НА ВЫДУМКУ ХИТРА

#петровичев_агент

Интересный вчера со мною приключился показ, друзья мои.
Рассказываю.
В воскресенье звонок.
— Здравствуйте, хотим квартиру посмотреть. Нам срочно надо. Мы по своей квартире приняли аванс. Надо подобрать вариант и быстро на сделку выйти.
Отличная новость, что говорить, у нас тоже всё для сделки есть. И продажа свободная, и в квартире никто не прописан, и обременений нет — хоть завтра на сделку готовы.
Договариваемся встретиться в понедельник.
Приезжает барышня.
Смотрит квартиру не для себя.
Для подруги, которая ей как себе доверяет.
Ладно. Дружбы разные бывают.
Барышня к недвижимости отношения, по её словам, не имеет никакого.
Просто доверенное лицо.
Хорошо.
Смотрит квартиру, всё её в этой квартире устраивает и делает предложение, внимание, на полтора миллиона (!!!) ниже цены в объявлении.
Неплохой ход, правда же?!
Надо понимать, что мы цену брали не с потолка и не «на дурака».
У нас всё посчитано, исследования проведены, рынок и конкурентов знаем.
А ещё мы знаем, что цена у нас самая приятная в районе, что подтверждается и откликом, и аналитикой.
Эту мысль и пытаюсь донести до барышни.
Тут она делает интересный ход.
Она, усмехнувшись,  показывает мне  объявление на телефоне квартиры с ремонтом и мебелью (а наша квартира продается с ремонтом от застройщика), большей площади и как раз дешевле на 1,5 миллиона.
На мой резонный вопрос, почему, имея такой объект привлекательный, в наши двери грешные стучитесь, рассказывает, что, мол, там ремонт надо переделывать, постарше он нашего ремонта и вложений требует бо‌льших...
— Ну, мы подумаем, — завершает разговор барышня.
— Да что тут думать, — отвечаю, — брать надо, раз такой объект интересный! В любом случае, вы, пожалуйста, с подругой вашей переговорите, окончательное же решение она принимать будет. И мне позвоните. У нас сейчас есть предложения от Покупателей, они не совсем нас устраивают по времени, но зато они и скидок таких не просят. Сами понимаете, ради полутора миллионов, можно и подождать пару недель.
— Хорошо. Я прямо сейчас ей позвоню.
Звонит.
Подруга к телефону не подходит.
Барышня обещает мне перезвонит в течение часа и дать окончательный ответ.
Расходимся.

Я привык людям верить и доверять.
Но ещё я привык проверять и анализировать слова и поведение.
Да и любопытство одолевает, честно говоря.
Как это я так смог такую квартиру по такой цене пропустить и не увидеть при анализе локации?!
Вызов принят.
Захожу в Авито (а барышня показывала объявление именно из Авито) и очень скрупулёзно изучаю все предложения в районе.
А предложений с такими параметрами по комнатности, метражу и, тем более цене, просто нет.
Нет ни в доме рядом, как говорила барышня, ни в доме напротив, ни в радиусе пяти километров!
Нет таких квартир, понимаете?!

Пишу барышне и прошу прислать ссылку на объявление и получаю ответ:
— А оно вам зачем?
И ссылку, разумеется, не прислала.

Весь вечер вчерашний и половину дня сегодняшнего жду ответ от подруги и от барышни вестей.
А их нет. Как нет и предложения по цене и сделке.

Хитрый ход заключается в следующем.
Находим объявление, можно и самому создать.
Добавляем фото, описание, адрес, цену заниженную.
Выставляем в авито.
Делаем, внимание, скриншоты этого объявления.
А потом, на показах, в качестве аргумента, показываем не ссылку, а листаем галерею с этими самыми скриншотами...
На что рассчитываем?
Понятно на что.
На то что контрагент не пойдёт рынок рыть после вашего «аргумента»...

Тут знаете ещё нюанс какой?
Вот, предположим, позвонит мне барышня или напишет, сделает предлодение, которое по цене устроит даже.
А как на аванс выходить, когда доверие подорвано?!
Какие там ещё сюрпризы и хитрости могут быть, если с самого показа такие танцы?

