Парящие дома для Севера
Классическое строительство на Крайнем Севере становится всё менее жизнеспособным. Вечная мерзлота подтаивает, грунт «плывёт», сваи проседают. По разным оценкам, уже около 40% северной застройки сталкивается с деформациями и повреждениями.
Проект «парящих» домов – интересная, технологичная и экологичная попытка переосмыслить строительство в Арктике. Он действительно решает ряд проблем, связанных с вечной мерзлотой, мобильностью и энергоэффективностью. Однако универсальным решением для северных городов его пока назвать нельзя.
Это перспективная экспериментальная модель, которая нуждается в проверке реальными условиями. Хороший инструмент для точечных задач – но не замена традиционной инфраструктуре.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость
Классическое строительство на Крайнем Севере становится всё менее жизнеспособным. Вечная мерзлота подтаивает, грунт «плывёт», сваи проседают. По разным оценкам, уже около 40% северной застройки сталкивается с деформациями и повреждениями.
Что предлагают архитекторы?
Российские исследователи предложили решение – модульные дома, которые буквально «висят» над землёй.
Основная идея такая:
- Треугольные опоры удерживают дом на весу и исключают контакт с вечномерзлым грунтом.
- Стандартизированные модули соответствуют размерам 20- и 40-футовых контейнеров, что упрощает транспортировку.
- Сборка возможна бригадой из 2-4 человек без применения кранов и тяжелой техники.
- Архитектурная форма, напоминающая чум, снижает ветровую нагрузку и уменьшает теплопотери благодаря скруглённым очертаниям и компактной геометрии.
Зачем это нужно?
Север – сложная строительная среда. Мерзлота, болота, таяние грунта и отсутствие инфраструктуры делают традиционные методы непредсказуемыми.
Подвесные конструкции позволяют:
- регулировать высоту дома над землёй;
- обходить проблемные участки;
- осваивать территорию без капитального вмешательства в ландшафт.
Где такие дома можно применять?
Проект особенно подходит для:
- небольших научных станций и обсерваторий;
- компактных туристических баз в труднодоступных районах, например на плато Путорана или у озера Лама.
Преимущества:
- Мобильность и простота транспортировки.
- Энергоэффективность, возможность установки солнечных панелей на крыше.
- Подсветка и цветовые акценты помогают бороться с полярной депрессией.
- Футуристичный дизайн привлекает внимание и органично вписывается в северный пейзаж.
Недостатки и ограничения:
- Колебания и вибрации при сильных ветрах (решается стабилизирующими и звукоизоляционными материалами).
- Большие окна увеличивают теплопотери.
- Для крупных вахтовых поселков нужна полноценная инфраструктура: водоотведение, канализация, энергоснабжение – подвесные дома с этим не справятся.
- Логистика сложная: разгрузка контейнеров на необорудованное побережье, летом иногда требуется вертолет.
Проект «парящих» домов – интересная, технологичная и экологичная попытка переосмыслить строительство в Арктике. Он действительно решает ряд проблем, связанных с вечной мерзлотой, мобильностью и энергоэффективностью. Однако универсальным решением для северных городов его пока назвать нельзя.
Это перспективная экспериментальная модель, которая нуждается в проверке реальными условиями. Хороший инструмент для точечных задач – но не замена традиционной инфраструктуре.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость
🔥3
Современные форматы совместного проживания: как жить дешевле и разумнее
В крупных городах-магнитах вроде Дубая аренда растёт особенно быстро, и снимать отдельную квартиру всё чаще кажется неоправданным решением – особенно если вы планируете прожить в городе 6–12 месяцев.
На этом фоне стремительно развиваются новые форматы жилья: коливинг, коворкинг-жильё и кохаузинг.
Их задача проста – сократить расходы и упростить повседневную жизнь.
Современные форматы совместного проживания – это рациональный выбор для тех, кто планирует короткий срок проживания, хочет снизить расходы и ценит готовую инфраструктуру и социальную среду.
Если же вы рассчитываете жить 2–3 года и вам важны стабильность и приватность, классическая аренда квартиры зачастую оказывается более предсказуемым и удобным вариантом.
Главное – внимательно изучать условия и понимать, за что именно вы платите, вместо того чтобы ориентироваться на рекламные обещания.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #ОАЭ #Дубай
В крупных городах-магнитах вроде Дубая аренда растёт особенно быстро, и снимать отдельную квартиру всё чаще кажется неоправданным решением – особенно если вы планируете прожить в городе 6–12 месяцев.
На этом фоне стремительно развиваются новые форматы жилья: коливинг, коворкинг-жильё и кохаузинг.
Их задача проста – сократить расходы и упростить повседневную жизнь.
1️⃣ Коливинг
Это квартиры или или целые здания, где у каждого есть своя спальня или bed-space, а кухня, гостиная и рабочие зоны – общие.
Преимущества:
- заметная экономия;
- готовая инфраструктура;
- гибкие сроки аренды.
Минус:
- меньшая приватность и необходимость внимательно перепроверять условия.
Регуляции в Дубае:
Теперь действует норма – не менее 5 м² на человека в коливинговых квартирах. Все жильцы обязаны быть внесены в Ejari: один человек как основной арендатор, остальные – как co-occupants.
Арендодатели, нарушающие эти нормы (например, делящие жилье перегородками без разрешений), попадают под политику «нулевой терпимости» от Dubai Municipality.
Актуальные цены (2025):
- Бюджетный вариант bed-space – $250–400/месяц.
- Комната в коливинге среднего уровня – $700–1 тыс./месяц
- Премиум-форматы с уборкой, мероприятиями и коворкингом – $1,2 тыс.–1,6 тыс./месяц.
Для сравнения: полноценная студия в хорошем районе – $1,8 тыс.–2,2 тыс./месяц.
Экономия действительно может достигать 40–50%, но многое зависит от района, уровня приватности и набора включённых услуг – интернет, уборка, коммуналка могут быть как частью пакета, так и оплачиваться отдельно.
2️⃣ Коворкинг + жильё
Формат, при котором жилье связано с офисной средой, для тех, кто работает удаленно и хочет не просто сэкономить, но и интегрироваться в рабочее сообщество.
Жилье совмещено с коворкингом, общими офис-пространствами и мероприятиями для резидентов.
Стоимость обычно на 20–30% выше, чем в классическом коливинге. Но и функциональность заметно шире (встроенный коворкинг, мероприятия, готовая рабочая среда и комьюнити).
В Дубае подобные решения предлагают:
- Colife;
- Hive Coliv;
- You&Co.
Аренда стартует от $1 тыс.–1,2 тыс./мес при минимальном сроке проживания от одного месяца.
Для цифровых кочевников, фрилансеров и удалёнщиков – это один из самых удобных вариантов.
