Ответ Академии Девелопмента:
На текущий момент нигде в НПА не закреплено, фигурирует только в презентации Правительства Москвы. Когда включат в нормативно-правовую базу, и как это будет отражено - на текущий момент информации нет.

Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot

⚡️Очередная аналитическая статья Академии девелопмента

Специфика проектов достройки объектов незавершенного строительства.
Эту болезненную тему анализирует эксперт и преподаватель Академии девелопмента, соучредитель и Генеральный директор инжинринговой компании Fizir Андрей Ноздряков.


Коллеги, делитесь своим мнением и опытом в комментариях 👇

🌨 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:

📌 Подмосковье остается лидером в стране по вводу жилья в эксплуатацию

В Подмосковье с начала 2025 года в регионе ввели в эксплуатацию 160 многоквартирных домов — это более 2 млн кв.м нового жилья.

Наибольшие показатели ввода МКД в городских округах:
▪️ Ленинский — 305 тыс. кв. м;
▪️ Одинцовский — 236 тыс. кв. м;
▪️ Балашиха — 225 тыс. кв. м;
▪️ Красногорск — 177 тыс. кв. м;
▪️ Домодедово — 162 тыс. кв. м.

В индивидуальном секторе — еще 8 млн кв. м. Самый активный рост показали Раменский, Истра и Одинцовский округа.

📌 Президент Путин подписал закон о создании единого Реестра объектов культурного наследия

Согласно документу, информация и документы об объектах культурного наследия будут включены в единый государственный реестр ОКН. Главной его целью является эффективное вовлечение ОКН в хозяйственный оборот и привлечение инвесторов.

📌 Доля малогабаритных квартир в России продолжает снижаться

Если в январе доля предложения таких лотов составляла 11,5%, то к ноябрю упала до 8,6% — по прогнозам аналитика «Этажей» Александра Иванова, до конца года она может опуститься до 6–7%.

☝️ Особенно заметно сокращение в комфорт-классе (–41%) и бизнес-сегменте (–17%)

📌 Новый порядок изменения вида разрешенного использования сельхозземель  

С марта 2026 года вступит в силу Федеральный закон 295-ФЗ. Теперь для них вводится система специализированных регламентов, закреплённая напрямую в Земельном кодексе.

До принятия нового закона о правовом режиме сельхозземель, регионы получают право изменять использование сельхозземель только в рамках сельскохозяйственного производства. Например, ВРИ меняется с растениеводства на животноводство. 

То есть в переходный период нельзя будет переводить сельхозземли под жилищное строительство или ИЖС запрещен. Это даст возможность сохранить целевое назначение ценных земель.

Исключение составляют участки, включенные в КРТ.

📌 Вице-премьер Марат Хуснуллин: мораторий на штрафы для застройщиков не будут продлевать в 2026 году

По его словам, это привело к росту доли проектов с задержкой сдачи до 19%, из-за чего около 132 тысячи дольщиков, не получили ключи время. Поэтому норму решили не продлевать. Однако правительство рассмотрит возможность реструктуризации штрафов, если их размер будет грозить застройщикам банкротством.

🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!

👩‍🍼 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:

📌 Затоваренность на рынке жилых новостроек к началу октября 2025 года выросла более чем втрое

Основная причина роста затоваренности в том, что с 1 июля 2024 года темпы продаж снизились намного больше, чем темпы вывода новых проектов. Продажи упали из-за секвестра льготной ипотеки и недоступности рыночной.

📌 Путин подписал закон о повышении НДС до 22% с 2026 года

Помимо этого, вводится мораторий на привлечение к ответственности малых и средних предпринимателей, которые в 2026 году впервые перешли на НДС и допустили в этом периоде нарушения по нему.

