✨ Новые правила дарения в 2025 году 🏠
С 13 января 2025 года дарение квартиры стало безопаснее: теперь все договоры дарения заверяются нотариусом. Это защитит вас от мошенников и ошибок.
💡 Как проходит процесс?
1️⃣ Подготовьте паспорта, документы на квартиру, СНИЛС и ИНН.
2️⃣ Обратитесь к нотариусу – он проверит документы, заверит договор и сам отправит всё в Росреестр.
3️⃣ Через 24 часа квартира официально перейдёт новому владельцу!
⚖️ Преимущества и недостатки
✅ Преимущества:
Защита прав дарителя и одаряемого.
Минимизация рисков мошенничества.
❌ Недостатки:
Увеличение затрат на оформление.
Более сложная процедура.
Мы в АН «Аврора» поможем подготовить документы и сделаем процесс простым и понятным!
📞 Звоните: +7 (952) 958-12-33
📩 Пишите: avroravrn@mail.ru
Дарите с любовью, а заботу оставьте нам! 💖
С 13 января 2025 года дарение квартиры стало безопаснее: теперь все договоры дарения заверяются нотариусом. Это защитит вас от мошенников и ошибок.
💡 Как проходит процесс?
1️⃣ Подготовьте паспорта, документы на квартиру, СНИЛС и ИНН.
2️⃣ Обратитесь к нотариусу – он проверит документы, заверит договор и сам отправит всё в Росреестр.
3️⃣ Через 24 часа квартира официально перейдёт новому владельцу!
⚖️ Преимущества и недостатки
✅ Преимущества:
Защита прав дарителя и одаряемого.
Минимизация рисков мошенничества.
❌ Недостатки:
Увеличение затрат на оформление.
Более сложная процедура.
Мы в АН «Аврора» поможем подготовить документы и сделаем процесс простым и понятным!
📞 Звоните: +7 (952) 958-12-33
📩 Пишите: avroravrn@mail.ru
Дарите с любовью, а заботу оставьте нам! 💖
🎨 🏡 Тренды в ремонте: как сделать квартиру стильной без лишних затрат
Хотите обновить интерьер, но не готовы к серьёзным вложениям? Мы собрали для вас несколько актуальных и бюджетных идей, которые преобразят ваш дом и добавят стиля! 💡
1️⃣ Минимализм – меньше, но лучше
Оставьте только функциональные предметы, избавьтесь от лишнего. Чистые линии, светлые оттенки и минимум декора – это модно и удобно.
2️⃣ Зона акцента
Один яркий элемент – например, стена с контрастным цветом, необычные шторы или крупное зеркало – может полностью изменить восприятие комнаты.
3️⃣ Натуральные материалы
Добавьте деревянные элементы, ротанговые аксессуары или льняной текстиль. Они не только стильные, но и долговечные.
4️⃣ Перекрасьте мебель
Старый стол или шкаф можно обновить краской. Это легко и дешево, а результат вас приятно удивит!
5️⃣ Освещение – новый взгляд
Поменяйте обычные лампы на современные светильники или добавьте декоративные гирлянды для уюта.
6️⃣ Оживите интерьер растениями
Зеленые акценты сделают ваш дом уютным и стильным. А кактусы и суккуленты требуют минимального ухода.
7️⃣ Декор своими руками
Плакаты, фотоколлажи или необычные подушки – творите сами, и ваш интерьер станет уникальным!
💡 Секрет: Достаточно 2–3 простых изменений, чтобы комната заиграла по-новому!
Если вы хотите узнать больше идей или планируете обновить жильё, наши специалисты всегда готовы помочь вам найти идеальное пространство для жизни. 🏠
📲 Свяжитесь с нами:
Телефон: +7 (952) 958-12-33
📩 Пишите: avroravrn@mail.ru
Подписывайтесь на наше сообщество, чтобы всегда быть в курсе трендов и идей для вашего дома! 🌟
👉 АН «Аврора» – ваш надёжный помощник в мире недвижимости!
Создайте дом, который вдохновляет! 🌟
Хотите обновить интерьер, но не готовы к серьёзным вложениям? Мы собрали для вас несколько актуальных и бюджетных идей, которые преобразят ваш дом и добавят стиля! 💡
1️⃣ Минимализм – меньше, но лучше
Оставьте только функциональные предметы, избавьтесь от лишнего. Чистые линии, светлые оттенки и минимум декора – это модно и удобно.
2️⃣ Зона акцента
Один яркий элемент – например, стена с контрастным цветом, необычные шторы или крупное зеркало – может полностью изменить восприятие комнаты.
3️⃣ Натуральные материалы
Добавьте деревянные элементы, ротанговые аксессуары или льняной текстиль. Они не только стильные, но и долговечные.
4️⃣ Перекрасьте мебель
Старый стол или шкаф можно обновить краской. Это легко и дешево, а результат вас приятно удивит!
5️⃣ Освещение – новый взгляд
Поменяйте обычные лампы на современные светильники или добавьте декоративные гирлянды для уюта.
6️⃣ Оживите интерьер растениями
Зеленые акценты сделают ваш дом уютным и стильным. А кактусы и суккуленты требуют минимального ухода.
7️⃣ Декор своими руками
Плакаты, фотоколлажи или необычные подушки – творите сами, и ваш интерьер станет уникальным!
💡 Секрет: Достаточно 2–3 простых изменений, чтобы комната заиграла по-новому!
Если вы хотите узнать больше идей или планируете обновить жильё, наши специалисты всегда готовы помочь вам найти идеальное пространство для жизни. 🏠
📲 Свяжитесь с нами:
Телефон: +7 (952) 958-12-33
📩 Пишите: avroravrn@mail.ru
Подписывайтесь на наше сообщество, чтобы всегда быть в курсе трендов и идей для вашего дома! 🌟
👉 АН «Аврора» – ваш надёжный помощник в мире недвижимости!
Создайте дом, который вдохновляет! 🌟
🔥 С 1 марта 2025 года без межевания нельзя будет продать земельный участок! 🔥
Если у вас есть земельный участок, который вы планируете продать, подарить или оставить в наследство, срочно проверьте его статус!
📢 Что изменится?
С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками, у которых не определены границы в ЕГРН, будут заблокированы. Росреестр не зарегистрирует продажу, дарение или наследование такого участка.
📌 Как проверить?
🔹 Откройте *Публичную кадастровую карту* на сайте Росреестра.
🔹 Закажите *выписку из ЕГРН* через «Госуслуги» или МФЦ.
Если границы участка *не отображаются*, значит, вам срочно нужно провести межевание!
⚠️ Чем грозит отсутствие межевания?
❌ Невозможность продажи участка — без границ его просто не зарегистрируют в Росреестре.
❌ Споры с соседями — если границы не зафиксированы, любой сосед может претендовать на часть вашей земли.
❌ Сложности с наследованием — оформить участок на наследников будет проблематично.
✅ Что делать, если межевания нет?
📍 Обратитесь к кадастровому инженеру и закажите межевой план.
📍 Подайте документы в МФЦ или через "Госуслуги".
📍 После внесения границ в реестр сделки с участком снова станут возможны.
⚡️ Не откладывайте! С 1 марта 2025 года запрет вступает в силу, и без межевания ваш участок зависнет без возможности продажи или оформления!
❓ Нужна помощь в оформлении недвижимости? Обращайтесь в АН «Аврора» — подскажем, проверим документы, поможем провести сделку без рисков!
📞 Контакты:
📍 Адрес: Воронеж, Московский пр. 53, оф. 805
📱 Телефон: +7(952)958-12-33
💬 Подписывайтесь на наше сообщество, чтобы быть в курсе всех важных изменений в сфере недвижимости! 🏡✨
Если у вас есть земельный участок, который вы планируете продать, подарить или оставить в наследство, срочно проверьте его статус!
📢 Что изменится?
С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками, у которых не определены границы в ЕГРН, будут заблокированы. Росреестр не зарегистрирует продажу, дарение или наследование такого участка.
📌 Как проверить?
🔹 Откройте *Публичную кадастровую карту* на сайте Росреестра.
🔹 Закажите *выписку из ЕГРН* через «Госуслуги» или МФЦ.
Если границы участка *не отображаются*, значит, вам срочно нужно провести межевание!
⚠️ Чем грозит отсутствие межевания?
