Что значит "чистая" квартира на бумаге — и почему это важно

Покупать квартиру — это не только про «понравилась» и «уютно». Главное — чистота юридическая. Вот что она включает:

📄 1. Прозрачная история собственности
Кто, когда и на каких основаниях владел. Без "квартир с историей", которые потом оборачиваются проблемами.

👥 2. Все собственники согласны
Если их несколько — нужны согласия всех. Особенно — если есть дети, недееспособные, опекаемые.

🔒 3. Нет обременений и долгов
Залог в банке? Арест? Долг за ЖКХ? Всё это нужно проверять.
И мы это делаем — обязательно.

🛑 4. Нет "висящих" прописанных людей
Особенно в наследуемых или приватизированных квартирах. Их нельзя просто так выписать.

⚠️ Если вы слышите: «Всё нормально, не переживайте», но ничего не показали — переживайте.
А лучше — доверьте проверку нам. Мы знаем, куда смотреть.

📞 АН «Аврора» — эксперты в юридическом сопровождении сделок. С нами — спокойно.

10 слов из мира недвижимости, которые все слышали, но не все понимают

🤓 Мини-словарик для всех, кто хочет чувствовать себя уверенно на рынке недвижимости:

Аванс — неформальная сумма, подтверждающая намерение купить. Возвращается.

Задаток — уже часть сделки. Не возвращается, если передумал.

Обременение — ограничения: ипотека, арест, залог.

ЕГРН — госреестр прав. Там всё о квартире и собственниках.

Альтернатива — продажа с покупкой. Две сделки в одной.

Выписка — документ, где видно, кто прописан.

Нотариус — обязательный участник сделки, если отчуждается доля, любое дарение, наследство и др.

Регистрация — финальный шаг. Без неё — квартира не ваша.

Оценка — нужна для ипотеки, наследства.

Юрпроверка — чтобы потом не было сюрпризов. Мы делаем всегда.

📌 Хочешь понимать рынок — подписывайся! А если не хочешь вникать — просто обратись к нам, мы всё объясним и сделаем.

📍 Воронеж, Московский пр-т, д. 53, офис 805
📧 avroravrn@mail.ru
🌐 avroravrn.ru
📱 +7 (952) 958-12-33
🔗 ВК: vk.com/avroravrn
🔗 Telegram: t.me/avroravrn

#словарьриелтора #недвижимостьпростымисловами #ипотека #документы #анаврора #воронежнедвижимость

Когда стоит снижать цену на квартиру — и как это сделать с умом

Снижение цены — не поражение, а инструмент. Главное — использовать его правильно:

📉 1. Нет звонков в течение 2–3 недель?
→ Значит, рынок видит завышение.

📉 2. Были просмотры, но нет предложений?
→ Значит, не зацепило. Цена + фото + текст нужно пересмотреть.

📉 3. Надо продать срочно?
→ Делайте корректное снижение: -3–5%, не больше. И подавайте как "Акция! Срочно!"

💡 Психология работает: было 3,1 млн → стало 2,99 млн — визуально огромная разница, а на деле — разумный шаг.

✍️ Мы в АН «Аврора» анализируем рынок, сравниваем объекты, подбираем стратегию.
Продаем без потерь. Даже при корректировке цены.

📞 Пора делать правильный шаг? Звоните!

📍 Воронеж, Московский пр-т, д. 53, офис 805
📧 avroravrn@mail.ru
🌐 avroravrn.ru
📱 +7 (952) 958-12-33
🔗 ВК: vk.com/avroravrn
🔗 Telegram: t.me/avroravrn

#продажаквартиры #снижениецены #рынокнедвижимости #стратегияпродажи #анаврора #риелторворонеж

Уже с нами? Подписывайтесь — у нас полезно, живо и по делу

🏡 АН «Аврора» — это не просто агентство. Это:

🔹 20 лет на рынке
🔹 Сотни сделок в год
🔹 Команда профи, которой можно доверять
🔹 Юридическое сопровождение, ипотека, оценка, помощь в аренде и продаже

Мы делаем рынок недвижимости понятным, честным и человеческим.
Публикуем советы, лайфхаки, обзоры, объекты и реальные истории.

📌 Подписывайтесь, ставьте ❤️ и приходите в гости!
Сделка с нами — это спокойно, безопасно и выгодно.

