✅Запись презентации апарт-комплекса в Керчи

Герман, руководитель партнерской сети комплекса, рассказал о локации, самих апартаментах, ценах и всех преимуществах🔥🔥🔥

Запись тут👈

По всем вопросам пишите мне в личку или в комменты👍

@alex_123_an

😱Ипотека под 60% годовых

Не так давно я упоминал о том, что микрофинансовые организации со стопроцентным государственным (региональным) участием смогут выдавать ипотеки

Расчет на то, что заемщики даже с плохой кредитной историей могут брать жилищные кредиты

Закон вступил в силу вчера)

Условия суперские👍
Региональные МФО предлагают ипотеку под 50-60% годовых😁

Хоть стой, хоть плачь, как говорится😁

Но и тут есть плюс
Довольно много инвесторов, которые не проходят в банках одобрение по ипотеке. Может быть они предприниматели, может у них плохая кредитная история. Бывает всякое

Для короткой сделки в несколько месяцев вполне сойдет и ставка 60% годовых, если другого выхода нет, и инвестор не может себе найти компаньона в данный проект

Важно тут то, что крайне внимательно необходимо всё рассчитать. Свои финансовые возможности, математику самого инвест-объекта, учитывая все риски❗️

@alex_123_an

🔈Изменения в семейной ипотеке

Кому-то понравится, а кто-то будет в глубокой печали

Госпожа Матвиенко, её все знают, сегодня высказала идеи👇

☹️Материнский капитал выдавать, начиная с 3 ребенка

☹️Семейную ипотеку давать только в регионе проживания

☹️Ставки по семейной ипотеке дифференцировать в зависимости от количества детей

👍Но она надеется, что государство сможет предоставлять дома семьям с 3 и более детьми

Считаю, что дома от государства - плюс. Дифференцированная ставка - спасение для семей с 1 ребенком старше 6 лет. А регион проживания легко обойти😇

Как вам такие новости?

Нравится🔥
Не нравится🤔

@alex_123_an

📈Повышение цен в бюджетных проектах

С 1 января все организации и ИП с оборотом свыше 10 млн рублей в год попадут на НДС (при минимальном превышении +5%)

Напомню, что любая прибавка к расходам дает плюсом еще 50% от своего размера к цене

🤔Расходы +5% - к цене 7,5%

Означает это только одно - за всё заплатит покупатель, а цены вырастут на многие инвестиционно привлекательные проекты, где девелопер до этого не был плательщиком НДС

На каждый миллион инвестор переплатить 75000р☹️

Выход есть - инвестировать уже сейчас, пока можно это сделать без лишних удорожаний

Большинство девелоперов, которые занимаются небольшими проектами или бюджетной землей уже готовятся к уплате НДС, кто-то уже поднял цены😱

Законопроект еще дорабатывается, но я не знаю тех, кто не уверен в его принятии до конца года

Так и живём😏

👉Чтобы найти и инвестировать в самый оптимальный для вас проект, пишите мне в личку @alex00miron

@alex_123_an

🚀ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5%

Теперь ключевая ставка 16,5% годовых🔥
Ура, товарищи🎉🎉🎉🎉🎉

@alex_123_an

🔈С 1 февраля снова ужесточение семейной ипотеки

Уже официально ✔️

❌Одна семейная ипотека на семейную пару. Сейчас можно взять две ипотеки - на жену и мужа по-отдельности

❌Донорская ипотека под запрет

Ипотеки, выданные до 1 февраля 2026г к этим ограничениям не относятся

Взять две раздельные ипотеки теперь смогут только разведенные😃

Хотите иметь две такие ипотеки, покупайте сейчас✅

Для этого у вас есть я😇
Пишите в личку @alex00miron

@alex_123_an

‼️Скоро рост цен. Очередные налоговая паника

Недавно я писал о том, что в следующем году нас ждет повышение цен из-за понижения порога попадания на НДС до 10 млн оборота за год. Ссылка тут👈

Я еще от этой новости не отошел, а Госдума уже приняла в 1 чтении еще один законопроект, который, как сказано на многих новостных площадках, отменяет минимальный срок владения🤦‍♂️

Речь идет об отмене льготы по применению минимального срока владения недвижимостью