❌ Невозможность продажи участка — без границ его просто не зарегистрируют в Росреестре.
❌ Споры с соседями — если границы не зафиксированы, любой сосед может претендовать на часть вашей земли.
❌ Сложности с наследованием — оформить участок на наследников будет проблематично.
✅ Что делать, если межевания нет?
📍 Обратитесь к кадастровому инженеру и закажите межевой план.
📍 Подайте документы в МФЦ или через "Госуслуги".
📍 После внесения границ в реестр сделки с участком снова станут возможны.
⚡️ Не откладывайте! С 1 марта 2025 года запрет вступает в силу, и без межевания ваш участок зависнет без возможности продажи или оформления!
❓ Нужна помощь в оформлении недвижимости? Обращайтесь в АН «Аврора» — подскажем, проверим документы, поможем провести сделку без рисков!
📞 Контакты:
📍 Адрес: Воронеж, Московский пр. 53, оф. 805
📱 Телефон: +7(952)958-12-33
💬 Подписывайтесь на наше сообщество, чтобы быть в курсе всех важных изменений в сфере недвижимости! 🏡✨
⚠️ ВАЖНО для тех, кто покупает квартиру с материнским капиталом!
История, которая может случиться с каждым, но ее можно избежать, если быть внимательными!
📌 В 2019 году семья из четырех человек купила 1-комнатную квартиру, используя средства материнского капитала. Всё прошло успешно: сделка состоялась, деньги из Пенсионного фонда продавцы получили. После этого они должны были подать заявление в Росреестр о снятии обременения с проданной квартиры.
📞 Продавцы сообщили покупателям, что заявление подано. Покупатели поверили на слово, порадовались и... забыли про этот важный момент.
🕰 Прошло 5 лет...
Дети подросли, семье стало тесно, и они решили продать квартиру, чтобы купить жилье побольше. Покупатель нашелся, всё шло хорошо, но... Внезапно выяснилось, что на квартире до сих пор висит обременение!
❌ Продавцы (мама с дочкой) уже давно разъехались: одна осталась в Воронеже, другая уехала в Москву. С трудом удалось найти телефон бывшей владелицы, но вот что она сказала:
💬 "Я вам квартиру продала, что вы от меня еще хотите? Я советовалась с юристом, мне сказали, что обременение по маткапиталу снимается автоматически, так что я никуда ходить не обязана! А дочери о вашей проблеме даже сообщать не буду!" 😱
⚠️ ВНИМАНИЕ! Юристы, работающие в сфере недвижимости, никогда не дадут такого ответа.
Снятие обременения НЕ происходит автоматически! Это обязанность самих продавцов.
❗️ ВАЖНО!
Обременение можно снять только продавцами, подав соответствующее заявление в Росреестр.
Если продавцы отказываются это делать, единственный выход для покупателя — обращаться в суд, где продавцы будут ответчиками и понесут все судебные издержки.
📢 Вывод: Если при покупке использовался материнский капитал, ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте факт снятия обременения в Росреестре! Не полагайтесь на слова продавцов — запросите выписку из ЕГРН на портале Госуслуг (это бесплатно!) и убедитесь, что ограничения сняты!
✔️ Как избежать таких проблем?
Обращайтесь в АН "Аврора"! Мы: ✅ Проверим юридическую чистоту сделки
✅ Проследим за правильным оформлением документов
✅ Обеспечим вашу защиту на каждом этапе
📍 АН "Аврора" – надежность, проверенная годами!
📞 +7(952)958-12-33
#недвижимость #маткапитал #юридическиечистые_сделки #АНАврора #Воронеж #продажаквартиры #покупканедвижимости #обременение #юридическаяпомощь #важнознать
История, которая может случиться с каждым, но ее можно избежать, если быть внимательными!
📌 В 2019 году семья из четырех человек купила 1-комнатную квартиру, используя средства материнского капитала. Всё прошло успешно: сделка состоялась, деньги из Пенсионного фонда продавцы получили. После этого они должны были подать заявление в Росреестр о снятии обременения с проданной квартиры.
📞 Продавцы сообщили покупателям, что заявление подано. Покупатели поверили на слово, порадовались и... забыли про этот важный момент.
🕰 Прошло 5 лет...
Дети подросли, семье стало тесно, и они решили продать квартиру, чтобы купить жилье побольше. Покупатель нашелся, всё шло хорошо, но... Внезапно выяснилось, что на квартире до сих пор висит обременение!
❌ Продавцы (мама с дочкой) уже давно разъехались: одна осталась в Воронеже, другая уехала в Москву. С трудом удалось найти телефон бывшей владелицы, но вот что она сказала:
💬 "Я вам квартиру продала, что вы от меня еще хотите? Я советовалась с юристом, мне сказали, что обременение по маткапиталу снимается автоматически, так что я никуда ходить не обязана! А дочери о вашей проблеме даже сообщать не буду!" 😱
⚠️ ВНИМАНИЕ! Юристы, работающие в сфере недвижимости, никогда не дадут такого ответа.
Снятие обременения НЕ происходит автоматически! Это обязанность самих продавцов.
❗️ ВАЖНО!
Обременение можно снять только продавцами, подав соответствующее заявление в Росреестр.
Если продавцы отказываются это делать, единственный выход для покупателя — обращаться в суд, где продавцы будут ответчиками и понесут все судебные издержки.
📢 Вывод: Если при покупке использовался материнский капитал, ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте факт снятия обременения в Росреестре! Не полагайтесь на слова продавцов — запросите выписку из ЕГРН на портале Госуслуг (это бесплатно!) и убедитесь, что ограничения сняты!
✔️ Как избежать таких проблем?
Обращайтесь в АН "Аврора"! Мы: ✅ Проверим юридическую чистоту сделки
✅ Проследим за правильным оформлением документов
✅ Обеспечим вашу защиту на каждом этапе
📍 АН "Аврора" – надежность, проверенная годами!
📞 +7(952)958-12-33
#недвижимость #маткапитал #юридическиечистые_сделки #АНАврора #Воронеж #продажаквартиры #покупканедвижимости #обременение #юридическаяпомощь #важнознать
📢 С 31 января – новые правила сделок с недвижимостью! Что важно знать? 🏠💼
С начала 2025 года нотариусы будут обязаны проверять сделки по новым требованиям. Теперь покупателям недвижимости придется раскрывать больше информации о себе и своих финансах.
🔎 Что изменилось?
✔️ Нотариусы будут проверять легальность происхождения денег на покупку.
✔️ Если у них возникнут подозрения, сделку могут отклонить и сообщить в финансовую разведку.
✔️ Под контроль попадут сделки с недвижимостью (кроме дарения родственникам), купля-продажа акций и долей в ООО, займы, доверенности на счета и другие.
⚠️ Какие сделки могут вызвать вопросы?
🚨 Оплата наличными.
🚨 Много доверенностей на одно имя.
🚨 Финансовая нестабильность участников сделки.
Как подготовиться?
📑 Заранее проверьте свою финансовую историю.
📝 Будьте готовы подтвердить происхождение средств.
💼 Обратитесь к профессионалам, чтобы сделка прошла без проблем.
В АН «Аврора» мы поможем вам разобраться в новых требованиях и безопасно провести сделку. 🔍
📲 Свяжитесь с нами:
📞 +7 (952) 958-12-33
📩 avroravrn@mail.ru
📌 Подписывайтесь на сообщество, чтобы не пропустить важные новости! 👉 АН «Аврора»
С начала 2025 года нотариусы будут обязаны проверять сделки по новым требованиям. Теперь покупателям недвижимости придется раскрывать больше информации о себе и своих финансах.
🔎 Что изменилось?
✔️ Нотариусы будут проверять легальность происхождения денег на покупку.
✔️ Если у них возникнут подозрения, сделку могут отклонить и сообщить в финансовую разведку.
✔️ Под контроль попадут сделки с недвижимостью (кроме дарения родственникам), купля-продажа акций и долей в ООО, займы, доверенности на счета и другие.
⚠️ Какие сделки могут вызвать вопросы?
🚨 Оплата наличными.
🚨 Много доверенностей на одно имя.
🚨 Финансовая нестабильность участников сделки.
Как подготовиться?
📑 Заранее проверьте свою финансовую историю.
📝 Будьте готовы подтвердить происхождение средств.