3️⃣ Кохаузинг
Более «социальная» модель: жильё, ориентированное на взаимодействие, совместные активности, мастер-классы, общие зоны. Популярен в Европе и постепенно появляется в Турции.
В Стамбуле аренда комнаты с общими зонами обойдется в среднем $400–700/месяц, тогда как отдельная студия или 1BR квартира – $700–900/месяц.
Экономия есть, но уровень комфорта сильно зависит от недвижимости, района и организации пространства.
На что обратить внимание перед заселением?
- Договор аренды. Коливинги и кохаузинги часто предлагают гибкие сроки (1–12 месяцев). Классическая аренда – обычно минимум год плюс депозит.
- Какие услуги включены. Электричество, вода, интернет, уборка, доступ к общим зонам – всё это влияет на итоговую стоимость.
- Совместимость. Если вам нужны тишина и приватность, активные социальные форматы могут быстро утомить.
- Юридические нюансы. В Дубае усилили контроль над нелегальным разделением квартир. При нарушениях штрафы могут быть существенными.
- Реальная экономия. Несмотря на яркие обещания «экономии 40%», важно взглянуть на реальные цифры: если комфорт заметно ниже – возможно, выгоднее все же стандартная аренда.
Современные форматы совместного проживания – это рациональный выбор для тех, кто планирует короткий срок проживания, хочет снизить расходы и ценит готовую инфраструктуру и социальную среду.
Если же вы рассчитываете жить 2–3 года и вам важны стабильность и приватность, классическая аренда квартиры зачастую оказывается более предсказуемым и удобным вариантом.
Главное – внимательно изучать условия и понимать, за что именно вы платите, вместо того чтобы ориентироваться на рекламные обещания.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #ОАЭ #Дубай
👍2
Celebrity Real Estate: редкие дома на открытом рынке
Рынок элитной недвижимости знаменитостей – отдельная вселенная, где каждый фасад хранит личную историю звезды. Осенью 2025 года здесь появилось сразу несколько громких лотов, привлекших внимание не только поклонников, но и инвесторов. Разбираем самые интересные предложения.
Продажа домов знаменитостей – это не просто таблоидные новости. Это сигнал для рынка: элита обновляет активы, появляются редкие объекты с уникальной историей и серьёзным инвестиционным потенциалом.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом
Рынок элитной недвижимости знаменитостей – отдельная вселенная, где каждый фасад хранит личную историю звезды. Осенью 2025 года здесь появилось сразу несколько громких лотов, привлекших внимание не только поклонников, но и инвесторов. Разбираем самые интересные предложения.
Поместье Дэвида Линча в Голливуде
После смерти режиссёра его частное поместье в Голливуд-Хиллз выставлено на продажу за $15 млн. Комплекс площадью более 1 тыс. м², включает пять строений, 10 спален и 11 ванных комнат.
Сам Линч называл это место своей «крепостью». Именно здесь он монтировал «Малхолланд Драйв», «Шоссе в никуда» и другие свои работы.
Особняк интересен не только количеством комнат. Главный дом – современный дом середины XX в, спроектированный Фрэнком Ллойдом Райтом-младшим. Гостевой дом, бассейн и спа добавил его внук Эрик Ллойд Райт. Если вы вдруг захотите почувствовать себя в роли Твин Пикс, именно сюда стоит заглянуть.
Бывшее поместье Майкла Кейна на Темзе
Исторический дом Rectory Farm House в Оксфордшире, когда-то принадлежавший сэру Майклу Кейну, выставлен на продажу за $12,5 млн.
Резиденция XVII века с современной пристройкой включает 6 спален, 5 ванных комнат, крытый бассейн, спа, теннисный корт и частную набережную Темзы длиной 180 метров.
Кейн жил здесь с 1984 по 1999 год, бережно сохранив исторические элементы и дополнив дом кинозалом и снукерной комнатой. На участке также расположены коттеджи, амбар и площадки для крокета. Дом находится менее чем в часе езды от Хитроу и сочетает британскую аутентичность XVII века с комфортом современной жизни.
Мегаособняк Дженнифер Лопес и Бена Аффлека (Беверли-Хиллз)
После развода пара вновь выставила свой особняк на продажу – теперь за $52 млн, что на $16 млн ниже прошлогодней цены. Площадь объекта – более 3,5 тыс. м²: 12 спален, 24 ванные комнаты, крытый спортивный комплекс с баскетбольной площадкой, тренажёрным залом, боксерским рингом и баром, а также собственный театр.
На участке расположены несколько дополнительных построек, гараж на 12 автомобилей и парковка почти на 80 машин. Даже престижный Беверли-Хиллз не спас объект от ценовой коррекции. Недавно экс-супругов вновь заметили вместе на одном из мероприятий – рынок шепчется, но пока реагирует лишь цифрами.
Пентхаус Джастина Тимберлейка и Джессики Бил (Трибека)
Роскошный дуплекс в районе Трибека в Нью-Йорке площадью 540 м² с террасой почти 250 м² был приобретён парой при реконструкции исторической переплётной фабрики XIX века.
Нижний уровень – открытая планировка с гостиной, столовой и просторной кухней (сразу с двумя посудомоечными машинами), а также эффектной лестницей-библиотекой. Наверху – дополнительная гостиная, спальни и выход на террасу с патио и летней кухней. В комплексе есть крытый бассейн, фитнес-зал, винный погреб.
Цена покупки – $20,2 млн. Сейчас объект продаётся анонимному покупателю.
Апартаменты Эллы Фицджеральд (Французская Ривьера)
Люкс в Cap d’Antibes, где останавливалась легенда джаза, переоборудован в апартаменты за $7,8 млн. Площадь – 200 м² плюс 50 м² террас с видом на Средиземное море.
Интерьер выполнен в стилистике 1960-х годов и сохраняет атмосферу золотой эпохи джаза. Владельцам доступны консьерж-сервис и инфраструктура пятизвёздочного уровня.
Лондонский пентхаус Джейсон Оранж
Двухуровневый пентхаус в историческом доме Гатти на Стрэнде, где ранее жил участник группы Take That, выставлен на продажу за $3,5 млн.
Апартаменты площадью 123 м² включают 2 спальни, высокие сводчатые потолки, французские двери и балконы. Здание связано с дизайном ресторана первого класса на «Титанике» и наследием XIX века.
Продажа домов знаменитостей – это не просто таблоидные новости. Это сигнал для рынка: элита обновляет активы, появляются редкие объекты с уникальной историей и серьёзным инвестиционным потенциалом.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом
🔥2
Tiny Houses: маленькие дома – большие возможности
Мир движется в сторону компактности – и это касается не только смартфонов и рабочих пространств. Tiny houses, или дома площадью до 50 м², уже давно стали популярными в США и Европе, а сегодня этот тренд уверенно выходит и на другие рынки.
