Расписание курсов на 2026 год:
🗓 «Профессиональный девелопер» (160 часов), старт 27.02.
🗓 «Оценка девелоперских активов» (31 час), старт 27.02.
🗓 «Управление девелоперскими проектами» (41 час), старт 28.02.
🗓 «Технический заказчик» (27 часов), старт 27.02.
🗓 «Управление финансами в девелопменте» (16 часов) старт 27.02.
🗓 «Финансовая модель ЖК: точечная застройка» (18 часов) старт 01.03.
🗓 «Юриспруденция в девелопменте» (8 часов) 27.03.
🗓 «Маркетинг, продажи и продукт в девелопменте» (26 часов) старт 01.03.
Адрес
🗓 «Профессиональный девелопер» (160 часов), старт 27.02.
🗓 «Оценка девелоперских активов» (31 час), старт 27.02.
🗓 «Управление девелоперскими проектами» (41 час), старт 28.02.
🗓 «Технический заказчик» (27 часов), старт 27.02.
🗓 «Управление финансами в девелопменте» (16 часов) старт 27.02.
🗓 «Финансовая модель ЖК: точечная застройка» (18 часов) старт 01.03.
🗓 «Юриспруденция в девелопменте» (8 часов) 27.03.
🗓 «Маркетинг, продажи и продукт в девелопменте» (26 часов) старт 01.03.
Адрес
❤5👍4🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ответ:
В силу п. 2 ст. 703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, из чего можно сделать вывод, что у подрядчика первично возникает право собственности на созданную вещь (передать можно только то что принадлежит).
Однако, в юридической литературе на основе анализа статей 211, 218, 702, 705, 712 ГК РФ делается вывод что вещь, изготовленная в соответствии с договором подряда на всех стадиях своего создания как результат работ (пусть и промежуточный) является собственностью заказчика. При этом, применительно к вновь создаваемым объектам недвижимости, необходимо руководствоваться ст. 219 ГК РФ, устанавливающей что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При этом отметим, что признаваемое государством право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, возникает лишь с момента его государственной регистрации.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
#Горячая_линия_АкаДев
В силу п. 2 ст. 703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, из чего можно сделать вывод, что у подрядчика первично возникает право собственности на созданную вещь (передать можно только то что принадлежит).
Однако, в юридической литературе на основе анализа статей 211, 218, 702, 705, 712 ГК РФ делается вывод что вещь, изготовленная в соответствии с договором подряда на всех стадиях своего создания как результат работ (пусть и промежуточный) является собственностью заказчика. При этом, применительно к вновь создаваемым объектам недвижимости, необходимо руководствоваться ст. 219 ГК РФ, устанавливающей что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, выполненные объёмы работ являются собственностью заказчика как до и после промежуточного принятия объёмов работ, так и до и после создания законченного объекта строительства.
При этом отметим, что признаваемое государством право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, возникает лишь с момента его государственной регистрации.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
#Горячая_линия_АкаДев
👍7
Рады, приветствовать всех новых подписчиков на канале Академия Девелопмента! 🏗
Сразу к делу. Рынок девелопмента сейчас — это игра на выбывание. Выживут и заработают те, у кого есть «мускулы»: твердые навыки в аналитике, финмоделировании и управлении проектами.
Мы здесь, чтобы эти «мускулы» вам накачать💪 Наши образовательные программы - не просто обучение, это - бизнес-консалтинг для тех, кто хочет повысить свою эффективность в девелопменте: собственников, частных инвесторов, брокеров и всех профессиоалов рынка, которые хотят продвинуться по карьере независимо от внешних обстоятельств.
Что мы НЕ делаем:
❌ Не льем «воду» и не продаем «успешный успех».
Что мы ДЕЛАЕМ:
✅ Держим Вас в курсе наиболее значимых НОВОСТЕЙ в мире девелопмента.
✅ Даем системные знания на стыке экономики, маркетинга и GR.
✅ Учим на реальном опыте, а не на модных теориях.
✅ Готовим специалистов, которые стоят дорого даже в кризис.
✅ Отвечаем на ваши вопросы в горячей линии девелопера
Навигация по каналу:
Ищите посты по хештегам:
#НОВОСТИ_Девелопмента
#Взгляд_ЭКСПЕРТА
#Тугарёв_спикинг
#Горячая_линия_АкаДев
#Новости_Fizir
#Мероприятия_АкаДев
#Отзывы_АкаДев
Наши программы:
Флагманский курс: «Профессиональный девелопер»
Профильные модули: короткие курсы определенной направленности.