💼 Обратитесь к профессионалам, чтобы сделка прошла без проблем.
В АН «Аврора» мы поможем вам разобраться в новых требованиях и безопасно провести сделку. 🔍
📲 Свяжитесь с нами:
📞 +7 (952) 958-12-33
📩 avroravrn@mail.ru
📌 Подписывайтесь на сообщество, чтобы не пропустить важные новости! 👉 АН «Аврора»
🏡 Дом за 24 часа? Уже реальность! 🏡
Еще недавно печать домов на 3D-принтере казалась фантастикой. Но сегодня такие дома строятся по всему миру — и это может изменить рынок недвижимости навсегда!
🖨 Как это работает?
✅ Огромный 3D-принтер выкладывает стены слой за слоем, используя цементную смесь с добавками.
✅ Вся конструкция возводится за сутки, а крыша, окна и двери монтируются вручную.
✅ В итоге — дом в 2-3 раза дешевле обычного строительства!
🚀 Где уже живут в таких домах?
🌍 США – компания ICON построила целый район 3D-домов, самый дешевый — 4 000 долларов!
🌍 Нидерланды – первая семья уже живет в напечатанном доме площадью 94 м².
🌍 Китай – инженеры напечатали многоэтажку для тестов.
🔮 Какие перспективы?
✔️ Уже через 5 лет такие дома могут стать массовыми.
✔️ В будущем любой сможет заказать себе дом через интернет и напечатать его за неделю.
✔️ Инвесторы уже вкладывают миллионы в этот рынок.
💡 Хотите быть в курсе новейших технологий недвижимости? Подписывайтесь на АН "Аврора" – обсуждаем тренды, инвестиции и будущее рынка!
📞 +7(952)958-12-33
🌍 avroravrn.ru
#3DПечать #БудущееСтроительства #АНАврора #Недвижимость #Технологии
Еще недавно печать домов на 3D-принтере казалась фантастикой. Но сегодня такие дома строятся по всему миру — и это может изменить рынок недвижимости навсегда!
🖨 Как это работает?
✅ Огромный 3D-принтер выкладывает стены слой за слоем, используя цементную смесь с добавками.
✅ Вся конструкция возводится за сутки, а крыша, окна и двери монтируются вручную.
✅ В итоге — дом в 2-3 раза дешевле обычного строительства!
🚀 Где уже живут в таких домах?
🌍 США – компания ICON построила целый район 3D-домов, самый дешевый — 4 000 долларов!
🌍 Нидерланды – первая семья уже живет в напечатанном доме площадью 94 м².
🌍 Китай – инженеры напечатали многоэтажку для тестов.
🔮 Какие перспективы?
✔️ Уже через 5 лет такие дома могут стать массовыми.
✔️ В будущем любой сможет заказать себе дом через интернет и напечатать его за неделю.
✔️ Инвесторы уже вкладывают миллионы в этот рынок.
💡 Хотите быть в курсе новейших технологий недвижимости? Подписывайтесь на АН "Аврора" – обсуждаем тренды, инвестиции и будущее рынка!
📞 +7(952)958-12-33
🌍 avroravrn.ru
#3DПечать #БудущееСтроительства #АНАврора #Недвижимость #Технологии
🌸 Дорогие, прекрасные женщины! 🌸
Агентство недвижимости «Аврора» от всей души поздравляет вас с самым весенним и светлым праздником – 8 Марта! 💐
💖 Пусть в вашей жизни всегда будет место для любви, радости и счастья.
😊 Пусть каждый день приносит вам тепло, улыбки и комплименты, а близкие люди окружают заботой и вниманием.
🌍 Желаем вам мира, гармонии и спокойствия – в душе, в семье, в каждом уголке нашего мира.
🏡 Пусть ваш дом будет наполнен уютом, теплом и благополучием.
✨ Пусть ваши мечты сбываются, здоровье будет крепким, а жизнь – яркой и вдохновляющей!
С наилучшими пожеланиями,
Агентство недвижимости «Аврора»
🔔 Подписывайтесь на нас, чтобы не пропустить выгодные предложения и полезные советы по недвижимости!
📲 Наш сайт: avroravrn.ru
📢 Телеграм: t.me/avroravrn
💙 ВКонтакте: vk.com/avroravrn
#8Марта #С8Марта #Поздравление #Весна #Счастье #Любовь #Мир #Красота #Женщинам #АНАврора #НедвижимостьВоронеж
Агентство недвижимости «Аврора» от всей души поздравляет вас с самым весенним и светлым праздником – 8 Марта! 💐
💖 Пусть в вашей жизни всегда будет место для любви, радости и счастья.
😊 Пусть каждый день приносит вам тепло, улыбки и комплименты, а близкие люди окружают заботой и вниманием.
🌍 Желаем вам мира, гармонии и спокойствия – в душе, в семье, в каждом уголке нашего мира.
🏡 Пусть ваш дом будет наполнен уютом, теплом и благополучием.
✨ Пусть ваши мечты сбываются, здоровье будет крепким, а жизнь – яркой и вдохновляющей!
С наилучшими пожеланиями,
Агентство недвижимости «Аврора»
🔔 Подписывайтесь на нас, чтобы не пропустить выгодные предложения и полезные советы по недвижимости!
📲 Наш сайт: avroravrn.ru
📢 Телеграм: t.me/avroravrn
💙 ВКонтакте: vk.com/avroravrn
#8Марта #С8Марта #Поздравление #Весна #Счастье #Любовь #Мир #Красота #Женщинам #АНАврора #НедвижимостьВоронеж
🏡 ТОП-5 мифов о недвижимости, в которые до сих пор верят! 🏡
Недвижимость – один из самых мифологизированных рынков. 😅 Многие думают, что цены всегда растут, новостройки лучше вторички, а риелторы – это ненужная переплата. Давайте разберем, что правда, а что просто заблуждения, мешающие принимать правильные решения!
❌ Миф 1: Цены на недвижимость всегда растут
📉 Реальность: Это было бы круто, но рынок падает так же, как и растет. Например, в 2015 году цены на квартиры в некоторых городах России упали на 20-30%. В Воронеже стоимость квадратного метра в кризисные годы также снижалась, а в отдельных районах падение доходило до 15-20%.
❌ Миф 2: Новостройки – это всегда лучше, чем вторичка
🏗 Реальность: В новостройке вас ждет перфоратор за стеной на ближайшие 5 лет, строительная пыль и неразвитая инфраструктура. А во вторичке можно сразу заехать, жить без лишних затрат и без сюрпризов в виде дополнительных платежей за ремонт. В Воронеже многие старые дома расположены в зелёных районах с хорошими школами и удобной транспортной доступностью, чего нельзя сказать о некоторых новых ЖК.
❌ Миф 3: Покупка квартиры – это 100% выгодная инвестиция
💸 Реальность: Многие думают, что вложиться в квартиру — значит разбогатеть через 10 лет. Но в реальности аренда в Воронеже далеко не всегда покрывает ипотеку, а ликвидность жилья зависит от района. Например, квартиры в центре растут в цене, а новостройки на окраинах могут потерять в стоимости из-за плохой инфраструктуры и долгой окупаемости.
❌ Миф 4: Если квартира в собственности больше 5 лет – проверять ничего не нужно
⚠️ Реальность: Даже если документы старые, никто не отменял аресты, запреты на продажу и долги по коммуналке. Были случаи, когда люди теряли жилье, потому что не проверили обременения перед покупкой. В Воронежской области встречаются квартиры с незаконными перепланировками, долгами по капремонту и коммуналке, а покупатель может получить их «в нагрузку».
❌ Миф 5: Агент по недвижимости – это лишняя трата денег
🧐 Реальность: Можно купить квартиру без риелтора, но будьте готовы изучить законы, проверять продавца, искать долги и оформлять документы. Ошибка в одном пункте – и вы рискуете остаться без денег и квартиры. В Воронеже есть сомнительные объекты, и агент помогает избежать проблем.
💡 Хотите покупать недвижимость осознанно? Запишитесь на бесплатную консультацию в АН "Аврора" – расскажем, где рынок реально растет, а где мифы не работают, и как купить квартиру без риска.
📞 +7(952)958-12-33
🌍 avroravrn.ru
🔥 Подписывайтесь на наше сообщество, чтобы не пропускать важные новости о рынке недвижимости в Воронеже и области, полезные советы и актуальные тренды! 🔥
👉 Жмите "Подписаться" и будьте в курсе!