Сегодня tiny houses – это уже не компромисс, а осознанный выбор. Это одновременно социальный и архитектурный эксперимент: как можно жить с минимумом, не теряя качества жизни.
В мегаполисах идея трансформируется в микро-квартиры, а за городом – в автономные экодома. Маленькое жильё меняет отношение к пространству, сервисам и образу жизни – а иногда и к самому способу мышления.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом
Мир движется в сторону компактности – и это касается не только смартфонов и рабочих пространств. Tiny houses, или дома площадью до 50 м², уже давно стали популярными в США и Европе, а сегодня этот тренд уверенно выходит и на другие рынки.
📈 Как всё начиналось?
Тренд зародился в США в 1970–80-х годах как ответ на экономические кризисы, рост цен на жильё и интерес к минимализму. Со временем это переросло в полноценную lifestyle-культуру: свобода, простота, автономность. Одним из идеологов движения стал Джей Шаффер, который сам жил в доме площадью всего 8,9 м².
В 2005 году после урагана «Катрина» появились Katrina Cottages (28–30 м²) – компактные дома для пострадавших районов. Эти проекты сильно повлияли на будущие форматные решения в строительстве жилья и отельных комплексов.
В 2008–2013 годах начали появляться первые выставки и образовательные семинары, а телевизионные шоу вроде Tiny House Nation и Tiny House Hunting сделали этот формат массовым трендом. Параллельно стали формироваться полноценные "tiny-сообщества", в том числе для цифровых кочевников.
В 2021 году идею поддержал даже Илон Маск, переехав в крошечный дом площадью около 35 м² рядом с объектом SpaceX в Техасе – в духе минимализма и мобильности.
📊 Характеристика рынка
Глобальный рынок tiny homes сегодня оценивается примерно в $4,8 млрд. По прогнозам, в 2025–2029 годах он вырастет ещё на $3,7 млрд при среднем темпе роста около 4–4,2% в год.
В Северной Америке рынок может вырасти до $2,67 млрд к 2030 году. В США уже насчитывается около 10 тысяч tiny-домов, а в некоторых городах с гибкими правилами зонирования (Калифорния, Техас, Колорадо) они составляют до 5–10% новых частных построек.
Европейский рынок меньше, но растёт быстрее. По данным Cognitive Market Research, в 2024 году объём «классических» tiny-домов в Европе составил около $245 млн, а среднегодовой рост прогнозируется на уровне до 20% к 2031 году.
Если учитывать более широкий сегмент мини- и модульных домов, включая экожильё и «вторые дома», оценки доходят до $1,5 млрд.
Лидеры по популярности:
- Германия;
- Великобритания;
- страны Скандинавии.
✅ Плюсы Tiny Houses
- Вариативность. Tiny-дома бывают на колёсах, классических фундаментах, понтонах и даже на деревьях. Площадь, как правило, не превышает 37–50 м², при этом внутри есть всё необходимое для жизни.
- Доступность. Маленький дом дешевле в строительстве, обслуживании и ремонте. В США tiny house можно построить за $30–60 тысяч, а в Европе отдельные проекты обходятся дешевле €40 тысяч.
- Мобильность и гибкость. Дом можно разместить на небольшом участке, перевезти на новое место, использовать как гостевой дом, офис или жильё для пожилых родственников.
- Экологичность. Меньшая площадь означает меньше потребления энергии и материалов. Многие дома оборудуются солнечными панелями, системами сбора дождевой воды и компостными туалетами – фактически становясь автономными.
- Ответ на жилищный кризис. В ряде стран, например в Дании, муниципалитеты уже поддерживают tiny-сообщества как альтернативу дорогому городскому жилью.
❗️Ограничения и проблемы
- Зонирование остается барьером – не во всех городах разрешено строить tiny для постоянного проживания.
- Банки неохотно кредитуют такие проекты – получить ипотеку под tiny house крайне сложно.
- Формат не подходит для большой семьи.
- На рынке всё ещё мало компаний с реальным опытом качественного строительства.
Сегодня tiny houses – это уже не компромисс, а осознанный выбор. Это одновременно социальный и архитектурный эксперимент: как можно жить с минимумом, не теряя качества жизни.
В мегаполисах идея трансформируется в микро-квартиры, а за городом – в автономные экодома. Маленькое жильё меняет отношение к пространству, сервисам и образу жизни – а иногда и к самому способу мышления.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом
❤1
Где искать тренды и инвестидеи в декабре 2025? Топ выставок недвижимости
Зима – не повод для паузы, особенно когда речь идёт о зарубежной недвижимости. Декабрь, наоборот, часто даёт возможность спокойно «догреть» год: посмотреть, что происходит на международных рынках, зафиксировать ключевые тренды и, возможно, занять выгодную позицию перед новым инвестиционным циклом.
Мы собрали несколько крупных выставок декабря, которые стоит держать на радаре инвесторам и тем, кто интересуется зарубежной недвижимостью.
Декабрь – это не «заморозка» перед праздниками, а удобное время для анализа и планирования. Пока рынок затаился, на этих площадках уже формируется база сделок на следующий год.
Европа и Азия сегодня – два инвестиционных полюса с совершенно разными возможностями, подходами и рисками. И именно на таких выставках лучше всего видно, куда реально движется спрос.
А если нет возможности поехать лично – не страшно. Мы всё равно отследим, где предложения действительно интересные, где цены адекватные, а где за красивым стендом скрывается обычный маркетинг.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом
Зима – не повод для паузы, особенно когда речь идёт о зарубежной недвижимости. Декабрь, наоборот, часто даёт возможность спокойно «догреть» год: посмотреть, что происходит на международных рынках, зафиксировать ключевые тренды и, возможно, занять выгодную позицию перед новым инвестиционным циклом.
Мы собрали несколько крупных выставок декабря, которые стоит держать на радаре инвесторам и тем, кто интересуется зарубежной недвижимостью.
🇱🇹🇱🇻🇪🇪 United Property Expo Baltic Week – Вильнюс / Рига / Таллин (6–13 декабря)
«Балтийская неделя» – это многоэтапное роуд-шоу по рынку недвижимости Прибалтики: Вильнюс (6–7 декабря), Рига (9–10 декабря), Таллин (12–13 декабря).
Формат удобен для тех, кто хочет за короткое время сравнить предложения сразу в трёх странах. Здесь представлены жилые апартаменты, квартиры, вторичка, а также инвестиционные проекты. Можно напрямую пообщаться с агентствами, обсудить условия покупки, сравнить цены и ликвидность.
Для тех, кто рассматривает Прибалтику как «мягкий вход» в ЕС, это хороший шанс разобраться в рынке аренды, юридических нюансах и понять, где сегодня реальная доходность, а где – просто витрина.