Для бизнеса: Корпоративные программы по повышению эффективности.
Расписание
Запись на курс
Горячая линия
Статьи экспертов и преподавателей
Отзывы
Адрес
Смотрите нас, там где вам удобно🔽
VK
ДЗЕН
RUTUBE
Подписывайтесь, чтобы не просто оставаться на плаву, а быть в числе элитных профессионалов рынка. Поехали! 🚀
Сразу к делу. Рынок девелопмента сейчас — это игра на выбывание. Выживут и заработают те, у кого есть «мускулы»: твердые навыки в аналитике, финмоделировании и управлении проектами.
Мы здесь, чтобы эти «мускулы» вам накачать
Что мы НЕ делаем:
❌ Не льем «воду» и не продаем «успешный успех».
Что мы ДЕЛАЕМ:
✅ Держим Вас в курсе наиболее значимых НОВОСТЕЙ в мире девелопмента.
✅ Даем системные знания на стыке экономики, маркетинга и GR.
✅ Учим на реальном опыте, а не на модных теориях.
✅ Готовим специалистов, которые стоят дорого даже в кризис.
✅ Отвечаем на ваши вопросы в горячей линии девелопера
Навигация по каналу:
Ищите посты по хештегам:
#НОВОСТИ_Девелопмента
#Взгляд_ЭКСПЕРТА
#Тугарёв_спикинг
#Горячая_линия_АкаДев
#Новости_Fizir
#Мероприятия_АкаДев
#Отзывы_АкаДев
Наши программы:
Флагманский курс: «Профессиональный девелопер»
Профильные модули: короткие курсы определенной направленности.
Для бизнеса: Корпоративные программы по повышению эффективности.
Расписание
Запись на курс
Горячая линия
Статьи экспертов и преподавателей
Отзывы
Адрес
Смотрите нас, там где вам удобно
VK
ДЗЕН
RUTUBE
Подписывайтесь, чтобы не просто оставаться на плаву, а быть в числе элитных профессионалов рынка. Поехали! 🚀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5🔥5
Сегодня провели интересную встречу с командой BN Group - девелопера и популяризатора деревянного строительства из CLT-панелей, дочерней компании АФК "Система".
Интересная технология. Наметили с коллегами несколько интересных совместных проектов, подробности позже 😉
А на фото - текущая фаза строительства по технологии CLT тренировочного корпуса на базе ФК «Шинник» (г. Ярославль), ввод планируется в сентябре 2026 г.
Интересная технология. Наметили с коллегами несколько интересных совместных проектов, подробности позже 😉
А на фото - текущая фаза строительства по технологии CLT тренировочного корпуса на базе ФК «Шинник» (г. Ярославль), ввод планируется в сентябре 2026 г.
🔥6👍1
#Взгляд_ЭКСПЕРТА
Коллеги, обращаюсь к тем, кто и в 2026 году собирается оценивать стоимость земли в Московской области сравнительным методом за сотку/гектар, то есть «прикидочно, по-риелторски».
В конце 2025 года проведена законодательная реформа, меняющая экономику проекта кардинально.
Собственники земли с видом разрешенного использования (ВРИ) под ИЖС сейчас еще думают, что можно размежевать 20 га участок на 250 шестисоточных и продать по рынку, но это не так. Их территория с вероятностью 98% уже в КРТ, и необходимо пройти весь комплекс мероприятий с разработкой проекта планировки территории с общим сроком от 1,5 года.
Теперь особо не имеет значения наличие ВРИ под ИЖС, вам все равно придется заплатить платеж (до 20 тыс.руб./кв.м площади), только он будет называться «на обеспечение достижения показателей в соответствии с указами Президента РФ», а он уже включает платежи за изменение ВРИ и может компенсироваться из стоимости инвестиционного объекта со статусом создания мест приложения труда.
Также,
☝️ Без проведения градостроительного анализа и инвестиционной оценки теперь входить в новые проекты еще более рисковано, чем раньше ‼️
Эксперт «Академии Девелопмента», Максим Акуличев
https://akadev.ru/lectors/lector/20
Коллеги, обращаюсь к тем, кто и в 2026 году собирается оценивать стоимость земли в Московской области сравнительным методом за сотку/гектар, то есть «прикидочно, по-риелторски».