#Недвижимость #МифыОНедвижимости #АНАврора #КакНеОшибиться #ПокупкаКвартиры #Воронеж #Подписывайтесь
Недвижимость – один из самых мифологизированных рынков. 😅 Многие думают, что цены всегда растут, новостройки лучше вторички, а риелторы – это ненужная переплата. Давайте разберем, что правда, а что просто заблуждения, мешающие принимать правильные решения!
❌ Миф 1: Цены на недвижимость всегда растут
📉 Реальность: Это было бы круто, но рынок падает так же, как и растет. Например, в 2015 году цены на квартиры в некоторых городах России упали на 20-30%. В Воронеже стоимость квадратного метра в кризисные годы также снижалась, а в отдельных районах падение доходило до 15-20%.
❌ Миф 2: Новостройки – это всегда лучше, чем вторичка
🏗 Реальность: В новостройке вас ждет перфоратор за стеной на ближайшие 5 лет, строительная пыль и неразвитая инфраструктура. А во вторичке можно сразу заехать, жить без лишних затрат и без сюрпризов в виде дополнительных платежей за ремонт. В Воронеже многие старые дома расположены в зелёных районах с хорошими школами и удобной транспортной доступностью, чего нельзя сказать о некоторых новых ЖК.
❌ Миф 3: Покупка квартиры – это 100% выгодная инвестиция
💸 Реальность: Многие думают, что вложиться в квартиру — значит разбогатеть через 10 лет. Но в реальности аренда в Воронеже далеко не всегда покрывает ипотеку, а ликвидность жилья зависит от района. Например, квартиры в центре растут в цене, а новостройки на окраинах могут потерять в стоимости из-за плохой инфраструктуры и долгой окупаемости.
❌ Миф 4: Если квартира в собственности больше 5 лет – проверять ничего не нужно
⚠️ Реальность: Даже если документы старые, никто не отменял аресты, запреты на продажу и долги по коммуналке. Были случаи, когда люди теряли жилье, потому что не проверили обременения перед покупкой. В Воронежской области встречаются квартиры с незаконными перепланировками, долгами по капремонту и коммуналке, а покупатель может получить их «в нагрузку».
❌ Миф 5: Агент по недвижимости – это лишняя трата денег
🧐 Реальность: Можно купить квартиру без риелтора, но будьте готовы изучить законы, проверять продавца, искать долги и оформлять документы. Ошибка в одном пункте – и вы рискуете остаться без денег и квартиры. В Воронеже есть сомнительные объекты, и агент помогает избежать проблем.
💡 Хотите покупать недвижимость осознанно? Запишитесь на бесплатную консультацию в АН "Аврора" – расскажем, где рынок реально растет, а где мифы не работают, и как купить квартиру без риска.
📞 +7(952)958-12-33
🌍 avroravrn.ru
🔥 Подписывайтесь на наше сообщество, чтобы не пропускать важные новости о рынке недвижимости в Воронеже и области, полезные советы и актуальные тренды! 🔥
👉 Жмите "Подписаться" и будьте в курсе!
#Недвижимость #МифыОНедвижимости #АНАврора #КакНеОшибиться #ПокупкаКвартиры #Воронеж #Подписывайтесь
🏡 Какой дом построить в Воронеже и Воронежской области?
Разбираем популярные варианты!
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Воронежской области набирает обороты, и правильный выбор материала для дома становится ключевым решением. Мы, агентство недвижимости «Аврора», расскажем об основных типах домов, их преимуществах и недостатках:
🔸 Кирпичные дома
✅ Долговечны (срок службы более 100 лет)
✅ Пожаробезопасны
✅ Отличная звукоизоляция
❌ Высокая стоимость
❌ Длительный срок строительства
🔸 Блочные дома (газобетон, пенобетон, керамзитобетон)
✅ Быстрое строительство
✅ Хорошая теплоизоляция
✅ Более доступная цена, чем кирпич
❌ Меньшая прочность, нужна дополнительная гидроизоляция
🔸 Каркасные дома
✅ Очень быстрое возведение (1–2 месяца)
✅ Экономичность
✅ Хорошие теплоизоляционные свойства
❌ Менее долговечны (50–100 лет)
❌ Требовательны к качеству материалов и исполнения
🔸 Деревянные дома (бревно, брус)
✅ Экологичность
✅ Быстрое строительство
✅ Низкая теплопроводность
❌ Требуют регулярной обработки от влаги и насекомых
❌ Повышенная пожароопасность
❌ Возможна усадка конструкции
Какой дом лучше выбрать? Решение зависит от ваших личных предпочтений, бюджета и условий эксплуатации. Мы в АН «Аврора» готовы помочь не только с выбором идеального дома, но и полностью сопровождать вашу сделку: от юридических консультаций до ипотечного брокериджа и полного документального оформления.
📞 Обращайтесь к нам за консультацией: +7(952)958-12-33
🌐 Сайт: avroravrn.ru
📍 г. Воронеж, Московский пр-т, д.53, оф.805
Подписывайтесь на наше сообщество и узнайте больше о рынке недвижимости и выгодных предложениях от АН «Аврора»! 🚀
#домВоронеж #строительствоВоронеж #какойдомпостроить #кирпичныйдом #блочныйдом #каркасныйдом #деревянныйдом #ИЖСВоронеж #недвижимостьВоронеж #агентствонедвижимости #АНАврора #купитьдомВоронеж #строительствоИЖС #новыйдом #выбордома #жильеВоронеж
Разбираем популярные варианты!
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Воронежской области набирает обороты, и правильный выбор материала для дома становится ключевым решением. Мы, агентство недвижимости «Аврора», расскажем об основных типах домов, их преимуществах и недостатках:
🔸 Кирпичные дома
✅ Долговечны (срок службы более 100 лет)
✅ Пожаробезопасны
✅ Отличная звукоизоляция
❌ Высокая стоимость
❌ Длительный срок строительства
🔸 Блочные дома (газобетон, пенобетон, керамзитобетон)
✅ Быстрое строительство
✅ Хорошая теплоизоляция
✅ Более доступная цена, чем кирпич
❌ Меньшая прочность, нужна дополнительная гидроизоляция
🔸 Каркасные дома
✅ Очень быстрое возведение (1–2 месяца)
✅ Экономичность
✅ Хорошие теплоизоляционные свойства
❌ Менее долговечны (50–100 лет)
❌ Требовательны к качеству материалов и исполнения
🔸 Деревянные дома (бревно, брус)
✅ Экологичность
✅ Быстрое строительство
✅ Низкая теплопроводность
❌ Требуют регулярной обработки от влаги и насекомых
❌ Повышенная пожароопасность
❌ Возможна усадка конструкции
Какой дом лучше выбрать? Решение зависит от ваших личных предпочтений, бюджета и условий эксплуатации. Мы в АН «Аврора» готовы помочь не только с выбором идеального дома, но и полностью сопровождать вашу сделку: от юридических консультаций до ипотечного брокериджа и полного документального оформления.
📞 Обращайтесь к нам за консультацией: +7(952)958-12-33
🌐 Сайт: avroravrn.ru
📍 г. Воронеж, Московский пр-т, д.53, оф.805
Подписывайтесь на наше сообщество и узнайте больше о рынке недвижимости и выгодных предложениях от АН «Аврора»! 🚀
#домВоронеж #строительствоВоронеж #какойдомпостроить #кирпичныйдом #блочныйдом #каркасныйдом #деревянныйдом #ИЖСВоронеж #недвижимостьВоронеж #агентствонедвижимости #АНАврора #купитьдомВоронеж #строительствоИЖС #новыйдом #выбордома #жильеВоронеж
🏠 «Покупка комнаты vs аренда квартиры: что выгоднее?»
🔥 Что лучше: купить комнату в коммунальной квартире или арендовать отдельную квартиру?
Если у вас ограниченный бюджет, но хочется жить отдельно, перед вами стоит важный выбор. Разбираем плюсы и минусы каждого варианта.
✅ Покупка комнаты: свобода и вложение в будущее
🔹 Своё жильё – больше не нужно платить за аренду, квартира становится вашей собственностью.
🔹 Доступная цена – комнату можно купить дешевле, чем даже небольшую студию.