📍 Воронеж, Московский пр-т, д. 53, офис 805
📧 avroravrn@mail.ru
🌐 avroravrn.ru
📱 +7 (952) 958-12-33
🔗 ВК: vk.com/avroravrn
🔗 Telegram: t.me/avroravrn

#недвижимостьворонеж #анаврора #риелторпроверенный #продажаквартиры #юридическиечистосделка #аврораворонеж

🎒 2. Квартира для студента: на что обращать внимание родителям

📚 Поступление — это праздник! Но найти жильё для студента — отдельный квест. Вот чеклист для родителей:

✅ Район — лучше ближе к вузу или с удобным транспортом
✅ Безопасность — нормальный подъезд, адекватные соседи
✅ Функциональность — даже 18 м² могут быть комфортными
✅ Не "убитая" — но и не люкс — ремонт, который не жалко
✅ Хорошая управляющая компания — чтобы не бегать по сантехникам и электрикам

📌 И обязательно: чистая юридическая история.
Студенту — знания, вам — спокойствие.

📞 Поможем найти квартиру для вашего ребёнка — быстро, без риска и с заботой.

📍 Воронеж, Московский пр-т, д. 53, офис 805
📧 avroravrn@mail.ru
🌐 avroravrn.ru
📱 +7 (952) 958-12-33
🔗 ВК: vk.com/avroravrn
🔗 Telegram: t.me/avroravrn

#квартирадлястудента #переездвворонеж #вуз #анаврора #риелторсовет #жильедляребёнка #студенческаянедвижимость

🎖 С Днём Победы, дорогие друзья!

9 мая — день величия, мужества и безмерной благодарности. День, когда история звучит в каждом сердце, а память — в каждом взгляде.

Сегодня мы вспоминаем тех, кто отдал свою жизнь за мирное небо. Тех, кто прошёл войну и подарил нам будущее. Благодаря их подвигу у нас есть возможность строить, любить и жить в мире.

🏡 В агентстве недвижимости "Аврора" мы верим: настоящий дом — это не только стены. Это покой, это семья, это безопасность. И всё это стало возможным благодаря Победе.

Пусть в каждом доме царит мир. Пусть память о героях будет вечной. Пусть наши дела будут достойны той великой жертвы, что была принесена ради нас.

С Днём Победы, друзья! Помним. Гордимся. Благодарим. ✨

Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе новостей и предложений на рынке недвижимости Воронежа и области. Мы рядом, когда вы ищете свой дом.

📞 +7 (952) 958-12-33
📧 avroravrn@mail.ru
🌐 avroravrn.ru
🔗 ВК: vk.com/avroravrn
📢 Telegram: t.me/avroravrn

#ДеньПобеды #9Мая #АНАврора #НедвижимостьВоронеж #СветлаяПамять #МирныйДом #Герои #Победа1945 #МыПомним #АврораВоронеж #ДомГдеМир

🏡 Купить дачу к лету — миф или реальность?

Каждую весну мы слышим одно и то же:
🌳 «Хочу дачу!»
🔥 «Надо успеть до июня!»
😱 «Только не хочу купить сарай за миллион…»

Спокойствие! С вами АН «Аврора», и мы точно знаем: успеть — можно. Главное — не в панике, а по шагам👇
📌 3 шага, чтобы найти дачу к лету:

1️⃣ Определитесь с приоритетами
Вода? Электричество? Хороший подъезд? Или просто, чтобы был участок и тень под грушей?

2️⃣ Не бойтесь СНТ
Да, там бывают нюансы с документами. Но мы их знаем. И если что — наш юрист проверит всё до винтика 🔍

3️⃣ Готовьте документы заранее
Особенно если будет ипотека или маткапитал. Мы поможем собрать пакет без беготни и стресса.

⚠️ Важно: хороший участок — это не только «чтобы шашлыки», но и чтобы потом не пришлось бегать по инстанциям годами.

📞 Хочешь успеть к лету? Пиши нам. У нас есть и дачи, и юристы, и терпение к дождливым показам 😄

📢 АН «Аврора» — мы не просто продаём, мы сопровождаем.

