В Лазаревском районе появится "Звезда Сочи" — с аквапарком, гостиницей и ТРЦ площадью 200 тысяч квадратных метров! 🌟
💰 Проект стоимостью 28 миллиардов рублей планируется реализовать в посёлке Головинка. Это будет многофункциональный комплекс с гостиницей, подземной парковкой, аквапарком и торгово-развлекательной зоной.
🔹 Рабочее название проекта — “Звезда Сочи”
🔹 Инвестор — ООО “ИК Бизнес Технологии”
🔹 Протокол о намерениях подписан ещё в 2022 году
🔹 Строительство начнётся после утверждения новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
🔹 Завершение проекта запланировано на 2027 год
🔹 Обещают создать 500 новых рабочих мест
Теперь о деталях:
📄 Проект ПЗЗ пока находится на стадии согласования. Осенью 2024 года в ходе общественных обсуждений жители Сочи высказали более 1000 замечаний и предложений. Документ сейчас дорабатывается в профильном институте.
🛠 После этого его согласуют с Минстроем РФ и краевым управлением по охране объектов культурного наследия, а затем вынесут на утверждение городского собрания. Новый Генплан города и ПЗЗ должны стать основой для будущей градостроительной политики Сочи.
Вопросов, как всегда, больше, чем ответов:
🔄 Как повлияет этот проект на трафик и экосистему Лазаревского района?
🔄 Станет ли аквапарк новой точкой притяжения или перегрузит район?
🔄 Учитываются ли пожелания местных жителей при доработке проекта?
✨ Будем следить за развитием событий и ждать, когда “Звезда” загорится — не только на бумаге!
❓ Каковы Ваши ставки, появится или нет?
💰 Проект стоимостью 28 миллиардов рублей планируется реализовать в посёлке Головинка. Это будет многофункциональный комплекс с гостиницей, подземной парковкой, аквапарком и торгово-развлекательной зоной.
🔹 Рабочее название проекта — “Звезда Сочи”
🔹 Инвестор — ООО “ИК Бизнес Технологии”
🔹 Протокол о намерениях подписан ещё в 2022 году
🔹 Строительство начнётся после утверждения новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
🔹 Завершение проекта запланировано на 2027 год
🔹 Обещают создать 500 новых рабочих мест
Теперь о деталях:
📄 Проект ПЗЗ пока находится на стадии согласования. Осенью 2024 года в ходе общественных обсуждений жители Сочи высказали более 1000 замечаний и предложений. Документ сейчас дорабатывается в профильном институте.
🛠 После этого его согласуют с Минстроем РФ и краевым управлением по охране объектов культурного наследия, а затем вынесут на утверждение городского собрания. Новый Генплан города и ПЗЗ должны стать основой для будущей градостроительной политики Сочи.
Вопросов, как всегда, больше, чем ответов:
🔄 Как повлияет этот проект на трафик и экосистему Лазаревского района?
🔄 Станет ли аквапарк новой точкой притяжения или перегрузит район?
🔄 Учитываются ли пожелания местных жителей при доработке проекта?
✨ Будем следить за развитием событий и ждать, когда “Звезда” загорится — не только на бумаге!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚠️ Федерация независимых профсоюзов России (ФНПР) обновила информацию по ежеквартальному мониторингу в рамках проекта «Доступность жилья для молодёжи» 🏠
Согласно данным мониторинга ФНПР за 4 квартал 2024 года, ежемесячный платеж по ипотеке без государственной поддержки на 20 лет за квартиру эконом-класса на вторичном рынке могут позволить себе жители лишь 9 регионов, если в семье есть один ребенок, а оба родителя работают и получают среднюю зарплату:
▪️ Московская, Мурманская, Магаданская области, Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа, Республика Саха (Якутия), Камчатский и Красноярский края.
Вот такой вот парадокс получается 🤷♀️
Согласно данным мониторинга ФНПР за 4 квартал 2024 года, ежемесячный платеж по ипотеке без государственной поддержки на 20 лет за квартиру эконом-класса на вторичном рынке могут позволить себе жители лишь 9 регионов, если в семье есть один ребенок, а оба родителя работают и получают среднюю зарплату:
▪️ Московская, Мурманская, Магаданская области, Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа, Республика Саха (Якутия), Камчатский и Красноярский края.