🔹 Перспектива роста цены – недвижимость дорожает, а значит, в будущем можно выгодно продать.
🔹 Можно сдавать в аренду – если вдруг решите переехать.
❌ Минусы:
Соседи могут быть разными.
Общие места (кухня, санузел).
Продать сложнее, чем квартиру.
🏡 Аренда квартиры: комфорт, но чужое жилье
🔹 Полная свобода – никто не мешает, не делите общие зоны с соседями.
🔹 Выбор района – можно жить там, где удобно, а не привязываться к цене покупки.
❌ Минусы:
Ежемесячные платежи без накопления капитала.
Зависимость от хозяина – возможны повышения цены или требование съехать.
🤔 Какой вариант выбрали бы вы? Делитесь мнениями в комментариях!
👉 Подписывайтесь на сообщество АН "Аврора", чтобы не пропустить новые полезные посты и лучшие предложения по недвижимости!
📞 Свяжитесь с нами:
📍 Адрес: г. Воронеж, Московский пр. д.53, оф.805
📲 Телефон: +7 (952) 958-12-33
✉️ E-mail: avroravrn@mail.ru
🔥 Что лучше: купить комнату в коммунальной квартире или арендовать отдельную квартиру?
Если у вас ограниченный бюджет, но хочется жить отдельно, перед вами стоит важный выбор. Разбираем плюсы и минусы каждого варианта.
✅ Покупка комнаты: свобода и вложение в будущее
🔹 Своё жильё – больше не нужно платить за аренду, квартира становится вашей собственностью.
🔹 Доступная цена – комнату можно купить дешевле, чем даже небольшую студию.
🔹 Перспектива роста цены – недвижимость дорожает, а значит, в будущем можно выгодно продать.
🔹 Можно сдавать в аренду – если вдруг решите переехать.
❌ Минусы:
Соседи могут быть разными.
Общие места (кухня, санузел).
Продать сложнее, чем квартиру.
🏡 Аренда квартиры: комфорт, но чужое жилье
🔹 Полная свобода – никто не мешает, не делите общие зоны с соседями.
🔹 Выбор района – можно жить там, где удобно, а не привязываться к цене покупки.
❌ Минусы:
Ежемесячные платежи без накопления капитала.
Зависимость от хозяина – возможны повышения цены или требование съехать.
🤔 Какой вариант выбрали бы вы? Делитесь мнениями в комментариях!
👉 Подписывайтесь на сообщество АН "Аврора", чтобы не пропустить новые полезные посты и лучшие предложения по недвижимости!
📞 Свяжитесь с нами:
📍 Адрес: г. Воронеж, Московский пр. д.53, оф.805
📲 Телефон: +7 (952) 958-12-33
✉️ E-mail: avroravrn@mail.ru
🛠 «Ремонт перед продажей: стоит ли вкладываться?»
Хотите продать квартиру дороже? Подумайте о ремонте! Но не любой ремонт окупится… Разбираемся, когда стоит вложиться, а когда – нет.
✅ Когда ремонт повысит цену?
✔️ Косметика перед продажей – свежеокрашенные стены, замена плинтусов, уборка. Эти мелочи создают первое впечатление.
✔️ Освещение – меняем лампочки на теплый свет, добавляем точечный свет – визуально расширяет пространство.
✔️ Санузел – недорогой ремонт (новая сантехника, замененные швы на плитке) окупится.
✔️ Мебель на фото – даже съемные элементы (шторы, диван, кухонные аксессуары) помогают продать быстрее.
❌ Когда ремонт – пустая трата?
❌ Капитальный ремонт – новые полы, перестановка стен, дорогие материалы – покупатель все равно сделает «под себя».
❌ Сложные дизайнерские решения – яркие обои, нестандартные цвета, встроенные конструкции могут отпугнуть покупателей.
🔥 Вывод: небольшой ремонт и грамотная подготовка квартиры помогут увеличить цену на 5-15% и продать быстрее!
📩 Нужна консультация по продаже? Пишите в ЛС, поможем!
👉 Подписывайтесь на сообщество АН "Аврора" – у нас только проверенные советы, выгодные объекты и полное сопровождение сделок!
📞 Свяжитесь с нами:
📍 Адрес: г. Воронеж, Московский пр. д.53, оф.805
📲 Телефон: +7 (952) 958-12-33
✉️ E-mail: avroravrn@mail.ru
Хотите продать квартиру дороже? Подумайте о ремонте! Но не любой ремонт окупится… Разбираемся, когда стоит вложиться, а когда – нет.
✅ Когда ремонт повысит цену?
✔️ Косметика перед продажей – свежеокрашенные стены, замена плинтусов, уборка. Эти мелочи создают первое впечатление.
✔️ Освещение – меняем лампочки на теплый свет, добавляем точечный свет – визуально расширяет пространство.
✔️ Санузел – недорогой ремонт (новая сантехника, замененные швы на плитке) окупится.
✔️ Мебель на фото – даже съемные элементы (шторы, диван, кухонные аксессуары) помогают продать быстрее.
❌ Когда ремонт – пустая трата?
❌ Капитальный ремонт – новые полы, перестановка стен, дорогие материалы – покупатель все равно сделает «под себя».
❌ Сложные дизайнерские решения – яркие обои, нестандартные цвета, встроенные конструкции могут отпугнуть покупателей.
🔥 Вывод: небольшой ремонт и грамотная подготовка квартиры помогут увеличить цену на 5-15% и продать быстрее!
📩 Нужна консультация по продаже? Пишите в ЛС, поможем!
👉 Подписывайтесь на сообщество АН "Аврора" – у нас только проверенные советы, выгодные объекты и полное сопровождение сделок!
📞 Свяжитесь с нами:
📍 Адрес: г. Воронеж, Московский пр. д.53, оф.805
📲 Телефон: +7 (952) 958-12-33
✉️ E-mail: avroravrn@mail.ru
📌 Почему важно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью?
Покупка или продажа недвижимости – это не просто передача ключей, а сложный процесс, где важна каждая деталь. Ошибка в одном документе может стоить больших денег, нервов и даже самой сделки. Разбираемся, какие риски снижает юридическое сопровождение и почему без него лучше не рисковать.
⚠️ Какие риски бывают без юриста?
🔴 Ошибки в документах
Часто в договорах купли-продажи бывают неточности, из-за которых сделку могут признать недействительной.
🔴 Обременения и долги
Вы можете купить квартиру, которая в залоге у банка, или в ней прописаны люди, о которых «забыли» предупредить.
🔴 Мошенничество
Поддельные доверенности, фиктивные продавцы, двойные продажи – всё это реальные схемы обмана.
🔴 Проблемы с налогами
Неправильное оформление сделки может привести к неожиданным налогам или штрафам.
✅ Как юрист помогает избежать этих проблем?
✔️ Проверяет документы – выявляет подделки, долги и обременения.
✔️ Готовит безопасный договор – так, чтобы ваши права были защищены.
✔️ Контролирует сделку – от проверки истории квартиры до регистрации права собственности.
✔️ Защищает ваши интересы – если что-то пойдет не так, у вас будет юридическая поддержка.
Безопасная сделка с АН «Аврора»
В нашем агентстве мы берём на себя полный юридический контроль, чтобы вы могли спокойно купить или продать недвижимость без рисков.
📞 Тел.: +7 (952) 958-12-33
📩 E-mail: avroravrn@mail.ru
https://vk.com/anavroravrn
Не оставляйте свою сделку на авось – доверьтесь профессионалам! 🔑😊
Покупка или продажа недвижимости – это не просто передача ключей, а сложный процесс, где важна каждая деталь. Ошибка в одном документе может стоить больших денег, нервов и даже самой сделки. Разбираемся, какие риски снижает юридическое сопровождение и почему без него лучше не рисковать.
⚠️ Какие риски бывают без юриста?
🔴 Ошибки в документах
Часто в договорах купли-продажи бывают неточности, из-за которых сделку могут признать недействительной.
🔴 Обременения и долги
Вы можете купить квартиру, которая в залоге у банка, или в ней прописаны люди, о которых «забыли» предупредить.
🔴 Мошенничество
Поддельные доверенности, фиктивные продавцы, двойные продажи – всё это реальные схемы обмана.
🔴 Проблемы с налогами
Неправильное оформление сделки может привести к неожиданным налогам или штрафам.