В общем, коллеги, если подобные истории случаются, проверяйте «аргументы» и просите на них ссылки.

Спасибо за ваше внимание.
Всем доброго дня!

#улица_петровичева

Ну что, друзья мои!
Возвращаемся?
Пора бы вернуться, как вы считаете?

Кто соскучился, добавьте огоньку в реакциях!
Да и в комментариях отпишитесь, буду рад с каждым из вас поздороваться!

Три «П» 

Часть 1. Пифагор.

#петровичев_агент

Мы с вами давно не виделись и не общались, друзья мои, поэтому, сам Бог велел начать эту тему издалека и рассказать всё подробно и обстоятельно, наслаждаясь общением с вами.

Приступим.

Любая, подчёркиваю, любая информация в нашей жизни, поступающая к нам любым из доступных способов, не приходит просто так.

Каждый человек, появляющийся в нашей жизни, появляется не просто так.

Любой просмотренный фильм, услышанная музыка, прочитанная книга для чего-то нам да нужны.

Я в это верю.

Иногда полученную информацию мы можем использовать себе во благо сразу же или оценить её влияние на нашу с вами жизнь  в короткой перспективе, иногда же информация имеет эффект накопления и занимает почётное и нужное место в чертогах памяти и ждёт своего часа.

При этом, друзья мои, как в первом так и во втором случаях, сохраняется эффект универсальности и полученной информации.

Деталька от конструктора Lego ― лучшая, пожалуй, ассоциация.

Чем больше деталек, тем больше возможностей и взаимоприменения.

Позвольте, закончу про информацию, потому как есть у меня на этот счет отдельная тема для поста.

Сегодня не об этом.

Затянулось вступление.

Почему вдруг Пифагор, спросит меня пытливый читатель?

Рассказываю.

Однажды, просматривая подборку рекомендованных книг из серии «Классика» (а вы знаете, что уже достаточно давно, я предпочитаю основательную литературу бизнес-бестселлерам, да простят меня Авторы этих самых бестселлеров), мне предлагается к прочтению «Фауст» Гёте.

Предлагается с завидной навязчивостью и неоднократно, как вы уже поняли.

Погружаюсь в этот труд, известный всему миру, но малоизвестный мне.

Суть я знаю, но так, чтобы глубоко и осознанно прочесть, к великому моему сожалению, не доходили руки, да и мозг, видимо, не дозрел.

В книге встречается мне философская концепция макрокосма и микрокосма, которой так увлечён доктор Фауст.

Концепция заинтересовала и меня.

Что значит заинтересовала?

А значит это то, что я увидел, что данную философскую теорию, концептуализированную ещё Пифагором (ну вот! Наконец-то! Объяснение!), возможно применять и в моём любимом деле.

Вы у меня ― люди умные и всё знаете, но если подзабыли, быстренько скажу, что суть концепции изучение великого через изучение малого, познание большего, через меньшее, поскольку все мы и вся наша вселенная есть одна система, точнее множество схожих по сути и механике систем.

И, изучив малую систему, познав её, мы можем понять и познать систему высшего уровня или масштаба.

Интересно, одним словом.

Начал думать, смотреть, пробовать, анализировать.

Было это ещё в 2024 году.

Мои исследования уходили аккуратно в стол, но, как я говорил в самом начале, информация не всегда поступает в абсолюте и может быть лишь частью общей картины.

По закону жанра, здесь я должен создать интригу, что и делаю.

В следующей части мы с вами узнаем про вторую «П» этой истории.

Надеюсь для вас мой рассказ не был утомителен и, возможно, даже натолкнул на полезные мысли.

======

Как всегда, жду вас в коментариях и огненных реакциях.

Спасибо за ваше внимание.

ТРИ «П»
Часть вторая.
Профессор Прокудин-Горский.

