Всем привет! 👋
Добро пожаловать на канал, где мы вместе разбираемся, как устроен рынок недвижимости. Без занудства, рекламы и глянца.
Мы не мним себя экспертами или гуру, но кое-что всё таки знаем. У нас за плечами – большой опыт наблюдения и анализа, масса прочитанных цифр и отчетов, а главное – живой интерес к теме.
Мы – команда любопытных. Иногда уверенно разбираемся в происходящем, а иногда сами удивляемся новым трендам, случается, яро спорим – как и все, кто реально интересуется миром недвижимости.
🔍 Здесь вы найдёте:
– свежие тренды и нестандартные инфоповоды;
– реальные кейсы и любопытные ходы инвесторов;
– цифры, от которых хочется гуглить дальше;
– лайфхаки: и про вложения, и про быт;
– размышления и прогнозы: не всегда точные, зато честные.
❌ Чего здесь не будет:
- агрессивных продаж, рекламы новостроек и «инвестируй срочно»;
- копипасты с новостных порталов;
- показухи и обещаний быстрых миллионов на недвижке.
Если тебе интересно наблюдать, понимать и обсуждать – мы подружимся. Подписывайся, читай, комментируй.
Мы рады, что вы с нами. Поехали разбираться, что вообще происходит с квадратными метрами в мире, и есть ли там место нам.
📌Навигация по каналу:
#Аналитика - авторская аналитика по недвижимости, инвестициям и глобальным трендам.
#ГидПоНедвижимости - полезные материалы, которые объясняют важные детали сделок: площади, документы, налоги, форматы и т.п.
#СловарьНедвижимости - простые объяснения сложных терминов: юридическая площадь, экспликация, кадастр, акт приема-передачи и др.
#НедвижимостьЗаРубежом - всё о покупке, аренде, налогах, документах и локациях за пределами своей страны.
#НедвижимостьБезИллюзий - реальность рынка без глянца. Разоблачение мифов, завуалированных условий, подводных камней.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика
Добро пожаловать на канал, где мы вместе разбираемся, как устроен рынок недвижимости. Без занудства, рекламы и глянца.
Мы не мним себя экспертами или гуру, но кое-что всё таки знаем. У нас за плечами – большой опыт наблюдения и анализа, масса прочитанных цифр и отчетов, а главное – живой интерес к теме.
Мы – команда любопытных. Иногда уверенно разбираемся в происходящем, а иногда сами удивляемся новым трендам, случается, яро спорим – как и все, кто реально интересуется миром недвижимости.
🔍 Здесь вы найдёте:
– свежие тренды и нестандартные инфоповоды;
– реальные кейсы и любопытные ходы инвесторов;
– цифры, от которых хочется гуглить дальше;
– лайфхаки: и про вложения, и про быт;
– размышления и прогнозы: не всегда точные, зато честные.
❌ Чего здесь не будет:
- агрессивных продаж, рекламы новостроек и «инвестируй срочно»;
- копипасты с новостных порталов;
- показухи и обещаний быстрых миллионов на недвижке.
Если тебе интересно наблюдать, понимать и обсуждать – мы подружимся. Подписывайся, читай, комментируй.
Мы рады, что вы с нами. Поехали разбираться, что вообще происходит с квадратными метрами в мире, и есть ли там место нам.
* Материал, публикуемый на канале, носит исключительно информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Перед принятием решений о покупке недвижимости рекомендуем консультироваться с профильными специалистами.
📌Навигация по каналу:
#Аналитика - авторская аналитика по недвижимости, инвестициям и глобальным трендам.
#ГидПоНедвижимости - полезные материалы, которые объясняют важные детали сделок: площади, документы, налоги, форматы и т.п.
#СловарьНедвижимости - простые объяснения сложных терминов: юридическая площадь, экспликация, кадастр, акт приема-передачи и др.
#НедвижимостьЗаРубежом - всё о покупке, аренде, налогах, документах и локациях за пределами своей страны.
#НедвижимостьБезИллюзий - реальность рынка без глянца. Разоблачение мифов, завуалированных условий, подводных камней.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика
❤1👍1🔥1
💰Сколько нужно денег, чтобы начать инвестировать в недвижимость в 2025 году?
Раньше «недвижимость» значила: миллионы, ипотека, головная боль.
Теперь можно вложиться с $50 – и получить долю в квартире в США или доход от стройки в Грузии.
📌 В этом разборе:
- Токенизация и долевое владение: от $50
- REIT: от $10 – недвижимость через биржу
- Прямая покупка: где квартиры стоят от $25K
- ВНЖ и паспорта через инвестиции: от $250K
Где по-настоящему пассивный доход, а где – просто красивая обёртка? Сравниваем форматы, доходность и риски в нашей статье.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости
Раньше «недвижимость» значила: миллионы, ипотека, головная боль.
Теперь можно вложиться с $50 – и получить долю в квартире в США или доход от стройки в Грузии.
📌 В этом разборе:
- Токенизация и долевое владение: от $50
- REIT: от $10 – недвижимость через биржу
- Прямая покупка: где квартиры стоят от $25K
- ВНЖ и паспорта через инвестиции: от $250K
Где по-настоящему пассивный доход, а где – просто красивая обёртка? Сравниваем форматы, доходность и риски в нашей статье.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости
Telegraph
Сколько нужно денег, чтобы начать инвестировать в недвижимость в 2025 году?
Когда-то фраза «я инвестирую в недвижимость» звучала как «у меня есть пару лишних миллиона и ноль ипотек». В 2025-м мир поменялся, и теперь недвижимость – не только для богатых. Можно закинуть $50 на платформу, и купить кусочек квартиры в Майами. Разбираем…
👍1
Что вы знаете о метрах?
Друзья, вы точно знаете, сколько у вас квадратов в квартире? А каких? Метры в недвижимости – штука непростая. На бумаге их может быть одно количество, по факту – совсем другое.
Давайте разберемся, какие бывают метры и почему их важно различать.
✅ Юридическая площадь
Это всё, что указано в документах: стены, санузлы, балконы, кладовки – со всеми коэффициентами.
Именно от этой цифры:
- считается цена за м²;
- начисляется налог;
- идёт расчёт при сделке.
Пример: квартира с балконом может числиться как 45 м² юридически, хотя по ощущениям – максимум 38.
✅ Жилая площадь
Это только жилые комнаты: спальни, гостиные, детские.