✅ Как юрист помогает избежать этих проблем?
✔️ Проверяет документы – выявляет подделки, долги и обременения.
✔️ Готовит безопасный договор – так, чтобы ваши права были защищены.
✔️ Контролирует сделку – от проверки истории квартиры до регистрации права собственности.
✔️ Защищает ваши интересы – если что-то пойдет не так, у вас будет юридическая поддержка.
Безопасная сделка с АН «Аврора»
В нашем агентстве мы берём на себя полный юридический контроль, чтобы вы могли спокойно купить или продать недвижимость без рисков.
📞 Тел.: +7 (952) 958-12-33
📩 E-mail: avroravrn@mail.ru
https://vk.com/anavroravrn
Не оставляйте свою сделку на авось – доверьтесь профессионалам! 🔑😊
🤝 Как выбрать надежного риэлтора? Чек-лист для клиентов
Покупка или продажа недвижимости — это не просто сделка, а целый процесс, который требует знаний, опыта и юридической грамотности. Хороший риэлтор сэкономит вам время, деньги и нервы, а плохой — может оставить без квартиры и с кучей проблем. Как не ошибиться? Вот чек-лист, который поможет выбрать надежного специалиста.
✅ На что обратить внимание при выборе риэлтора?
📌 Опыт и репутация
✔️ Сколько лет работает на рынке?
✔️ Есть ли успешные кейсы?
✔️ Что говорят клиенты? Посмотрите отзывы в интернете, на сайтах агентств и в соцсетях.
📌 Юридическая грамотность
✔️ Готов ли риэлтор объяснить все этапы сделки понятным языком?
✔️ Понимает ли он налоговые нюансы?
✔️ Знает ли он риски и подводные камни при покупке или продаже?
📌 Прозрачные условия сотрудничества
✔️ Оформляет ли он договор на оказание услуг?
✔️ Объясняет ли свою комиссию и что входит в услуги?
✔️ Нет ли скрытых платежей и "сюрпризов" в процессе?
📌 Коммуникация и профессионализм
✔️ Риэлтор быстро выходит на связь и отвечает на вопросы?
✔️ Вежлив в общении, не давит и не торопит с решениями?
✔️ Не обещает "золотые горы" и адекватно оценивает ситуацию?
📌 Работа с документами
✔️ Проверяет ли он историю квартиры?
✔️ Готовит полный пакет документов для сделки?
✔️ Контролирует юридическую чистоту сделки?
❌ Осторожно! Если риэлтор…
🚨 Гарантирует 100% одобрение ипотеки – банки принимают решение, а не риэлторы.
🚨 Просит предоплату без договора – это тревожный сигнал.
🚨 Давит на вас и требует срочного решения – хорошие сделки не делаются в спешке.
🚨 Говорит, что можно "обойти закон" – это может обернуться проблемами.
Почему выбирают АН «Аврора»?
🔹 Работаем 20 лет на рынке недвижимости.
🔹 Берем на себя всю юридическую работу – от проверки документов до регистрации сделки.
🔹 Сопровождаем клиентов на каждом этапе сделки.
Не рискуйте — доверьте свою недвижимость профессионалам! 🏡💼
📞 Тел.: +7 (952) 958-12-33
📩 E-mail: avroravrn@mail.ru
🔗 ВКонтакте: vk.com/avroravrn
📢 Телеграм: t.me/avroravrn
🔥 Сохраните этот чек-лист и поделитесь с друзьями – он поможет избежать ошибок! 🔥
#недвижимость #риэлтор #купляпродажаквартир #агентствонедвижимости #квартира #дом #юридическаяпомощь #ипотека #аврораворонеж #недвижимостьворонеж #риэлторскиеуслуги
Покупка или продажа недвижимости — это не просто сделка, а целый процесс, который требует знаний, опыта и юридической грамотности. Хороший риэлтор сэкономит вам время, деньги и нервы, а плохой — может оставить без квартиры и с кучей проблем. Как не ошибиться? Вот чек-лист, который поможет выбрать надежного специалиста.
✅ На что обратить внимание при выборе риэлтора?
📌 Опыт и репутация
✔️ Сколько лет работает на рынке?
✔️ Есть ли успешные кейсы?
✔️ Что говорят клиенты? Посмотрите отзывы в интернете, на сайтах агентств и в соцсетях.
📌 Юридическая грамотность
✔️ Готов ли риэлтор объяснить все этапы сделки понятным языком?
✔️ Понимает ли он налоговые нюансы?
✔️ Знает ли он риски и подводные камни при покупке или продаже?
📌 Прозрачные условия сотрудничества
✔️ Оформляет ли он договор на оказание услуг?
✔️ Объясняет ли свою комиссию и что входит в услуги?
✔️ Нет ли скрытых платежей и "сюрпризов" в процессе?
📌 Коммуникация и профессионализм
✔️ Риэлтор быстро выходит на связь и отвечает на вопросы?
✔️ Вежлив в общении, не давит и не торопит с решениями?
✔️ Не обещает "золотые горы" и адекватно оценивает ситуацию?
📌 Работа с документами
✔️ Проверяет ли он историю квартиры?
✔️ Готовит полный пакет документов для сделки?
✔️ Контролирует юридическую чистоту сделки?
❌ Осторожно! Если риэлтор…
🚨 Гарантирует 100% одобрение ипотеки – банки принимают решение, а не риэлторы.
🚨 Просит предоплату без договора – это тревожный сигнал.
🚨 Давит на вас и требует срочного решения – хорошие сделки не делаются в спешке.
🚨 Говорит, что можно "обойти закон" – это может обернуться проблемами.
Почему выбирают АН «Аврора»?
🔹 Работаем 20 лет на рынке недвижимости.
🔹 Берем на себя всю юридическую работу – от проверки документов до регистрации сделки.
🔹 Сопровождаем клиентов на каждом этапе сделки.
Не рискуйте — доверьте свою недвижимость профессионалам! 🏡💼
📞 Тел.: +7 (952) 958-12-33
📩 E-mail: avroravrn@mail.ru
🔗 ВКонтакте: vk.com/avroravrn
📢 Телеграм: t.me/avroravrn
🔥 Сохраните этот чек-лист и поделитесь с друзьями – он поможет избежать ошибок! 🔥
#недвижимость #риэлтор #купляпродажаквартир #агентствонедвижимости #квартира #дом #юридическаяпомощь #ипотека #аврораворонеж #недвижимостьворонеж #риэлторскиеуслуги
👪 Маткапитал + покупка дома = новые правила с 2025 года
С 1 февраля 2025 года начали действовать новые правила использования материнского (семейного) капитала при покупке жилого дома.
Теперь для улучшения жилищных условий с помощью маткапитала потребуется дополнительный документ.
🏡 Что изменилось?
Если вы покупаете: — жилой дом
— часть жилого дома
— дом блокированной застройки (например, таунхаус)
и хотите использовать средства маткапитала, то вам потребуется:
📄 Заключение о пригодности жилого помещения для проживания.
🗂 Кто выдает это заключение?
Зависит от возраста дома:
🔹 Если дому не более 5 лет с момента ввода в эксплуатацию —
обращайтесь в областную межведомственную комиссию:
📍 Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области
📌 Адрес: г. Воронеж, ул. Плехановская, 8
Срок получения документа — от 1 до 2 месяцев с момента подачи заявления.
🔹 Если дому больше 5 лет —
получить заключение нужно через районную администрацию, где расположен дом.
🏦 А если с ипотекой?
Если вы оформляете ипотеку по одной из госпрограмм:
— «Семейная ипотека»
— «Дальневосточная ипотека»
— «Арктическая ипотека»
— «Ипотека для ИТ-специалистов»
и используете маткапитал в составе сделки —
📌 банк ОБЯЗАТЕЛЬНО потребует это заключение!
📞 Не хотите терять время, деньги и нервы на бюрократию?
Обратитесь в АН «Аврора» — мы:
✔️ Проверим, нужно ли заключение
✔️ Поможем собрать и подать документы
✔️ Сопроводим сделку с банком и ПФР
✔️ Позаботимся о вашем спокойствии
📍 Воронеж, Московский пр-т, д. 53, офис 805
📧 avroravrn@mail.ru | 🌐 avroravrn.ru
📱 +7 (952) 958-12-33
🔗 vk.com/avroravrn | 🔗 t.me/avroravrn
#маткапитал2025 #ипотекасматкапиталом #домсподдержкой #семейнаяипотека #проверкапригодности #анаврора #риелторворонеж #воронежнедвижимость #сделкасподдержкой
С 1 февраля 2025 года начали действовать новые правила использования материнского (семейного) капитала при покупке жилого дома.