Сейчас мы не платим налог, если недвижимость в нашей собственности пробыла более 5 лет. Есть исключения: дарение от близких родственников, приватизация и наследство, тут срок 3 года

Многие новостные площадки преподносят информацию так, что якобы теперь этой льготы не будет, а платить 13% многие не захотят, что скажется на увеличении стоимости лотов на вторичном рынке☹️

Но есть одно большое НО...
На самом деле никто не отменяет минимальные сроки владения, об этом уже официально заявил Минфин

Речь идет лишь о техническом уточнении, что владение недвижимостью должно быть беспрерывным. Изменения будут минимальны, планируется убрать трехлетний льготный срок владения при дарении и наследовании недвижимости

А для семей с 2 и более детьми льготу и вовсе расширили👍

Думаю, что все мы понимаем, что бюджет государства сейчас в большом напряжении. Налоговые изменения не берутся из ничего👍

Но и не все налоговые новости - реальность, как мы уже поняли😉

Поэтому всем нам необходимо будет адаптироваться к новым реалиям. И это касается изменений с НДС, которые точно коснуться рынка недвижимости напрямую😇

@alex_123_an

💰Инвестиции БезОпасности

Каждый инвестор должен понимать риски при приобретении инвест-объекта

Риски бывают разные👇
✅Затянутся сроки нахождения в сделке
✅Просядет рынок в определенной локации
✅Увеличилась конкуренция
✅Не достроят объект
✅Ненадежный продавец
✅Супруг продавца не дал согласие на продажу
✅Еще множество поводов для оспаривания сделки и нервотрепки

Чтобы не попадать в подобные ситуации, необходимо обращаться к профессиональным юристам и инвестиционным брокерам. Но часть работы вы можете сделать и самостоятельно

Например, вы можете проверить конкурентов в локации, можете собрать аналоги по аренде и т.п. Самостоятельно вы сможете понять и самый главный риск - чтобы объект был достроен, но в самом банальном варианте (все объекты, которые необходимо строить, могут не достроиться)

И самая безопасная в этом плане сделка - покупка земли, которую также необходимо проверить, но сделать это легче✅

‼️Строить землю не надо, но на ней должны производиться определённые улучшения (дороги, свет, ландшафт, строительство и т.д)

‼️Назначение земли должно соответствовать действительности

‼️На участке не должно быть обременений и критичных ограничений

Конечно, это не все нюансы, но вы можете их проверить самостоятельно

Также, отдельно отмечу то, что изредка девелоперы дают гарантию доходности своим инвесторам. И это отдельно подчеркивает реальность их намерений и надежность👍

✅И я несколько дней назад стал официальным партнером одного из таких проектов

🟢Низкий порог входа (от 360т.р)
🟢Юридическая чистота
🟢Гарантия дохода
🟢Ясные сроки нахождения в сделке (до 2 лет)
🟢Крутая и доступная концепция
🟢Опытный девелопер
🟢Низкая конкуренция внутри проекта и снаружи

Именно по этим причинам я и согласился на партнерство. Много раз уже писал о том, что не публикую проекты, в которые не верю. А в данном проекте я на себя взял полностью все продажи👍

Пользуйтесь тем, что сейчас старт продаж😉
Коллегам интересные условия сотрудничества🤝

👨‍💻За подробностями в личку @alex00miron

@alex_123_an

📣Пассивный доход - не только сдача квартиры в аренду

Мы привыкли под пассивным доходом понимать сдачу в аренду коммерции или жилья

И пассивный он из-за минимального участия инвестора - подача объявления, показ, контроль оплаты и мелкий ремонт

С подключением управляющей компании для сдачи и обслуживания помещения инвестор получает максимально пассивный доход💰

Такой пассивный доход доступен не каждому, так как порог входа в такие сделки довольно высок☹️

Но пассивный доход можно расценить и немного по-другому💡

Практически все инвестиции становятся пассивным доходом, если вы их осуществляете с помощью профессионалов рынка. Минимум вашего участия👍

Идеально это проглядывается в инвестициях в девелоперские проекты. Инвестор покупает участок и на этом его заботы заканчиваются