Без коридоров, кухонь, санузлов и балконов. Наименьший из всех метражей (часто меньше, чем ожидаешь). Например, из 40 м² “общей” – жилых может быть всего 18–20 м².
В советских квартирах указывали именно жилую площадь. Поэтому 32 м² «жилых» - это ещё не вся квартира.
✅ Полезная площадь
То, чем реально можно пользоваться: кухня, комнаты, коридоры, санузлы. То есть всё, кроме несущих стен и условных мест общего пользования, «технических» зон.
В некоторых странах именно её указывают застройщики (например, в Турции или Таиланде), она используется как основной ориентир в планах.
Часто кажется, что квартира «меньше, чем на фото» - просто потому, что указана полезная, а продают по юридической.
❗️Почему важно это различать:
- разница между общей и полезной площадью может достигать 20%;
- цена за м² может резко меняться, если вы считаете не ту площадь;
- в некоторых странах продают по полезной площади, но цену ставят как будто это юридическая;
- переплачивать за воздух и бетонные стены не хочется никому;
- при сдаче в аренду или продаже важна именно практическая площадь.
❓Откуда берётся путаница?
- разные застройщики считают по-разному;
- в новостройках могут включить часть технических помещений;
- в апартаментах часто считают всё, что внутри внешних стен, включая толщину этих стен.
📌 Как не попасться:
- всегда уточняйте тип площади, которую указывают в договоре;
- спрашивайте: что включено в метраж;
- сравнивайте план и техпаспорт – они не всегда совпадают;
- не верьте «на слово» квадратам в рекламе – просите экспликацию.
Сохрани этот пост и возвращайся к нему перед каждой сделкой — особенно если квадратные метры вдруг “съёжились” после ремонта.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #СловарьНедвижимости
Друзья, вы точно знаете, сколько у вас квадратов в квартире? А каких? Метры в недвижимости – штука непростая. На бумаге их может быть одно количество, по факту – совсем другое.
Давайте разберемся, какие бывают метры и почему их важно различать.
✅ Юридическая площадь
Это всё, что указано в документах: стены, санузлы, балконы, кладовки – со всеми коэффициентами.
Именно от этой цифры:
- считается цена за м²;
- начисляется налог;
- идёт расчёт при сделке.
Пример: квартира с балконом может числиться как 45 м² юридически, хотя по ощущениям – максимум 38.
✅ Жилая площадь
Это только жилые комнаты: спальни, гостиные, детские.
Без коридоров, кухонь, санузлов и балконов. Наименьший из всех метражей (часто меньше, чем ожидаешь). Например, из 40 м² “общей” – жилых может быть всего 18–20 м².
В советских квартирах указывали именно жилую площадь. Поэтому 32 м² «жилых» - это ещё не вся квартира.
✅ Полезная площадь
То, чем реально можно пользоваться: кухня, комнаты, коридоры, санузлы. То есть всё, кроме несущих стен и условных мест общего пользования, «технических» зон.
В некоторых странах именно её указывают застройщики (например, в Турции или Таиланде), она используется как основной ориентир в планах.
Часто кажется, что квартира «меньше, чем на фото» - просто потому, что указана полезная, а продают по юридической.
❗️Почему важно это различать:
- разница между общей и полезной площадью может достигать 20%;
- цена за м² может резко меняться, если вы считаете не ту площадь;
- в некоторых странах продают по полезной площади, но цену ставят как будто это юридическая;
- переплачивать за воздух и бетонные стены не хочется никому;
- при сдаче в аренду или продаже важна именно практическая площадь.
❓Откуда берётся путаница?
- разные застройщики считают по-разному;
- в новостройках могут включить часть технических помещений;
- в апартаментах часто считают всё, что внутри внешних стен, включая толщину этих стен.
📌 Как не попасться:
- всегда уточняйте тип площади, которую указывают в договоре;
- спрашивайте: что включено в метраж;
- сравнивайте план и техпаспорт – они не всегда совпадают;
- не верьте «на слово» квадратам в рекламе – просите экспликацию.
Сохрани этот пост и возвращайся к нему перед каждой сделкой — особенно если квадратные метры вдруг “съёжились” после ремонта.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #СловарьНедвижимости
👍1🔥1
Как распознать маркетинговую ловушку от застройщика?
Реклама – не всегда обман, но часто и не совсем реальность. «Гарантированная доходность», «рассрочка 0%», «управляющая компания в подарок» – звучит красиво. Но что стоит за этими фразами на самом деле?
Давайте разберемся, как распознать самые популярные "уловки" до подписания договора.
1️⃣ «Гарантированная доходность 8–10%»
Что обещают: купи – и получай фиксированный доход с аренды.
Что на деле: через год программа сворачивается, а ваш «инвестиционный рай» превращается в обычную квартиру, которую нужно уметь сдавать. Выплаты идут из ваших денег, заложенных в цену, аренды может не быть, а в договоре – расплывчатые формулировки, без юридической ответственности.
Что нужно узнать:
- Кто платит доход – реальный арендатор или застройщик?
- Есть ли фиксированные выплаты в договоре?
2️⃣ «Рассрочка 0%»
Что обещают: плати частями, без переплат. Заманчиво, особенно для тех, кто не хочет связываться с ипотекой.
Что на деле:
- Чаще всего такая «рассрочка» уже заложена в цену: стоимость объекта выше рыночной на 15–20%.
- Cрок рассрочки короткий (12–24 месяца), а условия выплаты – жёсткие, шаг в сторону – пеня или аннулирование условий.
Что проверить:
- Есть ли аналогичный объект без рассрочки?
- Уточните: рассрочка действует до сдачи дома или продолжается после?
- Что произойдёт, если вы не уложитесь в сроки?
3️⃣ «Управляющая компания в подарок»
Что обещают: «купите – и забудьте». Ваша квартира якобы будет работать на вас, а вы – только получаете доход.
Что на деле:
- Качество арендаторов, заполняемость и сервис – слабые.
- Комиссия – высокая (до 30%), при этом отчётность мутная.
- Прибыль – почти нулевая, зато расходы стабильно списываются.
Что уточнить:
- Можно ли сменить управляющую компанию в будущем?
- Есть ли реальные отчёты по другим объектам? Сколько сдаётся, каков % загрузки и т.д.
- Как считается прибыль: фикс или % от аренды, какие статьи расходов удерживаются?
4️⃣ «Осталось 3 квартиры по акции»
Что обещают: срочность – берите сейчас, завтра уже всё уйдёт.