🇷🇺 HOME ESTATE EXPO – Москва и Подмосковье (5–7 декабря)
Отечественный формат – выставка новостроек Москвы и области. Здесь соберутся ведущие застройщики, а посетители смогут сравнить проекты, получить спецусловия и напрямую задать вопросы девелоперам.
Можно посмотреть актуальные жилые комплексы, квартиры и апартаменты, получить скидки и спецпредложения. Формат подойдёт тем, кто либо работает с рынком РФ, либо использует его как точку сравнения на фоне зарубежных направлений – по ценам, качеству и условиям входа.
🇭🇰 MIPIM Asia – Гонконг (3–4 декабря)
Азиатская версия крупнейшей мировой выставки недвижимости. Здесь встречаются девелоперы, инвесторы, банки, PropTech-стартапы и представители ритейла. В фокусе – жилые, коммерческие и mixed-use-проекты, устойчивая архитектура, умная инфраструктура.
Это площадка для понимания того, куда движутся рынки Китая и Юго-Восточной Азии, какие стратегии используют крупные игроки и как меняется спрос со стороны азиатского капитала.
🇨🇳 LPS China 2025 – Шанхай (5–7 декабря)
Выставка элитной недвижимости для международной и азиатской аудитории. Более 180 компаний со всего мира представляют виллы, пентхаусы, курортные резиденции, исторические усадьбы, luxury-кондо и даже частные острова.
Участники – девелоперы и агентства из Европы, Ближнего Востока, Азии и Северной Америки. Это редкая возможность увидеть, как именно luxury-сегмент «упаковывают» для состоятельного азиатского покупателя.
Аудитория – порядка 12 тыс. целевых посетителей. Отличная точка, чтобы понять, куда движется high-end-рынок и какие форматы сейчас наиболее востребованы у инвесторов из Азии и Персидского залива.
🇫🇷 SIMI Paris 2025 – Париж (9–11 декабря)
Ключевая выставка коммерческой недвижимости Франции. Более 30 тыс. специалистов и около 500 компаний: девелоперы, инвесторы, консультанты, логистика, управление, страхование.
В центре внимания – офисная, торговая, логистическая недвижимость, редевелопмент, «умные здания», устойчивый девелопмент. Подойдёт тем, кто рассматривает недвижимость прежде всего как бизнес-инструмент и инвестиционный актив, а не только как жильё.
Декабрь – это не «заморозка» перед праздниками, а удобное время для анализа и планирования. Пока рынок затаился, на этих площадках уже формируется база сделок на следующий год.
Европа и Азия сегодня – два инвестиционных полюса с совершенно разными возможностями, подходами и рисками. И именно на таких выставках лучше всего видно, куда реально движется спрос.
А если нет возможности поехать лично – не страшно. Мы всё равно отследим, где предложения действительно интересные, где цены адекватные, а где за красивым стендом скрывается обычный маркетинг.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом
❤4
Slow living и недвижимость: как «медленная жизнь» меняет рынок жилья
Когда fast-life уже не вдохновляет, а вечная спешка выматывает, на смену приходит slow living – философия неторопливой, осознанной и устойчивой жизни.
Идея давно вышла за пределы модного лайфстайла и стала фактором, который определяет градостроительные решения, архитектуру и жилье. Разберемся, в чем суть.
Slow living – это не мода, а естественный переход к более устойчивым и человечным форматам городов и жилья. Это новая градостроительная логика: меньше гонки за квадратами и больше внимания к тому, как именно люди живут, отдыхают и взаимодействуют с окружающей средой.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Slowliving
Когда fast-life уже не вдохновляет, а вечная спешка выматывает, на смену приходит slow living – философия неторопливой, осознанной и устойчивой жизни.
Идея давно вышла за пределы модного лайфстайла и стала фактором, который определяет градостроительные решения, архитектуру и жилье. Разберемся, в чем суть.
🖋 Немного истории
Все началось с еды: из итальянского движения Slow Food конца 1980-х, когда активисты выступили против McDonald’s в защиту идеи локальной кухни, нормального ритма жизни и уважения к местной культуре.
Сторонники превратили слово Slow в аббревиатуру: S означала sustainable («стабильный»), L – local («местный»), O – organic («органический»), W – whole («целостный»).
📈 Расширение философии
В 2000-х медленное движение вышло за пределы гастрономии: появились книги, международные организации (например, The World Institute of Slowness – Всемирный институт медленности), а сама идея распространилась на десятки сфер – от путешествий до воспитания детей.
Появилось движение Cittaslow – «медленные города» как антипод мегаполисной гонки. В него вступали города с населением не больше 50 тыс. человек. Сейчас в этой ассоциации 278 городов в 30 странах.
Ограничения на размер города, поддержка локального производства, замедление темпа жизни. Все это формирует спрос на иной тип недвижимости: компактной, экологичной, «человечной».
🐌 Как slow living проявляется в недвижимости:
- Материалы и атмосфера. Естественный свет, природные материалы, экологичные инженерные решения – всё, что создаёт ощущение гармонии.
- Осмысленное использование пространства. Адаптация старых зданий, реновация, повторное использование участков – экономия земли и ресурсов.
- Среда вокруг дома. Зелёные зоны, прогулочные маршруты, тишина, отсутствие визуального шума, инфраструктура для здоровья и отдыха.
📊 Как тренд влияет на рынок
- Растёт спрос на небольшие, энергоэффективные дома, встроенные в контекст места.
- Ценность локации определяется не столько транспортом, сколько уровнем шума, доступом к природе и качеством среды.
- «Медленные» кварталы выигрывают в цене из-за ощущения стабильности и благополучия.
- Девелоперы активнее внедряют зелёные зоны, экологичные материалы, технологии энергосбережения и спокойные общественные пространства.
🌏 Где идеи slow living уже заметны?
Скандинавия: реализовано больше всего проектов устойчивого, комфортного, «человекоцентричного» жилья.
Швеция: эко-районы вроде Bo01 в Мальме с низким трафиком и обилием зелени. Дания: традиция hygge-жилья, внимание к свету, воздуху, материалам. Норвегия: энергоэффективные дома, деревянные конструкции, интеграция архитектуры в природный ландшафт.
Италия – одна из стран, где slow living встроен в саму культуру. Загородная недвижимость стала символом медленной жизни: фермерские дома и исторические виллы изначально создавались вокруг естественного света, сезонных продуктов и спокойного ритма жизни.
В Японии идея проявляется через минималистичную архитектуру, натуральные материалы, компактные, продуманные пространства, культуру «ма» (ценность пустоты и функциональности).
США и Канада: четкий сегмент спроса на размеренную жизнь ближе к земле. Рост рынка tiny house и off-grid-поселений – как ответ на дороговизну, усталость от крупных городов и интерес к экологичной жизни.