В конце 2025 года проведена законодательная реформа, меняющая экономику проекта кардинально.
Собственники земли с видом разрешенного использования (ВРИ) под ИЖС сейчас еще думают, что можно размежевать 20 га участок на 250 шестисоточных и продать по рынку, но это не так. Их территория с вероятностью 98% уже в КРТ, и необходимо пройти весь комплекс мероприятий с разработкой проекта планировки территории с общим сроком от 1,5 года.
Теперь особо не имеет значения наличие ВРИ под ИЖС, вам все равно придется заплатить платеж (до 20 тыс.руб./кв.м площади), только он будет называться «на обеспечение достижения показателей в соответствии с указами Президента РФ», а он уже включает платежи за изменение ВРИ и может компенсироваться из стоимости инвестиционного объекта со статусом создания мест приложения труда.
Также,
Правительством МО утверждены новые требования к развитию территорий ИЖС, в соответствии с которыми, если к участку нельзя подвести свет, газ и воду, застройку не согласуют.
☝️ Без проведения градостроительного анализа и инвестиционной оценки теперь входить в новые проекты еще более рисковано, чем раньше ‼️
Эксперт «Академии Девелопмента», Максим Акуличев
https://akadev.ru/lectors/lector/20
👍9🔥3💯3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Если коротко: нет 🙅♀️
Более развёрнуто:
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.04.2022 г. № 603 установлено, что выдача РнС ОКС, не являющихся линейными, на двух и более земельных участках может осуществляться в соответствии с Правилами в случае совокупности следующих условий:
🖋 указанные ЗУ являются смежными;
🖋 указанные ЗУ принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования.
👉 Для верности рекомендуем обратиться в приёмный день в Комитет по управлению имуществом (КУИ) при местной администрации и запросить их позицию по данному вопросу.
Более развёрнуто:
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.04.2022 г. № 603 установлено, что выдача РнС ОКС, не являющихся линейными, на двух и более земельных участках может осуществляться в соответствии с Правилами в случае совокупности следующих условий:
🖋 указанные ЗУ являются смежными;
🖋 указанные ЗУ принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования.
👉 Для верности рекомендуем обратиться в приёмный день в Комитет по управлению имуществом (КУИ) при местной администрации и запросить их позицию по данному вопросу.
👍4❤1
#НОВОСТИ_Девелопмента
🌨 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:
📌 Владимир Путин: ставки по льготной ипотеке будут дифференцированы в зависимости от количества детей в семье
Поручено исполнительным органам субъектов РФ, Банку России и АО «ДОМ.РФ» подготовить предложения по совершенствованию госпрограмм по обеспечению жильем семей, имеющих детей, в том числе:
▪️ по первоочередному улучшению жилищных условий семей, имеющих детей в возрасте до семи лет;
▪️ по обеспечению возможности перехода семей из одной государственной программы в другую по мере увеличения количества детей в семье;
▪️ по дифференциации ставки по льготной ипотечной программе в зависимости от количества детей в семье;
▪️ по улучшению жилищных условий семей с детьми, не имеющих собственного жилья, путем развития льготной аренды жилья для таких семей.
📌 ЦБ РФ и правительство разрабатывают законопроект для регулирования рынка рассрочки на недвижимость
Предполагается, что после завершения строительства право собственности будет передаваться покупателю, а застройщик получит право залога. Условия договора и последствия за просрочку будут изложены более понятно, включая график платежей.
👉 Также будет установлен максимум штрафов за просрочку – не более 20% годовых от суммы просроченного платежа.
📌 30% россиян готовы доплачивать за школу при покупке квартиры в новостройке
За школу, которая бы обеспечивала высокое качество образования, согласны доплатить 29,7% потенциальных покупателей новостроек. Если в жилом комплексе будет построен современный детский сад, доплатить к стоимости приобретаемого жилья не против 25,6% респондентов.
📌 Размер неустоек застройщика предлагают привязать к инфляции
Предлагается внести изменение в Закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) — определять размер ответственности застройщика, с учетом инфляции.
То есть общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, проиндексированной на величину изменения индекса потребительских цен за период с момента заключения договора до даты вынесения судом соответствующего решения
📌 Застройщикам придется предусматривать в проектах инфраструктуру для оборудования связи
☝️ Операторы связи направили соответствующую инициативу в Минцифры.