На деле: Эти «последние» квартиры могут висеть месяцами. Подобные фразы — часть маркетинговой воронки, не всегда соответствующей реальности. Они используются, чтобы ускорить решение покупателя и снизить уровень его критического мышления.
Что уточнить:
- Проверьте доступность у независимого брокера, а лучше — прямо на сайте девелопера.
- Не ведитесь на искусственную срочность — холодная голова лучше горячей скидки.
5️⃣ «Супернизкая цена»
Что обещают: квартиру у моря за $30 тыс. звучит как мечта, особенно если в объявлении есть фото бассейна, пальм и белой отделки.
Что на деле:
- Это может быть студия без окон в 10 км от берега. Без отделки, мебели, техники — «голая» бетонная коробка.
- Часто не учитываются дополнительные расходы: налоги, сборы, оплата инфраструктуры, обслуживание.
Что делать:
- Запросите полную калькуляцию: все платежи до ключей (и после!).
- Уточните: входит ли в стоимость отделка, мебель, техника, парковка, подключение к воде/свету.
- Сравните с аналогами — бывает, за +10% вы получаете в разы больше.
6️⃣ «Сдача – уже в IV квартале 2025»
Что обещают: понятные и «близкие» сроки сдачи. Звучит обнадеживающе: «уже через год заселитесь или начнёте получать доход».
Что на деле:
- Это маркетинговый ход, на новых и зарубежных рынках сроки почти всегда сдвигаются.
- Сдача дома ≠ получение ключей. Иногда дом сдан, но коммуникации, документы или инфраструктура не готовы.
Что делать:
- Внимательно читайте договор: есть ли штрафы за задержку? Как прописан срок: «до» или «не позднее»?
- Узнайте, есть ли финансовые гарантии или возврат вложений в случае серьёзных переносов.
- Изучите историю застройщика: как сдавались предыдущие объекты?
🔖Сохрани этот пост — он точно пригодится, когда вы в очередной раз увидите подозрительное «уникальное предложение». Недвижимость — не та сфера, где стоит полагаться на красивые обещания.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьБезИллюзий
Реклама – не всегда обман, но часто и не совсем реальность. «Гарантированная доходность», «рассрочка 0%», «управляющая компания в подарок» – звучит красиво. Но что стоит за этими фразами на самом деле?
Давайте разберемся, как распознать самые популярные "уловки" до подписания договора.
1️⃣ «Гарантированная доходность 8–10%»
Что обещают: купи – и получай фиксированный доход с аренды.
Что на деле: через год программа сворачивается, а ваш «инвестиционный рай» превращается в обычную квартиру, которую нужно уметь сдавать. Выплаты идут из ваших денег, заложенных в цену, аренды может не быть, а в договоре – расплывчатые формулировки, без юридической ответственности.
Что нужно узнать:
- Кто платит доход – реальный арендатор или застройщик?
- Есть ли фиксированные выплаты в договоре?
2️⃣ «Рассрочка 0%»
Что обещают: плати частями, без переплат. Заманчиво, особенно для тех, кто не хочет связываться с ипотекой.
Что на деле:
- Чаще всего такая «рассрочка» уже заложена в цену: стоимость объекта выше рыночной на 15–20%.
- Cрок рассрочки короткий (12–24 месяца), а условия выплаты – жёсткие, шаг в сторону – пеня или аннулирование условий.
Что проверить:
- Есть ли аналогичный объект без рассрочки?
- Уточните: рассрочка действует до сдачи дома или продолжается после?
- Что произойдёт, если вы не уложитесь в сроки?
3️⃣ «Управляющая компания в подарок»
Что обещают: «купите – и забудьте». Ваша квартира якобы будет работать на вас, а вы – только получаете доход.
Что на деле:
- Качество арендаторов, заполняемость и сервис – слабые.
- Комиссия – высокая (до 30%), при этом отчётность мутная.
- Прибыль – почти нулевая, зато расходы стабильно списываются.
Что уточнить:
- Можно ли сменить управляющую компанию в будущем?
- Есть ли реальные отчёты по другим объектам? Сколько сдаётся, каков % загрузки и т.д.
- Как считается прибыль: фикс или % от аренды, какие статьи расходов удерживаются?
4️⃣ «Осталось 3 квартиры по акции»
Что обещают: срочность – берите сейчас, завтра уже всё уйдёт.
На деле: Эти «последние» квартиры могут висеть месяцами. Подобные фразы — часть маркетинговой воронки, не всегда соответствующей реальности. Они используются, чтобы ускорить решение покупателя и снизить уровень его критического мышления.
Что уточнить:
- Проверьте доступность у независимого брокера, а лучше — прямо на сайте девелопера.
- Не ведитесь на искусственную срочность — холодная голова лучше горячей скидки.
5️⃣ «Супернизкая цена»
Что обещают: квартиру у моря за $30 тыс. звучит как мечта, особенно если в объявлении есть фото бассейна, пальм и белой отделки.
Что на деле:
- Это может быть студия без окон в 10 км от берега. Без отделки, мебели, техники — «голая» бетонная коробка.
- Часто не учитываются дополнительные расходы: налоги, сборы, оплата инфраструктуры, обслуживание.
Что делать:
- Запросите полную калькуляцию: все платежи до ключей (и после!).
- Уточните: входит ли в стоимость отделка, мебель, техника, парковка, подключение к воде/свету.
- Сравните с аналогами — бывает, за +10% вы получаете в разы больше.
6️⃣ «Сдача – уже в IV квартале 2025»
Что обещают: понятные и «близкие» сроки сдачи. Звучит обнадеживающе: «уже через год заселитесь или начнёте получать доход».
Что на деле:
- Это маркетинговый ход, на новых и зарубежных рынках сроки почти всегда сдвигаются.
- Сдача дома ≠ получение ключей. Иногда дом сдан, но коммуникации, документы или инфраструктура не готовы.
Что делать:
- Внимательно читайте договор: есть ли штрафы за задержку? Как прописан срок: «до» или «не позднее»?
- Узнайте, есть ли финансовые гарантии или возврат вложений в случае серьёзных переносов.
- Изучите историю застройщика: как сдавались предыдущие объекты?
🔖Сохрани этот пост — он точно пригодится, когда вы в очередной раз увидите подозрительное «уникальное предложение». Недвижимость — не та сфера, где стоит полагаться на красивые обещания.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьБезИллюзий
Telegram
RealTalks — нетоксично о недвижке
Пишем так, что поймёт даже твоя тёща: про недвижимость в мире — аналитика, пруфы и реальность без лапши, слоганов и рендеров.