Девелопер сам ухаживает за землей, сам на ней продает подряды на строительство. А в их продаже он напрямую заинтересован, так как на стройке заработает существенно больше, чем на земле👍

➖Единственный недостаток в отличие от сдачи квартиры через УК - это то, что доход не ежемесячный)

➕Но есть мощный аргумент в пользу девелоперского проекта - вход в большинство таких проектов всего от 300т.р, что доступно гораздо большему количеству инвесторов🔥

Рекомендую подобные проекты👍
Чтобы получить предложение, пишите мне @alex00miron

@alex_123_an

🥸Ключевая ставка высокая из-за льготных ипотек

Об этом заявила госпожа Набиуллина, которую и представлять уже не надо, за последние 3 года ее узнали все😀

Она говорит о том, что государство много средств тратит на компенсацию льготных ипотек, поэтому дороже дает деньги банкам

Но можно подумать и так. А если бы ключевая ставка была низкая, то и компенсировать бы пришлось существенно меньше. И было бы хорошо и с льготными ипотеками, и с обычными. Круг замкнулся😀

Я, конечно, не банкир, но мне данная ситуация кажется немного ироничной. И сваливать всё на людей, которые пытаются в нашей стране воспользоваться хоть какими-то реально полезными льготами, не надо🤔

Согласны❓
Ставьте огонёк🔥

@alex_123_an

‼️Важно для инвестора

Для инвестора крайне важен вопрос юридической чистоты объекта, об этом я уже упоминал на этой неделе

В последнее время часто слышу вопросы о земле, можно или нельзя строиться на том или ином участке. Вопрос очень хороший, нюансов тут множество.

Вопросы берутся от предложений различных проектов. И часто проекты такие, что лучше не лезть. Вот основные👇

🤔Земельный массив в аренде. Девелопер собирает деньги на выкуп земли из аренды, только потом будет межевать, а затем только оформит на инвестора (риск затягивания сроков и невыкупа участка из аренды)

🤔Земельные участки ЛПХ на полевых (ЛПХ на земле сельхозназначения).
Девелопер продает такие участки со сказкой о возможности построить дачный дом, дом под аренду, некапитальные дома и т.д.
Риск самый главный - построить и получить уведомление о сносе. И тут вопрос большой к администрации. Большинство запрещает строить что-либо, кроме небольших строений для хранения инвентаря. Даже некапитальные строения, которые можно использовать для проживания, попадают под запрет

🤔Земля с будущим изменением категории.
Девелопер продает вам землю неподходящую по категории. Продает сельхозку для сельхозиспользования и говорит, что потом поможет с приведением в нужную категорию или вид использования (риск затягивания сроков, а зачастую невозможность перевода)

🤔Земельные участки в ЗОУИТах.
ЗОУИТ - зона с особыми условиями использования территории. Они бывают очень разными. Есть такие, которые позволяют строить, есть те, где можно строить по дачной амнистии, а есть и такие, где строить нельзя вообще (риск остаться с неликвидным участком)

Часто продавцы говорят, что у них связи в администрации, они всё знают и умеют, а на деле они продают участки, потом разводят руками и уходят из проекта, а инвестор остается с неликвидом на руках☹️

Конечно, существуют проекты без подобных заморочек, за ними вы всегда можете обратиться ко мне👍

@alex_123_an

🧮Умножь вложения на 2 за 2 года

📍 Свердловская область
🚗 58 км от центра Екатеринбурга
🌳 Коттеджный эко-поселок
🌳 Инвестиции в земельные участки
📜 Земли сельхозназначения
📃 Для ведения дачного хозяйства
✅ Проект опытного девелопера
✅ Документы чистые

✅Проект примыкает к действующему поселку
✅Живописная локация
✅Всего 76 участков
✅Межевание проведено
✅Право собственности
✅Полная стоимость в договоре
✅Расчет на счет ИП

Девелопер👷🏻‍♂️
👍Осуществит прокладку дорог
👍Проведет электричество
👍Самостоятельно будет продавать подряды на строительство в данном поселке

Финансы👇
Участок от 363т.р
Оформление 5т.р
💰Итого расход от 368т.р

↗️Доход, заложенный в смету на стройку
50% годовых
Налог убираем имущественным вычетом👍
💰Чистая прибыль за 2 года от 363т.р
💰49% годовых чистыми