Речь идет об антенно-мачтовых сооружениях различной высоты, а также о расположении внутренних антенных систем (в домах) и базовых станций на крышах домов. Места для их размещения должны закладываться еще на стадии проекта ЖК наравне с инженерными системами. Это позволит обеспечить стабильное подключение зданий к интернету.
Хотите знать больше❓
📌 Девелоперская активность смещается из центра в регионы
📌 ГИПы и ГАПы будут нести персональную ответственность за качество проектов
📌 Главгосэкспертиза России создает собственную облачную платформу для предварительного анализа строительной документации
Смотрите наш
Видеоформат новостей
на страничке в VK
🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!
🌨 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:
📌 Владимир Путин: ставки по льготной ипотеке будут дифференцированы в зависимости от количества детей в семье
Поручено исполнительным органам субъектов РФ, Банку России и АО «ДОМ.РФ» подготовить предложения по совершенствованию госпрограмм по обеспечению жильем семей, имеющих детей, в том числе:
▪️ по первоочередному улучшению жилищных условий семей, имеющих детей в возрасте до семи лет;
▪️ по обеспечению возможности перехода семей из одной государственной программы в другую по мере увеличения количества детей в семье;
▪️ по дифференциации ставки по льготной ипотечной программе в зависимости от количества детей в семье;
▪️ по улучшению жилищных условий семей с детьми, не имеющих собственного жилья, путем развития льготной аренды жилья для таких семей.
📌 ЦБ РФ и правительство разрабатывают законопроект для регулирования рынка рассрочки на недвижимость
Предполагается, что после завершения строительства право собственности будет передаваться покупателю, а застройщик получит право залога. Условия договора и последствия за просрочку будут изложены более понятно, включая график платежей.
👉 Также будет установлен максимум штрафов за просрочку – не более 20% годовых от суммы просроченного платежа.
📌 30% россиян готовы доплачивать за школу при покупке квартиры в новостройке
За школу, которая бы обеспечивала высокое качество образования, согласны доплатить 29,7% потенциальных покупателей новостроек. Если в жилом комплексе будет построен современный детский сад, доплатить к стоимости приобретаемого жилья не против 25,6% респондентов.
📌 Размер неустоек застройщика предлагают привязать к инфляции
Предлагается внести изменение в Закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) — определять размер ответственности застройщика, с учетом инфляции.
То есть общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, проиндексированной на величину изменения индекса потребительских цен за период с момента заключения договора до даты вынесения судом соответствующего решения
📌 Застройщикам придется предусматривать в проектах инфраструктуру для оборудования связи
☝️ Операторы связи направили соответствующую инициативу в Минцифры.
Речь идет об антенно-мачтовых сооружениях различной высоты, а также о расположении внутренних антенных систем (в домах) и базовых станций на крышах домов. Места для их размещения должны закладываться еще на стадии проекта ЖК наравне с инженерными системами. Это позволит обеспечить стабильное подключение зданий к интернету.
Хотите знать больше❓
📌 Девелоперская активность смещается из центра в регионы
📌 ГИПы и ГАПы будут нести персональную ответственность за качество проектов
📌 Главгосэкспертиза России создает собственную облачную платформу для предварительного анализа строительной документации
Смотрите наш
Видеоформат новостей
на страничке в VK
🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!
👍3🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Практические знания и выбор Академии Девелопмента - отзыв Дарьи Осиповой.
Инвестиционный аналитик компании Stone, а в прошлом студент курса "Академии Девелопмента", о применении знаний, полученных на нашем курсе, в реальной жизни.
Полное интервью, смотрите на нашем сайте https://akadev.ru/video/vote_osipova
Инвестиционный аналитик компании Stone, а в прошлом студент курса "Академии Девелопмента", о применении знаний, полученных на нашем курсе, в реальной жизни.
Полное интервью, смотрите на нашем сайте https://akadev.ru/video/vote_osipova
🔥8
Если вы хотите:
▪️ избежать риска приобретения токсичных активов,
▪️самостоятельно выполнять градостроительную проработку земельных участков,
▪️разбираться в действующих градостроительных нормативах, регулирующих параметры застройки на различных территориях,
▪️ понимать физический смысл NPV, IRR проекта и "читать" финансовые модели,
▪️ собственными силами выполнять базовую маркетинговую аналитику,
тогда наш курс "Оценка девелоперских активов" для вас!
Старт потока 27 февраля.
