабильна;
- если не обесценивается валюта.
Золото – более универсальный «щит». Недвижимость – защита с бонусами (доход, капитализация), но и с подводными камнями.
Поэтому лучше всего иметь сбалансированный портфель: и с метрами, и с граммами. Так шансы сохранить не только деньги, но и нервы становятся существенно выше.
Источники, на которую мы опирались:
• https://www.in2013dollars.com
• https://www.officialdata.org
• https://www.globalpropertyguide.com/north-america/united-states/price-history
• https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/turkey/price-history
• https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/price-history
• https://www.globalpropertyguide.com/europe/russia/price-history
• https://goldprice.org
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика #НедвижимостьБезИллюзий
Недвижимость часто называют «защитным активом». Мол, вложился в квадратные метры и никакая инфляция тебе не страшна. Но действительно ли это так? Или это просто красивая байка от риелторов?
Мы посмотрели, как на самом деле ведут себя цены на жильё в разных странах и сравнили их не только с инфляцией, но и с другим традиционным «убежищем» инвесторов – золотом.
Результаты оказались действительно интересными.
- Инфляция (2010–2025): +47,4%;
- Рост цен на жильё (2010–2024): +80%;
- Золото (10 лет): +67%.
Как видите, американская недвижимость за последние 10 лет стабильно обгоняла инфляцию. Особенно сильно это стало происходить с 2020 года, благодаря дешёвой ипотеке и высокому спросу.
Сегодня рост замедлился, но фундамент все ещё силён, так как есть: растущее население, ограниченное предложение, конкуренция за качественные районы.
- Инфляция (2014–2024): +800%;
- Рост цен на жильё (в USD): ≈ +50%;
- Золото (10 лет): +71%.
На графиках в турецких лирах всё выглядит прекрасно: цены на квартиры выросли в разы. Но если пересчитать в долларах, то оказывается, что рынок почти не вырос. Лира обесценивается быстрее, чем растут цены на недвижимость. Многие инвесторы, купившие активы «для сохранения», остались в минусе.
В нестабильной валютной зоне квадратные метры ничего не гарантируют. Здесь надёжнее работают слитки, чем стены.
- Инфляция (2014–2024): +19,8%;
- Рост цен на жильё (2019–2024): +147%;
- Золото (2019-2025): +67–88%.
После падения рынка в 2015–2019 Дубай показал стремительное восстановление. Город стал настоящим магнитом для инвесторов и «цифровых кочевников».
В последние 5 лет недвижимость здесь обогнала и инфляцию, и золото. Если правильно выбрать момент входа – рынок даёт отличное соотношение «доходность/риск».
- Инфляция (2014–2024): +120%;
- Рост цен на недвижимость: +90-100% номинально, с учётом инфляции подешевела на 15–25%;
- Золото (2014–2024): +300%.
На бумаге – недвижимость уверенно обгоняет инфляцию. На практике – все сложнее:
- аренда нестабильна;
- расходы на содержание растут;
- ликвидность – ниже, чем у других активов;
- также стоит учесть валютные риски.
Важно отметить, что рост цен был неравномерным. В Москве, Санкт-Петербурге и части миллионников – рост выше среднего, а в малых городах и регионах наблюдается стагнация или падение.
Недвижимость в России скорее про сохранение, чем рост. Для того чтобы “сохранить и приумножить” – лучше миксовать активы.
Недвижимость может быть защитой от инфляции – но только при определённых условиях:
- если рынок зрелый;
- если экономика стабильна;
- если не обесценивается валюта.
Золото – более универсальный «щит». Недвижимость – защита с бонусами (доход, капитализация), но и с подводными камнями.
Поэтому лучше всего иметь сбалансированный портфель: и с метрами, и с граммами. Так шансы сохранить не только деньги, но и нервы становятся существенно выше.
Источники, на которую мы опирались:
• https://www.in2013dollars.com
• https://www.officialdata.org
• https://www.globalpropertyguide.com/north-america/united-states/price-history
• https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/turkey/price-history
• https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/price-history
• https://www.globalpropertyguide.com/europe/russia/price-history
• https://goldprice.org
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика #НедвижимостьБезИллюзий
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥5❤3🥰1
Парковки, кладовки, мини-коммерция – на первый взгляд, всё просто: купил, сдал и получаешь доход. Но за рубежом такие объекты часто требуют куда больше внимания, чем принято ожидать от «простых инвестиций».
- Когда парковка действительно «работает», а когда не сдаётся вовсе?
- Какие цифры по доходности и окупаемости в Москве, Дубае и Стамбуле?
- Почему мини-коммерция – это не «пассив», а полноценный малый бизнес?
- И где self-storage может стать альтернативой банковскому вкладу?
В конце небольшой чек-лист от RealTalks, который поможет понять, стоит ли заходить в эти форматы.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegraph
Нестандартная недвижимость – актив или головная боль? (сравнение по по странам)
На первый взгляд, инвестировать в альтернативные форматы – парковки, кладовки или нежилые помещения – очень просто: купил, сдал и забыл. Но реально ли это так работает? За рубежом такие форматы могут легко превратиться из «лайт-инвеста» в актив, приносящий…
🔥5👍2🙏1