📍 Воронеж, Московский пр-т, д. 53, оф. 805
📞 +7(952)958-12-33
📧 avroravrn@mail.ru
🔗 ВКонтакте: vk.com/avroravrn
📢 Telegram: t.me/avroravrn

#АНАврора #дачи #лето2024 #недвижимостьВоронеж #участки #объектнедели #ипотека #риелторВоронеж #АврораВоронеж

⚖️ ТОП-5 вопросов юристу в мае
Актуальные ответы на ваши вопросы

❓ 1. Можно ли продать дачу, если земля не оформлена?
⛔️ С 1 марта 2025 года — нельзя.
Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ, вступившему в силу 1 марта 2025 года, сделки с земельными участками без установленных границ, внесённых в ЕГРН, невозможны. Это касается всех видов сделок: купли-продажи, дарения, аренды и т.д.
📌 Оформить землю — реально, но важно не тянуть. Мы поможем.

❓ 2. Что проверять в документах при покупке участка?
✅ Проверь:
Наличие межевания
Соответствия категории земель и разрешённого использования.
Обременения, залоги
Право собственности и количество владельцев
Факт подключения коммуникаций — особенно важно летом

❓ 3. Как понять, есть ли риски при покупке «вторички»?
✅ Если квартира продавалась часто, у собственника есть долги, покупалась с использованием маткапитала, но доли детям не выделены — это тревожные сигналы.
🕵️ Проверь историю сделок, судимости собственников, прописку несовершеннолетних. Или просто доверься нам — у нас это стандартная процедура юрпроверки.

❓ 4. Можно ли подарить недвижимость без последствий?
✅ Да — но только близким родственникам. В остальных случаях — налог, риски оспаривания, и всё это стоит учесть до оформления. Обратитесь к юристу — договор дарения не так прост, как кажется.

❓ 5. Как безопасно передать задаток при покупке недвижимости?
✅ Рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи, в котором указать сумму задатка, условия сделки и сроки. Передача денежных средств должна сопровождаться распиской или банковским переводом с назначением платежа. Это обеспечит юридическую защиту обеих сторон в случае отказа от сделки.
💬 “Мы просто перевели по номеру телефона” — не работает в суде. Обезопасьте себя документами, а лучше — сопровождением сделки.

📩 Остались вопросы? Пиши в комментарии или личные сообщения — ответим каждому.
📆 А ещё скоро новый выпуск — готовь свои вопросы заранее!

📢 АН «Аврора» — сделки с гарантией спокойствия.

📍 Воронеж, Московский пр-т, д. 53, оф. 805
📞 +7(952)958-12-33
📧 avroravrn@mail.ru
🔗 ВКонтакте: vk.com/avroravrn
📢 Telegram: t.me/avroravrn

#ОтветыЮриста #ТОП5 #АНАврора #юристАврора #недвижимостьВоронеж #дачи #ипотека #риелторВоронеж #АврораВоронеж

⚖️ Новая услуга в АН «Аврора» — представление интересов в суде по гражданским делам.

Споры между собственниками? Признание сделки недействительной? Наследство?
Мы не просто консультируем — мы защищаем вас в суде.

📌 Что делаем:

✔️ Подготовка исков и возражений
✔️ Представительство в суде
✔️ Ведение наследственных дел
✔️ Вступление в наследство через суд
✔️ Судебные споры по наследству

📲 Запишитесь на консультацию — найдём решение и защитим ваши права!

📞 +7(952)958-12-33
📍 Воронеж, Московский пр-т, 53, оф. 805
🔗 vk.com/avroravrn | t.me/avroravrn

#АНАврора #гражданскиесуды #наследство #юристВоронеж #АврораВоронеж #юридическаязащита

Дорогие друзья!

Поздравляем вас с Днём России!
Праздником силы, достоинства и любви к Родине.
Мы гордимся тем, что живём и работаем в стране с великой историей, богатой культурой и невероятными людьми.

Пусть на нашей земле скорее наступит мир.
Пусть в каждом доме будет свет, тепло и уверенность в завтрашнем дне.
Пусть будет меньше тревог — и больше добрых, надёжных людей рядом.

Желаем вам крепкого здоровья, гармонии в душе, благополучия в семье — и только счастливых событий в вашем доме.