Slow living – это не мода, а естественный переход к более устойчивым и человечным форматам городов и жилья. Это новая градостроительная логика: меньше гонки за квадратами и больше внимания к тому, как именно люди живут, отдыхают и взаимодействуют с окружающей средой.
Источники, на которые мы опирались:
• https://www.htfmarketreport.com/reports/4350617-slow-living-20-market/en
• https://pragmatika.media/en/m-jaka-arhitektura-dlja-povilnogo-zhittja/
• https://meta-architects.ru/tpost/a8cml3day1-kak-oformit-interer-v-stile-slow-living
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Slowliving
❤3👍2
Сквоттеры в Испании: как чужие дома становятся чужими надолго
В Испании сквоттинг (okupas) давно перестал быть маргинальной городской субкультурой. Сегодня это – национальная проблема и постоянный повод для политических споров.
Только в 2024 году в стране было зафиксировано 16 426 случаев незаконного проникновения – на 7,4% больше, чем годом ранее. Почти половина всех дел приходится на Каталонию: здесь сосредоточено около 30–40% захваченных объектов. В одной лишь Барселоне зарегистрировано более 5 тыс. случаев.
Сквоттинг в Испании – не только юридическая, но и социальная дилемма. Страна застряла между правом на жильё и правом собственности.
Пока законы буксуют, инвесторам стоит быть прагматиками: тщательно выбирать районы, устанавливать системы безопасности и помнить, что даже райское солнце Майорки не гарантирует спокойного сна, если ключи от дома – не у вас.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Испания
В Испании сквоттинг (okupas) давно перестал быть маргинальной городской субкультурой. Сегодня это – национальная проблема и постоянный повод для политических споров.
Только в 2024 году в стране было зафиксировано 16 426 случаев незаконного проникновения – на 7,4% больше, чем годом ранее. Почти половина всех дел приходится на Каталонию: здесь сосредоточено около 30–40% захваченных объектов. В одной лишь Барселоне зарегистрировано более 5 тыс. случаев.
Как все начиналось
Проблема не возникла внезапно. После кризиса 2008 года тысячи испанцев потеряли жильё, и на этом фоне появилось движение за «право на достойное жильё».
Сначала это были семьи, не способные обслуживать ипотеку. Затем – активисты, а позже и профессиональные сквоттеры, которые научились использовать пробелы в законодательстве.
Сегодня сквоттинг во многом превратился в серую индустрию: известны случаи, когда «оккупасы» сдают захваченные квартиры в аренду, не имея на них никаких прав.
Почему закон не на стороне владельца?
Ключевая проблема – в юридических формулировках. Если жильё взломали, полиция может вмешаться немедленно.
Но если дом пустовал и сквоттер успел «обжиться», дело квалифицируется как незаконное присвоение жилья – административное, а не уголовное нарушение.
Дальше начинается суд, который может тянуться месяцами или даже годами. По оценкам юристов, средний срок выселения – около двух лет.
Все это время собственник фактически лишён доступа к своей недвижимости.
Как защищаются владельцы?
Многие собственники не ждут судебных решений. Появился рынок частных компаний, которые «решают вопросы» со сквоттерами быстрее, чем полиция.
Другие заранее устанавливают сигнализацию и камеры, выбирают дома с управляющими компаниями или нанимают адвокатов, способных доказать, что жильё действительно используется и не является заброшенным.
А как в остальной Европе?
На фоне других стран Испания выглядит скорее исключением.
Франция: в 2023 году принят закон, позволяющий выселять сквоттеров в течение 72 часов. Проблема практически сошла на нет.
Великобритания: после резонансных случаев 2010-х сквоттинг в жилых домах признан уголовным преступлением – нарушителей арестовывают.
Германия: жёсткие законы о собственности позволяют полиции немедленно выселять незаконных жильцов.
Италия: захваты бывают, но чаще как форма политического протеста и, как правило, в нежилых зданиях.
Нидерланды: сквоттинг запрещён с 2010 года, за него предусмотрено реальное тюремное наказание.
Есть ли шанс на перемены?
Надежда все же есть. В 2025 году в Испании обсуждается законопроект, который приравняет сквоттинг к краже или грабежу. В случае принятия поправок срок выселения может сократиться до 15 дней вместо месяцев.
Для страны это стало бы поворотным моментом – и возвращением базового чувства безопасности для владельцев жилья.
Сквоттинг в Испании – не только юридическая, но и социальная дилемма. Страна застряла между правом на жильё и правом собственности.
Пока законы буксуют, инвесторам стоит быть прагматиками: тщательно выбирать районы, устанавливать системы безопасности и помнить, что даже райское солнце Майорки не гарантирует спокойного сна, если ключи от дома – не у вас.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Испания
👍5❤4😱3
Сколько стоят дома из культовых рождественских фильмов🎄
Декабрь для многих – это настроение Jingle Bells: снег, гирлянды, тёплый плед, какао и пересмотр любимых рождественских фильмов. Но за экранной магией часто скрывается вполне реальная недвижимость. Многие дома из этих лент существуют на самом деле – и некоторые из них выходят на рынок.
Мы посмотрели, сколько, по экспертным оценкам и последним сделкам, стоят настоящие дома героев культовых рождественских фильмов.
Кино добавляет премию к цене. Дома из фильмов почти всегда стоят дороже аналогов. При этом локация играет решающую роль. Нью-Йорк, Лондон и Лос-Анджелес остаются дорогими рынками, а кино лишь усиливает интерес.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Рождество #НовыйГод
Декабрь для многих – это настроение Jingle Bells: снег, гирлянды, тёплый плед, какао и пересмотр любимых рождественских фильмов. Но за экранной магией часто скрывается вполне реальная недвижимость. Многие дома из этих лент существуют на самом деле – и некоторые из них выходят на рынок.
Мы посмотрели, сколько, по экспертным оценкам и последним сделкам, стоят настоящие дома героев культовых рождественских фильмов.
«Один дома» (Home Alone) – дом семьи Маккалистеров. Виннетка, Иллинойс
Самый узнаваемый рождественский дом в кино. В реальности – крупный кирпичный особняк площадью около 848 м².
Дом 1921 года: 5 спален, 6 ванных, домашний кинотеатр, крытая спортивная зона. Последняя продажа (2025): $5,5 млн.
За 12 лет цена выросла с $1,58 млн до $5,5 млн – наглядный пример того, как «киноэффект» работает как отдельный рыночный коэффициент.
Любопытная деталь: в 2021 году дом на одну ночь сдавался через Airbnb – акция стала вирусной среди фанатов фильма.
«Один дома 2» (Home Alone 2) – таунхаус тёти и дяди. Upper West Side, Нью-Йорк
Во второй части Кевин попадает в Нью-Йорк и устраивает ловушку грабителям в таунхаусе родственников.
Здание расположено на 95-я улица между Central Park West и Columbus Avenue. Его площадь: ≈ 444 м². Последняя продажа (январь 2024): $5,7 млн.