Let's have a real talk about real estate.
Вопросы/предложения? @realtalks_bot
Let's have a real talk about real estate.
Вопросы/предложения? @realtalks_bot
❤1
Ошибки новичков при покупке недвижимости за границей
Друзья, за последние пару лет зарубежная недвижимость стала как будто ближе: телеграм-каналы пестрят объявлениями, риелторы обещают «всё под ключ», YouTube показывает ролики с 12% доходностью.
Но за красивыми картинками и продающими роликами часто скрывается много подводных камней.
Мы собрали топ-5 ошибок, которые совершают новички. Без лишней теории – только то, что видели своими глазами: в переписках, на форумах, в личном опыте.
✅ Ошибка 1: Покупка вслепую по фото
Многие ведутся на красивые рендеры и обещания агентств, не видя объект своими глазами, не проверяя стройку, документы или репутацию застройщика.
Современные застройщики умеют красиво рисовать. А на деле – стройка и песок. Или район окажется без инфраструктуры.
Поэтому лучше проверь:
- Это реальные фото или рендер?
- Есть ли видео с объекта?
- Можно ли организовать онлайн-тур?
✅ Ошибка 2: Отсутствие due diligence
Часто новички покупают на эмоциях – «красиво, дешево, у моря!» — не проверив объект, документы и застройщика.
Что нужно сделать:
- Проверить право собственности: кто владеет, нет ли споров.
- Убедиться, что земля не в залоге, под арестом или в спорной зоне.
- Проверить статус разрешений на строительство и статус проекта.
- Изучить историю застройщика: есть ли реализованные объекты?
- Убедиться, что у компании есть лицензии и регистрация в реестре девелоперов.
У хороших застройщиков всегда можно найти жильцов. Поговорите с ними. А гуглил отзывы – это не due diligence. Это максимум разведка.
✅ Ошибка 3: Незнание законов страны
Каждая страна имеет свои нюансы: где-то нельзя оформиться на иностранца, где-то нужен местный счет, а где-то покупатель платит налог дважды. Не разобрался – потерял деньги.
Понадобится консультация местного юриста, который знает нюансы.
Почему это важно:
- Юрист проверит все документы.
- Поможет грамотно зарегистрировать сделку.
- Защитит от схем вроде «двойной продажи», «продажи без права продажи» и других хитростей.
✅ Ошибка 4: Игнорирование дополнительных расходов
Налоги, услуги нотариуса, страховка, содержание, коммунальные – все это может вылезти уже после сделки и съесть ваш бюджет.
Что важно уточнить заранее:
- Все налоги: при покупке, владении, продаже.
- Коммунальные платежи, содержание комплекса, страховка.
- Условия аренды для иностранцев: можно ли сдавать, нужны ли лицензии и т.д.
Если не посчитали заранее – будьте готовы, что реальный бюджет выйдет на 20–30% выше, чем планировали.
✅ Ошибка 5: Непонимание, зачем вы покупаете
Часто люди покупают недвижимость без чёткого понимания, зачем она нужна. В таком случае легко ошибиться с локацией, форматом, бюджетом и даже страной.
Что нужно уточнить до сделки:
- Это покупка для жизни, инвестиций или как «план Б»?
- Если для аренды – кто целевая аудитория, через кого сдавать, какова доходность?
- Если для себя – вы точно представляете, как там жить круглый год?
- Планируете ли перепродажу? Через сколько? Есть ли спрос?
Квартира «просто потому что дешёвая» – не стратегия. Это лотерея.
Ошибки, которые совершают новички, часто стоят тысячи долларов, потерянных нервов и разочарования. И главное – все они повторяются из раза в раз.
Хорошая новость: на чужих ошибках учиться куда дешевле, чем на своих. Понимание целей, проверка документов, знание законов и расчёт всех расходов заранее – вот то, что делает покупку безопасной и выгодной.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьЗаРубежом #НедвижимостьБезИллюзий
Друзья, за последние пару лет зарубежная недвижимость стала как будто ближе: телеграм-каналы пестрят объявлениями, риелторы обещают «всё под ключ», YouTube показывает ролики с 12% доходностью.
Но за красивыми картинками и продающими роликами часто скрывается много подводных камней.
Мы собрали топ-5 ошибок, которые совершают новички. Без лишней теории – только то, что видели своими глазами: в переписках, на форумах, в личном опыте.
✅ Ошибка 1: Покупка вслепую по фото
Многие ведутся на красивые рендеры и обещания агентств, не видя объект своими глазами, не проверяя стройку, документы или репутацию застройщика.
Современные застройщики умеют красиво рисовать. А на деле – стройка и песок. Или район окажется без инфраструктуры.
Поэтому лучше проверь:
- Это реальные фото или рендер?
- Есть ли видео с объекта?
- Можно ли организовать онлайн-тур?
✅ Ошибка 2: Отсутствие due diligence
Часто новички покупают на эмоциях – «красиво, дешево, у моря!» — не проверив объект, документы и застройщика.
Что нужно сделать:
- Проверить право собственности: кто владеет, нет ли споров.
- Убедиться, что земля не в залоге, под арестом или в спорной зоне.
- Проверить статус разрешений на строительство и статус проекта.
- Изучить историю застройщика: есть ли реализованные объекты?
- Убедиться, что у компании есть лицензии и регистрация в реестре девелоперов.
У хороших застройщиков всегда можно найти жильцов. Поговорите с ними. А гуглил отзывы – это не due diligence. Это максимум разведка.
✅ Ошибка 3: Незнание законов страны
Каждая страна имеет свои нюансы: где-то нельзя оформиться на иностранца, где-то нужен местный счет, а где-то покупатель платит налог дважды. Не разобрался – потерял деньги.
Понадобится консультация местного юриста, который знает нюансы.
Почему это важно:
- Юрист проверит все документы.
- Поможет грамотно зарегистрировать сделку.
- Защитит от схем вроде «двойной продажи», «продажи без права продажи» и других хитростей.
✅ Ошибка 4: Игнорирование дополнительных расходов
Налоги, услуги нотариуса, страховка, содержание, коммунальные – все это может вылезти уже после сделки и съесть ваш бюджет.
Что важно уточнить заранее:
- Все налоги: при покупке, владении, продаже.
- Коммунальные платежи, содержание комплекса, страховка.
- Условия аренды для иностранцев: можно ли сдавать, нужны ли лицензии и т.д.
Если не посчитали заранее – будьте готовы, что реальный бюджет выйдет на 20–30% выше, чем планировали.