С праздником, с уважением и верой в лучшее —
Команда АН «Аврора»

📞 +7(952)958-12-33
📍 Воронеж, Московский пр-т, д. 53, оф. 805
🔗 vk.com/avroravrn | t.me/avroravrn
✉️ avroravrn@mail.ru

#АНАврора #ДеньРоссии #12июня #Россия2025 #АврораВоронеж #поздравление #МирВДоме #недвижимостьВоронеж

📌 Что такое ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП — и почему это важно знать перед покупкой земли?

🔔 Мы начинаем серию постов "Как выбрать землю под строительство дома" — полезный гид от Агентства недвижимости «Аврора» для тех, кто хочет построить дом, дачу или начать своё подсобное хозяйство.

Планируете купить земельный участок и построить дом? Не все участки одинаково пригодны для строительства! Всё зависит от категории земли и ВРИ — вида разрешённого использования. Разбираемся, что это значит, и как не ошибиться с выбором.

🔍 Категория земли — это юридический статус участка, определяющий, для чего он может быть использован: от строительства до сельского хозяйства.

📄 Вид разрешенного использования (ВРИ) — уточнение, как именно можно использовать участок в рамках его категории: строить дом, выращивать урожай или просто отдыхать.

✅ Узнать категорию и ВРИ участка можно:

по выписке из ЕГРН

на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру

Покупая землю, всегда уточняйте эти параметры — от них зависит, сможете ли вы построить на участке дом, зарегистрироваться в нём и даже взять ипотеку!

📞 Остались вопросы? Мы поможем вам с подбором и проверкой участка!
Подписывайтесь на наше сообщество и пользуйтесь услугами профессионалов!

📍 г. Воронеж, Московский пр., д.53, оф.805
📞 +7 (952) 958-12-33
📧 avroravrn@mail.ru
🌐 avroravrn.ru
🔗 ВК: vk.com/avroravrn
✈️ Телеграм: t.me/avroravrn

🔜 Продолжение следует.

#недвижимостьворонеж #купитьучасток #АНАврора #ипотека #жилищныйвопрос

📌 Где можно строить дом — и где категорически нельзя

🏗 Дом можно строить не везде. Подходит только определённая земля и строго по правилам.

✅ Можно строить:
на землях населённых пунктов;
на сельхозземлях, но с ВРИ: ИЖС, ЛПХ (приусадебное), садоводство (в черте населённого пункта).

🚫 Нельзя строить:
на полевых участках ЛПХ;
при ВРИ «огородничество»;

на садоводстве вне населённого пункта.

🏡 Вы не обязаны знать всё это. Для этого есть АН «Аврора» — мы проверим участок и подскажем, можно ли там строить законно.

📍 г. Воронеж, Московский пр., д.53, оф.805
📞 +7 (952) 958-12-33
📧 avroravrn@mail.ru
🔗 ВК: vk.com/avroravrn
✈️ Телеграм: t.me/avroravrn

🔜 Продолжение следует.

#строительстводома #юридическоесопровождение #земли #АНАврора #воронеж

ИЖС — лучший выбор для дома

🏡 ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. Самый безопасный и удобный вариант:

✅ Преимущества:
можно зарегистрироваться (есть адрес),
подключены коммуникации,
возможна ипотека и господдержка.

⚠️ Минусы:
цена земли выше,
налоги больше (по кадастру),
строиться нужно в течение 3 лет.

💡 Хотите дом в черте города, с пропиской и всеми удобствами — ИЖС подойдёт идеально. А с выбором поможет АН «Аврора».

📍 г. Воронеж, Московский пр., д.53, оф.805
📞 +7 (952) 958-12-33
📧 avroravrn@mail.ru
🔗 ВК: vk.com/avroravrn
✈️ Телеграм: t.me/avroravrn

🔜 Продолжение следует.

#ИЖС #домворонеж #ипотекасгосподдержкой #АНАврора #недвижимость

📌 ЛПХ — отличный вариант, но есть нюанс

🚜 ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Но есть два типа, и один из них строить не позволяет!

🔹 Приусадебный участок (внутри населённого пункта) — можно строить жилой дом.
🔹 Полевой участок (вне населённого пункта) — капитальное строительство запрещено!

⚠️ Люди часто путают — а потом платят штрафы или теряют участок.

АН «Аврора» проверит категорию и ВРИ, подберёт участок под строительство и подскажет, как его перевести в ИЖС.