Вот такой вот парадокс получается 🤷♀️
Жильё в Сочи или билет в космос? Сравнение, которое уже не выглядит фантастикой
👍Средняя цена квадратного метра в премиальном сегменте Сочи достигла 2₽ млн. При стандартной площади лота в 40 м² стоимость квартиры выходит на уровень 80 млн рублей. Для сравнения, полёт на суборбитальном корабле Delta обойдётся в 600$ тысяч — это около 51,6₽ млн по текущему курсу. Разница — почти в полтора раза в пользу космоса.
🪐Аналитики решили подойти к вопросу с иронией — и посчитали: если взять такую квартиру в ипотеку (хотя это и не слишком типично для премиум-сегмента), то при ставке 26–28% и первоначальном взносе 50% сумма переплаты за 30 лет позволит... слетать в космос шесть раз. За ту же цену.
🏢Тем не менее, рынок элитной недвижимости в Сочи не теряет притягательности. По итогам марта 2025 года спрос на такие объекты вырос на 3% в годовом выражении. Более того, в ряде новых проектов стоимость квадрата уже перевалила за 2,5₽ млн — это исторический максимум для курорта.
🏬Интерес к сочинской премиальной недвижимости сохраняется стабильно высоким. Динамика будет зависеть от макроэкономики, предложения на рынке и общей инвестиционной уверенности. Но уже сейчас рост цен в Сочи опережает даже такие международные рынки, как 🇦🇪 Дубай, 🇺🇸 Нью-Йорк и 🇨🇭 Женева.
А что выберете Вы?
#анфеникссочи #недвижимостьсочи #купитьквартирувсочи #купитьнедвижимостьвсочи #адлер
#сочи
👍Средняя цена квадратного метра в премиальном сегменте Сочи достигла 2₽ млн. При стандартной площади лота в 40 м² стоимость квартиры выходит на уровень 80 млн рублей. Для сравнения, полёт на суборбитальном корабле Delta обойдётся в 600$ тысяч — это около 51,6₽ млн по текущему курсу. Разница — почти в полтора раза в пользу космоса.
🪐Аналитики решили подойти к вопросу с иронией — и посчитали: если взять такую квартиру в ипотеку (хотя это и не слишком типично для премиум-сегмента), то при ставке 26–28% и первоначальном взносе 50% сумма переплаты за 30 лет позволит... слетать в космос шесть раз. За ту же цену.
🏢Тем не менее, рынок элитной недвижимости в Сочи не теряет притягательности. По итогам марта 2025 года спрос на такие объекты вырос на 3% в годовом выражении. Более того, в ряде новых проектов стоимость квадрата уже перевалила за 2,5₽ млн — это исторический максимум для курорта.
🏬Интерес к сочинской премиальной недвижимости сохраняется стабильно высоким. Динамика будет зависеть от макроэкономики, предложения на рынке и общей инвестиционной уверенности. Но уже сейчас рост цен в Сочи опережает даже такие международные рынки, как 🇦🇪 Дубай, 🇺🇸 Нью-Йорк и 🇨🇭 Женева.
А что выберете Вы?
#анфеникссочи #недвижимостьсочи #купитьквартирувсочи #купитьнедвижимостьвсочи #адлер
#сочи
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚪Есть отдельный вход
#недвижимость #анфеникс #сочи #недвижимостьсочи #купитьквартирувсочи #квартирысочи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎓 Ни дня без новой информации
🧑💻 В офисе прошла презентация новых и уже достроенных объектов
🗣Совсем скоро расскажем и вам!
Ждёте? 😉
#анфеникс #недвижимость #сочи #анфеникссочи #недвижимостьсочи #купитьввартирувсочи #купитьдрмвсочи #купитьземлювсочи #квартиравсочи #домвсочи #землявсочи
🧑💻 В офисе прошла презентация новых и уже достроенных объектов
🗣Совсем скоро расскажем и вам!
Ждёте? 😉
#анфеникс #недвижимость #сочи #анфеникссочи #недвижимостьсочи #купитьввартирувсочи #купитьдрмвсочи #купитьземлювсочи #квартиравсочи #домвсочи #землявсочи
⚠️ 5 способов сэкономить на коммунальных услугах (ЖКХ)
▪️ Установка индивидуальных и умных счетчиков. 💡 Оплата будет производиться только на основе показаний счетчика. Если вы планируете долгое время не находиться в квартире, можно опломбировать счетчики. 🏠 Это возможно при отсутствии долгов по ЖКХ.
