❗Объясняем на котиках: покупка новостройки с нами и без

Хотите получить бесплатный подбор квартиры и сопровождение до передачи ключей — жмите на кнопку ниже.

❗️Подобрать квартиру в новостройке❗️

⚡️ Власти хотят принять закон против «бабушкиных схем», но это не сработает

Речь о случаях, когда пожилые люди продают квартиры, а потом заявляют, что действовали под давлением мошенников. Часто суды встают на их сторону, расторгают сделку, а покупатель остается и без квартиры, и без денег, которые уже перешли мошенникам.

Авторы нового закона считают, что регистрация купли-продажи должна происходить спустя 7 дней после подписания договора. По задумке, этот срок даёт продавцу возможность убедиться, что на него не оказывают давления злоумышленники.

Деньги при этом можно получить после регистрации и только безналичным способом. Также при продаже единственного жилья обяжут подтверждать, где продавец будет жить дальше.

❗️ Мы спросили мнение нашего юриста Юлии об этом законе.

Защитит ли это покупателей? К сожалению, вряд ли. Ведь регистрация права и так длится 7 дней, а 90% сделок и без нового закона проходит с безналичным расчетом. В случае с ипотекой — все 100%.

🔖Выходит, что закон ничего не изменит.

Что действительно защищает — так это комплексный и человечный подход.

🔴Не только просим справку из психдиспансера, но и общаемся с продавцом, узнаем о его планах, наблюдаем за поведением.

🔴 Добиваемся общения с родственниками, узнаем их мнение о сделке. Обычно мошенники хотят изолировать жертву, поэтому недоумение детей может стать звоночком.

🔴 Просим у продавца выписку из бюро кредитных историй. Иногда мошенники набирают кредитов на жертву, а после шантажируют этим.

🔴 Если продавец заявляет о переезде в другую квартиру, просим подтверждение — онлайн-выписку из ЕГРН с персональными данными. Если планирует жить в чужой квартире — попросим согласие собственника.

🔴 В случае сделок с ипотекой, мы советуем воспользоваться страхованием титула.

🔴 Обращаться за помощью к тем, кто провел сотни подобных сделок, знает, какие вопросы нужно задать собственнику, и сразу заметит неладное.

Сохраните этот пост на будущее и поделитесь с теми, кто планирует купить квартиру.

👌 — спасибо, было полезно

📲 Написать нам
🙈 Подписаться на канал

💳 Если Черная пятница, то только такая

Объект дня для тех, кто мечтает о спокойной загородной жизни вместо бесконечного поиска места для парковки во дворе многоэтажки:

готовый дом с отделкой и участком в подарок по цене средней 3-комнатной квартиры в новостройке без отделки.

Почему стоит присмотреться:

🔴 Дом уже построен, не нужно ждать несколько лет;
🔴 удобная планировка с 4 комнатами, большой кухней-гостиной 31 м², просторной террасой и 3 санузлами;
🔴 отделка white-box входит в стоимость, можно заказать полную отделку под ключ за 3 месяца;
🔴 выровненный участок 8 соток с забором;
🔴 все коммуникации;
🔴 можно воспользоваться семейной, сельской или IT-ипотекой;

А что за локация?

🔴 Закрытый коттеджный поселок;
🔴 15 минут до Твери;
🔴 благоустроенная территория с детской и спортивной площадкой, банями, lounge-зоной и соседским центром;
🔴 экологически чистый район, окруженный лесом, рядом озеро.

❗️ 9,6 млн
❗️ 126 м²

Узнать подробности, рассчитать ипотеку и записаться на просмотр дома можно по ссылке ниже!

❗️Хочу подробности❗️

🔔 Инсайдерская информация прямо со строительной площадки

На этой неделе мы побывали на экскурсии по ЖК «Южный» и «ТОТ» — новостройках комфорт и бизнес-лайт класса от одного из главных застройщиков Твери. И хотим поделиться впечатлениями с вами!

В обоих жилых комплексах цены выше среднего: например, 1-комнатная квартира 45 м² в «Южном» обойдется в 6 млн. Поэтому сначала ответим на главный вопрос:

За что такие деньги?