✅ Ошибка 5: Непонимание, зачем вы покупаете
Часто люди покупают недвижимость без чёткого понимания, зачем она нужна. В таком случае легко ошибиться с локацией, форматом, бюджетом и даже страной.
Что нужно уточнить до сделки:
- Это покупка для жизни, инвестиций или как «план Б»?
- Если для аренды – кто целевая аудитория, через кого сдавать, какова доходность?
- Если для себя – вы точно представляете, как там жить круглый год?
- Планируете ли перепродажу? Через сколько? Есть ли спрос?
Квартира «просто потому что дешёвая» – не стратегия. Это лотерея.
Ошибки, которые совершают новички, часто стоят тысячи долларов, потерянных нервов и разочарования. И главное – все они повторяются из раза в раз.
Хорошая новость: на чужих ошибках учиться куда дешевле, чем на своих. Понимание целей, проверка документов, знание законов и расчёт всех расходов заранее – вот то, что делает покупку безопасной и выгодной.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьЗаРубежом #НедвижимостьБезИллюзий
👍2
Где покупать, если не планируешь жить «дома»?
Инвестировать в недвижимость за границей – хочется, но переезжать – нет? Разбираемся, какие страны подойдут для тех, кто хочет получать доход, не меняя гражданство, место жительства и привычный ритм жизни.
💬 Обсудим:
- где реально оформить всё дистанционно;
- какие рынки подходят для пассивного дохода;
- на чём чаще всего «прогорают» новички;
- подводные камни, о которых редко пишут в рекламных буклетах.
📌Также рассмотрим несколько популярных направлений. Коротко о Дубае, Грузии, Турции, Португалии, Испании, Бали и Таиланде – в одном посте.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьЗаРубежом #НедвижимостьБезИллюзий
Инвестировать в недвижимость за границей – хочется, но переезжать – нет? Разбираемся, какие страны подойдут для тех, кто хочет получать доход, не меняя гражданство, место жительства и привычный ритм жизни.
💬 Обсудим:
- где реально оформить всё дистанционно;
- какие рынки подходят для пассивного дохода;
- на чём чаще всего «прогорают» новички;
- подводные камни, о которых редко пишут в рекламных буклетах.
📌Также рассмотрим несколько популярных направлений. Коротко о Дубае, Грузии, Турции, Португалии, Испании, Бали и Таиланде – в одном посте.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьЗаРубежом #НедвижимостьБезИллюзий
Telegraph
Где покупать, если не планируешь жить «дома»? 🌏
Часто люди хотят вложиться в недвижимость, но переезжать в другую страну совсем не входит в планы. На руках $80–150 тыс., есть интерес к зарубежной недвижимости, а вот паковать чемоданы — желания нет. Хочется инвестировать — без смены страны. Получать доход…
👍2
5 фраз, после которых стоит выйти с просмотра 🚪
Недвижимость – это не свидание вслепую. Если уже на показе вы ловите себя на мысли: «что-то тут не так», то скорее всего, вы правы.
❗️Очень часто тревожные звоночки звучат не в виде сирены, а вежливо, почти буднично:
- «Цена ниже рынка, но надо быстрее решать»
- «Соседи хорошие, просто шумные»
- «Это всё мелочи, легко исправить»
- «Владелец просто в разводе / в отъезде»
- «Ну, давно не сдавали — вот и выглядит так»
На первый взгляд ничего страшного. Но на деле именно эти фразы чаще всего маскируют юридические риски, технические проблемы или запущенные объекты, от которых потом не отделаешься без затрат и нервов.
Мы собрали для вас чеклист:
✅ что стоит за этими словами,
✅ на какие детали обратить внимание,
✅ в каких случаях лучше вежливо поблагодарить и пойти смотреть следующий вариант.
👉 Читайте, чтобы не вляпаться в историю, о которой потом придётся рассказывать друзьям как страшилку.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьБезИллюзий
Недвижимость – это не свидание вслепую. Если уже на показе вы ловите себя на мысли: «что-то тут не так», то скорее всего, вы правы.
❗️Очень часто тревожные звоночки звучат не в виде сирены, а вежливо, почти буднично:
- «Цена ниже рынка, но надо быстрее решать»
- «Соседи хорошие, просто шумные»
- «Это всё мелочи, легко исправить»
- «Владелец просто в разводе / в отъезде»
- «Ну, давно не сдавали — вот и выглядит так»
На первый взгляд ничего страшного. Но на деле именно эти фразы чаще всего маскируют юридические риски, технические проблемы или запущенные объекты, от которых потом не отделаешься без затрат и нервов.
Мы собрали для вас чеклист:
✅ что стоит за этими словами,
✅ на какие детали обратить внимание,
✅ в каких случаях лучше вежливо поблагодарить и пойти смотреть следующий вариант.
👉 Читайте, чтобы не вляпаться в историю, о которой потом придётся рассказывать друзьям как страшилку.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьБезИллюзий
Telegraph
5 фраз, после которых стоит выйти с просмотра
Недвижимость – это не сайт для знакомств: не стоит давать шанс там, где с первых минут понятно, что что-то не так. Иногда, уже на просмотре, становится ясно: надо бежать. Мы собрали для вас пять фраз-ред флагов, после которых можно смело благодарить риелторов…
👍3❤2🤔1
«Цифровые риелторы»: будущее рынка или временный хайп? 🌐
Друзья, рынок недвижимости меняется: виртуальные туры, онлайн-оценка, электронные сделки – всё это становится частью повседневной реальности. Но значит ли это, что “цифровой риелтор” надёжнее и быстрее привычного?
Давайте разберемся, что такое PropTech, где он реально помогает, а где – пока больше хайпа, чем пользы.
PropTech (Property Technology) – это термин, обозначающий использование технологий для трансформации и оптимизации процессов в сфере недвижимости.
Ключевые направления:
- Виртуальные туры по объектам.
- Онлайн-платформы для фракционных инвестиций.
- Сервисы по онлайн-оценке квартир.
- Автоматизация сделок и контрактов (цифровая подпись, смарт-контракты).
- Боты, которые находят «теплые» объекты на рынке быстрее агентов.
- Сервисы, которые помогут подобрать жильё по заданным параметрам, даже подскажут, стоит ли покупать именно сейчас.
Что уже работает хорошо? 👍
- Виртуальные просмотры: можно погулять по квартире в Батуми или Лиссабоне, не выходя из дома. Удобно для отбора, особенно если объект за границей.