📍 г. Воронеж, Московский пр., д.53, оф.805
📞 +7 (952) 958-12-33
📧 avroravrn@mail.ru
🔗 ВК: vk.com/avroravrn
✈️ Телеграм: t.me/avroravrn

🔜 Продолжение следует.

#ЛПХ #земляподдом #ошибкиприпокупке #юристыАврора #АНАврора

📌 СНТ и ДНП — можно ли жить на даче?

🌳 СНТ и ДНП — популярные варианты для дачников, но есть ограничения.

📌 СНТ — садовое товарищество.
✅ Строить можно, если участок в черте населённого пункта.
⚠️ Регистрация возможна не всегда.

📌 ДНП — дачное партнёрство.
✅ Строительство обязательно (жилой или садовый дом).
⚠️ Старые дома считаются жилыми, новые — только садовыми.

📍 Важно: без адреса прописаться нельзя. Иногда требуется экспертиза и решение суда.

🎯 Убедитесь, что сможете оформить дом правильно. АН «Аврора» поможет!

📍 г. Воронеж, Московский пр., д.53, оф.805
📞 +7 (952) 958-12-33
📧 avroravrn@mail.ru
🔗 ВК: vk.com/avroravrn
✈️ Телеграм: t.me/avroravrn

🔜 Продолжение следует.

#СНТ #ДНП #дача #прописка #ипотеканаземлю #АНАврора

📌 Как выбрать подходящий участок — ключевые вопросы

Выбирая участок, задайте себе 5 вопросов:

1️⃣ Что вы хотите построить — дом, дачу или сарай?
2️⃣ Нужна ли вам регистрация по месту жительства?
3️⃣ Планируете ли использовать ипотеку?
4️⃣ Подойдут ли вам временные постройки?
5️⃣ Какие есть финансовые ограничения?

📌 Правильный выбор — это безопасность, комфорт и возможности на будущее.

🏡 АН «Аврора» поможет:
подобрать участок,
проверить ВРИ и категорию,
оформить ипотеку,
сопроводить сделку.

📍 г. Воронеж, Московский пр., д.53, оф.805
📞 +7 (952) 958-12-33
📧 avroravrn@mail.ru
🔗 ВК: vk.com/avroravrn
✈️ Телеграм: t.me/avroravrn

✅ Серия завершена — но вы всегда можете задать нам вопрос в ЛС!

#земельныеучастки #каквыбратьучасток #проверказемли #АНАврора #ипотека #воронежнедвижимость

Хотите купить дом по цене 3-х комнатной квартиры? Приходите к нам!

💼 Оптимизация налогов при сделках с недвижимостью — законно, выгодно, спокойно

Кажется, что налоги — это сложно, запутанно и, честно говоря, немного пугающе? Особенно, когда дело касается продажи, дарения или обмена недвижимости. Но на самом деле — всё можно упростить и даже сэкономить 💰

📊 Мы в нашем агентстве «Аврора» точно знаем, как:

✅ Минимизировать налоговую нагрузку в рамках закона
✅ Избежать неожиданных сюрпризов от налоговой
✅ Подготовить грамотную схему взаиморасчетов
✅ Учитывать налоговые вычеты и льготы
✅ Подобрать оптимальную форму сделки (дарение, продажа, мена — не всегда очевидно, что выгоднее)

📌 Наша услуга по налоговому анализу включает:
— анализ вашей ситуации
— подбор наилучшей схемы сделки
— сопровождение и объяснение всех нюансов
— расчёт возможных налогов и способов их снижения

Задачи по налогам можно решать просто — когда рядом команда профессионалов. Обращайтесь в наше агентство «Аврора», разберемся вместе и проведём сделку выгодно и безопасно ✅

📞 Связаться с нами просто:
Телефон: +7 (952) 958-12-33
Почта: avroravrn@mail.ru

Адрес: г. Воронеж, Московский проспект, д.53, офис 805
ВК: vk.com/avroravrn

Telegram: t.me/avroravrn

Подписывайтесь на наше сообщество — мы делимся только проверенной информацией и реальной практикой 🧾

#АНАврора #налогиприпродаже #налоги #оптимизацияналогов #юристпоипотеке #сделкиснедвижимостью #риелторВоронеж #налоговыйвычет #юридическиечистыесделки #аврораворонеж #недвижимость2025