#петровичев_агент

Продолжаем разговор, друзья мои.
Итак, наш следующий герой – Сергей Михайлович Прокудин-Горский.
Однажды я посмотрел документальный фильм об этом выдающемся человеке.
Заинтересовал метод получения цветной фотграфии, а главное – натолкнул меня этот метод на определенные мысли.
Но обо всём по порядку.
Сначала расскажу вам о Сергее Михайловиче.
Русский фотограф, химик (ученик Дмитрия Менделеева), изобретатель, издатель, педагог и общественный деятель, член Императорского Русского географического, Императорского Русского технического и Русского фотографического обществ.
Внёс значительный вклад в развитие фотографии и кинематографии.
Создатель «Коллекции достопримечательностей Российской империи».

Что сделал этот выдающийся учёный?
Усовершенствовал уже имеющийся метод получения цветных снимков, используемый западными коллегами. Разработал и запатентовал особый методод сенсабилизации снимков, благодаря которому удалось сделать выдержку более короткой, а это значит, фотографии получались чётче и брака стало меньше, отфотографировал огромные территооии Российской Империи конца 19 века, показал сохранил на снимках людей, быт, облик Государства в конце концов.

В период, о котором быстро расскажу (а это конец 19 века) цветная фотография была делом хлопотным и крайне редко используемым.

Очень коротоко суть получения цветной фотграфии, друзья мои.
Для тех, кто захочет углубиться в вопрос, источников масса, сейчас быстро к сути.

Съёмка велась по очереди через цветные светофильтры синего, зелёного и красного цветов, после чего получались три чёрно-белых негатива.
С полученного тройного цветоделённого негатива контактным способом печатался тройной диапозитив, а для просмотра использовался проекционный «Хромоскоп».
Каждый кадр проецировался через светофильтр того же цвета, что и использованный во время съёмки. При аддитивном сложении трёх частичных цветоделённых изображений на экране получалось полноцветное изображение.

Ниже, в комментариях я прикреплю несколько кадров.
Вообще коллекция работ Прокудина-Горского весьма обширна и интересна.
Будет время – посмотрите, пожалуйста.

Про фотографию понятно, Максим.
При чём тут недвижимость?
Или ты уже не про недвижимость канал ведёшь?

Из недвижимости я не уходил и не планирую, будьте спокойны.
Если вы полностью и внимательно прочитали первую часть серии постов про три «П», вы вспомните наверняка про мои рассуждения относительно информации.
Так вот это фильм документальные и метод фотографии стали той самой недостающей частицей, тем самым последним пазлом на картине визуализации рынка, о которой я долго думал.

В третьей и последней части нашей трилогии мы как раз поговорим про третью «П», а пока, отдаю дань уважения Сергею Михайловичу Прокудину-Горскому и иду прикреплять его работы в комментарии к этому посту.

Спасибо за ваше внимание.
Всем доброго дня.

ТРИ «П»
Часть 3.
Петровичев.