Один из самых дорогих объектов, показанных во франшизе: престижная локация плюс культовый статус обеспечили высокий спрос.
«Реальная любовь» (Love Actually) – розовый таунхаус. St. Luke’s Mews, Ноттинг-Хилл, Лондон
Дом героини Киры Найтли, у которого Марк признавался в любви с карточками, стал одним из самых фотографируемых фасадов Лондона.
Его Площадь: ≈ 173 м². Стоимость аналогов: около $2,9 млн.
После выхода фильма цены в локации выросли примерно на 253%
Классическая лондонская планировка, мансарда и небольшой внутренний дворик. Ирония в том, что история о тихой, личной любви превратила дом в туристическую точку — жильцы даже устанавливали таблички No photography.
«Чудо на 34-й улице» (Miracle on 34th Street, 1994) – дом мечты. Лейк-Форест, Иллинойс
Семейный дом, о котором мечтает Сьюзен, – пятиспальный особняк с бассейном. Площадь: ≈ 554 м². Оценка: $2,4–3,4 млн.
Классический американский фасад, просторные интерьеры, сад и ощущение «идеального Рождества». Поклонники фильма до сих пор приезжают сюда ради атмосферы.
«Отпуск по обмену» (The Holiday) – коттедж героини Кейт Уинслет. Суррей, Великобритания
Площадь: ≈ 140 м². Оценка: $1,7–1,8 млн.
Уютный британский коттедж с камином и садиком – символ медленной деревенской жизни и полная противоположность голливудскому размаху.
«Отпуск по обмену» – особняк героини Камерон Диас. San Marino, Калифорния
Антипод английского коттеджа: солнце, масштаб и классическая калифорнийская роскошь.
Площадь: ≈ 960 м². Оценка: около $11,8 млн. 7 спален, спа-зона, корт для падл-тенниса, розарий.
Один из самых дорогих «рождественских» домов в кино: здесь решает сочетание архитектуры и локации.
«Четыре Рождества» (Four Christmases) – дом Кейт и Брэда. Сан-Франциско, Калифорния
Площадь: ≈ 210 м². Текущая стоимость: около $3,6 млн.
По меркам подборки – сравнительно компактный объект, но хороший пример того, как фильм превращает обычный дом в узнаваемый символ.
Кино добавляет премию к цене. Дома из фильмов почти всегда стоят дороже аналогов. При этом локация играет решающую роль. Нью-Йорк, Лондон и Лос-Анджелес остаются дорогими рынками, а кино лишь усиливает интерес.
Источники, на которые мы опирались:
• https://www.walesonline.co.uk/lifestyle/tv/real-prices-iconic-christmas-movie-30586259
• https://www.dailymail.co.uk/news/article-14222425/home-holiday-house-worth-christmas-movie-prices.html
• https://livability.com/topics/experiences-adventures/6-iconic-christmas-movie-houses-you-can-visit-in-real-life/
• https://dvizhenie.ru/media/2103/skolko-stoit-kinodom-kvartira-lukashina-dom-makkalisterov-i-drugie
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Рождество #НовыйГод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5🎉3❤2
Wellness-недвижимость: рынок будущего или временный хайп?
За последние годы рынок недвижимости переживает тихий, но фундаментальный сдвиг. Покупателям уже недостаточно просто комфортного жилья в хорошем районе. Все чаще объект оценивают не по виду из окна или количеству метров, а по тому, как он влияет на здоровье – физическое, эмоциональное и даже социальное.
Если раньше wellness в жилых проектах ограничивался спортзалом и SPA, то сегодня речь идет о другой архитектурной логике. Дом становится частью системы, поддерживающей качество жизни. И масштабы этого тренда уже слишком велики, чтобы его игнорировать.
Wellness-недвижимость – это не просто модный ярлык, а отражение более глубокого сдвига: от жилья как продукта к жилью как инструменту поддержания здоровья и благополучия. Рынок растет быстро и системно, и для инвесторов это реальный шанс оказаться в новом мейнстриме.
Но подходить к таким проектам стоит прагматично: важно понимать, какие wellness-функции действительно работают, а какие остаются красивым, но неиспользуемым дополнением.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Wellness
За последние годы рынок недвижимости переживает тихий, но фундаментальный сдвиг. Покупателям уже недостаточно просто комфортного жилья в хорошем районе. Все чаще объект оценивают не по виду из окна или количеству метров, а по тому, как он влияет на здоровье – физическое, эмоциональное и даже социальное.
Если раньше wellness в жилых проектах ограничивался спортзалом и SPA, то сегодня речь идет о другой архитектурной логике. Дом становится частью системы, поддерживающей качество жизни. И масштабы этого тренда уже слишком велики, чтобы его игнорировать.
Рост рынка
По данным Global Wellness Institute (GWI), к 2024 году объем рынка wellness-недвижимости достиг $584 млрд. Это один из самых динамичных сегментов всей wellness-индустрии.
В период с 2019 по 2024 год среднегодовой рост составил почти 19,5%, тогда как мировой рынок строительства рос примерно на 5,5%. GWI прогнозирует, что к 2029 году объем рынка превысит $1,1 трлн.
Регионально лидеры роста:
- Европа (22,4% в год);
- Ближний Восток и Северная Африка (22,6%);
- Латинская Америка (24%).
Более 2,6 тыс. проектов по всему миру уже получили или претендуют на сертификацию WELL или Fitwel.
Wellness-подход выходит за рамки элитных вилл и проникает в senior living, коммерческую недвижимость, студенческие резиденции и арендные форматы.
В чем ценность wellness-недвижимости?
Wellness-жилье формирует новую систему ценностей, где здоровье становится частью продукта.
Премиальность: проекты с натуральными материалами, качественной вентиляцией и продуманным освещением могут продаваться дороже аналогов.
Стандарты и сертификация: WELL и Fitwel задают строгие требования к воздуху, свету, воде, материалам и комфорту среды.
Инфраструктура здоровья: йога-студии, фитнес, спа, зоны медитации, а в ряде проектов – медицинские и восстановительные сервисы.
Устойчивость: энергоэффективность, экологичные материалы и бережное отношение к ресурсам становятся нормой.
Масштабируемость: wellness-подход все чаще применяется и в более доступных форматах – co-living, build-to-rent, городские кварталы.
Инвестиционный потенциал: по оценкам аналитиков, wellness-проекты могут продаваться с премией 10–25%, в зависимости от концепции.
Социальный эффект: формирование «здоровых сообществ» становится особенно актуальным в постпандемийном мире.
Но без иллюзий: риски и ограничения
Несмотря на значительный рост, у wellness-недвижимости есть и слабые места.
Высокие CAPEX и расходы на обслуживание: спа, фитнес и инженерные системы требуют постоянных затрат.