Гарантия📜
Если за 2 года девелопер не продал ваш участок, то вы можете воспользоваться опцией обратного выкупа с фиксированной стоимостью +60%, что фиксируется при сделке✅

Лучшее предложение последних месяцев🔥

Получите комфорт и спокойствие с минимальными вложениями и максимальным доходом💰

😏Пишите мне в личку, чтобы выбрать конкретный лот @alex00miron

Для коллег хорошие условия партнёрства🤝

@alex_123_an
#инвест_объект_АМ

👀Сомнения, метания и неуверенность инвестора

Большинство инвесторов проходили такую стадию в их инвестиционной деятельности. И вот как это работает👇

☹️Человек поддался своим негативным чувствам, забоялся и вовсе не стал инвестировать. Далее он увидел, что мог заработать, расстроился и прекратил попытки инвестировать. Поверьте, таких много

🤨Человек долго думал, сомневался, перебирал, не верил предложениям на рынке, вложился, но не в самый лучший проект. Лучшие уже поменяли условия или распродались. Но этот человек стал инвестором, переборол в себе скептика, немного, но заработал, поднабрался опыта. После этого продолжил инвестировать, но более смело

Именно так и происходит в начале пути, так было почти с каждым. Практически все инвесторы начинали с небольшого капитала, который иногда зарабатывался годами. Именно поэтому его страшно потерять. Понимаю прекрасно. Но нужно быть смелее, нужно сделать первый шаг и всё получится👍

Я сейчас жалею только о том, что не начал движение раньше🙏

Первым шагом у подобных инвесторов обычно являются низкобюджетные объекты в привлекательных проектах💰

А такие объекты постепенно превращаются в более крупные и приносят всё бОльший доход🪙

‼️Не переборешь себя - результат будет 0р. 0 коп.

👉Чтобы сгладить подобные проблемы, необходимо обратиться к профессионалу рынка, который прошел ваш путь и понимает все ваши опасения и страхи. Таким профессионалом я и являюсь. Просто напишите мне в личку @alex00miron

@alex_123_an

🔈Дайджест новостей рынка недвижимости

✅Халявные рассрочки от застройщика скоро закончатся
ЦБ выступает за то, чтобы рассрочку платили на эскроу счета до момента оформления права собственности на объект. И самое главное - регулятор требует учитывать рассрочку в кредитной истории, что крайне негативно скажется на большинстве таких заемщиков. Увеличится кредитная нагрузка

‼️Ужесточение на рынке ИЖС
На 1 квартал ЦБ определил лимит на ипотеки ИЖС еще меньше, чем на 4 квартал текущего года, который и так оказался рекордно низким. Продолжается убийство рынка

✅Материнский капитал снова можно будет использовать в ПВ на покупку дома без лишних заморочек
Создатели горезакона о предоставлении заключения о пригодности жилого дома для проживания при приобретении его в ипотеку с использованием материнского капитала поняли, что сделали каку. Поэтому уже обсуждают отмену данного механизма👍
Этот механизм отправил многие семьи покупать новостройки вместо домов, а многих застройщиков, включая меня, лишил целевой аудитории. Надеюсь, что отмена будет очень скоро🙏

Такие вот новости🤔
Ставьте 👍 или 👎

@alex_123_an

Продажа или аренда⁉️

Извечный вопрос в недвижимости. Есть большое количество сторонников аренды, но не меньше и тех, кто предпочитает покупку

Пару лет назад покупка была однозначно выгоднее, чем аренда, так как платеж по ипотеке был низким. Всё изменилось в прошлом году, когда любимую всеми ипотеку с господдержкой отменили, а ставка по обычной ипотеке была под 30%, а где-то достигала и 45% годовых😁🤦‍♂️

Именно тогда аренда и стала существенно выгоднее покупки, что мгновенно и отразилось на размере арендных платежей. Цены пошли вверх↗️

Сейчас ставки по ипотеке до 20%, что уже лучше, чем год назад😁
Аренда в цене выросла. Соответственно, покупка постепенно возвращает преимущество в противостоянии. О чем и говорит статистика от РБК👇

В половине мегаполисов России покупка жилья оказалась выгоднее аренды

На начало ноября 2025 года индекс price-to-rent в российских городах-миллионниках составил 14,39, что означает, что жильё выгоднее покупать, а не снимать.