Оставить заявку на прохождение курса или получить консультацию вы можете у администраторов Акадев:
📞 +7 985 488-88-81
📞+7 985 488-88-82
📞+7 985 488-88-83
✈️ @YuliaAkadev
▪️ избежать риска приобретения токсичных активов,
▪️самостоятельно выполнять градостроительную проработку земельных участков,
▪️разбираться в действующих градостроительных нормативах, регулирующих параметры застройки на различных территориях,
▪️ понимать физический смысл NPV, IRR проекта и "читать" финансовые модели,
▪️ собственными силами выполнять базовую маркетинговую аналитику,
тогда наш курс "Оценка девелоперских активов" для вас!
Старт потока 27 февраля.
Оставить заявку на прохождение курса или получить консультацию вы можете у администраторов Акадев:
📞 +7 985 488-88-81
📞+7 985 488-88-82
📞+7 985 488-88-83
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
#Взгляд_ЭКСПЕРТА
Громкое дело с участием Ларисы Долиной в конце 2025 года, когда артистка, став жертвой мошенников, лишилась квартиры, стало поворотным моментом для законодательства и судебной практики. С этого периода наметился курс на усиление гарантий как для собственников недвижимости, так и для добросовестных приобретателей. Уже в 2026 году ожидается принятие закона о так называемом «периоде охлаждения» при сделках с жильем, а суды начали пересматривать подходы к разрешению подобных споров.
Ключевые изменения и их правовые последствия:
⏳ «Период охлаждения»
Планируется введение обязательной паузы между подписанием договора купли-продажи и регистрацией перехода права собственности, в течение которой сделка может быть дополнительно проверена.
🛡 Приоритет защиты добросовестного приобретателя
В декабре 2025 года Верховный суд РФ рассмотрел дело Полины Лурье и признал за ней право собственности на квартиру, несмотря на то что продавец — Лариса Долина — действовала под влиянием мошенников. Это решение обозначило отход от прежней практики, когда недвижимость чаще возвращалась первоначальному владельцу по таким спорам.
🔍 Усложнение оспаривания сделок
Признание договора недействительным теперь требует более серьезной доказательной базы: одного лишь факта вовлечения продавца в мошенническую схему недостаточно.
👨⚖️ Изменения судебной практики
Суды стали глубже анализировать обстоятельства заключения сделок, проверяя, не был ли продавец введен в заблуждение, и при этом все чаще исходят из необходимости защиты покупателя, который добросовестно проверил юридическую чистоту приобретаемой недвижимости.
Эксперт «Академии Девелопмента», Елена Финогенова
https://akadev.ru/lectors/lector/37
Верховный суд РФ отменил судебные решения нижестоящих судов, которые вернули квартиру Долиной и отказали в возврате денег покупателю.
Что поменялось в законе и на практике?
Громкое дело с участием Ларисы Долиной в конце 2025 года, когда артистка, став жертвой мошенников, лишилась квартиры, стало поворотным моментом для законодательства и судебной практики. С этого периода наметился курс на усиление гарантий как для собственников недвижимости, так и для добросовестных приобретателей. Уже в 2026 году ожидается принятие закона о так называемом «периоде охлаждения» при сделках с жильем, а суды начали пересматривать подходы к разрешению подобных споров.
Ключевые изменения и их правовые последствия:
⏳ «Период охлаждения»
Планируется введение обязательной паузы между подписанием договора купли-продажи и регистрацией перехода права собственности, в течение которой сделка может быть дополнительно проверена.
🛡 Приоритет защиты добросовестного приобретателя
В декабре 2025 года Верховный суд РФ рассмотрел дело Полины Лурье и признал за ней право собственности на квартиру, несмотря на то что продавец — Лариса Долина — действовала под влиянием мошенников. Это решение обозначило отход от прежней практики, когда недвижимость чаще возвращалась первоначальному владельцу по таким спорам.
🔍 Усложнение оспаривания сделок
Признание договора недействительным теперь требует более серьезной доказательной базы: одного лишь факта вовлечения продавца в мошенническую схему недостаточно.
Суды стали глубже анализировать обстоятельства заключения сделок, проверяя, не был ли продавец введен в заблуждение, и при этом все чаще исходят из необходимости защиты покупателя, который добросовестно проверил юридическую чистоту приобретаемой недвижимости.
Эксперт «Академии Девелопмента», Елена Финогенова
https://akadev.ru/lectors/lector/37
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Какая функция наиболее часто применяется для автоматизации финансовой модели?