- Цифровая оценка: цены больше не «на глаз», поскольку алгоритмы анализируют сделки, метраж, район, состояние за минуты.
- Электронные сделки: во многих странах можно подписать документы без визита в офис. Особенно актуально для инвесторов из других стран.
- Цифровое управление: умные замки, системы удалённой передачи показаний, CRM для арендодателей – рынок постоянно растёт.
В ОАЭ и Европе уже активно развиваются крупные PropTech-сервисы ( например Huspy и Habito). В странах СНГ пока нету такого размаха, но уже есть сервисы в экспериментальной стадии: различные чаты с ботами, попытки создать «Яндекс.Недвижимость 2.0».
Где пока не всё гладко? 👎
Алгоритмы обучаются на открытых данных и шаблонных кейсах, и поэтому не учитывают некоторые нюансы.
Им все еще сложно:
- воспроизвести гибкость в переговорах;
- заменить эмоциональный интеллект и «чутьё» на подводные камни;
- находить уникальные объекты, которые не попадают в автоматическую выборку.
Также стоит помнить что:
- Виртуальный тур не может полностью заменить личный осмотр: вы не почувствуете влажность в квартире или шум от соседней стройки, о которых никто не скажет.
- Сделка онлайн – не всегда будет проще реальной: нужна правовая база, нотариус, проверка документов.
Так что же это: будущее или хайп? 🤔
Если отвечать кратко, то определенно будущее. Но не мгновенное. Технологии делают рынок быстрее и прозрачнее. Но они не отменят агентства, а сделают их умнее.
А вы бы пользовались цифровым риелтором? Или больше доверяете живому человеку?
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #Аналитика
Друзья, рынок недвижимости меняется: виртуальные туры, онлайн-оценка, электронные сделки – всё это становится частью повседневной реальности. Но значит ли это, что “цифровой риелтор” надёжнее и быстрее привычного?
Давайте разберемся, что такое PropTech, где он реально помогает, а где – пока больше хайпа, чем пользы.
PropTech (Property Technology) – это термин, обозначающий использование технологий для трансформации и оптимизации процессов в сфере недвижимости.
Ключевые направления:
- Виртуальные туры по объектам.
- Онлайн-платформы для фракционных инвестиций.
- Сервисы по онлайн-оценке квартир.
- Автоматизация сделок и контрактов (цифровая подпись, смарт-контракты).
- Боты, которые находят «теплые» объекты на рынке быстрее агентов.
- Сервисы, которые помогут подобрать жильё по заданным параметрам, даже подскажут, стоит ли покупать именно сейчас.
Что уже работает хорошо? 👍
- Виртуальные просмотры: можно погулять по квартире в Батуми или Лиссабоне, не выходя из дома. Удобно для отбора, особенно если объект за границей.
- Цифровая оценка: цены больше не «на глаз», поскольку алгоритмы анализируют сделки, метраж, район, состояние за минуты.
- Электронные сделки: во многих странах можно подписать документы без визита в офис. Особенно актуально для инвесторов из других стран.
- Цифровое управление: умные замки, системы удалённой передачи показаний, CRM для арендодателей – рынок постоянно растёт.
В ОАЭ и Европе уже активно развиваются крупные PropTech-сервисы ( например Huspy и Habito). В странах СНГ пока нету такого размаха, но уже есть сервисы в экспериментальной стадии: различные чаты с ботами, попытки создать «Яндекс.Недвижимость 2.0».
Где пока не всё гладко? 👎
Алгоритмы обучаются на открытых данных и шаблонных кейсах, и поэтому не учитывают некоторые нюансы.
Им все еще сложно:
- воспроизвести гибкость в переговорах;
- заменить эмоциональный интеллект и «чутьё» на подводные камни;
- находить уникальные объекты, которые не попадают в автоматическую выборку.
Также стоит помнить что:
- Виртуальный тур не может полностью заменить личный осмотр: вы не почувствуете влажность в квартире или шум от соседней стройки, о которых никто не скажет.
- Сделка онлайн – не всегда будет проще реальной: нужна правовая база, нотариус, проверка документов.
Так что же это: будущее или хайп? 🤔
Если отвечать кратко, то определенно будущее. Но не мгновенное. Технологии делают рынок быстрее и прозрачнее. Но они не отменят агентства, а сделают их умнее.
А вы бы пользовались цифровым риелтором? Или больше доверяете живому человеку?
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #Аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Налоговые нюансы при покупке жилья за границей 🌏
Хотите купить квартиру за рубежом, но боитесь налоговых ловушек? Не знаете кому отчитываться и сколько платить? А что будет, если просрочить?
Разбираемся, что важно знать при покупке жилья за границей если вы – налоговый резидент России или Беларуси.
Для налоговых резидентов России:
✅ Покупка – без налогов
- Налог при покупке зарубежной недвижимости в РФ не начисляется.
- Никаких уведомлений в ФНС не требуется.
- Исключение – если вы госслужащий или муниципальный служащий – тогда отчёт обязателен.
✅ Аренда – отчитываемся и платим НДФЛ
- Доход от сдачи недвижимости за рубежом облагается НДФЛ: 13% (до ₽5 млн) или 15% (свыше ₽5 млн).
- Отчитаться по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
- Заплатили налог за рубежом? Его можно зачесть в РФ (если есть соглашение об избежании двойного налогообложения).
✅ Продажа – всё зависит от срока владения
- Если владели 5+ лет (а в отдельных случаях – 3 лет) – налог платить не нужно.
- Если меньше – та же логика: 13% до ₽5 млн, 15% - если выше.
- Заплаченный за границей налог опять же можно зачесть (нужны документы о сумме и уплате).
✅ Ипотека – возможна «матвыгода»
- Если вы взяли ипотеку за рубежом под льготный процент, ФНС может посчитать, что вы получили материальную выгоду и обложить её по ставке 35%.
- На практике это применяется редко, но учитывать вероятность такого сценария стоит.
✅ Зарубежные счета – отчётность обязательна
- Открыли счёт за границей? Уведомите ФНС в течение 30 календарных дней.
- Если сумма на счету крупная или проводятся расчёты – нужен ежегодный отчёт о движении средств (до 1 июня).
✅ Гражданство и ВНЖ:
- Получили второй паспорт или ВНЖ? Обязаны сообщить в МВД РФ в течение 60 дней.
- Штрафы при невыполнении – от ₽5 тыс. до ₽200 тыс.
- Возможны и другие санкции: вплоть до ограничений на выезд.
