‼️Много вопросов в личку по поводу ипотеки БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

Это понятно, многие хотят успеть воспользоваться возможностью получить дешевый кредит ПОКА его дают, НО у многих не достаточно средств на ПВ (первоначальный взнос)

А некоторые, как наши клиенты, которые ни разу не брали льготную ипотеку, хотят купить сейчас сразу две квартиры (после 1 февраля уже будет нельзя), и также не хватает средств

Чтобы не повторятся каждый раз в личных сообщениях, отвечаю на более частые вопросы

- на скрине география всех объектов без ПВ с минимальными ценами ОТ на студии
ЛО: Лупполово, Скотное, Агалатово, Девяткино, Всеволожск, Красное Село, Новоселье)
СПб: Шушары, Ленсоветовский

- без ПВ можно оформить как семейную ипотеку, так и айти, так и стандартную для всех (под ~20% )

- в некоторых проектах (особенно в сданных) минимально всё равно нужно 10% своих средств: это два ЖК в Девяткино, в Новоселье и Шушарах (обвел красным)

- по программе без пв у каждого застройщика определенный список банков, и далеко не по всем банкам можно оформит такую программу

- схема сделки: цена квартиры будет увеличена на сумму первоначального взноса, на эту же сумму застройщик предоставляет займ, либо начисляет некие бонусы, которые в последствии используются для зачета ПВ.

Например:
- квартира стоит 5 млн рублей
- 5000000 /80*100 (минимальный ПВ 20%, считаем в обратную сторону) = 6250000 - это цена будет в договоре
- 6250000*20%= 1250000 - эта сумма которую предоставляет застройщик
- 5 млн - это тело кредита
т.е. по сути вся стоимость квартиры идет в кредит

- В 100% вариантов всё равно будут затраты на бронирование, на страховку, нотариуса, регистрацию и банковские услуги, поэтому в любом случае у вас должно быть хотя бы от 50 до 150 тыс руб собственных средств

- чтобы было понимание по платежам: по семейной ипотеке при цене квартиры 5 млн, платеж в месяц составит ~30 тыс. руб., по стандартной ипотеке ~90 тыс. руб.

Из всех вариантов наиболее интересным с целью покупки "Взять, чтобы было пока дают, грех такую халяву упускать" я считаю ЖК во Всеволожске.
Я посмотрел там ставки по аренде - предложений не много, спрос есть, а стоимость аренды перекрывает платеж по ипотеке. Есть квартиры с чистовой отделкой, поэтому дополнительных больших затрат не будет

А в будущем там будет выходить съезд с ШМСД, поэтому есть перспективы на рост цены

С этой же целью, если есть ПВ хотя бы 10% можно рассмотреть Девяткино -там можно пешком до метро дойти

Для приобретения для иных целей нужно обсуждать варианты индивидуально 👉 @egorestate