▪️Почти половина мегаполисов (Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Пермь, Краснодар, Ростов-на-Дону и Красноярск) находятся в зоне, где покупка жилья предпочтительнее аренды.

▪️В остальных девяти городах ситуация неопределённая: индекс от 15 до 20, но ближе к зоне «покупать». Среди крупнейших нестоличных городов это Нижний Новгород, Самара, Омск.

▪️Самая неопределённая ситуация в Санкт-Петербурге, где индекс 17,24. В Москве — 15,04, постепенно приближаясь к зоне «покупать».

Учитывая то, что ключевая ставка и далее будет снижаться, ипотека продолжит дешеветь, а аренда в цене сейчас стагнирует, можно сделать вывод, что аренда не будет лучше покупки👍

@alex_123_an

😎Господа с премиальными аккаунтами, проголосуйте, пожалуйста, за мой канал, чтобы он становился еще круче🔥🔥🔥

👉https://news.1rj.ru/str/boost/alex_123_an

💡Ипотека на 50 лет

Господин Трамп объявил о том, что рассматривает введение 50-летней ипотеки. Так он решил войти в историю😃👍

Интересный способ. Кажется, что данное предложение очень выгодно, ведь одну и ту же сумму мы растягиваем на более долгий срок

Но не всё так гладко. На одном из сайтов я увидел расчёт по такой ипотеке👇

При кредите в 400 000 долларов и ставке 6% на 50 лет
‼️Платеж всего на 166 долларов меньше, чем при ипотеке на 30 лет
‼️Переплата при этом возрастает существенно🤔

Поэтому не всегда увеличение срока позитивно сказывается на вашем кошельке, что в США, что у нас👍

А при инвестировании обязательно необходимо понимать все переплаты и т.п
И ориентироваться по переплате именно за время вашего нахождения в сделке👍

Всем удачной недели😉

@alex_123_an

💰Микроинвестиции

Микроинвестиции - инвестиции с небольшими суммами до 500т.р

Практически все инвесторы начинают именно с таких сумм. Морально вложить такую сумму спокойнее, да и накопить ее можно довольно быстро👍

По суммам обычно такие вложения 100т.р-500т.р

Имея миллион, можно купить объекты в нескольких проектах для минимизации рисков

Какие объекты входят в микроинвестиции👇
✅ Кладовки
✅ Парковки
✅ Земельные участки
✅ Квартиры без первоначального взноса
✅ Инвестиции в торги

Парковки и кладовки не моя тема, но у меня есть надежные опытные партнеры, которые вам в этом могут помочь👍

У меня есть целых 2 новых крутых предложения, подходящих под микроинвестиции🪙

Предложения уникальны, а чем, узнаете в следующем посте👍

Подробнее о них я расскажу вам сегодня и завтра👍

@alex_123_an

⁉️Чего уникального в моих новых предложениях

За последний месяц меня позвали в несколько проектов партнером - не брокером или иным посредником, а именно партнером

✅Открытие оффлайн магазина фасадных материалов от производителя в Краснодаре. Магазин уже принимает заказы💰

✅Я стал соучредителем в компании, которая занимается выкупом имущества с торгов

✅Согласился на партнерство в девелоперском проекте в Свердловской области

Итак, что подойдет инвесторам, так это земельные участки в том самом проекте в Свердловской области. Мы организовали весь процесс максимально прозрачно и надежно👍

Более подробная информация будет завтра утром в канале👍

Также к микроинвесту относятся и торги.
Инвестировать тут можно двумя путями:
✅Инвестировать в компанию, которая этим занимается
✅Обратиться к компании за услугами по подбору имущества, но мало какое имущество подойдет под микроинвест, поэтому проще инвестировать в оборот компании и получать от этого доход👍

Подробнее об этой возможности послезавтра😉

Мои новые предложения для вас уникальны тем, что я непосредственно участвую в них. Это главное отличие от всех предыдущих🔥

@alex_123_an