📌 Кроме того, утверждены изменения в части налоговых льгот при продаже жилья

▪️ Семьи с 2-мя и более детьми могут продавать жилье без уплаты налога независимо от срока владения. Если соответствуют и другим условиям.
▪️ Уточняется, что для освобождения продажи жилья от налога минимальный срок владения (3 или 5 лет) должен быть непрерывным.   
▪️ Расчет количества детей (в целях льготы) будет учитывать и тех, кто родится после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года (сейчас семьи теряют право на льготу, если один ребенок уже есть, а второй только должен родиться). 
▪️ При оценке иного жилья  будет учитываться кадастровая стоимость.  

📌 Переходный период норм о зонах с особыми условиями использования территории собираются продлить на 5 лет

👉 Ранее срок переходного периода был установлен до 1 января 2026 года.

В течение переходного периода будут действовать ранее принятые и еще не обновленные нормы о ЗОУИТ. В этот период планируется утвердить новые положения о ЗОУИТ, которые будут:  
▪️соответствовать современным требованиям по безопасности объектов;
▪️ учитывать сложившуюся застройку. 

Это снимет имеющиеся в законодательстве об установлении ЗОУИТ и обеспечит соблюдение прав и интересов граждан в случае ограничения прав на землю. 

📌 Light Industrial в России: рынок вышел на рубеж 1 млн м² в год

Доля инвесторов в запросах на LI впервые превысила 20 % (двукратный рост за год).
В стадии строительства — около 200 тыс. кв. м новых объектов.

☝️ Главные драйверы изменений:
🔹 Переход от «непрофессиональных промзон» к управляемым индустриальным паркам.
🔹 Развитие архитектурного облика: LI‑объекты превращаются в многофункциональные бизнес‑хабы.


🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!

Ответ Академии Девелопмента:
Добрый день! Из основного на 2026 г. можем отметить:
>>> Росбилд: https://rosbuild-expo.ru - 4-6 марта,
>>> Жилконгресс: https://russiacongress.ru - 13-17 апреля,
>>> ЮФИД (Крым): юфид.рф - 23-24 апреля.
>>> Движение: https://dvizhenie.ru - 16-19 июня,
>>> 100+ (Екатеринбург): https://forum-100.ru - 29 сент. - 2 окт.,
У нас планируются выступления на большей части этих площадок, следите за анонсами.

Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot

Ответ Академии Девелопмента:
Добрый день!
1. Да. Москва в настоящее время не предоставляет ЗУ в собственность.
2. Банковская гарантия предоставляется банком в качестве страховочного механизма для города. Если застройщик не исполняет свои обязательства, БГ вскрывается.
3. 1874-ПП.
4. Прямого указания в НПА не нашли. Указано "на праве собственности или ином праве", из чего можно сделать предварительный вывод, что на арендованной у частного владельца земле тоже возможно (но это не точно), на практике таких схем не встречали.
5. Пройти специализированную комиссию, состыковать проекты ЖК и МПТ между собой (инвестор-строитель ЖК должен владеть не менее чем 51% ЮЛ-инвестором проекта МПТ), предоставить БГ (о чём писали выше), подписать соглашение. Более подробный порядок - в 1874-ПП.

Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot

Так наша редакция пока отвечает на хотлайн. Но мы очень постараемся ускориться 🤞

Ответ Академии Девелопмента:
Здравствуйте. Хорошо бы знать все нюансы, но в общем виде - да, если объект находится за пределами ТТК.

Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot

Ответ Академии Девелопмента:
Да, верно понимаете.
Как подтвердить - иметь высокий уровень доверия к партнёру, которому продаёте или попробовать обвязать его юридическими конструкциями. Ответственность за непрофильное использование в любом случае останется на вас как на стороне соглашения с городом.

Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot

Ответ Академии Девелопмента:
Можно и так и так.

Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot

Ответ Академии Девелопмента:
Здравствуйте!
1. Ключ +3% (не 2%).
2. Нет, хорошая новость в том, что льгота покрывает базовый платёж без начисления процентов, проценты покрывать не нужно.

Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot

⚡️Москомархитектуру присоединили к Департаменту градостроительной политики. Чтобы это не значило.