🔴 Подземный паркинг — элемент жилья более высокого класса,
🔴 в отличие от многих новостроек, предчистовая отделка включена в стоимость,
🔴 застройщик всегда сдает комплексы в срок или с опережением: а значит не экономит на рабочей силе,
🔴 в обеих новостройках двор — это приватная закрытая территория,
🔴 популярная востребованная локация с недешевой землей,
🔴 образцовое благоустройство в «Южном», про «ТОТ» пока говорить рано, но с учетом более высокого класса, должно быть еще лучше,
🔴 удачное расположение в самом микрорайоне с удобным подъездом к домам и инфраструктурой под рукой: если вы часто бываете в Южном, то знаете, что далеко не ко всем домам ведет удобная дорога,
🔴 коммерческие помещения на первых этажах, что добавляет комфорта,
🔴 дорогие архитектурные и проектировочные решения: большие стильные холлы, качественная отделка фасадов, общественные пространства,
🔴 отдельный пункт — большие окна в «ТОТе», иногда — с остеклением углов,
🔴 4-6 квартир на площадке в «ТОТе» и комфортная этажность 9-10 этажей,
🔴 более продуманные планировки на фоне многих других новостроек.

А теперь — ложка дегтя: что нам не понравилось.

✖️ Потолки ниже среднего — по итогу выходит 2,58–2,6 м,
✖️ слабая шумоизоляция — проблема многих новостроек, но за такую цену можно ожидать ее решения,
✖️ коридорная система в «Южном».

Хотите получить индивидуальную подборку квартир в этих новостройках — жмите на кнопку ниже.

❗️ХОЧУ ПОСМОТРЕТЬ КВАРТИРЫ❗️

Как считаете, 6 млн за 1-комнатную квартиру в новостройке комфорт-класса в Южном — это оправданная цена?

🔥 — с учетом всех вводных, вполне
🤔 — это слишком дорого

❗️ Как вы представляете себе идеальную 1-комнатную квартиру?

Мы так:

🔴 Просторная площадь 47 м²,
🔴 большая комната 20 м², в которой при желании можно выделить зону для работы или хобби,
🔴 свежий современный ремонт, который не придется переделывать,
🔴 одна, а лучше две лоджии, на которых можно разместить тренажеры, оранжерею или оборудовать кабинет,
🔴 кирпичный дом с закрытым двором, собственной управляющей компанией и котельной.

Сегодня на обзоре от Юлии как раз такой объект.

Квартира пока не вышла в продажу, но наши подписчики смогут получить подробности и записаться на показ вне очереди.

Жмите на кнопку, а мы напишем вам, как только квартира появится в продаже.

❗️ХОЧУ ПОДРОБСНОСТИ❗️

❤️ Максимум за минимальный бюджет

Мы нашли ее для вас: 2-комнатная квартира с ценой ниже нижнего в уютном малоэтажном жилом комплексе.

Всего 800 тысяч + 19 тысяч в месяц и она ваша.

🔖 О КОМПЛЕКСЕ
4-этажный жилой комплекс в экологически чистом районе, окруженный сосновым бором, с детскими и спортивными площадками во дворе. При этом до центра города — всего 15-20 минут по свободной трассе. На территории ЖК планируется школа и детский сад.

🔖 О ПЛАНИРОВКЕ
Большая родительская комната, которую можно зонировать на место для работы и отдыха, ну или сделать третью комнату. Кухня, с одной стороны — компактная, с другой — просторнее, чем в советских домах.

🔖 ОБ УСЛОВИЯХ ПОКУПКИ
Квартиру можно купить по семейной или IT-ипотеке, в качестве первого взноса подойдет материнский капитал.

💳4 078 млн
🔴Первый взнос — от 819 тыс.
🔴Платеж по семейно или IT-ипотеке — до 19 тыс.

⭐️ Хотите узнать подробнее об этой квартире или подобрать другую — переходите по ссылкам ниже.

❗️Узнать подробнее об этой квартире❗️
❗️Подобрать квартиру в новостройке❗️

❗️ Семейная квартира на берегу Волги

В новом обзоре показываем 2-комнатную квартиру с шикарным расположением рядом с набережной в районе Речного вокзала. Всего в 5 минутах до центра!

Остальные плюсы — в видео.

❗️ХОЧУ ПОДРОБНОСТИ❗️

Хотели бы жить на набережной Афанасия Никитина?

🔥 — да, отличная локация
🤔 — не вижу особых плюсов в этом расположении

❗️ Семейная ипотека заканчивается?

Лимиты по программе в банках постепенно подходят к концу. Так в середине месяца заявки могут просто перестать принимать до января — как обычно, без предупреждения.

❗️ Почему это важно?

С нового года условия могут измениться в худшую сторону: власти постоянно обсуждают ужесточение программы. Например, недавно предлагалось повысить ставку с 6 до 12%. Не исключено, что в новом году изменения вступят в силу. А еще с нового года нельзя будет взять вторую льготную ипотеку на семью.

Если хотите запрыгнуть в последний вагон выгодных условий — мы поможем обойти все декабрьские очереди и успеть в срок.

❗️ Получить консультацию по ипотеке

❗️ Подписаться на канал