Теперь для улучшения жилищных условий с помощью маткапитала потребуется дополнительный документ.
🏡 Что изменилось?
Если вы покупаете: — жилой дом
— часть жилого дома
— дом блокированной застройки (например, таунхаус)
и хотите использовать средства маткапитала, то вам потребуется:
📄 Заключение о пригодности жилого помещения для проживания.
🗂 Кто выдает это заключение?
Зависит от возраста дома:
🔹 Если дому не более 5 лет с момента ввода в эксплуатацию —
обращайтесь в областную межведомственную комиссию:
📍 Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области
📌 Адрес: г. Воронеж, ул. Плехановская, 8
Срок получения документа — от 1 до 2 месяцев с момента подачи заявления.
🔹 Если дому больше 5 лет —
получить заключение нужно через районную администрацию, где расположен дом.
🏦 А если с ипотекой?
Если вы оформляете ипотеку по одной из госпрограмм:
— «Семейная ипотека»
— «Дальневосточная ипотека»
— «Арктическая ипотека»
— «Ипотека для ИТ-специалистов»
и используете маткапитал в составе сделки —
📌 банк ОБЯЗАТЕЛЬНО потребует это заключение!
📞 Не хотите терять время, деньги и нервы на бюрократию?
Обратитесь в АН «Аврора» — мы:
✔️ Проверим, нужно ли заключение
✔️ Поможем собрать и подать документы
✔️ Сопроводим сделку с банком и ПФР
✔️ Позаботимся о вашем спокойствии
📍 Воронеж, Московский пр-т, д. 53, офис 805
📧 avroravrn@mail.ru | 🌐 avroravrn.ru
📱 +7 (952) 958-12-33
🔗 vk.com/avroravrn | 🔗 t.me/avroravrn
#маткапитал2025 #ипотекасматкапиталом #домсподдержкой #семейнаяипотека #проверкапригодности #анаврора #риелторворонеж #воронежнедвижимость #сделкасподдержкой
🛠 Скрытые минусы квартир на первом и последнем этажах
Мы часто слышим: «Ой, только не первый/последний этаж!»
Но давайте разберёмся — не всё так однозначно.
🔻 Первый этаж:
➖ Повышенный уровень шума (если окна во двор)
➖ Возможность затопления (особенно в старых домах)
➖ Не всегда хорошо прогреваются зимой
➕ Простой доступ — удобно пожилым и семьям с колясками
➕ Можно перевести в нежилое (перспектива для бизнеса)
➕ Нет проблем с лифтом — он просто не нужен
🔺 Последний этаж:
➖ Риск протечек с крыши
➖ Летом может быть очень жарко
➖ Сложнее договориться с УК по ремонту
➕ Никто не топает над головой
➕ Отличный вид из окон
➕ Часто дешевле по цене — а значит, выгоднее!
🧠 Главное — не бояться, а проверять: состояние дома, крыши, подвала, коммуникаций.
АН «Аврора» помогает оценить риски — и принять правильное решение.
📞 Звоните, подберём лучший вариант — на любом этаже.
#квартираворонеж #первыйэтаж #последнийэтаж #недвижимостьбезрисков #аврораворонеж #риелторскиефишки #покупкаквартиры
Мы часто слышим: «Ой, только не первый/последний этаж!»
Но давайте разберёмся — не всё так однозначно.
🔻 Первый этаж:
➖ Повышенный уровень шума (если окна во двор)
➖ Возможность затопления (особенно в старых домах)
➖ Не всегда хорошо прогреваются зимой
➕ Простой доступ — удобно пожилым и семьям с колясками
➕ Можно перевести в нежилое (перспектива для бизнеса)
➕ Нет проблем с лифтом — он просто не нужен
🔺 Последний этаж:
➖ Риск протечек с крыши
➖ Летом может быть очень жарко
➖ Сложнее договориться с УК по ремонту
➕ Никто не топает над головой
➕ Отличный вид из окон
➕ Часто дешевле по цене — а значит, выгоднее!
🧠 Главное — не бояться, а проверять: состояние дома, крыши, подвала, коммуникаций.
АН «Аврора» помогает оценить риски — и принять правильное решение.
📞 Звоните, подберём лучший вариант — на любом этаже.
#квартираворонеж #первыйэтаж #последнийэтаж #недвижимостьбезрисков #аврораворонеж #риелторскиефишки #покупкаквартиры
🏡 «Семейная ипотека» на вторичку — теперь можно! И Сбер уже принимает заявки
🎉 Отличные новости для семей с детьми:
С 21 марта Сбербанк открыл прием заявок на “Семейную ипотеку” на готовое жильё в малых городах России!
Старт программы — 1 апреля, но заявки можно подать уже сейчас.
📌 Кто может взять?
🔹 Семья с одним или более детьми до 6 лет включительно
🔹 Родители с российским гражданством
🔹 Заемщик — не моложе 18 лет, на момент окончания ипотеки — не старше 75
🔹 Можно привлечь созаемщиков (не обязательно супругов)
❗️ Купить квартиру по этой программе можно только один раз
❗️ Нельзя покупать у родственников (муж, жена, родители, дети и т.п.)
🏙 Где действует программа?
В Воронежской области — в малых городах, где строят мало новостроек.
Вот список городов, где можно купить квартиру под 6%:
📍 Бобров
📍 Богучар
📍 Борисоглебск
📍 Бутурлиновка
📍 Калач
📍 Лиски
📍 Нововоронеж
📍 Новохопёрск
📍 Острогожск
📍 Поворино
📍 Россошь
📍 Эртиль
💸 Условия ипотеки:
🔹 Ставка — 6% годовых
🔹 Срок — до 30 лет
🔹 Сумма — от 300 тыс до 6 млн руб.
🔹 При превышении лимита (до 15 млн руб) — ставка в среднем от 10,3%
🏚 Дом должен быть не старше 20 лет и не в аварийном состоянии
🏢 Только многоквартирные дома (не частные)
📌 Мы в АН «Аврора» уже работаем с этими заявками и помогаем семьям подобрать квартиры в рамках всех условий банка и госпрограммы.
✔️ Подберём вариант
✔️ Сопроводим сделку
✔️ Пройдём с вами ипотечную заявку — шаг за шагом
✔️ Поможем с документами на маткапитал (если есть)
📞 Не упустите шанс улучшить жилищные условия — по ставке 6%!
📍 Воронеж, Московский пр-т, д. 53, офис 805
📧 avroravrn@mail.ru | 🌐 avroravrn.ru
📱 +7 (952) 958-12-33
🔗 vk.com/avroravrn | 🔗 t.me/avroravrn
🎉 Отличные новости для семей с детьми:
С 21 марта Сбербанк открыл прием заявок на “Семейную ипотеку” на готовое жильё в малых городах России!
Старт программы — 1 апреля, но заявки можно подать уже сейчас.
📌 Кто может взять?
🔹 Семья с одним или более детьми до 6 лет включительно
🔹 Родители с российским гражданством
🔹 Заемщик — не моложе 18 лет, на момент окончания ипотеки — не старше 75
🔹 Можно привлечь созаемщиков (не обязательно супругов)
❗️ Купить квартиру по этой программе можно только один раз
❗️ Нельзя покупать у родственников (муж, жена, родители, дети и т.п.)
🏙 Где действует программа?
В Воронежской области — в малых городах, где строят мало новостроек.
Вот список городов, где можно купить квартиру под 6%:
📍 Бобров
📍 Богучар
📍 Борисоглебск
📍 Бутурлиновка
📍 Калач
📍 Лиски
📍 Нововоронеж
📍 Новохопёрск
📍 Острогожск
📍 Поворино
📍 Россошь
📍 Эртиль
💸 Условия ипотеки:
🔹 Ставка — 6% годовых
🔹 Срок — до 30 лет
🔹 Сумма — от 300 тыс до 6 млн руб.