Anonymous Quiz
25%
ЕСЛИ
6%
ЕСЛИМН
21%
СУММЕСЛИМН
20%
ВПР
16%
СУММ
6%
ЧПС
7%
ВСД
Что такое SWOT-анализ земельного участка?
Anonymous Quiz
1%
Анализ перспектив развития рынка новостроек
13%
Анализ сильных и слабых сторон сторон
76%
Анализ сильных и слабых сторон участка, возможностей и угроз
11%
Анализ внутренних и внешних факторов развития рынка новостроек
👍1
За каждый правильный ответ вы получаете 1 балл.
Если вы набрали:
⚡️ 0 баллов. Похоже, вы пока не знакомы с девелопментом.
⚡️1 балл. Ваших знаний вполне достаточно, чтобы пойти учиться в АкаДев.
⚡️2 балла. Нужно заполнить пробелы!
⚡️3 балла. Вы наш выпускник?
Полная версия тестов ждет вас на сайте Академии Девелопмента. А подтянуть знания, вы сможете на нашем титульном курсе «Профессиональный девелопер». Новый третий поток стартует 27-го февраля! 💪🏻
Если вы набрали:
⚡️ 0 баллов. Похоже, вы пока не знакомы с девелопментом.
⚡️1 балл. Ваших знаний вполне достаточно, чтобы пойти учиться в АкаДев.
⚡️2 балла. Нужно заполнить пробелы!
⚡️3 балла. Вы наш выпускник?
Полная версия тестов ждет вас на сайте Академии Девелопмента. А подтянуть знания, вы сможете на нашем титульном курсе «Профессиональный девелопер». Новый третий поток стартует 27-го февраля! 💪🏻
👍2
Вопрос в Горячую линию девелопера:
Доброго дня!
КРТ. В нем многоуровневый паркинг, это гаражный строительный кооператив. Для реализации КРТ требуется согласие всех его участников. Вопрос. В данном случае достаточно ли большинства голосов на общем собрании ГСК или требуется 100% кворум и 100% голосов членов ГСК о реализации КРТ?
Ответ:
В данном случае в соответствии с Законом РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" необходимо обратиться к Уставу ГСК, в соответствии с которым подобные решения могут приниматься общим собранием или быть делегированными отдельной группе лиц (Правлению)". При этом, Устав должен содержать положения касательно того, какая именно доля голосов необходима для принятия соответствующего решения.
Что важнее, нужно в первую очередь разбираться с правообладанием внутри границ КРТ. Сузить вопрос до рамок ГСК можно только в случае, если правообладателем всего недвижимого имущества на территории является ГСК (а физлица-владельцы паркомест, соответственно, являются пайщиками ГСК). Если хотя бы одно парковочное место в соответствии со сведениями ЕГРН принадлежит физлицу за рамками ГСК, тогда требуется и его отдельное согласие. Также важно проверить, нет ли каких-либо еще правообладателей на территории помимо ГСК (зачастую есть).
⁉️ Задай свой вопрос ⁉️
#Горячая_линия_АкаДев
Доброго дня!
КРТ. В нем многоуровневый паркинг, это гаражный строительный кооператив. Для реализации КРТ требуется согласие всех его участников. Вопрос. В данном случае достаточно ли большинства голосов на общем собрании ГСК или требуется 100% кворум и 100% голосов членов ГСК о реализации КРТ?
Ответ:
В данном случае в соответствии с Законом РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" необходимо обратиться к Уставу ГСК, в соответствии с которым подобные решения могут приниматься общим собранием или быть делегированными отдельной группе лиц (Правлению)". При этом, Устав должен содержать положения касательно того, какая именно доля голосов необходима для принятия соответствующего решения.
Что важнее, нужно в первую очередь разбираться с правообладанием внутри границ КРТ. Сузить вопрос до рамок ГСК можно только в случае, если правообладателем всего недвижимого имущества на территории является ГСК (а физлица-владельцы паркомест, соответственно, являются пайщиками ГСК). Если хотя бы одно парковочное место в соответствии со сведениями ЕГРН принадлежит физлицу за рамками ГСК, тогда требуется и его отдельное согласие. Также важно проверить, нет ли каких-либо еще правообладателей на территории помимо ГСК (зачастую есть).
⁉️ Задай свой вопрос ⁉️
#Горячая_линия_АкаДев
👍3❤1