Ликвидность: не каждый wellness-проект легко перепродать – спрос может быть нишевым.
Регулирование и сертификация: получение WELL или Fitwel – сложный и затратный процесс.
Маркетинговый риск: есть риск, что «wellness» останется маркетинговой меткой, а не реальной частью ежедневной жизни жильцов.
Wellness-недвижимость – это не просто модный ярлык, а отражение более глубокого сдвига: от жилья как продукта к жилью как инструменту поддержания здоровья и благополучия. Рынок растет быстро и системно, и для инвесторов это реальный шанс оказаться в новом мейнстриме.
Но подходить к таким проектам стоит прагматично: важно понимать, какие wellness-функции действительно работают, а какие остаются красивым, но неиспользуемым дополнением.
Источники, на которые мы опирались:
• https://globalwellnessinstitute.org/press-room/press-releases/build-well-to-live-well-2025
• https://globalwellnessinstitute.org/industry-research/wellness-real-estate-market-growth-2019-2023-and-future-developments
• https://www.cognitivemarketresearch.com/wellness-real-estate-market-report
• https://www.prnewswire.com/news-releases/wellness-real-estate-market-reached-584-billion-in-2024-and-is-forecast-to-double-to-1-1-trillion-by-2029--302483582.html
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Wellness
❤6
Советские новогодние фильмы глазами рынка недвижимости Москвы
Друзья, новогодние праздники отгремели, мандарины закончились, а «Ирония судьбы» снова уступает место реальности.
Начинаем рабочий год с первого поста – и смотрим на привычные новогодние фильмы под непривычным углом: через призму рынка недвижимости Москвы.
В начале 2025 года аналитики Level Group разобрали, в каких московских домах «жили» персонажи культовых советских фильмов и сколько стоит недвижимость в этих локациях сегодня.
Спойлер: почти все локации из фильмов находятся внутри ТТК или рядом. Ностальгия по ним – бесплатна, а вот цены на недвижимость в этих кадрах – совсем нет.
Советские новогодние фильмы создают ощущение простого и уютного быта. Но за десятилетия эти адреса стали центральными, дефицитными и дорогими.
То, что на экране выглядело как обычная квартира для молодой семьи, сегодня стоит десятки миллионов рублей.
@WeTalkReal #Недвижимость #Москва
Друзья, новогодние праздники отгремели, мандарины закончились, а «Ирония судьбы» снова уступает место реальности.
Начинаем рабочий год с первого поста – и смотрим на привычные новогодние фильмы под непривычным углом: через призму рынка недвижимости Москвы.
В начале 2025 года аналитики Level Group разобрали, в каких московских домах «жили» персонажи культовых советских фильмов и сколько стоит недвижимость в этих локациях сегодня.
Спойлер: почти все локации из фильмов находятся внутри ТТК или рядом. Ностальгия по ним – бесплатна, а вот цены на недвижимость в этих кадрах – совсем нет.
«Ирония судьбы, или с легким паром»: типовая панель, нетипичные цены
Съемки знаменитого фильма проходили вовсе не в Ленинграде, а в Москве – в домах серии П-65 на проспекте Вернадского (дома № 113 и № 125). Это редкий экспериментальный проект: всего три таких дома были построены на всю страну.
По данным исследования, в начале 2025 года двухкомнатные квартиры здесь оценивались в диапазоне 14–19 млн рублей – в зависимости от метража и конкретного дома.
Для панельной застройки своего времени это цена выше средней по району. При этом рядом уже выходят новые проекты с евроформатами, но по стоимости они зачастую сопоставимы с «советской классикой».
«Москва слезам не верит»: сталинские высоты
Самая узнаваемая квартира фильма – в сталинской высотке на Кудринской площади. Сегодня четырехкомнатные квартиры в таких домах оцениваются почти в 100 млн рублей, а трехкомнатные – от 70–80 млн.
Высотка на Котельнической набережной – и вовсе отдельная лига. Здесь цена определяется не только метражом, но и статусом, историей и видами: крупные квартиры могут стоить сотни миллионов рублей.
Шурик и «хоромы тесноваты»
Дом на Новокузнецкой, где по сюжету жил герой фильма «Иван Васильевич меняет профессию», – типичная позднесоветская застройка 1970-х годов. Ничего элитного – если не учитывать локацию.
Центр города решает всё: однокомнатные квартиры площадью около 40 м² в начале 2025 года оценивались почти в 20 млн рублей. Никакой магии – только география, дефицит предложения и высокий спрос.
«Покровские ворота»: Хамовники без иллюзий
Дом из фильма был снесен, но реальная съемочная локация в Нащокинском переулке сохранилась. Это Хамовники – один из самых дорогих районов Москвы.
По данным исследования, даже скромные двухкомнатные квартиры здесь начинаются от 50 млн рублей, а новостройки сразу выходят в сегменте 85 млн и выше.
Советские новогодние фильмы создают ощущение простого и уютного быта. Но за десятилетия эти адреса стали центральными, дефицитными и дорогими.
То, что на экране выглядело как обычная квартира для молодой семьи, сегодня стоит десятки миллионов рублей.
Источники, на которые мы опирались:
• https://en.iz.ru/en/1822597/2025-01-15/price-square-meter-elite-apartments-moscow-reached-48-million-rubles
• https://www.m24.ru/articles/turizm/02012024/652153
• https://life.ru/p/1710614?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F
• https://companies.rbc.ru/news/mnIUv1KYT1/kak-v-kino-skolko-stoyat-kvartiryi-geroev-sovetskih-novogodnih-filmov/
@WeTalkReal #Недвижимость #Москва
🥰9
Ипотека в Дубае: как оценить свой бюджет и возможности
✍️ Саша Косова @sashakosova, брокер по недвижимости в Дубае и основательница агентства Wonderdom
– регулярно получаю такие запросы от потенциальных инвесторов.
Как грамотно оценить свой бюджет? И как просчитать реальную выгоду ипотеки? Давайте разбираться.
I. Как оценить свой бюджет
Чтобы выйти на сделку на рынке недвижимости Дубая нужно покрыть:
• 20 % – минимальный первоначальный взнос (down payment),
• 4 % – пошлина в Земельный департамент (взнос DLD),
• 2 % – брокерская комиссия.
Итого: 26 % от стоимости объекта Это обязательные платежи «на входе». Пропустить их – значит недооценить свой бюджет.
Поэтому формула для быстрой оценки вашего максимального бюджета выглядит так:
При этом если вы проигнорируете 6 % издержек (пошлину и комиссию), которые рассчитываются от полной стоимости объекта, а не от вашего взноса, то на финишной прямой выяснится, что вам не хватает денег и сделка оказывается под угрозой.