📌 Для резидентов Беларуси, все в целом, аналогично:
- Доход от сдачи недвижимости за границей облагается по ставке 13%.
- Даже если налог был уплачен в стране расположения недвижимости в РБ он подлежит учёту и, возможно, доплате (в зависимости от наличия договора об избежании двойного налогообложения).
- Покупка за границей налогом не облагается.
- Продажа: если владение менее 5 лет – налог до 13%. Если больше, то налог платить не нужно.
- При двойном гражданстве есть обязательства по уведомлению.
❗️Несколько важных моментов:
- В странах ЕС при продаже применяется ставка 19–24% для нерезидентов, но если уплатили там – в РФ и РБ повторно платить не нужно.
- Налог на имущество за рубежом платится по месту расположения недвижимости.
- У 84 стран (ОАЭ, Турция, Испания, Португалия, Греция и др.) с РФ и РБ есть соглашения об избежании двойного налогообложения.
Главный совет: оформляйте сделку “в белую”, проверяйте соглашения об избежании двойного налогообложения и заранее готовьте документы для налоговой – это сэкономит вам и деньги, и нервы.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьЗаРубежом
Хотите купить квартиру за рубежом, но боитесь налоговых ловушек? Не знаете кому отчитываться и сколько платить? А что будет, если просрочить?
Разбираемся, что важно знать при покупке жилья за границей если вы – налоговый резидент России или Беларуси.
Для налоговых резидентов России:
✅ Покупка – без налогов
- Налог при покупке зарубежной недвижимости в РФ не начисляется.
- Никаких уведомлений в ФНС не требуется.
- Исключение – если вы госслужащий или муниципальный служащий – тогда отчёт обязателен.
✅ Аренда – отчитываемся и платим НДФЛ
- Доход от сдачи недвижимости за рубежом облагается НДФЛ: 13% (до ₽5 млн) или 15% (свыше ₽5 млн).
- Отчитаться по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
- Заплатили налог за рубежом? Его можно зачесть в РФ (если есть соглашение об избежании двойного налогообложения).
✅ Продажа – всё зависит от срока владения
- Если владели 5+ лет (а в отдельных случаях – 3 лет) – налог платить не нужно.
- Если меньше – та же логика: 13% до ₽5 млн, 15% - если выше.
- Заплаченный за границей налог опять же можно зачесть (нужны документы о сумме и уплате).
✅ Ипотека – возможна «матвыгода»
- Если вы взяли ипотеку за рубежом под льготный процент, ФНС может посчитать, что вы получили материальную выгоду и обложить её по ставке 35%.
- На практике это применяется редко, но учитывать вероятность такого сценария стоит.
✅ Зарубежные счета – отчётность обязательна
- Открыли счёт за границей? Уведомите ФНС в течение 30 календарных дней.
- Если сумма на счету крупная или проводятся расчёты – нужен ежегодный отчёт о движении средств (до 1 июня).
✅ Гражданство и ВНЖ:
- Получили второй паспорт или ВНЖ? Обязаны сообщить в МВД РФ в течение 60 дней.
- Штрафы при невыполнении – от ₽5 тыс. до ₽200 тыс.
- Возможны и другие санкции: вплоть до ограничений на выезд.
📌 Для резидентов Беларуси, все в целом, аналогично:
- Доход от сдачи недвижимости за границей облагается по ставке 13%.
- Даже если налог был уплачен в стране расположения недвижимости в РБ он подлежит учёту и, возможно, доплате (в зависимости от наличия договора об избежании двойного налогообложения).
- Покупка за границей налогом не облагается.
- Продажа: если владение менее 5 лет – налог до 13%. Если больше, то налог платить не нужно.
- При двойном гражданстве есть обязательства по уведомлению.
❗️Несколько важных моментов:
- В странах ЕС при продаже применяется ставка 19–24% для нерезидентов, но если уплатили там – в РФ и РБ повторно платить не нужно.
- Налог на имущество за рубежом платится по месту расположения недвижимости.
- У 84 стран (ОАЭ, Турция, Испания, Португалия, Греция и др.) с РФ и РБ есть соглашения об избежании двойного налогообложения.
Главный совет: оформляйте сделку “в белую”, проверяйте соглашения об избежании двойного налогообложения и заранее готовьте документы для налоговой – это сэкономит вам и деньги, и нервы.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьЗаРубежом
🤝3👍1
Где выгоднее инвестировать $100,000 в 2025 году?
Допустим, у вас $100 тыс. и желание вложиться в недвижимость.
Что выбрать: курорт, развивающийся рынок или мегаполис?
Рынков сегодня много, обещаний ещё больше: «гарантированный доход», «растущий район», «вход с минимальным чеком». Но где инвестиции реально работают?
Чтобы ответить на этот вопрос мы сравнили 5 популярных направлений: Дубай, Тбилиси, Батуми, Алматы и Сочи по ключевым для инвестора параметрам.
1️⃣ Дубай (ОАЭ):
- Средняя стоимость: $3,5 тыс. - $7,3 тыс. за м² в популярных районах (Downtown, Marina, JVC). За последние годы (а конкретно с февраля 2021) цены выросли на 75%, в 2025 прогнозируется продолжение роста на 5–10%.
- Доходность аренды: 6.5–7% для апартаментов, около 5% для вилл. Высокий спрос со стороны экспатов, особенно на жилье средней ценовой категории.
- Налогообложение: отсутствуют налоги на доход от аренды и прирост капитала, нет НДС на покупку недвижимости. Есть регистрационный сбор ~4%.
- Спрос: очень высокий и стабильный, особенно на аренду в туристических и бизнес-районах. Рынок остаётся одним из самых ликвидных в мире.
Подходит тем, кто хочет стабильность, понятные законы и международный спрос. Вход с $100 тыс. возможен, но выбор ограничен локациями и метражом.
2️⃣ Тбилиси (Грузия):
- Средняя стоимость: около $1,150–1,255 за м² в центральных районах города.
- Доходность аренды: долгосрочная аренда приносит 7–9%, краткосрочная — 12–18%, особенно в туристический сезон.
- Налогообложение: 5% налог с доход от аренды при официальной регистрации; при отсутствии регистрации – 20%. Нет НДС при покупке недвижимости.
- Спрос: стабильно высокий, как со стороны местных арендаторов, так и туристов. Рынок относительно стабилен, с небольшими колебаниями.
Один из самых удобных и прогнозируемых рынков для начинающего инвестора. Высокий % дохода, низкий порог входа и понятное регулирование.