🔹 При превышении лимита (до 15 млн руб) — ставка в среднем от 10,3%
🏚 Дом должен быть не старше 20 лет и не в аварийном состоянии
🏢 Только многоквартирные дома (не частные)
📌 Мы в АН «Аврора» уже работаем с этими заявками и помогаем семьям подобрать квартиры в рамках всех условий банка и госпрограммы.
✔️ Подберём вариант
✔️ Сопроводим сделку
✔️ Пройдём с вами ипотечную заявку — шаг за шагом
✔️ Поможем с документами на маткапитал (если есть)
📞 Не упустите шанс улучшить жилищные условия — по ставке 6%!
📍 Воронеж, Московский пр-т, д. 53, офис 805
📧 avroravrn@mail.ru | 🌐 avroravrn.ru
📱 +7 (952) 958-12-33
🔗 vk.com/avroravrn | 🔗 t.me/avroravrn
Куда девается мебель после продажи квартиры?
🛋 "А мебель остаётся?" — один из самых популярных вопросов при покупке жилья. Но ответ не всегда очевиден.
Вот как это работает на практике:
🔹 1. Если в объявлении указано: «с мебелью»
→ Значит, она входит в стоимость.
Важно: уточните, вся ли, или только часть (например, без холодильника и стиралки).
🔹 2. Если мебель встроенная
→ Оставляют почти всегда. Шкафы-купе, кухня — обычно не выгодно забирать.
🔹 3. Если в объявлении ничего не сказано
→ По умолчанию считается, что продается только квартира — мебель не входит.
🔹 4. Можно договориться!
→ Часто продавец готов оставить всё за небольшую доплату. Или наоборот — забрать всё по вашей просьбе.
💡 Совет от АН «Аврора»: всегда прописывайте состав передаваемого имущества в договоре — со списком, марками и фото. Это защитит от сюрпризов и "ой, мы диван передумали оставлять".
📞 Хотите купить квартиру — с мебелью, техникой или без — мы поможем всё согласовать и оформить правильно.
#покупкаквартиры #мебельвподарок #дкп #недвижимостьворонеж #анаврора #риелторскиесоветы #юриспомощь
🛋 "А мебель остаётся?" — один из самых популярных вопросов при покупке жилья. Но ответ не всегда очевиден.
Вот как это работает на практике:
🔹 1. Если в объявлении указано: «с мебелью»
→ Значит, она входит в стоимость.
Важно: уточните, вся ли, или только часть (например, без холодильника и стиралки).
🔹 2. Если мебель встроенная
→ Оставляют почти всегда. Шкафы-купе, кухня — обычно не выгодно забирать.
🔹 3. Если в объявлении ничего не сказано
→ По умолчанию считается, что продается только квартира — мебель не входит.
🔹 4. Можно договориться!
→ Часто продавец готов оставить всё за небольшую доплату. Или наоборот — забрать всё по вашей просьбе.
💡 Совет от АН «Аврора»: всегда прописывайте состав передаваемого имущества в договоре — со списком, марками и фото. Это защитит от сюрпризов и "ой, мы диван передумали оставлять".
📞 Хотите купить квартиру — с мебелью, техникой или без — мы поможем всё согласовать и оформить правильно.
#покупкаквартиры #мебельвподарок #дкп #недвижимостьворонеж #анаврора #риелторскиесоветы #юриспомощь
7 типажей покупателей на просмотре — кого вы встречали?
😉 Немного юмора и жизненных наблюдений от риелторов АН «Аврора»:
«Скептик-профессионал»
Проверит проводку, трубу, балкон и спросит: "А акты скрытых работ есть?"
«Визуализатор»
Встаёт у окна: "Вот здесь будет дерево, а здесь — йога-зона..."
«Всё дорого!»
Каждая плитка, дверь и ручка вызывает вздох: "Сколько-сколько за ЭТО?"
«Спойлерщик»
Приходит с другом, который твердит: "Я бы не брал. Вот у меня друг…"
«Задаватель вопросов»
"Кто жил? Почему продают? Когда соседи делали ремонт? Что в подвале?"
«Смотрящий без цели»
"Просто посмотреть… Ну вдруг что-то почувствую…"
«Молчун с деньгами»
Почти ничего не говорит. Смотрит. Молчит. Через два дня — звонит: "Берём."
😄 Узнали кого-то? Или себя? Делитесь в комментариях! А если хотите, чтобы покупка прошла легко и точно — приходите к нам. Мы знаем, как работать с каждым типажом 😉
#юморнедвижимость #показквартиры #риелторворонеж #аврораворонеж #типажи #покупательгода
😉 Немного юмора и жизненных наблюдений от риелторов АН «Аврора»:
«Скептик-профессионал»
Проверит проводку, трубу, балкон и спросит: "А акты скрытых работ есть?"
«Визуализатор»
Встаёт у окна: "Вот здесь будет дерево, а здесь — йога-зона..."
«Всё дорого!»
Каждая плитка, дверь и ручка вызывает вздох: "Сколько-сколько за ЭТО?"
«Спойлерщик»
Приходит с другом, который твердит: "Я бы не брал. Вот у меня друг…"
«Задаватель вопросов»
"Кто жил? Почему продают? Когда соседи делали ремонт? Что в подвале?"
«Смотрящий без цели»
"Просто посмотреть… Ну вдруг что-то почувствую…"
«Молчун с деньгами»
Почти ничего не говорит. Смотрит. Молчит. Через два дня — звонит: "Берём."
😄 Узнали кого-то? Или себя? Делитесь в комментариях! А если хотите, чтобы покупка прошла легко и точно — приходите к нам. Мы знаем, как работать с каждым типажом 😉
#юморнедвижимость #показквартиры #риелторворонеж #аврораворонеж #типажи #покупательгода
Как выбрать квартиру для мамы или бабушки — не просто "первый этаж"
Когда вы подбираете жильё для пожилого родственника — важны не квадратные метры, а комфорт и безопасность на каждый день. Вот на что стоит обратить внимание:
🔹 Этаж:
Да, первый — удобнее, особенно без лифта.
Но: не слишком ли шумно? Нет ли сырости или сквозняков?
🔹 Дом и подъезд:
Ровный вход, без лестниц. Чистота, освещение, спокойные соседи.
Важно: есть ли домофон, камера, консьерж?
🔹 Район:
Аптека, поликлиника, остановка — всё рядом.
Рынок или магазин — на пешем расстоянии. Парк — плюс!
🔹 Соседи:
Идеально — не шумные студенты, а такие же спокойные жильцы.
Мы подскажем, где такой дом найти.
🔹 Планировка:
Удобная кухня, светлая комната, без "порогов-ловушек" и узких проходов. Чем проще — тем лучше.
💡 Мы в АН "Аврора" помогаем подбирать не просто квартиру, а место, где будет удобно, спокойно и безопасно. Для любимых родителей — только лучшее.
📞 Пишите, подберём и сопроводим сделку с заботой и вниманием.
#квартирадлямамы #жильедляпожилых #первыйэтаж #аврораворонеж #заботаоклиенте #риелторворонеж #недвижимостьдлясемьи
Когда вы подбираете жильё для пожилого родственника — важны не квадратные метры, а комфорт и безопасность на каждый день. Вот на что стоит обратить внимание:
🔹 Этаж:
Да, первый — удобнее, особенно без лифта.
Но: не слишком ли шумно? Нет ли сырости или сквозняков?
🔹 Дом и подъезд:
Ровный вход, без лестниц. Чистота, освещение, спокойные соседи.
Важно: есть ли домофон, камера, консьерж?
🔹 Район:
Аптека, поликлиника, остановка — всё рядом.
Рынок или магазин — на пешем расстоянии. Парк — плюс!
🔹 Соседи:
Идеально — не шумные студенты, а такие же спокойные жильцы.
Мы подскажем, где такой дом найти.
🔹 Планировка:
Удобная кухня, светлая комната, без "порогов-ловушек" и узких проходов. Чем проще — тем лучше.
💡 Мы в АН "Аврора" помогаем подбирать не просто квартиру, а место, где будет удобно, спокойно и безопасно. Для любимых родителей — только лучшее.
📞 Пишите, подберём и сопроводим сделку с заботой и вниманием.
#квартирадлямамы #жильедляпожилых #первыйэтаж #аврораворонеж #заботаоклиенте #риелторворонеж #недвижимостьдлясемьи