II. Как понять, выгодна ли ипотека
В ОАЭ иностранцы могут взять ипотеку под 2–5 % годовых – это стандартная ставка без спецпрограмм. Есть два базовых сценария:
• инвестиционный – купить объект и сдавать, чтобы ежемесячный доход от аренды перекрывал платёж по ипотеке;
• личный – купить, переехать в свою квартиру, сэкономить на аренде, сделать ремонт по своему вкусу и жить без риска выселения.
В любом случае нужно просчитать экономику. Для базового расчёта узнайте ежемесячный платёж по ипотеке и умножьте на 12 – получите годовую нагрузку. После этого оцените рыночную ставку аренды похожего объекта (например, через property finder). Если аренда больше вашего платежа – есть потенциальный доход. Если меньше – вы будете доплачивать из своего кармана.
К ежемесячному платежу прибавьте:
• страховку жизни (100–200 AED/мес) – это требование банка на случай непредвиденных обстоятельств,
• страхование объекта – зависит от стоимости недвижимости.
Также из дохода от аренды нужно вычесть service charges (плату за обслуживание здания, она варьируется в зависимости от комплекса), муниципальные сборы (зависят от локации и площади) и затраты на ремонт, в том числе мелкий – даже при сдаче «под ключ» что‑то потребует вложений. В некоторых ЖК сервисные сборы могут «съесть» треть арендного дохода.
При покупке объекта под инвестиции также учитывайте разовые затраты: DLD fee, брокерскую комиссию и расходы на оформление документов, – они снижают «чистый» объём инвестиций и влияют на срок окупаемости.
III. Подводные камни при оформлении ипотеки в Дубае
Когда вы подпишете предварительные документы, банк направит на объект независимого оценщика. Его задача – подтвердить: заявленная в договоре стоимость соответствует реальной.
На основании отчёта оценщика банк определяет максимальную сумму ипотеки – обычно до 80 % от оценочной стоимости. Но оценщики зачастую работают по ретроспективным данным, а рынок Дубая динамичен.
Если у вас нет финансового буфера, сделка может развалиться: разница между рыночной и оценочной стоимостью порой достигает 10 % и более.
Как защититься от такой ситуации:
✓ Закладывайте бюджет с запасом. Не расходуйте все средства – оставьте 10–15 % на случай расхождения оценок.
✓ Обсуждайте условия заранее. Уточните у брокера и банка сроки проведения, критерии и возможность пересмотра оценки.
✓ Обязательно попросите вашего брокера прописать в договоре условия, что в случае, если оценка объекта окажется ниже рыночной цены, вы имеете право расторгнуть сделку без штрафа, чтобы, если это произойдёт, не потерять деньги.
✍️ Саша Косова @sashakosova, брокер по недвижимости в Дубае и основательница агентства Wonderdom
Привет! Продаю свою квартиру в российском регионе. Получу 5–6 млн рублей. Можно ли за эти деньги купить что-то в Дубае в ипотеку или это совсем копейки?
– регулярно получаю такие запросы от потенциальных инвесторов.
Как грамотно оценить свой бюджет? И как просчитать реальную выгоду ипотеки? Давайте разбираться.
I. Как оценить свой бюджет
Чтобы выйти на сделку на рынке недвижимости Дубая нужно покрыть:
• 20 % – минимальный первоначальный взнос (down payment),
• 4 % – пошлина в Земельный департамент (взнос DLD),
• 2 % – брокерская комиссия.
Итого: 26 % от стоимости объекта Это обязательные платежи «на входе». Пропустить их – значит недооценить свой бюджет.
Поэтому формула для быстрой оценки вашего максимального бюджета выглядит так:
Максимальный бюджет = [ваши деньги] / 26 ×100
При этом если вы проигнорируете 6 % издержек (пошлину и комиссию), которые рассчитываются от полной стоимости объекта, а не от вашего взноса, то на финишной прямой выяснится, что вам не хватает денег и сделка оказывается под угрозой.
II. Как понять, выгодна ли ипотека
В ОАЭ иностранцы могут взять ипотеку под 2–5 % годовых – это стандартная ставка без спецпрограмм. Есть два базовых сценария:
• инвестиционный – купить объект и сдавать, чтобы ежемесячный доход от аренды перекрывал платёж по ипотеке;
• личный – купить, переехать в свою квартиру, сэкономить на аренде, сделать ремонт по своему вкусу и жить без риска выселения.
В любом случае нужно просчитать экономику. Для базового расчёта узнайте ежемесячный платёж по ипотеке и умножьте на 12 – получите годовую нагрузку. После этого оцените рыночную ставку аренды похожего объекта (например, через property finder). Если аренда больше вашего платежа – есть потенциальный доход. Если меньше – вы будете доплачивать из своего кармана.
К ежемесячному платежу прибавьте:
• страховку жизни (100–200 AED/мес) – это требование банка на случай непредвиденных обстоятельств,
• страхование объекта – зависит от стоимости недвижимости.
Для недорогих объектов эти расходы могут заметно увеличить годовую нагрузку.
Также из дохода от аренды нужно вычесть service charges (плату за обслуживание здания, она варьируется в зависимости от комплекса), муниципальные сборы (зависят от локации и площади) и затраты на ремонт, в том числе мелкий – даже при сдаче «под ключ» что‑то потребует вложений. В некоторых ЖК сервисные сборы могут «съесть» треть арендного дохода.
При покупке объекта под инвестиции также учитывайте разовые затраты: DLD fee, брокерскую комиссию и расходы на оформление документов, – они снижают «чистый» объём инвестиций и влияют на срок окупаемости.
III. Подводные камни при оформлении ипотеки в Дубае
Когда вы подпишете предварительные документы, банк направит на объект независимого оценщика. Его задача – подтвердить: заявленная в договоре стоимость соответствует реальной.
На основании отчёта оценщика банк определяет максимальную сумму ипотеки – обычно до 80 % от оценочной стоимости. Но оценщики зачастую работают по ретроспективным данным, а рынок Дубая динамичен.
Если у вас нет финансового буфера, сделка может развалиться: разница между рыночной и оценочной стоимостью порой достигает 10 % и более.
Как защититься от такой ситуации:
✓ Закладывайте бюджет с запасом. Не расходуйте все средства – оставьте 10–15 % на случай расхождения оценок.
✓ Обсуждайте условия заранее. Уточните у брокера и банка сроки проведения, критерии и возможность пересмотра оценки.
✓ Обязательно попросите вашего брокера прописать в договоре условия, что в случае, если оценка объекта окажется ниже рыночной цены, вы имеете право расторгнуть сделку без штрафа, чтобы, если это произойдёт, не потерять деньги.
Если задумываетесь о покупке недвижимости в Дубае и оформлении ипотеки, обращайтесь к надёжному брокеру – он сделает расчёт с учётом всех нюансов и поможет выбрать объект, который действительно принесёт доход.
✍5👍3