3️⃣ Батуми (Грузия):
- Средняя стоимость: примерно $1,180 за м², рост цены за прошлый год – около 16%.
- Доходность аренды: в среднем 8.8%, в туристический сезон доходность может достигать 15–20%.
- Налогообложение: такие же условия, как в Тбилиси.
- Спрос: сезонный, высокий летом и в курортный сезон, особенно актуален для краткосрочной аренды.
Отлично для тех, кто готов следить за доходом, чередовать краткосрок и посуточную аренду. Работает, если правильно выбрать проект.
4️⃣ Алматы (Казахстан):
- Средняя стоимость: $960–1,250 за м² в новостройках и центральных районах.
- Доходность аренды: 8–11% в зависимости от района; аренда через Airbnb приносит до $10 тыс. в год при хорошем управлении.
- Налогообложение: налог на доход – по ставкам от 10%.
- Спрос: активно растущий рынок, поддерживаемый государственными инвестициями и инфраструктурным развитием.
Особенности: бюджетный вход, растущий интерес со стороны местных и релокантов, но нужен хороший агент для сопровождения сделки
5️⃣ Сочи (Россия):
- Средняя стоимость: элитное жильё в центре достигает $19,550 за м², массовый рынок существенно дешевле – $3,8 тыс.–$5,8 тыс.
- Доходность аренды: 5–7% в элитном сегменте, 2–4% на массовом рынке; доходы сезонные.
- Налогообложение: налог на доход от аренды – 13% для резидентов РФ (или 30 % для нерезидентов).
- Спрос: высокая сезонная активность, летом и зимой; массовый рынок сейчас переживает спад.
Лучший выбор для инвесторов, интересующихся элитным курортным сегментом с сезонным спросом. Высокие цены и налоги требуют внимательного подхода.
💬 А вы куда бы вложили $100 тыс.? Поделитесь в комментариях – будет интересно сравнить логику решений.
Источники, на которую мы опирались:
• https://dxbinteract.com
• https://www.globalpropertyguide.com
• https://www.numbeo.com
• https://www.engelvoelkers.com/ae/en/resources/rental-yield-dubai
• realting.com/news/how-is-the-georgian-real-estate-market-right-now
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика
Допустим, у вас $100 тыс. и желание вложиться в недвижимость.
Что выбрать: курорт, развивающийся рынок или мегаполис?
Рынков сегодня много, обещаний ещё больше: «гарантированный доход», «растущий район», «вход с минимальным чеком». Но где инвестиции реально работают?
Чтобы ответить на этот вопрос мы сравнили 5 популярных направлений: Дубай, Тбилиси, Батуми, Алматы и Сочи по ключевым для инвестора параметрам.
1️⃣ Дубай (ОАЭ):
- Средняя стоимость: $3,5 тыс. - $7,3 тыс. за м² в популярных районах (Downtown, Marina, JVC). За последние годы (а конкретно с февраля 2021) цены выросли на 75%, в 2025 прогнозируется продолжение роста на 5–10%.
- Доходность аренды: 6.5–7% для апартаментов, около 5% для вилл. Высокий спрос со стороны экспатов, особенно на жилье средней ценовой категории.
- Налогообложение: отсутствуют налоги на доход от аренды и прирост капитала, нет НДС на покупку недвижимости. Есть регистрационный сбор ~4%.
- Спрос: очень высокий и стабильный, особенно на аренду в туристических и бизнес-районах. Рынок остаётся одним из самых ликвидных в мире.
Подходит тем, кто хочет стабильность, понятные законы и международный спрос. Вход с $100 тыс. возможен, но выбор ограничен локациями и метражом.
2️⃣ Тбилиси (Грузия):
- Средняя стоимость: около $1,150–1,255 за м² в центральных районах города.
- Доходность аренды: долгосрочная аренда приносит 7–9%, краткосрочная — 12–18%, особенно в туристический сезон.
- Налогообложение: 5% налог с доход от аренды при официальной регистрации; при отсутствии регистрации – 20%. Нет НДС при покупке недвижимости.
- Спрос: стабильно высокий, как со стороны местных арендаторов, так и туристов. Рынок относительно стабилен, с небольшими колебаниями.
Один из самых удобных и прогнозируемых рынков для начинающего инвестора. Высокий % дохода, низкий порог входа и понятное регулирование.
3️⃣ Батуми (Грузия):
- Средняя стоимость: примерно $1,180 за м², рост цены за прошлый год – около 16%.
- Доходность аренды: в среднем 8.8%, в туристический сезон доходность может достигать 15–20%.
- Налогообложение: такие же условия, как в Тбилиси.
- Спрос: сезонный, высокий летом и в курортный сезон, особенно актуален для краткосрочной аренды.
Отлично для тех, кто готов следить за доходом, чередовать краткосрок и посуточную аренду. Работает, если правильно выбрать проект.
4️⃣ Алматы (Казахстан):
- Средняя стоимость: $960–1,250 за м² в новостройках и центральных районах.
- Доходность аренды: 8–11% в зависимости от района; аренда через Airbnb приносит до $10 тыс. в год при хорошем управлении.
- Налогообложение: налог на доход – по ставкам от 10%.
- Спрос: активно растущий рынок, поддерживаемый государственными инвестициями и инфраструктурным развитием.
Особенности: бюджетный вход, растущий интерес со стороны местных и релокантов, но нужен хороший агент для сопровождения сделки
5️⃣ Сочи (Россия):
- Средняя стоимость: элитное жильё в центре достигает $19,550 за м², массовый рынок существенно дешевле – $3,8 тыс.–$5,8 тыс.
- Доходность аренды: 5–7% в элитном сегменте, 2–4% на массовом рынке; доходы сезонные.
- Налогообложение: налог на доход от аренды – 13% для резидентов РФ (или 30 % для нерезидентов).
- Спрос: высокая сезонная активность, летом и зимой; массовый рынок сейчас переживает спад.
Лучший выбор для инвесторов, интересующихся элитным курортным сегментом с сезонным спросом. Высокие цены и налоги требуют внимательного подхода.
💬 А вы куда бы вложили $100 тыс.? Поделитесь в комментариях – будет интересно сравнить логику решений.
Источники, на которую мы опирались:
• https://dxbinteract.com
• https://www.globalpropertyguide.com
• https://www.numbeo.com
• https://www.engelvoelkers.com/ae/en/resources/rental-yield-dubai
• realting.com/news/how-is-the-georgian-real-estate-market-right-now
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика
🤝4❤1👍1🔥1