▪️ Контроль за количеством прописанных лиц. 📝 Если выписать из жилья людей, которые не имеют к нему отношения и не платят за коммунальные услуги, сумма за ЖКХ может значительно снизиться. 📉
▪️ Использование льгот и субсидий, особенно важно для граждан с низким доходом. 💰
▪️ Отказ от ненужных услуг. 🚫 Во многих квартирах значительной статьей расходов является плата за городской телефон, коллективную антенну или радиоточку. Если вы не используете эти услуги, имеет смысл от них отказаться. 📞
▪️ Перерасчет. 🔄 Если вы не проживаете в квартире, можете потребовать от управляющей компании произвести перерасчет. Это возможно, если в жилье отсутствуют учетные приборы, а вы отсутствуете более 5 дней (но не более 6 месяцев). ⏳
#анфеникс #недвижимостьсочи #агентствонедвижимостифеникс #квартиравсочи #купитьквартирувсочи #квартирысочи #сочи #купитьнедвижимостьвсочи
▪️ Установка индивидуальных и умных счетчиков. 💡 Оплата будет производиться только на основе показаний счетчика. Если вы планируете долгое время не находиться в квартире, можно опломбировать счетчики. 🏠 Это возможно при отсутствии долгов по ЖКХ.
▪️ Контроль за количеством прописанных лиц. 📝 Если выписать из жилья людей, которые не имеют к нему отношения и не платят за коммунальные услуги, сумма за ЖКХ может значительно снизиться. 📉
▪️ Использование льгот и субсидий, особенно важно для граждан с низким доходом. 💰
▪️ Отказ от ненужных услуг. 🚫 Во многих квартирах значительной статьей расходов является плата за городской телефон, коллективную антенну или радиоточку. Если вы не используете эти услуги, имеет смысл от них отказаться. 📞
▪️ Перерасчет. 🔄 Если вы не проживаете в квартире, можете потребовать от управляющей компании произвести перерасчет. Это возможно, если в жилье отсутствуют учетные приборы, а вы отсутствуете более 5 дней (но не более 6 месяцев). ⏳
#анфеникс #недвижимостьсочи #агентствонедвижимостифеникс #квартиравсочи #купитьквартирувсочи #квартирысочи #сочи #купитьнедвижимостьвсочи
А мы все на презентациях, все в новых объектах.
Узнаем все для Вас! И поэтому совсем скоро будем рассказывать Вам!
Предложения очень интересные, очень крутые!
Дома, квартиры, апартаменты
Для инвестиций, для собственного проживания!
Уже скоро на нашем канале!
Не пропустите!
Узнаем все для Вас! И поэтому совсем скоро будем рассказывать Вам!
Предложения очень интересные, очень крутые!
Дома, квартиры, апартаменты
Для инвестиций, для собственного проживания!
Уже скоро на нашем канале!
Не пропустите!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А вот и первый дом 🏠!
Адлер, с. Нижняя Шиловска, ул. Святогорская
Дом 84 кв м на участке 3,2 сотки
Дом монолитный с блочным наполнением. Панорамное остекление.
Потолки 3 метра.
Отделка чистовая, электричество разведено
1 этаж: кухня-гостинная, спальня, санузел
2 этаж: две спальни, санузел
Бетонированный подъезд и зона парковки.
Коммуникации: электричество 15 кВт, вода: скважина, Лос
Забетонированная зона парковки, благоустройстроенная территория.
Школа, остановка, магазин в пяти минутах на машине.
Проходит семейная и IT ипотека.
❓️Интересно? Пишите вопросы в комментариях!
Адлер, с. Нижняя Шиловска, ул. Святогорская
Дом 84 кв м на участке 3,2 сотки
Дом монолитный с блочным наполнением. Панорамное остекление.
Потолки 3 метра.
Отделка чистовая, электричество разведено
1 этаж: кухня-гостинная, спальня, санузел
2 этаж: две спальни, санузел
Бетонированный подъезд и зона парковки.
Коммуникации: электричество 15 кВт, вода: скважина, Лос
Забетонированная зона парковки, благоустройстроенная территория.
Школа, остановка, магазин в пяти минутах на машине.
Проходит семейная и IT ипотека.
❓️Интересно? Пишите вопросы в комментариях!
Трудовые будни риэлторов 😉
Участок 4.6 соток, с. Бестужевское
Звоните!
Участок 4.6 соток, с. Бестужевское
Звоните!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Адлер, с. Нижняя Шиловска, ул. Святогорская
Дом 82 кв м на участке 2 сотки
Дом монолитный с блочным наполнением. Панорамное остекление. Потолки 3 метра.