#петровичев_агент

Итак, друзья мои, переходим к обещанной, третьей части моего повествования.
Расскажу ход мыслей, поделюсь сделанными выводами, а вы уж сами решайте насколько уместно быть моей скромной фигуре в компании личностей из предыдущих частей моего рассказа.
Итак, в процессе аналитических моих изысканий, понял, что коридор рынка ― понятие неоднородное и коридоров в изысканиях у меня получалось несколько.
Есть коридор, получаемый из калькуляторов основных агрегаторов.
Есть коридоры выставленных конкурентов на площадках.
Есть (хоть и не всегда) коридоры снятых объектов.
А ещё коридоры цены квадратного метра (почему пришёл к отдельному расчёту этого коридора, расскажу в другой раз).
Усреднить, разумеется, можно, привести всё это дело к какому-то общему знаменателю и выдать какие-то цифры мне виделось не совсем верным действием...
Но какой же из коридоров верен?
Какой будет объективно демонстрировать рынок, какой приблизит нас к продаже, какой станет опорой для общения с Собственником и Покупателем?
На протяжении всей моей деятельности во вторичной недвижимости, а это, на минуточку, 13 лет уже как, тема аналитики меня не отпускала, алгоритм постоянно дорабатывался и шлифовался, в попытках найти то самое решение, которое будет, если хотите, предсказывать цену.
И вот я смотрю фильм про Сергея Михайловича Прокудина-Горского, смотрю как три чёрно-белых пластины превращаются в цветной снимок и в голове возникает вопрос.
А что если получаемые мною коридоры рынка по сути своей, как те пластины?
Каждая ― чёрно-белая, но если объединить их вместе, то получится сделать тот самый цветной снимок....
Что если Истина вовсе не где-то посередине, как принято думать и говорить?
Что если ИСТИНА ГДЕ-ТО НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ?
Идея мне понравилась и я тут же принялся рисовать.
Я взял самый свежий свой аналитический отчёт, взял каждый из получаемых коридоров и назвал их квадратами рынка.
Каждому квадрату я присвоил свой цвет и поставил в редакторе прозрачность каждому из цветов.
Далее я нарисовал каждый из квадратов и они, о чудо, начали пересекаться!
И, следуя моей логике, правильная для рынка цена, появлялась в зоне пересечения этих квадратов...
Квадраты стали наглядно визуализировать рынок, они быстрее передают информацию, в отличие от таблиц, они удобны и строить их лично для меня дополнительное удовольствие, друзья мои.
А знаете что самое главное?
А самое главное в том, что ОНИ РАБОТАЮТ!!!!
Проверено как на московских объектах, так и на объектах из регионов.
Всю вторую половину прошлого года я плотно работал с квадратами, изучал, подкручивал, искал решения для разных случаев и ситуаций, чем делился и буду делиться в своём закрытом канале для самостоятельного изучения этому методу.
Также я провёл несколько групповых и индивидуальных обучений для Агентов, получил обратную связь, коей очень доволен.
Буквально вчера делал аналитику по нежилым помещениям, там немного изменил саму таблицу и сделал этакую экспресс-версию, самой таблицей, как и всеми изменениями обязательно делюсь с коллегами, кто любит аналитику, кого эта тема увлекает, кто хочет быть лучшим и выделяться на фоне конкурентов, кто действительно работает в рынке.
Чтобы не быть голословным, поделюсь с вами несколькими кейсами, но уже в другом посте, друзья мои.
А на сегодня всё.
Вот такой длинный получился разговор про информацию, её невероятное получение и неожиданное, казалось бы, применение.
И пусть главным тезисом этого рассказа станет такая, на мой взгляд, интересная фраза:

ИСТИНА ГДЕ-ТО НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ

Как вам, друзья мои?
Пишите в комментариях, ставьте реакции (для меня это важно и интересно).
Спасибо за ваше внимание.
Всем хорошего дня.

И ПРИ ЧЁМ ТУТ БУТЕРБРОД?

#петровичев_агент

Вот вам аналогия, друзья мои, метафору получите, будьте так добры.

Что главное в бутерброде?
Масло?
Икра красная?
Колбаса?
Сыр?

Нет.
В бутерброде главное — хлеб.
Без хлеба всё вышеперечисленное бутербродом вы не назовёте, правда же?

Вот и в продажах недвижимости роль хлеба у нас выполняет цена.
Фотографии, мебель, техника и прочее — это дополнения, влияющие на аппетитность и желание его поскорее съесть.
Исходя из вкусовых предпочтений и пожеланий.

Пренебрегать хлебом при приготовлении бутерброда нельзя, как нельзя пренебрегать и ценой при продаже недвижимости.
Это основа.

Спасибо за ваше внимание.
Всем доброго дня.
И успехов во всех начинаниях.

🔴Если ты еще не забрал папку по недвижимости , то доступ еще открыт.

Внутри:
• тренды 2025–2026
• самые выгодные типы объектов
• формула расчета доходности
• типичные ошибки покупателей
• советы по выбору надёжных проектов

Это поможет быстрее находить хорошие варианты и не терять деньги.

Не откладывай.
➡️ https://news.1rj.ru/str/addlist/xJ2CFcEvtd03MWNi