Отделка чистовая, электричество разведено, сделаны розетки и освещение
1 этаж: кухня-гостинная, спальня, санузел
2 этаж: две спальни, санузел
Бетонированный подъезд и зона парковки.
Коммуникации: электричество 15 кВт, вода: скважина, Лос
Будет доделан забор, балкон и терраса, благоустройство территории.
Проходит семейная и IT ипотека.
❓️ Остались вопросы?
Спрашивайте!
Дом 82 кв м на участке 2 сотки
Дом монолитный с блочным наполнением. Панорамное остекление. Потолки 3 метра.
Отделка чистовая, электричество разведено, сделаны розетки и освещение
1 этаж: кухня-гостинная, спальня, санузел
2 этаж: две спальни, санузел
Бетонированный подъезд и зона парковки.
Коммуникации: электричество 15 кВт, вода: скважина, Лос
Будет доделан забор, балкон и терраса, благоустройство территории.
Проходит семейная и IT ипотека.
❓️ Остались вопросы?
Спрашивайте!
⚠️ Как оформить наследство в России из-за границы: советы от нотариуса
Россияне, находящиеся за пределами страны, могут удаленно оформить наследство на российскую недвижимость. Главное — подать заявление в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. ⏳
Для этого нужно обратиться в консульство РФ, где ваши документы заверят и переведут в цифровой формат для отправки российскому нотариусу. 📄✉️ Учтите, что электронная почта и телефон не подходят для подачи заявления.
После получения всех необходимых документов нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, внесет изменения в ЕГРН и передаст данные в Росреестр. 📜🔑 После этого свидетельство будет отправлено наследнику. Отслеживание наследственного дела — ответственность самих наследников. 🕵️♂️💼
#недвижимостьсочи #адлер #анфеникс #анфеникссочи #сочи #сириус#недвижимостьадлер #купитьквартирувсочи #купитьдомвсочи
Россияне, находящиеся за пределами страны, могут удаленно оформить наследство на российскую недвижимость. Главное — подать заявление в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. ⏳
Для этого нужно обратиться в консульство РФ, где ваши документы заверят и переведут в цифровой формат для отправки российскому нотариусу. 📄✉️ Учтите, что электронная почта и телефон не подходят для подачи заявления.
После получения всех необходимых документов нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, внесет изменения в ЕГРН и передаст данные в Росреестр. 📜🔑 После этого свидетельство будет отправлено наследнику. Отслеживание наследственного дела — ответственность самих наследников. 🕵️♂️💼
#недвижимостьсочи #адлер #анфеникс #анфеникссочи #сочи #сириус#недвижимостьадлер #купитьквартирувсочи #купитьдомвсочи
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Познакомимся сегодня с интересной квартирой
2х уровневая квартира на 108 м², +балкон 12 м² в подарок
Полностью готова к проживанию
Имеет 3 спальни, 2 сан узла, большой зал, просторной кухню, гардеробную.
При желании и грамотном использовании пустых месть можно сделать перепланировку и тогда у вас получится 4 полноценных номера-студии у берегов Череого моря.
2 минуты ходьбы до ТЦ Апельсин, а до мор, 5 минут пешком
Ещё вопросы?
📝Пишите в комментариях
#недвижимостьсочи #адлер #анфеникс #анфеникссочи #сочи #сириус #недвижимостьадлер #купитьквартирувсочи #купитьдомвсочи
2х уровневая квартира на 108 м², +балкон 12 м² в подарок
Полностью готова к проживанию
Имеет 3 спальни, 2 сан узла, большой зал, просторной кухню, гардеробную.
При желании и грамотном использовании пустых месть можно сделать перепланировку и тогда у вас получится 4 полноценных номера-студии у берегов Череого моря.
2 минуты ходьбы до ТЦ Апельсин, а до мор, 5 минут пешком
Ещё вопросы?
📝Пишите в комментариях
#недвижимостьсочи #адлер #анфеникс #анфеникссочи #сочи #сириус #недвижимостьадлер #купитьквартирувсочи #купитьдомвсочи
Давно не говорили о ставках по ипотеке, исправляемся!
На сегодняшний день ипотеки:
При стоимости жилья 5 млн р, срок 10 лет, и ПВ - 35%
На вторичное жилье💫 Сбербанк: Ставка от 25,6 % на срок до 30 лет ежемесячный платеж составит: 79 034 р.
Гос поддержка с детьми: 🔹 ВТБ: Ставка от 6 % на срок до 30 лет ежемесячный платеж составит: 36 082 р.
На строительство дома:❤️ Альфа-Банк:
Ставка от 6%, срок до 30 лет
Ежемесячный платеж составит: 36 082 р.
Переплата % по полной ставке иной раз составляет более 100% стоимости приобретаемого жилья в ипотеку!
Куда катится мир?!
Пишите Ваши мысли. Поговорим о наболевшем!
#недвижимость #сочи #адлер #недвиэимостьсочи #анфеникс #анфениксслчи #купитьквартирувсочинедорого
На сегодняшний день ипотеки:
При стоимости жилья 5 млн р, срок 10 лет, и ПВ - 35%
На вторичное жилье
Гос поддержка с детьми: 🔹 ВТБ: Ставка от 6 % на срок до 30 лет ежемесячный платеж составит: 36 082 р.
На строительство дома:
Ставка от 6%, срок до 30 лет
Ежемесячный платеж составит: 36 082 р.
Переплата % по полной ставке иной раз составляет более 100% стоимости приобретаемого жилья в ипотеку!
Куда катится мир?!
Пишите Ваши мысли. Поговорим о наболевшем!
#недвижимость #сочи #адлер #недвиэимостьсочи #анфеникс #анфениксслчи #купитьквартирувсочинедорого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
НАЛОГИ! НАЛОГИ! НАЛОГИ!
Как, порой, становится страшно, при виде этого слова и продаже недвижимости. Давайте разбираться, что и как в 2025 году.
С 2025 года для расчёта НДФЛ при продаже недвижимости будут использовать ставку 13 или 15%, в зависимости от размера прибыли. Изменения Налогового кодекса коснутся доходов от продажи квартир, домов и долей в них, земельных участков, а также от получения недвижимости в дар не от близких родственников:
13% налога будут начислять на сумму дохода до 2,4 млн ₽ за год.
15% налога — на часть прибыли, превышающую 2,4 млн ₽. + 312 000 р.
Пример: Если прибыль с продажи недвижимости до 2,4 млн руб., ставка будет 13%.
Если больше 2,4 млн руб., налог считается так:
312 000 руб. (13% от суммы прибыли 2,4 млн руб.) + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог в 2,4 млн руб.
Вот такие ставки по налогам при продаже недвижимости в 2025 году.
#анфеникс #анфеникссочи #недвижимостьсочи #недвижимость #адлер #сочи #сириус #купитьнедвижимостьсочинедорого #недвижимостьсочинедорого #продамквартирувсочидорого #квартирасочи
Как, порой, становится страшно, при виде этого слова и продаже недвижимости. Давайте разбираться, что и как в 2025 году.
С 2025 года для расчёта НДФЛ при продаже недвижимости будут использовать ставку 13 или 15%, в зависимости от размера прибыли. Изменения Налогового кодекса коснутся доходов от продажи квартир, домов и долей в них, земельных участков, а также от получения недвижимости в дар не от близких родственников:
13% налога будут начислять на сумму дохода до 2,4 млн ₽ за год.
15% налога — на часть прибыли, превышающую 2,4 млн ₽. + 312 000 р.
Пример: Если прибыль с продажи недвижимости до 2,4 млн руб., ставка будет 13%.
Если больше 2,4 млн руб., налог считается так:
312 000 руб. (13% от суммы прибыли 2,4 млн руб.) + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог в 2,4 млн руб.
Вот такие ставки по налогам при продаже недвижимости в 2025 году.
#анфеникс #анфеникссочи #недвижимостьсочи #недвижимость #адлер #сочи #сириус #купитьнедвижимостьсочинедорого #недвижимостьсочинедорого #продамквартирувсочидорого #квартирасочи
Коллаж из фото блочного дома
Площадь дома 219 кв.м
Площадь земли 4 сотки
Коммуникации центральные
Черновая отделка
Сделана планировка
Локация: Верхнее Веселое
Вопросы пишите в комментариях, ответим обязательно!
#анфеникс #недвижимостьсочи #анфеникссочи #купитьдомвсочи #адлер #сочи #сочинедвижимость #сириус
Площадь дома 219 кв.м
Площадь земли 4 сотки
Коммуникации центральные
Черновая отделка
Сделана планировка
Локация: Верхнее Веселое
Вопросы пишите в комментариях, ответим обязательно!
#анфеникс #недвижимостьсочи #анфеникссочи #купитьдомвсочи #адлер #сочи #сочинедвижимость #сириус